Indholdsfortegnelse
B~CH-BRUUN Aarhus ~ 27. marts 2015 Jesper Bege Pedersen Partner [email protected] Tina Brochdorff Clausen Hougaard Sekretaer T +45 72273132 [email protected] Sagsnr. 1800000-0071 jep/tbh Dok.nr. 13145301.1 Indholdsfortegnelse Tvangsauktion -Niels Foghs Vej 4, 8270 Hejbjerg Side Salgsopstilling 1 -4 Beskriveise of ejendommen og saerlige vilkar (bilag 1) S-7 Rekvirentens udlaegs- og auktionsomkostninger (bilag 2} 8 Vejledning og bekendtg0relse 1978-12-15 nr. 652(auktionsvilkar) 9 - 12 Fotos 13 - 14 Tingbogsattest 1 S - 18 Vurderingsattest pr. 01-10-12 19 - 20 Skatteattest 27 - 22 BBR-ejermeddelelse 23 - 26 Ejendomsdatarapport 27 - 42 Jordforureningsattest 43 - 45 Kort over vejforsyning 4b Deklarationer 47 - 55 Opg~relse of ejendomsskatterestance 56 - 57 Opgasrelse of renovationsrestance 58 Opgsarelse of brandforsikringsrestance 59 Kobenhavn Langelinie Alle 35 2100 Kobenhavn d Danmark Aarhus 'd~rkmestergade 2 8000 Aarhus C Danmark Shanghai Suite 1818, 18/F No.699 Nanjing West Road Jing zn District, Shanghai, 200041 T +45 72 27 00 00 F +45 72 27 00 27 E [email protected] Advoka[firma NR-nr. 25089944 www.bechbruun.com BECH-BRI.JUN Side Opg~arelse of haeftelse nr. 1, Nykredit Realkredit A/S 60 - 63 ~pgmrelse of h~ftelse nr. 2, Sydbank samt ejerpantebrev 64 - 68 Ks~bervejledning for Retten i Aarhus b9 -71 ~***~** Sa Igso psti I I i ng (K~bsns~gle) til brug for tvangsauktion over fast ejendom 27. marts 2015 Sagsnr. 1800000-0071 jep/tbh Fogedrettens sagsnr.: AS 20-16/2015 Ejendommens matr. nr. 1 be Bjmstrup By, Tranbjerg Beliggende: Niels Foghs Vej 4, 8270 Hs~jbjerg Tiihmrende: Defacto Ejendomme A/S, CVR-nr. 26517478 Boende: Niels Foghs Vej 4, 8270 Hv~jbjerg Auktionstidspunkt: Tirsdag, den 5. maj 2015 kl. 10:00 Auktionssted: Retten i Aarhus, Retssal K4, 1. sal, Kannikegade 16, 1. sal, 8000 Aarhus C Rekvirent, haeftelse nr. 1, Nykredit Realkredit A/5 Ved advokat: Advokat~esper B~ge Pedersen, Bech-Bruun, V~rkmestergade 2, 8000 Arhus C,j.nr. 1800000-0071 Ejendomsoplysninger Ejendomskategori Fabriks- og lagerejendom Ejendomsvaerdi pr. 01-1012 Vurdering i h.t. Retsplejelovens § 562 kr. 2.600.000,00 Areal if0lge tingbogen 1.520 m2 heraf grundvaerdi kr. 380.000,00 Nej Evt. specifikation (matr.nr, mv.) Forsikringsforhold: Ejendomsskatter og afgifter for aret andrager og omfatter: Forslag til saerlige vilkar if~lge auktionsvilkarenes pkt. 11 Codan Forsikring, policenr. 9000 969114 2015, kr. 22.645,15 Nej Beskrivelse {herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.)- Se bilag 1 Lejemal: Ingen Byrder og servitutter Se vedhaeftede tingbogsattest (evt. henvisning til vedhaeftet tingbogsattest) heraf vej 0 m2 1. Fordring opgjort pr. auktionsdagen Prioritetsopgorelse Pant- og udlaegshavere Der angives tingiyst bel~b, lanetype, rentesats, lanenr./serie/afd., indestaende til og evt. yderligere bemaerkninger om f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskifteafdrag m.m. 2. Restgaeld pa haeftelser, der kan forventes overtaget med tillaeg of uforfaldne renter 3. Restancer og evt. ejerskifteafdrag pa haeftelser, der kan forventes overtaget(bel~bet i kolonne 1 minus bel~bet i kolonne 4. Haefteiser der kraeves betalt kontant 2) Haefteise nr.1 Nykredit Realkredit A/S, opr. kr. 3.150.000,00, kontantlan, ~/a arlige ydelser v/advokat Jesper Bage Pedersen, Bech-Bruun, Vaerkmestergade 2, 8000 Arhus C,j.nr. 1800000-0071 E-mail:[email protected] Eventuel indfrielse skal ske pa baggrund of obligationsrestgaelden 2.746.260,87 2.389.572,58 356.688,29 alt ved budsum 2.746.260,87 2.389.572,58 356.688,29 0,00 alt ved budsum 2.746.260,87 2.389.572,58 356.688,29 0,00 a!t ved budsum 2.746.260,87 2.389.572,58 356.688,29 0,00 alt ved budsum 2.746.260,87 2.389.572,58 356.688,29 0,00 alt ved budsum 2.746.260,87 2.389.572,58 356.688,29 0,00 alt ved budsum 2.746.260,87 2.389.572,58 356.688,29 0,00 Transport 2.746.260,87 2.389.572,58 356.688,29 0,00 Haeftelse nr. Haeftelse nr. Haeftelse nr. Haeftelse nr. Haeftelse nr. Afslutningsside 2. Restgaeld pa haeftelser, der kan forventes overtaget med tillaeg of uforfaldne renter 1. Fordring opgjort pr. auktionsdato Afslutningsside Pant- og udtaegshavere i rubrikkerne angives tinglyst bel~b lanetype, rentesats, lanenr./serie/afd. indestaende til samt evt. yderligere bemaerkninger,f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskifteafdrag m.v. 2.746.260,87 Transport 4. Haeftelser 3. Restancer der kraeves ejerskifteog evt. afdrag pa haeftelser, indfriet der kan forventes overtaget (BelObet i kolonne 1 minus bel~bet i kolonne 2) 356.688,29 2.389.572,58 0,00 Haeftelse nr.2(sidste haeftelse) Ejerpantebrev, opr. kr. 700.000,00, rentetilpasning med meddelelse til Sydbank A/S, Peberlyk 4, b200 Abenra E-mail: [email protected] 700.000,00 700.000,00 3.446.260,87 A. Total B. Sterstebelebet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet,jfr. vilkarenes pkt. 6B. 356.688,29 2.389.572,58 700.000,00 74.176,24 74.176,24 Heraf kontant at betale inden 4 uger Gaeld der kan overtages (st~rstebel~bet - kontantbel0bet) Orn art og afvikling oplyses Det under B anf~rte st~rstebel~b fremkommer saledes: a. rekvirentens udlaegs- og auktionsomkostninger (salaerer, gebyrer m.v.) b. rettighedshavernes msdesalaerer m.v. kr. g. renovation 49.147,50 E-mail: [email protected] kr. h. brugspantunderskud kr. i. andet,jfr. specifikation kr. j. krav i h.t. leje- eller brandforkr. sikringslovgivning kr. 1.250,00 De under a og b naevnte bel~b er anslaet ud fra det anf~rte auktionsbud,jf. nedenfor c. ejendomsskatter kr. 23.778,74 E-mail: opkraevning(~aarhus.dk: [email protected] d. brandforsikringsbidrag kr. 0,00 E-mail: [email protected] e. vejbidrag m.v, kr. f. kloakbidrag m.v. kr. C. Afgifter tn.v. til det offentlige i anledning of auktionen. Se den patrykte tekst pa omslagets inderside. 3 ~ ~~ ven §562) vurdering jfr. retsplejelo Ved et auktionsbud pa kr. 2.600.000,00(beregnet efter ejendomsvaerdi elter sagkyndig udg~r sikkerhedsstillelsen,jfr. vilkarenes pkt. 7 kr. 430.8b4,53 Denne salgsopstiliing er udarbejdet 27. marts 2015 of advokat Jesper B~ge Pedersen ~ CH ~/ r 80 ,~ rg de 2 S 24. marts 201 S Bilag 1 - saerlige auktionsvilkar og beskrivelse 1. Rekvirenten er Nykredit Reaikredit A/S v/advokat vesper B~ge Pedersen, Bech-Bruun, Vaerkmestergade 2, 8000 Arhus C, j.nr. 1800000-0071 2. Beskrivelse Erhvervsejendom beliggende for enden of en blind vej i et industrikvarter i Hrajbjerg. Ejendommen er opf~rt i 1966 i mursten med built-up tagdaekning. Lager- og produktionsbygningen er opf~art i stalprofilplader og gasbetonsten. Ejendommens grundareal andrager if~lge tingbogen 1.520 m2. Det bebyggede areal andrager 739 m2. Der henvises i ~svrigt til BBR-meddelelse, som er medtaget i salgsopstillingen. Udenomsarealerne er anlagt med fliser til parkering og grus. Bag ejendommen er der etableret en laesserampe i beton. Ejendommen bestar dels of en kontordel og en lager-/produktionsafdeling. Kontordelen er lys og praesentabel og er inddelt med flere lette skillevaegge, som gar indretningen fleksibel. Denne afdeling er indrettet med et vindfang, et forkontor, et mindre og et st~rre kontor. Fra forkontoret leder en fordelingsgang ned til et nyere toilet, omkl~dningsfaciliteter med separat bruseniche og toilet samt et st~rre ms~delokale med ovenlysvindue. Ejendommens kontordel er sikret med elektriske sikkerhedsrullegitre. Lager-/produktionsafdelingen bestar dels of et stort og et mindre lokale. Lokalerne fremstar lyse med beton-/asfaltguly og hvide lofter. For enden of det mindre lokale er der etableret et lille lagerlokale og et nyere separat personalekmkken of maerket KVIK med opvaskemaskine og k~leskab, begge of maerket Contructa samt en mikrob~lgeovn of maerket Electrolux. Fra det store produktions-/lagerlokale er der udgang til laesserampen placeret pa bagsiden of ejendommen, dels via en dobbeltd0r og dels via en of de to foldeporte of maerket Nassau. Den anden of de to foldeporte f0rer ud til ejendommens forside. Det f~lger of BBR-meddelelsen, at ejendommen opvarmes med el-ovne og elpaneler, men det er oplyst of ejeren, at der pa ejendommen er etableret et nyere varmeveksler-/ventilationsanlaeg of maerket Danfoss til opvarmning of ejendommen. Afl~b til spildevandsforsyningens renseanlaeg samt vandforsyning fra aiment vandforsyningsanlaeg (tidligere offentligt). **~*** Det praeciseres, at ovennaevnte oplysninger delvis er baseret pa udskrift of BBRregistret, hvorfor der saledes ikke kan indestas for oplysningernes rigtighed. Udskriften er saledes ikke Bevis for, at gaeldende love og bestemmelser er overholdt. Der er ikke i forbindelse med tvangsauktion foretaget opmaling of arealerne. Visse of oplysningerne i BBR-meddelelsen afviger fra de faktiske forhold pa ejendommen. 3. Fremvisning Der er aftalt fremvisning of ejendommen den 30. april 2015 kl. 15.00 efter forudgaende tilmelding til advokatsekretaer Tina B.C. Hougaard, e-mail [email protected] senest den 25. april 2015 kl. 12.00. Fremvisningen vil ikke blive gennemfa~rt, hvis der ikke er nogle, der har tilmeldt sig. 4. Vilkar Udover de almindelige auktionsvilkar nedenfor skal f~lgende vilkar vaere gaeldende: Der vil pal~be yderligere morarenter, pt. 78% p.a. fra auktionsdagen til betaling sker, of ydelser, som rkke er betalt rnden sidste rettidige betalingsdag. Dette gc~lder ogsa ydelser som forfalder ti! betaling mellem 7, og en eventue/ 2. auktion. Morarenten opkrc~ves pa fremtidige termrnsopkraevninger. For kontant/an, rentetilpasningslan og indekslan gaelder saerJige indfrielsesvilkar. G~ Auktionsk~ber kan ikke uden videre paregne gc~ldsovertagelse of /an hos panthavere herunder !an hos Nykredit Rea/kredit A/S. Evenruelle eftersraende panthavere, liebhavere og auktionsk~bere opfordres derfor forud for tvangsaukrionen til at retie henvendelse ril Nykredit Rea/kredir A/S med henblik pa at opna forhandstilsagn om gaeldsovertagelse pa naermere crfta/te vilkar. Er liebhaver og auktionsk~ber et se/skab ma selskabets indehaver forvente krav om supp/erende personlig haeftelse. Eventue! indfrielse of /an sker i overensstemmelse med Nykredit Realkredir A/S'almindelige indfrielsesvilkar. Det pahviler debitor at opg0re eventuel momsregu/eringsforpligtelse, og Nykredit Realkredit A/S er som rekvirent ikke bekendt med, om der pahvrler ejendommen en sadan forpligtelse. Nykredit ReaJkredit A/S vi! eventuel en overtage ikke evenrue! auktionskraber som momsreguleringsforplrgtelse." 5. Bekaempelse of hvidvask og terrorfinansiering En auktionsk0ber skal som fo~lge of hvidvaskreglerne legitimere sig overfor Nykredit Realkredit A/5. Er auktionsk0ber en fysisk person skal der udleveres kopi of sygesikringsbevis og billedlegitimation iform of kopi of pas eller k0rekort til Nykredit Realkredit AIS eller dennes repraesentant. Hvis k~ber er et selskab, skal der udleveres tegningsudskrift fra Erhvervsstyrelsen, som er mindre end 3 maneder gammel samt legitimation for de fysiske personer, som er endelige ejere of selskabet {direkte eller indirekte). Legitimationen skal vaere tydelig og let laeselig Udstedelse of samtykkeerklaering er blandt andet betinget af, at gyldig legitimation er udleveret til og godkendt of Nykredit Realkredit A/S eller dennes repraesentant 27. marts 2015 Bilag 2 - rekvirentens udlaegs- og auktionsomkostnin~er: Inkassoomkostninger Fogedgebyr M~adesal~r pantebrevsudlag Servitutter Auktionsgebyr Ejendomsdatarapport Mangfoldigg~srelse of salgsopstilling Annoncer, anslaet Kmrsei, anslaet Rekvirentsalaer beregnet i forhold til anslaet vurderingssum kr. 2.600.000,00 med tillaeg of moms kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. 3.062,50 710,00 687,50 0,00 800,00 325,00 937,50 4.000,00 500,00 kr. 38.125,00 Salgsopstillingens pkt. B.a. kr. 49.147,50 Sikkerhedsstillelse - auktionsvilkarenes pkt. 7: Beregnet ved et auktionsbud pa kr. 2.600.000,00 St~rstebel~sbet pkt. B Restancer kolonne 3 '/a haeftelser kolonne 4 Til sikkerhed for udbetaling overfor ejeren kr. kr. kr. kr. 74.176,24 356.688,29 0,00 0,00 Sikkerhedsstiltelse kr. 430.864,53 8 Vejledning i brug of salgsopstilling Prioritetsopgarelsen 1. Kolonne - Fordring opgjort pr. auktionsdato. Indeholder en opgmrelse of den pagaeldende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. palmbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlaeg m.v. jfr. vilkarenes pkt. 6A. Hvis bel~bet er ansat sk~nsmaessigt, skal det fremga of bemaerkningerne til haeftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen of kolonnerne 2 og 3 eller lig summen of kolonne 4. 2. Kolonne - Restgaeld pa haeftelser, der kan forventes overtaget med tillaeg of uforfaldne renter. Indeholder restgaeld, der kan overtages of auktionsk~beren, safremt denne ikke er panthaver eller pa anden made berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en saerlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionslclausul. Realkreditlan kan principielt kraeves indfriet, men k0ber vil normalt fa tilladelse til at overtage disse Ian. Disse Ian skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Kolonne - Restancer og evt. ejerskifteafdrag pa haeftelser, der kan forventes overtaget. Indeholder bel0b, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkarenes pkt. 6A. Betaling of ejerskifteafdrag i anledning of auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet I~ngere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling of restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan paberabes. 4. Kolonne - Haeftelserne, der kraeves indfriet. Indeholder bel~b, der skal betales inden 6 maneder efter auktionens slutning. Bemaerk: Pa auktionen foretages en endelig opg0relse of kravene. Safremt der pa auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anfmrte, skal opstillingen aendres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionsk~beren skal efter erhvervelse of ejendommen pa endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkarene anfesrte frister betale fremtidige terminsydelser pa haeftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse haeftelser gaeldende vilkar. Afgifter m.v. til det offentlige,jfr. vilkarenes pkt.6C: Auktionsafgiften udgrar 0,5 %. Afgiften beregnes of auktionsbudet med tillaeg af, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt vaerdien of privatretlige byrder og servitutter, Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen of auktionssk~det er afgiftsfri. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgmr 0,6% + kr. 1.400,00. Afgiften forh0jes til naermeste kr. 100,00. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i st0rstebel~bet, der skal erlaegges udover auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen. 9 Fogedretten angiver under auktionen, i hvilket omfang de bydende ud over auktionsbudet skal servitutter, opfylde eller overtage lignende eller livrenteaftaegts-, brugsrettigheder, forpligtelser. Auktionsbudet my 4. Enhver kan byde pa auktionen, men fogedretten kan forlange, at en bydende straks sandsynligg~r, Bekendtg~arelse 1978-12-15 nr. 652 om tvangsauktionsvilkar (fast ejendom) som aendret ved bkg 1982-03-31 nr. 121, bkg 1989-1218 nr. 866, bkg 9990-1Z-21 nr. 896 og bkg 2003-0617 nr. 519 medf~r of § 570, stk. 1, i lov om rettens pleje, jf. lovbekendtg~relse nr. 488 of 2. oktober 1978, fastsaettes: Tvangsauktion over fast ejendom skal § 1. afholdes pa justitsministeriets tvangsauktionsvilkar, jf. bilaget til bekendtg~relsen (straks nedenfor). Bekendtg~relsen traeder i kraft den 1. § 2. januar 1979 og far virkning for tvangsauktioner, der afholdes i henhold til anmodninger indgivet til fogedretten efter den 1.januar 1979. at han kan opfylde sit bud. Minimum for overbudene fastsaettes of fogedretten. Ejendommen saelges til den h~jstbydende, hvis dennes bud antages (se pkt. 7), medmindre det besluttes, at en ny auktion skal afholdes. Enhver, der har afgivet bud pa f~rste auktion, er bundet of sit bud, indtil auktionen er sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 udsaettelse med henblik pa tilvejebringelse of sikkerhed, gaelder bundetheden, indtil sikkerheden er stillet. Skal der afholdes ny auktion i henhold til retsplejelovens § 576, er samtlige bydende pa fsarste auktion bundet indtil slutningen of den nye auktion, dog h~jst i 6 uger efter frarste auktion. Pa den nye auktion er kun det bud bindende, der far hammerslag. Ejendommens overtagelse 5. K~beren overtager straks ejendommen. Har k~beren faet udsaettelse til at stille sikkerhed for opfyldelse of auktionsvilkarene, overtages ejendommen dog first, nar sikkerheden er stillet. K~beren smrger sely for - om n~dvendigt ad retslig vej - at blive indsat i besiddelsen of det solgte. Fra det tidspunkt, k~beren skal overtage ejendommen, henligger den for hans regning og risiko i enhver henseende. K~berens forpligtelser 6. Opfyldelse of auktionsbudet A. Auktionsbudet anvendes, sa langt det raekker, til daekning of haeftelserne i Tvangsauktionsvilkar (fast ejendom) Auktionen omfatter 1. Auktionen omfatter ejendommen med a. eventuelle bygninger og - hvis fogedretten ikke tilkendegiver andet driftsmateriel, og driftsinventar derunder maskiner og tekniske anlaeg of enhver art, der hearer til ejendommen, og ved landbrugsejendomme tillige ejendommens besaetning, g~dning, afgroder mv. Ejendommen mv. saelges, som den er ved auktionen med de rettigheder og forpligtelser, hvormed den tilh~rer den nuvaerende ejer. Hvis ejendommen eller en del of denne b. efter keber kan er udlejet, ejendommens overtagelse kraeve den er pa betalt ikke leje, der auktionstidspunktet. K~beren kan ikke genre krav pa forudbetalt leje, der er omfattet of tinglysningslovens § 3, stk. 2. Salgsopstilling 2. Ejendommen og det tilbeh~r, der f~lger med, salgsopstilling. saerlig i en beskrives om oplysning indeholder Salgsopstillingen ejendommens haeftelser og byrder og oplyser endvidere om andre forhold vedr~rende ejendommen og auktionen, som ma antages at vaere of vaesentlig betydning for k~ber. Salgsopstillingen udleveres pa fogedrettens kontor. Servitutter env. 3. Haeftelsernes prioritetsordenen. najagtige starrelse oplyses under auktionen. Auktionsbudet opfyldes saledes: K~beren overtager de haeftelser, der a. udbetalt. kan kraeves ikke Overtagelsen er dog betinget af, at restancer og eventuelle saerlige afdrag betales inden 4 uger efter auktionens slutning. 