1. No category

Bilag!1:!Portfolio!
!
Som!påpeget!i!praktikprojektet!har!jeg!i!løbet!af!mit!praktikforløb!haft!en!lang!
række!forskellige!arbejdsopgaver,!som!jeg!her!vil!give!en!videre!uddybning!af.!
Min!portfolio!fungerer!ikke!en!som!komplet!beskrivelse!af!de!arbejdsopgaver,!jeg!
har!haft,!men!præsenterer!et!udsnit!af!disse!opgaver!for!at!vise!spændevidden!i!
de!typer!af!opgaver,!jeg!har!udført!samt!spændevidden!i!de!typer!af!kunder,!jeg!
har!udført!opgaverne!for.!
!
1.#uge#–#5/1#2015#–#9/1#2015#
#
I!forbindelse!med!lanceringen!af!to!nye!BBCDkanaler!i!Danmark,!BBC!Brit!og!BBC!
Earth,!udarbejdede!jeg!en!medieliste!med!relevante!medier,!relevante!
journalister!og!passende!vinkler!til!hvert!enkelt!medie!med!henblik!på!at!få!
historien!om!lanceringen!i!medierne.!
!
Efter!lanceringen!af!DeGiro!på!det!danske!marked!udarbejdede!jeg!en!oversigt!
over!den!medieomtale,!der!havde!været!af!DeGiro!i!medierne!med!links!til!
artiklerne!samt!information!om!dato,!antal!læsere!og!type!af!artikel.!På!baggrund!
af!denne!oversigt!udarbejdede!jeg!en!præsentation!til!DeGiro!med!eksempler!på!
artikler!fra!de!største!og!vigtigste!medier!for!at!vise,!at!vores!PRDindsats!havde!
båret!frugt.!
!
I!forbindelse!med!designkonkurrencen,!DHL!Blue!Sky!Transport!Design!Award,!
udarbejdede!jeg!en!FacebookDpost!om!designkonkurrencen!til!Ingeniørhøjskolen!
FacebookDside.!
!
Forud!for!lanceringen!af!BBC!Brit!og!BBC!Earth!oversatte!jeg!en!!
pressemeddelelse!fra!BBC’s!hovedkontor!omkring!lanceringen!af!deres!to!nye!
kanaler.!Denne!opgave!gav!mig!et!indblik!i,!hvor!vigtigt!det!er,!at!kunne!lægge!
afstand!til!originalteksten!for!at!få!budskabet!i!pressemeddelelsen!til!at!nå!ud!til!
de!danske!medier.!
!
!
1!
Som!en!del!af!PRDindsatsen!for!BBC!arbejdede!jeg!på!et!pitch!til!et!
telefoninterview!med!Steven!Johnson,!der!er!vært!på!programmet!”How!we!got!
to!now”.!Jeg!udarbejdede!en!liste!over!relevante!medier!og!journalister,!
formulerede!konkrete!overskrifter!til!pitchen!og!fokuserede!på!konkrete!ideer!
fra!programmet,!så!historien!om!programmet!blev!lettere!at!formilde!i!et!pitch.!
!
2.#uge#–#12/1#2015#–#16/1#2015#
!
Som!en!videre!del!af!PRDindsatsen!for!BBC!arbejdede!jeg!på!en!række!ideer!til,!
hvordan!et!event!i!forbindelse!med!lanceringen!af!deres!to!nye!kanaler!kunne!
udformes.!
!
Efter!at!have!afsluttet!en!konkurrence!omkring!et!Top!Gear!Fan!Event!i!London,!
som!en!del!af!PRDindsatsen!for!BBC,!udarbejdede!jeg!et!vinderbrev!til!vinderen!af!
konkurrencen!med!information!om!transport!og!hotel!samt!diverse!forbehold!i!
forbindelse!med!præmien.!
!
Forud!for!præsentationen!af!Jørgen!Alsing!som!ny!direktør!for!Ericsson!i!
Danmark!udarbejdede!jeg!et!brief!til!ham!omkring!Ericssons!historie!og!position!
i!markedet!med!relevante!oplysninger!omkring!det!danske!marked,!
nøglekontrakter!og!forudsigelser!om!fremtiden!med!henblik!på!at!ruste!ham!til!
sin!nye!position.!
!
3.#uge#–#19/1#2015#–#23/1#2015#
!
I!forbindelse!med!lanceringen!af!de!to!nye!kanaler!fra!BBC!udarbejdede!jeg!en!
liste!over!potentielle!danske!ambassadører,!der!kan!repræsentere!BBC!Brit!og!
BBC!Earth!i!Danmark.!
!
Efter!at!have!gennemørt!en!hjemmesideoptimering!og!annoncekampagne!for!
Danske#ArveretsAdvokater!udarbejde!jeg!en!case!story,!der!viser,!hvordan!
hjemmesiden!er!blevet!optimeret!,!så!den!rammer!brugerens!behov!og!er!blevet!
mere!brugervenlig!til!mobil.!Desuden!fandt!jeg!grafer!og!diagrammer,!der!viser,!
!
2!
hvordan!annoncekampagnen!og!hjemmesideoptimeringen!har!båret!frugt!i!
forhold!til!antallet!af!besøgende!på!hjemmesiden.!
!
4.#uge#–#26/1#2015#–#30/1#2015#
!
Efter!at!have!fået!en!invitation!fra!Risskov#Bilferie#til!at!komme!med!et!bud!på,!
hvordan!de!burde!håndtere!deres!fremtidige!fokus!på!brugen!af!digitale!kanaler,!
udarbejdede!jeg!et!pitch,!hvor!jeg!blandt!andet!foreslog,!at!de!burde!lave!en!
indholdsstrategi!for!brugen!af!deres!FacebookDside,!bruge!andre!FacebookDsider!
som!coDsponsorater,!opdatere!og!optimere!deres!hjemmeside!og!lave!nogle!
rejsetilbud!på!diverse!dealDsites.!
!
Forud!for!den!22.!sæson!af!Top!Gear!blev!der!udarbejdet!en!video!med!Top!GearD
værterne!som!LegoDfigurer,!der!fungerede!som!en!teaser!for!denne!nye!sæson.!
Som!en!del!af!!PRDindsatsen!for!BBC!pitchede!jeg!denne!video!til!diverse!medier!
for!at!få!omtale!af!den!nye!sæson!af!Top!Gear,!der!bliver!vist!på!BBC!Brit.!
!
På!baggrund!af!en!intern!opfordring!fra!en!af!de!andre!konsulenter!på!
FrontPage,!udarbejdede!jeg!et!skriv!om,!hvordan!virksomheder!kommercielt!
kan!benytte!sig!af!Snapchat,!som!jeg!præsenterede!for!resten!af!bureauet!på!det!
efterfølgende!mandagsmøde.!
!
5.#uge#–#2/2#2015#–#6/2#2015#
!
Efter!at!være!blevet!briefet!om!konsulentopgaven!for!Bertelsen#&#Scheving#
Arkitekter,!indledte!jeg!min!research!af!deres!stakeholders!og!konkurrenter.!
!
6.#uge#–#9/2#2015#–#13/2#2015#
#
Med!udgangspunkt!i!et!ønske!om!markedsføre!sig!på!LinkedIn!udarbejdede!jeg!
en!række!annoncetekster!for!FrontPage!til!relevante!og!potentielle!kunder.!
!
#
!
3!
7.#uge#–#16/2#2015#–#20/2#2015#
!
Som!en!del!af!konsulentopgaven!for!Bertelsen#&#Scheving#Arkitekter!
udarbejdede!jeg!en!anbefaling!til!udviklingen!og!brugen!af!deres!LinkedIn!
Company!Page,!og!udarbejdede!en!række!LinkedInDannoncetekster!til!
stakholders!med!tilknytning!til!fredede!og!bevaringsværdige!bygninger!og!
stakeholders!inden!for!den!almene!boligsektor.!
!
8.#uge#–#23/2#2015#–#27/2#2015#
!
Efter!at!have!sat!mig!ind!i,!hvordan!man!annoncerer!ved!hjælp!af!Google!
AdWords,!udarbejdede!jeg!en!række!annoncegrupper!med!relevante!søgeord!til!
Bertelsen#&#Scheving#Arkitekter.#Baggrunden!for!udviklingen!af!disse!
annoncegrupper!og!søgeord!var!en!søgeordsanalyse!sammenholdt!med!en!
vurdering!af,!hvad!der!er!Bertelsen!&!Scheving!Arkitekters!kerneforretning.!
!
9.#uge#–#2/3#2015#–#6/3#2015#
!
Efter!at!have!deltaget!i!en!række!Social!Media!WeekDevents!ugen!forinden!
udarbejdede!jeg!en!præsentation!af!de!væsentligste!pointer!fra!de!forskellige!
events!til!mandagsmødet!på!FrontPage.!
!
10.#uge#–#9/3#2015#–#13/3#2015#
!
Med!udgangspunkt!i!en!SEODrapport!udarbejdede!jeg!en!analyse!af,!hvordan!
Bertelsen#&#Scheving#Arkitekter!kan!optimere!deres!hjemmeside.!
!
11.#uge#–#16/3#2015#–#20/3#2015#
#
Efter!at!have!fået!en!udbudsinvitation!fra!Singapore#Airlines!foretog!jeg!en!
research!af,!hvor!meget!omtale!Singapore!Airlines!og!deres!konkurrenter!har!
haft!i!de!danske!medier!samt!hvilke!historier,!relateret!til!flyindustrien,!der!er!
populære!og!hvilke!historier,!der!ville!kunne!skrives!om!Singapore!Airlines.!
!
4!
12.#uge#–#23/3#2015#–#27/3#2015#
!
Som!en!del!af!oplægget!til!Singapore#Airlines!udarbejdede!jeg!et!diagram!over!
mediedækningen!af!Singapore!Airlines!og!deres!konkurrenter!i!de!danske!
medier!samt!et!diagram!over!FrontPages!og!deres!to!nordiske!
samarbejdsbureauers!kompetencer.!Desuden!udarbejdede!jeg!en!tabel!over!
danskernes!prioriteringer,!når!de!køber!flybilletter.!
!
13.#uge#–#30/3#2015#–#3/4#2015#
!
Påske.!
!
14.#uge#–#6/4#2015#–#10/4#2015#
#
Som!en!del!af!konsulentopgaven!for!Bertelsen#&#Scheving#Arkitekter!
udarbejdede!jeg!et!debatindlæg!om,!hvordan!man!bør!anerkende!de!almene!
boligers!arkitektoniske!kvaliteter,!når!de!renoveres,!med!afsæt!i!Jens!Bertelsens!
bog!”Det!anerkendende!princip”.!
!
15.#uge#–#13/4#2015#–#17/4#2015#
!
Efter!løbende!at!have!arbejdet!på!konsulentopgaven!for!Bertelsen#&#Scheving#
Arkitekter#i!omkring!to!måneder!afholdte!min!praktikantkollega!og!jeg!en!
præsentation!for!Bertelsen!&!Scheving!Arkitekter,!hvor!vi!præsenterede!de!
anbefalinger,!vi!havde!til!deres!fremtidige!kommunikationsindsats.!
!
Med!udgangspunkt!i!en!frustration!over!at!skulle!finde!information!om!
forskellige!medier!med!relevans!for!FrontPages!kunder!i!mange!forskellige!
dokumenter!og!på!flere!forskellige!platforme,!udarbejdede!jeg!et!samlet!
dokument!over!relevante!medier!opdelt!i!kategorier!med!en!beskrivelse!af!
mediet!samt!information!om!offline!og!online!læsertal.!
!
!
!
5!
16.#uge#–#20/4#2015#–#24/4#2015#
!
Efter!at!have!fået!en!udbudsinvitation!fra!Egypt#Tourist#Authority!udarbejdede!
jeg!en!indledende!analyse!til!et!pitch,!hvor!jeg!undersøgte,!hvad!danskernes!
foretrukne!rejsedestinationer!er,!hvad!udviklingen!i!rejser!til!Egypten!har!været!
siden!det!Arabiske!Forår!og!hvad!Egyptens!image!som!rejsedestination!er.!
Desuden!fandt!jeg!en!række!ekspertcitater!omkring!betydningen!af!det!Arabiske!
Forår!for!turismen!i!landet,!definerede!nogle!forskellige!målgrupper,!der!rejser!
til!Egypten!og!udarbejdede!et!kort!over!Egypten!med!afmærkninger!af!de!steder,!
der!er!sikre!og!usikre!at!rejse!til.!Ydermere!udarbejdede!jeg!et!diagram!over!de!
mest!besøgte!rejsedestinationer!blandt!nordiske!rejsende!i!2014!med!henblik!på!
at!vise,!hvor!Egypten!ligger!placeret!som!rejsedestination!i!Norden.!
!
For!at!give!Ericsson!et!overblik!over!den!politiske!proces!omkring!gratis!
internet!i!toge!foretog!jeg!en!medieovervågning!af!samtlige!danske!medier!fra!
2008!og!frem!til!i!dag!med!fokus!på,!hvornår!bestemte!politikere!havde!udtalt!sig!
i!forhold!til!dette!og!hvad!de!havde!sagt.!
!
17.#uge#–#27/4#2015#–#1/5#2015#
!
Med!udgangspunkt!i!et!foredrag!af!Soulaima!Gourani!til!Smarter!Communication!
Day!2015!udarbejdede!jeg!en!blogpost!om!Generation!Z!for!FrontPage.!
!
18.#uge#–#4/5#2015#–#8/5#2015#
!
I!forbindelse!med!et!udbud!fra!Halsnæs#Kommune!om!at!skabe!en!vision!for!
kommunen!undersøgte!jeg,!hvilke!bureauer!vi!ville!kunne!indgå!i!et!konsortium!
med!for!at!byde!ind!på!opgaven.!Desuden!bidrog!jeg!til!udformningen!af!
ansøgningen!til!udbuddet.!
!
!
!
!
!
6!
19.#uge#–#11/5#2015#–#15/5#2015#
!
Som!led!i!at!foretage!en!søgemaskineoptimering!af!FrontPages!hjemmeside,!
udarbejdede!jeg!en!liste!over!danske!og!engelske!søgeord,!som!ofte!skal!
forekomme!på!hjemmesiden.!Disse!lister!blev!udarbejdet!på!baggrund!af!en!
analyse!af,!hvilke!søgeord!der!ofte!bliver!brugt,!og!hvilke!der!er!de!væsentligste!i!
forhold!til!FrontPages!kerneforretning.!
!
20.#uge#–#18/5#2015#–#22/5#2015#
!
Efter!at!have!udarbejdet!grundlaget!for!en!søgemaskineoptimering!af!
FrontPages#hjemmeside,!gennemskrev!jeg!FrontPages!cases!med!de!nye!danske!
søgeord.!Derefter!oversatte!jeg!FrontPages!cases!til!engelsk!og!tilføjede!de!
engelske!søgeord!i!disse!tekster.!
!
7!
Bilag!2:!Indledende!researchinterview!med!Jens!Bertelsen!
!
Kunde
Bertel & Scheving Arkitekter (BS Arkitekter)
Sted
Bureauet
Dato
Mandag d. 9/2-2015
Til stede
For kunden
For bureauet
Jens Bertelsen
Martin Kokholm
Kirsten Dinesen
c.c:
For kunden
For bureauet
Mathias Møllebæk
Thomas Pedersen
Hvad
Hvem
Formålet med mødet var at diskutere en fremtidig markedsføring af BS Arkitekter.
Nedenstående er en kort opsummering af, hvad vi diskuterede og hvilke aktiviteter
der igangsættes.
Styrk position
BS arkitekters position som en førende arkitekt tegnestue inden for kulturarv, der
både arbejder med restaurering og transformation, skal styrkes.
Den overordnede opgave er, at positionere BS arkitekter som en unik
arkitektvirksomhed, der er de bedste inden for restaurering og transformation af
kulturarv.
Jens Bertelsen formulerede, at BS Arkitekter blandt andet adskiller sig ved, at de altid
ser på helheden og har en unik evne til at tilpasse “nye elementer” eller nye
bygninger ind i en forståelse af den historiske, byplanmæssige eller funktionelle
helhed.
Konkurrenter
BS arkitekter skal have et overblik over sine konkurrenter inden for restaurering og
transformation.
BS arkitekter og deres konkurrenter skal indsættes i et positioneringsskema med
parametrene ”restaurering”/”nybyggeri” og ”moderne”/”klassisk”.
Konkurrenter inden for restaurering:
-​ ​Fogh & Følner
-​ ​Erik Møller Arkitekter
-​ ​Arkitema
-​ ​Christensen & Co. Arkitekter
-​ ​Vilhelmsen, Marxen & Bech-Jensen
-​ ​Rønnow arkitekter
-​ ​Varmings Tegnestue
!
!
1!
Konkurrenter inden for transformation:
-​ ​Praksis arkitekter
-​ ​Dorte Mandrup Arkitekter
Bureauet udarbejder positioneringsanalyse inklusiv vurdering af, hvordan de
konkurrerende tegnestuer markedsfører sig, med henblik på at kunne konkretisere,
hvor og hvordan BS Arkitekter bedst og mest effektivt kan markedsføre sig.
Herunder udarbejdes forslag og budget til annoncering med AdWords og
LinkedIn-kampagner, samt forslag til LinkedIn company page og show case page.
MK/KD
MK/TP
Overvågning af udbud
BS arkitekter skal overvåge diverse udbuds-sites for fremtidige, relevante projekter.
Bureauet indsamler tilbud fra diverse sites og kommer med anbefalinger til, hvilke
man kan benytte fremover.
Udbuds-sites:
● udbud.dk
● byggeinformation.dk
● lambrechtinfo.dk
● dk.mercell.com
● udbudsvagten.dk
● crm.byggefakta.dk
Målgruppe : Ejere af fredede og bevaringsværdige ejendomme
BS arkitekter skal have et overblik over ejere af fredede og bevaringsværdige
ejendomme med henblik på at udvikle mailliste til invitationer, nyhedsbreve mv.
Her tænkes blandt andet på beslutningstagere inden for:
●
●
Ejere:
○
○
○
○
○
○
Karberghus
C. W. Obel Ejendomme
M. Goldschmidt Ejendomme
Barfoed Group
Freja Ejendomme
Absalon Gruppen
Organisationer - almennyttige boligforeninger mv.
○ Boligkontoret Danmark
○ AAB
○ KAB
○ DAB
Bureauet undersøger de enkelte organisationers hjemmesider med henblik på at
indsamle navn, titel og e-mailadresse på relevante modtagere, fx direktører,
underdirektører, tekniske chefer/direktører, afdelingsformænd osv. i en database
(excel ark).
MK
!
!
2!
Desuden undersøger bureauet, hvorvidt der kan indsamles data via BBR-registret
over ejere af fredede og bevaringsværdige ejendomme. Det kan fx være ved at
spørge ind til fredningsstatus, bygningens alder osv.
MK
Øvrige tiltag
BS arkitekter skal på Bygningskultur Danmarks liste over arkitektvirksomheder med
særlige kvalifikationer inden for nænsom istandsættelse af historiske huse. Dette har
BS Arkitekter igangsat.
JB
Udarbejde debatindlæg til landsdækkende dagblad (fx Politiken) med udgangspunkt i
”Det anerkendende princip”. Råteksten fra bogen sammenskrives så den passer i
antal ord (Politiken 2200 ord).
MK
!
!
3!
Bilag&3:&Interviewguide&til&Karsten&Pedersen&
&
•
•
•
Hvad&består&Domeas&arbejde&af?&
Hvad&er&din&rolle&som&byggechef?&
&
Hvordan&er&samarbejdet&mellem&jeres&boligadministration&og&
arkitektvirksomheder?&
o Benytter&I&jer&af&arkitektvirksomheder&i&forbindelse&med&
byggesager?&
o Hvis&ja:&Hvor&ofte?&
o Hvis&ja:&Hvad&benytter&I&arkitektvirksomhederne&til?&&
o Hvis&ja:&Hvordan&finder&I&frem&til&arkitektvirksomhederne?&
!
•
Hvilke&projekter&skal&i&udbud&og&hvilke&bliver&typisk&ikke&sat&i&udbud?&
•
Hvem&beslutter&at&gå&i&gang&med&et&renoveringsprojekt?&
o Hvem&er&initiativtager?&
•
Hvordan&rådgiver&I&jeres&boligorganisationer&i&forbindelse&med&
renoveringsprojekter?&
•
Hvilke&faktorer&lægger&I&vægt&på,&når&I&fremlægger&mulige&løsninger&for&
jeres&boligorganisationer&i&forbindelse&med&byggesager?&
o Visuel&fremstilling?&
o Økonomi?&
o Dialog&og&inddragelse&af&beboere?&
o Arkitektonisk&værdi?&
o Andet?&
•
Hvordan&pitcher&I&mulige&projekter&til&den&lokale&kommune?&
•
Hvordan&kan&man&som&arkitektvirksomhed&komme&i&betragtning&til&et&
samarbejde&i&forbindelse&med&en&byggesag?&
o Hvem&skal&arkitektvirksomheden&kontakte?&
o Hvordan&skal&kontakten&foregå?&
o Skal&arkitektvirksomhed&komme&på&besøg&og&præsentere&sin&
virksomhed?&
o Skal&arkitektvirksomheden&arrangere&et&event&med&en&
foredragsholder?&
o Skal&arkitektvirksomheden&løbende&sende&nyhedsbreve&ud?&
o Hvilken&indflydelse&har&bestyrelsen&i&de&enkelte&
boligorganisationer?&
!
&
&
&
&
•
Hvilke&faktorer&spiller&ind&i&udvælgelsen&af&samarbejdspartnere&såsom&
arkitektvirksomheder?&
o Erfaring&fra&lokalområdet?&
o Kreativitet?&
o Økonomi?&
o Personlige&referencer?&
o Andet?&
•
Hvilke&interessenter&er&relevante&i&forhold&til&jer&som&boligadministration?&
o Hvordan&påvirker&I&dem?&
o Hvem&er&beslutningstagere?&&
!
Bilag!4:!Interview!med!Karsten!Pedersen!
!
Martin:!Overordnet!til!at!starte!med!vil!jeg!gerne!spørge!dig!om,!hvad!Domeas!
arbejde!består!af.!!
!
