1. No category

LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
AIKA
04.06.2015 klo 17:00 - 18:40
PAIKKA
Teknisen toimen kokoushuone
6/2015
1
04.06.2015
KÄSITELLYT ASIAT
§
Otsikko
69
KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS
3
70
PÖYTÄKIRJAN TARKASTAJAT
4
71
MARJAMÄEN ASEMAKAAVA-ALUEELA OLEVAN ALUEEN
NIMEÄMINEN
5
72
KESTÄVÄN KEHITYKSEN MITTARIRAPORTTI VUONNA
2014
6
73
KOY NIINIKURUNTIE 21 JA ETTEX OY POIKKEAMISLUPA
8
74
HOLOPAINEN PETRI SUUNNITTELUTARVERATKAISU /
POIKKEAMISLUPA
11
75
SAUKKO MARKUS SUUNNITTELUTARVERATKAISU /
POIKKEAMISLUPA
15
76
HAKALA HANNU SUNNITTELUTARVERATKAISU
18
77
RAUTASEMANTIELTÄ ERKANEVAN TIEN NIMEÄMINEN
21
78
HAAPALAMMINTIELTÄ ERKANEVAN TIEN NIMEÄMINEN
22
79
NUORISOVALTUUSTON KUMMITOIMINTA KAAVOITUS- JA
RAKENNUSJAOSTOSSA
23
80
ILMOITUSASIAT
24
81
VILJAKAINEN MATTI JA MIRJA
SUUNNITTELUTARVERATKAISU / POIKKEAMISLUPA
25
Pöytäkirjan tarkastajat:
Sivu
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
6/2015
2
OSALLISTUJAT
LÄSNÄ
Nimi
Ojala Juhani
Rautkivi Jouko
Haapasalmi Anita
Halme Riitta
Harjumäki Maria
Jakovuori Reijo
Kotiranta Jouni
Kuisma Tapio
Seppänen Tuija
Tolvanen Matti
Koiranen Topi
POISSA
Kiehelä Silja
Mikkola Markku
Levonmaa Tiia
MUU
Petäkoski-Hult Tuula
Söderström Päivi
Saari Oskari
Rasimus Ilari
Hämäläinen Risto
Harmainen Eeva
Klo
17:00 - 18:40
17:00 - 18:40
17:00 - 18:40
17:00 - 18:40
17:37 - 18:40
17:00 - 18:40
17:00 - 18:40
17:00 - 18:40
17:00 - 18:40
17:00 - 18:40
17:00 - 18:40
Tehtävä
puheenjohtaja
varapuheenjohtaja
jäsen
jäsen
jäsen
jäsen
jäsen
jäsen
jäsen
jäsen
varajäsen
Lisätiedot
jäsen
tekn.ltk:n puh.joht.
vs tekninen johtaja
17:00 - 18:40
17:48 - 18:40
17:00 - 18:40
17:00 - 18:40
17:00 - 18:40
17:00 - 18:40
khall puh.joht.
khall edustaja
nuorisovalt.varajäsen
kaav.pääll./esittelijä
joht.rak.tarkastaja/esittelijä
sihteeri / vs hallintopäällikkö
ALLEKIRJOITUKSET
Juhani Ojala
Puheenjohtaja
Eeva Harmainen
Pöytäkirjanpitäjä
KÄSITELLYT ASIAT
69 - 81
PÖYTÄKIRJAN TARKASTUS
9.6.2015
Anita Haapasalmi
PÖYTÄKIRJA YLEISESTI NÄHTÄVILLÄ
Riitta Halme
10.6.2015
Eeva Harmainen, vs hallintopäällikkö
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 69
6/2015
3
04.06.2015
KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS
KAAVRAKJ 04.06.2015 § 69
Kaavoitus- ja rakennusjaoston kokouksen laillisuuden edellytyksenä on, että kokouskutsu on kaavoitus- ja rakennusjaoston päättämällä tavalla toimitettu jäsenille ja, että saapuvilla on enemmän kuin puolet kaavoitus- ja rakennusjaoston jäsenistä.
TEKN 12.5.2015
Päätös
Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi.
TEKN 4.6.2015/EH/eh
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 70
6/2015
04.06.2015
PÖYTÄKIRJAN TARKASTAJAT
KAAVRAKJ 04.06.2015 § 70
Ehdotus
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO valitsee pöytäkirjan tarkastajiksi
Matti Tolvasen ja Anita Haapasalmen.
TEKN 12.5.2015
Päätös
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO valitsi pöytäkirjan tarkastajiksi
Anita Haapasalmen ja Riitta Halmeen.
TEKN 4.6.2015/EH/eh
Pöytäkirjan tarkastajat:
4
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Nimistötoimikunta
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§4
§ 71
6/2015
5
26.05.2015
04.06.2015
MARJAMÄEN ASEMAKAAVA-ALUEELA OLEVAN ALUEEN NIMEÄMINEN
1809/10.02.06/2015
NITMK § 4
UM Yhtiöt esittää, että Lempäälän kunnan viranomaiset nimeävät heidän
nimeämänsä RealParkin alueen virallisesti omaksi yritysalueeksi.
Alue sijaitsee Marjamäen asemakaavan alueella korttelissa 905.
Liitteenä kartta.
Kunnan asemakaava-alueen osille ei ole tarpeen virallisesti antaa omia nimiään.
Esitetty nimi ei tyyliltään ole kunnan osa-alueen nimeksi soveltuva.
Ehdotus
NIMISTÖTOIMIKUNTA esittää, että Marjamäen asemakaava-alueen korttelissa 905 sijaitsevaa aluetta ei erikseen nimetä.
Täytäntöönpano: ed. kaavoitus- ja rakennusjaosto
TEKN 20.5.2015
Päätös
NIMISTÖTOIMIKUNTA hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun
jälkeen.
TEKN 26.5.2015/EH/eh
KAAVRAKJ 04.06.2015 § 71
Ehdotus
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää, että Marjamäen asemakaava-alueen korttelissa 905 sijaitsevaa aluetta ei erikseen nimetä.
Täytäntöönpano: ote UM Yhtiöt Oy
TEKN 27.5.2015
Päätös
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti.
TEKN 4.6.2015/EH/eh
Liitteet
Pöytäkirjan tarkastajat:
ALUE KORTTELISSA 905
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kunnanhallitus
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 175
§ 72
6/2015
6
11.05.2015
04.06.2015
KESTÄVÄN KEHITYKSEN MITTARIRAPORTTI VUONNA 2014
499/11.00.05/2013
KHAL 11.05.2015 § 175
Lempäälän kunnan kestävän kehityksen toimintaohjelma hyväksyttiin kunnanvaltuustossa vuonna 1999 ja kestävän kehityksen toteutumista kunnan
toiminnassa on seurattu taloudellista, ekologista ja sosiaalista kestävyyttä
kuvaavin mittarein. Vuodesta 2004 lähtien mittareista on laadittu erillinen
raportti, joka on viety tiedoksi myös kunnanvaltuustolle.
Kestävän kehityksen mittareiden pitkäjänteisen seurannan tavoitteena on
tarkastella kunnan tilan kehittymistä kullakin kestävän kehityksen osa-alueella ja arvioida onko kunnan toiminta kestävällä pohjalla. Kestävän kehityksen raportissa pyritään tuomaan esille näitä muutossuuntia. Positiiviset muutokset mittareissa vahvistavat jo valittua toimintatapaa ja ennallaan pysyminen tai muutokset huonompaan suuntaan antavat aihetta
toimintatapojen tarkastelulle.
Kestävän kehityksen tilasta laaditaan kattava raportti kerran valtuustokaudessa ja suppea mittariraportti vuosittain. Vuoden 2014 mittariraportissa
tuodaan esille kestävän kehityksen mittaritiedot vuodelta 2014 ja
tarkastellaan eroaako tilanne kunnan kestävän kehityksen pitkän aikavälin
kehityssuunnista. Pitkän aikavälin kehityssuuntien arviointi perustuu
vuosien 1999-2011 mittaritietoihin. Kehityssuuntia tarkastellessa on
huomioitava se, että suuntien arvottaminen positiiviseksi tai negatiiviseksi
on vain suuntaa antava tulkinta.
