1. No category

Tonttiesite
Pälkäne
Asukasluku 6717 (28.2.2015)
4200 vapaa-ajan asuntoa
Pinta-ala 740 km²,
josta maapinta-ala 560 km²
Asukastiheys 12 as./km²
Pälkäneen kunta
Keskustie 1
36600 Pälkäne
(03) 579 11
www.palkane.fi
08/2015
Yleistä tonttikaupoista Pälkäneellä
Pälkäneen kunta myy tontteja kahdella tavalla. Yleisin tapa on tonttien myyminen suoraan tehtyjen varausten perusteella. Toinen tapa on myyminen tarjousten perusteella.
Myyminen tarjousten perusteella
Pälkäneen kunta myy tontteja tarjousten perusteella pääsääntöisesti aina, kun uusia alueita tulee myyntiin.
Tarjouskilpailuissa kaikilla halukkailla on mahdollisuus jättää tarjous. Tarjouskilpailujen tarkemmat ehdot vaihtelevat kilpailuittain. Tarjouskilpailussa periaatteena on, että suurimman tarjouksen jättänyt taho saa tontin
itselleen.
Myyminen varausten perusteella
Suurin osa kunnalla myynnissä olevista tonteista myydään varausten perusteella. Ostaja täyttää varauslomakkeen ja toimittaa sen kunnanvirastoon postitse, sähköisesti tai viemällä suoraan asiakaspalveluun. Varauslomakkeen saapumisen jälkeen kunnanjohtaja tai hallintojohtaja tekee varauspäätöksen varatusta tontista. Varauksen tekijä saa postitse kotiinsa toimitettuna varauspäätöksen ja laskun varausmaksun maksamisesta. Varausmaksu on 10 % tontin nimelliskauppahinnasta mutta vähintään 500 euroa. Varaus on voimassa
vuoden varauspäätöksen antamisesta alkaen. Ostajan on tehtävä lopullinen kauppa varausajan puitteissa
tai varaus raukeaa. Varausajan umpeutumisen jälkeen kunta voi myydä tontin toiselle ostajalle. Varausmaksua ei palauteta missään tapauksessa. Tontti voidaan myydä harkinnan mukaan varauksen tehneelle myös
varausajan umpeutumisen jälkeen.
Mikäli kaksi tai useampia ostajia tekee varausanomuksen samasta tontista, huomioidaan ensin saapuneeksi
kirjattu varausanomus.
Muut kulut
Tontin nimellishinnan lisäksi ostajan maksettavaksi tulevat aina kaupanvahvistajan palkkio, tontin lohkomiskustannukset, varainsiirtovero, lainhuudatuskustannukset, rakennuslupamaksut sekä liittymismaksut vesi- ja
viemäriverkkoon. Kaupan yhteydessä kunnalle maksetaan vain lohkomiskustannusten korvaus ja kaupanvahvistajalle palkkio. Muut kustannukset maksetaan myöhemmin ja ostaja vastaa itse niiden hoitamisesta
asianmukaisesti.
Rakennusoikeus
Tontin rakennusoikeus määräytyy tehokkuusluvun tai annetun rakennusoikeuden mukaan. Rakennusoikeus
on tehokkuusluku kertaa tontin pinta-ala. Jos tontin ala on 1000m² ja tehokkuusluku 0,2, tontilla on rakennusoikeutta tällöin 1000m²x0,2=200m². Tehokkuusluku sisältää tontin kokonaisrakennusoikeuden. Rakennusoikeus
voidaan määrittää myös tonttikohtaisena tarkkana määränä. Näin on mm. Rajalanniemen alueella.
Rakentamistapaohjeet
Rakentamistapaohjeet annetaan rakennusjärjestyksessä tai asemakaavassa. Rakentamistapaohjeita on
annettu lähinnä Lomakodin ja Rajalanniemen alueille koskien rakennusten asettelua ja kerroslukua. Käytettävistä pintamateriaaleista ja värityksistä ei ole annettu ohjeita lukuun ottamatta Rajalanniemen aluetta.
Vesi-, viemäri- ja sähköliittymä
Asemakaava-alueen tontit ovat vesi- ja viemäriverkoston piirissä. Kaikki rakennukset liitetään verkkoon. Liittymismaksu riippuu rakennuksen koosta ja vaihtelee välillä 5100–8000 euroa. Osassa alueista liittymismaksu
on korotettu korkeammista rakentamiskustannuksista johtuen.
