Maaseudun tuetun
rakentamisen säännökset
Investointi-infot:
Laitila 22.10.2015
Loimaa 26.10.2015
Lieto 11.11.2015
Somero 13.11.2015
Janne Gröndahl
Maankäyttö- ja rakennuslaki 119 §
Rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuus.
Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että
rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien
säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti.
Rakennushankkeeseen ryhtyvällä on oltava hankkeen vaativuus
huomioon ottaen riittävät edellytykset sen toteuttamiseen.
Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava myös siitä,
että rakennushankkeessa on kelpoisuusvaatimukset täyttävät
suunnittelijat ja työnjohtajat ja että muillakin rakennushankkeessa toimivilla on heidän tehtäviensä vaativuus huomioon
otettuna riittävä asiantuntemus ja ammattitaito.
2
Tuetun rakentamisen säännökset


-
Tuettavia rakennuksia koskevat MMM:n asetukset
täydentävät yleisiä säädöksiä ja asettavat tuen ehtoja.
Suomen rakentamismääräyskokoelman määräykset sekä
yleiset ympäristönsuojelu- ja eläinsuojelumääräykset ovat
aina noudatettavia, mm.
lantavaraston mitoituksesta ja rakentamisesta säädetään eräiden maa- ja
puutarhataloudesta peräisin olevien päästöjen rajoittamisesta annetussa
valtioneuvoston asetuksessa (1250/2014),
eläinkohtaiset säädökset valtioneuvoston asetuksilla.
3
Tuetun rakentamisen säännökset

-
Kotieläinrakennukset (MMMa)
Hevostalousrakennukset (588/2015)
Turkistuotantorakennukset (1154/2014)
Lammas- ja vuohitalousrakennukset (475/2014)
Siipikarjatalousrakennukset (533/2012)
Lypsykarjarakennukset (8/2012, muutos 164/2012, 786/2015)
Sikalat (243/2010)
Lihakarjarakennukset, tulossa asetuksena, tällä hetkellä
ohjeena (MMM-RMO C.1.2.2.)
www.mmm.fi/fi/index/etusivu/maaseudun_kehittaminen/maaseuturakentaminen/rakentamissaadokset/rakentamissaado
kset_lista.html
4
Tuetun rakentamisen säännökset

-
Kotieläinrakennukset (MMMa)
parsi-, karsina- ym. kalusteiden mitoitus
tilojen ja kulkureittien mitoitus
sisäkorkeus, ikkuna- ja valoaukkojen vähimmäismäärät
poikima- ja sairastilat
ruokinta- ja juomapaikat
ilmanvaihto ja ilman laatu
varavoimajärjestelmä
5
Tuetun rakentamisen säännökset

-
Palotekniset vaatimukset (MMMa 474/2014)
palo-osastoinnit
rakennusten väliset etäisyydet
uloskäytävät, eläinten poistumistiet
palonilmaisulaitteet
savunpoisto
pelastussuunnitelma
lisä- ja yhteenrakentaminen
6
Tuetun rakentamisen säännökset

-
Ei rakennuskohtaisia materiaalivaatimuksia.
Rakennusmateriaali sekä rakennuksen energiankäyttö
vaikuttavat yhtenä osana valintaperusteissa (vaikutus
ympäristöön painokerroin 20 %).
-
Tuotanto- ja varastointiolosuhteet sekä toiminnan kehittämisja laajentamismahdollisuudet yhtenä valintakriteerinä
(vaikutus tuotanto-olosuhteisiin painokerroin 15 %)
7
Rakennussuunnitelmat






Sähköisesti (pdf)
Pääpiirustukset
Viranomaisluvat
Erikoissuunnitelmat, tarvittaessa
Rakennusselostus ja selostukseen perustuva
kustannusarvio / -laskelma
Toiminnan laajentamismahdollisuus (asemapiirros)
8
Rakennussuunnitelmat