Yleisellä tasolla voidaan sanoa, että positiivisia kehityssuuntia on havaittavissa niin taloudellisen, ekologisen kuin sosiaalisenkin kestävyyden alueilla. Esimerkiksi kunnan kiinteistöjen energiankulutus on ollut laskusuunnassa, laskuttamattoman jäteveden määrä on vähentynyt, puistojen ja
lähivirkistysalueiden osuus on kasvanut ja kirjastojen lainamäärät kohti
asukasta ovat lisääntyneet. Viime vuosien talouden heikompi suhdanne
alkaa kuitenkin näkyä taloudellisissa ja sosiaalisissa mittareissa.
Esimerkiksi kunnan tulopohjan kasvu on hidastunut ja lainamäärä
kasvanut nopeasti. Pitkäaikais- ja nuorisotyöttömien sekä toimeentulotukiasiakkaiden määrät ovat kasvaneet viime vuosina.
Kestävän kehityksen vuosittaiset mittaritiedot on koottu raporttiin ja taulukkoon.
Lisätietoja: ympäristötarkastaja Virpi Karjalainen p. 050-3839395
Kestävän kehityksen mittariraporttiluonnos ja mittaritaulukko (raportin
liitenro 1) vuodelta 2014 on lähetetty esityslistan mukana.
Ehdotus
KUNNANHALLITUS päättää
1. merkitä tiedoksi Lempäälän kunnan kestävän kehityksen mittariraportin vuodelta 2014
2. edellyttää raportin käsittelyä kaikkien toimielinten lautakunnissa ja
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kunnanhallitus
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 175
§ 72
6/2015
7
11.05.2015
04.06.2015
jaostoissa luottamuselinten tiedonsaannin varmistamiseksi.
3. viedä raportin tiedoksi myös kunnanvaltuustolle.
TEKN 05.05.2015
Päätös
KUNNANHALLITUS hyväksyi päätösehdotuksen yksimielisesti.
Raporttiin tehdään ennen jatkokäsittelyjä vähäiset, kokouksessa havaitut
tekstitarkistukset.
HALL 12.5.2015/ KA/ka
KAAVRAKJ 04.06.2015 § 72
Kestävän kehityksen tilasta laaditaan kattava raportti kerran valtuustokaudessa ja suppea mittariraportti vuosittain. Vuoden 2014 mittariraportissa
tuodaan esille kestävän kehityksen mittaritiedot vuodelta 2014 ja tarkastellaan eroaako tilanne kunnan kestävän kehityksen pitkän aikavälin
kehityssuunnasta. Kunnanhallitus on kokouksessaan 11.5.2015 päättänyt
hyväksyä kestävän kehityksen vuoden 2014 mittariraporttia koskevan
päätösehdotuksen. Kunnanhallitus päätti yksimielisesti kokouksessaan
11.5.2015 että vuoden 2014 kestävän kehityksen mittariraportti merkitään
tiedoksi. Raporttiin tehdään vähäiset tekstitarkastukset ennen
jatkokäsittelyä. Kunnanhallitus edellyttää raportin käsittelyä kaikkien
toimielinten lautakunnissa ja jaostoissa luottamuselinten tiedonsaannin
varmistamiseksi. Kunnanhallitus päätti myös viedä raportin tiedoksi
kunnanvaltuustolle.
Kestävän kehityksen mittariraporttiluonnos ja mittaritaulukko (raportin
liitenro 1) vuodelta 2014 on lähetetty esityslistan mukana.
Ehdotus
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO käsittelee vuoden 2014 kestävän
kehityksen mittariraportin jaoston tiedonsaannin varmistamiseksi.
Täytäntöönpano: ote kunnanhallitus
TEKN 26.5.2015
Päätös
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO keskusteli raportista ja merkitsi
sen tiedoksi.
TEKN 4.6.2015/EH/eh
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 73
6/2015
8
04.06.2015
KOY NIINIKURUNTIE 21 JA ETTEX OY POIKKEAMISLUPA
2049/10.03.00.02/2015
KAAVRAKJ 04.06.2015 § 73
Lupaa haetaan teollisuushallin laajennukselle/myymälälle ja kolmannen liittymän rakentamiseen tilalle Päivärinne 11:160 Kuokkalan kylässä, osoite
Niinikuruntie 21, 37880 Lempäälä.
Rakennuspaikan pinta-ala on
 3000 m2
Rakentamisen kerrosala on.
 teollisuushallin laajennus 500, josta 200 kem2 liiketilaa.
Tähän mennessä käytetty kerrosala
- 600 kem2
Sovellettu lainsäädäntö ja ohjeet
Sovelletut oikeusohjeet, Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL):
 MRL 171 § ja 172 §
 MRL 171 §:n 1 mom:n nojalla poikkeus14 §:n säännöksistä (rakennusjärjestyksen vastaisuus, minimitonttikoko 3500/5000/20000 m² ,
 MRL 171 §:n 1 mom:n nojalla poikkeus 58 §:n säännöksistä (asemakaavan vastaisuus, käyttötarkoitus, peittoala 30% rak.järj.)
 Rakennusjärjestys
Pirkanmaan maakuntakaava
- T = Teollisuus-ja varastoalue
Yleiskaava: Sääksjärven-Kuljun pohjoisosan osayleiskaava
 TY= Ympäristöhäiriötä aiheuttamattoman teollisuuden alue
Asemakaava:
- T (e=0,4) = teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue
Kunnallistekniikka:
 on
Etäisyydet
 kuntakeskukseen noin 17,5 km
Liikenteellinen sijainti:
 Kaavatien varrella
 Maantien vieressä
Naapurien ja viranomaisten lausunnot:
 Hakija on kuullut naapurit. Naapureilla ei ole huomautettavaa.
Hakijan perusteluja / erityiset edellytykset / syyt:
 Ylimääräinen liittymä tarvitaan, että rakennukseen voidaan lastata molemmista päistä.
 Laajennusosan käyttötarkoituksen perusteella rakennus tulisi olla yhdessä tasossa.
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto

§ 73
6/2015
9
04.06.2015
Haen myös poikkeamislupaa 200 m2 myymälälle. Tontilla on toiminut
poikkeamisluvalla Farkkujen tehtaanmyymälä 20 vuotta ja nyt olisi
suunnitelmissa siirtää myymälä toiminta uuteen laajennusosaan.
Muita huomioita:
- Rakennusluvalla 1995-201 on muutettu teollisuusrakennuksen 100 m2
osalta liiketilaksi. Päätökseen on liittynyt kunnanhallituksen poikkeamislupa 29.5.1995/179. Farkkujen varastomyymälä on sijoittunut rakennukseen.
- Kunnanhallitus on 4.10.1999 hyväksynyt poikkeamisluvan myymälä/varastorakennuksen laajennukselle 600 kem2 eli yhteensä rakennus
1200 kem2. Poikkeamislupaan liittyvä rakennuslupa rakennuksen
laajennukseen on myönnetty 10.12.2001 no: 377. Luvan mukainen
rakentaminen on jäänyt tekemättä.
- Osa rakennuksen tiloista vuokrataan ulkopuolisille.
- Hakemukseen ei ole liitetty tarkkaa tilaohjelmaa / tarveselvitystä.
- Rakennuspaikalla rakentamisen peittoalaa saa olla 30% eli 900m2.
Laajennuksen jälkeen ala/peittoala on 1100 m2 eli 36,7 %. Peittoalan
ylitys on näin ollen 22% yli sallitun. Rakennuspaikalla ei ole katoksia.
Liite
Sijaintia osoittava kartta / asemapiirroksen pienennös / julkisivukuvat
Esittelijä: Johtava rakennustarkastaja
Lisätietoja: Johtava rakennustarkastaja p. 0500 634371
Ehdotus
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO suostuu hakemukseen. Liiketilaa
koko rakennuksessa saa olla korkeintaan 300 kem2.