Pälkäneellä sähköverkon omistaa Elenia Oy. Sähköliittymä haetaan Elenialta.
Onkkaala
Pälkäneen kunnan keskustaajamasta Onkkaalasta on puolen tunnin matka Tampereelle ja Hämeenlinnaan,
tunnin matka Lahteen ja vajaan kahden tunnin matka Helsinkiin. Onkkaala on vireä palvelutaajama niin
julkisten kuin yksityistenkin palveluiden osalta. Taajamasta on lyhyt matka myös Sappeeseen, josta on kehittynyt viime vuosina ympärivuotisesti palveleva vapaa-ajan ja urheilun keskus. Onkkaala sijaitsee valtatie 12:n
varrella, jota pitkin kulkee säännöllisesti joukkoliikenteen vuoroja moniin suuntiin. Kylä on rakennettu Pälkäneveden ja Mallasveden väliselle kannakselle ja sen läpi virtaa hiljakseen Kostianvirta.
Onkkaalassa on tällä hetkellä tarjolla tontteja Lomakodin alueella ja Majaranpellolla.
Kuvassa Onkkaalan kauppakeskustaa.
Majaranpelto
Kortteli.tontti
457.1
457.3
457.4
Pinta-ala,
m²
2019
1889
1925
Tontin rek.nro
635-426-10-35
635-426-10-36
635-426-10-37
Tontin hinta, €
50 000 €
50 000 €
50 000 €
Tehokkuusluku
0,2
0,2
0,2
Majaranpellon alue sijaitsee Kostianvirran läheisyydessä. Alue sijaitsee keskustan laidalla ja ympäristössä on taajaa asutusta. Majaranpellon tontit ovat suuria ja niillä on runsaasti rakennusoikeutta. Suurimmalle
tontille saa rakentaa jopa 400m². Alakoulu ja yhtenäiskoulu ovat vain viiden minuutin pyöräily- ja kävelymatkan päässä alueelta.
Majaranpelto sijaitsee valtatie 12:n läheisyydessä. Tästä syystä asuinrakennukset on
melusuojattava valtatien puoleisilta laidoilta.
Onkkaala
Lomakodin alue
Kortteli.tontti
456.1
456.2
454.1
455.1
8.1
8.2
8.3
8.4
Pinta-ala,
m²
1109
1155
1137
1136
1109
1107
1103
1152
Tontin rek.
nro
635-436-4-116
635-436-4-117
635-436-4-123
635-436-3-35
635-436-4-119
635-436-4-120
635-436-4-121
635-436-4-122
tontin hinta,
€
36 000 €
36 000 €
66 000 €
66 000 €
66 000 €
66 000 €
51 000 €
51 000 €
Tehokkuusluku
0,25
0,25
0,2
0,2
0,2
0,2
0,25
0,2
Lomakodin alueella suurin sallittu kerrosluku on 1
lukuun ottamatta tontteja, joilla tehokkuusluku
on 0,25. Näille tonteille saa rakentaa kaksikerroksisen asuinrakennuksen, jonka toisen kerroksen
ala on korkeintaan 75 % alemman kerroksen
alasta.
Lomakodin alueella on tehty maaperätutkimus.
Tutkimuksen perusteella suurta osaa tonteista
suositellaan paalutettavaksi. Maaperätutkimukset ovat ostajien saatavilla.
Lomakodin alue sijaitsee Mallasveden välittömässä läheisyydessä. Pakanrannan uimarannalle on rantaa
pitkin matkaa vain 300 metriä. Lomakodin alue sijaitsee kunnan keskustan tuntumassa ja ympäröivillä alueilla
on taajaa asutusta. Alueelta on noin 5 minuutin pyörämatka keskustan alakouluun ja yhtenäiskouluun.
Mallasveden rantaa Lomakodin alueen kohdalla.
Aitoo
Aitoo on kylätaajama Pälkäneen kuntakeskuksesta kymmenisen kilometriä itään päin. Tampereelle ja Hämeenlinnaan ajaa Aitoosta noin 45 minuutissa. Aitoo on aitoa maaseutua ja siellä ovat hyvät peruspalvelut
lähellä. Kylästä löytyvät mm. kauppa, pankki, kirjaston lainausasema, päiväkoti, alakoulu, yksityinen perusasteen sisäoppilaitos Anna Tapion koulu ja erityisoppilaitos Aitoon Koulutuskeskus. Aitoosta on lyhyt matka
myös Sappeen Matkailukeskukseen.
