Nr. Herlev Børnehus
Bygaden 32 i Nr. Herlev
udbydes til salg
BY OG MILJØ
Juni 2015
1
Bygaden 32 i Nr. Herlev Børnehus udbydes til salg
1. Indledning
Den udbudte ejendom Bygaden 32 i Nr. Herlev, matr. nr. 3c Herlev By, Nr. Herlev ejes af
Hillerød Kommune og anvendes til daginstitution, Nr. Herlev Børnehus. Ejendommen udlejes i
øjeblikket til en forældregruppe, som driver institutionen. Lejemålet ophører pr. 31. december
2015.
Forældregruppen har forkøbsret til ejendommen, hvilke betyder, at Forældregruppen skal have
tilbudt at købe ejendommen til den højeste pris der er budt på ejendommen under
forudsætning af, at denne pris svarer til markedsprisen.
Ejendommen er i byplanvedtægt 46 udlagt til offentlige formål, institution og skal fortsat
anvendes til dette formål.
2. Valg af tilbudsgiver
2.1 Udvælgelseskriterier
Tilbud vil blive vurderet på prisen, da anvendelsen fortsat skal være institution. Byrådet vil
vælge det for Hillerød Kommune mest fordelagtige tilbud.
2.2 Pris
Ejendommen udbydes med en priside på 2.000.000 kr.
3. Oplysninger om grunden
3.1 Beliggenhed
Den udbudte ejendom ligger i landsbyen Nr. Herlev mellem Hillerød og Lynge i rolige
omgivelser tæt på Nr. Herlev Kirke.
3.2 Beskrivelse af ejendommen
Ejendommen er en rødstensejendom med rødt tegltag opført i 1940 med om/tilbygning i 1999
i 1½ plan med 253 m2 i stueplan og 137 m2 på 1. sal med skråvægge. Desuden kælder på 29
m2 og en nyere tilbygning på 30 m2, opført primær med glas. Ca. 100 m2 udhuse. Oplysninger
er fra ejendommens BBR Meddelelse, som er vedlagt.
Sælger indestår ikke for rigtigheden af de anførte oplysninger i BBR-Meddelelsen om
ejendommens bygninger og køber kan således ikke fremsætte krav af nogen art over
for sælger i anledning af eventuelle fejl heri, hverken i form af krav om forholdsmæssigt afslag
eller erstatning. Køber opfordres til selv at kontrollere de anførte oplysninger inden
afgivelse af tilbud.
Ejendommen anvendes i dag som integreret vuggestue og børnehave, og er således indrettet
til institutionsformål. Der er lydisolerende loftplader i alle større rum og der er linoleum på alle
gulvflader.
2
Stueetagen indeholder entré indrettet til garderobe, hvor hvert barn har sin egen sektion, stort
lyst legerum med adgang gennem dobbeltdør til yderligere et lille legerum. Fælles spiseareal
og køkken, afslapnings/tumlerum og trappe op til ejendommens 1. sal.
I stueetagen er der endvidere et lille toilet/puslerum samt voksentoilet og adgang til
vuggestuesektionen, som er i den ene ende af huset. I vuggestueafdelingen er der stort
legerum med udgang til nyere glasudbygning med klinkegulv, hvor der er indrettet legerum.
Fra udbygningen er der forbindelse til en gammel staldbygning, der er indrettet som
udhus/bryggers. Her er også indrettet rum til køleskabe og frysere.
På 1. sal er der vaskerum og toilet til børnene. Legeareal med adgang til stort lyst lokale med
loft til kip med synlige bjælker. I modsat ende af 1. salen er der kontor med adgang til
personalerum og toilet.
Kælderen indeholder både el- og varme installationer og opbevaringsplads.
Udenoms arealerne består af gårdplads, stor legeplads og grønt areal til boldspil.
Foran ejendommen er der indhegnet have med flotte gamle træer og buske.
Der henvises til plantegninger, som er vedlagt.
Inventar:
Der medfølger intet løst inventar og løsøre i handlen.
3.3. Offentlig vurdering og ejendomsskatter:
Offentlig ejendomsvurdering 2014:
Ejendomsværdi:
3.850.000 kr.
Heraf grundværdi:
883.600 kr.
Ejendommen er i øjeblikket fritaget for grundskyld, men vil ved et salg blive pålignet
ejendomsskatter, som for 2016 er beregnet til ca. 41.661 kr.