Pääpiirustukset
Asema-, pohja-, leikkaus- ja julkisivupiirrokset
Erikoissuunnitelmat
Esim. rakenne-, LVI-, sähkö, kalustesuunnitelmat
Pyydetään tarvittaessa tapauskohtaisesti, jos niillä on
merkitystä rakennuksen toimivuutta ja hyväksyttäviä
kustannuksia arvioitaessa.
Suomen rakentamismääräyskokoelma A2; säädetään
rakennusten suunnittelijoista ja suunnitelmista.
9
Rakennussuunnitelmat

-
Kustannusarvio ja rakennusselostus
Kustannusarvio tai -laskelma on laadittava rakennusosakohtaisesti rakentamisessa yleisesti käytettävän
nimikkeistön mukaisesti.
Talo 2000 –nimikkeistö (www.rakennustieto.fi/index/tuotteet/nimikkeistot_21.html)
-
-
Rakennussuunnittelijan tai muun rakentamistalouteen
riittävästi perehtyneen rakennusalan asiantuntijan laatima.
Hyvä suunnittelu vaikuttaa kustannuksiin,
suunnitteluvaiheessa sidotaan n. 80 % kustannuksista.
10
11
12
13
Hyväksyttävät kustannukset

-
Hanke- ja yritystuet
Hyväksytään pääsääntöisesti kustannusarvion mukaisesti,
kun laadittu asianmukaisella tiedolla ja taidolla Talo 2000
–nimikkeistöön perustuen.
Vertailuna käytetään yleistä hintatasoa, viitekustannus.
Jos viitekustannuksia ei ole käytettävissä, tuen hakijan
tulee toimittaa yli 2 500 euron suuruisissa hankinnoissa
selvitys tavanomaisesta hintatasosta, riittävä määrä
tarjouksia tai muu selvitys, jonka perusteella kustannusten
kohtuullisuus on mahdollista arvioida.
.
14
Hyväksyttävät kustannukset

-

Maatalouden rakennetuki
Investoinnin tuki perustuu yksikkökustannuksiin, jos
asianomaista kohdetta koskevista yksikkökustannuksista
on säädetty.
MMMa 695/2015 rakentamisinvestointien hyväksyttävät
yksikkökustannukset, voimassa 1.6.2015 alkaen.
Yksikkökustannuksia voidaan käyttää myös
viitekustannuksina arvioitaessa hanke- ja yritystukia.
15
Hyväksyttävät kustannukset

-
-
Yksikkökustannukset
Kotieläinrakennuksen yksikkökustannus määräytyy
eläinmäärään perustuvan enimmäismitoituksen mukaan.
Energiantuotantolaitokset tehon mukaan.
Muiden rakennusten osalta pääosin rakennettavan pintaalan tai tilavuuden mukaan.
16
Hyväksyttävät kustannukset

-
Yksikkökustannukset uutta
Salaojitus 3,60 / 1,90 €/ojametri ja säätökaivot 800 €/ha
Liiketoimintasuunnitelma 1200 €
Lietelannan sijoituslevityslaite 4000 €/m (m = laitteen työleveys)
Kausikasvihuone 40 €/hum2
Kasvutunneli 16 €/hum2
Yksikkökustannuksen 10 % korotus saarissa, joihin
liikennöinti tapahtuu ainoastaan vesiteitse
17
Hyväksyttävät kustannukset
Yksikkökustannukset luomutuotanto
Jos tilalla on voimassa sitoumus luonnonmukaisesta
kotieläintuotannosta, voidaan eläinkohtaista
yksikkökustannusta korottaa eläintilan osalta:
-
Lypsykarja 5 %
Emakko- ja lihasikala 10 %
Lampola tai vuohela 10 %
18
Investoinnin aloittaminen


Toimenpide katsotaan aloitetuksi kun perustustyö on aloitettu
valamalla tai muulla vastaavalla kestävällä tavalla tai, jos
perustustyön toteuttaa urakoitsija, lopullinen urakkasopimus on
allekirjoitettu.
Peruskorjattaessa, kun työn tekeminen on aloitettu taikka
sopimus työn tekemisestä on allekirjoitettu.
19
Kiitos
Janne Gröndahl
20.10.2015