Ottaen huomioon aikaisempi asian käsittely, hakijan perustelut kuuleminen
ja se ettei naapurit vastusta hakemustan, on hakemukselle erityisiä syitä.
Tarkemmin rakentamista ohjataan rakennuslupaa haettaessa.
Rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai
alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei vaikeuta luonnonsuojelun eikä
rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
Rakentaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä
muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamislupa on voimassa kaksi vuotta siitä, kun tämä päätös on
saanut lainvoiman. Rakennuslupa on haettava em. voimassaoloaikana.
Täytäntöönpano:
päätöksen julkipano
ote ja asiakirjat hakija
ote ja kartat ELY-keskus (ympäristö)
TEKN 25.5.2015
Päätös
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti
keskustelun jälkeen.
TEKN 4.6.2015/EH/eh
Liitteet
Pöytäkirjan tarkastajat:
SIJAINTIA OSOITTAVA KARTTA, ASEMAPIIRROKSEN PIENENNÖS
JA JULKISIVUKUVAT / KOY NIINIKURUNTIE 21
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 74
6/2015
10
04.06.2015
HOLOPAINEN PETRI SUUNNITTELUTARVERATKAISU / POIKKEAMISLUPA
2050/10.03.00.02/2015
KAAVRAKJ 04.06.2015 § 74
Lupaa haetaan omakotitalon ja talousrakennuksen rakentamiseen tilalle
Kanamäki 2:6 Hauralan kylässä, osoite Mustiontie, 37500 Lempäälä.
Rakennuspaikan pinta-ala on
 6000 m2
 samalla vanhan rakennuspaikan pinta-alaksi jää n.6000 m2
Rakentamisen kerrosala on
 omakotitalo 160 kem2, kerrosluku 1 ¾, asuntojen lkm 1
 talousrakennus 509 kem2, kerrosluku 1
Tähän mennessä käytetty kerrosala haetun rakennuspaikan alueella on
- 0 kem2
Sovellettu lainsäädäntö ja ohjeet
Sovelletut oikeusohjeet, Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL):
 MRL 171 § ja 172 §
 Sovellettuna periaatteita: Lempäälän kunnan hajarakentamisen periaatteet 2010
 MRL 137 §:n mukainen suunnittelutarveratkaisu 16.1 mukaisella suunnittelutarveratkaisualueella
 MRL 171 §:n 1 mom:n nojalla poikkeus 43 §:n säännöksistä (yleiskaavan vastaisuus, 2 ha molemmat rakennuspaikat)
Pirkanmaan maakuntakaava
- A = Taajamatoimintojen alue
Yleiskaava: Kuljun-Marjamäen-Moision-Keskustan osayleiskaava
 M-1 = Maa- ja metsätalousvaltainen alue, Asuntorakentamiseen käytettävän rakennuspaikan on oltava vähintään 20000 m2 suuruinen
Asemakaava:
- ei ole
Kunnallistekniikka:
 ei ole
 alue on vesihuollon kehittämissunnitelmassa 2010
Etäisyydet palveluihin:
- Lempoisten koululle 2 km
- Hakkarin koululle noin 6,4 km
 kuntakeskukseen noin 3,2 km
Liikenteellinen sijainti:
 Yksityistien varrella
Naapurien ja viranomaisten lausunnot:
 Hakija on kuullut naapurit. Naapureilla ei ole huomautettavaa.
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 74
6/2015
11
04.06.2015
Hakijan perusteluja
 Ei vaikeuta kunnan ja maakunnan tulevaisuuden kaavoitussuunnitelmia. Tontin koko ylittää vaaditun haja-asutusalueen tonttikoon, joka on
5000 m2. Vesihuolto aiotaan järjestää kiinteistökohtaisesti. Sukupolvien välinen huolenpito mahdollistuu. Matka eri ikäisten palveluihin
Hauralasta on lyhyt, esim. Lempoisten koulu on juuri laajennuksen alla,
terveyskeskus on laajennettu jne.
Muita huomioita:
 Emätilalla (418-404-2-6, 1917>, 1,23 ha) on nykyinen asuttu rakennuspaikka. Tilasta ei ole lohottu rakennuspaikkoja.
 Mikäli lupa myönnetään, tulisi varmistaa liittyminen vesihuoltoverkkoon,
sen valmistuessa.
 Rakentaminen kohdistuu asemakaava-alueen lievealueelle.
 Hakemuksen mukaan kiinteistön vesihuolto on tarkoitus ratkaista kiinteistökohtaisesti. Lempäälän kunta kuuluu Pirkanmaalla alueeseen,
jossa talousvesikaivojen vedessä on todettu korkeita arseenipitoisuuksia. Talousveden korkea arseenipitoisuus lisää syöpäriskiä ja siksi
kaivon perustajan kannattaa tutkituttaa veden laatu ennen käyttöä.
Muutoinkin kaivoveden laatu on suositeltavaa tutkia kolmen vuoden
välein.
 Kiinteistökohtainen jätevesien käsittelyjärjestelmä on rakennettava talousjätevesiasetuksen ja ympäristönsuojelumääräysten mukaisesti.
Järjestelmää on käytettävä käyttöohjeiden mukaan sekä huollettava
säännöllisesti. Puhdistetut jätevedet on pyrittävä imeyttämään omalle
kiinteistölle ja käsittelyjärjestelmä on sijoitettava sekä suunniteltava
siten, että se ei aiheuta haittaa lähialueen vedenhankinnalle.
Yksityiskohtainen jätevesijärjestelmän suunnitelma on esitettävä rakennuslupahakemuksen liitteenä.
Liite
Sijaintia osoittava kartta / asemapiirroksen pienennös / julkisivukuva/ osayleiskaavaote
Esittelijä: Kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus
Lisätietoja: Kaavoituspäällikkö p. 050-3833844
Ehdotus
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO ei suostu hakemukseen.
1. Hanke sijaitsee taajaman läheisyydessä lievealueella.
2. Alueelle muodostuu hallitsematonta taaja-asutusta
3. Koko emätilan alue on jo rakennuspaikka
4. Rakennuspaikan koko ei täytä tälläkään hetkellä yleiskaavan vaatimusta 2 ha
5. Hanke aiheuttaa haittaa kaavoitukselle ym.
6. Rakennusta ei aiota liittää vesihuoltoverkkoon.
7. Hanke ei täytä hajarakentamisen periaatteita.
Tarkemmat perustelut:
Rakennuspaikan sijainti ja ympäristön olosuhteet huomioiden tulee alueen
rakentaminen ratkaista kokonaisvaltaisella suunnittelulla yleis- ja asemakaavassa. Tulevalle kaavoitukselle pitää jättää suunnitteluvara erilaisiin
maankäytöllisiin vaihtoehtoihin.
Ottaen huomioon emätilan pieni koko, rakennuspaikan ympäristössä oleva
rakennuskanta, alueen rakentamispaine ja vaatimus maanomistajien
yhdenvertaisesta kohtelusta sekä suunnitteluvaran jättäminen kaavoitusta
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 74
6/2015
12
04.06.2015
varten, aiheuttaisi aiottu rakentaminen ilman kaavallista tarkastelua
toteutettavana hankkeena haittaa kaavoitukselle ja alueiden käytön
järjestämiselle. Rakentaminen ei täytä kaikkia MRL 137 §:ssa määriteltyjä
rakentamisen erityisiä edellytyksiä ja MRL 172 §:ssä määriteltyjä
poikkeamisen edellytyksiä.
Rakentaminen aiheuttaa haittaa kaavoitukselle ja kaavan toteuttamiselle.
Rakentaminen ei täytä kunnanvaltuuston hyväksymien hajarakentamisen
periaatteiden kohtaa yksi, kolme, neljä ja yhdeksän.
Täytäntöönpano:
päätöksen julkipano
ote ja asiakirjat hakija
ote ja kartat ELY-keskus (ympäristö)
TEKN 26.5.2015
Todettiin, että Petri ja Marra Holopaisen toimittama selvitys poikkeuslupaan jaettiin jaoston jäsenille.
Keskustelun aikana Tapio Kuisma esitti, että suostutaan hakemukseen.
