Ternevej 69A, 71A og 73A, Horsens
Grund med byggeretter sælges
• Samlet etageareal: 7.436 m²
• Attraktiv beliggenhed - ligger højt i landskabet
• Byggeret til 76 lejligheder fordelt på 3 blokke
• Sælges momsfrit - fundamenter støbt i 2010
• 4 Boligblokke med 76 lejligheder er opført
• Pris: kr. 16.359.200,- kontant svarende til kr. 2.200,- pr. m² byggeret
Sag IP-278425(A) ● LF/JN/AKS ● rev.nr. 677883-B1440 ● Ternevej 69A, 71A og 73A 8700 Horsens
Indholdsfortegnelse
Ejendommen i hovedtræk ............................................... 3
Bygningsarealer .............................................................. 3
Offentlig vurdering .......................................................... 4
Salgsvilkår ....................................................................... 4
Likviditetsbudget ............................................................. 4
Planforhold/offentlige forhold ........................................ 5
Tekniske installationer .................................................... 6
Driftsudgifter .................................................................... 6
Købesummens fordeling - Afskrivninger ...................... 7
Handelsomkostninger ..................................................... 7
Købers kapitalbehov ....................................................... 7
Besigtigelse ..................................................................... 7
Mellemsalg ....................................................................... 7
Plantegning ...................................................................... 8
Matrikelkort .................................................................... 10
Kort ................................................................................. 11
Sag IP-278425(A) ● LF/JN/AKS ● rev.nr. 677883-B1440 ● Ternevej 69A, 71A og 73A 8700 Horsens
Ejendommen i hovedtræk
Beliggenhed
Matr. nr.
Kommune
Grundareal
Ternevej 69A, 71A og 73A
8700 Horsens
20 gu Tyrsted By, Tyrsted, 20 gv Tyrsted By, Tyrsted, 20 gx Tyrsted By, Tyrsted
Horsens.
9.050 m² - heraf vej 0 m²
Matrikel nr.: 20 gu Tyrsted By, Tyrsted
Grundareal: 2.686 m² - heraf vej 0 m²
Oplysninger ifølge: tingbogsattest.
Matrikel nr.: 20 gv Tyrsted By, Tyrsted
Grundareal: 2.536 m² - heraf vej 0 m²
Oplysninger ifølge: tingbogsattest
Matrikel nr.: 20 gx Tyrsted By, Tyrsted
Grundareal: 3.828 m² - heraf vej 0 m²
Oplysninger ifølge: tingbogsattest
Område/kvarter
Ejendomsbeskrivelse
Ejendommen, der er et grundareal, er beliggende i den sydlige del af Horsens,
nærmere bestemt Tyrsted, et attraktivt parcelhus- og etagebolig kvarter. Der kort
adgang til motorvej E45 i nord- og sydgående retning.
Fra Ternelunden er der nemt til indkøbsmuligheder, som Føtex og Fakta, idræt,
kultur m.v. I kort afstand til Ternelunden ligger Dagnæshallen og Horsens
Badmintonhal.
I området er der opført 4 punkthuse med 76 lejligheder, og der er 3 byggefelter
tilbage. Byggeriet er opført som et lyst og moderne byggeri med elevator i
opgangene og 2-3 altaner til hver lejlighed.
Der er plads til ca. 190 p-pladser - hvoraf halvdelen er etableret.
De tre byggefelter består af blok 5, 6 og 7. Blok 5 og 6 er hver med 30
lejligheder, hvor blok 7 er med 16 lejligheder fordelt med 5 etager på blok 5 og 6
og 4 etager på blok 7. Det samlede bruttoetageareal for de 3 byggefelter er på i
alt 7.436 m².
Der er fremført vej hen til matriklerne.
Der er støbt fundamenter i 2010, og derfor kan byggeretterne sælges momsfrit.
Bygningsarealer
Arealer
Erhvervsareal u/ afskrivning: 7.436 m²
Etageareal i alt: 7.436 m²
3 blokke 5, 6 og 7
Anvendelse:
7.436 m² Bolig
Afskrivning:
Nej
side 3 af 12
Sag IP-278425(A) ● LF/JN/AKS ● rev.nr. 677883-B1440 ● Ternevej 69A, 71A og 73A 8700 Horsens
Offentlig vurdering
År 2013
Ejendomsværdi
kr.
6.480.900,-
Heraf grundværdi
kr.
6.480.900,-
Ejendommen er ikke under omvurdering.
Der er tale om en samlet vurdering.
Salgsvilkår
Købesum
Kapitalbehov
Finansieringsforslag
Kontantpris: kr. 16.359.200,Kontantpris
kr.
