Hent brochure - Teglværksbyen

Nyd livet i maritime omgivelser midt i byen
187 nyopførte lejelejligheder på Teglholmen
Et levende miljø
i nærkontakt med
by og vand
Københavnerne
elsker at bo ved
havnen, og kvartererne
langs f.eks. Islands Brygge og Christianshavns Kanal er for længst blevet
kæmpe succeser. Nu er udviklingen kommet til Teglværks-byen, der
ligger i direkte forlængelse af Enghave Brygge lige overfor Amager Fælled.
Her kan du bo til leje på havnen – tæt på vand, by og grønne områder.
I Teglværksbyen er der lagt vægt på, at vandet skal
kunne bruges aktivt og ikke kun nydes på afstand. Ved
hjælp af broer og brygger langs kajen, kan man komme
helt ned til vandspejlet. Havnen indbyder til vandsport,
som f.eks kano- og kajakroning, ligesom den er perfekt
at bade i om sommeren.
Men Teglværksbyen er ikke blot et havnemiljø. Det er et
rigtigt levende bykvarter, der samtidig er tæt integreret
med resten af København.
I nærområdet etableres bl.a. grønne byparker, torve
og pladser samt kulturhus og markedshal. Og vil man
have flere oplevelser, kan man bare gå eller cykle hen
til Vesterbro, ind til Strøget, ud på Fisketorvet eller over
på Islands Brygge.
Teglværksbyen er nemlig en del af den populære
cykelring, der dækker det meste af Københavns Havn.
TRANSPORT OG
TEGLVÆRKSBYEN
Tag cyklen til Rådhuspladsen på
under et kvarter
Kun 900 meter til Sydhavn S-station
Flere buslinjer servicerer nærområdet
Få minutters kørsel til Holbækog Øresundsmotorvejen
Metroen åbner station ved
Frederiksholmsløbet i 2023
Smuk arkitektur,
velindrettede boliger
og grønt gårdmiljø
Visionen for Teglværksbyen er at
skabe en stærk og levende
arkitektonisk identitet,
hvor der er fokus på
variation og visuelle
oplevelser. Samtidig
bevares en samhørighed
med det oprindelige maritime
miljø.
Variationen kommer til udtryk i facadernes
specielle udformning, hvor især altanerne er et
vigtigt element. Altanernes varierende designs og
materialer giver en spændende effekt, mens deres
forskudte placering bidrager til liv og bevægelse i udtrykket.
Ejendommen opføres i teglsten i en nuance, der matcher farverne fra havet. De gedigne
teglmure er desuden inspireret af de smukke gamle pakhuse, der altid har kendetegnet
miljøet ved havnen.
Indenfor er boligerne lyse, rummelige og velindrettede med effektive planløsninger.
Uanset boligens størrelse er værelserne helt regulære og nemme at møblere.
Til ejendommen hører desuden et grønt fælles gårdmiljø, hvor børn og voksne kan nyde
solen og den friske luft, hvis man vil lidt væk fra livet på havnen.
FAKTA
TEGLVÆRKSBYEN
Lejligheder på 2-5 værelser fra
58 - 146 m2
Stor syd- eller vestvendt altan eller
terrasse til hver bolig
Fælles grønt gårdrum for beboerne