Perustelut.
1. Lupaa haetaan alueelle, jolla on jo omakotitalo/pientalo asumista,
eikä kyseessä ole mitenkään ympäristöstä poikkeava rakentaminen.
2. Ei ole haittaa kaavoitukselle. Kaava eikä maakuntakaava estä alueelle rakentamista poikkeusluvalla.
3. Rakentaja (Holopainen) ilmoittaa, ettei kunnallistekniikkaan (vesi ja
viemäri) liittyminen ole esteenä hankkeen toteutumiselle.
4. Yhdenvertaisuusperiaate. Lähistöllä on rakennettu vastaavankokoisille tonteille useampia taloja.
5. Koulu ja kunnan palvelut lähellä.
6. Samaa perhettä olevien, eri sukupolvien välinen yhteiselo, joka
mahdollistaa niin lapsien hoidon, kuin ikäihmisistä huolehtimisen.
Jouni Kotiranta ja Jouko Rautkivi kannattivat Kuisman tekemää esitystä.
Julistettuaan keskustelun asiasta päättyneeksi puheenjohtaja totesi, että
koska oli tehty esittelijän ehdotuksesta poikkeava kannatettu esitys, asiasta on äänestettävä ja teki seuraavan äänestysesityksen, joka hyväksyttiin
yksimielisesti: Ne, jotka ovat esittelijän tekemän esityksen hyväksymisen
kannalla äänestävät ”jaa” ja ne jotka ovat Tapio Kuisman tekemän
esityksen hyväksymisen kannalla äänestävät ”ei”. Äänestys toimitetaan
nimenhuutoäänestyksenä.
Toimitetussa äänestyksessä annettiin 6 ”jaa” ääntä (Harjumäki, Jakovuori,
Koiranen, Seppänen, Tolvanen ja Ojala) ja 5 ”ei” ääntä (Haapasalmi,
Halme, Kotiranta, Kuisma ja Rautkivi).
Päätös
Äänestyksen tuloksena puheenjohtaja totesi, että esittelijän ehdotus on tullut kokouksen päätökseksi, eli hakemukseen ei suostuta.
TEKN 4.6.2015/EH/eh
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 74
6/2015
13
04.06.2015
Merkittiin, että Maria Harjumäki saapui kokoukseen tämän pykälän käsittelyn aikana klo 17.37 ja Päivi Söderström saapui kokoukseen tämän
pykälän käsittelyn aikana klo 17.48.
Liitteet
Pöytäkirjan tarkastajat:
SIJAINTIA OSOITTAVA KARTTA, ASEMAPIIRROKSEN
PIENENNÖS, JULKISIVUKUVAT JA OSAYLEISKAAVAOTE /
HOLOPAINEN
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 75
6/2015
14
04.06.2015
SAUKKO MARKUS SUUNNITTELUTARVERATKAISU / POIKKEAMISLUPA
2048/10.03.00.02/2015
KAAVRAKJ 04.06.2015 § 75
Lupaa haetaan paritalon rakentamiseen tilalle 3:31 Vaihmalan kylässä,
osoite Hilmantie (9), 37500 Lempäälä.
Rakennuspaikan pinta-ala on
 3000 m2
Rakentamisen kerrosala on
 paritalo 300 kem2, kerrosluku 1 ¾ , asuntojen lkm 2
Tähän mennessä käytetty kerrosala haetun rakennuspaikan alueella on
- 0 kem2
Sovellettu lainsäädäntö ja ohjeet
Sovelletut oikeusohjeet, Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL):
 MRL 171 § ja 172 §
 Sovellettuna periaatteita: Lempäälän kunnan hajarakentamisen periaatteet 2010
 MRL 137 §:n mukainen suunnittelutarveratkaisu 16.1 mukaisella suunnittelutarveratkaisualueella
 MRL 171 §:n 1 mom:n nojalla poikkeus14 §:n säännöksistä (rakennusjärjestyksen vastaisuus, liian lähelle rajaa rakentaminen molemmin
puolin)
 MRL 171 §:n 1 mom:n nojalla poikkeus 43 §:n säännöksistä (yleiskaavan vastaisuus, minimitonttikoko 2ha)
Pirkanmaan maakuntakaava
- MY = maatalousalue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja
Pirkanmaan maakuntakaava 2040 luonnos
- Maakunnallisesti arvokas kulttuurimaisema
- Ei aluevarausmerkintää
Yleiskaava: Kuljun-Marjamäen-Moision-Keskustan osayleiskaava
 osin M-1 Maa- ja metsätalousvaltainen alue, minimi rakennuspaikan
koko 2 ha
Asemakaava:
- ei ole
Kunnallistekniikka:
 on olemassa
Etäisyydet palveluihin:
- Kelhon koululle noin 6,9 km
- Hakkarin koululle noin 6,1 km
- kauppaan noin 2,6 km
 kuntakeskukseen noin 2,9 km
Liikenteellinen sijainti:
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto


§ 75
6/2015
15
04.06.2015
rasitetien varrella
yhdystie Lipon PT nro 13743 noin 1,0 km
Naapurien ja viranomaisten lausunnot:
 Hakija on kuullut naapurit. Naapureilla ei ole huomautettavaa.
 Naapurit eivät ole nähneet julkisivupiirrosta.
 Naapurin 418-458-1-98 kuuleminen saataneen kokoukseen mennessä.
Hakijan perusteluja / erityiset edellytykset / syyt:
 Muita huomioita:
- Kaavoitusjaosto on myöntänyt rakennuspaikkaluvan ko kohtaan
1.3.2007 omakotitalo+autotalli 300 kem2. Rakennuslupaa ei ole haettu.
- Hakijalle on viimeksi myönnetty luvat lähialueelle paritalo 2007 ja omakotitalolle 2012.
- Rakentaminen kohdistuu taajaman lievealueelle ja muodostaa taaja-asutusta.
- Alueelle on myönnetty kaksi paritalorakennusta. Molempia suunnitelmia on vaadittu muuttamaan, jotta rakennukset sopisivat maisemaan.
On otettava huomioon että suunnitelma ei sisällä kuin yhdet autokatokset eikä ollenkaan talousrakennuksia. Todennäköisesti jatkossa tullaan
käsittelemään poikkeamisia talousrakennuksen osalta. Koska ollaan
lievealueella ja kuitenkin maalaismaisemassa, jossa on tilaa niin
suunnittelua ei pitäisi toteuttaa siten, että toisen kerroksen ikkunoista
on suora näkymä naapurin pihalle.
Liite
Sijaintia osoittava kartta / asemapiirroksen pienennös / julkisivukuva
Esittelijä: Kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus
Lisätietoja: Kaavoituspäällikkö p. 050-3833844
Ehdotus
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO ei suostu hakemukseen.
Paikkaan on aiemmin myönnetty omakotitalo. Nyt haetaan paritaloa. Rakentaminen peltoaukean metsäsaarekkeessa muodostaa taaja-asutusta.
Haettu paritalon sijoittaminen maisemalliseen paikkaan vaatii laajempaa ja
tarkempaa suunnittelua. Vaikka rakennuspaikan koko asemakaavatonttiin
verrattuna on suurempi, ei paritalon sovittaminen rakennuspaikalle ole
luonnollinen.
Rakennuspaikan sijainti, rakennushanke (paritalo) ja ympäristön olosuhteet huomioiden, tulee alueen rakentaminen ratkaista ja ohjata kokonaisvaltaisella suunnittelulla asemakaavassa.
Ottaen huomioon rakennuspaikan ympäristössä oleva rakennuskanta, alueen rakentamispaine ja vaatimus maanomistajien yhdenvertaisesta kohtelusta sekä suunnitteluvaran jättäminen asemakaavoitusta varten, aiheuttaisi aiottu rakentaminen ilman kaavallista tarkastelua toteutettavana
hankkeena haittaa kaavoitukselle ja alueiden käytön järjestämiselle.
Rakentaminen ei täytä kaikkia MRL 137 §:ssa määriteltyjä rakentamisen
erityisiä edellytyksiä ja MRL 172 §:ssä määriteltyjä poikkeamisen edellytyksiä.
