Profil brochure

VISIONÆR PROJEKTUDVIKLING
AF EJENDOMME
2
Innovater er en know-how baseret virksomhed, som beskæftiger sig med projektudvikling af ejendomme samt udlejning og salg af
erhvervs-, bolig og detailprojekter til lejere og
investorer.
Innovater er en professionel aktør på markedet for ejendomsudvikling. Vi udvikler og gennemfører projekter inden for erhverv, bolig og
detail i Danmark. Vi gør i høj grad brug af partnering hvilket sikrer,
at alle parter bidrager med deres kernekompetencer. Overblikket og
projektstyringen er altid samlet hos Innovater i hele projektforløbet.
Innovaters målsætning er at være den foretrukne samarbejdspartner for detailkæder og investorer. Vi ønsker at opfylde detailkædernes og investorernes behov gennem en konstant udvikling i arbejdet
med projektudvikling for fortsat at kunne præsentere de bedste løsninger og beliggenheder for vore kunder.
3
PROJEKTUDVIKLING
PROJEKTUDVIKLING
Innovater udvikler og udbyder ejendomsprojekter i Danmark, hvor det primære fokus er
på detailhandelsbranchen inden for dagligvarebutikker.
Innovaters erfarne medarbejdere har kompetencerne til at
gennemføre hele processen; fra første møde med grundejer,
gennem­førsel af lokal- og kommuneplan, udarbejdelse af kontrakter med kapitalkæder, til det endelige salg til slutinvestor.
Gennem hele projekt­fasen arbejder vi meget tæt med vores
partnere og kunder. Og det er uanset om det drejer sig om
projekter til indehaveren, der skal have en enkelt ejendom eller
den store internationale professionelle investor, der ønsker en
række ejendomme. Innovaters rolle er at styre hele processen
i samspil med de forskellige aktører jævnfør ”udviklingshjulet”,
hvilket sikrer at projektet gennemføres til alles tilfredshed.
Innovater ønsker at arbejde med faste partnere, så vi gennem
fælles læring og samarbejde konstant optimerer og forbedrer slutproduktet. Målet for Innovater er en mangelfri butik,
hvor lejeren kan slå dørene op for glade kunder. Når vi hos
Innovater siger faste partnere, gælder det alle involverede i
skabelsen af projektet: entreprenører, rådgivere, lejere, finansielle partnere og ikke mindst vores slutinvestorer. Vi stiller
altid høje krav til vores partne­re, men de højeste krav stiller
vi til os selv. På denne måde sikrer vi kontinuerligt evnen til at
gennemføre projekter i høj kvalitet og til den aftalte tid.
4
Vi har også i stigende grad fokus rettet mod projekter med
større volumen som lokal- og bydelscentre med dagligvarer,
øvrige detail, erhverv samt boliger:
Ålsgårdecenteret:4.000 m², fordelt på butikker til
Netto og Fakta, sundhedscenter, fitness og serviceerhverv/
udvalgsvarebutikker.
Kulturhavn Gilleleje, etape 1:5.000 m², fordelt på butikker til
Irma, Fakta, Nordea, lægecenter
samt ejerboliger.
Ringsted lokalcenter:
Udvikling af 6.000 m² eksisterende ejendom til lokalcenter
med henholdsvis udvalgsvareog pladskrævende butikker.
Åbyen, Aarhus:
Udvikling
af ca. 7.500 m² i nyt
byomdannelsesområde i Aarhus.
Der opføres en dagligvarebutik
samt 102 ungdomsboliger.
Rema 1000
Irma
Lidl
Aldi
Kiwi
Netto
Fakta
Åbyen, Aarhus
Kulturhavn Gilleleje
PROJEKTET FRA A TIL Z
Id é g e
n e r e r in g
Pr
ves
k li n
S alg t
g
il i n
d vi
FINANSIERING
ktu
tor
o je
GRUNDKØB
SALG TIL
INVESTOR
MYNDIGHEDER
rin
sty
ge
Byg
LEJEKONTRAKT
g
Fin
an
sie
l sty
ring
UDVIKLINGSHJULET
Udlejning
PROJEKTET FRA A TIL Z
Innovater styrer hele den komplicerede proces, startende med en bar mark eller en træt
ejendom – til et færdigt projekt med nye butikker og infrastruktur.
Et projekt starter typisk med et afklarende arbejde i forhold
til at lokalisere et potentielt projekt. Innovater udarbejder en
analyse af området, både vedrørende kundegrundlag, konkurrencesituation og trafikale forhold.
sig med. Vi besidder den kompetence og erfaring inhouse, der
skal til for at løse netop denne del af processen. Vi sætter en
ære i, at vores kunder modtager bedst mulig information forud
for beslutningen om etablering af en ny butik.