Karsten:!Yes.!Altså!Domea!administrerer!ca.!40.000!boliger!og!det!betyder,!at!vi!
renoverer!dem,!når!der!er!behov!for!det!og!vi!bygger!nye!byggerier,!når!der!er!
behov!for!det!i!de!selskaber!og!kommuner,!hvor!vi!er!repræsenteret.!Det!der!er!
relevant!i!forhold!til!byggefunktion!J!hvad!ordner!vi?!Vi!kalder!os!en!
byggeafdeling,!men!jeg!ville!faktisk!heller!have!haft!kaldt!det!en!
byggeadministration,!for!det!vi!gør,!det!er,!at!vi!ordner!alle!papirer!i!forbindelse!
med!at!opføre!eller!renovere!byggerier.!Det!betyder!eksempelvis,!at!vi!erhverver!
ejendomme!J!vi!køber!dem,!vi!laver!skøder,!vi!laver!aftaler!med!tekniske!
rådgivere!J!arkitekter!og!ingeniører,!vi!laver!kontrakter!med!entreprenører,!vi!
laver!byggelånskontrakter,!vi!optager!realkreditlån,!vi!laver!forsikringer!til!
byggesager,!vi!laver!de!støtteskemaer,!der!skal!til!J!mange!gange!noget!der!
hedder!skema!A,!skema!B!og!skema!C,!vi!har!hele!kontakten!til!bygherrerne.!
Bygherrerne!er!de!bestyrelser,!vi!arbejder!for.!Det!kan!være!for!Humlebæk!
Boligselskab,!Kerteminde!Boligselskab!eller!Domea!Vejle.!
!
Martin:!Er!det!bestyrelserne!ude!i!de!enkelte!boligorganisationer?!!
!
Karsten:!Ja.!Så!vi!kan!sige,!at!vi!arbejder!for!ca.!100!boligselskaber,!og!hver!af!
dem!har!sin!egen!bestyrelse.!Mange!gange!er!det!en!ny!man!er!ude!for,!og!hvad!er!
så!det!rigtige!i!Randers!eller!i!Køge.!Så!der!skal!vi!jo!ligesom!tilfredsstille!dem,!og!
hvis!vi!laver!en!kundetilfredshedsundersøgelse,!så!betyder!det!egentlig,!at!vi!
spørger!alle!de!her!bestyrelser!J!primært!når!det!er!nybyggeri,!og!hvis!det!er!
renovering,!så!har!de!under!sig,!det!man!kalder!en!afdelingsbestyrelse.!Det!kan!
være!at!Domea!Køge!har!tre!afdelinger,!så!har!hver!af!de!afdelinger!en!
afdelingsbestyrelse,!og!det!vil!være!den,!man!for!det!meste!er!i!kontakt!med,!når!
man!gennemfører!et!renoveringsprojekt,!og!jeg!vil!jo!gerne!have!en!høj!
kundetilfredshed,!så!jeg!skal!gøre!alle!disse!mennesker!tilfredse!med!de!
medarbejdere,!jeg!har!til!det.!Jeg!har!en!14J15!medarbejdere.!Godt!og!vel!
!
1!
halvdelen!er!det,!jeg!kalder!bygherrerådgivere,!og!det!betyder,!at!det!er!dem,!der!
i!det!daglige!har!kontakten!til!de!her!bygherrer.!Jeg!har!fire!byggeøkonomer,!som!
klarer!alt!det!økonomiske,!og!det!er!betaling!af!fakturerer,!som!er!assisteret!af!
den!tilsynsførende,!det!er!at!sørge!for,!at!der!bliver!lavet!et!byggeregnskab,!og!så!
de!lånemæssige!dispositioner,!som!jeg!nævnte!før.!Jeg!har!kontakt!til!kommuner!
omkring!interessen!for!det!her.!Det!kan!være!i!forhold!til!lokalplaner!eller!i!
forhold!til!de!støttetilsagn,!vi!har!behov!for!at!have.!Vi!har!kontakt!til!det,!der!
hedder!Landsbyggefonden,!som!er!med!til!at!give!støtte!til!renoveringsprojekter.!
Så!vi!kommer!sådan!hele!vejen!rundt,!og!skulle!gerne!være!dem,!der!er!med!til!at!
bevare!overblikket!i!forhold!til!at!se,!om!nogle!dispositioner!er!fornuftige!ud!fra!
ikke!kun!et!perspektiv,!men!ud!fra!et!helhedsperspektiv.!
!
Martin:!Det!leder!lidt!over!i!det!næste!spørgsmål,!der!går!på,!hvad!din!rolle!som!
byggechef!er!herinde.!Kan!du!tilføje!noget!til!det,!du!allerede!har!sagt?!!
!
Karsten:!Jo,!man!kan!sige,!det!er!jo!min!opgave!først!og!fremmest!at!sikre,!at!
mine!medarbejdere!er!så!dygtige,!at!de!er!lige!så!gode!eller!bedre!end!tilsvarende!
personer!i!andre!boligselskaber.!De!er!jo!alene!i!byen!mange!gange,!så!de!skal!jo!
være!specialister.!Dels!skal!de!vide,!hvad!de!skal!ud!og!rådgive!omkring,!dels!skal!
de!gøre!det!på!en!korrekt!måde,!så!i!hele!processen!skal!jeg!jo!sikre,!at!vores!
kvalitet!er!OK.!Jeg!skal!også!være!den,!der!overfor!Domeas!bestyrelse!aflægger!
rapport!på,!hvad!omfanget!af!byggesager!har!været!på!det!seneste!og!hvad!vi!kan!
forvente!af!det!kommende!års!tid.!Er!der!nogle!sager,!der!går!skidt?!Vi!laver!en!
oplistning,!hvor!vi!har!omkring!200!aktuelle!projekter,!som!vi!giver!en!farve!J!
grøn,!gul!eller!rød!J!afhængig!af!om!det!kører!på!skinner,!om!der!er!risiko!for,!at!
det!kunne!gå!lidt!skævt!eller!om!det!er!gået!skævt.!Hvornår!er!det!gået!skævt?!
Jamen!det!er!det!fx,!hvis!en!entreprenør!går!konkurs!og!at!det!koster!mere!at!
gøre!hans!entreprise!færdig!end!den!garanti,!han!har!stillet.!Så!hvis!vi!selv,!eller!
nogle!af!de!her!parter!J!det!kan!også!være!de!tekniske!rådgivere,!begår!nogle!fejl,!
så!er!det!sådan!en,!vi!vil!sætte!på!den!her!liste!og!sige,!at!den!enten!er!gul!eller!
rød.!!
!
Martin:!Dine!medarbejdere!der!udfører!den!her!bygherrerådgivning,!hvad!
!
2!
indebærer!den!J!hvilke!konkrete!opgaver!ligger!der!i!den?!!
!
Karsten:!Der!ligger!det!i!det!J!hvad!er!deres!baggrund?!Typisk!er!det!en!
baggrund!som!ingeniør!eller!som!bygningskonstruktør.!Jeg!har!haft!nogle!
arkitekter!ansat,!men!det!har!jeg!ikke!i!øjeblikket,!så!det!er!de!andre.!Deres!
opgave!er!at!have!op!til!20!projekter,!som!de!skal!holde!styr!på.!Og!når!jeg!siger!
20!er!det!fordi,!at!der!ikke!er!liv!i!alle!konstant,!men!der!er!måske!fem,!der!er!liv!
i,!fem!hvor!man!skal!være!klar!til!at!se,!hvad!der!sker!og!de!resterende!skal!man!
bare!sige,!at!der!kommer!til!at!ske!noget!på!et!givent!tidspunkt.!Men!de!skal!jo!
ligesom!være!projektledere!og!sikre!at!der!er!den!fremdrift!i!sagerne,!som!man!
forventer.!Ting!kan!godt!tage!lang!tid!J!specielt!renoveringsprojekter,!og!derfor!
kan!man!sige,!at!når!det!tager!lang!tid,!skal!vi!kunne!feje!for!egen!dør!og!sige!at!
den!ikke!har!ligget!i!vores!administration!unødigt!længe.!Når!vi!søger!
Landsbyggefonden!om!midler!J!hvis!jeg!gør!det!i!dag,!får!jeg!et!pænt!brev!fra!
dem,!hvor!der!står!tak!for!ansøgningen!J!vi!kommer!og!kigger!på!dit!byggeri!om!
et!års!tid,!og!i!det!år!sker!der!ikke!ret!meget,!men!man!kan!selvfølgelig!forberede!
sammen!med!beboerne,!hvad!de!gerne!vil!have,!at!der!skal!ske.!Når!de!så!har!
været!på!den!her!besigtigelse!og!har!sagt,!at!det!er!fint,!det!vi!har!lavet,!men!at!vi!
måske!skal!lave!noget!mere,!når!vi!så!når!derhenad,!så!vil!jeg!også!bare!sige,!at!vi!
ud!fra!den!økonomiske!ramme!de!har!til!rådighed,!så!kan!vi!forvente!at!få!tilsagn!
til!noget!støtte!i!2021.!Så!det!er!jo!projekter,!der!sker!noget!på,!og!så!ligger!de!
stille,!og!så!sker!der!noget,!og!så!ligger!de!stille.!I!de!perioder!skal!man!bare!sige!
nummer!1!J!vi!leverer!varen,!når!vi!skal!gøre!det,!nummer!2!J!vi!rykker!
Landsbyggefonden,!når!de!ikke!leverer!på!den!tid,!som!de!måske!har!stillet!i!
udsigt!eller!som!vi!kunne!forvente!til!det,!så!vores!bestyrelser,!vores!kunder!hele!
tiden!er!klar!over,!at!vi!gør!det!bedst!mulige!for!deres!projekt,!og!det!er!så!
projektlederen,!bygherrerådgiverens!opgave!at!sørge!for!det.!!
!
Martin:!Okay.!Så!har!jeg!et!spørgsmål,!der!relaterer!sig!lidt!mere!til!arkitekter!og!
arkitektvirksomheder.!Hvordan!er!samarbejdet!mellem!et!
boligadministrationsselskab!som!jeres!og!arkitektvirksomheder!generelt?!
Benytter!I!jer!af!arkitektvirksomheder!i!forbindelse!med!byggesager?!
!
!
3!
Karsten:!Yes.!Altså!nu!har!jeg!nævnt,!hvad!mit!personale!er,!men!på!alle!sager!
har!vi!en!kontrakt!J!enten!med!en!arkitekt!som!totalrådgiver!eller!med!en!
ingeniør!som!totalrådgiver.!Så!der!vil!være!en!ekstern!arkitekt!og!ingeniør!på!alle!
projekter.!Så!kunne!du!tænke!dig!at!vide!lidt!om,!hvordan!vi!finde!de!her!
arkitekter.!!
!
Martin:!Ja.!!!
!
Karsten:!Jeg!vil!bage!sige,!nummer!1!er!dem,!vi!kender.!Hvis!man!laver!noget!
godt,!så!kan!det!også!være!udslagsgivende!for!at!få!lov!til!at!lave!den!næste!sag,!
og!den!næste!sag,!og!den!næste!sag,!og!hvis!man!løser!en!opgave!skidt,!så!kan!det!
godt!være,!at!man!kommer!i!køleskabet!eller!i!fryseren,!og!der!kan!man!så!blive!
stående!i!kortere!eller!længere!tid.!Men!det!er!klart,!at!nummer!1!for!os!er,!at!det!
er!nogle!dygtige!firmaer,!vi!arbejder!sammen!med.!Inde!for!de!rammer!har!vi!
som!boligselskab!nogle!regler,!der!hedder,!at!vi!må!lave!en!aftale!med!dem!vi!har!
lyst,!når!bare!honoraret!ikke!overstiger!500.000!kr.!Så!vi!kan!sætte!nogle!ting!i!
gang!med!en!vi!har!erfaring!med,!som!har!gjort!det!godt,!eller!hvis!der!er!nogle!
andre!grunde!til,!at!nu!prøver!vi!ham!her!eller!hende!her.!Det!næste!vi!kan!gøre!
er,!at!vi!har!lavet!et!rammeudbud!for!totalrådgivning,!hvor!vi!har!prækvalificeret!
fem!firmaer!til!at!kunne!lave!nybyggeri!og!fem!andre!firmaer!til!at!lave!
renoveringsprojekter,!og!det!er!noget!de!har!kunne!lægge!billet!ind!på!og!er!
blevet!udvalgt!til,!og!der!igennem!har!vi!valgt!at!det!er!dem,!der!har!lavet!de!fem!
bedste!ansøgninger!til!at!være!en!del!af!den!her!ramme,!og!det!svarer!egentlig!til,!
at!vi!har!lavet!et!EUJudbud,!og!det!vil!sige,!at!hvis!vi!har!en!sag!J!uanset!størrelse,!
så!kan!man!egentlig!lave!det,!man!kalder!et!miniudbud!blandt!de!fem!og!så!vælge!
på!en!forholdsvis!hurtig!måde,!hvem!der!skal!have!lov!til!at!gennemføre!denne!
her!sag!fra!AJZ.!!
!
Martin:!Okay.!Så!den!her!invitation!til!en!prækvalifikation,!den!er!fuldstændig!
åben!blandt!alle!arkitektvirksomheder,!entreprenører!og!ingeniører?!!
!
Karsten:!Ikke!entreprenører,!men!teknikere.!!
!
!
4!
Martin:!Okay.!Men!derudover!så!benytter!I!jer!af!det!faste!netværk!i!har!i!forhold!
til!teknikere!J!arkitektvirksomheder!eksempelvis?!
!
Karsten:!Altså!vi!har!ikke!noget!fast!netværk.!!
!
Martin:!I!har!ikke!noget!fast!netværk?!
!
Karsten:!Nej,!vi!har!nogle,!vi!bruger!op!til!denne!her!500.000!kr.Jramme,!fordi!vi!
har!erfaring!med,!at!de!er!dygtige.!Når!man!så!kommer!over!det!niveau,!så!vil!vi!i!
nogle!tilfælde!bruge!vores!rammeudbud!og!bruge!af!de!fem,!der!har!vundet!det.!
Så!kan!der!være!nogle!andre!situationer,!hvor!vi!måske!synes,!at!en!opgave!
appellerer!til,!at!vi!skal!have!nogle!andre!virksomheder!ind,!og!der!kunne!vi!så!
lave!et!almindeligt!udbud!på!den!enkelte,!konkrete!sag.!Vi!har!en!sag!i!
Skottegården!her!i!Hedehusene,!hvor!der!er!rigtig!meget!landskabsarbejde,!og!
der!har!vi!så!lavet!et!udbud,!hvor!vi!beskriver,!at!det!hovedsageligt!er!det,!det!går!
på,!og!der!har!vi!sagt,!at!de!fem!vi!har!på!renovering!ikke!er!specialister!nok!til!
det,!og!der!laver!vi!så!et!udbud!af!det!konkrete!projekt,!hvor!nogle!andre!har!
mulighed!for!at!komme!ind!i!billedet.!!
!
Martin:!Okay.!Det!er!netop!også!et!spørgsmål!jeg!har!i!forhold!til!det!med!udbud.!
Når!udbuddene!er!under!500.000!kr.,!så!bliver!de!sat!til!udbud?!!
!
Karsten:!Nej.!!
!
Martin:!Men!så!finder!I!dem!selv?!!
!
Karsten:!Ja.!!
!
Martin:!Og!over!500.000!kr.!er!i!tvunget!til!at!sætte!dem!til!udbud?!
!
Karsten:!Ja,!korrekt.!!
!
Martin:!Okay.!I!forhold!til!de!forskellige!byggeprojekter,!hvem!er!det,!der!tager!
!
5!
beslutningen!omkring,!at!der!skal!foretages!et!byggeprojekt!eller!
renoveringsprojekt?!Hvem!er!initiativtageren!til!det?!!
!
Karsten:!Initiativtageren!kan!være!meget!forskellig.!Beslutningstageren!er!
selskabsbestyrelsen,!altså!boligselskabets!bestyrelse,!hvis!det!er!nybyggeri,!og!de!
er!også!dem,!der!formelt!godkender!renoveringsprojekter,!men!der!er!det!den!
enkelte!afdelingsbestyrelse,!der!træffer!beslutningen!om,!at!det!vil!de!godt.!Når!
de!siger,!at!det!vil!de!godt,!er!det!faktisk!noget,!de!skal!og!vi!sørger!for,!at!det!så!
bliver!sendt!ud!til!det,!der!man!kalder!et!afdelingsmøde,!et!beboermøde,!hvor!
beboerne!ved!flertal!skal!stemme!et!projekt!igennem.!Så!det!er!den!egentlige!
beslutningstager.!Valget!af!rådgiver!er!noget,!vi!typisk!enten!har!anbefalet!
afdelingsbestyrelsen!eller!selskabsbestyrelsen,!at!de!skal!gøre!det!på!den!og!den!
måde,!eksempelvis!bruge!et!bestemt!firma.!Så!du!kan!sige,!at!et!langt!stykke!af!
vejen!er!det!os,!der!reelt!træffer!beslutningen,!men!det!er!det!ikke.!Det!er!
bestyrelsen,!der!gør!det,!men!de!gør!det!på!baggrund!af!en!rådgivning,!vi!giver,!
og!dem!vil!de!i!99!ud!af!100!tilfælde!sige,!at!de!er!enige!i.!!
!
Martin:!Okay.!Det!kommer!også!over!til,!hvem!der!er!beslutningstager.!Jeg!har!et!
spørgsmål,!der!går!på,!hvordan!I!rådgiver!jeres!boligorganisationer!i!forbindelse!
med!renoveringsprojekter!J!hvordan!den!proces!foregår?!
!
Karsten:!Vi!gør!meget!ud!af!at!se!på,!hvem!der!er!dygtige!til!de!indledende!
øvelser.!På!de!fleste!større!byggerier,!vi!har!i!administrationen,!har!vi!for!4J5!år!
siden!lavet!det,!man!kalder!en!fremtidssikringsanalyse,!der!ikke!bare!går!ind!og!
ser!på!klimaskærmmæssigt,!men!også!ser!på,!hvordan!et!byggeri!kan!være!
attraktivt!om!5J10J15!år.!Hvad!er!det!der!skal!til?!Er!der!for!mange!små!boliger?!
Er!det!det!efterspørgslen!er!på!i!dag,!eller!skal!man!sammenlægge!nogen?!Er!der!
nogen,!hvor!de!gamle!mennesker!er!udfordret!på,!at!de!kun!kan!bo!i!en!
stuelejlighed,!hvor!man!måske!kan!lave!noget!tilgængelighed,!kan!man!lave!nogle!
elevatorer,!kan!man!lave!nogle!ændringer!inde!i!boligerne,!så!man!kan!komme!
rundt,!hvis!man!er!gangbesværet.!Der!har!disse!fremtidssikringsanalyser!ligesom!
sagt,!hvor!der!er!noget,!man!kan!anbefale.!Nogle!steder!er!der!måske!så!lidt,!at!
beboerne!har!sagt,!at!de!ikke!synes,!at!der!skal!ske!noget!her!og!nu,!og!nogle!
!
6!
steder!har!der!så!været!noget,!som!de!gerne!vil!have!belyst!yderligere,!og!så!har!
vi!lavet!det,!der!hedder!en!helhedsplan!og!sendt!ind!til!Landsbyggefonden,!og!der!
har!vi!selvfølgelig!et!stykke!af!vejen!aftalt!med!beboerne,!hvad!de!gerne!vil!have!
med.!Så!har!Landsbyggefonden!også!en!mening!om,!hvad!de!kan!støtte,!og!det!er!
jo!så!der,!man!må!få!de!ender!til!at!nå!sammen,!så!man!inden!for!den!ramme!
Landsbyggefonden!siger,!de!gerne!vil!være!med!til,!der!må!beboerne!sige!om!de!
vil!være!med!til!det!hele,!noget!af!det!eller!det!vil!vi!ikke!være!med!til.!!!
!
Martin:!Hvem!er!med!inde!over!udarbejdelsen!af!de!her!helhedsplaner?!Har!I!
også!nogle!eksterne…?!!
!
Karsten:!Ja,!det!er!typisk!der,!hvor!vi!vælger!nogle,!vi!synes!er!gode!til!det!og!
hvor!honoraret!ikke!overstiger!500.000!kr.!
!
Martin:!Okay.!Når!I!fremlægger!de!forskellige!mulige!løsninger!for!jeres!
boligorganisationer!i!forbindelse!med!boligsager,!er!der!så!nogle!særlige!ting,!I!
vælger!at!lægge!vægt!på?!Handler!det!om!visuel!fremstilling,!handler!det!om!
virksomhedens!økonomi,!handler!det!om!inddragelse!af!beboere!eller!
arkitektonisk!værdi!generelt?!
!
Karsten:!Ja,!jeg!kan!bare!sige!ja!til!det!hele.!!
!
Martin:!Ja,!okay.!Det!er!en!helhedsvurdering?!!
!
Karsten:!Ja,!jeg!vil!sige,!at!nummer!1!er,!at!der!en!helhedsvurdering.!Man!kan!så!
også!sige,!at!penge!betyder!meget.!Man!kan!sige,!hvad!kan!man!få!støtte!til?!Det!
er!typisk!det,!der!giver!sig.!Hvis!det!nu!var!en!renovering,!hvor!der!skal!gøres!
noget!radikalt!ved!facaderne,!så!siger!vi!til!arkitekterne,!at!en!ting!er!at!pakke!
dem!ind!i!nogle!plader,!men!så!kan!man!lige!så!godt!pakke!dem!ind!i!nogle!
plader,!der!gør,!at!de!bliver!pæne.!Så!vi!går!også!op!i,!at!arkitekturen!bliver!
forbedret,!hvis!det!er!muligt.!Vi!har!en!stor!renovering!i!Haderslev!på!vej,!hvor!vi!
via!arkitektur!vil!prøve!at!bryde!afdelingen,!der!er!stor,!ned!i!fire!eller!fem!
arkitektoniske!udtryk,!så!det!får!et!mindre!præg,!fordi!der!er!noget!forskellighed.!
!
7!
Så!på!den!måde!vil!jeg!sige,!at!vi!gerne!vil!gå!op!i!arkitektur,!men!vi!vil!nok!også!
sige,!at!det!ikke!er!det,!der!kommer!til!at!stå!allerførst,!for!det!er!ikke!det,!der!er!
økonomi!i.!Det!hjælper!ikke!noget!at!have!en!god!arkitektur,!hvis!vandrørene!er!
utætte.!Så!på!en!eller!anden!vis!handler!det!om,!hvordan!man!får!skabt!den!
bedste!bolig!til!den!lavest!mulige!husleje.!Hvordan!bliver!de!her!boliger!
konkurrencedygtige!i!forhold!til,!hvis!der!er!for!mange!boliger,!hvad!er!det!så!der!
gør,!at!folk!vil!flytte!ind!i!vores!boliger.!Arkitektur!er!med!i!det,!men!er!ikke!den!
største!eller!første!brik.!