Täytäntöönpano:
Pöytäkirjan tarkastajat:
päätöksen julkipano
ote ja asiakirjat hakija
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 75
6/2015
16
04.06.2015
ote ja kartat ELY-keskus (ympäristö)
ote mahd. muistutuksen jättäjille
TEKN 26.5.2015
Päätös
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti
keskustelun jälkeen.
TEKN 4.6.2015/EH/eh
Liitteet
Pöytäkirjan tarkastajat:
SIJAINTIA OSOITTAVA KARTTA, ASEMAPIIRROKSEN PIENENNÖS
JA JULKISIVUKUVA / SAUKKO
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 76
6/2015
17
04.06.2015
HAKALA HANNU SUNNITTELUTARVERATKAISU
1969/10.03.00.02/2015
KAAVRAKJ 04.06.2015 § 76
Lupaa haetaan talousrakennuksen laajennuksen rakentamiseen tilalle
Avento 10:15 Kuokkalan kylässä, osoite Sorvalammintie 21, 37560 Lempäälä.
Rakennuspaikan pinta-ala on
 4,2 ha
Rakentamisen kerrosala on asemapiirustuksen / hakemuksen mukaan:
 talousrakennuksen laajennus, harrastetila 120 kem2, kerrosluku 1
Tähän mennessä käytetty kerrosala haetun rakennuspaikan alueella on
- omakotitalo 153 kem2 (valm. 26.4.2014)
- talousrakennus, 52 kem2 + katos 48 m2 (valm. 24.6.2014),
laajennetaan
- lisäksi alueella on pari varastoa, joita ei ole merkattu asemapiirustukseen (jäävät laajennuksen alle)
Sovellettu lainsäädäntö ja ohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL):
 MRL 137 §:n mukainen suunnittelutarveratkaisu 16.1 mukaisella suunnittelutarveratkaisualueella
Pirkanmaan maakuntakaava
- A = Taajamatoimintojen alue
Pirkanmaan maakuntakaavaluonnos 2040
 TP = Työpaikka-alue
 kk2 = Valtatien 3 kehittämisvyöhyke
Yleiskaava: Kuljun-Marjamäen-Moision-Keskustan osayleiskaava
 M-1 = Maa- ja metsätalousvaltainen alue
Asemakaava:
- ei ole
Kunnallistekniikka:
 on olemassa, rakennus liitetään vh-verkostoon
Etäisyydet palveluihin:
 kuntakeskukseen noin 6,9 km
Liikenteellinen sijainti:
 Yksityistien varrella
 Vanattarantielle n. 0,4 km
Naapurien ja viranomaisten lausunnot:
 Kunta kuulee naapurit. Naapureilla ei ole huomautettavaa.
Hakijan perusteluja lyhyesti: (tarkempi perustelu sähköposti -asiakirjoissa)
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto




§ 76
6/2015
18
04.06.2015
Talousrakennuksen laajennus liittyy hakijan autoharrastustoimintaan
(volkkariautotot, entisöinti, kerhotoiminnassa mukana, ffb vag/harrasterata-autoilu)
Laajennuksessa ei tehdä korjaamotoimintaa vaan omien harrasteautojen pienimuotoista korjaamista ja säilyttämistä.
Hakemuksessa on kirjoitettu verstastila ja asemapiirustukseen askartelutila. Oikeampi sana olisi harrastetila. Ovia ei ole tarkoitus tehdä niin
suuriksi kuin piirustuksessa vaan 3x3 metriä riittää.
Laajennusta suunniteltaessa on otettu huomioon, että se sopisi pihapiiriin parhaiten vanhan talousrakennuksen jatkoksi.
Muita huomioita:
 Emätilalla (425-10-15, 1921>, 4,213 ha) on nykyinen 1 rp-AO.
 Rakentaminen kohdistuu asemakaava-alueen lievealueelle.
 Rakentamista ei käsitellä poikkeamisena, koska perusteluissa on voitu
osoittaa, että rakennus on yhä omakotitalon apurakennus eikä sillä ole
erillistä käyttötarkoitusta. Tilaa aiotaan käyttää harrastetoimintaan,
mikäli tilan käyttö jostain syystä muuttuu, pitää siihen hakea erillinen
lupa.
 Aiottu talousrakennus on suuri 52 kem2 + 48 m2 katos + laajennos
120 kem2:llä. Laajennuksen korkeus on 7,1 m ja Sorvalammintielle
päin tuleva seinä 27,5 metriä pitkä.
 Asemakaavatonteilla talousrakennuksen maksimikorkeus saa olla
enintään 3,5 metriä. Tämä paikka ei ole asemakaava-aluetta (kenties
tulevaisuudessa on) eikä siten määräys suoraan koske tätä hanketta.
Suunnittelutarveratkaisua ei kuitenkaan voida myöntää rakennushankkeelle, jota ei olisi mahdollista osoittaa tulevassa asemakaavassa.
Liite
Sijaintia osoittava kartta / asemapiirroksen pienennös / julkisivukuvat/pohjapiirustus
Esittelijä: Kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus
Lisätietoja: Kaavoituspäällikkö p. 050-3833844
Ehdotus
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO suostuu hakemukseen ehdolla, että rakennuksen korkeutta on laskettava jatkosuunnittelussa. Varastot/pressukatokset tulee poistaa tontilta. Tarkemmin rakentamista ohjataan
rakennuslupaa haettaessa.
Ottaen huomioon hakijan perustelut ja annetut ehdot, soveltuu rakennus
ympäristöön ja se voidaan tulkita omakotitalon talousrakennukseksi.
Erityisten syiden/perustelujen vuoksi, se ei vaikuta haitallisesti maanomistajien yhdenvertaiseen kohteluun ja yhdenvertaisuusperiaatteen toteutumiseen.
Rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle
järjestämiselle, ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä, on sopivaa
maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.
Rakentaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä
aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Tämä päätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Rakennuslupa on haettava em. voimassaoloaikana.
Täytäntöönpano:
Pöytäkirjan tarkastajat:
päätöksen julkipano
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 76
6/2015
19
04.06.2015
ote ja asiakirjat hakija
ote ja kartat ELY-keskus (ympäristö)
TEKN 26.5.4.2015
Päätös
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti
keskustelun jälkeen.
TEKN 4.6.2015/EH/eh
Liitteet
Pöytäkirjan tarkastajat:
SIJAINTIA OSOITTAVA KARTTA, ASEMAPIIRROKSEN
PIENENNÖS, JULKISIVUKUVAT JA POHJAPIIRUSTUS / HAKALA
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Nimistötoimikunta
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§7
§ 77
6/2015
20
26.05.2015
04.06.2015
RAUTASEMANTIELTÄ ERKANEVAN TIEN NIMEÄMINEN
2057/10.03.01.10/2015
NITMK § 7
Rautasemantiestä erkanevaa tieosuutta myöten on kulku kolmelle kiinteistölle (418-413-1-117, 1-96 ja ma 1-96).
Kunnan maanmittausinsinööri esittää, että tieosuus tulisi nimetä.
Kiinteistöjen omistajat ovat keskustelleet tien nimestä ja esittävät Rautasemantiestä erkanevalle tielle nimeä Korpimetsontie.
Ehdotus
NIMISTÖTOIMIKUNTA esittää Rautasemantiestä erkanevalle tielle kiinteistönomistajien esityksen mukaisesti nimeksi Korpimetsontie.
Täytäntöönpano: ed. kaavoitus- ja rakennusjaosto
TEKN 20.5.2015
Päätös
NIMISTÖTOIMIKUNTA hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun
jälkeen.
TEKN 26.5.2015/EH/eh
KAAVRAKJ 04.06.2015 § 77
Ehdotus
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää, että Rautasemantiestä erkanevalle tielle tulee nimeksi Korpimetsontie.
Täytäntöönpano: Pirkko Saarinen ja Antti Jokela tmp
TEKN 27.5.2015
Päätös
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti
keskustelun jälkeen.