Myndigheder
Byggefasen
Arbejdet med myndighederne er en af Innovaters kernekompetencer. Vi har et solidt udbygget samarbejde med alle de rådgivere, der er brug for inden for udarbejdelse af både kommuneog lokalplaner. Innovaters rolle er overordnet og handler om at
holde styr på alle forhold i planarbejdet. Vi er ansvarlige for, at
informationen mellem de forskellige rådgivere videregives, så
myndighedsarbejdet forløber planmæssigt.
Når projektet opføres, samarbejder Innovater med få men erfarne entreprenører. Vores partnere kender kæderne og er
bekendt med de høje krav, der stilles.
Kæderne
Inden for projektudvikling er kvalitet og tid nøgleparametre.
Innovater er derfor med hele vejen, uanset om vi er bygherre
eller har videresolgt projektet. Innovater har derfor ansvaret
for, at samtlige aftaler bliver overholdt og at slutproduktet,
som afleveres til kæden og investor, er helt i top.
Præsentation for kæderne og udarbejdelse af lejekontrakter
er et af de øvrige hovedområder, som Innovater beskæftiger
5
INNOVATER PROJEKTER
INNOVATER PROJEKTER
Hørsholm
Udvikling og opførelse af ca. 5.000 m² nybyggeri i Hørsholms
gågade i samarbejde med O. Adsbøll & Sønner og tegnet
af Dorte Mandrup Arkitekter. Projektet omfatter en stor
Netto på 1.320 m², 2.000 m² serviceerhverv og 12 boliger.
Byggestart maj 2015. Projektet vil markere sig flot ud mod
Rungstedvej og skabe en dynamik som den sydlige ende af
gågaden trænger til.
6
INNOVATER PROJEKTER
Nærum
Nyt liv til det bevaringsværdige Nærumvænge Torv ved opkøb
af 4 eksisterende småbutikker til sammenlægning og ombygning til en ny Irma på ca. 750 m². Med Nærum-butikken er
Irma nået op på 82 butikker i alt, og det bliver efter Irma’s eget
udsagn ”en topklasse Irma”, hvor kunderne kan glæde sig til
Irma’s nye koncept med bl.a. betjent slagterafdeling, nedkølet
frugt- og grøntafdeling og ”walk-in-ostekølerum”. En understregning af Innovaters større fokus på udvikling og omdannelse af
eksisterende bebyggelser. Irma og den nye investor overtager
foråret 2015.
Gilleleje
Ca. 5.000 m² i hjertet af Gilleleje. Bl.a. en ny Fakta og en
ny Irma, nye filialer for Danbolig og Nordea samt byens nye
”sundhedscentrum” med læger og tandlæge. Derudover 6
ejerboliger solgt til private på projektstadiet ca. 8 måneder
før indflytning. Innovaters boligprojektsalgsdebut. Erhvervsdelen blev afleveret til investor ultimo 2014.
7
Åbyen – Aarhus
Når den gamle Fragtmandcentral på Søren Frichs Vej bliver
omdannet til en ny bydel, står Innovater for en dagligvarebutik
og 102 lejligheder. Første spadestik forventes at blive taget i
sommeren 2015. Projektet er tegnet af Arkitema Architects.
Der opføres i alt ca. 7.500 m² med en forventet aflevering i
fjerde kvartal 2016.
Trøjborg Centret – Aarhus
Innovater står for udviklingen af Trøjborg
Centret i samarbejde med NREP. Centret skal
revitaliseres med en gennemgribende modernisering af både indvendige og udvendige forhold.
Det påtænkes ligeledes at opføre boliger omkring Centret for at fuldføre den karakteristiske
karre-struktur som præger Trøjborg.
Der opføres ca. 8.200 m² bolig udover den
eksistrende centerbebyggelse.
Arbejdet påbegyndes 2. halvår 2015. Projektet
er tegnet af Skovhus Architects.
8
PROSPEKTER 2008-2014
PROJEKTER I INNOVATER 2008 - 2014
Navn
By
Antal m²
Kiwi
Fakta
Netto
Fakta
Fakta/Irma/bank/lægehus o.a.