!
Martin:!Okay.!En!spiller!der!også!er!central!i!forhold!til!de!her!byggesager,!er!
den!lokale!kommune.!Hvordan!går!I!ind!og!pitcher!mulige!projekter!for!den!
lokale!kommune,!når!I!gerne!vil!have!sat!et!byggeprojekt!eller!
renoveringsprojekt!i!gang?!
!
Karsten:!Hvis!det!er!et!renoveringsprojekt,!vil!vi!typisk!have!et!samarbejde!med!
kommunen,!som!fungerer!i!forvejen,!og!hvis!der!er!en!af!de!her!planer,!som!bare!
er!mellemstore!eller!helt!store,!vil!kommunen!også!være!interesseret!i,!hvad!der!
skal!foregå.!Der!hvor!kommunen!nok!er!mest!interesseret,!det!er!fx!i!forhold!til,!
om!der!er!en!beboersammensætning!som!de!synes!er!problematisk.!Er!der!en!
lejlighedsstørrelsessammensætning,!som!man!synes!kan!være!problematisk?!Nu!
har!vi!fx!et!par!sager!i!Svendborg,!hvor!man!er!gået!ind!og!har!sagt,!at!man!gerne!
vil!sammenlægge!nogle!boliger!til!nogle!større,!og!det!er!sådan!nogle!ting!som!
kommunen!vil!have!en!mening!om.!Vi!kan!nogle!gange!gøre!det,!fordi!det!giver!
nogle!støttemuligheder!at!sige,!at!vi!gerne!vil!lægge!dem!sammen,!så!vi!kan!få!
nogle!nye!køkkener!og!baderum,!men!kommunen!vil!måske!sige,!at!hvis!I!
sammenlægger!40!boliger!til!20,!der!har!vi!egentlig!brug!for,!at!kunne!have!de!
her!små,!fordi!der!er!en!borgergruppe,!som!efterspørger!de!små!boliger.!Vi!har!i!
Holbæk!lagt!156!boliger!sammen!til!78,!så!1½Jværelsesboliger!er!blevet!til!3J
værelsesboliger,!men!det!har!egentlig!givet!kommunen!det!problem,!kommunen!
har!godkendt!projektet,!skal!jeg!skynde!mig!at!sige,!men!3J4!år!efter!har!
kommunen!fået!det!problem,!at!nu!har!de!faktisk!en!masse!borgere,!som!de!
mangler!at!kunne!anvise!en!lille!bolig,!og!det!kan!så!være!et!udefrakommende!
problem!med!en!kontanthjælpsreform,!der!gør,!at!nogen!der!ikke!har!nogen!løn!
!
8!
og!noget!job,!kun!har!råd!til!at!betale!for!en!meget!lille!bolig,!og!det!gør!egentlig,!
at!der!nu!er!en!større!efterspørgsel!efter!små!boliger,!så!på!den!led!vil!
kommunen!helt!klart!gå!ind!og!interessere!sig!for,!hvordan!byggeret!ser!ud!efter!
at!vi!har!gennemført!det.!I!Holbæk!har!man!reelt!gjort!det,!også!efter!aftale!med!
kommunen,!for!at!styrke!klientellet!af!beboere,!fordi!alle!eller!de!fleste!af!de!små!
boliger!var!beboet!af!nogle,!der!var!økonomisk!og!måske!også!socialt!udfordret,!
så!hvis!man!skal!få!noget!byggeri!væk!fra!ghettolisten,!er!det!måske!en!af!
måderne!til!at!få!færre,!der!vender!den!tunge!ende!nedad.!Så!der!er!mange!
hensyn!at!tage!J!både!fra!kommunens!side!og!fra!vores!egen!side.!!
!
Martin:!Har!den!lokale!kommune!nogen!indflydelse!på,!hvilken!
arkitektvirksomhed,!der!bliver!valgt!til!et!byggeprojekt?!!
!
Karsten:!Nej.!!
!
Martin:!Det!er!jeres!beslutning!sammen!med!den!enkelte!boligorganisation?!!
!
Karsten:!Ja.!!
!
Martin:!Okay.!Hvis!man!som!arkitektvirksomhed!gerne!vil!gøre!sig!bemærket!
eller!ønsker!at!komme!i!betragtning!til!et!samarbejde!med!en!boligorganisation!
eller!en!boligadministration!som!jeres,!hvem!er!det!så,!der!er!relevant!at!
kontakte?!Er!det!en!byggechef!som!dig?!!
!
Karsten:!Ja.!Her!kan!det!kun!være!mig.!!!
!
Martin:!Her!kan!det!kun!være!dig?!
!
Karsten:!Ja.!
!
Martin:!Og!hvordan!foretrækker!du,!at!sådan!en!kontakt!eller!kommunikation!
foregår.!
!
!
9!
Karsten:!Det!typiske!vil!være,!at!folk!ringer!og!siger,!om!de!må!komme!og!
præsentere!sig,!og!nogle!gange!siger!jeg!til!dem,!at!det!må!de!godt,!og!de!må!også!
meget!gerne!sende!nogle!referencer!på,!hvad!de!har!begået!førhen.!Man!er!
velkommen!til!at!komme!og!præsentere!sig,!men!man!får!ikke!en!sag!med!hjem.!
Det!kan!være,!at!der!dukker!en!eller!anden!sag!op!på!et!eller!andet!tidspunkt,!
men!jeg!vil!sige!at!det!i!de!fleste!tilfælde,!vil!være!ud!fra!at!man!har!noget!
reference,!hvor!man!kan!sige,!at!man!har!håndteret!den!her!sag!eller!flere!sager!
på!en!eller!anden!fornuftig!og!god!måde.!Vi!går!ikke!ind!og!snakker!med!nogen,!
hvor!vi!kan!se,!at!det!er!første!gang,!at!de!skal!lave!et!større!renoveringsprojekt.!
Man!skulle!meget!gerne!enten!som!virksomhed!eller!være!en!eller!flere!
medarbejdere,!der!kan!sige,!at!man!har!prøvet!det!før!og!har!forstand!på!det.!Vi!
vil!nok!på!den!led!være!så!dovne,!at!vi!ikke!gider!at!lære!folk,!hvordan!man!fx!
håndterer!Landsbyggefondens!støttesystem.!Det!gør!vi!så!et!langt!stykke!af!vejen!
alligevel.!!
!
Martin:!Men!er!det!ikke!jer!som!boligadministration,!der!varetager!den!rolle!
med!kontakten!til!Landsbyggefonden!og!indsamler!støttemidler?!
!
Karsten:!Jo,!men!nu!siger!du!bare!“den!rolle”.!Vi!har!selvfølgelig!kontakten!til!
Landsbyggefonden.!Landsbyggefonden!har!fx!nogle!budgetskemaer,!som!de!
kræver,!at!man!bruger,!og!der!skulle!man!nummer!1!gerne!kende!de!her!
budgetskemaer!og!nummer!2!gerne!kunne!forstå,!hvad!der!skal!ind!i!de!enkelte!
kolonner.!!
!
Martin:!Ja,!okay.!Og!det!er!også!relevant!for!den!enkelte!arkitektvirksomhed,!der!
er!med!på!et!byggeprojekt?!
!
Karsten:!Ja,!bestemt.!Jeg!vil!så!også!sige,!at!Landsbyggefonden!som!støttepart!vil!
også!sige!til!os,!hvorfor!bruger!I!ikke!nogen,!der!er!dygtige.!Hvis!vi!bruger!nogen,!
der!ikke!kan!dokumentere,!at!de!har!prøvet!det!her!før,!så!kommer!man!i!
klemme.!Jeg!har!prøvet!et!tilfælde,!hvor!vi!prøvede,!at!nogle!sagde,!om!vi!ikke!
kunne!give!vedkommende!en!chance.!Det!gjorde!vi!så,!og!jeg!vil!bare!sige,!så!
nåede!man!fx!til!et!renoveringsoplæg!frem!til!den!her!besigtigelse!med!
!
10!
Landsbyggefonden,!hvor!den!pågældende!arkitekt!i!flere!tilfælde!udfordrede!
Landsbyggefonden!til!at!sige,!når!I!nu!siger!det!der,!hvordan!gør!jeg!det?!Og!der!
vil!jeg!bare!sige,!at!så!afslører!de!reelt,!at!jeg!har!ansat!en,!der!ikke!har!forstand!
på!det.!Og!så!måtte!jeg!så!i!en!pause!sige!til!vedkommende,!at!nu!skulle!han!lade!
være!med!at!stille!de!her!spørgsmål,!for!hvis!han!ikke!forstod!det,!skulle!jeg!nok!
forklare!ham!det!bagefter.!Sådan!en!situation!vil!jeg!jo!ikke!bringe!mig!selv!i!ret!
mange!gange,!så!på!den!led!må!man!bare!sige,!at!jeg!heller!ikke!forstår,!at!man!
ikke!tænker,!om!man!kan!finde!ud!af!det!bagefter.!Man!behøver!ikke!at!sidde!
henover!et!bord!og!afsløre!at!man!ikke!ved,!hvordan!man!skal!gribe!tingene!an.!
Det!kunne!man!jo!tage!i!et!mindre!forum!J!enten!med!mig!eller!med!
Landsbyggefonden!direkte!efterfølgende.!Landsbyggefonden!vil!også!undre!sig!
over,!hvorfor!de!bruger!en,!som!ikke!kender!støttesystemet.!Så!på!den!måde!vil!
jeg!bare!sige,!at!hvis!man!drømmer!om!at!skulle!lave!en!større!renovering,!og!de!
fleste!af!vores!renoveringer!er!det,!jeg!vil!kalde!større!renoveringer.!Det!kan!godt!
være,!at!et!byggeri!kun!er!på!20!boliger!eller!på!30!boliger,!men!det!er!meget!
sjældent,!at!det!bare!er!en!vinduesudskiftning!eller!en!tagudskiftning.!Det!er!
mere!eller!mindre!et!spørgsmål!om!at!se!helheden!i!det,!så!på!den!led!er!det!jo!en!
større!sag,!uanset!om!det!er!20!boliger!eller!200!boliger,!og!der!skal!man!ligesom!
kunne!tro!på,!at!man!kan!håndtere!det.!De!fleste!af!de!her!ting!vil,!for!at!huslejen!
ikke!bliver!for!høj,!skulle!have!støtte!for!Landsbyggefonden,!og!der!vil!det!
næsten!være!en!forudsætning,!at!man!kender!de!her!støttesystemer.!
!
Martin:!Okay.!Men!vil!det!sige,!at!Landsbyggefonden!implicit!også!har!en!vis!
betydning!i!forhold!til!den!arkitektvirksomhed,!der!bliver!valgt!i!sidste!ende?!!
!
Karsten:!Der!vil!jeg!sige,!at!hvis!jeg!spørger!Landsbyggefonden!og!jeg!nu!siger,!at!
jeg!skal!bruge!en,!der!er!dygtig,!hvem!skal!jeg!så!bruge?!Der!vil!jeg!bare!sige,!at!
det!må!de!ikke!udtale!sig!om.!Og!så!kan!de!uofficielt!godt!nævne!et!par!navne!
alligevel.!!
!
Martin:!Okay.!Lytter!I!til!dem?!!
!
Karsten:!Ja.!Officielt!gør!de!det!ikke.!
!
11!
Martin:!Okay.!Du!snakkede!om,!at!man!som!arkitektvirksomhed!kunne!komme!
ud!og!præsentere!sin!virksomhed!og!nogle!projekter,!man!havde!lavet,!der!kunne!
være!relevant!i!forhold!til!at!komme!i!betragtning!til!et!større!
renoveringsprojekt.!Er!der!andre!muligheder,!hvorpå!man!som!
arkitektvirksomhed!kan!forsøge!at!skabe!en!kontakt!til!jer!som!
boligadministration!og!alle!jeres!boligorganisationer?!
!
Karsten:!Ja,!man!kan!fx!finde!en!spændende!byggemulighed.!Hvis!man!kan!sige,!
at!man!har!fundet!en!eller!anden!grund,!som!vil!kunne!købes,!og!som!der!vil!
kunne!laves!nogle!almene!boliger!på,!så!er!det!jo!også!en!henvendelse,!vi!vil!lytte!
på.!Grunden!til!at!jeg!lige!kom!for!sent,!jeg!kom!fra!Egedal!Kommune!i!øvrigt,!det!
var,!at!jeg!havde!fået!en!henvendelse!fra!en!arkitekt,!Poul!Barfod,!som!siger,!at!
han!enten!ejede!eller!havde!mulighed!for!købe!en!grund!i!Stenløse,!som!
kommunen!var!interesseret!i,!at!der!skulle!laves!en!15J20!boliger!for!nogle!
socialt!udfordrede,!som!kommunen!havde!behov!for,!at!kunne!anvise!bolig.!Og!
det!ville!det!lokale!boligselskab!godt!være!bygherre!på,!og!så!har!han!så!egentlig!
hen!over!et!helt!år!prøvet!at!være!i!dialog!med!kommunen!i!forhold!til,!om!de!
ville!eller!ikke!ville.!Problemet!er!så!bare,!at!når!kommunen!endelig!finder!ud!af,!
at!nu!vil!de!måske!godt!alligevel,!så!skal!det!hele!ske!med!det!samme.!Så!det!her!
var!jo!egentlig!i!forhold!til,!at!nu!var!kommunen!klar!til!at!skulle!bruge!nogle!tal!
til!nogle!budgetforhandlinger!omkring,!hvad!det!egentlig!vil!koste!kommunen.!
Allerede!i!den!her!uge!og!senest!på!tirsdag.!Derfor!måtte!vi!lige!klemme!det!her!
møde!ind,!også!for!at!sige!til!kommunen,!hvad!er!det!egentlig!I!har!behov!for,!og!
lige!få!defineret!en!opgave,!for!så!kan!jeg!godt!regne!noget!økonomi!ud.!Det!
koster!måske!nogle!støttekroner!og!der!er!nogle!servicearealer!tilknyttet,!som!
kommunen!enten!selv!skal!betale!for!eller!leje!af!boligselskabet,!og!det!er!
økonomi,!som!jeg!så!siger,!at!det!kan!jeg!godt!præstere!på!tirsdag.!Så!hvis!det!her!
ender!med,!at!politikerne!siger,!at!det!her!vil!vi!gerne!have,!så!laver!vi!en!
rådgivningsaftale!med!denne!her!arkitekt!og!finder!så!ud!af!en!eller!anden!
ingeniør,!som!han!skal!arbejde!sammen!med.!!
!
Martin:!Okay.!Men!det!er!så!et!eksempel!på!en!arkitektvirksomhed,!der!gik!
direkte!til!kommunen!med!hans!initiativ!til!et!byggeprojekt.!!
!
12!
Karsten:!Ja.!
!
Martin:!Okay.!
!
Karsten:!Og!man!kan!også!komme!direkte!til!os!i!forhold!til!at!se,!om!det!er!
interessant.!Nu!er!det!her,!det!man!kalder!plejeboliger,!fordi!det!er!nogle,!
kommunen!skal!anvise!til.!Hvis!det!er!familieboliger,!vil!det!være!typisk!at!gå!til!
boligselskabet.!Det!kunne!også!være,!at!vedkommende!havde!en!kontakt!til!
kommunen!i!forhold!til!at!sige,!hvis!man!kan!kunne!lave!et!spændende!projekt!
her,!kunne!det!så!være!noget,!man!kunne!forestille!sig,!at!kommunen!ville!støtte.!
Et!boligselskab!kan!ikke!bare!bygge.!Hvis!vi!skal!bygge,!skal!vi!have!det,!der!
hedder!et!støttetilsagn,!og!når!kommunen!giver!det,!så!forpligter!de!sig!også!til!
også!at!betale!udlånet!i!en!andel!af!anskaffelsessummen,!som!i!øjeblikket!er!10%.!
Og!det!er!jo!klart,!at!hvis!jeg!skal!bygge!for!100!mio.,!og!kommunen!så!skal!skyde!
10!mio.!i,!så!er!det!jo!noget,!der!har!en!betydning.!Og!hvis!man!som!rådgiver!har!
et!samarbejde!med!kommunen,!kan!man!godt!ringe!og!sige,!om!man!kunne!
forestille!sig,!at!de!ville!støtte!det!her,!i!forhold!til!at!se!om!det!er!værd!at!bruge!
tid!på.!Jeg!kan!fortælle!om!et!eksempel!fra!Kolding,!hvor!vi!bygger!og!hvor!man!
måske!kommer!med!en!grund!og!siger,!er!den!her!interessant!for!jer!at!bygge!på.!
Der!vil!jeg!så!kunne!sige,!at!jeg!ved,!at!kommunen!har!en!byggepolitik,!der!
hedder,!at!de!vil!styrke!den!centrale!del!af!byen,!så!hvis!det!her!ligger!2!km!uden!
for!byen,!ved!jeg,!at!det!kan!være!en!spændende!grund,!men!kommunen!vil!ikke!
støtte!det.!Og!det!kan!jeg!jo!godt!fortælle!folk,!og!det!vil!en!arkitekt!også!kunne!
ringe!til!kommunen!og!få!at!vide,!at!det!her!kan!man!godt!glemme,!med!mindre!
man!kan!finde!en!grund!500!m!fra!centrum!eller!tættere!på.!Så!på!den!led!kan!
man!jo!prøve!at!spørge!for!sig,!også!i!forhold!til!at!sætte!nogle!skibe!i!søen!og!kun!
sætte!dem!i!søen,!der!ikke!drukner!med!det!samme.!
!
Martin:!Ja.!Giver!det!også!mening!for!en!arkitektvirksomhed!at!komme!ud!og!
præsentere!sin!virksomhed!og!sine!tidligere!projekter!for!de!enkelte!
boligorganisationer!eller!vil!det!ikke!give!mening?!Giver!det!bedre!mening!at!
komme!ind!et!sted!som!her?!
!
!
13!
Karsten:!Hvis!man!spørger,!om!man!må!komme!forbi!og!bruge!en!halv!til!en!hel!
time!omkring!det!her,!så!vil!jeg!forvente,!at!hvis!han!havde!nogle!referencer,!han!
synes!var!fornuftige,!at!han!tog!dem!med.!Når!jeg!nu,!som!først!i!denne!uge,!var!i!
Svendborg!for!at!ansætte!en!bygherrerådgiver!til!nogle!projekter,!så!er!jeg!jo!
også!interesseret!i!at!finde!ud!af,!om!dem!der!søger!på!sådan!et!job,!om!de!har!
noget!almen!erfaring.!
!
Martin:!Ja.!Er!det!afgørende?!
!
Karsten:!Ikke!afgørende,!men!vigtigt.!Men!hvis!ikke!der!er!nogle!kandidater,!der!
har!almen!baggrund,!er!det!ikke!afgørende.!Men!du!kan!have!noget!almen!
erfaring!på!noget!nybyggeri,!du!kan!have!det!på!noget!renovering!eller!du!kan!
have!det!på!begge!dele.!Nu!skulle!jeg!bruge!en!til!at!være!projektleder!på!to!store!
renoveringsprojekter,!og!der!ville!det!jo!være!optimalt,!hvis!jeg!kunne!finde!en,!
der!havde!arbejdet!med!almene!renoveringsprojekter!i!forvejen.!Og!det!vil!jo!
være!det!tilsvarende!ved!nybyggeri.!Hvis!man!kun!har!arbejdet!privat,!og!når!jeg!
siger!“kun”!på!den!måde,!er!det!jo!fordi,!at!private!kan!agere,!som!de!har!lyst!til.!
Som!boligselskab!eller!kommune!er!man!nødt!til!at!overholde!nogle!
udbudsregler!J!både!i!forhold!til!rådgivere,!men!også!i!forhold!til!entreprenører,!
og!hvis!ikke!man!har!prøvet!at!lave!et!udbud,!og!måske!også!et!EUJudbud,!så!er!
det!jo!sådan!noget,!der!vil!trække!fra,!hvis!man!står!og!er!lige!med!nogle!andre!på!
øvrige!punkter.!Så!vil!man!selvfølgelig!sige,!hvor!lang!tid,!hvor!meget!energi!skal!
jeg!selv!bruge!på!at!lære!en!person!op!til!at!være!selvkørende?!!
!
Martin:!Fordi!det!kræver!noget!erfaring!at!kende!til!de!procedurer,!der!er.!!
!
Karsten:!Ja.!Hvis!du!kommer!udelukkende!med!privat!erfaring,!så!kan!der!godt!
gå!et!år,!før!man!kan!levere!varen!fuldt!ud.!Men!hvis!jeg!finder!en,!hvor!jeg!kan!
trykke!på!knappen,!og!så!virker!han!fra!dag!1,!så!er!det!jo!klart!en!fordel,!og!det!
samme!vil!jeg!se!projektmæssigt!i!forhold!til!en!rådgiver.!Hvis!han!kun!har!
bygget!en!Turning!Torso!i!Malmø,!så!er!det!ikke!ham,!jeg!har!stående!allerforrest.!
Nummer!1!er,!at!jeg!aldrig!selv!kommer!til!at!bygge!sådan!en,!nummer!2!er,!at!
den!erfaring!han!har!derfra,!er!fundamentet,!men!det!der!kunne!lægge!ovenpå,!
!
14!
har!han!ikke.!Så!på!den!led!vil!jeg!i!de!fleste!tilfælde!foretrække!en,!der!har!den!
der!almene!ting.!Jeg!vil!selvfølgelig!også!bare!sige,!at!jeg!har!flere!medarbejdere!
siddende!herude,!der!ikke!havde!almen!erfaring,!da!de!kom,!men!så!havde!nogle!
andre!kompetencer,!som!jeg!så!har!sagt,!at!de!kompetencer!er!så!vigtige!for!mig,!
at!jeg!er!indstillet!på!at!klæde!dem!på!med!det!almene.!Så!det!er!ikke!en!
forudsætning,!men!det!er!rart.!!
!
Martin:!Okay.!Udover!den!her!erfaring!med!almene!boliger,!er!der!andre!
faktorer,!der!også!bliver!lagt!vægt!på!i!samme!ombæring?!Fx!erfaring!fra!
lokalområdet,!om!arkitektvirksomheden!udviser!en!kreativitet!forhold!til!sine!
projekter?!!
!
