1. No category

NST-513-00634
Miljøministeriet
v/Naturstyrelsen
(Herefter benævnt Sælger)
sælger
Øgelstrup
Landejendom beliggende Øgelstrupvej 2, 7570 Vemb
Matr.nr. 115 Vemb By, Vemb samt 3b og 3y Stenum Hgd., Råsted
2
Tilbudsblanket
Salg af statsejendom
./.
Finansministeriets cirkulære af 29. januar 2010 vedlægges.
Ejendommens navn:
Øgelstrup
Kommune:
Holstrebro Kommune
Adresse:
Øgelstrupvej 2, Råsted,
7570 Vemb
Matr.nr. og areal:
-
Matr.nr. 115a Vemb By, Vemb
Matr. nr. 3b Stenum Hgd., Råsted
Matr. nr. 3y Stenum Hgd., Råsted
32,6355 ha heraf 1.140 m2 vej
2,0297 ha heraf 0 m2 vej
0,4862 ha heraf 0 m2 vej
Samlet er ejendommen på 35,15 ha hvoraf 1,1 ha er vej.
./.
Kortbilag vedlægges.
Ejendommen anvendes hovedsagelig til svineavl. Kapaciteten for svineavl er tilpasset gårdens
oprindelige areal og fuld udnyttelse af anlægget kræver således samdrift med andre
landbrugsarealer.
Zonestatus:
Ejendommen er beliggende i landzonen.
Beliggenhed:
Ejendommen er beliggende på kanten af Lilleådalen mellem Vemb og Råsted i Holstebro
Kommune i naturskønne omgivelser. Der er gennemført naturgenopretning i ådalen med
vandløbsrestaurering og genskabelse af vådområder.
Hovedparten af jorden er beliggende omkring bygningerne bortset fra ca. 2,5 ha fraliggende
arealer.
Beskyttelseslinjer:
Dele af ejendommen er omfattet af åbeskyttelses- og skovbyggelinjer.
Der er også dele af ejendommen, som er beskyttet jf. Naturbeskyttelsesloven § 3 – det drejer
sig om mose-, sø-, å- og engarealer.
3
Beskrivelse af bygningerne ifølge BBR-meddelelse:
Bygningsnr. 1 ifølge BBR - Stuehus til landbrugsejendom
Opførelsesår: 1800
Om-/tilbygningsår: 1976
2
Bebygget areal: 441 m
Samlet bygningsareal: 441 m2
Samlet boligareal: 441 m2
Sælger oplyser, at stuehuset er opdelt så den østlige fløjl kan udnyttes særskilt (til f.eks.
aftægtsbolig). Hoveddelen består af entre, køkken/alrum, kontor, 2 stuer, 5 værelser samt
badeværelse. Aftægtsfløjen består af værelse, køkken, badeværelse, baggang og entre.
Opdelingen i to-familiehus er ikke registreret i BBR og er således alene ”funktionel”.
Bygningsnr. 2 ifølge BBR - Bygning til erhvervsmæssig produktion - kvægstald
Opførelsesår: 1923
Om-/tilbygningsår: 1962
2
Bebygget areal: 297 m
Samlet bygningsareal: 297 m2
Samlet erhvervsareal: 297 m2
Sælger oplyser, at bygningen er indrettet til polte og drægtige søer i dybstrøelse.
Bygningsnr. 3 ifølge BBR - Bygning til erhvervsmæssig produktion - svinestald
Opførelsesår: 1924
Om-/tilbygningsår: 1997
Bebygget areal: 256 m2
Samlet bygningsareal: 256 m2
Samlet erhvervsareal: 256 m2
Sælger oplyser, at bygningen er indrettet til garage og disponibelt areal.
Bygningsnr. 4 ifølge BBR - Bygning til erhvervsmæssig produktion - ladebygning
Opførelsesår: 1925
Om-/tilbygningsår: 1969
2
Bebygget areal: 766 m
Samlet bygningsareal: 766 m2
Samlet erhvervsareal: 766 m2
Sælger oplyser, at hovedparten af bygningen er ændret til drægtighedsstald med 9 stier i
dybstrøelse med plads til ca. 130 søer.
Bygningsnr. 6 ifølge BBR - Bygning til erhvervsmæssig produktion - klimastald
Opførelsesår: 1997
Om-/tilbygningsår: 2003
2
Bebygget areal: 522 m
Samlet bygningsareal: 522 m2
Samlet erhvervsareal: 522 m2
Sælger oplyser, at bygningen er udvidet i 2004 og indeholder to klimastalde med i alt 1.500
stipladser, 50 stier med triangel- og støbejernsriste, rustfri stål/galvaniseret inventar.
Bygningsnr. 7 ifølge BBR - Bygning til erhvervsmæssig produktion - maskinhus
4
Opførelsesår: 1997
Bebygget areal: 438 m2
Samlet bygningsareal: 438 m2
Samlet erhvervsareal: 438 m2
Sælger oplyser, at bygningen bruges til halmlade.
