Liite 4
HEL 2015-009546
Pisteenkaari 4 (katutaso)
03100 NUMMELA
0400881133
Kiinteistövälittäjäinliiton jäsentoimisto
vuodesta 1997.
[email protected]
25.3.2015
Kiinteistövirasto
Tilakeskus
Sörnäistenkatu 1, PL 2213
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Selonteko Hiidenkoti Oy LKV:n menettelytavoista myytäessä kiinteistöä ns. tarjouskaupalla.
-
-
-
Hiidenkoti käyttää tarjouskaupasta termiä Tarjoa!-kauppa, joka vastaa pitkälti menettelytavoiltaan Kiinteistömaailman markkinoille aiemmin 2000-luvulla tuomaa Tarjouskauppaa,
Tarjoa!-kaupassa myyjän kanssa sovitaan myyntikohteelle sopiva lähtöhinta, josta tehdään
tarjouksia vain ylöspäin. Lähtöhinnan alittavia tarjouksia ei voi tehdä,
Tarjoa!-kaupassa on tärkeää, että lähtöhinta on riittävästi alle myyjän vähimmäistavoitehinnan, jotta se koetaan markkinoilla houkuttelevaksi ja saa kiinnostuneet liikkeelle sekä tekemään kohteesta tarjouksia.
aina kulloinkin korkein kohteesta tehty tarjous päivitetään nettiin kohdetietoihin kaikkien
nähtäväksi ja aiemmin tarjouksen jättäneet saavat tiedon uudesta tarjouksesta tekstiviestitse,
avoimella tarjouskaupalla markkinat hoitavat sen, että tarjoukset nousevat vähintään käyvälle hintatasolle kulloisessakin markkinatilanteessa. Tarjoa!-kaupalla päästään myös mittaamaan se onko erityisesti harvinaisempaa kohdetta myytäessä jollain taholla (esim. naapurin kiinteistöomistajat tai vastaavat) erityistä kiinnostusta/intressiä kohteeseen ja tällöin saattaa paras tarjous nousta ennakolta odotettua korkeammaksikin,
Tarjoa!-kauppa ei ole perinteistä huutokauppaa ja myyjällä on aina oikeus hyväksyä tai hylätä korkein tehty tarjous,
tarjous jätetään välittäjältä saatavalla ostotarjouslomakkeella tai omalla vapaamuotoisella
tarjouksella - kuitenkin aina kirjallisesti (vähintään sähköpostitse),
avoimen tarjouskaupan kesto päätetään yhdessä myyjän ja välittäjän kesken ja avoimen tarjouskaupan päättymisajankohta ilmoitetaan myöhemmin netin kohdetiedoissa,
mikäli avoimen tarjouskaupan päättymiseen mennessä ei ole jätetty ehdoiltaan vähintään
myyjän vähimmäistavoitteita täyttävää tarjousta voidaan avoimen tarjouskaupan päättymiseen mennessä tarjouksen jättäneiden kesken järjestää pikainen uusi tarjouskierros, joka ei
ole enää avointa tarjouskauppaa.
Uusi tarjouskierros on usein perusteltua myös ostajaehdokkaiden tasapuolisen kohtelun perusteella koska usein pääosa tarjouksista jätetään juuri ennen avoimen tarjouskaupan päättymistä ja tällöin ei välttämättä ehditä reaaliaikaisesti jakaa tietoa korkeimmasta tarjouksesta
kaikille muille tarjouksen jättäneille. Näin kaikki tarjouksen jättäneet ehtivät vielä halutessaan tarkistaa omaa tarjoustaan tietoisena määräaikaan mennessä jätetystä korkeimmasta
tarjouksesta.
Ystävällisesti,
Arto Taponen
Vastaava kiinteistönvälittäjä, LKV
Hiidenkoti Oy LKV (1094882-3)