Karsten:!Jeg!vil!sige!det!på!den!måde,!at!der!er!ikke!særlig!meget!geografi!i!
udvælgelsen!af!rådgivere.!Det!har!der!måske!været!førhen,!men!efter!en!
kommunal!reform,!er!det!meget,!meget!lidt,!så!det!er!ikke!så!interessant.!Det!er!
klart,!at!det!er!vigtigt!for!os,!at!man!over!for!os!eller!med!nogle!referencer!kan!
dokumentere,!at!man!er!god!til!noget.!Hvis!man!kan!dokumentere,!at!man!er!god!
til!noget!brugerinddragelse!i!planlægningen!af!en!renovering!eller!et!nybyggeri,!
så!vil!det!være!vigtigt.!Hvis!man!kan!dokumentere,!at!man!kan!lave!nogle!
projekter,!der!matcher!de!budgetter,!man!har,!altså!at!man!ikke!skal!ud!i!en!stor!
sparerunde,!når!man!har!fået!sin!licitation.!Hvis!man!skal!ud!og!spare!15J20%,!er!
det!i!princippet!noget!skidt,!og!derfor!skulle!man!meget!gerne!ikke!være!flink!og!
sige,!vi!prøver!at!tage!det!med,!vi!prøver!at!tage!det!med,!men!bare!sige!at!det!er!
det!her,!jeg!tror!på,!at!vi!har!råd!til!og!så!helst!at!det!ligger!plus!minus!5%.!Man!
kan!aldrig!ramme!helt!præcist,!eller!det!kan!man!i!hvert!fald!ikke!være!sikker!på,!
men!man!skulle!meget!gerne!være!så!tæt!på,!at!det!er!nogle!små!ting,!der!er!
afgørende!for,!at!det!lige!er!blevet!lidt!dyrere!eller!lidt!billigere.!Men!det!må!ikke!
blive!meget!dyrere,!og!i!princippet!heller!ikke!meget!billigere,!for!vi!skulle!gerne!
have!et!byggeri,!der!har!de!kvaliteter,!som!man!normalt!skal!indbygge!i!det.!En!
anden!ting!der!er!rigtig!vigtig,!er,!hvis!man!på!en!eller!anden!vis!kan!
sandsynliggøre,!at!man!er!dygtig!til!at!føre!tilsyn.!Noget!af!det,!der!er!rigtig!
afgørende!for!os!er!i!virkeligheden,!at!den!lejer!der!flytter!ind!J!enten!i!en!ny!
lejlighed!eller!en!renoveret!lejlighed,!bliver!glad!for!den,!og!at!det!projekt!man!
!
15!
har!skruet!sammen,!er!det!rigtige,!og!at!der!ikke!er!ret!mange!fejl!og!mangler,!og!
at!de!fejl!og!mangler,!der!er!der,!bliver!afhjulpet!på!en!kompetent!og!forholdsvis!
hurtig!måde.!Det!med!at!lave!aftaler!om,!at!man!kommer!på!tirsdag!og!gør!det!og!
det,!og!så!ikke!kommer!på!tirsdag,!og!så!laver!en!ny!aftale,!det!er!undergravende!
for,!at!man!bliver!valgt!til!en!ny!opgave.!Vi!har!lige!lavet!et!plejehjem!på!Fyn,!
hvor!vi!synes,!at!de!rådgivere,!der!har!hjulpet!os,!har!løst!opgaven!rigtig,!rigtig!
dårligt!i!forhold!til!at!føre!tilsyn!med!det.!Så!når!de!mennesker,!som!
virksomheden!har!sat!på,!ikke!leverer!varen,!når!så!salgschefen!kommer!til!mig!
og!siger,!at!de!gerne!vil!hjælpe!mig!med!nogle!nye!opgaver,!må!jeg!bare!sige!til!
ham,!at!det!der!simpelthen!ikke!var!godt!nok,!og!hvis!jeg!kan!nå!at!sige!det!på!et!
tidpunkt,!hvor!jeg!kan!sige,!at!kan!I!nu!stramme!ballerne!og!få!resten!gjort!
ordenligt,!så!er!det!jo!en!formildende!omstændighed,!men!man!kan!godt!lave!ting!
så!dårligt,!at!man!ikke!kan!få!en!ny!opgave!J!også!selv!om!man!er!en!stor!
virksomhed.!!
!
Martin:!Okay.!Du!svarede!måske!på!det!før,!da!jeg!spurgte!om,!men!i!forhold!til!
den!her!dokumentation!og!præsentation!af,!hvilken!virksomhed!man!er,!giver!
det!også!mening!at!lave!den!ude!i!de!enkelte!afdelinger!og!organisationer!eller!er!
det!mere!på!administrationsbasis,!at!det!giver!mening?!
!
Karsten:!For!rådgiveren!er!det!pr.!projekt!i!forhold!til,!hvis!man!via!nogle!
nøgletal,!karakterbog!eller!evaluering!kan!sige,!at!jeg!har!leveret!varen,!
beboertilfredshed,!antal!af!fejl!og!mangler!er!så!lidt!osv.!Hvis!man!ligesom!kan!
dokumentere!det,!vil!det!være!vigtigt.!
!
Martin:!Det!er!så!i!forhold!til!udbud?!!
!
Karsten:!Det!er!primært!i!forhold!til!aflevering!af!byggeriet.!!
!
Martin:!Hvilke!interessenter!er!relevante!i!forhold!til!jer!som!
boligadministration!og!hvordan!går!I!ind!og!påvirker!dem?!Hvem!er!de!
væsentlige!beslutningstagere!i!hele!den!her!proces?!!!
!
!
16!
Karsten:!De!væsentlige!beslutningstagere!er!mine!medarbejdere!og!jeg!selv.!Vi!
træffer!reelt!ikke!nogen!beslutninger,!men!det!er!jo!os,!der!anbefaler!nogle!ting.!
Man!kan!tage!et!eksempel!og!sige,!hvordan!skal!man!udbyde!nogle!
byggearbejder?!Nummer!1!vil!vi!jo!afstemme!vores!holdning!med!den!arkitekt!og!
ingeniør,!som!vi!ansætter.!Derudover!vil!vi!selvfølgelig!på!et!møde!normalt!være!
blevet!enige!om,!hvordan!vi!gør!det!her.!Men!hvis!jeg!kigger!på!arkitekten!og!
siger,!hvordan!synes!I,!at!det!her!skal!gøres,!og!jeg!siger,!at!det!er!jeg!enig!i,!så!er!
det!meget,!meget!sjælendt,!at!en!bestyrelse!siger,!at!de!vil!noget!andet.!Hvordan!
vil!jeg!så!helst!udbyde!nogle!byggearbejder?!Det!vil!jeg!i!virkeligheden!helst!i!en!
indbudt!hovedentreprise.!Vi!laver!også!andre!ting.!Vi!laver!totalentrepriser,!vi!
laver!nogle!gange!fagentrepriser,!der!kan!nogle!gange!være!nogle!geografiske!
måder!at!være!vant!til!at!gøre!tingene!på.!Jeg!vil!helst!ikke!i!fagentreprise,!men!
hvis!jeg!på!Lolland!orienterer!kommunen!om,!at!vi!skal!lave!de!her!boliger,!som!
vi!skal!leje!ud!for!nogle!psykisk!handicappede,!og!jeg!anbefaler,!at!vi!laver!en!
offentlig!licitation!i!en!hovedentreprise!og!han!siger,!at!han!i!næste!uge!skal!ned!i!
erhvervsforeningen!og!fortælle,!hvordan!I!gør!det!her,!og!hvis!jeg!siger!det!der,!
er!jeg!ikke!borgmester!næste!gang,!så!derfor!skal!I!lave!en!fagentreprise,!og!så!
siger!jeg!bare!yes,!nu!har!du!fået!rådgivningen,!og!hvis!det!skal!være!
fagentreprise,!så!bliver!det!fagentreprise.!Så!synes!vi,!at!det!er!lidt!mere!bøvlet!
og!risikabelt,!men!så!har!vi!samvittigheden!i!orden!i!forhold!til!at!sige,!at!vi!har!
givet!en!professionel!rådgivning,!og!det!er!ikke!ulovligt,!det!de!ønsker,!og!så!skal!
de!have!lov!til!at!få!deres!vilje.!Men!i!99!ud!af!100!er!det!os,!der!beslutter!for!dem,!
hvordan!det!skal!være.!
!
Martin:!Okay.!Hvad!med!nyhedsbrev?!Er!det!en!måde,!der!giver!mening!for!en!
arkitektvirksomhed!at!præsentere!sig!på!over!for!afdelinger!og!jer!som!
boligadministration?!
!
Karsten:!Hvis!jeg!skal!svare!for!mig!selv,!vil!jeg!sige!ikke!ret!meget.!Jeg!får!nogle!
nyhedsbreve.!Det!kan!være,!at!jeg!ser!en!overskrift,!der!er!interessant,!men!ellers!
læser!jeg!det!ikke.!!
!
Martin:!Nej.!Det!er!spam?!!
!
17!
Karsten:!Ja,!det!er!det!faktisk.!Der!kunne!stå!et!eller!andet!om,!at!man!lige!har!
fået!en!byggepris!eller!lige!har!opfundet!et!eller!andet!lavenergi!eller!et!eller!
andet!fantastisk!indretning.!Hvis!der!er!en!overskrift,!der!fænger,!ellers!så!læser!
jeg!det!ikke.!Hvis!en!given!arkitektvirksomhed,!vi!arbejder!sammen!med,!lige!
fortæller,!hvad!det!er!de!arbejder!med!her!og!nu,!det!kan!de!fortælle!mig!næste!
gang,!at!vi!har!en!fælles!sag,!så!umiddelbart!læser!jeg!det!ikke.!
!
Martin:!Okay.!Så!det!er!de!personlige!præsentationer!og!demonstrationer?!!
!
Karsten:!Ja.!Hvis!jeg!er!i!Svendborg!en!hel!dag!for!at!ansætte!en!person!og!åbner!
min!computer!dagen!efter,!er!der!kommet!65!mails!i!gennemsnit.!Sådan!en!går!
jeg!hurtigt!videre!fra.!
!
Martin:!Det!er!klart.!De!her!personlige!præsentationer,!vil!det!være!nogle!små!
selskaber,!hvor!man!fx!sidder!som!en!enkel!repræsentant!fra!
arkitektvirksomheden!og!dig!som!byggechef,!eller!vil!det!typisk!foregå!som!
større!events,!hvor!man!kommer!ud!som!foredragsholder!og!præsenterer!noget.!!
!
Karsten:!Det!typiske!er,!at!det!er!toJtreJfire!mennesker.!Og!så!vil!der!være!nogle!
enkelte!events,!hvor!man!selvfølgelig!også!kan!prøve!at!få!nogle!kontakter.!I!min!
verden!vil!jeg!så!kigge!den!anden!vej!i!forhold!til!at!kigge!på!dem,!der!sider!på!
nogle!grunde!og!nogle!byggemuligheder,!da!det!er!dem,!jeg!gerne!vil!have!fat!i.!Så!
hvis!jeg!er!ude!til!en!eller!anden!foredragsting,!temadag,!så!vil!jeg!kigge!på,!at!det!
er!ejeren!fra!Grøntorvet!eller!fra!Carlsberg!osv.!Det!er!jo!den!vej,!jeg!kigger!for!at!
se,!hvor!mit!næste!byggeprojekt!kommer.!
!
Martin:!Så!er!jeg!faktisk!kommet!igennem!mine!spørgsmål.!
!
18!
Bilag&5:&Interviewguide&til&Niels&Anker&Jørgensen&
&
Bygherreforeningen&
&
• Hvorfor&er&I&medlem&af&Bygherreforeningen?&
&
• Hvordan&bruger&I&Bygherreforeningen?&
&
• Hvordan&kan&en&arkitektvirksomhed&gøre&sig&attraktiv&over&for&Bygherreforeningen&
og&dets&medlemmer?&
&
• Rådgiver&Bygherreforeningen&dets&medlemmer&om&valg&af&arkitekter&i&forbindelse&
med&byggeprojekter?&
&
• Benytter&Bygherreforeningen&sig&af&arkitekter&i&rådgivningen&af&dets&medlemmer?&
&
Emcon&
&
• Hvordan&starter&en&byggesag&fra&jeres&perspektiv?&
&
• Hvor&får&I&jeres&opgaver&fra?&
&
• Benytter&I&jer&udbudsportaler?&&
o Hvis&ja:&Hvilke&synes&du,&er&bedst?&
o Hvis&ja:&Hvordan&bruger&I&disse&udbudsportaler?&
&
• Rådgiver&I&bygherrer&i&forhold&til&valg&af&arkitekter?&
o Hvis&ja:&Hvordan&finder&I&frem&til&disse&arkitekter?&
o Hvis&ja:&Hvilke&faktorer&lægger&i&vægt&på&i&udvælgelsen&af&disse&arkitekter?&
o Hvis&ja:&Hvordan&kan&en&arkitektvirksomhed&komme&i&betragtning&til&at&blive&
valgt&af&jer?&&
&
• Arbejder&I&sammen&med&eksterne&arkitekter&i&forbindelse&med&rådgivningen&af&
bygherrer?&
o Hvis&ja:&Hvordan&finder&I&frem&til&disse&arkitekter?&
o Hvis&ja:&Hvilke&faktorer&lægger&i&vægt&på&i&udvælgelsen&af&disse&arkitekter?&
o Hvis&ja:&Hvordan&bruger&I&disse&arkitekter&i&rådgivningen?&
o Hvis&ja:&Hvordan&kan&en&arkitektvirksomhed&komme&i&betragtning&til&et&
samarbejde&med&jer?&
Bilag!6:!Interview!med!Niels!Anker!Jørgensen!
!
Martin:!Til!at!starte!med!vil!jeg!gerne!høre,!hvorfor!I!er!medlem!af!
Bygherreforeningen.!!
!
Niels,Anker:!Ja.!Det!er!vi!fordi!vi…!Hvis!man!skal!starte!omvendt,!kan!man!sige,!at!
Emcon!ikke!er!medlem!af!nogle!af!de!foreninger,!der!ellers!henvender!sig!til!
arkitekter!og!ingeniører.!Nu!har!du!set!på!vores!hjemmeside,!at!vi!er!
bygherrerådgivere.!Vi!er!ca.!20!ansatte.!De!fleste!er!ingeniører,!men!der!er!også!
nogle!arkitekter.!Vi!arbejder!alle!sammen!som!en!slags!konsulenter!i!proces!og!
projektledelse!i!forhold!til!vores!klienter,!som!er!bygherrer.!Vi!har!så!valgt!ikke!at!
være!medlem!af!hverken!FRI!eller!Danske!Ark!eller!Dansk!Industri!for!den!sags!
skyld,!hvis!man!kunne!være!det,!og!i!stedet!for,!da!der!så!dukkede!noget,!der!hed!
Bygherreforeningen!op,!så!interesserede!vi!os!for!den,!og!da!det!så!bliver!aktuelt,!at!
man!kunne!melde!sig!ind!som!bygherrerådgiver,!meldte!vi!os!også!ind.!Det!er!
selvfølgelig!dobbeltsidet.!Det!er!fordi,!vi!opfatter!os…!Selvom!vi!er!rådgivere,!
opfatter!vi!os!som!en!del!af!bygherrens!interne!organisation!og!derfor!er!det!også!
naturligt,!at!vi!er!medlem!af!Bygherreforeningen.!Det!er!den!ene!side!af!det,!men!den!
anden!side!er,!at!fordi!vi!nu!er!medlem!af!Bygherreforeningen!som!rådgivere,!så!
møder!vi!jo!nogle!bygherrer,!der!af!naturlige!årsager!lærer!os!at!kende!og!dermed!
måske!også!vil!foretrække!os!i!nogle!sammenhænge.!Så!det!er!både!fordi!vi!opfatter!
os!som!en!del!af!bygherreorganisationen,!men!også!fordi!det!er!en!form!for!
salgskanal.!!
!
Martin:!Ja.!Der!er!en!mulighed!for!at!skabe!kontakter!til!bygherrer?!!
!
Niels,Anker:!Ja,!der!er!en!mulighed!for!at!skabe!kontakter,!og!det!gør!vi!så!på!
forskellig!vis.!Det!gør!vi!ved!at!deltage!i!de!arrangementer!Bygherreforeningen!har!
og!deltage!i!nogle!af!deres!kurser,!men!også!ved!mere!aktivt!at!være!gået!ind!og!
være!medlem!af!de!udvalg…!Jeg!er!formand!for!det,!der!hedder!udviklingsR!og!
!
1!
uddannelsesudvalget!derinde,!og!der!er!også!flere!af!mine!kolleger,!der!har!været!
med!i!nogle!af!de!projekter,!Bygherreforeningen!har!gennemført.!Fx!det!der!hedder!
fra!ide!til!program.!!
!
Martin:!Okay.!Altså!været!med!i!udviklingen!af!det?!!
!
Niels,Anker:!Ja,!været!med!i!udviklingen!af!projekterne.!!!
!
Martin:!Okay.!Det!leder!faktisk!meget!naturligt!over!i!det!næste!spørgsmål,!som!du!
også!allerede!har!været!lidt!inde!på,!som!går!på,!hvordan!I!bruger!
Bygherreforeningen.!Er!der!noget,!der!kan!tilføjes!til!det,!du!allerede!har!sagt?!
!
Niels,Anker:!Man!kan!vel!sige,!at!Bygherreforeningen!laver!en!del!temamøder.!De!
fleste!af!dem!er!også!åbne!for!offentligheden!R!andre!end!medlemmer.!Nogle!er!ikke,!
men!det!er!jo!sådan!nogle,!hvor!man!går!ind!og!er!der!i!tre!timer,!og!de!første!to!
timer,!er!jo!typisk!noget,!der!fungerer!på!den!måde,!at!man!får!en!eller!anden!form!
for!indlæring!R!som!regel!mere!eller!mindre!envejskommunikation,!og!så!er!der!
normalt!en!time,!hvor!man!har!mulighed!for!at!mingle!med!dem,!der!i!øvrigt!er!der,!
og!det!giver!så!igen!kontakter.!Det!er!et!type!arrangement,!der!er!derinde,!og!så!er!
der!jo!konferencer!R!heldagskonferencer!af!den!ene!eller!anden!slags,!
årskonferencer,!forskellige!ting!som!knytter!sig!til!byggesektoren!i!øvrigt,!som!man!
betaler!for.!Man!betaler!ikke!for!temamøder.!Dem!deltager!vi!også!i!efter!behov,!og!
derudover!som!jeg!nævnte,!deltager!vi!i!udvalgsarbejdet!og!deltager!i!udviklingen!af!
de!projekter,!Bygherreforeningen!har.!Du!har!selvfølgelig!sat!dig!ind!i,!hvad!
Bygherreforeningen!er,!og!du!har!sikkert!været!inde!og!snakke!med!Henrik.!
!
Martin:!Jeg!har!faktisk!ikke!snakket!med!nogen!fra!Bygherreforeningen!endnu.!
!
Niels,Anker:!Nej,!men!det!burde!du!måske!gøre.!Gå!ind!og!snakke!med!Hanne,!som!
er!udviklingschef!eller!Henrik!Bang.!Hanne!Ullum!hedder!hun.!Bygherreforeningen!
er!sådan!skruet!sammen,!at!det!er!kontingentbaseret,!men!to!tredjedele!af!de!
!
2!
aktiviteter!de!har,!er!finansieret!af!de!projekter,!de!gennemfører,!som!så!igen!er!
støttet!af!RealDania!fx.!!
!
Martin:!De!her!projekter,!der!bliver!udviklet!og!de!konferencer,!der!bliver!holdt,!er!
det!kun!Bygherreforeningens!medlemmer,!der!står!for!dem,!eller!er!der!også!
eksterne!folk,!der!er!inde!over!udarbejdelsen!af!de!her!projekter.!
!
Niels,Anker:!Man!kan!jo!sige,!at!projekterne!generelt!er!drevet!af!
Bygherreforeningen.!Det!er!Bygherreforeningen,!der!driver!dem,!men!de!køber!jo!
også!ind!imellem,!på!de!vilkår!der!nu!er!gældende!for!det!pågældende!projekt,!så!
køber!de!bistand!fra!eksterne!R!både!arkitekter!og!ingeniører,!men!det!kunne!også!
være!managementkonsulenter!eller!proceskonsulenter!eller!anden!slags.!Så!det!er!
ikke!noget,!der!absolut!kun!er!drevet!af!Bygherreforeningen.!De!kurser!som!
Bygherreforeningen!har,!som!vi!også!deltager!i,!det!er!jo!typisk!noget,!der!er!
udviklet!af!udviklingsR!og!uddannelsesudvalget,!som!jeg!er!formand!for,!og!det!
fungerer!så!på!den!måde,!at!man!finder!ud!af,!hvad!behovet!er!for!kompetencer!hos!
bygherren,!og!så!prøver!man!at!få!nogen!til!at!møde!de!kompetencer!ved!at!lave!
nogle!forskellige!kurser.!Jeg!vil!så!også!sige,!at!det!som!i!alt!mulig!andet!
kursusvirksomhed,!fungerer!på!den!måde!at!dem,!der!har!lyst!til!at!holde!kurser,!de!
får!jo!også!forrang.!Derfor!er!der!normalt!en!eller!anden!form!for!skævvridning!
mellem!det,!der!bliver!udbudt,!og!det!behovet!rent!faktisk!er.!Det!gælder!for!alle!
former!som!undervisning,!at!det!kræver,!at!der!er!nogen,!der!gider!at!undervise!i!det!
felt,!hvor!behovet!er.!!
!
Martin:!Ja.!Og!det!kan!sagtens!være!en!ekstern!arkitektvirksomhed?!!
!
Niels,Anker:!Det!kan!sagtens!være!en!ekstern.!Det!kan!være!en!arkitektvirksomhed.!
Typisk!bruger!vi!en!del!advokatvirksomheder!til!at!lave!kurser!om!byggejura,!fordi!
byggejura!på!en!eller!anden!måde!er!noget!bygherrer!skal!vide.!Hvis!vi!taler!om!
arkitektvirksomhed,!så!vil!det!mere!være!sådan!noget!om!bæredygtighed!eller!
energirigtigt!byggeri!R!noget!som!på!en!eller!anden!måde!ikke!er!dybt!fagligt,!men!
!
3!
fanger!bredden!i!det,!en!bygherre!har!brug!for.!En!bygherre!har!jo!ikke!brug!for!at!
kunne!detailprojektere,!men!han!har!mere!brug!for!at!kunne!overskue!processen,!
resultatet!og!kvaliteten!i!forhold!til!de!krav,!der!nu!er!i!lovgivningen!og!i!
omgivelserne!i!øvrigt.!!