Ejendom med parkeringskælder og
elevator
Boligoversigt
syd- og vestfacaden
2V 2-værelses bolig
18
17
3V 3-værelses bolig
1
15
14
4V 4-værelses bolig
12
11
5V 5-værelses bolig
3V
3V
3V
3V
3V
3V
3V
9
8
3V
6
5
3V
3V
4
3
4V
3V
2
1
4V
2V
1
131
145
144
159
158
173
172
129
9
143
142
157
156
171
170
127
7
141
140
155
154
169
168
125
5
139
138
153
152
167
166
123
3
137
136
151
150
165
164
121
135
134
149
148
163
162
133
147
146
161
160
5V
5V
5V
5V
5V
5V
119
9
5V
3V
3V
3V
3V
3V
3V
4V
4V
4V
4V
4V
4V
3V
4V
4V
4V
4V
4V
4V
4V
3V
3V
3V
3V
3V
3V
2V
4V
4V
4V
4V
4V
4V
4V
3V
3V
3V
3V
3V
3V
2V
Sydfacaden
Sydfacaden
3V
47
4V
24 44
4V
24 4V
23
22
21
20
3V
3V
4V
2V
3V
43
41
4V
3V
2V
44
3V
26 25
46
4V
26 4V
27
4V
22
47
2V
4V
38
41
40
4V
4V
2V
35
38
37
3V
4V
20
46
2V
2N
4. sal
4. sal
43
3. sal
2V
40
2V
37
2V
34
5V
34
3V
5. sal
5. sal
3. sal
2. sal
1. sal
2. sal
Stuen
1. sal
ade
2H
2H
2K
2K 2L
2F
2P
Teglholmsgade
2E
2D
2R
2F
2E
2P
2R
2G
2G
2N
stre Teglgga
de
ade
2V
2V
35
2V
49
Vest
Vere Tegl
28 4V
2V
Vestre Teglg
28
4V
Ø
Te
Te
2D
Teglholmsgade
2C
29
49
50
4V
2C
3V
2M
2M
2B
30 50
3V
2L
3V
30 31
4V
3V
6. sal
2B
4V
3V
6. sal
32
2A
3V 33
VestVreestTreeTgeglgade
lgade
2A
32
N
Nordfacade
Teglholmsgade
Stuen
5V
Vestfacaden
Vestfacaden
180
3V
178
3V
176
3V
174
2V
16
183
182
13
3V
3V
3V
3V
13
181
3V
180
179
10
178
3V
3V
3V
3V
3V
177
176
175
174
3V
3V
7
3V
3V
2V
3V
3V
10
3V
7
3V
15
3V
12
3V
9
3V
15
5. sal
5. sal
12
4. sal
3V
3V
6
3. sal
2. sal
3V
4
4V
4
4V
4V
2
4V
4. sal
3. sal
6
3V
2N
9
3V
2
1. sal
2. sal
Stuen
1. sal
Stuen
2H
2K
2G
2G
2N
2F
2P
2R
2H
2M
2M
2P
Teglholmsgade
2E
2D
2R
2F
2E
Teglholmsgade
2D
Teglholmsgade
de
e Teglgade
184
16
3V
N
Vest
Vere
str Teglga
3V
18
Vestre Teglg
ade
185
3V
2K 2L
3V
2L
19
2C
3V
3V
2C
182
186
3V
6. sal
2B
3V
3V
6. sal
2B
184
187
18
2A
3V
19
VestVreestTreeTgeglgade
lgade
2A
186
S
Sydfacade
Te
Te
Boligoversigt
nord- og østfacaden
2V 2-værelses bolig
118
4V
3V 3-værelses bolig
116
4V
4V 4-værelses bolig
95
104
103
114
5V 5-værelses bolig
93
102
101
112
91
100
99
110
89
98
108
87
97
106
5V
4V
5V
3V
4V
5V
4V
3V
4V
4V
3V
5V
4V
4V
5V
4V
3V
4V
49
49
48
62
61
74
73
86
46
46
45
60
59
72
71
84
43
43
42
58
57
70
69
82
40
40
39
56
55
68
67
80
37
7
36
54
53
66
65
78
52
51
64
63
76
2V
2V
2V
2V
2V
34
4
5V
2V
2V
2V
2V
2V
4V
3V
4V
3V
4V
3V
4V
3V
2V
2V
3V
2V
4V
4V
4V
4V
4V
4V
3V
3V
3V
3V
3V
2V
4V
4V
4V
4V
4V
4V
Nordfacaden
Nordfacaden
3V
107
3V
105
2V
4V
4V
126
4V
126
124
4V
4V
122
124
4V
4V
120
4V
122
4V
127
5V
125
5V
123
5V
121
5V
3. sal
123
3. sal
2. sal
5V
5V
121
1. sal
119
Stuen
5V
4V
119
4V
4. sal
125
5V
120
2. sal
2N
2P
2P
2R
2F
2F
2E
Teglholmsgade
gade
Teglholm
2E
2D
2R
ade
ade
2H
2K
2L
2H
2K
2L
2N
2G
Vestre Teglg
4. sal
2G
Vestre Teglg
127
5.