16.359.200,-
Handelsomkostninger anslået
kr.
187.430,-
Anslået kapitalbehov:
kr.
16.546.630,-
Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til
finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån
m.v.
Der foreligger bindende svar fra Skatterådet. Salget af byggeretterne er ikke
momspligtigt.
Likviditetsbudget
Skattemæssigt
Likviditetsmæssigt
UDGIFTER
Driftsudgifter
kr.
146.209,-
kr.
146.209,-
1. år før afskrivning/skat
kr.
-146.209,-
Afskrivning 1. år, anslået
kr.
0,-
Skattemæssigt resultat 1. år
kr.
-146.209,-
Likviditet 1. år før skat
kr.
-146.209,-
Skattevirkning ved
skatteprocent på 25,00%
kr.
-36.552,-
Likviditetsmæssigt
resultat 1. år ved 25,00%
kr.
-109.657,-
INDTÆGTER
side 4 af 12
Sag IP-278425(A) ● LF/JN/AKS ● rev.nr. 677883-B1440 ● Ternevej 69A, 71A og 73A 8700 Horsens
Planforhold/offentlige forhold
Zonestatus
Vej
Kloakforhold
Offentlige planer/forhold
Ejendommen er beliggende i byzone.
Ejendommen er beliggende til offentlig vej.
Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg.
Lokalplan 11-2007
Ekstrakt:
§3 Områdets Anvendelse
Området må kun anvendes til boligområde, fællesfunktioner for områdets
beboere og formål, herunder erhvervsformål, der ikke ændrer bebyggelsens
præg af boligområde.
Inden for området må der ikke ske parkering af lastbiler, større varevogne (over
3.500 kg), campingvogne og både.
§ 5 Bebyggelsens omfang og placering
Inden for området må der max. opføres 132 boliger med tilhørende birum.
Ny bebyggelse må max opføres i 5 etager, og må ikke overstige en højde på 17
m målt fra naturligt terræn eller fra et af kommunen fastlagt niveauplan.
Bebyggelsen mod Ternevej må højst opføres i 4 etager.
Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten,
som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers.
Miljø
20 gu Tyrsted By, Tyrsted
Matriklen har tidligere været kortlagt. Region Midtjylland har vurderet, at der ikke
længere er grundlag for kortlægning af matriklen.
20 gv Tyrsted By, Tyrsted
Matriklen er V2-kortlagt.
20 gx Tyrsted By, Tyrsted
Regionen har for nuværende ingen oplysninger om jordforureninger på den
pågældende matrikel.
Energimærke
Olietank
Salget af byggeretterne er ikke omfattet af lov om energimærkning.
Der forefindes ingen olietanke på ejendommen.
side 5 af 12
Sag IP-278425(A) ● LF/JN/AKS ● rev.nr. 677883-B1440 ● Ternevej 69A, 71A og 73A 8700 Horsens
Servitutter
20 GU Tyrsted By, Tyrsted
02-06-2009
Dok om parkerings- og fællesarealer mv
20-08-2009
Dok om færdiggørelse af veje og beplantning
20 GV Tyrsted By, Tyrsted
02-06-2009
Dok om parkerings- og fællesarealer mv
20-08-2009
Dok om færdiggørelse af veje og beplantning
20 GX Tyrsted By, Tyrsted
02-06-2009
Dok om parkerings- og fællesarealer mv
20-08-2009
Dok om færdiggørelse af veje og beplantning
Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog.
Tekniske installationer
El
Vand/varme
Ejendommen forsynes med el fra NRGI.
Ejendommen forsynes med vand fra Dagnæs-Bækkelund Vandværk og varme
fra Dagnæs-Bækkelund Varmeværk.
Der er betalt tilslutningsbidrag for kloak og el for et byggeri med 56 lejligheder.
Omkostningerne hertil udgør kr. 65.000,- pr. enhed eller samlet kr. 3.640.000,Tilslutningsbidraget er ikke indeholdt i ovennævnte købesum og betales separat
af køber.
Driftsudgifter
Ejendomsskat 2014 - 20 gu
Ejendomsskat 2014 - 20 gv
Ejendomsskat 2014 - 20 gv
kr.
kr.
kr.
45.420,40.164,60.625,-
Driftsudgifter, i alt anslået
kr.
146.209,-
side 6 af 12
Sag IP-278425(A) ● LF/JN/AKS ● rev.nr. 677883-B1440 ● Ternevej 69A, 71A og 73A 8700 Horsens
Købesummens fordeling - Afskrivninger
Kontantomregning
af købesummen
Udbetaling
Kontantomregnet købesum
kr.
kr.