!
Martin:!Okay,!men!sådan!nogle!kurser!kunne!man!sagtens!forestille!afholdt!af!en!
arkitektvirksomhed?!!
!
Niels,Anker:!Jo,!jo.!Man!kunne!godt!forestille!sig,!at!Bertelsen!&!Scheving!kom!med!
et!eller!andet!bud!på!et!kursus!eller!konference.!!
!
Martin:!Omkring!hvordan!man!tilgår!renoveringsprojekter!generelt?!!
!
Niels,Anker:!Ja,!et!eller!andet.!Og!så!kunne!de!i!virkeligheden,!i!stedet!for!at!gå!ud!
og!spørge!Byggecentrum,!Ingeniørforeningen!eller!Arkitektforeningen,!hvis!de!nu!
havde!sådan!et!skræddersyet!kursus,!så!kunne!de!sige,!er!det!ikke!noget,!I!kan!
bruge.!Så!vil!der!nok!ske!det,!at!vi!vil!sige,!ej!kan!I!ikke!hellere!gøre!lidt!sådan!og!i!
øvrigt!få!en!ingeniør!med!eller!hvad!ved!jeg,!og!så!vil!man!formentlig!kunne!lave!et!
kursus!af!en!dags!varighed,!som!så!bliver!udbudt!af!Bygherreforeningen,!og!der!
kommer!så!typisk!både!eksterne!og!interne!på,!men!typisk!vil!to!tredjedele!af!dem!
være!dem,!der!i!forvejen!er!medlemmer.!Der!er!sådan!en!gradueret!
betalingsstruktur,!sådan!at!du!kan…!I!bund!og!grund!får!du!for!to!tredjedele!af!
prisen!som!medlem!af!Bygherreforeningen,!og!så!stiger!prisen,!hvis!du!kommer!
udefra!og!gerne!vil!være!med.!Der!er!alligevel!en!vis!søgning!udefra,!og!det!er!jo!
fordi!folk!udefra!kan!se!ideen!i!at!deltage!i!et!kursus,!hvor!der!er!nogle!bygherrer!på,!
så!hvis!nu!Bertelsen!&!Scheving!lavede!sådan!et!kursus,!som!måske!henvendte!sig!
lidt!mere!til!den!arkitektoniske!del!af!bygherren,!så!vil!der!nok!dukke!nogle!
arkitekter!op,!som!i!bund!og!grund!kunne!være!konkurrenter!til!Bertelsen!&!
Scheving,!for!de!vil!jo!så!forsøge!at!få!kontakt!til!de!bygherrer,!der!var!der!også,!men!
omvendt!kan!du!jo!så!sige,!vil!dem!der!står!og!underviser,!de!vil!jo!nok!være!mere!i!
centrum!og!derved!også!have!solgt!sig!selv!mere!end!dem,!der!bare!er!med!som!
!
4!
deltagere.!
!
Martin:!Jo,!helt!bestemt.!
!
Niels,Anker:!Så!har!Bygherreforeningen!også!et!længerevarende!tilbud.!De!har!
sådan!nogle!forskellige!former!for!projektledelseskurser,!lidt!ligesom!du!har!andre!
steder,!og!dem!sælger!man!typisk!kun!bygherrer,!men!der!kunne!man!også!godt!
forestille!sig,!at!et!arkitektfirma!kunne!få!en!eller!anden!form!for!input!på.!Det!
kunne!man!godt.!
!
Martin:!Ja,!okay.!Så!for!at!gå!lidt!bredere!igen!R!hvordan!kan!en!arkitektvirksomhed!
gøre!sig!attraktiv!overfor!Bygherreforeningen!og!dets!medlemmer?!!
!
Niels,Anker:!Jamen!det!kan!man!jo!gøre!ved!at!melde!sig!ind.!Han!kan!jo!faktisk!
godt!melde!sig!ind,!Jens.!!
!
Martin:!I!hvilken!rolle?!
!
Niels,Anker:!Som!bygherrerådgiver.!!
!
Martin:!Ja.!Ligesom!jer?!
!
Niels,Anker:!Ja.!Der!er!blevet!lavet!om!på!vedtægterne!for!nogle!år!siden,!så!man!
kan!godt!være!medlem!af!Bygherreforeningen,!selvom!man!er!arkitekt!eller!er!
medlem!af!Arkitektforeningen,!Danske!Ark!eller!FRI.!Men!så!er!man!medlem!med!de!
folk,!der!er!ansat!i!arkitektfirmaet,!som!laver!bygherrerådgivning.!Det!laver!Jens!jo!
også.!Så!skal!man!ligesom!udpege!nogen,!og!sige!denne!her!gruppe,!denne!her!del!af!
firmaet!er!bygherrerådgiverne.!De!melder!sig!så!ind!i!Bygherreforeningen!og!så!
betaler!de!kontingent!svarende!til,!hvor!mange!de!er,!der!har!meldt!sig!ind.!Det!
kræver!så,!fordi!de!ikke!er!rene!bygherrerådgivere,!at!det!kommer!op!i!bestyrelsen!i!
Bygherreforeningen,!og!så!skal!medlemsskabet!fornys!en!gang!om!året,!tror!jeg!nok.!!
!
5!
Martin:!Okay.!Så!man!kan!ikke!blive!fuldbyrdet!medlem?!!
!
Niels,Anker:!Jo,!du!er!fuldbyrdet!medlem,!men!man!er!ligesom…!Det!kan!lyde!lidt!
mærkeligt,!men!man!er!ligesom!på!sådan!en!slags!overvågningsliste.!Hvis!ikke!man!
opfører!sig!ordenligt,!hvis!det!er!for!meget!salg,!så!kan!det!godt!være,!at!man!bliver!
smidt!ud!igen,!men!det!er!der!nu!ikke!nogen,!der!er!blevet.!
!
Martin:!Nej.!Men!der!bliver!holdt!øje?!!
!
Niels,Anker:!Der!bliver!holdt!øje.!Der!bliver!ikke!holdt!øje!med!os,!for!vi!er!rene!
bygherrerådgivere.!Vi!har!ikke!nogen!interesser!i!hverken!arkitektR!eller!
ingeniørverdenen!på!den!led.!Det!har!vi!selvfølgelig,!men!ikke!på!den!led.!Så!vi!kan!
være!medlem!som!fuldbyrdet!medlem,!kan!du!sige.!Det!er!de!andre!også,!og!de!
betaler!også!samme!kontingent,!men!der!er!bare!nogen,!der!overvåger,!om!de!
overholder!de!spilleregler,!man!nu!har!fastsat!for!den!type!af!virksomheder.!Og!det!
er!jo!klart,!for!de!bygherrerådgivere!der!var!medlem!før!man!lavede!den!spilleregel,!
altså!os!og!nogle!få!andre!synes!måske,!at!det!var!lidt!underligt,!at!man!udvidede!på!
den!led,!men!det!gjorde!man!jo,!fordi!man!gerne!ville!have!en!øget!medlemsskare.!
Der!er!omkring!120!medlemmer!i!Bygherreforeningen,!og!det!er!jo!klart,!at!hvis!man!
laver!den!lille!tilnærmelse,!så!kan!du!jo!både!få!advokater!og!arkitekter,!ingeniører!
og!andre!typer!af!konsulenter!med.!Så!åbner!du!jo!op!for!dem,!der!synes,!at!de!er!
bygherrerelateret!i!deres!tilgang.!!
!
Martin:!Hvilket!Jens!nok!ville!sige,!at!deres!virksomhed!også!var.!!
!
Niels,Anker:!Ja,!det!er!han!jo!sådan!set.!Entreprenørvirksomheder!kan!også!være!
medlem,!med!den!del!der!arbejder!med!bygherrerådgivning!eller!opfatter!sig!som!
bygherrer.!!
!
Martin:!Hvordan!kan!Bertelsen!&!Scheving!så!gå!ind!og!udnytte!sådan!et!
medlemsskab?!!
!
6!
Niels,Anker:!Jo,!men!det!kan!de!jo!gøre!på!samme!måde,!som!vi!gør,!for!man!kan!jo!
sige,!at!man!gerne!vil!være!aktiv.!Dels!kan!man!selvfølgelig!deltage!i!alle!de!der!
tilbud,!Bygherreforeningen!har,!som!man!kan!se!på!hjemmesiden,!men!dels!kan!man!
også!gå!ind!og!være!aktivt!udvalgsmedlem!og!finde!det!udvalg,!der!passer!en!bedst!
og!gå!ind!og!præge!udviklingen!i!en!for!firmaet!positiv!måde.!Du!kan!jo!ikke!ændre!
på!verdens!gang,!men!du!kan!føle,!at!du!får!indflydelse!og!du!kan!selv!bestemme,!
hvor!meget!du!vil!have.!Der!er!rimelig!åbenhed!i!Bygherreforeningen!med!at!optage!
medlemmer!i!udvalgene,!hvis!folk!gider!at!gøre!en!indsats.!Det!kræver!jo!
selvfølgelig,!at!hvis!man!melder!sig!ind!i!et!udvalg,!også!er!der,!når!udvalgsmøderne!
er!der!R!drikker!kaffen,!er!der!to!en!halv!time,!eller!hvor!meget!det!nu!varer.!
!
Martin:!Ja.!Og!man!får!for!alvor!først!noget!ud!af!at!være!medlem!af!
Bygherreforeningen,!når!man!er!med!i!de!her!udvalg?!
!
Niels,Anker:!Ja,!det!er!jo!en!temperamentssag,!for!der!er!jo!nok!nogen,!der!mener,!
at!de!også!får!noget!ud!af!at!komme!til!de!her!temamøder,!deltage!i!konferencer!og!
deltage!i!undervisningen!og!sådan!noget,!og!det!gør!man!også.!Det!er!jo!ligesom!
mere!et!frit!valg,!men!det!er!lidt!ligesom!Byens!Netværk!R!det!kan!du!også!melde!dig!
ind!i,!og!der!kan!du!vælge!at!deltage!eller!ej,!men!du!betaler!dit!kontingent,!og!jo!
mere!du!deltager,!des!mere!får!du!ud!af!kontingentet.!!
!
Martin:!Og!jo!flere!personer!bliver!vel!opmærksomme!på…!!
!
Niels,Anker:!Og!des!flere!personer!bliver!opmærksomme!på,!nå,!Jens!Bertelsen,!han!
møder!jo!op!hver!gang!og!hvorfor!gør!han!det?!Er!det!ikke!ham!arkitekten,!og!sådan!
noget.!Der!skal!ikke!så!meget!til.!!
!
Martin:!Jeg!har!et!spørgsmål,!der!går!på,!om!Bygherreforeningen!rådgiver!dets!
medlemmer!om!valg!af!arkitekter!i!forbindelse!med!byggeprojekter.!
!
Niels,Anker:!Nej,!det!mener!jeg!egentlig!ikke,!de!gør.!Det!tror!jeg!ikke,!de!gør.!Det!vil!
!
7!
de!nok!ikke!gøre.!Det!kan!da!godt!være,!at!hvis!du!ringede!op!til!Henrik!Bang,!og!
spurgte!om!der!var!nogle!bygherrerådgivere!i!deres!netværk,!som!man!kunne!
anbefale,!så!kan!det!da!godt!være,!at!han!ville!nævne!nogen,!men!det!er!jo!lidt!
politisk,!for!hvis!du!nu!forestiller!dig,!at!der!er!20!bygherrerådgivere,!der!er!
medlemmer,!så!vil!det!jo!være!hærværk!at!pege!på!to!af!dem.!Så!kan!du!selvfølgelig!
sige,!så!kunne!man!jo!pege!ud!af!huset,!og!det!kan!da!godt!være,!at!man!vil!det.!Så!
handler!det!nok!mere!om…!Der!har!jo!været!nogle!projekter!omkring!sådan!nogle!
modelprogrammer,!altså!hvor!man!har!lavet!modelprogrammer!for!plejeboliger!fx.!
Dem!har!Bygherreforeningen!været!involveret!i,!og!det!er!jo!klart,!at!der!har!været!
nogle!arkitektfirmaer!med!i!det!også,!og!hvis!de!arkitektfirmaer!har!lavet!et!
ordenligt!stykke!arbejde,!så!vil!nogen!derinde!måske!sige!eller!pege!på!dem.!Men!så!
er!det!mere!relateret!til!de!projekter,!som!Bygherreforeningen!så!har!kørt!sammen!
med!en!eller!anden!ekstern!fond.!Men!det!kunne!man!jo!godt…!Det!er!jo!en!anden!
måde!at!komme!ind!i!Bygherreforeningen!på!eller!komme!i!kontakt!med!
Bygherreforeningen!på,!det!er!jo!at!få!opsnuset,!hvor!der!måske!er!nogle!projekter,!
man!kunne!deltage!i.!Det!er!jo!så!ikke!arkitektprojekter!på!den!måde,!men!
udviklingsprojekter!der!medfører,!at!man!er!inde!og!røre!ved!noget!inden!for!
arkitektdisciplinerne.!Bygherreforeningen!har!sådan!en!bruttoliste!over!mulige!
projekter,!som!de!vil!søge!bevillinger!til.!Den!kan!jeg!desværre!ikke!give!dig.!
!
Martin:!Det!ville!ellers!være!dejligt!med!noget!insiderRviden.!!
!
Niels,Anker:!Men!det!kan!da!være…!Jeg!tror!ikke,!man!kan!se!den!på!hjemmesiden.!
Det!ved!jeg!ikke.!I!virkeligheden!kan!man!måske!blive!inspireret!ved!at!gå!op!og!se!
på,!hvad!det!er!for!nogle!projekter,!de!har!gang!i!i!øjeblikket!inde!i!
Bygherreforeningen!og!så!prøve!at!se,!hvad!det!er!for!et!spektrum!af!opgaver,!der!
ligger!under!det,!og!om!det!er!noget,!der!har!Bertelsen!&!Schevings!interesse,!for!så!
kan!man!jo!begynde!at!melde!ind,!og!sige!at!vi!har!set,!at!I!kører!det!der!projekt,!og!
så!vil!Bygherreforeningen!formentlig!sige,!at!de!har!fundet!dem,!der!skal!være!med,!
men!næste!gang!kan!vi!jo!snakke!om!det.!!
!
!
8!
Martin:!Og!melde!ind,!så!mener!du!at!melde!ind!på!at!være!med!i!udviklingen…!
!
Niels,Anker:!Jo,!du!kan!jo!sige,!at!det!der!projekt!ser!spændende!ud,!hvordan!er!det!
organiseret,!hvem!er!i!øvrigt!med!i!det!og!sådan!noget.!Og!så!vil!man!formentlig!få!at!
vide,!at!det!hele!er!på!plads,!men!så!kunne!ens!udmelding!være,!at!hvis!der!kommer!
noget!tilsvarende,!og!det!gør!der,!for!de!lever!af!de!her!projekter,!så!vil!jeg!gerne!
være!med.!Gå!ind!og!hold!møde!med!dem!og!fortæl,!hvad!man!kan.!Gå!ind!og!hold!
møde!med!Hanne!Ullum!fx,!så!vil!Jens!i!hvert!fald!være!forankret!i!hendes!
bevidsthed,!og!så!vil!hun!sikkert!foreslå!Jens,!hvis!han!nu!kommer!ind!og!fortæller!
om!de!der!flotte!bevaringsprojekter,!de!har!haft,!det!at!være!Kongelig!
Bygningsinspektør!og!sådan!noget.!Det!kunne!sikkert!hjælpe!et!eller!andet,!hvis!man!
ligesom!har!solgt!sig!ind,!uden!at!der!egentlig!er!noget,!så!kommer!interessen!jo!
bagefter.!
!
Martin:!Jo,!helt!bestemt.!
!
Niels,Anker:!Der!er!jo!ligesom!to!typer!af!projekter.!Der!er!dem,!der!er!drevet!af!
Bygherreforeningen,!og!så!er!der!hele!det!kompleks,!der!hedder!Værdibyg.!Jeg!ved!
ikke!om!du!har!set!det.!
!
Martin:!Nej.!!
!
Niels,Anker:!Det!kan!du!også!se!på!hjemmesiden.!Det!er!noget!med!værdibyg.dk.!
Men!Værdibyg!er!et!projekt,!der!er!startet!i!et!samarbejde!mellem!
Bygherreforeningen,!Dansk!Byggeri!og!forskellige!andre!R!syv!større!organisationer,!
og!det!er!sådan!et!projekt,!der!grundlæggende!går!ud!på,!at!man!vil!sikre,!at!man!
bibeholder!værdien!i!processen,!når!processen!skifter!retning.!Enten!fordi!man!
laver!en!eller!andet!form!for!udbud!eller!fordi!man!på!anden!måde!skifter!eller!
supplerer!med!nye!aktører.!Nu!ved!jeg!ikke,!hvor!meget!du!ved!om!byggebranchen,!
men…!!
!
!
9!
Martin:!Jeg!prøver!at!få!et!dybere!og!dybere!indsigt!i!den!og!kendskab!til!den.!
!
Niels,Anker:!Ja,!men!det!er!jo!sådan!noget,!der!ligesom!i!et!hvert!andet!projekt…!Det!
er!jo!faseopdelt,!og!igennem!faserne!gør!man!nogle!forskellige!ting!på!nogle!
forskellige!måder,!sådan!at!man!hele!tiden!i!bund!og!grund!ændrer!eller!supplerer!
den!organisation,!man!har!gang!i.!Og!det!er!jo!noget!med!en!bygherre,!en!arkitekt,!en!
ingeniør!og!entreprenør!sådan!grundlæggende!og!nogle!leverandører,!men!så!er!der!
en!hel!masse!forskellige!entrepriseformer,!og!der!er!en!masse!forskellige!
fremgangsmåder.!Men!det!som!det!projekt!Værdibyg!gør,!det!er,!at!det!ligesom!
forsøger!at!lave!nogle!værktøjer,!så!man!ikke!mister!værdi,!når!man!gør!noget!nyt.!
Forstået!sådan!at!hvis!jeg!nu!fortalte!dig,!at!du!skulle!gøre!noget!for!mig,!så!ville!du!
garanteret!ikke!kunne!gøre!det!rigtigt!første!gang.!!
!
Martin:!Nej,!højst!sandsynligt!ikke.!!
!
Niels&Anker:!Nej,!det!ved!jeg!ikke.!Det!kommer!an!på,!hvor!kompliceret!det!er,!men!
der!vil!være!et!værditab,!fordi!jeg!skal!forklare!dig,!hvad!du!skal!gøre!for!mig,!og!det!
værditab!kan!man!så!formindske!ved!at!gøre!nogle!forskellige!ting!R!ved!at!have!
nogle!spilleregler,!ved!at!have!nogle!værktøjer!eller!et!eller!andet.!Det!projekt!
hedder!Værdibyg,!og!de!har!lavet!et!antal!publikationer,!og!de!publikationer!kan!
man!også!se!på!hjemmesiden,!og!der!er!sikkert!10!eller!flere!lige!i!øjeblikket,!men!
der!kunne!man!jo!som!arkitekt!trevle!dem!igennem!og!sige,!mangler!der!ikke!et!eller!
andet.!Så!kan!man!ringe!ind!til!Rolf!Simonsen!og!sige!du!Rolf,!jeg!har!det!her!forslag!
til!et!projekt,!som!jeg!synes!mangler!i!din!værktøjskasse.!Det!er!sådan!noget!med!at!
forsøge!at!få!struktur!på!nogle!ting,!som!man!skal!gøre,!når!et!byggeri!bliver!til.!
!
Martin:!Okay.!Noget!der!også!er!lidt!relateret!R!benytter!Bygherreforeningens!sig!af!
arkitekter!i!rådgivningen!af!Bygherreforeningens!medlemmer?!
!
Niels&Anker:!Ja,!det!kan!man!jo!sige,!at!de!gør,!for!ind!imellem!er!det!jo!arkitekter,!
der!!holder!foredrag!og!det!er!arkitekter,!der!deltager!i!projekterne!og!sådan!noget,!
!
10!
men!direkte!rådgiver,!det!tror!jeg!ikke.!Så!skulle!det!være!fordi,!der!er!arkitekter!
ansat!inde!i!Bygherreforeningen.!Det!tror!jeg!faktisk!egentlig!ikke,!der!er.!Jeg!tror!
staben!er!på!10!medarbejdere.!Det!kan!godt!være,!at!der!er!nogle!helt!unge!
arkitekter!ansat,!det!ved!jeg!ikke.!
!
Martin:!Nej,!okay.!Så!hvis!man!skulle!svare!ja!til!det,!så!foregår!rådgivningen!via!
kurser?!!
!
Niels&Anker:!Indirekte!rådgivning!kan!du!sige.!Det!er!jo!ligesom!det!samme!svar,!du!
får!på!det!hele.!Det!er!jo!ligesom!deres!produkt.!I!virkeligheden!laver!de!ikke!ret!
meget!direkte!rådgivning!til!deres!medlemmer.!Det!er!noget,!der!foregår!via!hele!det!
setRup,!jeg!har!prøvet!at!forklare.!!
!
Martin:!Ja.!Så!lidt!mere!relateret!til!Emcon!frem!for!Bygherreforeningen!R!hvordan!
starter!en!byggesag!fra!jeres!perspektiv?!!
!
Niels&Anker:!Ja,!der!er!mange!forskellige!løsninger!eller!muligheder!for,!hvordan!en!
byggesag!starter,!men!typisk!kommer!vi!ind!i!en!byggesag,!når!en!bygherre!har!brug!
for!på!en!eller!anden!måde!at!få!samlet!sine!tanker!og!sine!idéer!til!et!
programoplæg.!Det!handler!både!om,!hvad!der!skal!bygges,!men!det!handler!også!
om!noget!mere.!Det!handler!også!om!at!organisere!processen,!og!hvordan!man!vil!
gennemføre!den,!hvad!tidsplanen!er,!hvad!det!er!for!en!økonomi.!Vi!kommer!ind!i!en!
byggesag,!når!en!bygherre!har!et!behov!for!at!få!bygget!noget!og!ønsker!at!få!skabt!
sig!et!overblik,!og!så!hjælper!vi!med!at!forsøge!at!skaffe!det!overblik.!Det!er!nok!den!
rigtige!måde!at!sige!det!på.!!
!
Martin:!Ja.!Og!hvordan!får!I!fat!i!de!her!opgaver?!!
!