Muiden maksujen lisäksi ostaja maksaa tontilla olevan puuston arvon. Alueella on 1,5-kertainen liittymismaksu vesi- ja viemäriverkkoon kallioisesta maastosta johtuen. Puuston arvoa ei peritä, mikäli puuston arvo on
alle 5 % tontin nimellishinnasta.
Pukkivuori
Kortteli.tontti
88.11
88.1
88.2
88.5
88.4
87.3
87.4
91.5
74.8
74.7
74.1
74.2
74.3
86.1
86.2
Pinta-ala,
m²
1 915
1 581
1 533
1 555
1 395
1 898
1 807
1 592
1 285
1 491
1 728
2 085
1 750
2 017
1 495
Tontin rek.
nro
635-447-1-146
635-447-1-148
635-447-1-149
635-447-1-152
635-447-1-153
635-447-5-115
635-447-5-114
635-447-5-112
635-447-5-111
635-447-5-110
635-447-5-109
635-447-5-108
635-450-1-185
635-450-1-187
635-450-1-186
tontin hinta,
€
1 915 €
1 581 €
1 533 €
1 555 €
1 395 €
1 898 €
1 807 €
1 592 €
1 285 €
1 491 €
1 728 €
2 085 €
1 750 €
2 017 €
1 495 €
Tehokkuusluku
0,2
0,2
0,2
0,2
0,2
0,2
0,2
0,2
0,2
0,2
0,2
0,2
0,2
0,2
0,2
Tontin rek.nro
Tontin hinta, €
1592 €
1916 €
1744 €
Tehokkuusluku
0,15
0,15
0,15
Häylärinne
Kortteli.tontti
62.4
62.3
62.2
Pinta-ala,
m²
1592
1916
1744
635-450-1-181
635-450-1-180
635-450-1-179
Häylärinteen alueella suurin sallittu kerrosluku on 1 ½.
Luopioinen
Luopioinen on 750 asukkaan taajama n. 20 km kuntakeskuksesta itään. Kylä on entisen Luopioisten kunnan
keskustaajama. Luopioinen sijaitsee kahden järven välisellä kannaksella. Kylän pohjoispuolella liplattaa Haltia, etelä- ja itäpuolella historiallisestikin lomailujärvenä tunnettu Kukkia. Luopioisissa sijaitsee alakoulu, päiväkoti, terveysasema, kauppoja, pankkeja, posti ja muita palveluita. Kylän lähiympäristössä on jopa satoja
loma-asuntoja ja kylän väkiluku moninkertaistuukin aina kesäisin.
Luopioisissa on tarjolla tontteja kolmella alueella: Kostialassa, Mikkolanlahdella ja Rajalanniemessä. Rajalanniemessä on vielä jäljellä joitakin rantatontteja.
Rajalanniemi
Rajalanniemi sijaitsee vajaan kilometrin päässä Luopioisten keskustasta ja palveluista. Alueella on tarjolla yli
35 erilaista ja erihintaista tonttia. Alue on luonnonläheinen ja ympäröivä Kukkia-järvi näkyy lähes kaikille tonteille lukuun ottamatta joitakin sisämaan tontteja.
Kortteli.tontti
37.5
37.6
36.5
213.2
214.1
214.2
214.3
214.4
38.1
38.2
38.4
39.1
39.2
39.3
39.4
39.5
40.3
41.1
41.2
41.3
41.4
41.5
215.1
215.2
217.1
217.2
218.1
218.2
218.3
218.4
218.5
218.6
218.7
219.2
219.5
220.1
220.3
220.4
220.5
Pinta-ala,
m²
2 443
2 353
2 450
2 647
2 055
1 918
1 951
1 814
2 625
1 910
2 075
2 055
2 020
1 995
1 940
2 180
1 465
1 800
1 755
2 090
1 570
2 175
1 934
2 075
2 340
2 125
2 830
2 525
3 015
2 625
2 345
2 335
2 135
2 060
3 430
2 638
2 630
2 850
2 710
Tontin rek.