Bolig
Aldi
Irma
Jem&Fix
Fakta
Fakta
Fakta
Aldi
Fakta
Rema 1000
Rema 1000
Fakta
Netto
Tank
Fakta
Netto
Fakta
Kontor
Fakta Q
Fakta
Rema 1000
Kiwi
Fakta
Jem&Fix
Fakta
Fakta
Irma
Kiwi
Fakta
Rema 1000
Fakta
Fakta
Netto
Fakta
Aldi
Netto
Rema 1000
Fakta/Jem&Fix/Carl Rass o.a
Rema 1000
Fakta
Rema 1000
Lidl
Kiwi
Bolig
Jem&Fix
Fakta
Fakta
Aldi
Fakta
Fakta
Jem&Fix
Fakta
Netto
Netto
Kiwi
Rema 1000
Rema 1000
Fakta
Fakta/Netto/lægehus/5 småbutikker
Jem&Fix
Fakta
Bjerringbro
Brøndby
Dronningmølle
Frederikshavn
Gilleleje
Gilleleje
Grenå
Greve
Hadsten
Havdrup
Holbæk
Horsens
Horsens
Hundested
Hundested
Jonstrup
Kalundborg
Karrebæksminde
Karrebæksminde
Kolding
Kolding
Kolind
København K
København K
København S
Lind
Kongens Lyngby
Løgstør
Middelfart
Måløv
Nykøbing Sjælland
Nærum
Næstved
Næstved
Odense N
Odense SV
Odense C
Odense S
Randers C
Randers C
Randers C
Ribe
Ringsted
Rødekro
Rødovre
Rønnede
Skanderborg
Skive
Skive
Skælskør
Skødstrup
Stege
Tilst
Tommerup
Tølløse
Valby
Vestbjerg
Vejen
Viborg
Viborg
Viby
Vojens
Vordingborg
Ålsgårde
Århus
Årup
Samlet
Brogade
Kærdammen
Dr.Mølle Strandvej
Grundtvigsvej
Peter Fjelstrups Vej
Peter Fjelstrups Vej
Søndergade
Greve Strandvej
Gammel Sellingvej
Mølleparken
Tåstrup Møllevej
Vejlevej
Sundvej
Nørregade
Degnebakken
Jonstrupvangvej
Elmegade
Rønhave Parkvej
Fynsvej
Hylkedalvej
Bredgade
Dronningensgade
Dronningensgade
Englandsvej
Hovedgade
Banegårdspladsen
Bredgade
Nyvangsvej
Østerhøj bygade
Jernbanevej
Nærumvænge Torv
Østre Ringvej
Præstøvej
Anderupvej
Faaborgvej
Rømersvej
Syvhøjevej
Engboulevarden
Mariagervej
Rådmandsboulevard
Trojels Knæ
Huginsvej
Østergade
Rødovrevej
Vordingborgvej
Vestergade
Søndergade
Søndergade
Træbjergvej
Grenåvej
Østervangsvej
Runevej
Møllebakken
Industrivej
Gammel Køge Landevej
Blomsterbakken
Frederik den VIIs gade
Vesterbrogade
Vestervangsvej
Gammel Kongevej
Hans Grams Vej
Ndr. Vindingevej
Ålsgårdecentret
Chr. X vej
Indre Ringvej
66
Antal m²
1.000
1.000
1.000
1.000
4.500
800
1.000
750
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
1.700
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
500
540
850
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
3.000
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
1.500
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
3.500
1.000
1.000
72.640
9
KONTAKTOPLYSNINGER
BESTYRELSE
Carl Erik Skovgaard
Sørensen
Claus Søgaard Poulsen
Bestyrelsesmedlem
Bestyrelsesformand
DIREKTION
10
Morten Lykke
René Holst
Adm. Direktør
Mobil: 53 53 53 88
[email protected]
Udviklingsdirektør
Mobil: 60 77 61 82
[email protected]
KONTAKTOPLYSNINGER
VEST
ØST
Lars Zulau
Michael K. Thomsen
Peter Søgaard
Mahad Farah
Udviklingschef
Mobil: 29 36 71 44
[email protected]
Udviklingschef
Mobil: 29 71 86 90
[email protected]
Udviklingsdirektør
Mobil: 60 13 53 90
[email protected]
Udviklingschef
Mobil: 26 24 91 25
[email protected]
Søren Skovsbøl
Rikke Bjørn Sørensen
Poul Siig
Andreas Winkler
Teknisk Chef
Mobil: 20 16 70 20
[email protected]
Økonomichef
Mobil: 27 57 76 42
[email protected]
Teknisk Chef
Mobil: 60 13 04 94
[email protected]
Projektleder
Mobil: 30 31 34 39
[email protected]
Hanne Nymark
Andreas Bagunck
Benjamin Serup
Legal project coordinator
Mobile: +45 28 25 92 74
[email protected]
Investeringsanalytiker
Mobil: 25 31 86 70
[email protected]
Projektudvikler
Mobil: 71 23 85 54
[email protected]
Jens-Peter Njashi
Pedersen
Tore Høffner Andersen
Marianne Overby
Juridisk konsulent
[email protected]
Sekretær
Mobil: 60 13 52 32
[email protected]
Studentermedhjælper
[email protected]
11
Innovater Vest
Innovater Øst
Marselisborg Havnevej 56, 2. sal
DK-8000 Aarhus C
Tlf. 7026 7010
Dronningens Tværgade 9B, 1. sal
DK-1302 København K
Tlf. 7026 7010
[email protected]
www.innovater.dk
CVR: 30 51 70 75