Klik her for at hente præsentationen (pdf-fil)

SOLRØD STRAND GRUNDEJERFORENING
SOLRØD STRAND GRUNDEJERFORENING
LOKALPLAN 316.4
NOVEMBER 2015 - SOLØD STRAND GRUNDEJERFORENING – ENGVANGEN 14 – 2680 SOLRØD STRAND – WWW.SSGSOLROD.DK
DAGENS PROGRAM
SOLRØD STRAND GRUNDEJERFORENING
INDHOLD
[INDHOLD]
[INDHOLD]
[INDHOLD]
[INDHOLD]
[INDHOLD]
[INDHOLD]
[INDHOLD]
[INDHOLD]
[INDHOLD]
NOVEMBER 2015 - SOLØD STRAND GRUNDEJERFORENING – ENGVANGEN 14 – 2680 SOLRØD STRAND – WWW.SSGSOLROD.DK
BYGGELINJER
SOLRØD STRAND GRUNDEJERFORENING
BYGGELINJER
Byggelinjer som
udgør begrænsninger
vedopførelse af
enfamilies huse på
grunde i lokalplanområdet.
Nuværende 316.2 og
uændret i forslag til
316.4.
Følger principperne i
bygningsreglementet
som gælder i hele
landet.
2,5 meter
Min. afstand skel
1 meter
Målestok
NOVEMBER 2015 - SOLØD STRAND GRUNDEJERFORENING – ENGVANGEN 14 – 2680 SOLRØD STRAND – WWW.SSGSOLROD.DK
BYGGELINJER
SOLRØD STRAND GRUNDEJERFORENING
BYGGELINJER
Byggelinjer som
udgør begrænsninger
vedopførelse af
enfamilies huse på
grunde i lokalplanområdet.
8,5 meter
Maks. højde
Nuværende 316.2 og
uændret i forslag til
316.4.
Følger principperne i
bygningsreglementet
som gælder i hele
landet.
2,5 meter
Min. afstand skel
1 meter
Målestok
NOVEMBER 2015 - SOLØD STRAND GRUNDEJERFORENING – ENGVANGEN 14 – 2680 SOLRØD STRAND – WWW.SSGSOLROD.DK
BYGGELINJER
SOLRØD STRAND GRUNDEJERFORENING
BYGGELINJER
Skråt højdegrænseplan
1:1,4 meter
Byggelinjer som
udgør begrænsninger
vedopførelse af
enfamilies huse på
grunde i lokalplanområdet.
8,5 meter
Maks. højde
Nuværende 316.2 og
uændret i forslag til
316.4.
Følger principperne i
bygningsreglementet
som gælder i hele
landet.
2,5 meter
Min. afstand skel
1 meter
Målestok
NOVEMBER 2015 - SOLØD STRAND GRUNDEJERFORENING – ENGVANGEN 14 – 2680 SOLRØD STRAND – WWW.SSGSOLROD.DK
HUS TIL GRÆNSEN
SOLRØD STRAND GRUNDEJERFORENING
1½ PLAN
Skråt højdegrænseplan
1:1,4 meter
Hus bygget i 1½ plan.
6,0 meter
Faktisk afstand skel højeste punkt
Maks. byggehøjde
8,5 meter
Maks. højde
Tagryg på langs med
naboskel og gavl mod
vej.
Nuværende 316.2 og
uændret i forslag til
316.4.
3,5 meter
Facade højde
2,5 meter
Min. afstand skel
Bygget med kortest
mulig afstand til skel
og maksimal taghøjde.
1 meter
Målestok
Følger principperne i
bygningsreglementet
som gælder i hele
landet.
NOVEMBER 2015 - SOLØD STRAND GRUNDEJERFORENING – ENGVANGEN 14 – 2680 SOLRØD STRAND – WWW.SSGSOLROD.DK
HUS TIL GRÆNSEN
SOLRØD STRAND GRUNDEJERFORENING
1½ PLAN
Skråt højdegrænseplan
1:1,4 meter
Hus bygget i 1½ plan.
2,85 meter
Faktisk afstand skel højeste punkt
Maks. byggehøjde
8,5 meter
Maks. højde
Gavl mod naboskel og
tagryg mod vej.
Nuværende 316.2 og
uændret i forslag til
316.4.
4 meter på
gavl
2,5 meter
Min. afstand skel
Bygget med kortest
mulig afstand til skel
og maksimal taghøjde.
1 meter
Målestok
Følger principperne i
bygningsreglementet
som gælder i hele
landet.
NOVEMBER 2015 - SOLØD STRAND GRUNDEJERFORENING – ENGVANGEN 14 – 2680 SOLRØD STRAND – WWW.SSGSOLROD.DK
HUS TIL GRÆNSEN
SOLRØD STRAND GRUNDEJERFORENING
2 FULDE PLAN
Skråt højdegrænseplan
1:1,4 meter
Hus bygget i 2 plan.
5 meter
Min. afstand skel
Maks. byggehøjde
8,5 meter
Maks. højde
Ny regulering i forslag
til 316.4.
6,5 meter
Maks. facadehøjde
2,5 meter
Min. afstand skel
Bygget med kortest
mulig afstand til skel
og maksimal facadehøjde.
1 meter
Målestok
NOVEMBER 2015 - SOLØD STRAND GRUNDEJERFORENING – ENGVANGEN 14 – 2680 SOLRØD STRAND – WWW.SSGSOLROD.DK
SAMME GRUND – TRE HUSE
SOLRØD STRAND GRUNDEJERFORENING
ALLE TRE PROFILER
Skråt højdegrænseplan
1:1,4 meter
Mulighed for placering
af henholdsvis:
Maks. byggehøjde
Hus i 1½ plan med
tagryg på langs med
naboskel og gavl mod
vej.