TEKN 4.6.2015/EH/eh
Liitteet
Pöytäkirjan tarkastajat:
RAUTASEMANTIESTÄ ERKANEVA TIE
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Nimistötoimikunta
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§6
§ 78
6/2015
21
26.05.2015
04.06.2015
HAAPALAMMINTIELTÄ ERKANEVAN TIEN NIMEÄMINEN
2056/10.03.01.10/2015
NITMK § 6
Haapalammintiestä erkanevaa tieosuutta myöten on kulku kolmelle
kiinteistölle (418-453-8-3, 8-13 ja 8-7) joista yksi on myytävänä. Kunnan
maanmittausinsinööriltä on tullut esitys tien nimeämiseksi.
Tielle esitetään nimeä Tervatulenpolku.
Ehdotus
NIMISTÖTOIMIKUNTA esittää Haapalammintieltä erkanevalle tielle
nimeksi Tervatulenpolku.
Täytäntöönpano: ed. kaavoitus- ja rakennusjaosto
TEKN 20.5.2015
Päätös
NIMISTÖTOIMIKUNTA hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun
jälkeen.
TEKN 26.5.2015/EH/eh
KAAVRAKJ 04.06.2015 § 78
Ehdotus
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää, että Haapalammintieltä
erkanevalle tielle tulee nimeksi Tervatulenpolku.
Täytäntöönpano: Pirkko Saarinen ja Antti Jokela tmp
TEKN 27.5.2015
Päätös
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti
keskustelun jälkeen.
TEKN 4.6.2015/EH/eh
Merkittiin, että Tapio Kuisma poistui kokouksesta esteellisenä tämän pykälän käsittelyn ajaksi. Perustelut: Intressijäävi (maanomistus nimettävän
tien varrella).
Liitteet
Pöytäkirjan tarkastajat:
HAAPALAMMINTIESTÄ ERKANEVAN TIEN NIMEÄMINEN
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 79
6/2015
22
04.06.2015
NUORISOVALTUUSTON KUMMITOIMINTA KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTOSSA
2013/00.00.01.09/2015
KAAVRAKJ 04.06.2015 § 79
Nuorisovaltuusto on hakenut ja saanut edustajilleen osallistumisoikeuksia
Lempäälän kunnan eri lautakuntiin ja jaostoihin 2015-2016.
Kaavoitus- ja rakennusjaosto myönsi nuorisovaltuuston edustajalle läsnäolo- ja puheoikeuden kaavoitus- ja rakennusjaoston kokouksiin 7.5.2015 §
67. Nuorisovaltuuston edustajana on Olli Peura.
Osallistumismahdollisuus kunnan eri toimielinten kokouksiin on tärkeä kanava toteuttaa nuorten kuulemista ja osallistumista. Nuorisovaltuustolla on
halua ja tarmoa olla mukana kehittämässä Lempäälän kuntaa.
Vapaa-aikajohtaja on perehdyttänyt nuorisovaltuuston edustajia kunnan
toimintaan ja kokoustyöskentelyyn. Nuorisovaltuuston jäsenten osallistumista lautakuntien ja jaostojen toimintaan on tarkoitus kehittää edelleenkin
kummijärjestelmällä- Kummijärjestelmä tarkoittaa sitä, että toimielimet,
joissa on nuorisovaltuuston edustaja läsnä kokouksissaan, valitsevat
yhden jäsenistään nuorten edustajan / nuorisovaltuuston kummiksi.
Kummin tehtävänä on toimia nuorisovaltuutetun tukena kokouksissa,
opastaa kokouskäytännöissä, selventää tarvittaessa päätettäviä asioita sekä vastata mahdollisiin kysymyksiin. Tarvittaessa kummi kutsutaan mukaan myös nuorisovaltuuston kokouksiin.
Nuorisopalvelut pyytää niitä kunnan toimielimiä, joissa nuorisovaltuuston
edustaja osallistuu kokouksiin, nimeämään yhden toimielimen jäsenen
nuorivaltuuston edustajan / nuorisovaltuuston kummiksi.
Ehdotus
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO nimeää yhden jäsenen nuorisovaltuuston edustajan / nuorisovaltuuston kummiksi.
Täytäntöönpano:
ote Olli Peura
ote nuorisopalvelut
TEKN 13.5.2015
Päätös
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO nimesi nuorisovaltuuston edustajan / nuorisovaltuuston kummiksi Tuija Seppäsen.
TEKN 4.6.2015/EH/eh
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 80
6/2015
04.06.2015
ILMOITUSASIAT
KAAVRAKJ 04.06.2015 § 80
a) Johtavan rakennustarkastajan päätös
- nro 4/15: Käyttötarkoituksen muutos, pesulasta asuinhuoneisto
kerrostaloon
b) Kiinteistöinsinöörin päätökset
- nro 12/15: Omakotitontin varaaminen ja myyminen, Puntarpää
268/1 418-425-5-710, Veli-Pekka ja Katja Vuoti
- nro 14/15: Etuosto-oikeuden käyttö kiinteistökaupoissa ajalla
21.2.2015 n:o 71B / 2015 sekä 1.4.-6.5.2015, n:ot 72-102 / 2015.
Lempäälän kunta ei käytä etuosto-oikeutta edellä mainituissa
kiinteistökaupoissa.
c) Kaavoituspäällikön päätökset
- nro 1/15: Kaavoituspäällikön lausunto Rudus Oy:n ympäristölupahakemukseen ja maa-aineslupahakemukseen
- nro 1/15: Lempäälän keskustan kaava-alueiden melu- ja tärinäselvityksen hankinta
d) Rakennusvalvonnassa myönnetyt luvat ajalla 1.-26.5.2015
Ehdotus
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO merkitsee ilmoitusasiat tiedoksi.
TEKN 26.5.2015
Päätös
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO merkitsi ilmoitusasiat tiedoksi.
TEKN 4.6.2015/EH/eh
Pöytäkirjan tarkastajat:
23
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 65
§ 81
6/2015
24
07.05.2015
04.06.2015
VILJAKAINEN MATTI JA MIRJA SUUNNITTELUTARVERATKAISU / POIKKEAMISLUPA
1942/10.03.00.02/2015
KAAVRAKJ 07.05.2015 § 65
Lupaa haetaan omakotitalon ja talousrakennuksen rakentamiseen määräalalle tilasta Kotipiha 9:684 Kuljun kylässä, osoite Linnajärventie, 37560
Lempäälä.
Rakennuspaikan pinta-ala asemapiirustuksen mukaan on
 3546 m2 (erotetaan vanhasta rakennuspaikasta)
Rakentamisen kerrosala on
 omakotitalo 170 kem2, kerrosluku 1 ½ , asuntojen lkm 1
 talousrakennus 32 kem2, kerrosluku 1
Tähän mennessä käytetty kerrosala haetun rakennuspaikan alueella on
- puretaan 4 vanhaa talousrakennusta
Sovellettu lainsäädäntö ja ohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL):
 MRL 171 § ja 172 §
 Sovellettuna periaatteita: Lempäälän kunnan hajarakentamisen periaatteet 2010
 MRL 137 §:n mukainen suunnittelutarveratkaisu 16.1 mukaisella suunnittelutarveratkaisualueella
 MRL 171 §:n 1 mom:n nojalla poikkeus 43 §:n säännöksistä (yleiskaavan vastaisuus, minimitonttikoko 2 ha)
 MRL 171 §:n 1 mom:n nojalla poikkeus14 §:n säännöksistä (rakennusjärjestyksen vastaisuus, etäisyys naapurin rajasta (uusi raja vanhat
rakennukset))
Pirkanmaan maakuntakaava
- ei kaavamerkintää
Maakuntakaavaluonnos 2040
 Ar eli Taajamatoimintojen reservialue
 kk2 eli Valtatien 3 kehittämisvyöhyke
Yleiskaava: Kuljun-Marjamäen-Moision-Keskustan osayleiskaava
 M-1 = Maa- ja metsätalousvaltainen alue, minimitonttikoko 2 ha
Asemakaava:
- ei ole
Kunnallistekniikka:
 on olemassa, liitytään

Etäisyydet palveluihin:
- Kuljun koululle noin 1,5 km
- Sääksjärven koululle noin 5,4 km
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 65
§ 81
6/2015
25
07.05.2015
04.06.2015
Liikenteellinen sijainti:
 Sarvantien yksityistien varrella
 Seututie Vantaankoski-Tampere nro 130 noin 0,9 km
Naapurien kuuleminen
 Hakija on kuullut naapurit uudestaan. Naapureilla ei ole huomautettavaa.