Niels&Anker:!Ja,!det!kunne!du!lide!at!vide,!hva?!Nej,!det!er!jo!ikke!så!kompliceret.!De!
fleste!af!de!opgaver!vi!får,!dem!får!vi,!fordi!der!er!nogen,!der!kender!os.!Enten!fordi!
vi!arbejder!for!dem!i!forvejen,!eller!også!fordi!nogle!andre!kender!os,!som!så!
!
11!
anbefaler,!at!vi!skal!arbejde!for!dem.!Der!er!ikke!ret!mange!af!de!opgaver,!vi!får,!vi!
får!i!konkurrence!med!andre!R!ikke!direkte!konkurrence.!Det!kan!godt!være,!at!vi!ind!
imellem!er!i!konkurrence,!uden!at!vi!ved!det,!men!det!er!sjældent.!
!
Martin:!Så!det!er!ikke!sådan!noget,!der!bliver!slået!op,!og!så!byder!I!ind,!og!så!vinder!
I?!!
!
Niels&Anker:!Nej.!Det!sker!også!ind!imellem,!men!vi!har!nok!mere!den!tilgang!til!
konkurrencer,!at!vi!gerne!vil!deltage!i!konkurrencer,!men!vi!tager!ikke!selv!initiativ!
til!at!deltage.!Vi!deltager!typisk,!hvis!nogen!ringer!til!os!og!spørger,!om!vi!ikke!vil!
være!sammen!med!dem!i!forbindelse!med!den!pågældende!konkurrence.!Der!kan!da!
godt!være!nogle!tilfælde,!hvor!opgaverne!er!så!interessante,!at!vi!byder!alligevel,!
selvom!vi!godt!ved,!at!vi!skal!konkurrere!med!fire!andre.!!
!
Martin:!Men!det!er!ikke!den!primære!vej!til!jeres!opgaver?!
!
Niels&Anker:!Nej,!det!er!ikke!den!primære!vej.!Jeg!vil!sige!at!80R90%!af!de!opgaver,!
vi!får,!dem!får!vi!mere!eller!mindre!direkte.!!
!
Martin:!Okay.!Så!det!er!netværk?!!
!
Niels&Anker:!Det!er!netværk,!ja.!Og!der!er!ikke!så!meget!kanvas!i!det!sådan!set.!Det!
er!noget!med!intuition!og!sådan!noget,!og!noget!viden!om,!hvad!der!foregår!i!
markedet!og!noget!med!at!ringe!til!de!rigtige!mennesker!på!det!rigtige!tidspunkt,!så!
det!kan!man!ikke!beskrive.!Det!er!en!fornemmelse,!tror!jeg.!Noget!af!det.!
!
Martin:!Men!det!er!vel!i!virkeligheden!måske!også!der,!hvor!at!kontakten!og!
netværket!til!de!her!forskellige!bygherrer,!de!viser!sig!at!være!værdifulde.!
!
Niels&Anker:!Jo,!det!er!jo!klart.!Reelt!ved!vi!jo!ikke!noget!om,!hvorvidt!der!er!nogle!
af!vores!bygherrer,!der!har!fået!oplysninger!om!os!via!Bygherreforeningen!R!det!ved!
!
12!
vi!ikke.!Det!får!vi!ikke!altid!at!vide.!Det!er!jo!ikke!sådan,!at!hvis!du!får!en!bygherre!
eller!en!opgave,!så!starter!du!jo!ikke!med!at!spørge!bygherren!om,!hvorfor!jeg!har!
fået!den!opgave.!Det!kan!godt!være,!at!du!spørger!om!det!på!et!senere!tidspunkt,!
men!i!starten!er!du!mest!interesseret!i!bare!at!få!den!hjem.!!
!
Martin:!Men!er!det!oftere!jer,!der!bliver!kontaktet!af!bygherren!frem!for!jer,!der!
kontakter!bygherren?!
!
Niels&Anker:!Ja,!vi!bliver!kontaktet!af!bygherren.!Det!kan!man!sige.!De!opgaver!som!
kommer!til!os!der!udefra,!er!det!typisk!bygherren,!der!kontakter!os,!men!så!er!der!
sådan!nogle!opgaver,!som!er!sådan!en!slags!mersalg.!Der!kan!det!godt!være!noget!
med,!at!fordi!vi!har!fat!i!en!pågældende!kunde,!så!prøver!vi!hele!tiden!at!forsøge!at!
bruge!ham!mere!eller!mindre!direkte…!Så!siger!man!typisk,!nå!arbejder!du!også!med!
det,!og!så!får!man!måske!nogle!flere!opgaver,!og!så!er!det!jo!indirekte!os,!der!prøver!
på!at!presse!flere!opgaver!ud!af!den!samme!kunde,!kan!man!sige.!Det!bedste!der!i!
virkeligheden!kan!ske,!er!når!folk!får!nyt!job!i!vores!branche!R!selvfølgelig!inden!for!
sektoren,!for!så!sker!der!typisk!det,!at!fastholder!man!den!ene!kunde,!og!så!får!man!
en!ny!også,!og!det!har!vi!ret!gode!erfaringer!med.!Nogle!synes,!at!det!er!en!
katastrofe,!hvis!der!er!en!eller!anden,!der!forlader!en!eller!anden!
bygherreorganisation,!for!så!har!man!jo!ingen!kontakt,!men!som!udgangspunkt!
bibeholder!man!jo!den!eksisterende!kunde,!fordi!hvad!skulle!de!ellers!gøre,!og!så!får!
man!jo!en!ny!kontakt!hos!den!pågældende!kunde,!og!så!har!man!så!lige!pludselig!
også!fået!en!ven!et!andet!sted.!Det!giver!jo!altså!to!kunder,!og!det!giver!så!dobbelt!
opgavemulighed.!!
!
Martin:!Ja.!Jeg!vil!bare!lige!vende!tilbage!til!det!igen!R!så!det!er!virkeligheden!lidt!
svært!at!sætte!fingeren!på,!hvor!I!får!jeres!opgaver!fra?!!
!
Niels&Anker:!Det!er!jo!et!kæmpe!kontaktnet.!Hvis!vi!kigger!på!forandringen!i!vores!
kundemasse!over!årene,!så!er!det!et!eller!andet!med,!at!vi!får!i!omegnen!af!50%!nye!
kunder!hvert!år.!Det!er!relativt!meget,!og!det!bliver!man!sådan!lidt!overrasket!over,!
!
13!
når!man!prøver!at!analysere!det,!men!når!det!så!kommer!til!stykket,!så!er!det!
alligevel!ikke!så!indviklet,!for!når!man!går!ned!og!kigger!på!de!50%!som!
tilsyneladende!er!nye,!så!er!der!en!eller!anden!connection!til!nogle!af!de!gamle!
kunder,!så!de!stadig!på!en!eller!anden!måde!er!der.!Det!kan!også!godt!være,!at!det!er!
fordi,!at!der!er!en!kunde,!der!er!blevet!fusioneret!med!en!anden!og!alt!sådan!noget.!
Og!der!er!også!nogle!kunder,!der!forsvinder!et!år,!og!så!dukker!de!op!næste!år!igen,!
og!så!bliver!de!jo!nye!igen!sådan!set.!Selvom!de!var!gamle,!så!har!de!jo!været!væk!et!
år,!og!så!dukker!de!op!igen.!Men!vi!laver!ikke!indviklede!analyser!på!det.!Vi!vil!
hellere!tjene!penge.!!
!
Martin:!Det!er!da!også!sjovere.!Hvad!med!sådan!noget!som!udbudsportaler!R!er!det!
noget!benytter!I!jer!af?!!
!
Niels&Anker:!Altså!primært!når!vi!hjælper!vores!kunder.!Vi!bruger!udbud.dk!i!
forhold!til!at!hjælpe!vores!kunder!med!at!bruge!tilbudsloven,!og!vi!bruger!også!TEDR
databasen,!altså!EU’s!database,!når!vi!skal!udvide!for!vores!kunder.!Derudover!har!
vi!det,!der!hedder!Lambrecht!Info,!som!er!sådan!en!søgemaskine,!som!giver!
oplysninger!om!igangværende!udbud!og!igangværende!byggesager!fra!de!
kommunale!dagsordener!R!det!der!hedder!Lead.!Det!bruger!vi!da.!Jeg!har!
kategoriseret!min!tilgang!til!Lambrecht!på!en!måde,!så!jeg!får!omkring!50!mails!om!
dagen,!og!det!er!jo!for!meget,!kan!du!sige,!men!det!tager!mig!i!omegnen!af!fem!
minutter!at!gennemgå!det,!for!du!kan!se!på!overskrifterne,!om!det!er!interessant.!!
!
Martin:!Hvis!der!så!kommer!en!interessant!mail!far!Lambrecht,!hvordan!går!du!så!
ind!og!bruger!den?!!
!
Niels&Anker:!Så!bruger!jeg!den!på!den!måde,!at!jeg!finder!ud!af…!Der!er!forskellige!
vinkler!på!det,!for!det!kommer!lidt!an!på,!hvad!det!er,!men!normalt!er!det!så!en!eller!
anden…!Noget!der!er!interessant!for!os,!og!så!sender!vi!det!rundt!i!systemet,!og!
bliver!enige!om,!hvorvidt!vi!skal!byde!på.!Det!kan!også!godt!være,!at!vi!bliver!enige!
om,!at!vi!ikke!gider!at!byde!på!den,!at!vi!venter!på…!Vi!vil!gerne!byde!på!det,!hvis!
!
14!
nogen!henvender!sig!til!os.!Det!er!en!mulighed.!Så!er!der!de!der!Lead,!og!der!kan!
være!noget,!som!på!en!eller!anden!måde!har!noget!med!en!konkret!byggesag!at!gøre,!
som!vi!på!en!eller!anden!måde!er!involveret!i.!Fx!kom!der!en!i!dag,!som!handlede!om!
seniorboliger!ude!på!Frederiksberg,!en!ejendom!som!en!af!mine!gode!kunder!
overvejede!at!købe,!og!vi!lavede!en!vurdering!af!det!for!ham,!men!så!endte!det!med,!
at!en!anden!bygherre!købte!ejendommen.!Men!så!er!den!anden!bygherre!ved!at!
ombygge!ejendommen,!og!så!kommer!der!noget!op!derude!på!Frederiksberg,!og!så!
kommer!der!noget!på!Lead!om,!at!nu!har!den!og!den!bygherre!søgt!sådan!og!sådan,!
og!så!bruger!man!jo!den!aktivt!på!den!måde!overfor!sin!bygherre,!at!man!tager!den!
og!sender!den!videre!til!bygherren,!og!så!siger!man,!at!nu!skal!du!se,!hvad!der!skete!
med!den!ejendom,!som!vi!interesserede!os!for!et!halvt!år!siden.!Og!så!kan!du!sige,!
hvorfor!gør!jeg!det?!Men!det!er!jo!en!meget!simpel!måde!at!huske!en!kunde!på,!at!vi!
havde!den!der!kontakt!for!et!halvt!år!siden.!Skal!vi!ikke!snart!lave!noget!nyt,!står!der!
jo!i!virkeligheden.!Men!det!står!der!ikke!direkte.!!
!
Martin:!I!har!fingeren!på!pulsen.!!
!
Niels&Anker:!Ja,!vi!følger!med,!og!ser!hvad!der!sker,!og!giver!ham!de!oplysninger,!vi!
mener!er!relevante.!Og!det!er!det!samme,!vi!i!øvrigt!gør,!men!der!er!så!lidt!en!anden!
vinkel,!det!er!at!de!opgaver,!vi!har!gennemført!i!byggebranchen,!er!der!jo!noget,!der!
hedder!1R!og!5RårsReftersyn.!Vi!holder!styr!på,!hvornår!de!byggesager!vi!på!en!eller!
anden!måde!har!været!involveret!i,!skal!have!gennemført!det!her!1R!og!5RårsR
eftersyn,!og!så!fortæller!vi!vores!bygherrer,!at!nu!skal!du!høre,!nu!er!det!tid!for!1R
årsReftersyn,!nu!er!det!tid!for!5RårsReftersyn.!Og!det!kan!så!godt!være,!at!han!bare!
melder!tilbage,!at!det!har!han!styr!på!eller!at!det!er!ligegyldigt,!der!er!ikke!noget!galt!
eller!et!eller!andet,!men!bare!det!at!du!smider!en!mail!eller!smider!lidt!
opmærksomhed,!som!relaterer!sig!til!et!produkt,!man!har!været!sammen!om,!det!er!
nok!til,!at!du!får!en!eller!anden!form!for!feedback!fra!bygherren.!Det!er!jo!altid!
venligt!og!positivt,!og!ind!imellem!fører!det!også!til!en!opgave,!for!nogen!skal!jo!
gennemføre!det!her!5RårsReftersyn!og!hjælpe!med!at!få!det!op!at!køre,!og!ind!
imellem!siger!de,!at!det!ikke!er!nødvendigt,!men!nu!skal!du!høre,!jeg!har!noget!andet!
!
15!
som!jeg!lige!kom!i!tanke!om,!at!du!kan!lave!for!mig.!Sådan!er!det.!!
!
Martin:!Ja.!Men!I!går!ikke!ind!og!bruger!udbudsportalerne!til!at!finde!frem!til!
byggeprojekter,!som!I!kan!være!bygherrerådgiver!på?!!
!
Niels&Anker:!Jo,!det!kan!du!jo!sige,!hvis!det!er!nogle!deciderede!udbud,!som!på!en!
eller!anden!måde!appellerer!til!os,!så!gør!vi!jo.!Men!der!er!jo!forskellige!former!for!
portaler.!Der!er!også!nogle,!der!opsamler!oplysninger,!men!de!er!lidt!irriterende.!Det!
er!sådan!nogle!databaser,!som!entreprenørerne!køber,!hvor!entreprenørerne!køber!
oplysninger!om!en!eller!anden!byggesag.!Hvis!nu!jeg!fx!har!haft!en!byggesag,!som!på!
en!eller!anden!måde!er!blevet!lidt!halvoffentlig!R!det!kan!den!være!af!mange!
forskellige!årsager!til…!Hvis!der!kommer!noget!ud!om!en!sag,!så!ligger!den!typisk!
hos!en!af!de!der!lidt!anderledes!databaser,!som!entreprenørerne!køber!oplysninger!
af,!og!hvis!den!er!beskrevet!forkert!der,!hvis!den!nu!er!sat!i!stå,!så!kan!det!faktisk!
give!os!problemer!i!forhold!til!vores!bygherre,!fordi!hvis!bygherren!så!bliver!
kontaktet,!hvorfor!er!der!ikke!kommet!noget!udbudsmateriale,!kommer!
entreprenøren!så!og!siger.!Det!står!der!jo!her,!at!der!formentlig!vil!komme!et!udbud!
her!i!efteråret,!men!det!er!jo!en!oplysning,!han!har!købt!af!en!som!har!opsnappet!
noget,!som!ikke!er!rigtigt!mere.!Den!type!af!databaser!er!faktisk!lidt!frustrerende,!
fordi!det!typisk!er!os,!der!på!en!eller!anden!måde!har!lækket!en!oplysning.!Det!kan!
godt!være,!at!vi!har!gjort!det!helt!i!overensstemmelse!med!bygherren.!!
!
Martin:!Med!de!har!kunne!finde!frem!til!det.!!
!
Niels&Anker:!Men!det!er!aldrig!blevet!revideret!i!den!der!database,!og!så!bliver!
bygherren!typisk!ringet!op,!fordi!entreprenøren!forsøger!at!skabe!kontakt!til!
bygherren!om!at!få!lov!at!give!en!pris.!Men!det!er!en!anden!type!af!udbudsportaler.!
Du!kan!heller!ikke!kalde!det!egentlige!udbudsportaler,!det!er!jo!mere!sådan!
igangværende!byggesager!eller!påRvejRportal,!som!nogen!i!branchen!laver.!
!
Martin:!Ja.!Du!ved!ikke,!hvad!det!kan!være!for!nogen?!!
!
16!
Niels&Anker:!Ja,!hvad!de!hedder?!Vi!bruger!dem!ikke,!fordi!jeg!gider!ikke!at!give!
oplysninger!til!dem,!fordi!det!altid!giver!bagslag.!!
!
Martin:!Okay.!Jeg!har!nemlig!undersøgt!lidt!i!forhold!til!de!her!forskellige!
udbudsportaler.!Der!er!blandt!andet!noget,!der!hedder!CRM!Byggefakta.!!
!
Niels&Anker:!Ja,!men!det!er!sådan!nogen.!Det!er!sådan!nogen,!der!typisk!ringer!folk!
op!og!prøver!at!få!oplysninger!om!igangværende!byggesager,!fordi!de!har!opsnappet!
et!eller!andet.!Ind!imellem!kan!det!være!fordi,!du!har!lavet!et!udbud,!som!så!er!
blevet!annulleret,!eller!det!kan!være!fordi,!man!i!en!eller!anden!kommune!har!kørt!
en!eller!anden!byggesag,!og!så!har!droppet!den!på!grund!af!et!valg!eller!et!eller!
andet.!Men!de!lever!jo!i!de!pågældende!portalers!bevidsthed,!og!derfor!forsøger!de!
at!få!skabt!oplysninger!og!opmærksomhed!om!dem,!så!de!kan!sælge!produktet!til!
nogen.!Det!de!typisk!gerne!vil,!er!at!få!en!til!at!sige!noget!om!det,!og!så!selvom!man!
ikke!har!sagt!det,!så!dukker!man!tit!op!med!navns!nævnelse!og!telefonnummer!på!
de!der!portaler,!og!det!giver!så!ind!imellem!noget!badwill!hos!nogle!af!bygherrerne,!
hvis!det!er,!at!sagen!reelt!er!stoppet.!Så!den!type!af!portaler!er!jeg!ikke!så!begejstret!
for,!kan!du!høre.!Jeg!bruger!dem!ikke!selv.!Lambrecht!og!udbud.dk!er!jo!noget!
specielt,!fordi!det!er!noget,!man!bruger!aktivt!for!at!få!fat!i!andre!aktører!i!branchen.!
Lambrecht!er!noget,!hvor!du!kan!få!oplysninger,!som!er!knyttet!til!udbud.dk!eller!
TEDRdatabasen!R!altså!det!der!foregår!i!EU,!og!som!du!så!kan!bruge!til!at!melde!ind!
på,!om!du!vil!løse!en!opgave.!!
!
Martin:!Okay.!I!jeres!rådgivning!af!bygherrer,!rådgiver!I!dem!i!forhold!til!valg!af!
arkitekter!eller!står!I!for!den!rådgivning,!som!arkitekter!ellers!ville!have!foretaget?!
!
Niels&Anker:!I!gamle!dage!var!det!jo!nok!altid!arkitekterne,!der!også!var!
bygherrerådgiverne,!men!det!er!det!jo!ikke!mere,!så!ja,!vi!rådgiver!vores!bygherrer!i!
at!vælge!arkitekter,!det!gør!vi.!Og!det!gør!vi!jo!bredt!forstået!R!både!i!forhold!til!
private!bygherrer,!der!har!frit!valg,!men!også!i!forhold!til!offentlige!bygherrer.!Der!
hjælper!vi!de!offentlige!bygherrer!med!at!lave!et!udbudsgrundlag,!så!de!i!
!
17!
virkeligheden!kan!vælge!en!arkitekt.!!
!
Martin:!Jo.!Og!hvordan!finder!I!frem!til!de!arkitekter,!som!I!ender!med!at!anbefale!til!
jeres!bygherrer?!!
!
Niels&Anker:!Hvis!det!er!private!bygherrer,!så!er!det!fordi,!det!er!nogle,!vi!kender,!
som!vi!er!trygge!ved!eller!har!haft!et!godt!samarbejde!med!eller!ved!kan!løse!den!
type!opgave.!Vi!har!arbejdet!sammen!med!Bertelsen!&!Scheving!i!forskellige!
sammenhænge,!så!dem!kender!vi!godt!og!ved,!hvad!de!står!for.!Når!det!er!offentlige!
bygherrer,!så!fungerer!det!jo!som!regel!på!den!måde,!at!udvælgelsen!sker!via!enten!
udbud.dk!eller!via!et!begrænset!udbud!i!EURregi,!hvor!man!så!kører!igennem!sådan!
en!!prækvalifikationsrunde!og!en!udvælgelse,!og!derefter!tilbyder!tildeling!af!
opgaverne.!I!det!offentlige!foregår!det!helt!efter!spillereglerne.!!
!
Martin:!Jo.!Nu!sagde!du,!at!I!havde!arbejdet!sammen!med!Bertelsen!&!Scheving!før,!
og!kender!dem,!og!har!et!godt!forhold!til!dem.!Hvad!for!nogle!faktorer!lægger!I!vægt!
på!i!udvælgelsen!af!de!arkitekter,!som!I!ender!med!at!rådgive!jeres!bygherrer!
omkring?!
!
Niels!Anker:!Det!er!jo!svært!at!sige.!Det!handler!om!faglighed!for!det!første.!Om!
fagligheden!er!til!stede,!altså!ikke!kun!hos!dem,!der!tegner!i!firmaet,!men!også!dem!
der!i!øvrigt!er!i!firmaet.!Og!så!handler!det!selvfølgelig!om,!hvorvidt!der!er!en!god!
kemi,!om!man!er!i!stand!til!at!kunne!arbejde!sammen!med!pågældende,!hvis!man!
skal!det.!Der!er!jo!altid!nogen,!der!skal!arbejde!sammen!med!det!pågældende!firma,!
så!derfor!vil!vi!aldrig!vælge!nogen,!som!i!bund!og!grund!ikke!havde!den!rigtige!
holdning!til,!hvordan!man!skal!samarbejde.!!
!
Martin:!Nej.!Det!læner!sig!meget!op!af!det!næste.!Hvordan!mener!du!så,!at!man!som!
arkitektvirksomhed!kan!komme!i!betragtning!til!at!blive!valgt!af!jer!i!den!videre!
rådgivning!af!jeres!bygherrer?!!
!
!
18!
Niels&Anker:!Ja,!det!ved!jeg!ikke.!Det!er!jo!et!spørgsmål!om!at!kunne!overbevise!om,!
at!man!har!de!rigtige!kompetencer!bredt!forstået,!altså!både!på!fagligheden!og!på!
personligheden,!men!også!i!bund!og!grund!kan!overskue!de!her!processer,!som!er!
nødvendige!for!at!komme!i!mål.!
!