10 Er auktionen rekvireret of et konkursbo eller et d~adsbo, hvori gaelden ikke er vedgaet, betales dog altid fuldt rekvirent-salaer. Ejendomsskatterestancer. c. K~beren betaler de haeftelser, der kan kraeves udbetalt. Belob, der skal betales efter pkt. b, betales inden 6 maneder efter auktionens slutning. Eventuel kursgevinst ved indfrielse of lanene tilfalder kaberen, ligesom han baerer eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlan med saerlige indfrielsesvilkar ma indfries med et st~rre bei~b b. d. e. t. g. end lanets kontante palydende. Andele i reserve- og administrationsfonde tilfalder keberen, nar der bliver fuld daekning til de h. pagaeldende Ian. Pantegaelden forrentes fra datoen for den f~rste auktion med den rente, der tilkommer hver enkelt panthaver. Er der tale om en indekspanteret, beregnes renten pa grundlag of restgaelden som reguleret ved sidste ordinaere indeksregulering. Overstiger auktionsbudet, hvad der kraeves til daekning of panthaverne, tilfalder det overskydende bel~b den hidtidige ejer of ejendommen. Bel~bet forrentes med en arlig rente, der soarer til den fastsatte referencesats med et tillaeg pa 7 pct. Som referencesats apses den officielle udlansrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr. den 1. januar og den 1.juli det pagaeldende ar. 6. Belrab, der skal betales ud over auktionsbudet Under auktionen oplyses arten og starrelsen of de omkostninger, som k~beren skal betale ud over auktionsbudet. Det samme gaelder skatter, afgifter, byrder, haeftelser og andre pligter, som k~beren skal betale eller overtage ud over auktionsbudet. Pa auktionen oplyses et starstebel~b for, hvad der skal betales, og hvilke krav og pligter, der kan overtages. Af krav, der typisk skal udredes eller overtages ud over auktionsbudet, kan saerligt naevnes: a. Auktionsrekvirentens udlaegsomkostninger og omkostninger ved gennemfrarelse of auktionen, herunder salaer til advokat samt honorar til en of fogedretten antaget sagkyndig. b. Salaer og rejseomkostninger til repraesentanter for de andre i ejendommen berettigede. Vedrsrende a og b er det en betingelse, at de pagaeldende rettighedshavere far andel i auktionsbudet. Ved delvis daekning nedsaettes salaerkravet forholdsmaessigt. i. Brandforsikringsbidrag. Gade-, vej- og fortovsbidrag. Spildevands- og kioakbidrag. Restancer for forbrug of vand, leveret almene of offentlige, vandforsyningsanlaeg. Brugspanthavers underskud efter afholdelse of n~dvendige udgifter ved bestyrelse, drift og vedligeholdelse mv. of ejendommen. Overskud i brugspanthaverens afskrives fordring og derefter i den i s~vrigt bedst berettigedes fordring. Nsdvendige udgifter til ejendommens bestyrelse, drift og vedligeholdelse of mv., som er afholdt auktionsrekvirenten, sely om ejendommen ikke har vaeret taget til j. brugeligt pant. Krav, der i henhold til lejelovgivningen, brandsikringslovgivningen og bygningslovgivningen er gaeldende mod enhver uden tinglysning. Bel~b, der skal betales ud over auktionsbudet, udredes inden 4 uger efter auktionens slutning til rette vedkommende. Afgifter mv. til det offentlige i C. anledning of auktionen a. Fogedrettens udgifter. b. Auktionsafgift. De under a og b naevnte udgifter mv. betales ved auktionens slutning. c. K~beren betaler eventuel mervaerdiafgift (»moms«) og eventuelt arbejdsmarkedsbidrag of det med ejendommen f~lgende I~s~re mv. efter aftale med naermere toldvaesenet. 7. K~berens sikkerhedsstillelse Efter hammerslaget skal k~beren straks over for fogedretten stille sikkerhed for opfyldelse of auktionsvilkarene. Sikkerheden kan stilles ved deponering of penge eller b~rsnoterede vaerdipapirer, ved bankgaranti eller pa anden made, som godkendes of fogedretten. Sikkerhedens stmrrelse skal svare til: 11 auktionssk~de til ham. K~beren skal tage sk~de pa ejendommen inden 1 ar efter auktionen. Kmberen betaler sely de omkostninger, der matte vaere forbundet med udstedelse of sk~det, dettes tinglysning, overtagelse of haeftelser samt slettelse of tingbogen of de rettigheder, der ikke Restancer mv.,jf. pkt 6.A litra a, ~/4 of de haeftelser, der kan kraeves udbetalt,jf. pkt 6.A litra b, og St~rstebel~bet, der skal betales ud over c. auktionsbudet,jf. pkt 6.B. Sikkerheden kan dog hverken vaere mindre end et ars renteudgift of de overtagne prioriteter eller mindre end vaerdien of det tilbeh~r, der medf~lger ejendommen, med ti~laeg of ~/z ars lejeindtaegt, hvis ejendommen helt eller delvis er udlejet. Ved a. b. opnaede daekning pa auktionen. Auktionsvilkarenes fravigelighed 10. Foranstaende vilkar kan ikke fraviges til ugunst for keberen, medmindre auktionen angar en eller landbrugsindustri-, forretnings-, bortforpagtede landbrugsejendomme dog med tillaeg of 1 ars forpagtningsafgift. Enhver, der opnar daekning ved auktionen, kan for sit vedkommende bade fir og efter Jenne give afkald pa sikkerhedsstillelse. Gives der afkald fra udlejningsejendom. For saerlige vilkar se venligst bilag 1 11. nogle, men ikke fra alle, kan fogedretten fastsaette en mindre sikkerhedsstillelse end ovenfor naevnt. Sikkerheden kan dog ikke vaere mindre end 1 ars renteudgift of de overtagne prioriteter. Stilles den kraevede sikkerhed ikke, ses der bort fra budet, og hammerslaget annulleres, hvorefter auktionen straks genoptages. Fogedretten kan dog i stedet udsaette auktionen og give hrajstbydende en frist pa ikke over 7 dage til at stille sikkerheden, forudsat at der straks stilles sikkerhed for de omkostninger, der vil vaere forbundet med afholdelse of nyt auktionsm~de. K~berens misligholdelse 8. Hvis k~beren ikke opfylder auktionsvilkarene, kan enhver, der i anledning of auktionen kan rette krav mod k~beren, kraeve, at Jet solgte saettes til en ny og eneste auktion (misligholdelsesauktion) for kwbers risiko, saledes at k~beren skal tilsvare, hvad der matte bydes mindre pa den ny auktion, uden at have krav pa, hvad der matte bydes mere. stedet for at kraeve misligholdelsesauktion kan pa har givet afkald enhver, der ikke sikkerhedsstillelse, kraeve, at den of kaberen stillede sikkerhed of fogedretten realiseres og fordeles blandt de berettigede i den raekkef~lge, de har krav pa at blive fyldestgjort. Bringer Bette ikke k~berens misligholdelse til ophror, kan der herefter kraeves afholdt misligholdelsesauktion. Begaeres sikkerheden first realiseret efter kan of misligholdelsesauktion, afholdelse sikkerheden alene benyttes til daekning of Jet tab, der er opstaet ved, at der er budt mindre pa mistigholdelsesauktionen. 9. Auktionssk~de Nar k~beren godtgmr, at auktionsvilkarene er opfyldt, kan han kraeve, at fogeden udsteder 12 BECH--BRUUN Ejendommen beliggende Niels Foghs Vej 4,8270 HOjbjerg 13 BECH-BRUUN 14 ~ ` ~~4 .~STi t N TINGBOGSATTEST e GSIpFTj~y — o~~, ~yMARKS DOMS~ Udskrevet: ----------------------EJENDOM: Adresse: Samlet areal: Heraf vej: Appr.dato: Landsejerlav: Matrikelnummer: Areal: Heraf vej: Retskreds: 23.03.2015 10:13:00 Niels Foghs Vej 4 8270 Hr~jbjerg 1520 m2 0 m2 23.01.1964 Bjv~strup By, Tranbjerg 0001 be 1520 m2 0 m2 0063 ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Datollr~benummer: Skrade 17.09.2002-91620-63 OVERF~RT: Overf~rt fra gammelt system Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: CVR: Ejerandel: DeFacto Ejendomme A/S 26517478 111 K!?~BESUM: Kontant kr~bssum: K~besum i alt: 2.200.000 DKK 2.200.000 DKK H~FTELSER ------------------------------------DOKUMENT: Dato/l~benummer: Prioritet: Dokument type: 08.01.2008-1819-63 3 Realkreditpantebrev 23.03.2015 10:13:00 Side 1 of 4 15 Hovedstol: Rente: OVERFl~RT: Overf~rt fra gammelt system: Konverteret til digital pantebrev: Beskrivelse: 3.150.000 DKK ktl Ja Ja Pantebrev KREDITORER: Navn: CVR: Nykredit Realkredit A/S 12719280 DOKUMENT: Dato/I~benummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Saerlige lanevilkar: 19.07.2012-1003725180 4 Ejerpantebrev 700.000 DKK Rentetilpasning KREDITORER: Navn: CVR: DEFACTO EJENDOMME A/S 26517478 DEBITORER: Navn: CVR: DEFACTO EJENDOMME A/S 26517478 FULDMAGTSBESTEMMELSER: SYDBANK A/S Fuldmagtshaver: Peberlyk 4 6200 Aabenraa CVR: 12626509 Fuldmagtshaver bemyndiges til pa mine vegne at underskrive pategninger of enhver art herunder kvitterings-, transport-, moderations- og relaksationspategninger. BETALT TINGLYSNIN~SAFGIFI": 11.900 DKK Side 2 of 4 23.03.2015 10:13:00 16 UNDERPANT: Dato/Imbenummer: Prioritet: Underpantsbelob: Underpanthavere: 19.07.2012-1003725181 1 700.000 DKK SYDBANK A/S 12626509 SERVITUTTER DOKUMENT: Dato/l~benummer: Prioritet: Dokument type: 03.03.1962-1280-63 1 Anden Servitut OGSA LYST PA: Antal: 106 OVERFfnRT: Overfr~rt fra gammelt system: Filnavn: Ja 63 AB-C 325 TILL~EGSTEKST: Tillaegstekst Byplanvedtaegt, -----------------------------------QOKUMENT: Dato/l~benummer: Prioritet: Dokument type: 04.03.1964-1510-63 2 Anden Servitut OVERFQIRT: OverFrart fra gammelt system: Ja -------------------------------------------------------------AREALANVENDELSE: Anvendelsesforhold BEBYGGELSE: Bebyggelsesforhold 23.03.2015 10:13:00 Side3af4 17 ANDET: Andet TILLEEGSTEKST: Tilla~gstekst Dok om bebyggelse, benyttelse my ~VRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURDERING: Ejendomsvaerdi: Grundv~rdi: Vurderingsdato: Kommunekode: Ejendomsnummer (BBR-nr.): 2.600.000 DKK 380.000 DKK 01.10.2014 0751 017693 INDSKANNET AKT: Filnavn: 63 H-C 572 Side 4 of 4 23.03.2015 10:13:00 18 Afsender: SKAT _ Ejendomsvurdering __ Ejendomsvurdering =- _ _ Amtsgarden, Lyseng Alle 7 8270 H~jbjerg ~ 5KAT _ = =Henvisningsnummer Ejendommens registernummer 751 017693 Matr. nr. BJ~dSTRUP, TRANBJ. 1 BE .......................................................... .............. Modtagerlejer Vurderet areal 1.520 m2 Ejendommens beliggenhed Niels Foghs Vej 4 SKATs tlf.nr.: 751 Udskrevet ~2 22 2g 26 06/03-2015 Opiysninger til brug for forsendelsen Bunke 32 Vmt 2 Ejendommen er ved den almindelige vurdering pr. 1. oktober 2072 vurderet sadan: Benyttelse 04 - Fabriks- og lagerejendom Ejendomsvaerd i Daekningsafg.pl. forskelsv. §23a 2.600.000 kr 2.220.000 kr Derfor fir du denne ejendomsvurdering Ejendomsvurderingen er SKATs skejn osier bl.a. din ejendomsv~rdi og grundvaerdi. Den kan bl.a. have betydning for, hvor meget du skal betale i ejendomsvaerdiskat og ejendomsskat. Du kan laese mere om ejendomswrderingen pa skat.dk Virksomhed - Erhvervsejendomfne - Ejendomsvurdering. Du far Jenne vurdering, hvis du har ejet ejendommen i l~bet of 2012 - ogsa selvom du ikke laengere ejer ejendommen. Er du enig eller uenig? Hvis du er enig i wrderingen, skal du ikke g~are noget. Er du uenig i vurderingen, kan du klage. I klagen skal du skrive, hvorfor, du mener, wrderingen er forkert. Du skal sende klagen senest 3 maneder fra modtagelsen of Jenne skrivelse til adressen s~verst i dette brev eller elektronisk via skat.dk/kontakt - E-mail tiC SKA T. Hvis vi er enige i klagen, vil du fa en ny vurdering. Hvis vi ikke er enige, sender vi klagen videre til wrderingsanken~vnet. 0 N 0 m N c~ 0 0 Sedan har vi vurderet ejendommen Vi har wrderet ejendommen til, head den kontante handelsv~rdi var den 1. oktober 2012. Handelsva~rdien har vi fastsat ud fra • Hvad ejendomme i omradet er blevet solgt til. • Hvad der er registreret i kommunens Bygnings- og Boligregister(BBR). Oplysninger om,hvilken benyttelse vi har slcr~nnet. • Oplysninger om,hvorvidt en nyopf~rt ejerbolig er f~rdigbygget. Y 19 Grundvaerd i 380.000 kr Vi har vurderet grunden, som om den var ubebygget, og grundva~rdien har vi fastsat pa baggrund of oplysninger om,hvor stor grunden ex, og hvad den ma Bruges til. Hvis der er fejl i oplysningerne Det ex dig som ejendommens ejer, der er ansvarlig for, at oplysningerne i BBR er korrekte. Hvis der er fejl i oplysningerne, skal du kontakte kommunen. Vurderingen kan v~re pavirket of saerlige forhold, der kun gazlder for din ejendom. Hvis vi ikke allerede har taget hensyn til forholdene, skal du kontakte os. Er ejendommen aendret siden sidste vurdering? Hvis der er sket aendringer pa ejendommen, har vi lavet de n~dvendige omberegninger,som Bruges, nar vi beregner ejendomsvaerdiskat og ejendomsskat(grundskyld). Mere information Du kan se alle vwrderinger pa www.vurdering.skat.dk fra den 1. marts 2013 kl. 7.00. Har du spr~rgsmal til ejendomsvurderingen, kan du ringe pa telefon 72 22 12 40. Telefonen er aben til og med den 1. juli 2013. Herefter kan du Tinge pa telefon 72 22 18 18. Reglerne om, hvordan man fasts~tter ejendomsvaerdi, grundvaerdi og benyttelse, star i vurderingslovens § 6,jf. § 9, stk. 1, § 13, stk. 1, samt § 33, stk. 1. For landbrugs- og skovejendomme star Jet i § X4 og 15. Reglerne om, hvordan ejendommen skal vurderes, hvis der er sket aendringer pa den, star i vurderingslovens § 33, stk. 12-18. Side 1 of 2 SPECIFIKATIONER Grundvaerd i Belrab Kvadratmeterpris 1520 m 2 a 250 kr Ansl~et ~rl ig leie BYGN.NR. I BBR 001 380.000 kr Bela~b OPFORELSES~,R 1966 ETAGEAREAL 739 m 2 ANSL~ET LEJE/M 2 P,RLIG LEJE Bygningen er indrettet til: Fabrik, v~rksted Kontor, kantine 697 m~ 42 m 2 505 kr 656 kr 351.985 kr 27.552 kr Almindelig god bygningsm~ssig kvalitet Almindelig god vedligeholdelsesstand Bygningen er anvendelig til alternative formal Samlet ansl~et arsleje 379.537 kr E~j endomsvaerd i Be I rib e Lejevaerdi o ANSLAET ARSLEJE 379.537 kr X FAKTOR 6,9 Faktoren er valgt under hensyntagen til bygningernes alder og at ejendommen har en mindre god bygningsmaessig standard og vedligeholdelsestilstand I alt Ej endomsvaerd i afrundet 2.618.805 kr 2.618.805 kr 2.600.000 kr 0 0 0 N U') O Of 'O N O O C) O O Y Side 2 of 2~ 2 ~ ~ A ~"'~ 86R OG E SSKAT GRPINDALSVEJIC POSTBOK iby J S KOMMUNE EKSPEDITIONSTID: mandag - fredag kl . 09.30 - 15.00 Det skal iht. Finansministeriets bekendtgmrelse om elektronisk betalingsforvaltning oplyses, at check/kontanter ikke modtages. Ved evt. bankoverfrarsel anvendes Modtager B Reg.nr. 2211 Kto.nr. 4374448698 Husk o 1 snin om CPR CVR-nummer. Udskrevet den: Moms-nr.: 06/03-2015 55133018 Kommunenr.: Debitomummer: xxx xx xxxxxx xx xx Ejendommens beliggenhed: Vurderet areal: Niels Foghs Vej 4 Ejendomsnr.: 751 017693 Vurderings~r: 1520 2013 (01/10-2013) Matrikelbetegnelse: BJOSTRUP BY, TRANBJERG lbe Ejendomsvaerdi Gru~dvaerdi 2.600.000 380.000 Grundskalteloftv~rdi Stuehusgrundvaerdi 404.300 Fradrag i grundvaerdi for forbedringer Fritagelse for grundskyld til kommunen Dei of grundvaerdi der beskattes i anden kommune Daekningsafgiftspligtig forskelsv~rdi Fritaget daekningsaFgiftspiigtig forskeisvaerdi S'katte~ og afgifte~ fn.m, offast ejendom - 201S Side 01 of 01 Specifikation Beleb ROMMUNE promille of grundlag Grundskyld 24,580 380000 O1/O1-31/12 Daekn.afg. of erhvervsejd. 5,750 2170000 O1/O1-31/12 MORARENTER HENVENDELSE TLF. 8940 3330 RYKKERGEBYR HENVENDELSE TLF. 8940 3330 Heraf moms 9340,40 12477,50 327,25 500,00 MERV~RDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften of de enkelte rater kan for momsregistrerede fwrst IAL~ medregnes som indgaende afgift pa faktureringstidspunktet. 22645,15 0,00 Rate Forfaldsdato Sidste rettidige indb.dag Ratebeleb Fakturadato Moms belob Ol 02 01/01-2015 Ol/07-2015 12/01-2015 10/07-2015 11736,20 10908,95 O1/O1-2015 01/07-2015 0,00 0,00 O N O NB. For ejendomme der ikke er tilmeldt betalingsservice, er indbetalingskort til alle ikke forfaldne rater vedlagt. c~ U c~ 0 0 Ved for sen indbetaling pal~ber renter og gebyr. Renters beregnes pr. pabegyndt maned fra og med forfaldsdato. Ved manglende betaling overdrages kravet til SKAT med henblik pa udl~g. Ved ejerskifte: Husk at afievere ejendomsskattebillet til kmber. Indbetalingskort til saelger ma ikke anvendes, da der fremsendes nyt indbetalingskort til k~ber. (se bagsiden) Y 21 Tilmeldinq til Betatingsservice Tilmelding til Betalingsservice sker ved henvendelse til et pengeinstitut eller via netbank. Du skal vaere opma~rksom pa at betale regningen, som du plejer, indtil aftale og bel~sb fremgar of betalingsoversigten. Ved ejerskifte Der udsendes nyt indbe#alingskort fra Opkraevningen. Tilmelding til Betalingsservice kan tidligst ske efter modtagelse of f~rste indbetalingskort. Vaer opmaerksom pa at belr~bet skai fremga of BS-oversigten fra dit pengeinstitut, far opkr~vning sker via Betalingsservice. Efter sidste rettidige indbetalingsdag skal henvendelse ske til Borgerservice, Opkraevningen, Postboks 379, 8100 Aarhus C, tlf. 8940 3330, mail: [email protected] fUlorarenter/R.ykkergebXr Der kan vaere renter for det foregaende ar, der ikke er rykket for. Disse bel~b vil vaere tiliagt 1. rate. Ved udsendelse of eventuel rykkerskrivelse pal~ber der gebyr pa max. 250 kr. pr. skrivelse. Eventueile henvendelser vedr. afgifternes beregning rettes til: Vedr. Morarenter/Rykkergebyr Borgerservice, Opkr~vningen, Postboks 379, 8100 Aarhus C, tlf. 8940 3330, mail: [email protected] Vedr. Afgift olie/benzinudskiller: AffaldsCenter - Farligt affaid, ~Istedvej 36, 8200 Aarhus N, tlf. 8940 1668, mail: [email protected] Vedr. Vejbidrag samt kommunal garanti hertil: Center for Byens Anvendelse, Kalkv~rksvej 10, 8000 Aarhus C, tlf. 8940 4400, mail: [email protected] Vedr. Snesmeltningsanlaeg og renholdelse of gader i Aarhus City: Center for Byens Anvendelse, Kalkvaerksvej 10, 8000 Aarhus C, tlf. 8940 1186, mail: [email protected] Vedr. Pumpe- og vandl~sbsbidrag: Center for Milj~ og Energi, Gr~ndalsvej 1 D, Postboks 4049, 8260 Viby J, tlf. 8940 4034, mail: [email protected] Vedr. Lan til betaling of ejendomsskatter m.v.: Grundsalg og Alment Byggeri, Laneafdelingen, Kalkvaerksvej 10, Postboks 539, 8100 Aarhus C, tlf. 8940 4285 og 8940 4300, mail: [email protected] Vedr. Ejendomsskatter: Ejendomsskat, Gr~ndalsvej 1 C , Postboks 4049, 8260 Viby J tlf. 8940 4287, 8940 4288 og 8940 4297. mail: [email protected] Henvendelser vedr. Ejendomsvurdering: Har De spa~rgsmal om ejendomsvaerdi, grundvaerdi, fradrag for forbedringer i grundv~rdien, grundskatteloftsvaerdi eller ~vrige vurderingsans~ttelser skal De kontakte Vurderingsmyndigheden: SKAT, tlf. 7222 1818 e{ler www.skat.dk KMD OGCG7512 16. udg. 10. 2014 _~ AARHUS KOMMUNE BBR-Meddelelse BBR og Ejendornsskat, Milj~ og Energi (Udskrift of opiysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Afsender AARHUS KOMMUNE BBR og Ejendomsskat, Milj~ og Energi GRQJNDALSVEJ 1 C, 8260 VIBY J. Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: 751 17693 06-03-2015 Ejendommens beliggenhed: Niels Foghs Vej4 (vejkode: 5835), 8270 Hmjbjerg Modtager: BBR-Meddelelse rekvireret via OIS Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via hjemmesiden http://www.aarhus.dk, e-mailadressen [email protected] eller telefonnr. 89404298. Oplysninger om grunde Adresse: Niels Foghs Vej 4(vejkode: 5835), 8270 HOjbjerg Ejerforhold: Aktie-, anpart- eller andet selskab (undtagen interessentskab) Vand ~ afl~ab Vandforsyning: Alment vandforsyningsanl~g (tidligere offentligt) Aflrabsforhold: Aflo~b til spildevandsforsyningens renseanlaeg Matrikelnr. 1be Ejerlav BJOSTRUP BY, TRANBJERG Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Niels Foghs Vej 4(vejkode: 5835), 8270 H~jbjerg Bygning til erhvervsmaessig produktion vedrrarende industri, handvaerk m.v.(anvendelseskode: 220) Matrikelnr.: 1be Ejerlav: BJQ~STRUP BY, TRANBJERG Opf~relsesar: 1966 Materialer Yderv~g: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdaekning: Built-up Kilde tit materialer: Oplyst of ejer feller of dennes repraesentant) Areal i grundplan Bebygget areal heraf affaldsrum i terraen m2 739 heraf indbygget garage m2 739 0 heraf udvendig efterisolering 0 0 Kaelder 0 heraf indbygget carport 0 heraf indbygget udhus 0 heraf indbygget udestue Areal i hele bygningen Samlet bygningsareal heraf kaelder m/loft < 1,25 Tagetage heraf udnyttet 0 Overdaekkede arealer Lukkede overdaekninger 0 Kilde til arealer: Oplyst of ejer feller of dennes repraesentant) Arealanvendelse Samlet boligareal heraf lovlig beboelse i kaelder Samlet erhvervsareal m2 0 0 739 0 Adgangsareal 0 0 Andet areal 0 0 Antal etager u. kaelder 8~ tagetage 1 0 Abne overdaekninger 0 Energioplysninger Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opvarmningsmiddel: Elektricitet Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme BBR Ejendommens beliggenhed: Niels Foghs Vej 4 (vejkode: 5835), 8270 Hrajbjerg Kommune nr.: 751 23 Ejendoms nr.: 17693 Udskrift dato: 06-03-2015 Side: 1/2 BgR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: 751 Niels Foghs Vej 4 (vejkode: 5835), 8270 Hmjbjerg 24 Ejendoms nr.: 17693 Udskrift dato: 06-03-2015 Side: 2/2 Din pligt som ejer Det er vigtigt, at du gennemgar din BBR-meddelelse og kontrollerer, at alle oplysninger er rigtige. Det er nemlig dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. Kommunen har mulighed for at udstede en bode pa op til 5000 kr., hvis du ikke har indberettet oplysninger tii BBR rettidigt, eller hvis du har opgivet urigtige oplysninger. Bade kan fx komme pa tale, hvis man som ejer, undlader at informere kommunen om eksisterende bygninger eller indretning til beboelse i kaelder eller tagetage. Det er derfor s~rligt vigtigt, at du som ejer sikrer dig, at antallet og st~rrelsen of bygninger og boliger pa din ejendom er i overensstemmelse med de registrerede forhold. Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besog pa ejendommen eller ved registersamk~ring med eksterne kilder, fic folkeregistret eller luftfotos. Indberetningspligten gaelder ogsa i forbindelse med byggesager. Du bar vaere saerligt opmaerksom pa: Opf~relsesar • Om- og tilbygningsa~ Bebygget areal Antal etager Samlet boligareal Samlet erhvervsareal Areal of udnyttet tagetage • Areal of udestue • Tagdaekningsmateriale Energiforsyning Du skal derimod ikke indberette til BBR, hvis du f.eks. totalrenoverer dit k~kken eller udlejer et vaerelse. Nar du k~ber et hus skal du vaere opmaerksom pa, at oplysningerne ofte stammer fra den tidligere ejer. Det er derfor vigtigt, at du som kmber kontrollerer oplysningeme grundigt i forbindelse med ejerskifte. Fejl eller mangler i registreringen skal meddeles kommunen inden 4 uger. BBR registrerer din ejendom pa mange niveauer. De 3 vigtigste er: Din grund er normalt det samme som din matrikel. I saerlige tilfaelde, typisk ved landbrugsejendomme kan grunden bests of Here matrikter, der fysisk Jigger ved siden of hinanden og juridisk er samnoteret i Matriklen. Dine bygninger kan vaere alt fra et redskabsskur til et butikscenter. I de tilfaelde, hvor en bygning ikke har samme ejer som grunden oplyses Bette. En enhed Bruges i BBR som betegnelsen for boligen i et enfamilieshus, en lejlighed eller for en erfivervsenhed. Det samlede antal og arealet of hoer enkelt enhed, der benyttes til beboelse SKAL oplyses til kommunen. Er der fejl i arealangive~sen, er du som ejer ansvarlig for fejlen. Kommunen har ogsa mulighed for at registrere tekniske anlaeg, varmepumper, gylletanke m.v. i eller pa din grand eller inde i din bygning. Retningslinjeme for registrering of sadanne oplysninger kan variere lidt fra kommune til kommune. Har du sprargsmal, eller rettelser til din BBR-meddelelse skal du attid kontakte din kommune. I mange tilfaelde kan Bet vaere en god ide at orientere sig i regleme pa forhand pa www.bbr.dk. Arealerne pa BBR-meddelelsen Arealet er en vigtig del i beregningen of ejendomsvaerdiskatten. De registrerede arealer er alle bruttoarealer, som males til ydersiden of ydervaeggene —lass mere pa www.bbr.dk. Det bebyggede areal soarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte stager opmales Bet bebyggede areal som bygningens udbredelse set oppefra. Det samlede bygningsareal opg~res som arealet of samtlige stager, eksklusiv areal of eventuel kaelder og tagetage. Tagetagens samlede areal opggres som Bet areal, der udnyttes og Bet areal, der kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Arealet males som i bygningsreglementet i vandret plan 1,5 m over faerdigt guly til den udvendige side of tagbekl~dningen. Udnyttet areal i tagetagen opgmres som den del of tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv. Kaelderarealet opgrores samlet for hele kaelderetagen. Arealeme opdeles i den del, som anvendes til boligformal og i den del, der anvendes til erhvervs- eller institutionsformal m.v. Det samlede boligareal opg~res som arealet of samtlige beboelsesrum inkl. areal i entre, gang, badevaerelse, toilet og k~akken. I arealet medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal of kaelderrum, derma anvendes til beboelse, dos. opfylder byggelovgivningens krav til beboelsesrum. Om sammenhaengen mellem de forskellige arealangivelser gaelder safedes fx for et parcelhus uden k~lder, der alene anvendes til beboelse, at boligarealet soarer til Bet samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage. Er der i en bygning to eller Here lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder. Specielt om areal of ejerlejlighed skal du v~re opmaarksom pa, at BBR's boligareal som opgjort ovenfor ofte oil afvige fra Bet tinglyste areal. Det skyldes, at arealerne opgrares efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal oil soars til summen of areal til beboelse og areal til efiverv. Vejledning til BBR-meddelelse Vers. 1.6 25 Oversigt over BBR-oplysninger Anvendelse Materialer Afl~bsforho/d Andet Helarsbeboelse Stuehus til landbrugsejendom. Fritliggende enfamiliehus. • Raekke-, kaede- eller dobbelthus. • Etageboligbebyggelse. Kollegium. • Degninstitution. • Anden bygning til helarsbeboelse. Yderv~ggenes materialer • Mursten (tegl, kalksten, cementsten). • Letbeton (lette bloksten, gasbeton). • Fibercement, asbest (eternit el lign). • Fibercement, asbestfri. Bindingsvaerk (med udvendigt synligt traevaerk). • Traebeklaedning. • Betonelementer (Etagehsje betonelementer). • Metalplader. • PVC. • Glas. Ingen. • Andet materiale. Aflebskoder gammelt kodesaet Kodesaettet benyttes for eksisterende forhold, ved enhver aendring skal nyt kodesaet benytles: Boligtype Egentlig beboelseslejlighed. Blandet erhvery og bolig med eget kmkken. Enkeltvaerelse. F~Ilesbolig eller faelieshusholdning. • Sommer-/fritidsbolig. • Andet. Produktions- og fagerbygninger i forbindelse med Landbrug, industri, offentlige vaerker og lign. • Landbrug, skovbrug, gartneri, r~stofudvinding m.v. Industri, fabrik, handvaerk m.v. EI-, gas-, vand- eller varmevaerker, forbraendingsanstalter m.v. Anden bygning til landbrug, industri m.v. Handel, kontor, transport og service Transport- og garageanlaeg, stationer, lufthavne m.v. Kontor, hande►, lager, herunder offentlig administration. • Hotel, restaurant, vaskeri, frisor og anden service virksomhed. Anden bygning til transport, handel m.v. Institutioner og kultur Biograf, teater, erhvervsmaessig udstilling, bibliotek, museum, kirke og lign. Skole, undervisning og forskning. • Hospital, sygehjem, fodeklinik, offentlige klinikker m.v. Daginstitutioner m.v. Auden institution. Tagdaekningsmateriale • Built-up (fladt tag, typisk tagpap). • Tagpap(med taghaeldning). • Fibercement, herunder asbest (bilge eller skifereternit). • Cementsten. • Tegl. • Metalplader. Stratag. Fibercement (asbestfri). PVC. • Glas Grwnt levende tag (Gr~nne tage) • Andet materiale Asbestholdigt materiale • Asbestholdigt ydervaegsmateriale. • Asbestholdigt tagdaekningsmateriale. Asbestholdigt ydervaegs- og tagdaekningsmateriale. Fritidsformal Sommerhus. Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset fra sommerhus. Idr~tshal, klubhus, svemmehal m.v. Kolonihavehus. • Auden bygning til fritidsformal. Kilder til bygningens materialer. Oplyst of ejer. Oplyst of teknisk forvaltning. Oplyst of andre. • Bygningen er maskinelt oprettet Oplyst og kontrolleret of teknisk forvaltning. Mindre bygninger til garageformal, opbevaring m.v. Garage til et eller to k0retrajer. Carport. • Udhus. Opvarmningsforhold Ka~kken, toilet og afle~b Toiletforhold • Antal vandskyllende toiletter i boligeller erhvervsenhed. Vandskyllende toilet udenfor enheden • Auden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelsen med enheden. Badeforhold Antal badevaerelser i enheden. • Adgang til badevaerelser. • Hverken badevaerelser eller adgang til badevaerelser. Kokkenforhold • Eget k~kken (med aflrab og kogeinstallation). • Adgang til faelles k~kken. - Fast kogeinstallation i v~relse e~ler p$ gang. • Ingen fast kogeinstallation. Varmeinstallation - Fjernvarme/blokvarme. Centralvarme fra eget anl~g etkammerfyr. • Ovne (Kakkelovne, kamin, br~ndeovn o. lign.) Varmepumpe. Centralvarme med to fyringsenheder (fast braendsel, olie eller gas). • Elovne, elpaneler. • Gasradiatorer. • Ingen varmeinstallationer. Blandet (kraever specifikation pa enhedsniveau). Opvarmningsmiddel Elektricitet. • Gasvaerksgas. Flydende braendsel (olie, petroleum, flaskegas). • Fast br~ndsel (kul, braende mm.) • Halm. • Naturgas. • Andet. Supplerende varme • Ikke oplyst. Varmepumpeanl~g. • Ovne til fast braendsel (braendeovn o.lign.) • Ovne til flydende braendsel. • Solpaneler. • Pejs. Gasradiator. Elovne, elpaneler. Biogasanlaeg. Andet. Sygningen har ingen supplerende varme. Vejledning ti! BBR-meddelelse Vers. 1.6 26 Afleb til offentligt spildevandsanlaeg • Aflrab til faelles privat spildevandsanlzeg. • Afleb til samletank. • Aflmb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning of avrigt spildevand. Mekanisk rensning med nedsivningsanl~g (med tilladelse). • Mekanisk rensning med nedsivningsanlaeg (uden tilladelse). • Mekanisk rensning med privat udledning dir. til vandlab. Mekanisk og biologisk rensning. • Udledning direkte uden rensning til vandlob, s0er eller havet. • Andet. Aflmbskoder nyt kodesaet Der er indf~rt mange nye aflmbskoder i BBR. De nye koder skal benyttes ved alle fysiske aendringer i aflmbsforholdene p~ en ejendom. Kommunen har dog ogsa ret til pa eget initiativ at konvertere koden, uden der er sket fysiske 2endringer i forholdene. Det nye kodes~t er hierarkisk inddelt, saledes at det vigtigste kriterium er om ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller om ejendommen Jigger i det abne land. Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet, inddeles efter om spildevandet (typisk fra kokken, bad og toilet) ledes ned i samme kloak som regnvandet (overfladevandet fra tage og bef~stede arealer), eller om de behandles hver for sig. Ejendomme, der Jigger i det abne land, inddeles efter den made spildevandet behandles. Der er i BBR mulighed for at registrere, hvilke renseklasser det lokale renseanlaeg overholder. Renseklassen kan v~re O, OP, SO eller SOP,idet O er en forkortelse for organisk stof, P for Phosphat og S for Sulphat. OP betyder sa, at rensningen bade omfatter organisk stof og Phosphat, osv. Det er ikke altid, at alle bygninger pa en ejendom har ens aflmbsforhold. I sa fald kan forholdene registreres individuelt pa den enkelte bygning. En fuldst2endig oversigt over aflobskoder i BBR og en vejledning hertil kan flndes pa www.bbr.dk. Offentlig stette • Almen familiebolig. • Stottet privat udlejningsbolig. • Stottet privat andelsbolig. • Almen ungdomsbolig. Strattet privat ungdomsbolig. • Almen aeldrebolig. Almen plejebolig. Midlertidig oprettelse/fuldfrerelse • Ikke midlertidig oprettet. • Midlertidig oprettet. • Midlertidig fuldfmrt. Fredning Fredet iht. til bygningsfredningsloven. • Som ovenfor men med tinglyst. bevaringsbestemmelser jf. lovens § 15. • Tinglyst bevaringsdeklaration men, bygningen ikke fredet. Pa middelalderlige bygningsdele er der tinglyste fredningsbestemmelser. • Indeholder middelalderlige bygningsdele. • Bygningen og dens umiddelbare omgivelser er fredet iht. til bygningsfredningsloven. • Som ovenfor, men med tinglyst bevaringsdeklaration. Bevaringsvaerdig. Medtaget i registrant, bevaringsplan mm. Ejerforhold Privatperson(er) eller interessentskab. - Almennyttigt boligselskab. • Aktie-, anparts- eller andet selskab. Forening, legat eller selvejende institution. Privat andelsboligforening. • Kommunen (beliggenhedskommune). Kommunen (anden kommune). Region. Staten. • Andet, moderejendom for ejerlejligheder. Vandforsyning • Alment vandforsyningsanlaeg (tidligere offentligt). • Privat, alment vandforsyningsanlaeg. • Enkeftindvindingsanl~g (egen boring). • Brond. • Ikke alment vandforsyningsanlaeg (forsyner < 10 ejendomme). Ingen vandforsyning. Kilde til bygningsarealer • Oplyst of ejer. Oplyst of teknisk forvaltning. Oplyst of andre. • Bygningen er maskinelt oprettet. • Oplyst og kontrolleret of teknisk forvaltning. EJENDOMS DATA RAPPORT Rapport kabt 6/3 2015 Rapport i~rdig 9/3 2015 For ejendommen Niels Foghs Vej 4,8Z7~ H~jbjerg Ejendommens adresse:....................................................... Niels Foghs Vej 4,6270 H~jbjerg Matr.nr.................................................................................. 1 be Bjestrup By,Tranbjerg Grundareal.................................................................................................. 1520 mz Ejendomsnummer:.........................................................................................017693 Kommune:.................................................................................... AARHUS KOMMUNE Ejerforhold:....... ............................. Aktie-, anpart- eller andet selskab (undtagen interessentskab) Detaljeret information om ejendommen Matr.nr. 1 be Bjastrup By, Tranbjerg t~ _. ~-e~_~-re .~~ ~ i ; BY BOLFCs r.; LANDOISFRIKTER *,! Rapport-ID:37cab06e•6c35.4464-86b3-9653983aa01c 2~ EIENDOWIS DATA RAPPORT Indhold Deite afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten Resume....................................................................................................... s Niels Foghs Vej4 8270 H~jbjerg Rapport kobt 6/3 2015 Rapport faerdig 9/3 2015 Uddybning of enkelte sear ~lkonomi...................................................................................................... s Ejendomsskat (grundskyld)....................................................................................... 6 Ejendoms- og grundv~rdi........................................................................................ 6 Forfalden gaeld til kommunen.................................................................................... 7 Planer........................................................................................................... 7 Zonestatus.......................................................................................................... 7 Lokalplaner.......................................................................................................... 7 Varmeforsyn i ng..................................................................................................... 9 Vand........................................................................................................... ~o Aktuelle aflmbsforhold............................................................................................ 10 Aktuel vandforsyning............................................................................................. 10 Spildevandsplan.................................................................................................. 11 Grundvand - Drikkevandsinteresser........................................................................... 11 .........................................................................................1 ~ Jordforurening Letters jordforurening............................................................................................ 11 By~ge- og beskyttelseslinjer............................................................ ~2 Skov Y95elinjer................................................................................................... 12 Om ejendomsdatarapporten..............................................................1s Generelt om ejendomsdatarapporten......................................................................... 13 Ordforklaring - ejendomsoplysninger.......................................................................... 13 F~Igende bilag kan hentes: • BBR-meddeleisen • Ejendomsskattebillet • Vurderingsmeddelelse • Vejforsyning • Jordforureningsattest Side 2 at 16 ZS r ,, Resume EJENDOMS DATA RAPPORT Bygninger Nieis Foghs Vej 4 8270 H~jbjerg BBR-meddelelsen Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen?........ Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 Ja, se bilag Energimaerlming Hvad er ejendommens energimaerke?....................... Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 Ejendommen har ikke noget energimaerke Tilstandsrapport Findes der en tilstandsrapport for ejendommen?.......... Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 Nej Elinstallationsrapport Fndes der en elinstallationsrapport for ejendommen?.... Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 Nej Byggesag Er der igangvaerende byggesag for ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 Nej Byggeskadeforsflving Er der bygninger pa ejendommen, som er daekket of byggeskadeforsikring? Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 Nej Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke pa ejendommen?................................ Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 Nej Rapport kobt 6/3 2015 Rapport faerdig 9/3 2015 Qlkonomi Ejendomsskat(grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?.......................................... Z1.818 kr Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 Ejendomsskattebillet Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?............................................. Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 Ejendoms- og grundvaerdi Hvad er ejendommens vaerdi if~alge den offentlige vurdering?................................. 2.600.000 kr. Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?............................................Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 Forfalden gaeld til kommunen Er der utinglyste gaeldsposter/garantier/restancer til kommunen, der haefter pa ejendommen og dermed overtages of k~beren?.................... Se bemaerkninger under punktet "Forfalden gaeld til kommunen". Oplysninger er indhentet d. 9. marts 2015 Huslejenaevnss~yer Er der registreret ~n eller flere huslejenaevnsager elier anken~vnsager for ejendommen?........... Nej Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 Arbejderbolig Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?............................................................... Nej Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 Jordrerrte Er ejendommen palagt jordrenteforpligtelse?................................................................ Nej Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 Statstilskud efter stomrfald Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning of skov efter stormfald?.......................... Nej Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 Planer Side 3 of 16 29 EJEND~MS oAra RAPPORT Niels Foghs Vej 4 8270 H~jbjerg Rapport Icobt 6/3 2015 Rapport f2erdig 9/3 2015 Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?.................................................... byzone Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 L4kalplaner Foreligger der lokaiplaner eller lokaiplanforslag for ejendommen?..........................................Ja Opiysninger er indhentet d. 6. marts 2015 Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?.............................. Ja Optysninger er indhentet d. 6, marts 2015 Vejforsyning Hvad er vejstatus for vejene i omradet omkring ejendommen?..................................... Se bilag. Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 Kommunale anlaegsprojekter Har kommunalbestyrelsen givet bevilling til anlaegsarbejder, der pavirker ejendommen fysisk eller medf9rer en udgift?.............................................................................................. Nej Oplysninger er indhentet d. 9. marts 2015 Hovedstadsomr~dets transportkorridorer Er det registreret, at ejendommen er heit eller delvist beliggende indenfor hovedstadsomradets transportkorridorer?............................................................................................. Nej Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 Vand Aktuelle afisbsforhold Hvilke afl0bsforhold er der registreret for ejendommen?.. AfIP~b til spildevandsforsyningens renseanlaeg Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 Aktuel vandforsyn;ng Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?. Alment vandforsyningsanlag (tidligere offentligt) Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 Pabud/dispensationer vedr. vandirxfvindingsanl~g pa ejendommen Findes der pa ejendommen vandindvindingsanlaeg/-boringer, hvortil der er udstedt p~bud?........ Nej Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 Spildevandsplan............... .. Nej, men se bem~rkninger Grundvand - Dri{dcevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et omrade med drikkevandsinteresser? Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 ............................... Ja Grundvand - NitratFsisomme indvindingsomr~der Er ejendommen beliggende i et nitratf~alsomt indvindingsomrade?.... Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 Nej ~ordforurening Jordforureningsattest Findes der jordforureningsattest for ejendommen?................................................. Ja, se bilag Oplysninger er indhentet ci. 6. marts 2015 Letters jordforurening Er ejendommen beliggende i et omrade klassificeret som letters forurenet?............................. Ja Oplysninger er indhentet d. 9. marts 2015 Natur, skov og landbrug Fredskov Er ejendommen palagt fredskovspligt?....................................................................... Nej Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 Majoratsskov Er der noteret majoratsskov pa ejendommen?.............................................................. Nej Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 Beskyttet natur Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandl~b pa ejendommen?............................... Nej Side 4 of 16 30 Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 EJENDOMS De fakktisske foriiold p~ arealet afg8r, om det er beskyttet efler ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendoc for yderligere irrtorma~on. RAPPORT Internationale naturbeskyttelsesomrader Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesomrade p~ ejendommen?...... Nej Oplysninger er indhentet d. 6, marts 2015 oa-rA Niels Foghs Vej 4 8270 H~jbjerg Rapport kebt 6/3 2015 Rapport faerdig 9/3 2015 Landbrugspligt Er ejendommen palagt landbrugspligt?....................................................................... Nej Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 IVatllfp6rl6f Er der arealer, der er udpeget som naturperler pa ejendommen?........................................ Nej Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 Bygge- og beskyttelseslinjer Skovbyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?.................................................... Ja Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 S~- og ~beskyttelseslinjer Er ejendommen beliggende indenfor en sra- eller ~beskyttelseslinje?.................................... Nej Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 tGrkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?.................................................. Nej Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 bitfredningslinje Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?................................................ Nej Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 Strandbeskyttelseslinje Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?........................................ Nej Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 Beskyttede sten- og jorddiger Er der beskyttede sten- eller jorddiger pa ejendommen?.................................................. Nej Oplysninger er indhentet d. 6. marts 2015 Milj~sag MiiJss~q Er der igangvaerende miljrasag pa ejendommen?........................................................... Nej Oplysninger er indhentet d. 9. marts 2015 Side 5 of 16 31 EJENDOMS DATA RAPPORT ~konomi Niels Foghs Vej 4 8270 H~jbjerg Ejendomsskat(grundskyld) Rapport k~bt 6/3 2015 Rapport f2erdig 913 2015 Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?.............................. z~.s~ s kr. Ejendomsskat opkraeves of kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats of den laveste of de to seneste grundvaerdiansaettelser. Promiliesatsen varierer afhangig of kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indga grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige daekningsbidrag. Op{ysninger vedr. Ejendomsskat (grundskyld) er indhentet d. 6. marts 2015 Skattear.........................................................................................................201 S Kommune..................................................................................... AARHUS KOMMUNE Grundskyld............................................................................................. 9.340,40 kr. Grundskyld of vaerdi of skovbrug/landbrug................................................................. 0 kr. Grundskyld of v~rdi of stuehus............................................................................... 0 kr. D~kningsafgift, erhvervsejendomme............................................................. 12.477,50 kr. Daekningsafgift of forskelsvaerdi.............................................................................. 0 kr. Daekningsafgift of grundvaerdi.................................................................................0 kr. D~kningsafgift of grundvaerdi(statsejendomme).......................................................... 0 kr. Skat ialt................................................................................................ 21.817,90 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed................................ Kommunen Qlkonomi Ejendoms- og grundvaerdi Hvad er ejendommens vaerdi if~lge den offentlige vurdering?.................. z.5oo.00o kr. Eendomswrderingen er et skon, hvor SKAT fastsaetter ejendomsvaerdi, grundvaerdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har berydning for ejendomsskatter (ejendomsvaerdiskat og kommunal ejendomsskat), SKAT vurderer alle ejendomme 1. oktober hvert andet ar. Oplysninger vedr. Ejendoms- og grundvaerdi er indhentet d. 6. marts 2015 Vurderings~r................................................................................................... Z014 Dato for seneste vurdering eller aendring.......................................................... 01-10-2014 Ejendomsvaerdi....................................................................................... 2.600.000 kr. Grundvaerdi............................................................................................. X80.000 kr. Fradrag........................................................................................................... 0 kr. Stuehus grundvaerdi............................................................................................ 0 kr. Stuehusvazrdi.................................................................................................... 0 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.......................... Kontaktoplysninger - forklaring................... www adresse............................................ ~konomi Side 6 ai 16 32 Det lokale skattecenter Du kan se adressen for det Iokale skattecenter pa vurd eringsmeddelelsen. http://www.skat.dW EJENDOMS DATA RAPPORT Forfalden gaeld til kommunen Er der utinglyste gaeldsposter/garantier/restancer til kommunen,der haefter pa ejendommen og dermed overtages of kr~beren?... se bemaerkninger under punktet "Forfalden grid til kommunen". Niels Foghs Vej 4 8270 H~jbjerg Her angiver kommunen, om der til kommunen er utingyste gaeldsposter/garantier/restancer, der haefter pa ejendommen og dermed overtages of en eventuel k~ber. Rapport kebt 6/3 2015 Rapport faerdig 9/3 2015 Oplysninger vedr. Forfalden gaeld til kommunen er indhentet d. 9. marts 2015 Dato for tvangsauktion............................................................................... z01 S-OS-OS Bemaerkninger........... Besvarelsen vedr~rer restancer/gaeld til Center for Byens Anvendelse Sp~rgsm~l vedr~rende evt. andre restancer skal sendes direkte til Opkraevningen, Borgerservice, R~dhuset,8100 Aarhus C Kontaktoplysninger Administrativ myndighed................................ Kommunen Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen? byzone Landet er opdelt i 3zoner: by- og landzoner og sommerhusomrader. Der gaelder f~rskellige regler aft afhaengig of hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og sommerhusomr~der fremgar of planlovens § 34. Oplysninger vedr. Zonestatus er indhentet d. 6. marts 2015 Zonestatus: Byzone Matr.nr. 1 BE Bjarstrup By, Tranbjerg Andel of matrikel daekket of zonen.. ~~ Zonestatus: Byzone Matr.nr. 1 BE Bjrastrup By, TranDjerg ....................................................................1,00 Andel of matrikel daekket of zonen.. Zonestatus: Byzone Matr.nr. i BE Bj~rstrup By, Tranbjerg Andel of matrikel daekket of zonen... ....................................................................1,00 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed..... .,........ Kommunen Planer l.okalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslagfor ejendommen? Bemaerk, at oplysningen er opdeft i hhv. Lokalplaner og eventuelle Lokalplaner for delomrader. Side 7 ai 16 33 Ja EJENDOMS DATA RAPPORT Lokalplaner Lokalpianer indeholder detaljerede og bindende bestemmelser for, hvordan et bestemt, afgraenset omrade ma benyttes eller et projekt konkret skal udfores. Niels Foghs Vej 4 8270 H~jbjerg Oplysninger vedr. Lokalplaner er indhentet d. 6. marts 2015 Rapporlk0bt6/32015 Rapport f~rdig 9/3 2015 lokalplan: Tillaeg 1: Holme by med industri, boliger, offentlige formal og h~ndvaerksarealer Plannummer............................................................................................... H-T 5T1 Kommune..................................................................................... AARHUS KOMMUNE Kommune (fir 2007)..........................................................................................Arhus Plantype.......................................................................................... Byplanvedt~gter Planstatus.................................................................................................. Vedtaget Beskrivelse of planstatus....................................................................... Vedtaget tilstand Dato for planens oprettelse i PlansystemDK...................................................... 09-07-2009 Dato for seneste aendring of planen............................................................... 09-07-2009 Dato for offentliggrarelse of planforslag............................................................ Z9-03-1961 Dato for vedtagelse of plan.......................................................................... 20-1 Z-1961 Generel anvendelse..................................................................... Blander bolig og erhvery Beskrivelse of generel anvendelse.... Blanding of boliger og erhvery med en boligandel mellem ZO og 80 procent og tilsvarende en erhvervsandel mellem 80 og ZO procent. Specifik anvendelse............................................................................ Blander byomr~de Planzone............. ........................................................................................ Byzone Maksimal bebyggelsesprocent for omradet................................................................. 0 H~jeste andel of grundarealet, der m~ bebygges.......................................................... 0 Bygningernes maksimale rumfang ift. grundarealet........................................................... 0 Maksimalt antal etager............................................................................................ 0 Maksimal bygningsh~jde.......................................................................................0 m. Mindst tilladte milj~aklasse......................................................................................... 0 Maksimalt tilladte miljr~klasse..................................................................................... 0 Maksimal bebyggelsesprocent for en ejendom............................................................. 0 °r6 Minimum grundstmrrelse.......................................................................................0 mz Link til plan....................................................................................................... Link Matr.nr.1 BE Bj~strup By, Tranbjerg Andel of matrikel daekket of plan............................................................................. 1,00 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed................................ Kommunen Lokalplaner for delomr~de En lokalplan for delomrade er en underopdeling of en lokalplan. Der kan fx vaere overordnede rammer i lokalplanen, mens lokalplanen for delomradet udlaegger mere detaljerede rammer. Se imvrigt "Lokalplaner". Oplysninger vedr. Lokalplaner for delomr~de er indhentet d. 6. marts 2015 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed................................ Side 8 a(16 34 Kommunen EIENDOMS DATA RAPPORT Niels Foghs Vej 4 8270 H~jbjerg Rapport kabt 6/3 2015 Rapport faerdig 913 2015 Planer Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning elier er der forsyningsforbud?............ )a Bemaerk, at oplysningen er opdelt i hhv. Forsyningsomrade, Omr~de med forsyningsforbud samt Omr'ade med tilslutningspligt. Aktuel varmeforsyning kan ses of BBR meddelelsen. Forsyningsomrade Et forsyningsomr~de er et omrade, som of kommunalbestyrelsen er godkendt til kollektiv varmeforsyning, dvs. fjernvarme eller individuel naturgasforsyning (ogs~ kaldt: forsyningsform). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til r~dighed for omr~det. Hvis omradet ikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning, har bygninger i omradet typisk individuelle opvarmningsformer, sasom oliefyr eller varmepumpe. Oplysninger vedr. Forsyningsomrade er indhentet d. 6. marts 2015 Matr.nr, 1 be Bjr~strup By, Tranbjerg ..........)a Er matrikelnummeret beliggende i et forsyningsomrade?.......................... Omr~de Navn pa forsyningsomrade............... ....... Holme Industri Forsyningsform............................. ........... Fjernvarme Forsyningsselskab......................... .... Arhus Kommune Kontaktoplysninger Administrativ myndighed..... Kommunen Omrade med forsyningsforbud Hvis det s4ca~nnes nradvendigt for gennemforelse of varrneplanl~gningen, kan kommunen bestemme, at naermere angivne opvarmningssystemer ikke ma etableres i eksisterende eller ny bebyggelse inden for et afgraenset geografisk omrade. Sadanne forsyningsforbud foretages typisk i omrader, der er eller vil blive udlagt til kollektiv varrneforsyning. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation fra forsyningsforbuddet. Evt. dispensationer fremg'ar ikke of Jenne registrering. Oplysninger vedr. Omr~de med forsyningsforbud er indhentet d. 6. marts 2015 Matr.nr. 1 be BjBstrup By, Tranbjerg Er matriklen beliggende i et omrade med forsyningsforbud? Ja Omr~de Navn pa omr~ade med forsyningsforbud......... Holme Industri Hvilke opvarmningsformer er der forbud mod? .............. EI Kontaktoplysninger AdminisVativ myndighed..... Kommunen Omr~de med tilslutningspligt Kornmunalbestyrelsen kan enten via et tilslutningsprojekt, som er reguleret i varmeforsyningsloven, eller en lokalplan, som er reguleret i planloven, palaegge tilslutningseller forblivefsespligt til den kollektive varmeforsyning i omradet. Oplysninger vedr. Omr~de med tilslutningspligt er indhentet d. 6. marts 2015 Side 9 of 16 35 EJENDOMS DATA RAPPORT Matr.nr. 1 be Bi~strup BV, Tranbier Er matriklen beliggende i et omrade med tilslutningspligt eller forbliveisespiigt?......................... Ja Niels Foghs Vej4 8270 H~jbjerg Omr~de Rapport ksbt 6/3 2015 Rapport faerdig 9/3 2015 Tilslutningspligt i henhold til................................ Samlet varme- og tilslutnings/forblivelsesprojekt Navn pa omrade med tilslutningspligt............................................................ Holme Industri Type of tilslutningspligt.......................................................... Tilslutningspligt ny bebyggelse Dato for beslutning................................................................................... 1991-12-18 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed................................ Kommunen hand Aktuelle afl~bsforhold Hvilke afl~bsforhold er der registreret for ejendommen?...Af~~b tii sp~~devandsforsynin~ens renseanl~g For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes. Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret omrade. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret omrade kan inddeles efter om ejendommen Jigger i et omr~de, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befaestede arealer) og spildevand (ksakken, toilet og bad mv.)ledes til to separate rmrsystemer eller om alt bortledes i et og samme r~rsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et kloakeret omrade eller er udtradt of kloakfaellesskab, kan inddeles efter den made spildevandet behandles. Oplysninger vedr. Aktuelle afl¢~bsforhold er indhentet d. 6. marts 2015 Matr.nr. 1 be Bj~strup By, Tranbjerg Afl~bsforhold....................................... Afl~b til spildevandsforsyningens renseanlaeg Kontaktoplysninger Kommunen Administrativ myndighed..... Vand Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?............... Alment vandforsyningsanl~g (tidligere offentligt) Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlaeg, brand, vandindvindingsanlaeg (egen boring), ikke alment vandforsyningsanlaeg eller blandet vandforsyning. Oplysninger vedr. Aktuel vandforsyning er indhentet d. 6. marts 2015 Matr.nr. 1 be Bj~strup By, Tranbjerg Vandforsyning..................................... Alment vandforsyningsanl~g (tidligere offentligt) Kontaktoplysninger Kommunen Administrativ myndighed......... Vand Side 10 ai 16 36 EJEND~MS RAPPORT Spildevandspian Er der pa ejendommen registreret oplysninger vedr, spildevandsforhold?.............. ►vex Niels Foghs Vej 4 8270 Hmjbjerg Rapport krabt 6/3 2015 Rapport f2erdig 9/3 20i5 Her oplyser kommunen,om der i kommunens spildevandsplan (inkl. tillaeg) er vedtagelser, der vil Andre ejendommens aflebsforhold. Oplysninger vedr. Spiidevandsplan er indhentet d. 9. marts 2015 Er der i kommunens spildevandspian (inkl, till~g) vedtagelser, der vil aendre ejendommens afl~absforhold?.................................................................................................... Nej Bemaerkning fra kommunen.... Ejendommen er i henhold til Aarhus Kommunes spildevandsplan tilsluttet Aarhus Vands kloakanlaeg. Ejendommen er i henhoid til Aarhus Kommunes spildevandsplan beliggende i et omr~de der er separat regn- og spildevandskloakeret. S~fremt separering of regn- og spildevand ikke er gennemf~rt p~ ejendommen kan der blive stillet et fremtidigt krav herom. Yderligere informationer om hvorledes kloaktilslutningen er udf~rt internt p~ ejendommen kan eventuelt findes i byggesagen ved Aarhus Kommunes Bygningsinspektorat. Det p~hviler til enhver tid ejeren of ejendommen,at kunne dokumentere ejendommens kloakeringsforhoid i henhold til BBR-registret. For generel information vedr. kloakering i Aarhus Kommune se: http://www.aarhus.dk/ Spildevand Kontaktoplysninger Administrativ myndighed................................ Kommunen Vand Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et omrade med drikkevandsinteresser?......................~a Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsomrade. Afhaengig of drikkevandsomradets kategorisering kan der vaere begraensninger for anvendelse of arealeme p~ ejendommen. Oplysninger vedr. Grundvand - Drikkevandsinteresser er indhentet d. 6. marts 2015 Matr.nr. 1 be Bj~strup Bv, Tranbjer Er matriklen beliggende i et omr~de med drikkevandsinteresser?......................................... Ja Se kort for matriklen pa Danmarks Miljroportal.............................................................. Link Omr~der p~ matriklen: Type of omrade............................................................. Omrader med drikkevandsinteresser Kontaktoplysninger Administrativ myndighed................................ Kommunen Jordforurening ~ettere jordforurening Er ejendommen beliggende i et omrade klassificeret som lettere forurenet?........... ~a Bemaerk, at oplysningen er opdeft i hhv. Omr~deklassificering og Anden viden. Se igvrigt jordforureningsattesten. Anden viden Kommunen oplyser her, om kommunen har anden video vedr. lettere jordforurening for den konkrete ejendom. Det er video om at jorden pa ejendommen er lettere forurenet, selvom ejendommen ikke er omfattet of omradeklass~cering. Se imvrigt omr~deklassificering. Hvis Side 11 of 16 37 EIENDOMS DATA RAPPORT ejendommen er omfattet of lettere forurening, kan der vaere anmeldepligt ved starre jordflytning. Niels Foghs Vej 4 8270 H~jbjerg Matr.nr, 1 be Bj~strup By, Tranbjerg Er der anden viden om lettere jordforurening vedr. matriklen?............................................ Nej Rapport kabt 6/3 2015 RappOR f2erdig 9/3 2015 Kontaktoplysninger Oplysninger vedr, Anden viden er indhentet d. 9. marts 2015 Administrativ myndighed................................ Kommunen Omr~deklassificering Her soarer kommunen, om ejendommen Jigger i et omrade, hvor jorden antages at vaere lettere forurenet. Hvis ejendommen er omfattet of lettere forurening, kan der v~re anmeldepligt ved st~Re jordflytning. Oplysninger vedr. Omr~deklassificering er indhentet d. 6. marts 2015 Matr.nr. 1 be Bj~strup By, Tranbjerg Er matriklen beliggende i et st~rre omrade klassificeret som lettere forurenet?.......................... Ja Se kort for matriklen pa Danmarks Miljraportal.............................................................. Link Omr~der p~ matriklen: Type........................................................................................... Omr~deklassificering Kontaktoplysninger Administrativ myndighed................................ Kommunen Bygge- og beskyttelseslinjer Skovbyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?....................................... ~a Skovbyggelinjen er en zone p~ 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gaelder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhaengende areal p~ mindst 20 ha. Indenfor byggelinjen er der forbud mod at bygge. Byggetinjen kan enten vaere registreret som gaeldende eller ophaevet. Oplysninger vedr. Skovbyggelinje er indhentet d. 6. marts 2015 Matr.nr. 1 be Bj~strup By, Tranbjerg Er matriklen beliggende indenfor en skovbyggelinje?........................................................ Ja Se kort for matriklen pa Danmarks Milj~portal.............................................................. Link Omr~der p~ matriklen: Type........................................................................................................ G~Idende Kontaktoplysninger Administrativ myndighed................................ Side 12 of 16 38 Kommunen EIENDOMS DATA RAPPORT Om ejendomsdatarapporten Generelt om ejendomsdatarapporten Niels Foghs Vej 4 8270 H~jbjerg Rapport kobt 6/3 2015 Rapport f~rdig 9/3 2015 En ejendomsdatarapport bestilles efter fremssagning of en given ejendom. Derefter henter systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pagaeldende ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar pa et sp~argsmal og evt. et bilag. De hentede oplysninger praesenteres i ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en raekke bilag samt et appendiks, hvor der kan laeses naermere om oplysningeme, der indgar i ejendomsdatarapporten. Endelig praesenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten. Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil (pd~ til elektronisk visning eller udskrift. Du far besked pr e-mail/SMS, nar rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at fa svar fra kommunen vedr~rende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremga of et hentet dokument, at ejendomsdatarapporten er en "Ikke komplet rapport". Nar alle svar er modtaget, vil ejendomsdatarapporten fa status som "Komplet" og du kan hente en ny komplet rapport. Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport ma kun udleveres til ejendommens ejer eller en person, der har faet samtykke fra ejeren. Der kan derfor vaere vplysninger, som ikke fremg~r of ejendomsdatarapporten. Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen finder i Appendiks. • BBR-meddelelse • Ejendomsskattsbillet(kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Vurderingsmeddelelse ~ Tilstandsrapport (kun for ejer etler de der har samtykke fra ejer) • Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Energimaerke • Kort over vejforsyning • Jordforureningsattest Eftersynsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Ordforklaring - ejendomsoplysninger BBR-meddelelsen BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og Boligregistret(BBR). Opysningeme p~ BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold pa ejendommen, ogsa setvom de ikke nsdvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningemes rigtighed pa BBRmeddelelsen Jigger hos ejeren of ejendommen. Energimaerkning Et energim~rke er en vurdering of en bygnings energimaessige tilstand. En bolig, der saelges, skal have et gyldigt energimaerke udarbejdet of en energikonsulent. Tilstandsrapport En tilstandsrapport er resultatet of en bygningsgennemgang foretaget of en beskikket bygningssagkyndig. Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig wrdering of en boligs synlige skader og tegn pa skader. Byggesag En byggesag vedrarer nybyggeri, tiVombygning, aendret anvendeise eller nedrivning (hel eller delvis). Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets omfang, anmeldelselans~gning, tilladelser, pabegyndelse og fuldf9relse. Visse byggesagstyper registreres ikke i BBR. Side 13 of 16 39 ~~ Byggeskadeforsikr(ng EJEI~DOMS DATA RAPPORT Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer vaeret forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i forbindeise med nybyggeri of private hel~rsboliger. Forsikringspligten gaelder fra 1. juli 2012 i nogie tilf~ide ogs~, nar der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet of byggeskadeforsikring, vil der vaere en eftersynsrapport for hhv. 1-ars og 5-'ars eftersyn. Niels Foghs Vej 4 8270 H~jbjerg Oifetanke Rapport k0bt 6/3 2015 Rapport f2erdig 9/3 2015 Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret(BBR). Oplysningerne stammer rypisk fra den of ejer eiler bruger indsendte tankattest. Det bemaerkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig sely er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. Ejendomsskat(grundskyld) Ejendomsskat opkraeves of kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats of den laveste of de to seneste grundvaerdi ansaettelser. Promillesatsen varierer afhaengig of kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indg~ grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige daekningsbidrag. Ejendomsskattebillet En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkraevning of den ejendomsskat(grundskyld mv.), som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan ogsa indeholde andre afgifter, der opkraeves of kommunen. Det er dog forskelligt ira kommune til kommune, hvilke afgifter der opkraeves via ejendomsskattebilletten. Ejendoms- og grundvaerdi Ejendomsvurderingen er et slco~n, hvor SKAT fastsaetter ejendomsvaerdi, grundvaerdi og evt. iradrag for forbedringer. Ejendomswrderingen har betydning for ejendomsskatter (ejendomsvaerdiskat og kommunal ejendomsskat). SKAT vurderer alle ejendomme 1. oktober hvert andet ar. Vurderingsmeddelelse Ejendomsvurderingen, som fremgar of vurderingsmeddelelsen er et skean, hvor SKAT fastsaetter ejendomsvaerdi, grundvaerdi og evt, fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter (ejendomsvaerdiskat og kommunal ejendomsskat). SKAT vurderer alle ejendomme 1. oktober hvert andet ar i ulige ar. Forfalden gaeid til kommunen Forfalden gaeid til kommunen er gaeld (herunder Ian), restance eller garanti, hvor det er kommunen, der er kreditor, eller hvor garantien er afgivet of kommunen. Der oplyses typisk om folgende former for gaeld, restance eller Ian: vand, vej, kloak, rensningsanlaeg, el og varme. Huslejenaevnssager alle kommuner findes et huslejenaevn, som afgor de tvister, der opst~r imellem lejere og udlejere i private lejeboliger. Naevnet skal indberette sager til Naevnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som modtages i naevnet den 1, september 2012 og senere. Der kan vaere tale om verserende og/eller afgjorte sager om fx om huslejens st~rrelse. ArbeJderboUg Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statsl~n tii k~b of parcellen og opforsel of beboelsen. Lanet forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende aegtefaelle ansmge om gaeldsovertagelse. Der er bop~lspligt for ejeren pa ejendommen. jordrente Sere of ejendomme, der p~hviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvarlig afgift pa 2% of ejendommens kontante grundvaerdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages of en k~ber of ejendommen. Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afl~ases ved indbetaling of en aflrasningssum. Statstilskud efter stormfald Staten kan efter ansragning yde tilskud til oprydning eller gentiiplantning of private fredskove, der er vaeltet som fralge of storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald. Zonestatus Zonestatus kan vaere landzone, byzone eller sommerhusomrade. Afhaengig of zonestatus kan der vaere forskellige bestemmelser for anvendelse of ejendommen. I landzone skal der fx wages om landzonetilladelse ved sterre byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsaetter regler om bebyggelse og anvendelse of arealer. Side 14 of 16 40 ~~ ElENDOP~IS DATA RAPPORT Niels Foghs Vej4 8270 H~jbjerg Rapport kebt 6/3 2015 RappoRi~rdig 9/3 2075 Lokaiplaner En lokalplan fastsaetter regler om bebyggelse og anvendelse of arealer inden for planens omrade. Grundejerne ma ikke bygge nyt, aendre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunaibestyrelsen kan - efter naboh8ring - dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med princippeme i planen. Varmeforsyning Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til radighed for omradet. Det kan fx v~re naturgas eiler fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligUforblivelsespligt tii en forsyningsform samt om eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el). Vejforsyning Der leveres kort for omradet omkring ejendommen. Kortet viler med farvemaricering de veje, som vejmyndigheden har registreret som vaerende hhv. offentlige, privat faellesveje eller private/almene veje. Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse. Kommunale anlaegsprojekter Her oplyser kommunen, om der for ejendommen er anlaegsarbejder, hvortil kommunalbestyrelsen har givet anlaegsbevilling, eller hvor der er afsagt kendelse, som vil medfrare, at ejendommen bersres fysisk, fx ved ekspropriation, eiler medfmrer en udgift for ejeren. Hovedstadsomr~dets transportkorrldorer Transportkorridorerne i hovedstadsomr~det er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner m.m. De er en del of den overordnede tysiske planlaegning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de respektive grundejere ikke fear erstatning for de begraensninger, de fir p~lagt i Jenne sammenhaeng. Hovedstadsomradet omfatter i Jenne forbindelse kommuneme i Region Hovedstaden, bortset fra Bomholms Regionskommune, samt Greve, Kr~ge, Lejre, Roskilde, Solrgd og Stevns kommuner. Aktuelle afl~bsforhold Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen. Hvis svaret er "Se detaljeret besvarelse", skal svaret ses i den ejendomsdatarapport, som kan ses online. Aktuel vandforsyning Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx aiment eller privat alment vandforsyningsanlaeg. Hvis svaret er "Se detaljeret besvarelse", skal svaret ses i den ejendomsdatarapport, som kan ses online. P~bud/dispensationer vedr, vandindvindingsanlaeg p~ ejendommen Kommunalbestyrelsen indberetter opfysninger of berydning for ejendomshandier med henblik p~ offentligg0relse og videregivelse of visse oplysninger pa vandforsyningslovens omr~de til den faelles offentiige database for geologi, grand- og drikkevand, Jupiter. Grundvand - Drlkkevandsinteresser Opfysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsomrdde. Afhaengig of drikkevandsomradets kategorisering kan der vaere begraensninger for anvendelse of arealerne pa ejendommen. Grundvand - Nftratf~isomme indvindingsomr~der Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet mod nitratForurening. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et nitratfralsomt indvindingsomr~de, kan der vaere begraensninger for anvendelse of arealerne p~ ejendommen. Jordforureningsattest ~anmarks Milj~portals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne dannes ud fra regionernes og kommunemes oplysninger om jordforurening. Kortlagt jordforurening Kortlagt jordforurening kan vaere betegnet som kortlagt pa hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2 (V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremg~r ogs~ of jordforureningsattesten. lettere jordforurening Byzoneomrader klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes omr~deklassfficering. Omr~deklassificeringen er dog ikke nadvendigvis aftid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret video om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremga under "Arden video". Hvis ejendommen er omfattet of lettere forurening, kan der vaere anmeldepligt ved sterre jordflytning. Side 15 of 16 41 EJENDOMS Fredskov RAPPORT Nar en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at anvende det til skovbrugsform~l. Med fredskovspligten folger desuden en raekke regler, der tilsammen sikrer den langsigtede skovdyrlcning. Niels Foghs Ve)4 8270 H~Jbjerg Ifelge skovloven skal majoratsskov bevares under samme ejer. Naturstyrelsen kan give tilladelse til at ophaeve majoratsskovnoteringen p~ hele eller dele of skoven. ~aTA Rapport kebt 6/3 2015 Rapport f2erdig 9/3 2015 MaJoratsskov Beskyttet natur Beskyttet natur kan vaere beskyttede naturryper eller vandlmb jf. naturbeskyttelsesloven § 3. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et omrade med beskyttet natur, kan der vaere begraensninger for anvendelse of arealerne p~ ejendommen. Internationale naturbeskytteisesomr~der Internationale beskyttelsesomrader er opdelt i hhv. Ramsaromrader, Fuglebeskyttelsesomrader og Habitatomr~der. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et omrade med Internationale beskyttelsesomrader, kan der vaere begraensninger for anvendelse of arealerne p~ ejendommen. Landbrugspligt Der er som udgangspunkt landbrugspligt p~ alle ejendomme, der er over 2 ha (20.000 m2). Nar en ejendom er noteret med landbrugspligt, er den omfattet of landbrugslovens regler. Det betyder, at der gaelder saerlige regler for disse ejendomme f.eks. ved k~b og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende. Naturperler Naturperler er saerligt vaerdifulde og svaert tilgaengelige graes- og naturarealer, der er beliggende indenfor saerligt fv~lsomme landbrugsomr~der (SFL). Hvis der er naturperler pa ejendommen, kan der vaere begraensninger for anvendelse of arealerne p~ ejendornmen. Skovbyggellnjer Skovbyggelinjen er en zone p~ 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gaelder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhaengende areal p~ mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod at bygge. S~- og ~beskyttelseslinjer Sobeskyttelseslinjen har til formal at sikre seer som vaerdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer fnr Plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinjen er der generelt forbud mod aendringer, dvs. at der ikke ma placeres bebyggelse, foretages aendringer i terraenet, beplantningen o.l. Kirkebyggelin)er Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone m~aft fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opfrares bebyggelse over 8,5 m,som virker skaemmende pa kirken. Klitfredningslinje Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone tangs den jyske vestkyst ved Skagerrak og Vesterhavet. Det er ikke tilladt at aendre tilstanden of kl'rtfredede arealer eller at udrave aktiviteter, der kan fsre tit 0get risiko for sandflugt. Strandbeskyttelseslinje abne landskaber Jigger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede omr~der typisk 100 m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje m~ der blandt andet ikke placeres bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages aendringer i terraenet, tiiplantning eller hegning. 8eskyttede step- og jorddiger Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsaendringer, jf. museumsloven. Oplysningen er vejledende og m~ derfor ikke anvendes tit at afgrare, om der er beskyttede diger i et omr~de. Milj~sag Her angiver kommunen om der er relevante, igangvaerende miljrasager pa ejendommen. Milj~sager er sager, der behandles i kommunen efter reglerne i lov om forurenet jord og lov om vandforsyning. Side 16 of 16 42 Danm~rks M i ij~porta l Den 06-03-2015, k~. ,4:03 data om milj~et i Danmark Jordforureningsattest Denne jordforureningsattest er baseret pa de informationer, der er registreret i den f~tlesoffentlige landsdaekkende database pa jordforurenin~somradet, DKjord. Attesters er baseret pa en s~~ning om en specifik matrikel. 