nro
635-451-7-194
635-451-7-195
635-451-7-189
635-451-7-205
635-451-7-209
635-451-7-210
635-451-7-211
635-451-7-212
635-451-7-250
635-451-7-251
635-451-7-253
635-451-7-254
635-451-7-255
635-451-7-256
635-451-7-257
635-451-7-258
635-451-7-261
635-451-7-262
635-451-7-263
635-451-7-264
635-451-7-265
635-451-7-266
635-451-7-213
635-451-7-267
635-451-7-268
635-451-7-269
635-451-7-270
635-451-7-271
635-451-7-272
635-451-7-273
635-451-7-274
635-451-7-275
635-451-7-276
635-451-7-278
635-451-7-281
635-451-7-282
635-451-7-284
635-451-7-285
635-451-7-286
tontin hinta,
€
14 413,70
13 882,70
8 330
8 999,80
5 137,50
4 795
4 877,50
4 535
6 562,5
4 775
5 187,5
5 137,5
5 050
4 987,5
4 850
5 450
8 790
4 500
4 387,5
5 225
3 925
5 437,5
4 835
5 187,5
14 040
12 750
16 980
15 150
18 090
15 750
18 760
18 680
17 080
120 000
135 000
135 000
135 000
125 000
120 000
Rakennusoikeus
300+50
300+50
300+50
300+50
300+50
300+50
300+50
300+50
250+50
250+50
250+50
250+50
250+50
250+50
250+50
250+50
200+50
200+50
200+50
200+50
200+50
200+50
300+50
200+50
250+50
250+50
250+50
250+50
250+50
250+50
250+50
250+50
250+50
250+50+20
250+50+20
250+50+20
250+50+20
250+50+20
250+50+20
Rajalanniemessä kaikille tonteille on annettu
kiinteä rakennusoikeus. Alueella on 2kertainen liittymismaksu vesi- ja viemäriverkkoon kallioisen maaston takia. Rakennusoikeus on annettu erikseen päärakennukselle,
talousrakennukselle ja rantatonteilla saunarakennukselle.
Pääasiallisena julkisivumateriaalina on oltava
puu. Rakennukset on varustettava harjakatolla.
Alueella on rakennettava vähintään 120m²
vakituiseen asumiseen tarkoitettu asuinrakennus, paitsi rantatonteilla on rakennettava
vähintään 150m² asuinrakennus.
Tarkemmat määräykset selviävät asemakaavasta.
Luopioinen
Rajalanniemi
Alueen tontit kartalla.
Luopioinen
Kostiala
Kostialassa on tarjolla kolme tonttia. Kostiala sijaitsee Luopioisten kylän laidalla ja alueelta on vajaan
puolen kilometrin matka kylän palveluihin. Kostialasta on suunniteltu uuden ajan mummonmökkien aluetta. Asemakaava kuitenkin mahdollistaa
hyvin myös normaalikokoisen omakotitalon rakentamisen.
Kostialassa saa rakentaa 1 ½- kerroksisen talon.
Toisen kerroksen korkeus saa olla korkeintaan
220cm ja kattokulman välillä 1:1,2-1:1,15.
Kortteli.tontti
63.6
63.7
63.8
Pinta-ala,
m²
1 770
2 055
2 250
Tontin rek.nro
635-451-6-104
635-451-6-105
635-451-6-106
Tontin hinta, €
6 018
6 987
7 650
Tehokkuusluku
0,15
0,15
0,15
Mikkolanlahti
Mikkolanlahdessa on tarjolla useita tontteja. Mikkolanlahden alue sijaitsee vajaan kilometrin päässä Luopioisten palveluista Haltian rannalla. Alueelta on hyvät kevyen liikenteen yhteydet suoraan Luopioisten palveluiden ääreen. Tontit ovat suuria, edullisia ja niillä on runsaasti rakennusoikeutta. Kaikille tonteille saa rakentaa asuinrakennuksen ja talousrakennuksen.
Muiden maksujen lisäksi ostaja maksaa tontilla olevan puuston arvon. Puuston arvoa ei peritä, mikäli puuston arvo on alle 5 % tontin nimellishinnasta.
Mikkolanlahden alueelle saa rakentaa
1,5- kerroksisen rakennuksen.
Tonteille on annettu asemakaavassa
kiinteä rakennusoikeus.
