1. No category

VIA University College
BYGNINGSKONSTRUKTØRUDDANNELSEN
5. SEMESTER PRO DK
Uddrag af byggeprogram.
J.M. Mørks Gade 9, Aarhus.
Forslag til renoveringsprojekt med energirigtige og
bæredygtige tiltag.
Den overordnede baggrund for dette forslag er, at der tilvejebringes nyt badeværelse
og nyt køkken til hver bolig, samt at indbygge elevator i ejendommen, som vist på
vedlagte forslag af stue- og etageplaner. Samtidigt ønskes, at beboerne får en intern
mulighed for at komme i såvel kælderen som til gårdhaven uden at skulle ud på gaden.
Der er udført en førregistreringsrapport, som er udarbejdet af en ekstern rådgiver.
Forslaget er udarbejdet på baggrund af denne registrering af de eksisterende forhold
samt drøftelse med ejer angående indretningen.
Bygherren ønsker at drage nytte af den proces, der følger med ved off. støttet byggeri.
Bygherren ønsker en økonomisk beregning af eventuelle tiltag til opnåelse af lavenergiklasse 2015. Bygherren ønsker endvidere en redegørelse for bæredygtige tiltag ud over
BR10 krav, f.eks. byggematerialernes miljøbelastning, samt en redegørelse for indeklimaet.
Forslaget indeholder beskrivelse af vedligeholdelsesarbejder på tag, facader,
trappeopgang, overflader m.v. og en beskrivelse af forbedringsarbejder i form af etablering
af nye badeværelser, nye køkkener, indretning af kælder, brandsikringsarbejder,
isoleringsarbejder.
Angående indretning og tilbygningens omfang, se de vedlagte forslag af plantegninger.
1. Tagkonstruktion
Den eksisterende tagbeklædning udskiftes med nye tegl. Ved lofter, skråvægge og
skunkrum nedbrydes eksisterende overflader og disse fornyes med gipsplader el. lign..
Kvistene renoveres. Tagrender udskiftes. Alt synligt træværk afrenses/bemales.
Tagkonstruktionen ændres, og der etableres nyt tag mod gårdsiden ved etablering
af tilbygning til nyt køkken /bad – se punkt 9 og 10.
2. Kælder
I forbindelse med etableringen af tilbygning til køkken og bad ønskes den
eksisterende bagtrappe nedlagt og den eksisterende fortrappe ført til kælderen over
en luftsluse (se punkt 6). Der ønskes adgang fra kælder til gården.
Kælderen ønskes endvidere indrettet med nyt vaskerum med plads til vaskemaskiner og
tørretumblere og evt. passende tørrerum. Der indrettes nyt teknikrum, og pulterrum til hver
lejlighed. Endvidere ønskes indrettet et rum til forskellige fællesaktiviteter, hvis fornøden
plads forefindes.
Alle vægge og lofter overfladebehandles.
Eksisterende lyskasser renoveres. Mod gaden udføres nye glasbyggesten i
fortovsniveau, hvor vinduer er under fortovets niveau. Ved højere siddende vinduer
udføres rist i varmforsinket stål i niveau med fortov.
JMM - Uddrag af byggeprogram
Dato: 01.09.2008
Rev.: 29.01.2014
1
VIA University College
BYGNINGSKONSTRUKTØRUDDANNELSEN
5. SEMESTER PRO DK
3. Facader
På gadefacaden udføres total omfugning og almindelig renovering af registrerede skader.
Murstik eftergås generelt og omfuges. Murstik, der er defekte over de store vinduespartier
nedtages, evt. stålbjælker udskiftes og der udføres nyt murstik. Sålbænke med revner
udskiftes. Øvrige sålbænke renoveres. Pudsede udsmykninger afrenses, renoveres og
bemales med diffusionsåben maling. Sokkelpuds renoveres og bemales med
diffusionsåben maling. Kabler og ledninger forsøges fjernet ved omlægning til indvendige
føringsveje. Gamle jernkroge o. lign. fjernes.
Gårdfacaden undergår væsentlige ændringer i sammenhæng med tilbygningen – se
punkt 9 og 10. Herudover udføres mindre murreparationer og en total omfugning.
Ovenstående genovervejes, hvis der udføres udvendig efterisolering.
4. Vinduer
Det tilstræbes, at vinduer udskiftes til dannebrogsvinduer med samme opdeling som de
eksisterende.
5. Udvendige døre
Eksisterende hoveddør afmonteres ved byggestart og erstattes af byggepladsdør.
Den oprindelige hoveddør afslibes, eftergås, overfladebehandles og genmonteres med
nye beslag og låse.
6. Trapper
Eksist. bagtrappe fjernes.
Efterklangstiden i hovedtrapperummet forbedres til nutidigt niveau.
Hovedtrappen føres til kælder over luftsluse. Hovedtrappen brandisoleres. Der isættes nye
entredøre. Alle regler, der findes i ” Retningslinjer for nedlæggelse af bagtrapper” fra Århus
kommune, skal således overholdes. Se også punkt 2. kælder.
7. Porte
Der er ingen porte i ejendommen.