1 attesters brutes ogsa begrebet "lokatitet", der kan daekke over Here matrikler eller eventuelt en mindre del of en matrikel. Der er Here opiysninger omkring lokatiteten, som ikke n~dvendi~vis ogsa gaelder for matriklen. Se derfor pa kortmaterialet, hvor meget of matriklen der ber~res of lakaliteten. Attestens kort er baseret pa data fra Danmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de registrerede data Jigger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemaerk, at Jenne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening. Der er ssgt pa f~l~ende matriket: Ejerlaysnavn Bj~strup By Matrikelnummer 1 be Region Region Midtjylland Kommune Arhus Kommune Kort Placeringen of den ssagte matrikel kan ses nedenfor (her kan de ogsa se om der er jordforureninger i naerheden of Jet s~~te). Udg~et eftet kortla~gnin~ Udg~et for kortla6gning Jonfforu ~ re n ing, V2 -Reg ion Jordforur~ning, V1 -Region Forureningsstatus Matrikel status: udgaet fir kortl~gning. Matriklen er omfattet of omradeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytnin~. Jordflytninger fra omradeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Danmarks Milj~portal, Rentemestervej 8, 2400 Kobenhavn NV, www.miljoeportal.dk f52e13d5-7592-4980-b7c4-28993ac8ccfc Side 1 of 3 43 Danmarks M i Ij~porta ~ Den 06-03-2015, k~. 74:03 Data om milj~~t i Danmark Oplysnin~er om lokalitet(er) Lokalitetsnavn NIELS FOGHS VEJ 4 t Ingen yderligere matrikter pa lokalitet ~a~grund for status Matriklen bleu vurderet til ikke at v~re omfattet of ko~tl~gningen da: . a~grt~~~ for state for orurende ar~aler Kontaktoplysninger s e ~ Adresse Regionshuset Horsens, Emit M~llersgade 41, 87Q0 Horsens Mail jord-raastofferCru.rm.dk Vdeb www.jordmidt.dk Bem~rkning Man brar tillige danne en attest fra Region Midtjyllands hjemmeside da der her finder optysninger om lokaliteter, der er under sagsbehandling i forbindelse med kortlaegning. Disse lokaliteter kan first findes pa Danmarks Milj~aportal nar der er truffet afgrarelse om kortlaegning. Adresse Valdemarsgade 18 ~ 8100 Aarhus C Mail postCaarhus.dk Web http://www.aarhus.dk/borger/Hater-og-miljoe/Jord/Jordforurening.aspx Bemaerkning Hvis din ~rund ikke er omfattet of omradeklassificering iJenne attest, kan Jet skyides at din kommune endnu ikke har ~jort data tilgaengelige pa Danmarks Miljsportal eller at data ikke er opdateret. ~1fag Jordfor~renin~, V1 Et areal betegnes som kortlagt pa vidensniveau 1 (V1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter pa arealet eller aktiviteter pa andre arealer, der kan have vaeret kilde til jordforurening pa arealet. Jordforurening, V2 Et areal betegnes som kortlagt pa vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentations~rundlag, der gear, at Jet med hraj brad of sikkerhed kan laegges til ~rund, at der pa areatet er en jordforurening of en sadan art og koncentration, Nuancering Nuancering of korttaegning pa V2, pa baggrund of den risiko, den kortlagte forurening udgasr eller kan udgare for den aktuelle anvendelse til boligformal Danmarks Milj~portal, Rentemestervej 8, 2400 Kobenhavn NV, f52e13d5-7592-4480-b7c4-28993ac8ccfc www.miljoeportal.dk Side 2 of 3 44 Danmarks M i Ij~porta ~ Den 06-03-2015, kl. 14:03 Data om milj~et i Danmark Udgaet Efter Kortlaegnin~ Forureninger, som har vaeret kortlagt pa vidensniveau 1 etler 2, men som er udgaet of kortl2egningen Ud~aet Fir Kortlae~ning Lokatiteter, hvor der er foreta~et en oprensning sa de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). Desuden findes der lokaliteter i denne kategori, hvor det har vaeret vurderet om de skulle kortlaegges som mulig forurenet {V1}men hvor lokaliteten frikendes pa bag~rund of de historiske oplysninger. Om radek(assificeri ng Omrade, hvor jorden antages at vaere lettere forurenet, udpeget jf. jordforureningslovens ~ 50a. Byzone klassificeres som udgangspunktet som omrade, hvor jorden antages at vxre lettere forurenet. Oplysning om omradektassificering stammer fra en tegning of matriklen pa kort. Der kan i enkelte tilfaelde v~re en unejagti~hed i Jenne matrikeltegning, som dermed kan overlappe en anden matrikel o~ pavirke informationer herpa. Hvis attesten indeholder optysnin~ om omradeklassificering, inkl. analysefrie omrader, som forekommer ukorrekt, sa fa Berne overblik over matrikten pa http://kort.arealinfo.dk. Ellers kan den aktuetle kommune kontaktes. Danmarks Miljaportal, Rentemestervej 8, 2400 Kobenhavn NV, www.miljoeportal.dk f52e13d5-7592-4980-b7c4-28993ac8ccfc Side 3 of 3 45 EJENDOMS DATA RAPPORT Kort over vejforsyning Vejforsyning omkring matr.nr. 1 be, Bj~strup By, Tranbjerg Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 6. marts 2015. Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus: Offentlig Privat faelles Privat/almen ~ Matrikelnummer Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som vaerende hhv. offentlige, private faelles eller private/almene, Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse. 46 ,~ acre kr, Mtr. nr., ejerlav, sogn:~ Stem pe I: {~ ;,Kebe7h~avn kvarter) 5k .m.f1. Holme by og s~o~n~ I~ ~-'-~e11er(l'de senderjydske lands-' ac ~` dete)bd.og ~!. i tingbogen, ~ l m..fl. Bjrad strup by, ~Tr.anbjerg sogn art. nr., ejerlav, sogn. ~a m. l. Sle t b~, Tranbjerg so~n f Akt: Skab~~ nr. ~it.S. (udfyldes al dommerkontorec) i ;~ :.~. ~• ~~ •~ C t ..K,, ~T v ~•~.. ~. Anmelder: Q~ v u v• Soren 1rVindinge Y ~~1 .%"~?5•" ~ ~i ~, , . -~;..~ b ,; ~~ I~ _~~o .~..~c ~. 3 .- ~~~~ .-~ an,~ p O .!~ C ~ti. ~ O ~ Q ~ '^` ll O Cl~ i landinspektmr +x. ~.. ~ :~ 196 .. Arhus ~.. - ;, r. r l• ~~ •~ V. G ~. £` ; ~•, Q .t C "~a '~1C V'~. O ' fl r .' 7 v. •~ • ~I .~ 3olme-:'~ra~b~ arg ko~maur~e ~ ~. Ta]:1~~ i t3:1 ~yplan nr: 5• ....~: :~ -_ ;:. " ~ wedf~r a~ byp3anibven~~~ (.~o~be~end~~e~re~l~e nr. 2~2 ~~' 3(3. ap~il _194.9) c er ~ed~~a~ f~l~ende t~:~ lead .t l Jeri of bol gmi~istor~:et den 29 R fabrue,r 1964 .:~~. _ ..r ~~ -~ .--~. <: . ~.~a~kondye byp~axlv~dtaeg~ .for Home sag .Lund~eh~j ~: ~Io1me~~sanmjorg ~o:~mun~. 4~ het i vea~gton~ § ~. anfa~~~e om ,,deb ~yc~~rer~~E ~andr~g ~~r~ ~~ad~s~r-up~I v~~ ~ ~il~slutnin~ tit ~~03: ~ ~ui~nsv~j ~ ~letv~~) ea.lecles a ~~ mds~~upv~j9 ~n li.;~ie ~inke3.re.t p~, ~jrodo~ru~v:.Q~ ti3 noruske~llot s.€ m~~r. ~~.: 3a a~~' ~3jv~detrt~g .~ .. ~ ~.a a x b ~1 e i . bar; sl~el~:e~ r~~~le~. ma~~ t. ~r .~ 1-~ 1~.~ 1~-r--~ ~4--:$ .13-~ ~ ,3-~ 3~~~ o~ 4-~ smut ..D ~ho c*r- ., -, ; ,, . f~~ sk~~.l~~ r~e1,3.em. ~I$t og:~~~3a~:~~~u~ bgra~ -ail: S3.e~ ~e l~~ro~ ~~:rnt S.let ~+~11~e-''~i .,: . ,. 've~ og t~hr .. R's ve,~... .O~iradet ~udv3.des ~2 t~gr~~, ~~;`~ onF~;~;~c~. ma'~.r:: nr~ 5$4 ~~~ 5~~e r`,~~ ..~~ ~.'G ..a 'dtT dx. .~ ~ ~~ .. ~ , a .' ~,c . ~~ ad ~"'r ~'?""~ f 5"-'s ~ ~""e ~^": o~ 11- .af ~ Ho~lme by og ..soon, Matte o nr~. ,1-, 1—,"1--~, ~~ s _.1~ a~.9 Z~t ~'.""_~ a~.. ~" a~ l~.' be c ~~" 3-! 6 og ~ o., ~dst~up ~~ Tz'~nb~~rg of s samt~ ~: 1~, :~ ~ t k o ~. 1 m a ~ t g s r rtta tz^:.::~- ~.. 3 ~. .4~:y~ ~ ~- e 4--.~ 4-- s 4-~ 5- D 64~ 6-~ 6-~ ~ 6~-- og 6~ of Ste~ by ~ Taman-- -.~- .. b~.Erg:~~~ogt1, same parcealexy ~deF ude~ykk~s bra de r~vnte. e~endo~me~. ~. ~ 2. ~~~~~:3 ved~egteng § ~~, stJ~.. 1 f~3ess . . . ~21 g' .m~. bred ve 'fra Sateen ~~. ~ ,a~ksv~. mod s doe ~ over maw.: nr. ~ d~ ~ o~~ -des ds. ~ a ~ a ac 5---t..~5--'s. 5~" og 11- a~ Holr~e by saint 1-8 1~-~ 6~ og 7 of Bjerc~strup~ ~iy ~til B~~ods~~~up~re~; T~.1 Jenne ~Q~ ~,r der ~.ngen ~ci.~a~n~ ~xa d~ t3:lst~der~de: ~.real~r. ~. ~~e~~ K~~t~~pve~ 4 en bre~.~.s of 14 m fry, ~~en Nynia rks~ej aver ma-tr, nr. ~:$, 1--~° b~ . i `~ o~. 3- a~ B~ ed e~tz~up ~i~ -~~1 B~idst~upu~j e ...I~ich~e~. ~ ~~cewaon avej i erg ~bredd~ of 14 m ~'ra :4~ce1 K3.ar~v~~ mod: nydves~ o~rer ~. ~ ~ ~ d k a ma r: ~r3r-:~ 1~ a~ B3~d~t~up ~~r saint matt. nr. 4= a. 4~~ o~ 5-- of Sle ~ bar ~.i:l ~S~a,~ Beitll11n9alormular ~ y~ ~r~~t~~l~s~ov A!$, Kmbenhavn. v , 47 ,• ~ .. ;' -',~,. \ ,,-f"~.a. , ~t 4 C . _.jC p ~ '~..'. -~~ r ~~ :~o !~, L (udfyldes of dommerkoncorec) ~ ~ ., de~e)bd.og bt. t tingbogen, art. nr., ejerlav, sogn. N ~ +•eller.l,.I de sopderjydske lands-' . ~ ~ ~ ~ ~. Anmelder: ~ Y y L r ~ ~, 0 C M " nr. Akt: Skab rare kr, Stempel: Mtr. nr., eje~lav,. sogn:• (1 t~ebenhavn kvarter) ~ ~ ~ ,~~~~~. Nymarks ve~~e~ forl~en~els~ i. en b~~dd~~ ~f 14 m ovex mat~c.. nr:,..4-=~... 4", w~~. G Y O ~~ Q~ ~ -~ .~•x ~ . ~A M .~ ~, C ~ iig 6~ a~' : S3.e~ .by , ~i~. ~1et ~oile~e~• t ~3j : ~cla ~~~upv~~.: ~ . en br~dd~a ~.~ 14 m f~a ~'~xe~: {~~ul~ri~~re~ (~~e;~~re~ ~ mfld end ~:an~~ O u ~ _ta. i. w p • c: a' w :' C Q'' ~ O M e '•~o ~' .. •~ d c 0 -~ ` Axel.t~~h~~~ne~s (~Sl~t~~~~} ~~~.alu~tning~ t~±l ~~r : ~:~i vet er ~nd~at ~~om..v~:~~ pa . ve~ih~eftede -~artb~~:~:: - M 1 ~. §3* ~ . L ~'~:..~ ved~e~~ei~m~ § .3i ~tk.. 1 f0~es~ A. N ~ 2I.s5 m bred:. v~j. ,.,.,::......:..~:. ~,7~5 m. ~r~a v~~jr~id~~e.. § 4• , ~~c :~ ~<. ..Til` vedt~~gtens §~ ''~~. s~Ci~. 1 fO~~sQ . .m~~r~o, ter:. ~.a.o ~5~t ~5~ s: 5~,~ ~..""9 , ~4~a .~:i ~i `~:! o~~ 11~'~ $~ ~iolme ~ o ,~. a~ h ~ ~ ~ ~` a;` ~a ad ~e ~f ~r ~ off. sogre , matr.:~ ~z. 1 ; ~ 1~" ~ l~ ~.~1~ ; 1 s 3' , 1 s 3 - s 3s. 6 0~; ~: of a k m a d t~ 3 Bj~oc~Bt~u~ ~ b~~ ~'~r-a~b~e~~;~ sogn ~samt .ma.t~.: nr:. 3~-.~ 4-►~ 4~.-:~ ~"~. 4-s ~i'9 ~-~9 ~~~'r 6~~. • ~t ~~ s ~s . ~t ~~ Sle ~t. ~y.3. ~~'r~nb~ ark ~ sa~n. . -,_ ... T~.l,ved~~~tons ~§ 7~ s.tk. ~~ l~~r~far~it.~ ~'~~~~: ,. , ~t 10 m bred.t b~i~e Tangs I3~'0d~t~upve.~ ~ p~, matt. nr. l~ a~ ~j~d~~rt~p by 3.an~s~ sydvea~gr~arisen og ~~i m~;tF~,~ nr. ~~~ 4~ og ~.~ ~.~ Sled b,~ range syc~~$~g ;nsen •, 6smt ~.a~~s Sled B([tal3ev~~j• 1L ~4 . .;~ .• ~ . Ovenst~.ende tiling til ~y~~a~vec~:t~eg~ for Solme off; Lunr~s~m~. er v~dt~~ot of Ho3me-=`i'~~nb~erg sog~er~,c~ den 29.. Carta 1961: .~ ~ ..• ~ c~.:~. _ .eig~. Aare J'~;~. aogno~~.a.~fo~cnand ~ .- . medf~+r a~ § 1 i 1:ov om by~p~:~~,n6r ~l~ov~~eker~~:f~~r~rolse ra~r: ?~? ~~F 30. april ~:~49~ ~odk~nd~~ ~orar~e~~on~l~ ~,~f ~3olme~-firs~ri~~e~g ~~~;noz~~,d ved~~e for— ~Iag tl.ta.11a~g~ ~til b~p~anvcac~t~gt nr~. 5 ~'r~~ Holme o~ I,unc~shm~ 3. Holr,~~-T~~~~ bje~g kommu~e~: ~ ~. . Bo3.~.~in3~~e~ia.~~ dQi~, 20.;: d~cem~e.r 191 ~ . ~~; ~.. $a~gQ tram 8estillln9sformutar Jensen & Kj~idskov A!5, Kobenhavn. 4Ii] . r ~~ ' .. y ! Mtr, nr., ejerJav, ~sogn: (i 'I~ebenhavn kvarter) i,' ~' - ~ ~ e(1en(i de'sanderjydske lands- ' ~ Stempel: ,~ ~ = ~ sare ~- ~ ~ nr. (udfyldas a{ dommerkoncore~) '\ ~ ♦ y. Akt: Skab ~ ~,` ~~~~~~ ~ 0 . ~ 'dele)bd.~og bl. r tingbogen,; ;. , y ~~'• an, nr., ejerlav, sogn. s: .y ` ~~ ~` . ,~~ d ~~~ •s kr, ~. Anmefder; ~ ~D~"t~ ~:t~e~te~es hExved:~. ~`t de 3 r~~~ei~d:e vad~~~ ~- m~~d t~.~~~~ende ~or~bi7~:~~ '~o~ a.a '> o~ de ~ '" .~~ Q ~, a -~ anfm~te ~catrilce~~~rixe e~~ ~. overenpste~o~~e mid .g~~lc~e~e ma~~ ke~ko~t , mea t5/5 9~ d ~~ ti : ed ved'P,~~~ens ~rem3:~~ge~.~e f~a o~ -~ o ~ :• =-_: o ige::kor~bi3.ag. ~o~ a ', og 3 uges 'rem udf~~a3.~eae ~ ~Forei~~ ~ v ~c ;~ _o . :~ ~ .~ ~ 29/3 X961:~ vedt~gne Ovenet~~nde a~ ~ogne~~.det dex~ -. ;, .~ ~ sign.~ S Windings ag ~F bol~.gmin~et~r~e~ ~ goc~- ~~nd~te .~t~tl~~ I tit ~yp~:~nvadtee~~ nr~..~ ~~ ~'or Holme—Tran'b~ erg ~omtnune. vr3..~ .. ~o~rae o~ ~u~idsh0.~ bedoe ~. honhold ~~3: bYB~axalovet~8 ~ ~ tMg~:ys~ mad ~irori~c~t ~'orus3 ".~'or ~vrig ;~~ ge , k~e~te~sew ~i~ s k .. ~ -. c~ _ 5'"'~~. a :~u ~ 5-r"~ ~ dk . :~."~ d~.. 5--~ d:a J-" ~,a.t d~: .. c~v ~~ ~~a '~ ~.'"~ ` ~~d,Y: 5~..' f.. Bo~me..b ~ .. o . so ~ .~ ~~"'~:~ ~~'~p 5 - ~: 5~'M'~ ~e~e ~5ea.} 5ea~ .115, ' ~ .~ a ae e~i 1~~. as of ~ am . ~k ~ 1--: a~ ~,~--~ ~ 1~--s aI~; 1~--~. ~,etea b . ..T~>~ib ~'Ex ~so n~z~ ~-+~~. ~---~ ~--~-s ~,~--:~ ~. ~. ~~ b~ a ao ._. f Sle~..b Tram e~c ~~~~,~ : ~ ~ .~ ao ~3-~ 4~! 4'.,y 4~:~ q"9 ~"'~ 5`'~.. ~"s 5 ~ 9 ~ a ~ ~ ~ ~: a s ~..~~ ~o~i~e-=T~a.:~bjer~; sogr~~r~d~ .dew 2'~2 Z9~~2 ~. ^! ~ .~ ~•~ r~. i ~ ~ ~~ ~ t:. ~,: ~' ;~ . .. ~ .. ~ sign. age Jediah ~~ - Form~nd. I i. . . ., ;~ .. .;_ ~ .~r. . .. r.'• .f ji ' jf , J :7 ~ • ~~ . '.i J i~ (~. i' :~;_, ~~' '+r, ' i ~' 1 j~ ~. ~,.•~ ,/;;' Bestitltny:formnlar ~~ .~; ~~ /} ~ !~Jees~n & Kjeidskov A/S, Kobenhavn. 49 ' ~ .~ • '~: :,. .• ~~ ,, ..~ ~ ~'' - -~~ ' _ :. -_~.f+ .,; .~f ... ;- . Genpzrte~s rigti~;hed bekr.rtes. Oemmeren . ` us randre herredsret ~'"J .:~. . ~'. 1N~t~~nf►arnn. 5~ `~ ~ a~.,~,~~,.." ~~,m~~•, Y~ 3flo) ~ ~ Y ~~ e m ~ z 9 ~ ~k :~n~ena%i.!d~le.AT.K•6snh.vn ~ i .~ ~ ,. ~ ~ ~~ t 4 ~ 4 ~~ a , r~ ~ / / ~ !~~ S" l% ` b a,. .j~' "~ ~ ~ ~ ; s,,~ ,~5 6- X a~ ~' u 5/L ~ k ~~ ~ici /9 j L''b ~ a4 Z~'~ _.. 2°~ L4 5"• Q~~ < ~ ~ '- sac ' ~/i-.~. ,~j~~ ~ a ~, ~4Z aC ♦~ C.E ~~ ~ 1 ~Y w /- z_y_----- U ~ - rx - -- -• ` b ~' NG~ ~ « ~• V 1 z, - -• _ ~, _.__ s~o ~_._ _ A• _ . / ..._.. _/ - R,~_.__ S ~SK ~ y ~'~"~~ :~ r ~.Ac ~~ ~~ ~~~~~ ~~ .~'''' o~ ~ p~5fru~t ~7t f ~~s~~ ~~'- aL ll - ~'ea .• ~ ~ (~sz/c. .off VD~P~.RI~IGE'T' I b~.t~i~iE5~:1~. 159 }~;~I,M~;•7'RANB~ERG KOMMU~1%:?i IN~~Nf~3LK~N7~tt BYPI,ANV~,DT~ic.~T ~'OR I`ti.~'J`.~`i'RTKV,~k"/iz - — ~ ~~~ ~ s y~c+lme ley ~~ Zvi '~( ~~~ ~~ ~ ~mac,@ ~l ~ ~ col' p` ,~N ~~` ~ o~' ~~ ~ .5~ ~~ '~ ~ ~ ~ ~ y~ jet\~ %~J ,, ~. 5-~ , ~ BUG 1 b`G' ` i~f~, / 5- /pa~~ ~ tae_ - 6.t 6 , ~ S~ 'S'J / CIf S 5 '~ r r•u~-r~'r sv~• ~` cri'ur c•t/ /o, ~~ ~ ~v ' A.~ `~ E~ 6, ~'3~~ A'-~R • •''"' "F a,~~'"'~,-a ill• 6a~ ~': 4r iGsnl~Gr!iL lcveclv+,s~c.+~C•t~i•. ~1~izc~,~~c~cr~a.6i • ?~ _['3 y , ~7 J~.LJ J ,.~,1~ lJ P L. t roeq~a...)e6R«~omerou ~C~v4:rz`rDi~t cz~ccu•~o~ ~afa'C~.~~r.~~~f ~v~. ~Q/. il6/ Iir«<Ct~ <='r~• r~ <~~ccC c i~r~v~fcix 4rf <v~clNi• ~f;,jce - ~ ~.r.~.L ~~ (~ 5 t i~ ~ oE «~~ ~ + ~o kr. Stempe{: Mtr. nr., ejerlav, sogn: (i Kebenhavn kvarter) dele)bd.og bl. i tingbogert, 1 b e I3jr~ strup an, nr., ejerlav, sogn. ~ by,Tranb jerg ~sogn. Anmelder: Gade og hus nr.: SAGhC?}RENFI`?MAET A.' ~~;-~~RKELSEN FRAN}< ~;~~LGC E.NSEN ERG J LL '. ~'E1G 3 p~ E ~ Y w '~ O ~ nr. `J~~L (udirldes al dommerkoncoret) Kebers bopael: Kreditors} efler (i de ser~derjydske tands- ~ i~ Y ~~~ ~w. •ra_ p~d ~~ Akr: Skab asre .~~ ~w ~ . ~ p C E L o`, ~ .o 0 x ~y '°à ~ o ~' ro .. l .~ ARHUB $T.TQRV ~'" ~. ~~ . i w E x t r a k t u d s k r i f t of ._ ~ ~ ~ $ e. t i .n ~~ e t.~ s ~k ~~_~d e. U.nderskrevne~ Holme-Tra.nbj.erg ~kommune , .H~ jb je_rg, saelger-, skmder og..betinget overdra~e-r Nerved til medunderskrevne .. _ murerme~ster Kai Overballe, E~ernvej 15, Skaad.e Bakker, en n~ermer..e a~'ta~;t ~ parcel of den kommunen tilhmrende e jendom matr.nr. 1 a Bjastrup .by,._Tranbjerg soon, of .rtk. 3 td. 4 skp. 2 fdk. 12 alb. ~ _ Den solute parcel er ._pa det of landinspektr~r J~r~en Mr~ller, Aarhus, udfaerdigede udstyknin~srids betegnet som parcel nr...l2 of matr. nr...l.a :Bj~dstrup by, Tranbjerg soon. .. Parcellen er opm~,lt.til 1:52o.m2 0~ overdrages til industri. ... . , beby~gelse. .. Handelen er i~vri~t.indgaet pa f~lgende vilk~;r: K~sberen er pligti~ at lade ejendommen tilslutte. hovedkloakledning efter separatsystem. S~lgeren skal vaere berettiget til at fire hovedkloakledning over arealet . til mindst mulig gene for kmberens by~~eri. K.o~beren. .er pligtig pa det k~bte areal at ..indrette de _til k~sberens virksomhed fornr~dne parkeringspladser,. .K~beren. respekterer de respektere den of sogneradet vedtagne byplan for omradet, samt„~, ~,,, . r Bestitliegsbrmular ,1.~ . ~ ,. Jensen & Kje(dskov A/S, Kobenhavn. 52 ~ndringer i byplanen der matte bli~e forlangt of boli~gministeriet. ~" Den k~bte parcel ma ikke anvendes til skrammelplads. If~lge s~rlige bestemmelser for kommunens industriomr~,de § 7 stk. 2 skal det~ ~~r~re kaberen tilladt efter n~rmere aftale med kommunen at opf~re o~ indrette bolig for de til den p~, parcellen drevne virksomhed knyttede personer 9 s~.som indehaver, bestyrer, portner el~ler lignende. Sael~eren skal vaere beretti~et til uden erstatning at fire nmdvendi~e vand- og aflmbslednin~er samt evt. andre ledninger over den solgte parcel. Zedningerne skal placeres s~,ledes, at de er til mindst mulig gene for bebyggelsen of den kmbte parcel. Bestemmelserne i naerv~rende punkt vil v~ere at tinglyse som servitutstiftende p~. den krabte parcel med p~,taleret for Holme-Tranb~erg komm.une og med prloritet forud for al gaeld. lo. • K~beren er, salaen~e parcel;len er ubebygget, uberetti~et til at videreoverdrage denne halt eller delvist uden saelgerens samtykke. Er grunden ikke behmri~t bebygget inden 1.5 1966, eller opgiver k~beren i.nden dette~tidspunkt byggeriet,~er han pligti~ at tilbagesk~ade til s~elgeren ~~den ~~k~bte parcel. ~ Keberen . skal i s~,- ~-fal-d h~ave~ ~t~ilbageb~e~ta~lt de~ e-r-l-a~gte~ afcl~ra~g ~~p~a; kr~~b~e~= summen~., men skal ikke v~re berettiget til renter of disse.~ Tilba~esk~dning til saelgeren ~af de ~ erla~te afdra~ pa k~besummen sker first, n~,r saelgeren har f~,et anmaerkningsfrit endeligt sksade p~, ~parcellen. I tilfaelde of tilbagesk~dnin~ til~ s~lgeren som ovenfor anf~art, udreder~ k~beren skatter og. afgifter of parcellen for tiden fra ~ov~erta~elsesdagen til tilbagesk~dning~ har funde-~ ~sted. Ks~beren betaler alle ~omkostxi~n~erne ved parcellens evt. tilbagesk~adning til s~lgeren. Re~lerne i dette punkt finder tllsvarende ~anvendelse, . s~.fremt den k0bte parcel kun er bebyg~et i ringe br~f~,rig' filler' mad bygnin~er of forholdsvis~rin~e v2erdi, saledes at grundens ~~ vaerdi udg~r en. meget vaesentli~ det of e jendommens samlede vaercli. ~ .. _ .~ . Besteminelserne i de~tte~ punkt vil vaere at lyse sow servitutstiftende .pa, den kmbte parcel med~ p~,taleret for HolmeTranbje~rg~~kommune og mad ~prioritet forud for al ~~~ld. 53 .... ~ ;-. H~'~b ~ erg ~ den 27-5-b3. ~. S~om sa~lgere Aare Jedich A.Rasmussen Erik Fynne O.P.Rasmussen Karen Helene Kidde. C. Jacobsen Erik C. Mikkelsen Rasmus Hunderup Jensen R.Sandgaard Underskrevne so~ner~dsformand bekraefter Nerved, at oven. st~,ende udgmr det samlede sognera,d: Aare Jeclich Til vitterli~hed om underskrifternes ae~thed, daterin~ens rigtighed samt underskrivernes myndi~hed: Navn: K.Thomasen Navn: Chr. Hougaard Stilling: exp.sekr. Stilling: k~mner Bopael e I,undsh~ j Viby J .. Bop~l o S~nderbro Som k~bero Aarhus,den 3l. ju~li 1963 K. Overballe ~. C~ Til vitterli~hed om underskriftens ae~thed, dateringens rigtighed og underskriverens myndighed: M. K jar . ~ landsretssa~f~rer Aarhus E n d e 1 i~ t s k vs d e. .Da k~besumme.n er berigtiget _dels ved kontant betaling og dels ved pantebrev og da amtsradet har godkendt handelen, meddeler underte~nede Holme-Tranbjer~ kommune, H~jbjerg, Nerved endelig adkomst p~, parcel nr. 12 of matr. nr. -1 a BjOstrup by, Tranbjerg sogn, nu udstykket som matr.nr. l be Bj~strup by, Tranbjerg soon, of htk. 24 alb., o~ of areal if~lge kort 152o m2, til murermester Kai Overballe,~ Egernvej 15, Skaade, i0vrigt p~, de i det betingede sk~de~indeholdte vilk~.r. Hmjbjer~, den 17.februar 1964. O.P.Ra~smussen A. Rasmussen Erik Fynne C. Jacobsen Rasmus Hunderup Jensen ~ R.San.dgaard Karen Helene Kidde Erik C.Mikkelsen Aage Jedich Underte~nede sognera.dsformand bekraefter Nerved, at ovenstaende ud~v~r det samlede sognerade Aage Jedich 54 ail vitterlighed om underskrifternes ~gthed, dateri.ngens ri~ti~hed samt underskrivernes myndi~hed: Nay.n: Chr. Hougaard ~ Navno K. Thomasen ~ Stilling° kaemner Bopael a I,undsha j Viby J Stillingo exp.sekr. ~ - Bop~el ~~ ~S~nderbro Omst~.ende betingede sk~de be.gaeres tillige-~ lyst ser- _. vitutstiftende for sa. vidt arig~,r punkt 7 0~ lo. Aarhus, den 3 - 3 1964. E.J~rgensen ~~ ir~d~~~A►~t ~ ~cia5bc>yc.,~-~ for ~,arhus s~andre ~~rredsr~:~~ ~ -. ~ . . _: - den -~.