16.359.200,16.359.200,-
Handelsomkostninger anslået
Tinglysningsafgift - skøde
Advokatsalær - skøde
Moms ekskl. evt. momsrefusion
kr.
kr.
kr.
49.930,110.000,27.500,-
Kontantomregnet anskaffelsessum
kr.
16.546.630,-
Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er
anslåede.
Handelsomkostninger
Købers handelsomkostninger
(anslået)
Tinglysningsafgift - skøde
Advokatsalær - skøde
Moms
kr.
kr.
kr.
49.930,110.000,27.500,-
Handelsomkostninger i alt inkl. moms
kr.
187.430,-
kr.
kr.
kr.
16.359.200,187.430,16.546.630,-
Købers kapitalbehov
Kontantkøb
- købers kapitalbehov
Kontantpris
Handelsomkostninger anslået
Investeret kapital – omregnet
Besigtigelse
Henvendelser
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse,
bedes efter aftale med sælger venligst rettet til:
Colliers International Danmark A/S
Lennert Falkenberg, Erhvervsmægler
Mobil
E-mail
20453296
[email protected]
Mellemsalg
Ret til mellemsalg forbeholdes.
Se også emnet på www.colliers.dk – sagsnr. 278425
side 7 af 12
Sag IP-278425(A) ● LF/JN/AKS ● rev.nr. 677883-B1440 ● Ternevej 69A, 71A og 73A 8700 Horsens
Plantegning
(Ikke målfast)
side 8 af 12
Sag IP-278425(A) ● LF/JN/AKS ● rev.nr. 677883-B1440 ● Ternevej 69A, 71A og 73A 8700 Horsens
Plantegning
(Ikke målfast)
side 9 af 12
Sag IP-278425(A) ● LF/JN/AKS ● rev.nr. 677883-B1440 ● Ternevej 69A, 71A og 73A 8700 Horsens
Matrikelkort
side 10 af 12
Sag IP-278425(A) ● LF/JN/AKS ● rev.nr. 677883-B1440 ● Ternevej 69A, 71A og 73A 8700 Horsens
Kort
Beliggenhed
Ternelunden ligger i et attrativt kvarter i
Horsens. Det nærmeste nabolag er
velforsynet med supermarekeder,
serviceforretninger, skoler, spisesteder,
sportsfaciliteter mv.
Samtidig er der kun ca. 2,5 km til Horsens
centrum og der går bybus fra Ternevej.
side 11 af 12
Sag IP-278425(A) ● LF/JN/AKS ● rev.nr. 677883-B1440 ● Ternevej 69A, 71A og 73A 8700 Horsens
LOKAL DYBDE – GLOBAL BREDDE
Colliers International Danmark kender ingen grænser
Specialiseret full-service
Strategisk alliance
Kvalitet
> Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering
inden for investerings- og erhvervsejendomme
til nationale og internationale kunder
> Colliers International Danmark har via sit
ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg,
Helsinki og Oslo mulighed for en optimal
servicering af lokale kunder uden for
Skandinavien og vice versa
> Kvalitet og professionel service er kernen i
samarbejdet med kunder og internt mellem
medarbejderne
> Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi
skaber merværdi gennem personlig, engageret
og proaktiv adfærd fra branchens mest
kompetente og professionelle medarbejdere
> Uvildig rådgivning, idet Colliers International
Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder
af banker, realkreditinstitutter m.v.
AARHUS
Prismet ● Silkeborgvej 2
DK-8000 Aarhus C
Tlf. +45 70 23 00 20
KØBENHAVN
Gl. Kongevej 11, 5. sal
DK-1610 København V
Tlf. +45 70 23 00 20
www.colliers.dk
Danske Bank 4387 3630 013690
Reg.nr. A/S 214489
SE-nr./CVR 31 77 41 79
> Colliers International Danmark er en del af
verdens mest effektive internationale
ejendomsmæglerkæde, Colliers International,
med mere end 480 kontorer i 61 lande verden
over
ODENSE
Tagtækkervej 8
DK-5230 Odense M
Tlf. +45 70 23 00 20
AALBORG
Østre Havnegade 20
DK-9000 Aalborg
Tlf. +45 70 23 00 20
VEJLE
Den Hvide Facet 1
DK-7100 Vejle
Tlf. +45 70 23 00 20
STOCKHOLM
Tlf. +46 08-402 36 70
HELSINKI
Tlf. +358 9 856 77 600
GÖTEBORG
Tlf. +46 41-743 00 90
OSLO
Tlf. +47 2206 6280