Martin:!Jo.!De!her!arkitekter!R!arbejder!I!sammen!med!dem!i!rådgivningen!af!jeres!
bygherrer!eller!anbefaler!I!nogle!arkitekter,!som!så!rådgiver!bygherrerne?!!
!
Niels&Anker:!Ind!imellem!når!vi!laver!sådan!nogle!offentlige!udbud,!hvor!vi!skal!
finde!en!arkitekt,!der!kan!hjælpe!bygherren!med!at!komme!i!mål!med!projektet.!
!
Martin:!Altså!I!står!også!for!udarbejdelsen!af!udbud?!
!
Niels&Anker:!Ja,!det!gør!vi.!Men!der!er!jo!rigtig!mange!forskellige!løsninger.!Der!er!
både!nogle,!hvor!vi,!når!arkitekten!er!valgt,!så!ikke!har!mere!at!gøre,!men!der!er!
også!andre!projekter,!lidt!afhængig!af!hvilken!udbudsR!og!samarbejdsform,!man!
vælger,!så!er!der!andre!projekter,!hvor!vi!er!bygherrerådgivere!i!hele!forløbet!og!
arkitekten!er!med!i!hele!forløbet.!Sådan!er!det.!Så!du!kan!ikke!sige,!at!det!er!entydigt,!
og!det!kommer!igen!an!på,!om!det!er!et!offentligt!udbud!eller!om!det!er!en!privat!
bygherre.!Der!hvor!vi!primært!har!arbejdet!sammen!med!Bertelsen!&!Scheving,!det!
har!været!i!forbindelse!med!en!privat!bygherre,!der!så!har!brugt!dem!til!at!udvikle!
nogle!forskellige!projekter!i!den!indre!by,!og!så!har!vi!været!med!på!dem!på!en!eller!
anden!led.!!
!
Martin:!Okay.!Så!hvis!man!også!skal!gå!ind!i!spørgsmålet!om,!hvordan!de!her!
arkitekter!bliver!brugt!i!rådgivningen,!så!er!det!også!bredt!eller!hvad?!Det!afhænger!
meget!af!det!enkelte!projekt?!
!
Niels&Anker:!Ja,!det!mener!jeg,!at!det!afhænger!meget!af!det!enkelte!projekt,!men!
det!er!tit!os,!der!på!vegne!af!bygherren,!definerer!hvad!arkitekten!skal!lave.!Vi!laver!
rådgiveraftalen!og!vi!beskriver,!hvad!det!er!for!nogle!ydelser,!der!er!med!i!
!
19!
arkitektens!rådgivning.!Så!på!den!måde!kan!du!sige,!så!er!det!tit!os,!der!på!en!eller!
anden!måde!bestemmer,!hvordan!arkitekten!skal!være!med!efterfølgende.!Fordi!vi!
har!gjort!det,!så!er!der!også!mange!bygherrer,!der!vælger!os!til!at!følge!op!på,!om!
man!nu!gør!det,!vi!har!aftalt.!Så!bliver!det!sådan!lidt!vagthund,!men!sådan!skal!du!
ikke!opfatte!det.!Det!er!jo!mere!et!samarbejde,!og!måden!man!samarbejder!på,!det!er!
så!defineret!i!de!rådgiveraftaler,!der!indgås!med!arkitekten,!men!også!med!os.!
!
Martin:!Ja.!Men!er!det!oftest!via!udbud,!at!I!finder!frem!til!den!arkitekt,!der!skal!
rådgive!jeres!bygherrer!eller!finder!I!frem!til!den!via!en!mere!direkte!kontakt?!
!
Niels&Anker:!Det!er!igen!meget!forskelligt.!Ind!imellem!er!det!jo!også!arkitekten,!der!
har!projektet!eller!idéen.!Sådan!behøver!det!ikke!at!være,!men!det!kan!være!noget,!
der!er!født!med!arkitekten.!Det!sker!ind!imellem.!Faktisk!den!der!opgave,!jeg!lige!
nævnte!for!dig!omkring!det!der!hus,!der!så!var!blevet!solgt!til!en!anden,!hvor!man!nu!
vil!lave!et!eller!andet!større!antal!boliger,!der!var!arkitekten!ligesom!født!ind!i!
projektet,!og!han!er!stadig!med!i!det!projekt.!Man!kunne!jo!godt!have!smidt!ham!ud!i!
forbindelse!med!at!ejendommen!blev!solgt!fra!en!til!en!anden,!men!dem!der!så!har!
købt!ejendommen,!har!så!valgt!at!lade!arkitekten!fortsætte,!kunne!jeg!se!ud!af!
beskrivelsen!i!det!Lead,!der!kom!fra!Frederiksberg!Kommune.!Så!de!nye!ejere!af!
bygningen!har!valgt!som!bygherre!at!tilknytte!den!samme!arkitekt,!som!i!bund!og!
grund!havde!lavet!et!oplæg!til,!hvordan!man!kunne!bruge!den!her!ejendom,!hvis!
man!købte!den,!og!det!behøvede!han!jo!ikke,!for!det!projekt!den!nye!ejer!forestiller!
sig,!det!er!noget!anderledes,!end!det!som!arkitekten!havde!forestillet!i!første!
omgang,!men!han!havde!alligevel!overlevet,!fordi!de!formentlig!har!sagt!til!sig!selv!
hos!den!nye!bygherre,!at!hvorfor!skal!vi!lade!den!viden,!der!er!om!ejendommen!
forsvinde?!Apropos!det!der!med!Værdibyg.!Man!taber!jo!værdi.!Hvis!nu!de!havde!
taget!en!ny!arkitekt,!skulle!han!først!sætte!sig!ind!i,!hvad!det!er!for!en!ejendom!og!
køre!det!hele!vejen!rundt.!!
!
Martin:!Jamen!så!tror!jeg!faktisk,!at!jeg!har!været!meget!godt!omkring,!det!som!jeg!
havde!forberedt.!
!
20!
Bilag"7:"Spørgeskemaundersøgelse""
"
Respondenter:"
"
● Hanne"Nørgaard,"Boliggården"
● Morten"Søegaard<Larsen,"Boligkontoret"Danmark"
● Karsten"Pedersen,"Domea"
● Lisa"Fomsgaard"Nielsen,"BO<VEST"
● Saso"Nedelkovski,"fsb"
● Mia"Manghezi,"Lejerbo"
● Charlotte"Jakobsen"Szötz,"Boligselskabet"Sjælland"
● Steen"Ejsing,"DAB"
● Michael"Nielsen<Elgaard,"KAB"
"
Spørgsmål11:"
"
"
Yderligere"kommentarer"til"spørgsmål"1:"
"
● Steen"Ejsing,"DAB:"Vi"udfører"alene"bygherrerådgivning"i"DAB"byggeafdeling"og"
er"således"altid"afhængig"af"arkitekter/ingeniører"til"at"tegne"projekterne."
"
1
1
1
1
1
1
1
1"
Spørgsmål12:"
"
"
Andet:"
"
● Steen"Ejsing,"DAB:"Sker"selvfølgelig"i"samarbejde"med"boligselskabet."
● Lisa"Fomsgaard"Nielsen,"BO<VEST:"Afdelingens"bestyrelse"og"byggeudvalg"
bestemmer"også"<"de"betaler."
"
Yderligere"kommentar"til"spørgsmål"2:"
"
● Hanne"Nørgaard,"Boliggården:"Den"tekniske"afdeling"beslutter,"hvem"der"skal"
være"rådgivere"på"sagen,"men"den"lokale"boligafdeling"har"mulighed"for"at"sige"
nej"til"administrationsorganisationens"forslag"om"ekstern"rådgiver."
● Lisa"Fomsgaard"Nielsen,"BO<VEST:"Kommer"an"på,"om"det"er"efter"udbud."
● Karsten"Pedersen,"Domea:"Teknisk"set"er"det"den"enkelte"afdelings<"eller"
selskabsbestyrelse,"der"træffer"beslutningen,"men"de"træffer"den"på"baggrund"af"
en"anbefaling"fra"os"som"boligadministration."
● Charlotte"Jakobsen"Szötz,"Boligselskabet"Sjælland:"Kommer"an"på"om"projektet"
skal"til"udbud"eller"ej."
"
1
1
1
1
1
1
2"
Spørgsmål13:"
"
Andet:"
"
● Michael"Nielsen<Elgaard,"KAB:"Alt"vedrørende"total<"eller"bygherrerådgivning"i"
forbindelse"med"nybyggeri"og"renoveringsprojekter."
● Charlotte"Jakobsen"Szötz,"Boligselskabet"Sjælland:"1"og"5<års"gennemgang."
"
Yderligere"kommentarer"til"spørgsmål"3:"
"
● Hanne"Nørgaard,"Boliggården:"Små"og"store"opgaver,"helhedsopgaver."
● Steen"Ejsing,"DAB:"Kan"også"være"ingeniører"eller"et"rådgiverteam"bestående"af"
begge."
● Charlotte"Jakobsen"Szötz,"Boligselskabet"Sjælland:"Til"forundersøgelser"bruger"vi"
specialister,"men"en"rådgiver"kan"sagtens"samle"information"til"forundersøgelser."
"
1
1
1
1
1
1
1
3"
Spørgsmål14:"
"
"
Yderligere"kommentarer"til"spørgsmål"4:"
"
● Steen"Ejsing,"DAB:"Eller"ingeniører."
● Hanne"Nørgaard,"Boliggården:"Vi"har"30<40"tilknyttet"lige"nu"og"de"er"på"ved"lidt"
større"projekter."
● Charlotte"Jakobsen"Szötz,"Boligselskabet"Sjælland:"Vi"har"ansat"arkitekter,"
konstruktører"og"ingeniører,"men"9"ud"af"10"gange"bruger"vi"eksterne"rådgivere."
"
Spørgsmål15:"
"
"
Andet:"
"
● Hanne"Nørgaard,"Boliggården:"Kontakter"selv"os"som"administration."
● Michael"Nielsen<Elgaard,"KAB:"Miniudbud"på"egne"rammeaftaler."
● Charlotte"Jakobsen"Szötz,"Boligselskabet"Sjælland:"Rammeaftale."
4"
Yderligere"kommentarer"til"spørgsmål"5:"
"
● Charlotte"Jakobsen"Szötz,"Boligselskabet"Sjælland:"Bruger"tit"rådgivere,"der"
kender"til"terminologien"inden"for"Landsbyggefonden"<"dem"kender"man"godt."
● Hanne"Nørgaard,"Boliggården:"Støtter"gerne"lokale"fra"Helsingør."
● Lisa"Fomsgaard"Nielsen,"BO<VEST:"Trækker"på"dem,"som"man"kender"<"men"
prøver"at"sprede"os,"så"vi"ikke"lægger"os"fast"på"én."
"
Spørgsmål16:"
"
"
Andet:"
"
● Karsten"Pedersen,"Domea:"Erfaring"med"at"føre"tilsyn."
● Hanne"Nørgaard,"Boliggården:"Beboersamarbejde"er"vigtigt"<"at"rådgiveren"fx"kan"
fortælle"om"projektet"til"et"beboermøde"på"et"niveau,"så"alle"kan"forstå"det."At"de"
er"fra"lokalområdet."
● Lisa"Fomsgaard"Nielsen,"BO<VEST:"Kender"almen"lovgivning"er"vigtigt,"da"det"er"
et"meget"lovreguleret"område."
● Charlotte"Jakobsen"Szötz,"Boligselskabet"Sjælland:"Skal"kende"til"
beboerdemokrati"og"respekt"for"beboerne/lejemålet"og"tænke"i"bæredygtighed."
"
5"
Yderligere"kommentarer"til"spørgsmål"6:"
"
● Steen"Ejsing,"DAB:"Erfaring"med"det"almene"system"vægter"særligt"højt."
● Hanne"Nørgaard,"Boliggården:"Erfaring"er"vigtigt,"men"det"er"jo"noget"som"langt"
over"halvdelen"har."Men"der"lægges"selvfølgelig"vægt"på"det."Erfaring"med"
helhedsplaner"er"vigtigt,"når"det"er"større"projekter."
● Charlotte"Jakobsen"Szötz,"Boligselskabet"Sjælland:"Vi"skal"bibeholde"den"grønne"
profil."
"
Spørgsmål17:"
"
"
Andet:"
"
● Mia"Manghezi,"Lejerbo:"Ved"at"byde"på"vores"rammeaftaler."
● Steen"Ejsing,"DAB:"Byde"på"vores"udbud."
● Michael"Nielsen<Elgaard,"KAB:"Ved"at"knytte"sig"op"på"en"af"de"ingeniørfirmaer,"
der"er"med"i"vores"rammeaftaler,"og"som"ikke"har"en"fast"samarbejdspart"i"en"
arkitektvirksomhed."
● Lisa"Fomsgaard"Nielsen,"BO<VEST:"Selvfølgelig"byde"ved"udbud."Den"almene"
branche"er"ikke"særlig"stor,"så"hvis"nogle"gør"det"godt"et"andet"sted"kan"det"åbne"
døre"hos"andre."
● Morten"Søegaard<Larsen,"Boligkontoret"Danmark:"Vinde"rammeudbud."
"
Yderligere"kommentarer"til"spørgsmål"7:"
"
● Hanne"Nørgaard,"Boliggården:"En"præsentation"skal"demonstrere,"hvordan"de"
behersker"de"kompetencer,"der"lægges"vægt"på."Det"hele"handler"om"tid,"så"hvis"
en"præsentation"lyder"interessant"og"som"noget"vi"kan"bruge,"så"lytter"vi"gerne."
6"
● Steen"Ejsing,"DAB:"90"%"af"vores"opgaver"udføres"med"indledende"udbud"for"at"
finde"rådgiver."
● Charlotte"Jakobsen"Szötz,"Boligselskabet"Sjælland:"Send"gerne"en"mail"om"ens"
profil"samt"referencer."Dette"kan"lede"til"et"møde,"hvor"relevante"udvalg"
inviteres."Et"nyhedsbrev"kan"være"godt"til"at"vise"ens"arkitektoniske"profil,"
byggestil"samt"projekter"og"hvem"der"er"ansat."
"
Spørgsmål18:"
"
"
Andet:"
"
● Morten"Søegaard<Larsen,"Boligkontoret"Danmark:"Boligselskab."
"
"
Yderligere"kommentarer"til"spørgsmål"8:"
"
● Lisa"Fomsgaard"Nielsen,"BO<VEST:"Tit"er"det"afdelingens"bestyrelse"eller"leder,"
der"opdager"behov,"som"retter"henvendelse"til"administrationen,"som"sætter"
projektleder"på."
"
1
1
1
1
1
1
1
7"
Spørgsmål19:"
"
"
Andet:"
"
● Hanne"Nørgaard,"Boliggården:"Kvalitet"
● Mia"Manghezi,"Lejerbo:"Kobling"til"området"
"
Yderligere"kommentarer"til"spørgsmål"9:"
"
● Lisa"Fomsgaard"Nielsen,"BO<VEST:"Kommer"an"på"udbudskriterie,"men"pris"
betyder"altid"noget."
● Hanne"Nørgaard,"Boliggården:"Man"kan"ikke"sige,"at"det"ene"er"vigtigere"end"det"
andet."
● Charlotte"Jakobsen"Szötz,"Boligselskabet"Sjælland:"Jeg"ønsker"noget"mere"
innovativt"i"den"almene"sektor"<"der"skal"tænkes"kreativt."
● Steen"Ejsing,"DAB:"Økonomi"er"selvfølgelig"vigtig"men"må"betragtes"som"et"vilkår."
● Karsten"Pedersen,"Domea:"Arkitektonisk"værdi"er"ikke"uden"betydning,"men"
økonomi"vejer"tungest."
"
1
1
1
1
1
1
1
8"
Spørgsmål110:"
"
"
"
Yderligere"kommentarer"til"spørgsmål"10:"
"
● Hanne"Nørgaard,"Boliggården:"Nej,"men"kommer"måske"til"det."
● Lisa"Fomsgaard"Nielsen,"BO<VEST:"Nej,"desværre."
"
Spørgsmål111:"
"
"
Yderligere"kommentarer"til"spørgsmål"11:"
"
● Charlotte"Jakobsen"Szötz,"Boligselskabet"Sjælland:"Enten"har"projekterne"været"
så"store"eller"små,"at"rammeudbud"ikke"har"været"relevant."
● Michael"Nielsen<Elgaard,"KAB:"I"90%"af"sagerne"vælges"rådgiverne"ud"via"
rammeaftaler."
"
1
9"
Spørgsmål112:"
"
"
"
Yderligere"kommentarer"til"spørgsmål"12:"
"
● Lisa"Fomsgaard"Nielsen,"BO<VEST:"Nej,"det"forsøger"vi"ikke."
● Charlotte"Jakobsen"Szötz,"Boligselskabet"Sjælland:"I"forhold"til"opgaven"vurderer"
jeg,"hvilken"arkitekt"der"kan"løse"den"opgave."
10"
Bilag!8:!Stakeholders!
!
Generelle&
!
•
•
Medier!
o
Landsdækkende!dagblade!
o
Magasiner!og!fagblade!
o
Online!medier!
Kommuner!
o
Særligt!Københavns!Kommune,!der!har!en!høj!koncentration!af!
fredede!og!bevaringsværdige!bygninger.!
•
Arkitektforeningen!
o
Politisk!organisation!der!arbejder!med!aktuelle!politiske!
agendaområder,!der!understøtter!målsætningen!om!at!sikre!de!
bedste!vilkår!for!den!enkelte!arkitekt!og!kvaliteten!af!vores!fælles!
byer,!bygninger!og!miljø.!
•
Danske!Ark!(Danske!arkitektvirksomheder)!
o
Foreningen!af!private!rådgivende!arkitektvirksomheder,!der!har!til!
formål!at!varetage!de!rådgivende!arkitektvirksomheders!
erhvervsmæssige!forhold!og!styrke!virksomhedernes!position,!
kvalitative!niveau!og!professionalisme!som!bygherrernes!uvildige!
rådgivere.!
•
Bygherreforeningen!
o
Fremmer!udviklingen!af!byggeriet!med!hensyn!til!arkitektur,!
kvalitet!og!produktivitet!og!præger!samfundsdebatten!som!en!
væsentlig!stemme.!
•
Bygningsstyrelsen!
o
Statens!ejendomsvirksomhed!og!bygherre.!De!har!ansvar!for!at!
skabe!moderne,!funktionelle!og!omkostningseffektive!rammer!til!
nogle!af!landets!vigtigste!statslige!institutioner!–!fx!
universiteterne,!politiet,!domstolene!og!ministerierne.!
!
!
!
1!
Fredede&og&bevaringsværdige&bygninger&
!
•
Kulturstyrelsen!
o
Udmønter!regeringens!kulturpolitik!inden!for!blandt!andet!
fredede!og!bevaringsværdige!bygninger.!Yder!faglig!rådgivning!til!
kulturministeren!og!bidrager!til!udformning!og!gennemførelse!af!
regeringens!målsætninger!på!kulturområdet.!
•
Styrelsen!for!Slotte!og!Kulturejendomme!
o
Ejendomsvirksomhed!placeret!under!Kulturministeriet!der!
vedligeholder,!udvikler!og!formidler!statens!slotte!og!haver.!
•
RealDania!Byg!
o
Ejendomsselskab!som!et!datterselskab!af!RealDania,!der!har!som!
mål!at!opbygge!og!formidle!en!samling!af!gode!eksempler!på!
byggestil!og!arkitektur!fra!forskellige!tidsperioder!og!forskellige!
egne!i!Danmark.!Investerer!i!fredede!og!bevaringsværdige!
bygninger,!som!restaureres!med!respekt!for!ejendommens!
arkitektur!og!historie,!og!deltager!i!nybyggeri,!hvor!der!er!fokus!på!
udvikling!og!nyskabelse.!
•
Landsforeningen!for!bygningsT!og!landskabskultur!
o
Arbejder!for!bevaring!af!de!arkitektonisk!og!kulturhistorisk!
værdifulde!bygninger,!landskaber!og!bymiljøer.!Samler!personlige!
medlemmer!og!mere!end!100!lokale!bevaringsforeninger!over!hele!
landet.!
•
Bygningskultur!Danmark!
o
Paraplyorganisation!for!28!foreninger,!brancher,!fonde!og!
institutioner,!der!arbejder!med!bevaring!og!udvikling!af!den!
danske!bygningskultur.!Skaber!relevant!politisk!debat!om!sager!
rejst!af!medlemmer!og!af!almen!interesse.!!
•
BYFO!(Bygnings!Frednings!Foreningen)!
o
Rådgiver!og!bistår!medlemmer!i!faglige!spørgsmål,!herunder!
lovgivningsmæssige,!kulturhistoriske!og!arkitektoniske!forhold.!
Bistår!ikke!i!egentlig!projektering,!men!henviser!gerne!til!
!
2!
rådgivere,!der!har!vist!sig!kompetente!inden!for!deres!fagområde!
eller!smidige!i!forhandlinger!med!relevante!myndigheder.!
•
Dansk!Bygningsarv!
o
Privat!og!tværfaglig!rådgivningsvirksomhed!ejet!af!den!
erhvervsdrivende!fond!Bygningsarvsfonden,!der!blev!etableret!1.!
januar!2009.!Dansk!Bygningsarv!rådgiver!fonde,!offentlige!
myndigheder!og!bygningsejere!om!udvikling!i!det!byggede!miljø.!
•
Center!for!bygningsbevaring!
o
Videncenter!der!arbejder!med!forskning!og!vidensindsamling,!
kurser!og!seminarer,!formidling!og!rådgivning!samt!bygningssyn,!
bygningsundersøgelser!og!projekter.!Centeret!har!specialiseret!sig!
i!fredede!og!bevaringsværdige!bygninger!og!fungerer!som!rådgiver!
for!både!statslige!og!kommunale!myndigheder!og!som!
specialrådgiver!ved!komplicerede!restaureringsopgaver.!
•
Foreningen!Hovedstadens!Forskønnelse!
o
Påvirker!udviklingen!og!realiseringen!af!det!moderne!København.!
Er!med!til!at!sikre,!at!vores!egen!tid!er!synlig!i!byen,!i!form!af!
bygningsværker,!byrum!og!parker!på!højt!arkitektonisk!og!
kunstnerisk!niveau.!FHF!er!med!til!at!beskytte!og!bevare!vores!
eksisterende!arkitektoniske!og!bymæssige!perler!–!fra!
enkeltstående!bygninger!til!hele!kvarterer!–!på!nutidig!vis.!