~.~i~~~~9611~ Sksdtt et e~eengl ~ .. ~ Ce':. cry ~~ •:~dv~K[ing:~plan for Aarhus,~ ~: ~;;L;:: `i'~~` .%one py'~ 1.=L'~"1 ~ - t `~5~ $ Ri ;~_i ~r v~ ~ 'Trx.J.... .... ..~~ _ ~~~ `~~ a • ~~ . ~.. L - ~~~p~ens rig~ighed ; t~kr~~~z.. ~aerea ~ s~ndre . ~~r~~►t r . 55 ~ ~. S. ' ~ B~~G~E~s~~v ~E J ~ ' ~' ~ Opkr~vningen Postboks 379, 8100 Aarhus C ~~ Bech-Bruun Vaerkmestergade 2 8000 Aarhus C. ATT: Tina Brochdorff Hougaard 12. marts 2015 Side 1 of 1 Restance p~ ejendommen matr.nr. 8 1 B, beliggende IWiels Foghs Vej 4 Som sear pa din henvendelse of 6. marts 2015, journalnr. 1800000-0071 jht/jep/tbh, kan vi oplyse, at der er f~algende restance of fortrinsberettiget ejendomsskat: Rate ~r 1 2015 Bele~b 10.908,95 Renter pr. dags dato 599,96 Eksp. gebyr 1.000,00 Restance i alt BORGERSEFtVICE Kultur og Borgerservice Aarhus Kommune Opkraevningen Postboks 379 8100 Aarhus C Telefon: +4589403330 12.508,91 E-mail: [email protected] www.aarhus.dk Herudover pal~ber yderligere renter med 0,5 % pr. pabegyndt maned fra den 1/6 15. 2. rate 14 er sendt til inddrivelse ved Skat Sag: 26 51 74 78 Dokumentnummer: 751-201 5-1 72880 Telefontid: Mandag, tirsdag, onsdag og fredag: fra kl. 10.00 til kl. 15.Q0 Torsdag: fra kl. 10.00 til kl. 18.00 Med venli~ ilsen Kim Sty Ejd-nr. 17693 Ejendomsskat restanceforesp0rgsel ~) Tina Brochdorff Clausen Hougaard Fra: Sendt: Til: Emne: Skatteministeriet - Erhv-restancefortrin <[email protected]> 16. marts 2015 13:20 Tina Brochdorff Clausen Hougaard SV: w04648 18000000-0071 - tvangsauktion over Niels Foghs Vej 4, 8270 H~jbjerg, tilharende Defacto Ejendomme A/S [email protected] Signeret af: Hermed opg,~relse over restancer pa fortrinsberettigede krav vedrerende Niels Foghs Vej 4,8270 Hejbjerg som pr. dato er oversendt til inddrivelse hos SKAT. Jeg skal henvise til kommunen/forsyningsvirksomhed for oplysninger om eventuelle yderligere fortrinsberettigede krav, som ikke er sendt til inddrivelse hos SKAT. Der er beregnet inddrivelsesrente frem til S. maj 2015 Jeg skal gyre opmaerksom pa, at inddrivelsesrenten udg~r 8,2% p.a. og tager desuden forbehold for eventuelle yderligere krav, der palignes frem til datoen for tvangsauktionen. Eventuel henvendelse vedr. indbetaling skal rettes til mailadressen: [email protected] Bel~b 11.269,83 Betalingsidentifikation +73 kreditornummer 8195 48 52 Meddelelsesfelt: Nedestaende skal paf~res ved indbetaling* *100031321146 *Ejendommen er beliggende Niels Foghs Vej 4,8270 H~jbjerg Denne indbetaling daekker f~lgende fordringer -~ Fordringstype — Fordring ID ~ Fordringsperiode ~ Dato -- - -- -- ! Bel~b Inddrivelsesrenter 1200029292606 101-01-2015 - 16-03-2015 ;02-12-2014 X306,34 Ejendomsskat 100031321146 ~01-07-2014 - 31-12-2014 102-12-2014 X10.908,95 Opkraevningsrenter 100036509394 OS-11-2014 - 31-12-2014 ~06-01-2015 X54,54 Med venlig hiisen Inge Christiansen '~ 5KIT F,rhver~°sresta nccr [:rhr~en~sresta~~rer EaUriksvrj ]3, 7600 Struer 5~ .~. ;. i 11 ~~~.~ .j± , il ~konomi Bautavej 1, 8210 Aarhus V Bech-Bruun Vaerkmestergade 2 8000 Aarhus C 11. marts 2015 Side 1 of 1 Tvangsauktion over ejendommen Niels Foghs Vej 4, 8270 H~ajbjerg,jeres sagsnummer 1800000-0071 TEKNIK OG MILJf~ Administration og Ejendomme Aarhus Kommune Pa ovennaevnte adresse er der pr. d.d. ingen restance for renovation. Det er ikke muligt at opg0re saldoen pr. auktionsdag. Restancer angaende ejendomsskatter og anden restance tilhwrende adressen kan jeg ikke oplyse om. Der kan rettes henvendelse til Borgerservice, Opkraevningen, Radhuspladsen 2, 8000 Aarhus C. Med venlig hilsen Marianne D. Olesen Q~konomimedarbejder ~konomi Bautavej 1 8210 Aarhus V Telefon: 89 40 15 00 Direkte telefon: 89 40 15 68 E-mail: [email protected] Direkte e-mail: [email protected] www.aarhus.dk Sag: 151009900-2 Sagsbehandler: Marianne D. Olesen Tina Brochdorff Clausen Hougaard Fra: Sendt: Til: Emne: Vedhaeftede filer: Box NBC-DK Debt Collection <[email protected]> 27. marts 2015 10:24 Tina Brochdorff Clausen Hougaard Policenr. 9000969114 - tvangsauktion den 5. maj 2015 over ejendommen Niels Foghs Vej 4, 8270 Hr~jbjerg - forsikringstager Defacto Ejendomme A/S p+c16678.gif; Signaturbevis.txt Hej Tine Som aftalt telefonisk skal vi hermed bekraefte, at brandpraemien er betalt frem til den 1. januar 2016, sa vi ikke har noget krav at anmelde i forbindelse med auktionen. Denne mail besvares til mailbox: inkassoCa~codan.dk Du ~nskes en rigtig god dag. Med venlig hilsen ~ Med vanliga halsningar ~ Best regards Inkassoafdelingen/ Debt Collection Nordic Business Centre (NBC) (Embedded image moved to file: pic16678.gif) Codan Forsikring A/S Gammel Kongevej 60, DK-1790 Kobenhavn V Direct: Email: +45 33 55 38 42 [email protected] P Please consider the environment before printing this email S ~~ Dato Kunde Kundenr Ejendomsnr. Beliggenhed Bech Bruun Adv. Jesper B~1ge Pedersen Frue Kirkeplads 4 8000 Arhus C Matr.nr. Ejerlav 10. marts 2015 Defacto Ejendomme A/S 053246486 0719018 Niels Foghs vej 4 8270 H~jbjerg 0001 be Bjelstrup By, Tranbjerg Auktionsopg~relse pr. 5. maj 2015 Hermed fremsendes auktionsopg~relse for Ian i ovenstaende ejendom. Nykredits tilgodehavende er f~elgende: Hovedstof i kr. Restgaeld i kr. Obligationsrestgaeld f kr. Sky(dige bel~b i kr. 071901802 3.150.000,00 2.371.004,74 2.423.628,04 356.688,29 T alt 3.150.000,00 2,371.004,74 2.423.628,04 356.688,29 lanenummer Specifikation of Janet findes pa efterf~igende side. Nar saigsopstilling er udarbejdet, skai kopi fremsendes til Nykredit. Hvis auktionen bliver tilbagekaldt, ska! dette meddeles til Nykredit. Der er kautionist pa Ian i ejendommen, og det er: Finn Drejer Skaering Hedevej 240 8250 Ega Der beregnes yderligere morarenfier pa pt. 18,0000 % p.a. of det forfaldne bels~b regnet fra forFaldsdagen, hvis det betales efter 5. maj 215. Hvis der er en ydelse, som forfalder til betaling i indevaerende maned, og sldste rettidige indbetalingsdato overskrides, sa beregnes der morarente fra den 11, i indevaerende maned regnet fra forfaldsdagen til betaling finder sted. Der henvises i~vrigt til "Tillaeg til salgsopstiliing", som er vedlagt denne auktionsopg~relse. Med venlig Nilsen Nykredit Jonas Rasmussen .. 0 a~. N r1 H n .-~ O rt i M Nykredit Realkredit A/S Kalvebod Brygge 1-3 1780 Ks6benhavn V Tlf. 44551000 Fax 44551505 www.nykredit.dk ., N M 0 0 N Nykredit Realkredit A/S CYr. nr. 12 71 92 80 60 1/4 Auktionsopg~relse pr. 5, maj 2015 p~ I~nenr. 071901802 Specifikation of skyldige bel~b pr. 5. maj 2015 Restgaeld pr. 1. april 20i5 ........................................................................... kr. Rente (og bidrag) fra 1, april 2015 - 4. maj 2015 ........................................... kr. Terminsydelse............................................................................................ kr. Heraf pr. li. juni 2014........................................... kr. 80.154,52 Herat pr. 11. september 2014 ................................. kr. 79.961,19 HeraF pr. 11. decem6er 2014 .................................. kr. 82.808,97 Herat pr. 11. marts 2015 ........................................ kr. 82.570,68 Gebyrer .................................................................................................... kr. Heraf Misligh. gebyr of i5. august 2 14.................... kr. 100,00 Herat Rykker of 30. September 2014 ........................ kr. 100,00 Heraf Misligh. gebyr of 21. november 2014 ............... kr. 100,00 Herat Rykker of 30. december 2014 ......................... kr. 100,00 Heraf Misligh. gebyr aF 20. februar 2015 ................... kr. 100,00 Heraf Rykker of 31. marts 2015............................... kr. 100,00 Morarente pr. 5. maj 2015........................................................................... kr. 2.371.004,74 18.567,84 325.495,36 I alt .......................................................................................................... kr. 2.746.260,$7 600,00 30.592,93 Efter auktionen skal f~lgende betales: Terminsydelse............................................................................................ kr. Mora renter pr. 5. maj 2015 ......................................................................... kr. Gebyrer .................................................................................................... kr. 325.495,36 30.592,93 600,00 I alt ..........................................................................................................kr. 356,688,29 Specifikation of I~net Lantype: Kontantlan Hovedstol.................................................................................................. kr. Restgaeld pr. 1. april 2015 ........................................................................... kr. Obligationsrestgaeld pr. 1. april 2015 ............................................................ kr. 3.150,000,00 2.371.004,74 2.423.628,04 Lanet er udbetalt den 2, januar 2008 og udl~ber den 31. marts 2028. Specifikation of obligationer Forening Serie Afdeling Procent ~rgang Fondskode Nykredit 02 D 5,00 2028 0976377 Specifikation of terminsydelsen Ydelsen betales kvartalsvist og forfalder Y1. marts, 11. juni, 11. September og ii. december. Ydelse for perioden 1. april 2015 til 30. juni 2015: .~ 0 N K 0 M O rt O N M N Ydeise (excl. bidrag) 2,0491 % of hovedstol................................................... kr. Herat rente 1,3460 % of restg~ld ............................. kr. 31.913,72 - afdrag ................................................................. kr. 32.632,93 Bidrag 0,7500 % of restgaeld ....................................................................... kr. 64.546,65 I alt ..........................................................................................................kr. 82.329,19 17.782,54 Bemaerkninger 2/4 61 For kontantian skal eventuel indfrielse foretages pa baggrund of ob(igationsrestg~iden, .. ., 0 a 0 y +-~ O N M N O 3/4 62 Tiilaeg til salgsopstillingen vedr~rende Ian i Nykredit Nykredits Ian forfaider ved ejerskifte. En auktionsk~tber kan ikke umiddelbart paregne gaeldsovertagelse of lanene. Auktionsk~ber opfordres til hurtigst muligt efter tvangsauktionen at tage stilling til, om lanene skal indfries, eller der ssnges om gaeldsovertagelse. Safremt der ~snskes gaeldsovertagelse of lanene, skal Nykredit kontaktes for en afklaring of mulighederne. Hvis auktionsk~aber er et selskab Er auktionsks~ber et selskab, vil der vaere krav om supplerende personlig haeftelse. Indfrielse of I~nene Hvis Nykredit ikke bevilger gaeldsovertagelse, vil lanene blive kraevet indfriet efter tvangsauktionen. Indfrie[se skal ske i overensstemmelse med de vilkar og opsigelsesbestemmelser, der gaelder for de enkelte lantyper. For kontantlan, tilpasningslan og indekslan skal eventuel indfrielse foretages pa baggrund of obligationsrestgaeiden. Der kan vaere saerlige indfrielsesvilkar fnr lanene, herunder en saerlig indfrielseskurs. Frem til indfrielsen skal auktionsk~ber betale ydelse pa lanene i overensstemmelse med lanenes vilkar. Betaling of eventuelle morarenter Uanset tvangsauktionsvilkarenes punkt 6 A.a. skal auktionsk~sber beta le morarenter, der matte pal~abe ved at restancer mv. betales senere end datoen for f~rste auktion. Ret til aendring of bidragssatser Nykredit forbehofder sig ret til at foretage aendring of bidragssatser pa de Ian, som overtages of en auktionsk~ber. Udstedelse of auktionssk~de Nykredjt forbeholder sig ret til ikke at ville udstede samtykkeerklaering til udstedelse of auktionsskt~de, f~sr restancer er betalt, og Nykredits Ian enten er indfriet, eller gaeldsovertagelse er bevilget. .. 0 a n 0 d d b N .-i n .~ 0 ., M 0 v~ a O N M 4/4 63 Tina Brochdorf# Clausen Hougaard Fra: Sendt: Tit: Emne: Vedhaeftede filer: Anita Keller H~Ilund <[email protected]> 20. marts 2015 13:44 Tina Brochdorff Clausen Hougaard Sag nr. I800000-0071 jht/tbh - tvangauktion over Niels Foghs Vej 4, 8270 H~jbjerg epb.pdf; tilgodeh..pdf Hej Tina Hermed vores tilgodehavende jf. haeftelse nr. 2 - ejerpantebrev 700.000 kr. Der er ingen kautionsforpligtelser i tilknytning til ejerpantebrevet men der er kautionsforpligtelser i tilknytning til det underliggende gaeldsforhold med koncernen. Jeg vedha~fter en kopi of vores ejerpantebrev Hvis der er brug for yderligere oplysninger, hirer jeg gerne fra jer. Venlig hilsen Anita Keller Hs~llund erhvervsradgiver Direkte: +45 74 37 57 57 anita.keller(a7sydbank.dk Aarhus Store Tory 12, DK-8000 Aarhus C CVR-nr. DK 12626509. Aabenraa sydbank.dk ~i~~~T~. FORTROLIGHED: Denne e-mail og evt. vedh~ftede filer kan indeholde fortrolige oplysninger. Er du ikke rette modtager, bedes du venligst omg~ende underrette banker og derefter slette e-mailer og enhver vedh~ftet fil uden at beholde en kopi og uden at videregive oplysninger om indholdet. English version 1 f~ ~ B~~}-4—E~RUUN ~~z ~s00000-oo~~ VEDRQIRER H~FTELSE tdR. 2 - Sydbank A/S Kreditomr~det Skematisic oversigt til brug for opg0relse of tii~odehavende ved tvangsauktion over ejendommen: matr. nr. 1 be Bj~strup By, Tranbjerg, beliggende Nie(s Foghs Vej 4, 8270 H0}bjerg, tilh~rende Defatto Ejendomme AIS Auktionsdato:05. m~j 2015 1. 2. Tilgodehavende i f01ge pantebrev opr, ting[yst bei~b kr. 700.000,00 restga~ld pr. ~~ j~ , ~~~~~ kr. ~--Qp .C~~ ~ U~ Pal~bne, uforfaldne renter Flo p.a. i periaden til {fra sidste terminsdato fil auktionsdato) A. f3elsbet kan overtages of en kesber pa tvangsauktion med B. Belmbet kan alene overtages of en kontraktpanthaver p~ tvangsauktionen med C. Belabet kan kraeves indfriet som f~ige of tvangsauktionen med Arlig ydelse i alt 3. 4. kr. kr. kr. kr. kr. Forfaldne restancer: term~n termin morarenter kr. kr. ~Cr. kr. Inkasso- og udlaegsomlcostninger m.u. kr. A. Belsb som ska! betales of auktionsk0beren kr. Tilgodehavende i alt pr. auktionsdagen E-ma i1: }~,1s ~'i~- t~ t~S~l-~ R.. @ S`L'~~/~u~..- 65 kr. ~• C~~;~ ~' ~~~~~~ OqO~I~~l~~ Afgift: kr. 11.900,00 (Udfyldes of tinglysningskorrtoret) Ejeriav: Bjass trup By, Tranbjerg Matr.nr.: 1 BE Gade og husnr.: Nie1s Foghs Vej 4 Anmelder Sydbank Dalgasgade 22 7400 Herning Telefon 74 37 62 00 EJERPANTEBREV Debitor: Undertegnede CVR-nr.: Navn: Adr.: 26517478 Defacto Ejendomme A/S Nie1s Foghs Vej 4 8270 H~jbjerg giver hermed sig sely eller deNdem, til hvem dette ejerparrtebrev er underpantsat panteret for den angivne hovedstol. Hovedstoi: ~ o o.o00,o o skriver DKK. syvhundredetusinde 00/100 Rentevilkar Referencerente: Nationalbankens indskudsbevisrente Ti1 laeg: 10% DKK Renten udgrar referencerente plus tillaeg~. I tilfaelde of tvangsauktion over den/de pant~a£te ~jendom/me, forrentes ejerpantebrevet fra tid~punktet for tvangsauktion til betaling finder sted. Renten forfalder baqud hoer den f~rste i m~neden. Opsigelse kan fra savel kreditors som debitors side ske med 14 dages varsel. Opsigelse: Den pantsatte ejendom: Matr.nr.: NB. 1 BE Bjgas trop By, Tranbjerg Bopaelsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaiing of renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se sidste side, punkt 8a. Side 1 i i~ Oprykkende parrteret efter: DKK 3.150.000,0 Nykredit, kontantlan Respekterede servitutter m.v.: Med hensyn til de ejendommen nu pahvilende servitutter og andre byrder henvises til tingbogens udvisende pr. 12.07.2012. Saerlige be- stemmelser: Sydbank Dalgasgade 22 7400 Herning Telefon 74 37 62 00 bemyndiges til at underskrive pategninger of enhver art pa Bette ejerpantebrev, herunder kvitterings-, transport-, ryknings- og relaksationspategninger. I tilf~lde af, at den pantsatte ejendom eller vaesentlige dele deraf skifter ejer, kan kreditor uanset ovenstaende opsigelsesbestemmelser forlange kapitalen indfriet straks. Den i pantebrevets sa~dvanem~ssige tekst - Justitsministeriets almindelige betingelser AA punkt 9 - indeholdte tvangsauktionsklausul gad der ikke for Bette pantebrev. Bemyndigetse Sydbank bemyndiges tiI at underskrive digitalt og tinglyse et tilsvarende digitalt dokument saint underpant. I~avrigt gaelder Justitsministeriets aimindelige betingelser AA (sidste side) For sa vidt ejerpaniebrevet alene underskrives of debitor, erklaerer dense samtidig at va~re ugift, eller at ejendommene ikke omfattes of lov om aegteskabets retsvirkninger pgf. 78. Dato: Underskrift/er: ~ `_~ . ./ Defacto Ejen mme,.~ /S f u N ~R~;~~ i~ Side 2 G7 JUSTITSMINISTERIETS ALMINDELIGE BETINGELSER AA 1. Betalinger efter pantebrev skal ske portofrit pa kreditors bopael, som er anfart pa side 1, eller pa et andet sted inden for landets graenser, der opgives of kreditor. udenretlige inddrivelsesomkostninger i anledning of forsinket betaling. 7. Kapitalen forfalder ikke ved ejerskifte, medmindre andet er vedtaget i pantebrevet. Kreditor skal underrettes om ethvert ejerskifte og kan forlange, at den nye ejer berigtiger gaeldsovertagelse samt afholder omkostningerne dewed. Underrettes kreditor ikke om ejerskiftet senest 3 uger efter, at endeligt slcede er tinglyst uden frist og udleveret fra tinglysningskontoret, kan han, nar hele kapitalen indestar uanset ejerskifte, forlange et gebyr pa 2 pct. at pantebrevets restgaeld, dog hajst 300 kr_ Hvis det er vedtaget i pantebrevet, at kapitalen belt eller delvis forfalder ved ejerskifte, skal betaling ske inden samme frist, dog senest 3 maneder efter ejendommens endelige overtagelse, jf. pkt. 8 f. 8. Uanset uopsigelighed eller opsigelsesfrist kan kreditor forlange kapitalen indfriet i f0lgende tilfaelde: a) hvis renter eller afdrag ikke betales senest sidste rettidige betalingsdag. Det er dog en betingelse for, at kapitalen kan forlanges indfriet, at debitor ikke har beta(t renter og afdrag senest 7 dage efter, at skriftligt pakrav herom er afsend2 eller fremsat. Kreditors pakrav skal vaere afgivet efter sidste rettidige betalingsdag, og skal udtrykkeligt angive, at lcapitalen kan forlanges indfriet, hvis renter og afdrag ikke betales inden fristens udl0b, jf. Nerved pkt. 2, b) hvis bygninger of vaesentlig betydning for pantets vaerdi nedrives, uden at der er stillet betryggende sikkerhed, c) hvis pantet i avrigt vaesentEigt forringes eller vanragtes, uden at der efter pakrav stilles betryggende sikkerhed, d) hvis debitor naegter kreditor eller dennes fuldmaegtig adgang til at efterse pantet, e) hvis debitor ikke pa opfordring godtge~r, at pantet er beherigt brandforsikret, og ~ hvis et aftalt ejerskifteafdrag ikke betales rettidigt, jf. pkt. 7. Alle betalinger er rettidige, nar de sker senest dage efter fortaldsdagen, for terminsbetalinger senest 7 dage efter farste terminsdag. Hvis forfaidsdagen eller sidste rettidige betalingsdag falder pa en helligdag, en lardag eller grundlovsdag den 5. juni, udskydes dagen til den f0lgende hverdag. Pa samme made udskydes udlabsdagen for aile frister efter naervaerende pantebrev. Indbetaiing inden for ovennaevnte frist til et pengeinstiiut her i landet, bortset fra Granland, til befordring til betalingsstedet er rettidig betaling. 3. Debitor har pligt tii at underrette kreditor om bopaelsforandring. Sadan underretning kan ikke ske pa en betalingsblanket, safremt det of blankettens tekst fremgar, at meddelelser til be#alingsmodtageren ikke ma gives pa Jenne. Pakrav fra kreditor, herunder opsigelse, kan afsendes til eller fremsaettes pa den of debitor seneste oplyste bopael uanset bopaelsforandring, medmindre kreditor er bekendt med debitors nye bopaef. Bliver kreditor opmaerksom pa, at en opsigelse som felge of bopaelsforandring ikke er kommet frem til debitor, skal kreditor straks give debitor meddelelse om opsigelsen, safremt debiiors nye bopaei fremgar of Folkeregistret eller anden let tilgaengelig kilde. 