Bygningsnr. 8 ifølge BBR - Bygning til erhvervsmæssig produktion – slagtesvinestald
Opførelsesår: 1999
Bebygget areal: 1.017 m2
Samlet bygningsareal: 1.017 m2
Samlet erhvervsareal: 1.017 m2
Sælger oplyser, at der er 960 pladser i 6 sektioner med 1/3 spaltegulv, rustfri stål/galvaniseret
inventar.
Bygningsnr. 9 ifølge BBR - Bygning til erhvervsmæssig produktion - halmfyrsanlæg
Opførelsesår: 2000
Bebygget areal: 9 m2
Samlet bygningsareal: 9 m2
Samlet erhvervsareal: 9 m2
Bygningsnr. 10 ifølge BBR - Bygning til erhvervsmæssig produktion - svinestald
Opførelsesår: 2004
Bebygget areal: 775 m2
Samlet bygningsareal: 775 m2
Samlet erhvervsareal: 775 m2
Sælger oplyser, at bygningen er indrettet som farestald med 84 stier, sektionerede stalde,
tørfodring, løbeafdeling med 32 pladser og 60 drægtighedsbokse.
Bygningsnr. 11 ifølge BBR - Bygning til erhvervsmæssig produktion - maskinhus
Opførelsesår: 2006
Bebygget areal: 500 m2
Samlet bygningsareal: 500 m2
Samlet erhvervsareal: 500 m2
På ejendommen findes desuden to gylletanke på henholdsvis 1.500 m3 og 2.000 m3.
./.
Kopi af BBR-meddelelse vedlægges.
./.
Med hensyn til bygningernes energimæssige tilstand henvises til vedlagte energimærke.
./.
Vedrørende bygningernes tilstand i øvrigt henvises til vedlagte byggetekniske rapport.
./.
Kopi af ejendomsdatarapport vedlægges.
5
./.
./.
Servitutter:
Der henvises til vedlagte tingbogsattest for matr.nr. 115a Vemb By, Vemb.
I forbindelse med salget vil en servitut om anvendelse af en del af matr.nr. 115a Vemb By,
Vemb, blive tinglyst, jf. vedlagte Deklarationstekst og eRids.
Køber er derudover forpligtet til at respektere eventuelle servitutter, der måtte blive pålagt
ejendommen i forbindelse med salget.
Pantegæld:
Ingen.
Offentlig vurdering:
Ejendommen er vurderet til 9.300.000,00 kr. pr. 1. oktober 2013.
Kontantpris:
Ejendommens skønnede kontantpris er 4.100.000,00 kr.
./.
Kopi af vurdering fra Nybolig Landbrug vedlægges.
Anden gæld:
Der er ifølge oplysninger fra Holstebro Kommune ikke gæld til vand, vej, kloak, rensningsanlæg
m.v.
Særlige bemærkninger:
Der er noteret landbrugspligt på arealet, som derfor sælges efter reglerne i landbrugsloven
(lovbekendtgørelse nr. 616 af 1. juni 2010).
Det påhviler køber selv at opnå eller besidde de fornødne tilladelser til at erhverve og benytte
det købte areal. Det er således alene købers ansvar og risiko at opfylde landbrugslovens
erhvervelsesbestemmelser eller opnå dispensation herfor.
./.
Køber er derudover selv ansvarlig for at der kan opnås tilladelser til den ønskede benyttelse af
ejendommen herunder produktions- og vandingstilladelse. Der foreligger en
vandindvindingstilladelse til markvanding gældende med udløb i 2017. Tilladelse til brugen af
vandingsanlægget skal i henhold til jordfordelingsaftalen deles med ejeren af ejendommen med
lb.nr. 61, jf. deklaration med dato/løbenummer: 26.05.2014-1005370229.
Ejendommen sælges uden driftsmateriel.
Ejendommen er ikke tilsluttet offentlig kloakering. Ejendommen har egen septiktank og
sivebrønd.
Holstebro Kommune oplyser, at der ikke i kommunens spildevandsplan er vedtagelser, der vil
ændre ejendommens afløbsforhold. Hvis kommunen stiller krav om ændring/lovliggørelse af
afløbsforholdene, betales udgifterne herved alene af køber.
6
./.
Jorden er bortforpagtet indtil den 31. december 2015 for 38.500,00 kr. pr. år jf. vedlagte
forpagtningsaftale. Fra overtagelsesdagen indtræder køber i rettigheder og pligter i medfør af
kontrakten.
./.
./.
Staldene er udlejet til og med april 2015 for 7.500,00 kr. per måned jf. vedlagte lejekontrakt. Fra
overtagelsesdagen indtræder køber i rettigheder og pligter i medfør af kontrakten.
./.
Gyllebeholderne er udlejet til og med april 2015 for 500,00 kr. pr. måned jf. vedlagte
lejekontrakt. Fra overtagelsesdagen indtræder køber i rettigheder og pligter i medfør af
kontrakten.
./.
Sælger oplyser, at der i forbindelse med stråtækning tidligere er konstateret et ældre, mindre
angreb af borebiller i stuehuset. Angrebet er behandlet jf. vedlagte certifikat.
På ejendommen er opsat en overfladeolietank fra 1989, der sælger bekendt skal sløjfes senest
2019.
