Hvis du flytter fra en privat udlejer Gode råd fra Økonomirådgivningen i Imagine Horsens •
Lejeloven er en beskyttelseslov for lejere •
Husk ved indflytning at tjekke eventuelle mangler ved lejemålet •
Der er ikke aftalefrihed om ophævelse af lejemål og lejens størrelse •
Ved fraflytning skal udlejer varsle flyttesyn •
Udlejer skal skriftligt meddele lejer, hvilke udbedringer der skal ske og forventet udgift •
Hvis udlejer ikke gør det, så skal hele depositum udbetales •
Tvister om fraflytningsregning kan behandles af Huslejenævnet •
Lejernes Lands Organisation kan hjælpe dig I Økonomirådgivningen møder vi ofte lejere, der er flyttet fra en privat udlejer til en almen bolig, og som ikke har fået flytteafregning og ikke fået penge tilbage for depositum. Der kan eventuelt også være problemer ved indgåelse af ny lejeaftale med en privat udlejer. Lejeloven er en beskyttelseslov for lejere, og den kan tilsidesætte aftaler indgået i en lejekontrakt. Det vil sige, at der ikke er aftalefrihed om alle elementer i en lejekontrakt. Der er blandt andet grænser for, hvor høj en leje der må opkræves; udlejer må ikke tage betaling for renovation og ekstra betaling, hvis man har et husdyr; udlejer kan kun opsige en lejer i henhold til lejelovens regler – og det er normalt kun ved restance af husleje, eller hvis man opfører sig støjende eller er til alvorlig ulempe for andre lejere. Vær opmærksom ved indflytning og fraflytning Når man flytter ind, har man 14 dage til at gøre opmærksom på mangler ved lejemålet. Det er vigtigt, for ellers kan du risikere selv at skulle udbedre mangler ved fraflytning. Når man fraflytter et lejemål, skal udlejer indkalde til flyttesyn, så man kan få konstateret, hvad der skal gøres ved lejligheden ved fraflytning, herunder nødvendig istandsættelse af lejligheden. Derudover SKAL udlejer inden 14 dage fra nøgleaflevering meddele lejer skriftligt, hvad der skal udbedres, og hvad det omtrent koster. Hvis udlejer ikke overholder denne frist, kan udlejer INTET kræve, og depositum skal udbetales fuldt ud. Det også vigtigt, hvad der står i lejekontrakten om istandsættelse. Det kan for eksempel være fastsat om, boligen skal afleveres ny-‐istandsat af en maler, eller om boligen er overtaget ikke-‐istandsat. Hvis lejligheden skal afleveres ny-‐istandsat, må lejer godt selv gøre det – arbejdet skal blot være udført professionelt og kvalitetsmæssigt ordentligt. Det kan ofte være en fordel selv at hyre en maler, da udlejere ofte gør en meget høj pris gældende. Husk at en mundtlig aftale gælder ligeså godt som en skriftlig aftale. Men en mundtlig aftale er svær at bevise, så husk at bekræfte en aftale på skrift, for eksempel på mail ved at skrive noget i stil med: ” for god ordens skyld skal jeg hermed bekræfte, at vi den (dato) aftalte….” Hvis du sender en sådan mail, skal udlejer reagere, hvis han ikke er enig. Hvis der er uenighed om omfanget af en fraflytningsregning eller huslejens størrelse med mere, kan sagen behandles af Huslejenævnet, som er en offentlig instans, der kan afgøre sådanne sager. Det koster 145 kr., og der ingen formkrav. Henvendelse sker til Huslejenævnet via Horsens Kommune. Lejernes Lands Organisation (LLO) kan eventuelt hjælpe dig. Den kan kontaktes ved fremmøde på Hulvej 21 i kælderen mandag og onsdag fra 10-‐ 12 eller torsdag kl. 18.30 – 19.30. Hvis du har en sag, som skal forelægges Huslejenævnet, skal man melde sig ind hos LLO. Det koster ca. 500 kr. Der gælder lignende regler inden for almene boliger, men der håndteres reglerne efter faste standarder. TLJ marts 2014