4. Pantet omfatter den faste ejendom med titbeher efter tinglysningslovens pgf. 37 og 38, indtaegter, herunder leje og forpagtningsafgifter, samt erstatnings- og forsikringssummer. 5. Debitor forpligter sig til at holde pantet beh0rigt brandforsikret, saledes at betingelserne i Finanstilsynets bekendtgerelse om minimumsbetingelser for forsikringsselskabers tegning of bygningsbrandforsikring er opfyldt. 6. Kreditor har panteret for krav ifelge pantebrevet pa betaling of kapital, renter og andre ydelser of titsvarende karakter - herunder administrationsbidrag og kautionsforsikringspraemier morarenter og gebyr efter pkt. 7. Kreditor har endvidere panteret for omkostninger, som med f0je er afholdt ved opsigelse, inddrivelse, berigtigelse of gaeldsovertagelse samt til varetagelse of kreditors interesse i tilfaelde of retsskridt mod pantet fra anden side. For sa vidt angar udenretlige inkassoomkostninger har kreditor panteret for de omkostninger, der kan kra~ves betalt i overensstemmelse med reglerne i lov om renter ved forsinket betaling m.v. og den i medfsr of loven udstedte bekendtgerelse om Medmindre andet er aRalt, forbliver pantebrevet indestaende i ejendommen i tilfaelde af tvangsauktion, hvad enten Jenne skyldes misligholdelse of pantebrevet eller of andre forpligtetser, hvis restancer og evrige forfaldne ydelser i henhold til autionsvilkarene betales inden udl0bet of de i disse fasisatte frister. Pantebrevets bestemmelser om misligholdelse, herunder bestemmelserne i pkt. 8, og bestemmelser om, at pantegaelden helt eller delvis forfalder ved ejerskifte, kan i sa fald ikke paberabes of kreditor. Hvis auktionske~beren saelger ejendommen inden 1 ar efter den endelige tvangsauktion, betragtes Bette ikke som ejerskifte. Side 3 68 K~BERVEJLEDNING TIL TVANGSAUKTION Overordnet vejledning om, hvorledes tvangsauktioner foregar ved Retten i Aarhus. 1. Praktisk information vedr,~rende tvangsauktion Sted: Retten i Aarhus, Fogedretten, Kannikegade 16, 8000 Aarhus C,(der tages plads i venteloka(et p~ 1. sal foran retssal K4, hvorfra der indkaldes til tvangsauktionen). Afholdelsestidspunkt: Fremg'ar of salgsopstilling og annoncer. Tvangsauktionerhnlder fast hver tirsdag. Salgsopstilling: Kan som udgangspunkt afhentes ved Fogedretten. Altemativt kan rekvirenten kontaktes, eller De kan finde salgsopstillingen p~ diverse hjemmesider (Retten i Aarhus har intet ansvar for oplysningerne p~ hjemmesideme). Yderiigere information: Kan indhentes via advokat, altemativt ved kontaict ti] Retten i Aarhus eller rekvirenten. 2. Budgivningen 2.1 Generelt om bud p~ tvangsauktion - Alle kan byde pa tvangsauktion, bade private, offentlige, setskaber m.v. - Der skal, ud over buddet, betales tvangsauktionsafgift p~ 0,5 % of buddet + stsrstebel8bet ud over budsummen (oplyses i forbindelse med auktionen, og udkast ses under punkt B i salgsopstillingen). Der skal endvidere betales tinglysningsafgift, nar et auktionsskr~de skal tinglyses. - Bud pa tvangsauktion er bindende. Nar et bud er afgivet, kan man ikke a~ndre bud eller budgiver. - Der kan ikke bydes via elektroniske midler, fx sms, e-post el.lign. 2.2 I forbindelse med bud skal f~lgende straks oplyses - Navn, adresse, CVR/CPR-nr. - P~ hvis vegne der bydes, dvs. pa egne vegne, andres vegne eller sammen med andre. Bydes p~ andres vegne eller sammen med andre, fx ~gtefaeller, samlever eller selskab, skal der fremvises skriftlig, original og ikke mere end 1 mined gammel fuldmagt, tegningsudskrift el.lign. I modsat fald kan der som udgangspun kt ikke bydes. 3. Sikkerhed Bliver man hs~jestebydende pa tvangsauktion skal man stille sikkerhed. 3.1 Typer of sikkerhed Der sondres meilem forskellige typer of sikkerhed: 1. Sikkerhed for opfyldelse of auktionsvilk~rene (den "store" sikkerhed, se pkt. 3.3) 2. Sikkerhed for genoptagen auktion (den "lille" sikkerhed) ~)~)~iAlCi"tl iil'll ~ 4). (~C::i:iili.~(•1 _%iil 69 - Sikkerheden stilles, hvor der indr~mmes frist til at stille den "store" sikkerhed. Sikkerheden d~kker omkostninger (annoncer og m~desalaerer) ved at skulle genoptage auktionen, hvis den "store" sikkerhed ikke stilles. Bel~bet er som udgangspunkt 10.004 kr. 3. Sikkerhed ved begaering am ny auktion - Den, der begaerer ny auktion, skal stille sikkerhed for udgifterne hertil (annoncer og mr~desal~rer). Bel~bet er som udgangspunkt 10.000 kr. 3.2 Hvorn~r skal sikkerheden stilles? Sikkerheden skal stilles STRAKS, det vil vedrt~rende "store" sikkerhed v~re, n~.r der er givet betinget hammerslag, og vedr~rende den "lille" sikkerhed, nar der er anmodet om ny auktion, eller der efter konkrete omsta~ndigheder er givet frist til at stille den "store" sikkerhed. Man kan ikke indrette sig pa, at man kan fa en kort frist til at ga i banken, kontakte sin advokat eller lignende. I nogle tilfaelde kan der under budgivningen kraeves sikkerhed til sandsynligg~relse af, at opfyldelse kan ske. Man kan ikke pa forhand fa oplysning om, hvorvidt et sadant krav vil blive stillet. 3.3 Sikkerhedens stsrrelse(den "store" sikkerhed) Sikkerhedens st~rrelse afha~nger of buddets stgrrelse og de konkrete omstaendigheder. Den fulde sikkerhed beregnes efter auktionsvilk~renes pkt. 7(det fremg~r of salgsopstillingen, typisk i et blat omslag). Sikkerheden omfatter normalt: Restancer, der er daekket indenfor auktionsbuddet +'/4 of de haeftelser, der kan kraeves udbetalt, som er daekket of auktionsbuddet + str~rstebelrabet Forud for fremm~de og budgivning kan man sely beregne sikkerheden med udgangspunkt i, hvad man sely r~nsker at byde + en margin til aendring of st~rstebel~bet. Der kan eventuelt efter omst~ndighederne gives frist til at stille den fulde sikkerhed, hvis der straks betales den "lille sikkerhed". Den resterende sikkerhed stilles da senest inden fristens udl~b. Fristen vil i givet fald vaere of kort varighed. I forbindelse med salg pa ny auktion kan man ikke forvente, at der vil blive givet en frist til at stille den fulde sikkerhed. 3.4 Hvordan kan sikkerhed stilles? Sikkerhed kan stilles ved: - Kontanter, - Bankgaranti (skal vaere original, underskrevet of to bankansatte, og ma ikke vaere tidsbegraenset eller i ~rvrigt begr~nset eller betinget}, 7~ - Banknoteret check, check udstedt of en bank til retten, eller - Advokatindest~else (kun hvis de tilstedev~rende rettighedshavere, der opn~r andel i budsummen, accepterer dette, hvilket normalt er tilf~ldet). Sikkerhed kan navnlig ikke stilles ved: - Egen check, - Dankortlh~vekort, - Lanebevis, eller - Dokumentation for nr~dvendige midler p~ bankkonto. Man skal ved valget of sikkerhed vaere opmaerksom p~, at en sikkerhed ikke kan Bruges som en "arbejdskapital", hvorfra der kan txaekkes til de betalinger, der skal ske efter auktionsvilkarene. Stilles sikkerheden kontant, vil der saledes skulle Bruges en "dobbelt" likviditet. 4. Ny auktion, herander i forhold til 1. auktion Tidspunkt for ny auktion - Ny auktion vil blive aflloldt inden b uger efter 1. auktion. Tidspunkt for ny auktion oplyses pa 1. auktion. Bydende p~ 1. auktion - Bydende pa 1. auktion, herunder h~jestbydende, er bundet of sit bud i 6 uger efter 1. auktion, og kan fastholdes herpa. Sikkerhed og ny auktion - Uanset om der begaeres ny auktion eller ej, skal den "store" sikkerhed stifles, hvis der p~ 1. auktionen bliver givet hammerslag. Hammerslagsaftale - Hammerslagsaftale er en aftale mellem mradte ud~kkede rettighedshavere i ejendommen, herunder ejeren, om at en begaeret ny auktion kan tilbagekaldes alene of den, der har begaeret ny auktion, med den virkning, at der gives endeligt hammerslag til h8jestbydende pa 1. auktion. 5. Auktionssk,ede og frigivelse of sikkerhed Sikkerhedsstillelse frigives, nor der udstedes auktionsskede. Det anbefales at man, i forbindelse med sikkerhedsstillelsen, angiver hvortil sikkerheden kan frigives (fx et kontonr.). Auktionsskade udstedes nor der kan fremlaegges samtykkeerklaeringer fra samtlige berettigede i henhold til auktionen, og der er indbetalt auktionsafgift. Der skal anmodes om auktionssk~sde senest 1 ar efter auktionsdagen. Fogedretten udarbejder auktionssk~det. Auktionsk~ber skal sely tinglyse auktionsskgdet, og i denne forbindelse sr~rge for at slette eventuelle udaekkede haeftelser. 71 Vejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m.v., jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4. 2. Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter. Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Kolonne Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 4. Kolonne Hæftelser, der kræves indfriet. Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Bemærk: På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår. Afgifter m.v. til det offentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C: Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr. 1.660 Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. 1.400. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen. Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår Jfr. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr. 121 af 31. marts 1982, bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989, bekendtgørelse nr. 896 af 21. december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 af 17. juni 2003. 1. Auktionen omfatter a. Auktionen omfatter ejendommen med eventuelle bygninger og – hv is fogedretten ikke tilkendegiver andet – driftsinventar og driftsmateriel, derunder maskiner og tek niske anlæg af enhver art, der hører til ejen dommen, og ved landbrugsejendomme tillige ejendommens besætning, gødning, af grøder m.v. Ejendommen m.v. sælges som den er ved auktionen med de rettigheder og forplig telser, hvormed den tilhører den nuværende ejer. b. Hvis ejendommen eller en del af denne er udlejet, kan køber efter ejendommens overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt på auktionstidspunktet. Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt leje, der er omfattet af tinglysningslovens § 3, stk. 2 2. Salgsopstilling Ejendommen og det tilbehør, der følger med, beskrives i en særlig salgsopstilling. Salgsopstillingen indeholder oplysn ing om ejendommens hæftelser og byrder og op lyser endvidere om andre forhold vedrørende ejendommen og auktionen, som må antages at være af væsentlig betydning for køber. Salgsopstillingen udleveres på fogedret tens kontor. 3. Servitutter m.v. Fogedretten angiver under auktionen, i hvilket omfang de bydende ud over auk tionsbudet skal overtage eller opfylde servi tutter, brugsrettigheder, aftægts -, liv renteeller lignende forpligtelser. 4. Auktionsbudet m.v. Enhver kan byde på auktionen, men fo gedretten kan forlange, at en bydende straks sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud. Minimum for overbudene fastsættes af fogedretten. Ejendommen sælges til den højstbydende, hvis dennes bud antages (se pkt. 7), med mindre det besluttes, at en ny aukt ion skal afholdes. Enhver, der har afgivet bud på første auk tion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 ud sættelse med henblik på tilvejebringelse af sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sik kerheden er sti llet. Skal der afholdes ny auk tion i henhold til retsplejelovens § 576, er samtlige bydende på første auktion bundet indtil slutningen af den nye auktion, dog højest i 6 uger efter første auktion. På denne nye auktion er kun det bud bindende, der får hammerslag. 5. Ejendommens overtagelse Køberen overtager straks ejendommen. Har køberen fået udsættelse til at stille sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene, overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet. Køberen sørger selv for – om nødvendigt ad retslig vej – at blive indsat i besiddelsen af det solgte. Fra det tidspunkt, køberen skal overtage ejendommen, henligger den for hans regning og risiko i enhver henseende. 6. Køberens forpligtelser A. Opfyldelse af auktionsbudet Auktionsbudet anvendes, så langt det rækker, til dækning af hæftelserne i prioritets ordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse oplyses under auktionen. Auktionsbudet opfyldes således: a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog betinget af, at restancer og eventuelle særlige afdrag betales inden 4 uger efter auktionens afslutning. b. Køberen betaler de hæftelser, der kan kræves udbetalt. Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Eventuel kursgevinst ved indfrielse af lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån med særlige indfrielsesvilkår må indfries med et større beløb end lånets kontante påly dende. Andele i reserve - og administ rationsfonde tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning til de pågældende lån. Pantegælden forrentes fra datoen for den første auktion med den rente, der tilkommer hver enkelt panthaver. Er der tale om en in dekspanteret, beregnes renten på grundlag af restgælden som reguleret ved sidste or dinære indeksregulering. Overstiger auktionsbudet, hvad der kræves til dækning for panthaverne, tilfalder det overskydende beløb den hidtidige ejer af ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig rente, der sv arer til den fastsatte reference sats med et tillæg på 7 pct. Som reference sats anses den officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr. den 1. januar og den 1. juli det pågældende år. B. Beløb, der skal betales ud over auktions budet Under auktionen oplyses arten og stør relsen af de omkostninger, som køberen skal betale ud over auktionsbudet. Det samme gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og andre pligter, som køberen skal betale eller overtage udover auktionsbudet. På auktionen oplyses et størstebeløb for hvad, der skal betales, og hvilke krav og pligter der kan overtages . Af krav, der typisk skal udredes eller overtages ud over auktionsbudet, kan særligt nævnes: a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger og omk ostninger ved gennemførelse af auktionen, herunder salær til advokat honorar til en af fogedretten antaget sagkyndig. b. Salær og rejseomkostninger til repræsen tanterne for de andre i ejendommen berettigede. Vedrørende a og b er det en betingelse, at de pågældende rettighedshavere får andel i auktionsbudet. Ved delvis dækning ned sættes salærkravet forholdsmæssigt. Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået, betales dog altid fuldt rekvirentsalær. c. Ejendoms skatterestancer. d. Brandforsikringsbidrag. e. Gade-, vej- og fortovsbidrag. f. Spildevands- og kloakbidrag. g. Restancer for forbrug af vand, leveret af offentlige almene vandforsyningsanlæg. h. Brugspanthavers underskud efter afholdel se af nødvendige udgifter ved bestyrelse, drift og vedligeholdelse m.v. af ejendom men. Overskud afskrives i brugspanthave rens fordring og derefter i den i øvrigt bedst berettigedes fordring. i. Nødvendige udgifter til ejendommens bestyrelse, drift og vedligeholdelse m.v., som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv om ejendommen ikke har været taget til brugeligt pant. j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen, brandsikringslovgivningen og bygnings lovgivningen er gældende mod enhver uden tinglysning. Beløb, der sk al betales ud over auktions budet, udredes inden 4 uger efter auktionens slutning til rette vedkommende. C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen a. Fogedrettens udgifter. b. Auktionsafgift. De under a og b nævnte udgifter m.v. be tales ved auktionens slutning. c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift ("moms") og eventuelt arbejdsmarkeds bidrag af det med ejendommen følgende løsøre m.v. efter nærmere aftale med told væsenet. 7. Køberens sikkerhedsstillelse Efter hammerslaget skal kø beren straks over for fogedretten stille sikkerhed for op fyldelse af auktionsvilkårene. Sikkerheden kan stilles ved deponering af penge eller børsnoterede værdipapirer, ved bankgaranti eller på anden måde, som god kendes af fogedretten. Sikkerhedens størrelse skal svare til: a. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra a, b. 1/4 af de hæftelser, der kan kræves udbe talt, jfr. pkt. 6A litra b, og c. størstebeløbet, der skal betales ud over auktionsbudet, jfr. pkt. 6B. Sikkerheden kan dog hverken være mindre end et års renteudgift af de overtagne priori teter eller mindre end værdien af det tilbehør, der medfølger ejendommen, med tillæg af 1/2 års lejeindtægt, hvis ejendommen helt eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede landbrugsejendommen dog med tillæg af 1 års forpagtningsafgift. Enhver, der opnår dækning ved auktionen, kan for sit vedkommende både før og efter denne give afkald på sikkerhedsstillelse. Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle, kan fogedretten fastsætte en mindre sikker hedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerhe den kan dog ikke være mindre end 1 års renteudgift af de overtagne prioriteter. Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der bort fra budet, og hammerslaget an nulleres, hvorefter auktionen straks genop tages. Fogedrett en kan dog i stedet udsætte auktionen og give højstbydende en frist på ikke over 7 dage til at stille sikkerheden, forudsat at der straks stilles sikkerhed for de omkostninger, der vil være forbundet med afholdelse af nyt auktionsmøde. 8. Køberens misligholdelse Hvis køberen ikke opfylder auktions vilkårene, kan enhver, der i anledning af auk tionen kan rette krav mod køberen, kræve, at det solgte sættes til en ny og eneste auktion (misligholdelsesauktion) for køberens risiko, således at køberen skal tilsv are, hvad der måtte bydes mindre på en auktion, uden at have krav på, hvad der måtte bydes mere. I stedet for at kræve misligholdelsesauk tion kan enhver, der ikke har givet afkald på sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen stillede sikkerhed af fogedretten realiseres og fordeles blandt de berettigede i den rækkefølge, de har krav på at blive fyldest gjort. Bringer dette ikke køberens mislig holdelse til ophør, kan der herefter kræves afholdt misligholdelsesauktion. Begæres sikkerheden først r ealiseret efter afholdelse af misligholdelsesauktion, kan sikkerheden alene benyttes til dækning af det tab, der er opstået ved, at der er budt mindre på misligholdelsesauktionen. 9. Auktionsskøde Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene er opfyldt, kan han kræve, at fogeden ud steder auktionsskøde til ham. Køberen skal tage skøde på ejendommen inden 1 år efter auktionen. Køberen betaler selv de omkostninger, der måtte være forbundet med udstedelse af skødet, dettes tinglysning, overtagelse af hæftelser samt slettelse af tingbogen af de rettigheder, der ikke opnåede dækning på auktionen. 10. Auktionsvilkårenes fravigelighed Foranstående vilkår kan ikke fraviges til ugunst for køberen, medmindre auktionen angår en forretnings -, industri -, landbrugs eller udlejningsejendom. 11. Særlige vilkår _______________________ (Evt. forslag til særlige vilkår fremgår af salgsopstillingen.)
© Copyright 2024