Betalingsrettigheder medfølger svarende til 26,5 ha.
7
Tilbud:
Ejendommen sælges kontant. Sælger har ikke pligt til at antage højeste bud og kan forkaste
alle bud. I øvrigt henvises til salgsbetingelserne nedenfor.
Ubetinget købstilbud mærket "Tilbud på Øgelstrup" skal være Naturstyrelsen, Vestjylland,
Sønderby, Gl. Landevej 35, Fabjerg, 7620 Lemvig i hænde senest onsdag den 8. april 2015
kl. 10.00. Rettidigt indkomne tilbud vil blive åbnet på denne adresse ved fristens udløb. Kun
købstilbud, der er modtaget i lukket kuvert, vil indgå i udbudsrunden. Mundtlige tilbud, samt
tilbud, der fremsendes pr. fax, e-mail eller lignende, vil blive forkastet, og vil således ikke indgå i
udbudsrunden. De bydende har adgang til at overvære åbningen.
Almindelige salgsbetingelser:
Salget sker efter reglerne i Finansministeriets cirkulære af 29. januar 2010 om almindelige
regler for salg af statens faste ejendomme (vedlagt) og i øvrigt på følgende vilkår:
1. Ejendommen overdrages ubehæftet, men med de ovenfor nævnte byrder og servitutter.
2. Køber overtager udenfor købesummen eventuel gæld til vand, vej, kloak, rensningsanlæg
m.v.
3. Købesummen erlægges kontant på overtagelsesdagen.
4. Køber sørger for udarbejdelse og tinglysning af skøde m.v. Samtlige omkostninger ved
handelens berigtigelse, herunder udgifterne ved optagelse af lån, stempel, tinglysning og
eventuelt advokatsalær, afholdes af køber.
5. Ejendommen overtages som den er og forefindes.
6. Ejendommen er ikke forsikret, da staten er selvforsikrende. Sælger er uden ansvar for,
om ejendommen kan forsikres på normale vilkår. Risikoen for ildsvåde overgår til køber
fra overtagelsesdagen. Køber er forpligtet til at holde ejendommen forsikret fra
overtagelsesdagen.
7. Der er noteret landbrugspligt på arealet, som derfor sælges efter reglerne i
Landbrugsloven.
8. Ejendommen overtages den 1. i den måned, der følger efter Naturstyrelsens accept,
medmindre andet aftales.
9. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse,
hvis saldo berigtiges kontant.
8
Køber erklærer, at jeg er bekendt med:
-
at salget af ejendommen sker efter reglerne i Finansministeriets cirkulære om
almindelige regler for salg af statens faste ejendomme, og at Naturstyrelsen først kan
acceptere tilbuddet, når det har været forelagt for de bevilgende myndigheder.
-
at jeg, hvis jeg bliver højestbydende, er forpligtet til at stille sikkerhed i form af
anfordringsgaranti eller lignende for 10 % af købesummen inden 1 uge efter at styrelsen
har meddelt mig, at den vil indstille mit tilbud accepteret.
-
at det påhviler køber selv at opnå eller besidde de fornødne tilladelser til at erhverve og
benytte det købte areal. Det er således alene købers ansvar og risiko at opfylde
landbrugslovens erhvervelsesbestemmelser eller opnå dispensation herfor.
Bilag:
-
Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010
Tingbogsattest
BBR-meddelelse
Byggeteknisk rapport
Energimærke
Ejendomsdatarapport
Kortbilag
Lejeaftale vedr. svinestalde
Lejeaftale vedr. gyllebeholdere
Forpagtningsaftale om jordarealer
Tankattest
Borebillecertifikat
Udkast til Deklaration om naturprojekt ved Lilleå og Bavnbæk + E-rids
Diverse billeder af ejendommen
Sagen behandles i et EDB – system. Ved behandling af sagen/henvendelsen kommer styrelsen til at indsamle,
behandle og videregive personoplysninger. De personoplysninger, styrelsen kommer i besiddelse af, vedrører typisk
parternes identitet dvs. navn, bopæl og lignende oplysninger. I sjældnere tilfælde kan der være tale om andre
oplysninger.
Ifølge persondataloven (lov nr. 429 af 31. maj 2000 med senere ændringer)
Har parten som udgangspunkt ret til at bede om indsigt i de oplysninger, der EBD behandles samt ret til at få
eventuelle fejl rettet eller slettet. Parten har også ret til at gøre indsigelse mod, at oplysningerne EDB - behandles.
Der henvises til persondatalovens §§ 31, 35 og 37.
9
NST-513-00634
Undertegnede
Navn:
____________________________________________________
Tlf.:
____________________________________________________
Stilling: ____________________________________________________
Bopæl: ____________________________________________________
E-mail: ____________________________________________________
tilbyder herved at købe Øgelstrupgård, matr. nr. 115a Vemb By, Vemb og 3b og 3y, Stenum
Hgd., Råsted, på de forannævnte
vilkår og for en kontantpris pris af kr._______________
skriver kroner: ______________________________________________
, den
/ 2015
______________________________
Underskrift