5.sal
sal
Vestre Tegl
128
5V
Vest
Te
2D
Teglholmsgade
2C
109
128
5V
129
2B
3V
4V
129
2M
2M
2C
111
4V
5V
6. sal
6. sal
2B
3V
130
131
2A
113
130
5V
Vestre Teg
lgade
3V
4V
131
lgade
115
132
4V
2A
3V
132
Vestre Teg
117
Ø
Østfacade
Teglholmsgade
1. sal
Stuen
4V
Østfacaden
Østfacaden
V
77
3V
75
2V
94
4V
92
4V
90
4V
88
4V
92
4V
90
4V
88
4V
93
5V
91
5V
89
5V
87
3V
93
3. sal
91
3. sal
2. sal
5V
5V
89
1. sal
87
Stuen
5V
3V
2. sal
1. sal
Stuen
2P
2R
2F
2E
Teglholmsgade
2E
2D
2R
2D
Teglholmsgade
2G
Teglholmsgade
de
Vestre Teglg
ade
Vestre Teglg
ade
2H
2K
2H
2K
2L
ade
2P
2C
3V
4. sal
2F
2B
79
4V
5V
5V
2N
2C
3V
94
95
2N
2B
81 4V
4V
4. sal
2G
2A
96
95
Vestre Teg
lg
3V
96
2M
2M
2A
83
lgade
5.
5.sal
sal
3V
Vestre Teg
85
2L
6. sal
6. sal
Sydf
Vestre Tegl
ga
Vestfacade
Teglholm
Te
Fakta – fra A-Z
BOPÆL SPL I GT
Alle lejligheder har bopælspligt og lejer skal derfor registrere sig
på adressen i folkeregisteret.
D EPOT / K Æ L D ER R UM
Alle lejligheder har brugsret til et depotrum. Depotrummet er
beliggende i lejligheden eller i den opvarmede del af kælderen.
FOR BRUGSA FGI FT E R
Vand og varme betales aconto via huslejeopkrævningen
El og kabel-tv betales direkte til forsyningsvirksomheden.
FÆLLESFA CI L I T ET ER
Fællesrum beliggende i kælderen v/opgang 2G, cykelkælder,
gårdhave og legeplads.
HUS ORD EN
Udleveres i forbindelse med underskrift af lejekontrakt.
NB: kun gas-/elgrill på altan.
HÅR D E HV I D EV A R E R
Alle hårde hvidevarer medfølger undtagen vaskemaskine og
tørretumbler. Der er mulighed for at købe vaskemaskine og
tørretumbler direkte fra leverandør, hvilke bliver installeret
forinden indflytning. Pris for billigste sæt inkl. moms, levering og
montering kr. 6.200. Betaling for køb af vaskemaskine og
tørretumbler sker direkte til leverandør.
INDBETALING AF DEPOSITUM/FORUDBETALT HUSLEJE
Lejekontrakten er betinget af, at lejer senest 5 arbejdsdage
efter underskrift af lejekontrakt indbetaler én måneds husleje.
Lejeaftalen bortfalder uden yderligere varsel, hvis fristen ikke
overholdes.
En måned før indflytningsdato betales 3 mdr. depositum
+ første måned husleje inkl. aconto vand og varme.
KABEL- T V / T EL EFO N
Lejlighederne er forberedt til antenne, telefon og IT. Lejer
opretter sig direkte hos egen valgte udbyder. Kabel-tv via
YouSee. Signal ved indflytning. Lejer bestemmer efterfølgende
stor eller lille pakke.
L EJ EVI L KÅ R
- Én måneds husleje betales senest 5 arbejdsdage efter
underskrift af lejekontrakt
- En måned før indflytningsdato betales 3 mdr. depositum
+ første måneds husleje inkl. aconto vand og varme.
- Huslejen for kommende måned betales altid forud.
- Husdyr (hund og kat) er tilladt, med udlejers skriftlige tilladelse.
- Ubegrænset lejeperiode. 9 måneders uopsigelighed.
- Nettoprisindeksreguleret stigning i lejen.
- 3 måneders opsigelsesvarsel fra lejers side.
O VERTA GEL SE
1.2.2016: Opgang 2C, 2D, 2E, 2F, 2G
1.3.2016: Opgang 2A, 2B, 2P, 2R
1.5.2016: Opgang 2H, 2K, 2L, 2M, 2N
P -P L A DS
Det er muligt at leje en fast plads i kælder under Teglværksbyen
til kr. 700 pr. måned. 1 måneds depositum. Årlig lejeregulering,
nettoprisindeksreguleret. Parkering på gaden sker efter
Københavns Kommunes regler for området.
RESERVA TI O N
En lejlighed kan lejes ved, at man udfylder og underskriver en
reservationsblanket på den valgte, ledige lejlighed, får aftalt et
underskriftsmøde samt indbetaler et reservationsgebyr på kr. 1.000.