Hus i 1½ plan med
gavl mod naboskel og
tagryg mod vej.
Hus bygget i 2 plan
med maksimal
facadehøjde.
1 meter
Målestok
Alle tre i henhold til
den foreslåede nye
regulering i 316.4.
NOVEMBER 2015 - SOLØD STRAND GRUNDEJERFORENING – ENGVANGEN 14 – 2680 SOLRØD STRAND – WWW.SSGSOLROD.DK
SAMME GRUND – TRE HUSE
SOLRØD STRAND GRUNDEJERFORENING
1½ plan
1½ plan
ALLE TRE PROFILER
2 fulde plan
Visuel effekt for nabo
ved henholdsvis:
Visuel effekt – synsfelt - solskygge
Hus i 1½ plan med
tagryg på langs med
naboskel og gavl mod
vej.
Hus i 1½ plan med
gavl mod naboskel og
tagryg mod vej.
Hus bygget i 2 plan
med maksimal
facadehøjde.
1 meter
Målestok
Alle tre i henhold til
den foreslåede nye
regulering i 316.4.
NOVEMBER 2015 - SOLØD STRAND GRUNDEJERFORENING – ENGVANGEN 14 – 2680 SOLRØD STRAND – WWW.SSGSOLROD.DK
MERE GRUND
SOLRØD STRAND GRUNDEJERFORENING
MERE LUFT TIL NABO
Skråt højdegrænseplan
1:1,4 meter
Reelt sikre lokalplanens
regler at der opstår
mere rum og luft til
naboen hvis der bygges
i 2 fulde plan.
Og aftrykket på
grunden bliver samlet
set mindre.
2,5 meter
Min. afstand skel
1 meter
Målestok
NOVEMBER 2015 - SOLØD STRAND GRUNDEJERFORENING – ENGVANGEN 14 – 2680 SOLRØD STRAND – WWW.SSGSOLROD.DK
FLERE TRÆER
SOLRØD STRAND GRUNDEJERFORENING
MERE LUFT TIL NABO
Skråt højdegrænseplan
1:1,4 meter
Mindre aftryk og mere
luft og rum giver plads
til træer og
beplantning.
Dette er et bærende og
gennemgående ønske i
forslag til 316.4.
2,5 meter
Min. afstand skel
1 meter
Målestok
NOVEMBER 2015 - SOLØD STRAND GRUNDEJERFORENING – ENGVANGEN 14 – 2680 SOLRØD STRAND – WWW.SSGSOLROD.DK
BYGGEPROCENT OG FODAFTRYK
SOLRØD STRAND GRUNDEJERFORENING
MERE LUFT TIL NABO
Reelt sikre lokalplanens
regler at der opstår
mere rum og luft til
naboen hvis der bygges
i 2 fulde plan.
Og aftrykket på
grunden bliver samlet
set mindre.
Lokalplanforslaget har
ikke imødekommet
vores forslag om et
maks. aftryk på
grunden.
NOVEMBER 2015 - SOLØD STRAND GRUNDEJERFORENING – ENGVANGEN 14 – 2680 SOLRØD STRAND – WWW.SSGSOLROD.DK
BYGGEFELT
SOLRØD STRAND GRUNDEJERFORENING
1½ PLANS HUS
Byggefelt som udgør
begrænsninger
vedopførelse af
enfamilies huse på
grunde i lokalplanområdet.
Byggefelt for 1½ plans hus
Forslag til 316.4.
Følger principperne i
bygningsreglementet
som gælder i hele
landet.
2,5 meter
Min. afstand naboskel
2,5 meter
Min. afstand vejskel
1 meter
Målestok
NOVEMBER 2015 - SOLØD STRAND GRUNDEJERFORENING – ENGVANGEN 14 – 2680 SOLRØD STRAND – WWW.SSGSOLROD.DK
BYGGEFELT
SOLRØD STRAND GRUNDEJERFORENING
2 FULDE PLAN
Byggefelt som udgør
begrænsninger
vedopførelse af
enfamilies huse på
grunde i lokalplanområdet.
Byggefelt for hus i 2 fulde plan
Forslag til 316.4
indeholder særlige
begrænsninger for
huse bygget i 2 fulde
plan.
5 meter
Min. afstand til naboskel
5 meter
Tillæg i afstand til vejskel for huse i 2 fulde plan
2,5 meter
Min. afstand vejskel
1 meter
Målestok
Følger principperne i
bygningsreglementet
som gælder i hele
landet.
NOVEMBER 2015 - SOLØD STRAND GRUNDEJERFORENING – ENGVANGEN 14 – 2680 SOLRØD STRAND – WWW.SSGSOLROD.DK
BYGGEFELT
SOLRØD STRAND GRUNDEJERFORENING
2 FULDE PLAN
Byggefelt som udgør
begrænsninger
vedopførelse af
enfamilies huse på
grunde i lokalplanområdet.
Byggefelt for 1½ plans hus
Byggefelt for hus i 2 fulde plan
Forslag til 316.4
indeholder særlige
begrænsninger for
huse bygget i 2 fulde
plan.
5 meter
Tillæg i afstand til vejskel for huse i 2 fulde plan
2,5 meter
Min. afstand vejskel
1 meter
Målestok
Følger principperne i
bygningsreglementet
som gælder i hele
landet.
NOVEMBER 2015 - SOLØD STRAND GRUNDEJERFORENING – ENGVANGEN 14 – 2680 SOLRØD STRAND – WWW.SSGSOLROD.DK