1. No category

Luonnos 23.4.2015
MAANVUOKRASOPIMUS
1 JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja: Sastamalan kaupunki, 0144411-3
PL 23
38201 Sastamala
jäljempänä kaupunki
Vuokralainen: Adven Oy
Äyritie 18, 01510 Vantaa
jäljempänä Adven
1.2 Vuokra-alue
Sastamalan kaupunki
Raivion kaupunginosa
Kortteli 14
tontti 1
Pinta-ala 13 546 m2
Vuokra-alue on rajattu tämän sopimuksen liitekarttaan punaisella viivalla.
2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
Tontti luovutetaan Advenille käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5.luvun
tarkoittamalla tavalla kaukolämpölaitoksen tonttina.
2.1 Rakentaminen
Advenilla on oikeus rakentaa vuokra-alueelle kaukolämpölaitosrakennus ja siihen
liittyviä toimintoja varten tarpeellisia muita rakennuksia ja rakennelmia sekä vesi,
viemäri-, lämpö- ja sähköliittymiä energian tuotannon tarpeisiin.
Adven on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki rakennushankkeen
toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa lainsäädännön ja
viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Adven ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muullakaan toimenpiteellä aiheuttaa
kaupungille tai kolmansille osapuolille vahinkoa tai haittaa. Adven suorittaa
rakennushankkeiden toteuttamisiin liittyvät maaperätutkimukset ja vastaa
rakennusten perustamistavoista.
2.2 Kunnossapito
Adven on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen
kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa
osaksikaan purkaa kesken vuokrakauden ilman kaupungin kirjallista suostumusta.
Kunnossapitovelvollisuudesta taikka muista suorittamistaan töistä johtavista
kustannuksista Advenilla ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa
hyvitystä.
Advenilla ei ole vuokrasuhteen päättyessä oikeutta saada korvausta sopimuksen
kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista ja muista töistä.
2.3 Maaperän saastuminen
Adven on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei yhtiön toimesta eikä
muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana
ympäristönsuojelulain (527/14) 16 §:n tarkoittamalla tavalla saastunut, Adven on
velvollinen huolehtimaan alueen asian mukaisesta puhdistamisesta.
Mikäli Adven laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus
toteuttaa puhdistaminen yhtiön lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet
kustannukset Advenilta.
2.4 Katselmukset
Kaupungilla on oikeus toimittaa vuokra-alueella vuosikatselmus syyskuun loppuun
mennessä, sen seikan selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat
rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän
sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta
Advenille.
2.5 Johtojen ym. sijoittaminen
Adven sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien
tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen vuokraalueelle.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä Advenille aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko
korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
3 EDELLEENVUOKRAUS
3.1 Alivuokraus
Advenilla ei ole oikeutta vuokrata osaa tontista kolmannelle osapuolelle ilman
kaupungin suostumusta.
3.2 Alivuokraussopimus
Adven toimittaa kaupungille alivuokraussopimuksesta jäljennöksen kahden viikon
kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta lukien.
4. VUOKRASUHTEEN KESTO
4.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa tämän sopimuksen allekirjoituksesta ja jatkuu 31.12.2026 saakka.
Mikäli Sastamalan Lämpö Oy ei käytä Advenin ja Sastamalan Lämpö Oy:n välisen
sopimuksen mukaista lunastusoikeuttaan lämpölaitokseen vuonna 2026, jatkuu
vuokra-aika vuoden 2029 loppuun asti.
Osapuolet toteavat, että tämä vuokrasopimus samalla kumoaa samaa aluetta
koskevan 2.11.1999 allekirjoitetun vuokrasopimuksen, missä osapuolina ovat olleet
Vammalan kaupunki ja Neste Lämpö Oy.
4.2 Uudelleenvuokraus
Advenilla on etuoikeus kohdassa 4.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue
välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että:
a) Adven on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;
b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja
c) Adven on ilmoittanut kirjallisesti kaupungille yhtä vuotta ennen vuokrakauden
päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
d) Sastamalan Lämpö Oy ja Adven Oy ovat päässeet sopimukseen lämpöenergian
toimitusten jatkamisesta
Kaupungin tulee ilmoittaa Advenille, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä
mainitun Advenille asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan
vastaavaan käyttötarkoitukseen.
5. MAKSUT
5.1 Vuokra
Vuokralainen on jo maksanut vuokran 31.8.2021 saakka. Tämän jälkeen vuosivuokra
on yksi (1) euro. Vuokranantaja laskuttaa vuokran 31.12.2026 saakka eli yhteensä
5,33 euroa yhdellä kerralla kuukauden kuluessa tämän sopimuksen allekirjoittamisesta lukien.
5.2 Muut maksut
Adven on velvollinen maksamaan vesi- ja jätevesimaksut kulloinkin voimassa olevien
taksojen ja kulutuksensa mukaisesti.
Adven on velvollinen liittymään jätteenkuljetuksen piiriin ja maksamaan siitä
aiheutuvat maksut.
6. LUNASTAMINEN
Tähän vuokrasopimukseen ei sovelleta maanvuokralain (1966/258) 76 §:n 2
momentin mukaisia säännöstä vuokranantajan lunastusoikeudesta.
7. MUUT SOPIMUSEHDOT
7.1 Kaupungin vakuutus
Kaupunki ilmoittaa, ettei sen parhaan tiedon mukaan vuokra-alueella ole sattunut
ympäristövahinkoja.
7.2 Vahinkovakuutukset
Adven vastaa rakennustensa vakuuttamisesta.
7.3 Kadun kunnossapito
Advenin velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu
määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja
puhtaanapidosta (669/78)on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa
säännössä määrätään.
7.4 Vuokraoikeuden rekisteröinti
Advenilla on velvollisuus kirjauttaa vuokraoikeutensa siten kuin maakaaressa
(540/95) on säädetty.
7.5 Vuokraoikeuden siirto
Advenilla on oikeus siirtää vuokraoikeus kaupunkia kuulematta kolmannelle. Se jolle
vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta kaupungille 3
kuukauden kuluessa siitä kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä
jäljennös siirtoasiakirjoista
Siirron saaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa
(540/95) on säädetty.
7.6 Viivästyskorko
Mikäli tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille
saataville maksetaan korkolain mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.
7.7 Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä
mainituilla perusteilla.
7.8 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Pirkanmaan
käräjäoikeudessa.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin
sopijapuolelle.
LIITTEET:
1) kartta
Sastamalassa
. päivänä
kuuta 2015
Sastamalan kaupungin puolesta
Tekninen johtaja Jorma Tuomisto
Adven Oy hyväksyy yllä olevan vuokrasopimuksen ja sitoutuu täyttämään sen ehdot.
allekirjoitus