•
Foreningen!Bevaringsværdige!Bygninger!
o
Arbejder!for,!at!der!gennem!information,!formidling!og!rådgivning!
skabes!rimelige!vilkår!for!ejerne!af!de!bevaringsværdige!
bygninger,!så!de!er!i!stand!til!at!tage!vare!på!landets!
bevaringsværdige!bygninger!og!bygningsmiljøer,!så!både!den!
private!ejendomsret!og!almenvellets!interesser!tilgodeses.!
!
!
!
!
!
!
!
3!
Den&almene&boligsektor&
!
•
Ministeriet!for!By,!Bolig!og!Landdistrikter!
o
Yder!tilskud!til!projekter,!der!medvirker!til!at!udvikle!det!almene!
byggeri.!Varetager!en!række!opgaver!inden!for!byT!og!
boligområdet!og!sager!vedrørende!regionalT!og!landdistrikter.!
•
Landsbyggefonden!
o
Selvejende!institution!stiftet!af!almene!boligorganisationer.!
Formålet!er!at!fremme!det!almene!byggeris!selvfinansiering!og!
derfor!støtter!og!udvikler!Landsbyggefonden!landets!almene!
byggeri.!Afgiver!tilsagn!om!ydelsesstøtte!på!baggrund!af!
boligorganisationens!ansøgning!og!kommunalbestyrelsens!
indstilling!
•
BL!(Boligselskabernes!Landsforening/Danmarks!Almene!Boliger)!
o
InteresseT!og!brancheorganisation!for!ca.!550!almene!
boligorganisationer!
•
Almene!boligselskaber!
o
Sørger!for!en!eller!flere!af!disse!opgaver:!Udleje,!drift,!
vedligeholdelse,!ventelister!af!almene!boliger,!boligsocialt!miljø,!
opførsel!af!boliger!og!juridisk!rådgivning.!
!
4!
Lidt
påvirkelig
Lidt
magt
Meget
magt
SLUTBRUGERE
KOMMUNER
Stakeholders
ALMENE BOLIGSELSKABER
Meget
påvirkelig
MEDIER
Bilag&9:&Positioneringsskema&over&stakeholders&
&
&
Bilag&10:&Positioneringsskema&over&konkurrenter&
Restaurering
Klassisk
Moderne
Konkurrenter
Nybyggeri
&
&
Bilag&11:&Medieliste&
&
Medie
Antal brugere / oplagstal
Titel
Navn
Mail
Telefon
Skriver om / Om mediet
Landsdækkende dagblade
Jyllands-Posten
Print: 76.000
Online (uu/month): 1.270.000 Journalist
Mette Rønn Nielsen
[email protected]
Jyllands-Posten
Journalist
Pernille Glavind Olsson
[email protected]
Jyllands-Posten
Journalist
Jørgen Rye
[email protected]
Politiken
Print: 87.000
Online (uu/month): 1.850.000 Journalist
Politiken
Politiken
Politiken
Nyheder: Infrastruktur, sundhedsstyrelsen. Meget nyhedspræget, retssager, lidt sensationelle sager.
Portrætter af fx forfattere, chef for Det Kongelige Teater, designer og arkitekt Helle Juul.
Arkitektur i Århus: Nyt højhus, Møllepark-bygningen, Latinerkvarteret. Skriver om skolesektoren.
Telefon: 33472152
Mobil: 30382834
Karsten Ifversen
[email protected]
Journalist
Kjeld Hybel
[email protected]
Sensationelle overskrifter + kultur: Designskole, statuer, bøger, museer + pressekritik.
Journalist
Lars Hedebo Olsen
[email protected]
Indskriver sig selv i mange længere artikler om design, arkitektur, kunstnere og auktioner. Mange artikler bag om designeren eller møblet.
Journalist
Malene Tabart Lehmann Andersen [email protected]
Journalist
Debat- og
kronikredaktør
Emma Holten
Information
Information
Kulturredaktør
Anna von Sperling
Information
Print: 19.000
Online (uu/month): 629.000
Anmelder og meningsdanner.
Skriver meget bredt, men har blandt andet skrevet om Ny Nørreport og "Unikke industrihaller bliver til kontorer"
Gammelt, respekteret dagblad med lange artikler, der belyser problemstillinger fra mange vinkler. Målgruppen er akademikere og
kulturforbrugere.
Emma Holten: Skriver om bøger, kulturstrømninger og arkitektoniske debatter - blandt andet om kulturarv.
Susan Knorrenborg
Berlingske
Print: 75.000
Online (uu/month): 1.180.000 Journalist
Astrid Ellemo
[email protected]
Fokus på bolig, designobjekter og trends: Portræt af møbelsnedker, boligreportatger, "byg nyt hus af affald", design-nyt.
Berlingske
Journalist
Torben Weirup
[email protected]
Fokus på kunst og arkitektur: Anmelder, baggrund, portræt af arkitekt, nye udstillinger.
Skriver bredt om nyt inden for bolig, design og arkitektur. Fx Vipp-huset, arkitekter står bag ny bygning, trends, portræt af fotograf.
Magasiner og fagblade
Bo Bedre
Udgives:12 gange om året
Oplag: 71.161
Journalist
Digital
redaktionschef
Mette Nexmand
[email protected]
[email protected]
Børsen Pleasure
Journalist
Tom Okke
[email protected]
Børsen Pleasure
Journalist
Maria kentorp
[email protected]
Bo Bedre
Boligmagasinet
Boligen
Boligmagasinet
Udgives 12 gange om året
Oplag: 30.378
Udgives: 11 gange om året
Oplag: 32.000
Boligen
Arkitekten
Udgives: 12 gange om året
Oplag: 11.000
Cirka 12.000 læsere
Arkitekten
Landskab
Udgives: 8 gange om året
Oplag: 1.500
Udgives: 6 gange om året
BYG, Bæredygtigt Byggeri Oplag: 15.700
Byggeplads.dk
Udgives: 6 gange om året
Oplag: 10.500
Byggeplads.dk
Ansvarshavende
redaktør
Bent Madsen
[email protected]
Redaktør
[email protected]
Telefon: 33762055
Mobil: 28881877
Telefon: 33762024
Mobil: 28881873
Ansvarshavende
redaktør
Martin Keiding
[email protected]
Telefon: 32836956
Redaktør
Regnar M. Nielsen
Sofie Bjerring
Danmarks eneste blad, som dækker boligpolitik og herunder alt vedrørende den almene boligsektor.
Udgives af BL − Danmarks Almene Boliger. Udsendes til alle aktive boligfolk i den almene boligsektor.
Danmarks vigtigste fagblad for arkitektur. Behandler fagområdet bredt, fra byplanlægning til design.
Distribueres til Akademisk Arkitektforenings, Arkitektforbundets og Danske Arkitektvirksomheders medlemmer.
Læses af stort set alle arkitekter, mange fra tilstødende fagområder og særligt interesserede i det hele taget.
[email protected]
Telefon: 32836959
Ansvarshavende
redaktør
Annemarie Lund
[email protected]
Telefon: 26210633
Nordisk tidsskrift for landskabsarkitektur og havekunst, landskabsplanlægning og urbanisme.
Præsenterer projekter inden for landskabsarkitektur, både nye som ældre renoverede anlæg og overvejende i Norden.
Orienterer om international landskabsarkitektur, aktuelle konkurrencer, bringer portrætinterviews, debat, bogomtaler, kommentarer.
Henvender sig til have- og landskabsarkitekter, by- og landskabsplanlæggere, bydesignere, arkitekter, økologer, geografer, kunstnere.
Redaktør
[email protected]
Telefon: 32836952
Nyt blad om bæredygtigt byggeri, der udkommer som indstik i Arkitekten. Det første fagblad, der henvender sig til alle byggeriets parter.
Giver indblik i nye tiltag inden for byggeriet. Viser detaljeret tegningsmateriale, og ser på både processer, produkter og samlede resultater.
Henvender sig bredt til hele byggebranchen.
Ansvarshavende
chefredaktør
Kim Sejr
[email protected]
Telefon: 48131373
Førende specialmagasin inden for byggeri, arkitektur og indretning primært målrettet byggebranchens beslutningstagere.
Præsenterer større og aktuelle byggeprojekter. Bringer nyheder og baggrundsartikler om bygge-branchens udvikling, portrætter af
virksom-hederne og personerne bag byggerierne, samt eksklusive interviews med nøgle-figurer inden for bygge- og indretningsbranchen.
Redaktionschef
Tania Clausager
[email protected]
Telefon: 48131371
Marie Sofie Larsen
Bygge- & Anlægsavisen
Udgives: 6 gange om året
Oplag: 12.500
Chefredaktør
Mikkel Weber Sandahl
[email protected]
Dagens Byggeri
Udgives: 15 gange om året
Oplag: 32.500
Læsere: ca. 50.000
Redaktør
Kim Ebbesen
[email protected]
BygTek
Udgives: 10 gange om året
Oplag: over 20.000
Ansvarshavende
redaktør
Michael Odsgard
[email protected]
Chefredaktør
[email protected]
BygTek
Portrætter og anmeldelser af ekstravagant livsførelse: Champagne-iværksætter, dirigent, chefer, hoteller, flyrejser.
Erhvervslivet og politikere (Sådan holder jeg fri og Direktør på safari i Afrika), fritid (Atelier September) og trends (ny madtendens eller Ilse
Crawfords indretningsfilosofi)
Michael Rughede
Dækker hele byggebranchen og er vant til både at være helt nede i de tekniske detaljer og samtidig se på overordnede tendenser.
Formidler fagligt relevant stof, som golder beslutningstagere inden for bygge- og anlægsbranchen velorienterede i bredeste forstand.
Skriver blandt andet om renoveringsprojekter og nybyggeri, hvor alle involverede kommer til orde.
Telefon: 96265240
Sikrer den bredeste dækning af den samlede bygge- og anlægssektor. Henvender sig til alle, som har en direkte eller indirekte interesse i
bygge- og anlægssektoren - herunder de udførende og projekterende beslutningstagere i erhvervet, politikere, offentlige instanser,
erhvervsskoler mv. Indholdet sætter dagsorden såvel politisk som inden for branchen, og spænder bredt lige fra politik, erhverv, økonomi,
arkitektur, kultur, energi og miljø, uddannelse, arbejdsmarkedsforhold samt love og regler.
Tager pulsen på den danske byggebranche, og er med til at sætte dagsordenen i byggeriet.
Henvender sig til byggebranchens aktører såsom håndværksmestre, entreprenører, svende, arkitekter mv.
BygTek skriver om, for og til beslutningstagerne i målgruppen – uden politiske eller organisatoriske bindinger.
Bringer nyheder og væsentlige artikler til bladets målgruppe, som primært er arkitekter, ingeniører, bygningskonstruktører, større
entreprenør- og håndværksvirksomheder, investorer, byggeadministrationer, boligselskaber og tekniske forvaltninger.
Videndeling og inspiration er nøgleord for den redaktionelle linje. Giver indsigt i såvel arkitektonisk som produktmæssig nytænkning.
Stiller skarpt på branchens rammevilkår og den virkelighed, som branchens aktører driver virksomhed i.
Byggeri
Udgives: 10 gange om året
Oplag: over 7.000
Ansvarshavende
redaktør
Michael Odsgard
[email protected]
Byggeri+arkitektur
Udgives: 8 gange om året
Oplag: 10.200
Chefredaktør
[email protected]
Mobil: 23440426
Udsendes til bygherrer og arkitekter samt beslutningstagere med professionel interesse for arkitektur, design og indretning,
inden for både den private og offentlige sektor. Modtager gerne henvendelser om byggeprojekter, hvor man har gjort sig særlige
overvejelser vedrørende æstetik, funktion og materialevalg samt nyheder indenfor dansk og udenlandsk design.
Byggeriet
Udgives: 4 gange om året
Oplag: 9.800
Redaktør
Mette Skovgaard Petersen
[email protected]
Telefon: 72160281
Mobil: 30273701
Dansk Byggeris medlemsmagasin, der bringer portrætter af medlemsvirksomheder, case-historier fra projekter og faglige nyheder.
Konstruktøren
Udgives: 6 gange om året
Oplag: 8.000
Redaktør
Kirsten Andersen
[email protected]
Telefon: 33364150
Konstruktørforeningens medlemsblad. Den primære målgruppe er konstruktørforeningens medlemmer - medarbejdere hos entreprenører,
arkitekter og rådgivere. Mange konstruktører arbejder også hos kommuner og i staten med drift og vedligehold af ejendomme.
En stor del af konstruktørerne er ledere og træffer væsentlige beslutninger om indkøb af materialer eller løsninger.
Estate Magasin
Udgives: 6 gange om året
Oplag: 3700
Chefredaktør
Kamilla Sevel
[email protected]
Mobil: 42760020
Bygge- og ejendomsbranchens uafhængige journalistiske magasin i Danmark. Bringer nyheder, baggrundsartikler og analyser bagom
beslutninger, begivenheder, virksomheder og personer. Bringer aktuelle artikler om de konkrete udfordringer i krydsfeltet mellem
ingeniører, arkitekter, entreprenører, advokater og administratorer.
By & Land
Udgives: 4 gange om året
Oplag: 6.500
Redaktør
Helge Torm
[email protected]
Telefon: 57822015
Orienterer om kulturmiljøet – om ny lovgivning, interessante haver, landskaber, restaureringsprojekter og meget mere.
Handler bredt om bygnings- og landskabskulturen i Danmark, ikke mindst hvordan den bevares bedst muligt.
Bringer både artikler om praktiske forhold ved vedligeholdelse og generelle tendenser, planlægning, nye bøger og debat.
Nicolaus Nissen
Online medier
Arkitektforeningen.dk
Arkitekternes uafhængige standsforening i Danmark. Arbejder målrettet for at sikre de bedste vilkår for den enkelte arkitekt og kvaliteten
af vores fælles byer, bygninger, landskab og miljø. En politisk organisation, der drives af medlemmernes engagement.
Bred dækning af bygge- og anlægsbranchen, og lister over licitationer. Dagblad udgivet siden 1908. Udkommer alle hverdage året rundt og
henvender sig til alle parter i bygge- og anlægsbranchen.
[email protected]
Telefon: 30859000
Licitationen.dk
Ansvarshavende
chefredaktør
Torben Sigh
[email protected]
Mobil: 21273905
Licitationen.dk
Redaktionschef
Christian Brahe-Pedersen
[email protected]
Mobil: 40649984
Blboligen.dk
Webredaktør
Administrerende
direktør
Heidi Andersen
[email protected]
Telefon: 33762066
Mobil: 50897290
Danmarks eneste blad, som dækker boligpolitik og herunder alt vedrørende den almene boligsektor. Skriver om arkitekturudsatte områder,
information, økonomi, bolig, socialt byggeri, renovering, image, udlejning, nybyggeri, overvågning. Udgives af BL − Danmarks Almene Boliger.
Sanne Wall-Gremstrup
[email protected]
Telefon: 32836950
Har som formål at fremme bygningskunstens og den danske arkitektstands anseelse.
Ansvarshavende
chefredaktør
Kim Sejr
[email protected]
Telefon: 48131373
Danmarks største website for byggeprojekter og løsninger inden for byggebranchen.
Seneste nyt om branchen og dens virksomheder, produktnyheder og debatartikler. Præsenterer større og aktuelle byggeprojekter.
Byggeplads.dk
Redaktionschef
Tania Clausager
[email protected]
Telefon: 48131371
Bygge-anlaegsavisen.dk
Chefredaktør
Mikkel Weber Sandahl
[email protected]
Dækker hele byggebranchen og er vant til både at være helt nede i de tekniske detaljer og samtidig se på overordnede tendenser.
Formidler fagligt relevant stof, som golder beslutningstagere inden for bygge- og anlægsbranchen velorienterede i bredeste forstand.
Skriver blandt andet om renoveringsprojekter og nybyggeri, hvor alle involverede kommer til orde.
Sikrer den bredeste dækning af den samlede bygge- og anlægssektor. Henvender sig til alle, som har en direkte eller indirekte interesse i
bygge- og anlægssektoren - herunder de udførende og projekterende beslutningstagere i erhvervet, politikere, offentlige instanser,
erhvervsskoler mv. Indholdet sætter dagsorden såvel politisk som inden for branchen, og spænder bredt lige fra politik, erhverv, økonomi,
arkitektur, kultur, energi og miljø, uddannelse, arbejdsmarkedsforhold samt love og regler.
Arkfo.dk
Byggeplads.dk
Over 20.000 månedligt
besøgende.
Dagensbyggeri.dk
Over 80.000 månedligt
besøgende.
Redaktionen
[email protected] Telefon: 96265240
Bygtek.dk
500.000 brugere om året.
Ansvarshavende
redaktør
Michael Odsgard
[email protected]
Byggeri-arkitektur.dk
Chefredaktør
[email protected]
Mobil: 23440426
Tager pulsen på den danske byggebranche, og er med til at sætte dagsordenen i byggeriet.
Henvender sig til byggebranchens aktører såsom håndværksmestre, entreprenører, svende, arkitekter mv.
BygTek skriver om, for og til beslutningstagerne i målgruppen – uden politiske eller organisatoriske bindinger.
Besøges af tusindevis af beslutningstagere fra dendanske byggebranche hver måned. Udsendes til bygherrer og arkitekter samt
beslutningstagere
med professionel interesse for arkitektur, design og indretning, inden for både den private og offentlige sektor. Modtager gerne henvendelser om
byggeprojekter, hvor man har gjort sig særlige overvejelser vedrørende æstetik, funktion og materialevalg samt nyheder indenfor dansk og
udenlandsk design.
Danish.tm
Head of
Communications Lisa Kjær Jensen
[email protected]
Telefon: 25942409
Promoverer dansk design og arkitektur gennem online magasin og sociale platforme. Hjælper danske designvirksomheder, designere
og arkitekter med større international bevågenhed.
Chefredaktør
[email protected]
Mobil: 42760020
Giver et hurtigt overblik over de seneste beslutninger og begivenheder i bygge- og ejendomsbranchen.
[email protected]
Telefon: 22567670
Danmarks største formidler af viden om byudvikling i Danmark. Daglige nyheder og baggrund indenfor byudvikling
Estatemedia.dk
Byensejendom.dk
Over 30.000 månedligt
besøgende.
Nicolaus Nissen
Kamilla Sevel
Nyhedsjournalist Tommy Blindkilde
Bilag&12:&Nyhedsbrev&
&
&
Bilag&13:&Debatindlæg&
!
Anerkend!de!almene!boligers!arkitektoniske!kvaliteter!
&
De#arkitektoniske#kvaliteter#i#almene#bebyggelser#skal#anerkendes,#når#de#
renoveres.&
&
Ifølge&Landsbyggefondens&rapport,&”Fysisk&opretning&og&forbedring&af&almene&
boligafdelinger”,&er&et&generelt&kvalitetsløft&en&nødvendighed&for&en&stor&del&af&
landets&almene&boliger.&Rapporten&anslår,&at&udgifterne&til&et&minimalt&
kvalitetsløft&over&de&næste&20&år&vil&udgøre&omkring&49&mia.&kr.,&mens&et&
betydeligt&kvalitetsløft&anslås&at&udgøre&hele&135&mia.&kr.&
&
Således&står&den&almene&boligsektor&overfor&en&stor&opgave&i&form&af&en&lang&
række&renoveringsprojekter&i&den&kommende&tid,&og&skal&disse&renoveringer&
skabe&værdi&for&beboerne,&kræver&det,&at&de&involverede&parter&anerkender&de&
arkitektoniske&kvaliteter&i&de&almene&bebyggelser.&
&
Min&oplevelse&er&dog,&at&de&almene&boligers&arkitektur&ikke&nyder&tilstrækkelig&
anerkendelse,&og&at&renoveringer&af&almene&bebyggelser&ikke&bliver&opfattet&som&
en&vigtig&arkitektonisk&opgave.&Tidligere&projekter&viser&desværre,&at&man&i&nogle&
tilfælde&forsøger&at&gøre&op&med&den&hidtidige&arkitektur&i&stedet&for&at&bygge&
videre&på&de&almene&boligers&oprindelige&arkitektoniske&ideer.&
&
De&almene&boliger&skal&anskues&som&en&del&af&den&danske&kulturarv,&og&
renoveringerne&skal&derfor&tilgås&med&en&forståelse&og&en&accept&af&bebyggelsen.&
Det&handler&ikke&kun&om&at&kigge&bagud&og&forholde&sig&til,&hvad&vi&skal&passe&på&
og&bevare,&men&også&om&at&kigge&fremad&for&at&imødekomme&funktionelle&krav&i&
den&daglige&brug.&
&
De&involverede&parter&skal&tilgå&de&kommende&renoveringer&af&almene&boliger&
med&en&helhedstanke,&der&indebærer&at&historien,&arkitekten,&de&arkitektoniske&
og&rumlige&kvaliteter&og&den&oprindelige&idé&anerkendes.&Det&handler&om&at&finde&
ind&til&kernen&i&den&oprindelige&ide&med&den&pågældende&bebyggelse,&så&de&
kunstneriske&værdier&i&arkitekturen&styrkes&og&får&lov&at&leve&videre.&
&
I&denne&proces&er&det&vigtigt,&at&arkitekten&er&i&stand&til&at&holde&sig&fri&fra&
modeluner.&En&renovering&af&en&almen&bebyggelse&skal&være&en&dialog&mellem&
arkitekten&og&bygningen.&Det&handler&om&at&finde&ind&til&”ånden”&i&bebyggelsen&og&
gøre&den&vedkommende&for&beboerne&i&fremtiden.&Arkitekten&skal&besidde&en&vis&
følsomhed,&opmærksomhed&og&rumligt&gehør,&hvilket&kræver&at&han&både&
registrerer,&måler,&føler,&læser&og&forstår,&inden&han&forandrer.&
&
Hvis&de&involverede&parter&S&lige&fra&bygherrer&til&arkitekter&til&håndværkere&S&
formår&at&anerkende&de&almene&boligers&arkitektoniske&kvaliteter&i&en&
renoveringsproces,&vil&vi&styrke&de&eksisterende&bebyggelser&og&skabe&større&
værdi&for&beboerne.&
&
Jeg&opfordrer&derfor&til,&at&alle&involverede&parter&i&fremtidige&
renoveringsprojekter&af&almene&boliger&tilegner&sig&dette&anerkendende&princip,&
så&vi&kan&bevare&en&væsentlig&del&af&den&danske&kulturarv,&hvilket&de&almene&
boliger&udgør,&og&give&beboerne&i&de&almene&bebyggelser&en&større&glæde&ved&at&
bo&i&deres&hjem.&