Anslået driftsudgifter:
Ejendomsskat
Renovation
El Verdo (forbrug)
El Dong (afgift)
Vand Nr. Herlev Vandværk (forbrug)
Vand Hillerød Forsyning (afgift)
Varme
Vinter vedligeholdelse – estimeret
Grøn vedligeholdelse - estimeret
Forsikringer – estimeret
I alt
ca.
41.661 kr.
ca.
7.891 kr.
ca.
4.850 kr.
ca.
8.206 kr.
ca.
2.952 kr.
ca.
9.916 kr.
ca.
57.538 kr.
ca.
20.000 kr.
ca.
12.000 kr.
ca.
3.200 kr.
ca. _ 168.214 kr.
3
Forsikringer
Ejendommen er bygningsbrandforsikret via en kommunal fællesforsikring, som ikke kan
overtages af køber, og køber skal derfor pr. overtagelsesdagen selv tegne ny forsikring for
ejendommen. Sælger indestår ikke for i hvilket omfang og på hvilke vilkår, køber kan tegne
forsikring for ejendommen.
Sælger oplyser, at der denne bekendt ikke er eller har været konstateret eller afhjulpet skader
forårsaget ved angreb af svamp eller insekter.
Det skal bemærkes, at risikoen for ildsvåde overgår til køber allerede på tidspunktet for
købsaftalens indgåelse, således at køber i skadestilfælde oppebærer brandassurancesummen
til anordningsmæssig anvendelse mod forinden at opfylde de aftalte vilkår.
3.4 Matrikulære forhold
Ejendommen, matr. nr. 3c Nr. Herlev By, Nr. Herlev, har et grundareal på 2.209 m2, heraf vej
0 m2.
3.5 Servitutter
Der er tinglyst følgende servitut på matr. nr. 3c Nr. Herlev By, Nr. Herlev:
28.09.1959: Dokument om vandværk m.v.
Servitutten er vedlagt som bilag.
Der skal lyses en servitut på ejendommen om, at hvis ejendommen på et senere tidspunkt
ønskes anvendt til boligformål gennem ny lokalplan eller andet tilsvarende offentligt
plangrundlag er den til enhver tid værende ejer af ejendommen pligtig til at lade ejendommen
vurdere af 2 uvildige ejendomsmæglere med henblik på at fastslå værdien for den mulige
ændrede og maksimale anvendelse.
Hvis den betalte købesum, reguleret med udviklingen i nettoprisindekset, er lavere end
gennemsnittet af de to ejendomsmæglervurderinger, skal køber afregne forskellen til sælger.
Beløbet forfalder umiddelbart efter vedtagelse af ny lokalplan, som muliggør at ejendommen
kan ændre anvendelse.
Hvis ovennævnte ikke overholdes har sælger ret men ikke pligt til at tilbagekøbe ejendommen
for den betalte købesum og uden tillæg af de af køber afholdte udgifter vedrørende
ejendomme.
Køber er pligtig til at betale samtlige omkostninger, som må blive pålagt Hillerød Kommune i
forbindelse med tilbagekøb af ejendommen.
Køber foranlediger udarbejdelse af servitutten og tinglysningen. Køber betaler samtlige
omkostninger i den forbindelse.
4
3.6 Planforhold
Den udbudte ejendom er omfattet af byplanvedtægt nr. 46 for Nr. Herlev, som udlægger
ejendommen til offentlige formål, institution.
3.7 Forsyning
Kloak:
Ejendommen er tilsluttet afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg.
Vand:
Ejendommen forsynes med vand fra Nr. Herlev Vandværk.
Varme:
Ejendommen opvarmes med naturgas.
El:
Ejendommen forsynes med el fra Verdo Hillerød El-Net A/S.
3.8 Jordbundsforhold
Kommunen er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold og kommunen fralægger sig
ethvert ansvar for, om der i forbindelse med eventuel fremtidig opgravning, fundering og
bebyggelse opstår merudgifter som følge af opfyldning, bygnings- og fundamentrester,
ledninger, rør m.v., tidligere overfladebelægninger samt almindeligt forekommende
overfladeforurening inden for normal udgravningsdybde.
Forurening
Ejendommen er ikke kortlagt som forurenet eller som muligt forurenet.
Ejendommen ligger i byzone, der jf. Jordforureningslovens § 50 a, klassificeres som områder,
der kan være lettere forurenet.
Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under
kriterierne for kortlægning som forurening.
Sælger fralægger sig ethvert ansvar for forurening på ejendommen. Køber skal således
acceptere at overtage alle risici vedrørende enhver forurening på ejendommen og ikke
senere at kunne gøre krav gældende over for sælger angående forurening.
4. Overtagelse og berigtigelse
Ejendommen overtages som den er og forefindes samt som beset af køber.
Ejendommen henligger fra overtagelsesdatoen for købers regning og risiko i enhver
henseende. Sælger udarbejder købsaftale. Salget er betinget af Hillerød Byråds godkendelse.
Købesummen betales kontant pr. overtagelsesdagen. Køber deponerer købesummen eller
stiller bankgaranti for købesummen i et pengeinstitut senest samtidig med underskrift af
købsaftalen.
5
Købesummen frigives til sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende
retsanmærkninger.
Hvis der på overtagelsesdagen fortsat sker sikkerhedsstillelse ved bankgaranti, udgør
forrentningen overfor sælger diskontoen + 5 % p.a. fra overtagelsesdagen til udbetalingen.
Hvis garantien pr. overtagelsesdagen overgår til deponering forrentes den med den til enhver
tid gældende depotrente.
Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler omkostningerne i forbindelse hermed.
Køber forpligtiger sig til at lade sig repræsentere af bestallingshavende advokat. Sælger bærer
omkostningerne til egne udgifter.
Det er et vilkår for handlen, at der skal lyses en servitut på ejendommen om, at hvis
ejendommen på et senere tidspunkt ønskes anvendt til boligformål gennem ny lokalplan eller
andet tilsvarende offentligt plangrundlag er den til enhver tid værende ejer af ejendommen
pligtig til at lade ejendommen vurdere af 2 uvildige ejendomsmæglere med henblik på at
fastslå værdien for den mulige ændrede og maksimale anvendelse.
Hvis den betalte købesum, reguleret med udviklingen i nettoprisindekset, er lavere end
gennemsnittet af de to ejendomsmæglervurderinger, skal køber afregne forskellen til sælger.
Beløbet forfalder umiddelbart efter vedtagelse af ny lokalplan, som muliggør at ejendommen
kan ændre anvendelse.
Hvis ovennævnte ikke overholdes har sælger ret men ikke pligt til at tilbagekøbe ejendommen
for den betalte købesum og uden tillæg af de af køber afholdte udgifter vedrørende
ejendomme.
Køber er pligtig til at betale samtlige omkostninger, som må blive pålagt Hillerød Kommune i
forbindelse med tilbagekøb af ejendommen.
Køber foranlediger udarbejdelse af servitutten og tinglysningen. Køber betaler samtlige
omkostninger i den forbindelse.
Ansvarsforskrivelse
Ejendommen overdrages uden ansvar for sælger, således at køber skal acceptere, at der ikke
kan gøres mangelindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning,
forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen.
Sælgers ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult
karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens
installationer, bundforhold og bygningsegnethed.
Det påhviler tilbudsgiver for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende
undersøgelser.
6
5. Udbudsform
Grunden udbydes til salg i offentligt udbud i henhold til Indenrigsministeriets ”Bekendtgørelse
nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens
faste ejendomme”
Offentliggørelsen af udbuddet er annonceret i Hillerød Posten den 9. juni 2015
Tilbud på grunden skal sendes til Hillerød Kommune, så vi har det senest 14. august 2015
på adressen:
Hillerød Kommune
By og Miljø,
att.: Birgitte Christensen
Trollesmindealle 27
3400 Hillerød
Købstilbud skal angive et fast beløb.
Der udbetales ikke vederlag til de bydende.
Spørgsmål kan rettes til Birgitte Christensen på tlf.: 7232 2136, mail: [email protected]
Udbudsmaterialet kan rekvireres på Hillerød Kommunes hjemmeside:
www.hillerod.dk
6. Grundlag for afgivelse af tilbud











Dette dokument med angivelse af betingelser
Tilbudsliste
Udkast til købsaftale
Byplanvedtægt 46 for Nr. Herlev
Tingbogsattest
Servitut lyst på ejendommen
BBR-Meddelelse
Ejendomsskattebillet
Ejendomsdatarapport
Energimærkning
Legepladsvurdering
7