Viranomaisten lausunnot:
 Tiehallinto on lausunnossaan todennut vuonna 2007 seuraavaa: ” Tiehallinto toteaa pitkässä lausunnossaan mm. seuraavaa: Meluesteiden
tarkkaa toteuttamisen ajankohtaa ei ole selvillä. Tehtyjen meluselvitysten mukaan vuonna 2002 sekä varsinkin ennustetilanteessa vuonna
2020 ilman melusuojausta melun ohjearvot ylittyvät reilusti.
Melusuojausten toteutumisen jälkeenkin ohjearvot ylittyvät. Tontin
suunnittelulla voidaan ehkäistä meluhaittoja. Ilman selvityksiä ei voida
sanoa, millainen melua estävä vaikutus suunnitellulla rakentamisella
on. Lisäksi lausunnossa annetaan useita ohjeita moottoritien
huomioimiseen rakentamisessa ja kehotetaan varautumaan moottoritien leventämiseen pitkällä tähtäimellä 3+3 kaistaiseksi.”
 Todetaan että tiehallintoa ei ole kuultu uudestaan. Meluesteet on ko
kohtaan rakennettu. Puskiaisten moottoritieoikaisuun liittyvät suunnitelma luonnosten perusteella (huhtikuu 2015) 3+3 kaistan laajennustarve
vaatii rakennettujen meluesteiden siirtämistä. Tieliikenneviraston
melumallinnuksen 2012 mukaan päivämeluarvot omakotitalon kohdalla
on 55-60 DB ja ylittävät näin vuoden 2012 tilanteen ohjearvot.
Hakijan perusteluja / erityiset edellytykset / syyt:
 Vuonna 2007 myönnetty lupa, taloudelliset perusteet ja rakennuspaikka olisi lähes sama kuin mitä muodostettaisiin, jos alue myöhemmin
asemakaavoitettaisiin. Hakijan perustelut esitetään tarkemmin
kokouksessa.
Muita huomioita:
- Maakaasuputki ja 110 KV voimalinja kulkevat haetun rakennuspaikan
lähellä.
- Vuonna 2007 lokakuussa on kaavoitusjaosto myöntänyt alueelle paritalon ja yritystontin.
- Alue on lievealuetta, jonne on huonot liikenneyhteydet.
- Emätilan alueella (424-9-426x, v.1955-1969, 5,28 ha) on nykyään 6
omakotitalon rakennuspaikkaa. Hakemisen kohteena oleva tila on
muodostettu 30.11.1977 ja on 1,1 ha suuruinen. Sillä sijaitsee Suomelan kantatalo.
- Lupa ei ole hajarakentamisen periaatteiden mukainen.
- Mikäli lupa myönnetään, tulee ottaa huomioon kokoojatien/kadun parantaminen. Kevyenliikenteen väylällä varustettu kokoojatie vaatii tilaan
n. 16 metriä. Osayleiskaavassa Sarvantie on merkitty rakennettavaksi
uudeksi kokoojatieksi. Rakennuspaikka tulee myöntää mahdollisimman
pieneksi, jotta ei aiheuteta haittaa tulevalle kaavoitukselle.
Liite
Sijaintia osoittava kartta / asemapiirroksen pienennös / julkisivukuvat
Esittelijä: Kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus
Lisätietoja: Kaavoituspäällikkö p. 050-3833844
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
Ehdotus
§ 65
§ 81
6/2015
26
07.05.2015
04.06.2015
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO ei suostu hakemukseen.
Rakennuspaikan sijainti ja ympäristön olosuhteet huomioiden tulee
alueen rakentaminen ratkaista kokonaisvaltaisella suunnittelulla yleis- ja
asemakaavassa. Tulevalle kaavoitukselle pitää jättää suunnitteluvara
erilaisiin maankäytöllisiin vaihtoehtoihin. Alueen suunnittelussa tulee
ottaa huomioon kaikki maankäytölliset intressit aluetta koskien.
Yksittäisen luvan käsittelyn yhteydessä kokonaisvaltaista suunnittelua
ei voida tehdä.
Ottaen huomioon rakennuspaikan ympäristössä oleva rakennuskanta, alueen rakentamispaine, huonot tieyhteydet ja vaatimus maanomistajien
yhdenvertaisesta kohtelusta sekä suunnitteluvaran jättäminen kaavoitusta
varten, aiheuttaisi aiottu rakentaminen ilman kaavallista tarkastelua
toteutettavana hankkeena haittaa kaavoitukselle ja alueiden käytön
järjestämiselle. Rakentaminen ei täytä kaikkia MRL 137 §:ssa määriteltyjä
rakentamisen erityisiä edellytyksiä ja MRL 172 §:ssä määriteltyjä
poikkeamisen edellytyksiä.
Rakentaminen ei täytä kunnanvaltuuston hyväksymien hajarakentamisen
periaatteiden kohtia yksi, kolme, kuusi, ´(seitsemän) ja yhdeksän.
Täytäntöönpano:
päätöksen julkipano
ote ja asiakirjat hakija
ote ja kartat ELY-keskus (ympäristö ja liikenne)
TEKN 28.4.2015
Hakija on pyytänyt asian käsittelyn siirtämistä hakemuksensa täydentämiseksi.
Esittelijä teki seuraavan muutetun ehdotuksen:
Palautetaan asia uudelleen valmisteltavaksi.
Päätös
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi muutetun ehdotuksen
yksimielisesti.
TEKN 7.5.2015/EH/eh
KAAVRAKJ 04.06.2015 § 81
Ehdotus
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO ei suostu hakemukseen.
Rakennuspaikan sijainti ja ympäristön olosuhteet huomioiden tulee alueen
rakentaminen ratkaista kokonaisvaltaisella suunnittelulla yleis- ja asemakaavassa. Tulevalle kaavoitukselle pitää jättää suunnitteluvara erilaisiin
maankäytöllisiin vaihtoehtoihin. Alueen suunnittelussa tulee ottaa
huomioon kaikki maankäytölliset intressit aluetta koskien. Yksittäisen luvan
käsittelyn yhteydessä kokonaisvaltaista suunnittelua ei voida tehdä.
Ottaen huomioon rakennuspaikan ympäristössä oleva rakennuskanta, alueen rakentamispaine, huonot tieyhteydet ja vaatimus maanomistajien
yhdenvertaisesta kohtelusta sekä suunnitteluvaran jättäminen kaavoitusta
varten, aiheuttaisi aiottu rakentaminen ilman kaavallista tarkastelua
toteutettavana hankkeena haittaa kaavoitukselle ja alueiden käytön
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 65
§ 81
6/2015
27
07.05.2015
04.06.2015
järjestämiselle. Rakentaminen ei täytä kaikkia MRL 137 §:ssä määriteltyjä
rakentamisen erityisiä edellytyksiä ja MRL 172 §:ssä määriteltyjä
poikkeamisen edellytyksiä.
Rakentaminen ei täytä kunnanvaltuuston hyväksymien hajarakentamisen
periaatteiden kohtia yksi, kolme, kuusi, seitsemän ja yhdeksän.
Täytäntöönpano: päätöksen julkipano
ote ja asiakirjat hakija
ote ja kartat ELY-keskus (ympäristö ja liikenne)
TEKN 2.6.2015
Todettiin, että hakijan perustelut hakemukseen jaettiin jaoston jäsenille.
Päätös
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti
keskustelun jälkeen.