Reservationsgebyret refunderes i indbetalt depositum.
Lejekontrakt skal være underskrevet senest 5 arbejdsdage efter
reservationsblanketten er underskrevet. Lejekontrakten er
betinget af, at lejer senest 5 arbejdsdage efter underskrift af
lejekontrakt indbetaler én måneds husleje. Lejeaftalen bortfalder
uden yderligere varsel, hvis fristen ikke overholdes.
RKI
Alle lejere tjekkes i RKI. Det er ikke muligt at leje en lejlighed
såfremt man står opført i RKI.
U NDERSKRI F T
Alle lejekontrakter skal underskrives personligt hos
EDC Poul Erik Bech/udlejer.
Materialebeskrivelse
FAC A D ER
Skalmures med frostfaste lysegule teglsten og lyse fuger.
En del af facaderne udføres med tilbagetrukne skifter – her
anvendes mørkere fuger.
Vinduer/døre udføres i træ/alu-elementer. Hvidlakeret
indvendigt og mørkegrå udvendigt
Sålbænke i aluminium i samme farve som vinduer.
Tagdækning med tagpap og Sedum ”grønt tag” på hele
tagfladen inkl. faldsikringssystem.
INDV EN D I G
1 stk. antennestik i stue og soveværelse samt 1 stk. forberedt på værelser.
1 stk. telefonstik i stue.
I teknikskab er forberedt til opsætning af trådløs router.
GUL V BEL Æ GNI N G
Generelt flydende gulve i 14mm lamelparket i lakeret eg.
Gulvklinker på bad/toilet, format 45x45cm
Hvidmalet træfodlister i rum med trægulv og sokkelklinke i
baderum.
VÆ GBEK L Æ D NI N G
Alle vægge udføres med filt og malet to gange i hvid farve.
Bruseniche med fliser i format 45x45 cm opsat fra gulv til
loft.
LOF T ER
Lofter udføres i beton eller med to lag gipsplader som
malerbehandles to gange i hvid farve.
ALT A NER
Galvaniserede ophængte stålaltaner.
Altanværn i lakeret pladeværn og sikkerhedsglas.
Gulvbelægning udføres af planker i kunsttræ.
INV ENT A R
Fabrikat Svane Køkkener i køkken, bad og garderobe.
VVS
Bygningen opvarmes med fjernvarme.
Der er termostatstyret gulvvarme i alle rum i lejlighederne
Lejligheden er mekanisk ventileret med varmegenvinding
1-grebs Hans Grohe armaturer i bad og køkken.
Hans Grohe termostatblandingsbatteri i bruseniche.
Ifö væghængt toilet
HÅR D E HV I D EV A R E R
Integreret køle- fryseskab fabrikat Scholtes
Integreret opvaskemaskine fabrikat Scholtes.
Nedfældet glaskeramisk kogeplade med induktion fabrikat
Scholtes.
Indbygningsovn fabrikat Scholtes.
Emhætte fabrikat Exhausto.
DET U DVENDI GE A NL Æ G
Interne stiforbindelser belægges med betonfliser.
Terrasser belægges med betonfliser
Beplantning med buske og græs på fællesarealer
P-kælder udføres med aflåst port.
BEL Y SNI NG
Parklamper og sti-belysning med mindre lamper.
EL EVA TO R
Elevator fabrikat KONE
A DGA NGSKO NTRO L
Dørtelefon med video
DEP O TRU M O G P O STKA SSER
Der udføres depotrum til alle lejligheder. I indgangspartiet i
stueetagen etableres postkasser.
teglværksbyen.dk
10
9
8
7
4
6
5
År 2023
3
2
Sydhavn St.
1
1
Teglværksbyen
2
Frederiksholmsløbet
3
Vasbygade
4
Fisketorvet
5
Islands Brygge
6
Amager Fælled
7
Cykel/gangbro
8
Tivoli/Hovedbanegården
9
Strøget
10
Amager Strandpark
B Y G HE R R E :
PKA
Tuborg Boulevard 3
2900 Hellerup
www.pka.dk
P R O J E K T U DV I K L E R :
FB Gruppen A/S
Vestre Teglgade 10
2450 København SV
www.fbgruppen.dk
U D L E J E S I G E N N EM :
EDC Poul Erik Bech
Bremerholm 29
1069 København K
Telefon 33 30 78 00
[email protected]