8. Etageadskillelser
Der vil ske vidtgående indgreb ved etablering af nyt køkken/bad/elevator m.v. se
punkt 9, 10 og 18.
9. WC/bad
Se efterfølgende afsnit.
10. Køkkener
Der etableres nyt køkken og badeværelse til hver bolig. Der udføres en tilbygning
ved en udbygning på gårdsiden, hvorved køkkenerne og badeværelserne får funktionelle
størrelser. Se vedlagte planskitser.
Dette indgreb kræver følgende hovedarbejder:
- etablering af ny, udvendig kældernedgang på gårdsiden.
- Mod gårdsiden udføres en nedrivning af gammel bagtrappe, toiletter, køkkener,
etageadskillelser og diverse lette og tunge vægge.
JMM - Uddrag af byggeprogram
Dato: 01.09.2008
Rev.: 29.01.2014
2
VIA University College
BYGNINGSKONSTRUKTØRUDDANNELSEN
5. SEMESTER PRO DK
- Selve tilbygningen udføres med stålkonstruktion med en let, isoleret vægkonstruktion.
- I tagkonstruktionen udføres tildannelse/sammenbygning af eksist. hovedtag med tag fra
tilbygningen.
- De nye badeværelser etableres som gulvklinkebeklædning med vådrumsbehandling på
ståldæk. På væggene opsættes fliser på vådrumsbehandling. Alt udføres således i
henhold til gældende anvisninger for at sikre en sikker tæt konstruktion. Om nødvendigt
etableres nedhængt loft. Der installeres håndvask, kloset, bruser, alt som fast inventar
samt total ny installation for afløb, vand, varme, ventilation samt el.
- De nye køkkener indrettes med nyt køkkeninventar samt mindre spiseplads.
Der etableres nye vægoverflader samt evt. nedhængt loft. Der lægges
linoleum el. brædder på gulvet. Der opsættes nye hvidevarer, og der etableres
installationer for afløb, varme, ventilation samt el.
- Der etableres nye installationer samlet i installationsområder på hver etage.
- Der afsluttes med total malerbehandling i køkken og badeværelser.
11. Varmeanlæg
Der påregnes forbedret styring af varmeanlægget.
I øvrigt installeres radiatorer i hvert køkken og bad – se punkt 9 og 10.
12. Afløb
Eksisterende udvendige køkkenafløb på gårdfacaden fjernes.
Der etableres de afløb, der er nødvendige for etablering af nye køkkener og badeværelser
samt vaskefaciliteter i kælderen.
13. Kloak
Kloakken omlægges i den udstrækning det er nødvendigt for at gennemføre
ombygningen. Herudover kan eksisterende kloakledninger påregnes genanvendt.
14. Vandinstallationer
Der etableres nye vandinstallationer i forbindelse med etableringen af nye køkkener og
bad samt vaskefaciliteter i kælderen. I alle badeværelser udføres nye
vandinstallationer. Rørføringer udføres i installationsområdet. Her monteres individuelle
målere for koldt og varmt brugsvand. Såfremt der er disponibelt vandtryk tillades der
anvendt vandbesparende blandingsbatterier.
15. Gasinstallation
Resterende gasrør nedbrydes i forbindelse med nedbrydning.
16. Ventilation
Der etableres mekanisk ventilationsanlæg med varmegenvinding i alle boliger svarende til
bygningsreglementets minimumskrav.
Der etableres forbedret naturlig eller mekanisk ventilation af kælderen.
17. El-installation m.v.
Der udføres nye elinstallationer overalt.
Telefonstik og fællesantenne for tv/radio monteres til hver bolig.
JMM - Uddrag af byggeprogram
Dato: 01.09.2008
Rev.: 29.01.2014
3
VIA University College
BYGNINGSKONSTRUKTØRUDDANNELSEN
5. SEMESTER PRO DK
18. Øvrige ombygningsarbejder
I sammenhæng med efterisolering af skråvægge og skunke udføres nye
beklædninger af disse vægge på 4.sal. Disse vægge overfladebehandles.
Der monteres ny elevator i ejendommens fortrapperum. Elevatoren betjener samtlige
etager inklusive kælderetagen. Herved opnås direkte adgang fra fortrapperummet til
kælderen.
Som følge af ombygningsarbejderne udføres i alle entréer nyt gipspladeloft samt fuld
malerbehandling af lofter, vægge og træværk. I alle øvrige rum udføres bemaling af lofter
og vægge og træværk efter behov. Gulvene overfladebehandles.
Der forefindes en affaldsordning med nedgravede affaldscontainere i nærliggende
gadeområde. Der er containere til glas, batterier og papir samt containere til dagrenovation
til husstandene. Denne eksisterende affaldsordning bibeholdes.
Der ønskes udarbejdet forslag til forbedring af lydforholdene især trinlydsniveauet i
boligerne.
19. Byggeplads
Der må regnes med udgifter til stillads på gade- og gårdfacaden herunder
totalinddækning. Indretning af byggepladsen inklusive mandskabsvogne m.v.
byggestrøm, byggevarme byggevand samt deponeringsafgift.
JMM - Uddrag af byggeprogram
Dato: 01.09.2008
Rev.: 29.01.2014
4