TEKN 4.6.2015/EH/eh
Liitteet
Pöytäkirjan tarkastajat:
SIJAINTIA OSOITTAVA KARTTA, ASEMAPIIRROKSEN PIENENNÖS
JA JULKISIVUKUVAT / VILJAKAINEN
LEMPÄÄLÄN KUNTA
LEMPÄÄLÄN KUNTA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
PÖYTÄKIRJA
6/2015
28
OIKAISUVAATIMUSOHJEET JA VALITUSOSOITUS
Kokouspäivämäärä
4.6.2015
MUUTOKSENHAKUKIELLOT
Kieltojen perusteet
Seuraavista päätöksistä ei saa tehdä kuntalain 91 §:n mukaan oikaisuvaatimusta eikä
kunnallisvalitusta, koska päätös koskee vain valmistelua tai täytäntöönpanoa (KuntaL 91
§)
Pykälät
69, 70, 72, 80
Koska päätöksestä voidaan tehdä kuntalain 89 §:n 1 mom. mukaan kirjallinen
oikaisuvaatimus,seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla:
Pykälät
71, 77, 78, 79
HallintolainkäyttölainL 5 § 2 mom./muun lainsäädännön mukaan seuraaviin päätöksiin ei
saa hakea muutosta valittamalla.
Pykälät ja valituskieltojen perusteet
OIKAISUVAATIMUSOHJEET
Oikaisuvaatimusviranomainen ja
-aika
Seuraaviin päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai
etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, osoite ja postiosoite:
LEMPÄÄLÄN KUNTA, TEKNINEN LAUTAKUNTA
PL 36, 37501 LEMPÄÄLÄ
puh. (03) 374 4111, fax (03) 374 4620,
sähköposti: [email protected]
Pykälät
71, 77, 78, 79
Oikaisuvaatimuksen sisältö
Tiedoksisaanti
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimus perusteineen ja se on tekijän allekirjoitettava. Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusviranomaiselle ennen oikaisuvaati
musajan päättymistä.
Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti
nähtäville. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä tai saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Kaavan hyväksymistä koskevan päätöksen katsotaan kuitenkin tulleen asianosaisen tietoon silloin, kun päätös on asetettu yleisesti
nähtäville.
Tiedoksiantopäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi, ei lasketa määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin työt virastoissa on keskeytettävä, saa tehtävän toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Pöytäkirjan nähtäväksi asettaminen 10.6.2015
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
6/2015
29
VALITUSOSOITUS
Valitusviranomai- Seuraaviin päätöksiin voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella. Oikaisuvaatimuknen ja valitusaika sen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta kunnallisvalituksin vain se, joka
on tehnyt oikaisuvaatimuksen. Mikäli päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut,
saa päätökseen hakea muutosta kunnallisvalituksin myös asianosainen sekä kunnan jäsen.
Valitusviranomainen, osoite ja postiosoite:
Hämeenlinnan hallinto-oikeus, Raatihuoneenkatu 1, 13111 Hämeenlinna
puh. 029 56 42200 (vaihde), telekopio 029 56 42269,
virastoposti: [email protected]
Valituskirja
Kunnallisvalitus
Pykälät
Valitusaika
30 päivää
Hallintovalitus
Pykälät
73, 74, 75, 76, 81
Valitusaika
30 päivää
Muu valitusviranomainen,
osoite ja postiosoite:
Pykälät
Valitusaika
päivää
Valitusaika alkaa päätöksen tiedoksisaannista.
Valituskirjassa on ilmoitettava
- valittajan nimi, ammatti, asuinkunta ja postiosoite
- päätös, johon haetaan muutosta
- miltä osin päätöksestä valitetaan ja muutos, joka siihen vaaditaan tehtäväksi
- muutosvaatimuksen perusteet
Valituskirja on valittajan tai valituskirjan muun laatijan omakätisesti allekirjoitettava.
Jos ainoastaan laatija on allekirjoittanut valituskirjan, siinä on mainittava myös laatijan ammatti, asuinkunta ja postiosoite.
Valituskirjaan on liitettävä
- päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä
- selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta
- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.
Valitusasiakirjojen toimittaminen
Oikeudenkäyntimaksun suorittamisesta hallinto-oikeudelle säädetään laissa tuomio-istuinten ja eräiden oikeushallintoviranomaisten suoritteista perittävistä maksuista.
Valitusasiakirjat on toimitettava valitusviranomaiselle ennen valitusajan päättymistä.
Omalla vastuulla valitusasiakirjat voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Postiin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille ennen valitusajan päättymistä.
Valitusasiakirjat voi toimittaa myös nimi, osoite ja postiosoite
Valitusasiakirjat on toimitettava 1) nimi, osoite ja postiosoite
Pykälät
Pykälät
Lisätietoja
Yksityiskohtainen oikaisuvaatimusohje/valitusosoitus liitetään pöytäkirjanotteeseen
1) Jos toimitettava muulle kuin valitusviranomaiselle
Liitetään pöytäkirjaan
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
6/2015
MUUTOKSENHAKU kaava-asiassa, Kunnallisvalitus
Valitusoikeus ja Pöytäkirjan §:n kohdalla tehtyyn päätökseen tyytymätön voi hakea Hämeenlinnan hallinto-oikeudelta siivalitusperusteet hen muutosta kirjallisin kunnallisvalituksin. Vailtuksen saa tehdä sillä perusteella, että päätös on syntynyt
virheellisessä järjestyksessä, että päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai päätös on
muuten lainvastainen.
Valitusviranomainen ja
valtiusaika
Valitusviranomainen ja postiosoite
Hämeenlinnan hallinto-oikeus,
Raatihuoneenkatu 1
13100 HÄMEENLINNA
puh. 029 56 42200 (vaihde)
fax 029 56 42269
sähköposti [email protected]
aukioloaika ma-pe kello 8.00-16.15
Valitusaika
30 pv
Kaavan tai rakennusjärjestyksen hyväksymistä koskevan päätöksen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon silloin, kun päätös on kuntalain 63 §:n mukaisesti asetettu yleisesti nähtäville.
Valitus on tehtävä kolmekymmenen (30) päivän kuluessa nähtäville asettamisesta.
Valitusaika päättyy
Pöytäkirjan
nähtäväksi
asettaminen
Pvm
Valituskirjelmä
Valitus tehdään kirjallisesti. Valituskirjelmässä, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava
- valittajan nimi ja asuinkunta, postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle
voidaan toimittaa.
- päätös, johon haetaan muutosta
- miltä osin päätöksestä valitetaan ja muutos, joka siihen vaaditaan tehtäväksi
- muutosvaatimuksen perusteet
Valituskirjelmä on valittajan tai valituskirjan muun laatijan omakätisesti allekirjoitettava. Jos ainoastaan
laatija on allekirjoittanut valituskirjelmän, siinä on mainittava myön laatijan asuinkunta.
Valituskirjelmään on liitettävä
- päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä
- selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta
- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.
Valitusasiakirjojen
toimittaminen
Valitusasiakirjat on toimitettava valitusviranomaiselle valitusajan päättymistä. Jos valitusajan viimeinen
päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valitusasiakirjat toimittaa ensimmäisenä sen jälkeisenä arkipäivänä.
Omalla vastuulla valitusasiakirjat on toimitettava niin ajoissa, että ne ehtivät perille valitusajan viimeisenä
päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä kello 16.15.
Lisätietoja
Tuomioistuinten ja eräiden oikeushallintoviranomaisten suoritteista perittävistä maksuista annetun lain
(701/93) nojalla muutoksenhakijalta peritään oikeudenkäyntimaksua, joka on hallinto-oikeudessa 89€.
Maksua ei kuitenkaan peritä eräissä em. laissa erikseen määritellyissä asioissa, kuten sosiaaliasioissa eikä julkisoikeudellista palvelussuhdetta, vaaleja, kunnallisverosta vapauttamista, valtion avustuksia tai julkisia maksuja koskevissa asioissa ja jos hallinto-oikeus muuttaa päätöstä muutoksenhakijan eduksi.
Liitetään pöytäkirjaan ja otteeseen
Pöytäkirjan tarkastajat:
30