1. No category

- Ændringer i lejeloven -
W
Ved advokaterne
Palle Møller Jørgensen (H)
og
Mikkel Mose Baltsersen
ADVOKATERNE AMTMANDSTOFTEN
Indhold:






Obligatorisk indflytningssyn
Lejers vedligeholdelsespligt - normalistandsættelse
Obligatorisk fraflytningssyn
Lejers istandsættelsespligt ved fraflytning
Forbrugsafregning
Pristalsregulering – ingen trappeleje
ADVOKATERNE AMTMANDSTOFTEN
 Obligatorisk indflytningssyn
 Pligt for udlejere med mere end én beboelseslejlighed
 Syn ”i forbindelse med indflytningen”
 Indkaldelse af lejer
 Skriftlighed ikke en betingelse
 Udlevering/fremsendelse af rapport senest 2 uger, hvis lejer ikke var
tilstede eller ikke ville modtage rapporten
 Konsekvenser ved undladelse af
 At indkalde til syn
 At udarbejde rapport
 Overgive den til lejer
 At fremlægge rapporten ved fraflytning
Udlejer kan miste sit krav på istandsættelse
 Uenighed mellem lejer og udlejer afgøres i Huslejenævnet
ADVOKATERNE AMTMANDSTOFTEN
 Lejers vedligeholdelsespligt - normalistandsættelse
 Udgangspunkt: udlejer har vedligeholdelsespligt både indvendig og
udvendig
 Modifikation: anden fordeling er aftalt
 Indvendig vedligeholdelsespligt: maling, hvidtning og tapetsering,
mellemslibning af gulve og lakering af gulve
 Nyt at gulve udtrykkeligt er med i lejerens vedligeholdelsespligt
 OBS: nyistandsættelse er ikke gangbar fremover, nu kun
normalistandsættelse
ADVOKATERNE AMTMANDSTOFTEN
 Obligatorisk fraflytningssyn






Udlejere med mere end én beboelseslejlighed
Senest 2 uger efter udlejer er blevet bekendt med fraflytningen
Skriftlig indkaldelse af lejer med mindst 1 uges varsel
Aftale om kortere varsel
Udlevering/fremsendelse af rapport til lejer
Konsekvenser ved undladelse af
 At indkalde til eller afholde syn
 At udarbejde eller udlevere rapport
 At overholde frist på 14 dage fra synet
 At notere et forhold i rapporten
Udlejer kan miste sit krav på istandsættelse

Udlejer kan ikke aftale længere frist end 14 dage
ADVOKATERNE AMTMANDSTOFTEN
 Lejers istandsættelsespligt ved fraflytning



Lejer kan ikke pålægges at istandsætte andet end de dele, som
lejer har vedligeholdelsespligt for
Vedligeholdelse skal foretages så ofte, det er påkrævet under
hensyn til ejendommens og det lejedes karakter
Konsekvensen af disse ændringer er:


Lejer skal fortsat betale for misligholdelse af bygningsdele, som han
ikke har haft vedligeholdelsespligt for
Lejer skal alene betale for påkrævet vedligeholdelse

Må vurderes konkret hver gang, og flade for flade, og rum for rum
ADVOKATERNE AMTMANDSTOFTEN
 Forbrugsafregning





Leverer udlejer el, kan udgiften kun opkræves hos den enkelte lejer,
hvis der er opsat målere
Leverer udlejer vand, kan udgiften kun opkræves hos lejer, hvis der
er opsat målere
Oplysning om modtagelsesdag for regnskab fra kollektivt
forsyningsselskab kun obligatorisk, hvis fristen på 4 måneder vil
blive overskredet
A´conto beløb kan ikke forhøjes for at indhente et efterslæb
Efterbetaling ved fejlagtig udgiftsfordeling ikke mulig efter udløb af
frist for aflæggelse af regnskab
ADVOKATERNE AMTMANDSTOFTEN
 Pristalsregulering – ingen trappeleje


Trappelejeklausuler kan ikke længere gyldigt indgås, men tidligere
indgåede klausuler bevarer gyldighed
Muligt at aftale regulering én gang årligt efter nettoprisindeks



Kræver aftale
Aftale herom gælder som udgangspunkt i hele lejeperioden
Eksempel på formulering af klausul, hvor lejekontrakten starter 1/7
2015:
”Den aftalte leje pristalsreguleres.
Reguleringen sker hvert år den 1/7, første gang 1/7 2016.
Reguleringen foretages med stigningen i
nettoprisindekset
fra 1/3 i det foregående år til 1/3 i reguleringsåret.”

Årlig leje x nyt nettoprisindeks
gammelt nettoprisindeks
ADVOKATERNE AMTMANDSTOFTEN