Kortteli.tontti
211.3
209.3
209.4
208.2
208.3
208.4
208.5
208.6
208.7
208.8
Pinta-ala,
m²
2 100
2 840
3 100
3 530
2 510
2 440
3 135
2 480
2 545
2 000
Tontin rek.nro
635-451-7-238
635-451-7-226
635-451-7-227
635-451-7-230
635-451-7-231
635-451-7-232
635-451-7-236
635-451-7-235
635-451-7-234
635-451-7-233
Tontin hinta, €
2 100
2 840
3 100
3 530
2 510
2 440
3 135
2 480
2 545
2 000
Rakennusoikeus
400
400
400
400
400
400
400
400
400
400
Rautajärvi
Rautajärvi sijaitsee Pälkäneen itäisimmässä osassa. Kylään on Onkkaalasta matkaa noin 30 km ja Kangasalan keskustasta noin 45 km. Rautajärvellä on hyvät peruspalvelut mm. kauppa, kahvila-ravintola, kuntosali,
koulu ja päivähoitopaikkoja ryhmäperhepäiväkodissa. Rautajärvelle ollaan laatimassa kyläkaavaa, jolloin
mahdollisten rakennuspaikkojen määrä kasvaa. Kyläkaavoituksen etenemisestä voit kysyä tarkemmin kunnasta.
Rautajärvellä on tarjolla erikokoisia lohkomattomia tontteja. Tontteja voidaan lohkoa alla olevasta kuvasta
poikkeavastikin. Tontit myydään kiinteällä neliöhinnalla.
Tonttien hinta on 0,50 €/m². Lisäksi ostaja vastaa tontin lohkomisesta omalla kustannuksellaan.
Rautajärvellä ei ole asemakaavaa.
Tästä syystä rakentamista säätelee toistaiseksi vain rakennusjärjestys. Rakennusoikeus, e=0,10 eli 10 % tontin pintaalasta.
Rautajärvelle on valmistumassa kyläkaava.
Tontit ovat kooltaan n.
2000 m², mutta joukossa
on kaksi vajaan 3000 m²
tonttia.
Tontit voidaan myydä
kuvasta
poikkeavalla
tavalla.
Tonteilla on mahdollisuus järjestää myös pienimuotoista liiketoimintaa asumisen lisäksi.
Yritysalueet
Kunnalla on myynnissä yritystontteja kolmella alueella: Kankaanmaalla, Luopioisissa ja Aitoossa. Yritystonttien
osalta ostajaa suositellaan olemaan yhteydessä suoraan kuntaan.
Yritystontit voidaan lohkoa tarpeen mukaan jopa yli hehtaarin kokoisina.
Yritystontit on merkitty kuviin punaisella.
Tulevia alueita
Pälkäne on kehittyvä kunta ja myyntiin tulee säännöllisesti uusia asuinalueita. Kunta on kaavoittamassa tällä
hetkellä uusia asuinalueita Roholaan ja Tommolaan Onkkaalan tuntumassa. Lisäksi kunnalla on pidemmän
aikavälin tavoitteena kaavoittaa tulevan Roholan eteläpuolelle yritysalue. Roholan alueelta saataneen ensimmäiset osat rakennusvalmiiksi vuoden 2017 aikana ja Tommolan alue vuosien 2018–2019 aikana. Yritysalueen kaavoitusta ei ole vielä aloitettu ja se valmistunee arviolta 2019–2021.
Rautajärvelle on valmistumassa osayleiskaava eli kyläkaava vuoden 2015 aikana. Kyläkaavassa Rautajärvelle on osoitettu uusia rakennuspaikkoja hieman yli 30. Osa näistä rakennuspaikoista sijaitsee kunnan omistamilla ja osa yksityisten omistamilla mailla.
Yhteystiedot
Vapaat asuintontit
Kehittämispäällikkö Mia Sorri, p. 050 592 7376, [email protected]
Vapaat yritystontit
Elinkeinoasiamies Jaana Koivisto-Virtanen, p. 050 521 5240, [email protected]
Tontteihin liittyvät kaavoitusasiat
Aluearkkitehti Marja Kuisma, p. 040 737 5390, [email protected]
Tontin sallittu rakennusoikeus
Rakennustarkastaja Anitta Käenniemi, p. 040 546 0314, [email protected]
Tonttialueet kartalla
Onkkaala
Aitoo
Luopioinen