MERE KØBENHAVN
TIL KØBENHAVN
UDVIKLINGSSELSK ABET
CARLSBERG BYEN P/S
LAGERK ÆLDER 3
CARLSBERG BYEN
Udviklingsselskabet Carlsberg Byen udlejer attraktive
lejemål i den historiske Lagerkælder 3 centralt beliggende
i Carlsberg Byen. Ejendommen vil i løbet af de kommende
år omdannes til butikker, caféer og kontorer.
C AR L S B E R G BY E N P/S · O LI V IA HAN S E N S G AD E 2 · D K 1799 K Ø B E N HAV N V · T E LE FO N +45 / 70 22 17 99
BELIGGENHED: AREAL: ARKITEK T: OPFØR T: BE VARINGSSTATUS: BRYGGERNES PLADS/
PASTEURSVE J 4
6.870 M 2
SAMT K ÆLDER 1.533 M 2
SVENN ESKE KRISTENSEN
1969
BYGNINGEN ER FREDE T
CARLSBERGBYEN. DK
LAGERKÆLDER 3
INTRODUKTION
L AG E R K Æ L D E R 3
- Kontor- og butikslejemål udbydes i en af Carlsberg Byens historiske bygninger.
- En markant bygning, der med rå indretning frembyder et moderne arealeffektivt miljø.
- Central placering i Carlsberg Byen v/Bryggernes Plads, der indrettes med caféer og butikker.
- Mulighed for tagterrasse samt indflydelse på lejemålets indretning.
- 5 minutters gang til Carlsberg Station (åbner sommeren 2016) og 800 meter til den kommende Enghave metro station.
- Parkeringskælder tæt på ejendommen/lejemålet
SIDE 2
I N T R O D U K T I O N · L E J E V I L K Å R · P L A N T E G N I N G E R · C A R L S B E R G BY E N · KO N TA K T
L AG E R K Æ L D E R 3
I N T R O D U K T I O N · L E J E V I L K Å R · P L A N T E G N I N G E R · C A R L S B E R G BY E N · KO N TA K T
SIDE 3
LAGERKÆLDER 3
FRA ARKITEKTTEGNET LAGER TIL MODERNE KONTORMILJØ
L AG E R K Æ L D E R 3
Stueetagen i Lagerkælder 3 indrettes til butikker og caféer.
Lokalerne kan indrettes på mange forskellige
måder.
som sammen med de synlige konstruktioner vil
vidne om bygningens historie.
Lokalerne udgør rektangulære rum, hvilket
muliggør mange forskellige indretninger.
Alle lejemål er gennemlyste og fremstår med
lyse overflader.
Etagerne 1-4 indrettes som lejemål, der kan
anvendes til kontorer, showroom eller lignende.
Der etableres store runde vinduer i recesserne
mod Bryggernes Plads.
Der er mulighed for at anlægge en tagterrasse
på Lagerkælderens tag.
Lokalerne vil have adgang og udstillingsvinduer
både mod Bryggernes Plads og Pasteursvej.
Lokalerne er oplyst fra store runde vinduer, der
bl.a. vil erstatte en stor del af guldskiverne på
facaden ud mod Pasteursvej.
En etage kan indrettes til ét samlet lejemål på
ca. 1.374 m2 eller opdeles i to mindre lejemål.
Der er niveaufri indgang fra Bryggernes Plads
og adgang via trappe og lift fra Pasteursvej.
SIDE 4
I alt bevares 24 af de karakteristiske guldskiver,
Hovedtrappen og elevatoren ligger midt i
bygningen, det samme gør toiletfaciliteterne.
I N T R O D U K T I O N · L E J E V I L K Å R · P L A N T E G N I N G E R · C A R L S B E R G BY E N · KO N TA K T
LAGERKÆLDER 3
HISTORIEN BAG LAGERKÆLDER 3
Lagerkælder 3 er opført i 1969 og er tegnet af
arkitekt Sven Eske Kristensen.
Skønt bygningens navn antyder, at den ligger
under jorden, er dette ikke tilfældet.
Bygningen har været brugt til lagring af øl
i store horisontale tanke - en funktion som
tidligere foregik i kældre, heraf bygningens
navn.
Hver af de karakteristiske runde guldskiver
på facaden repræsenterede en bagvedliggende
lagringstank til øl, og bygningen kunne rumme
60.000 hektoliter øl.
De gyldne skjolde mod Pasteursvej symboliserede hver en bagvedliggende tank. Denne
produktionsform blev forældet, og i 1995 blev
tankene fjernet. Bygningen blev indrettet til
arkiv og lager.
L AG E R K Æ L D E R 3
På lagerkælderens plads lå Ny Carlsbergs første
malteri, der langs facaden mod Pasteursvej var
udsmykket med epitafiums over slægtninge.
Disse buster er overført til Lagerkælderens
facade. Her mindes Christen Jacobsen, Laura
Jacobsen og Ottilia Jacobsen.
Bygningen er opført i røde sten med tilbageliggende, lysere sten i felter udsmykket med
skålformede, mosaikbeklædte betonskaller.
Soklen er beklædt med rektangulære brungule
kakler. Mellem sokkel og resten af facaden er
der et kobberinddækket lysbånd.
Bagfacade mod Bryggernes Plads har runde
nicher i røde sten og lodrette vinduesbånd med
lameller i metal.
Taget er beklædt med tagpap påmalet “Carlsberg” og er kobberinddækket.
I N T R O D U K T I O N · L E J E V I L K Å R · P L A N T E G N I N G E R · C A R L S B E R G BY E N · KO N TA K T
SIDE 5
LAGERKÆLDER 3
CENTRAL BELIGGENHED - LET AT KOMME TIL
L AG E R K Æ L D E R 3
KØBENHAVNS
CENTRUM
PILE ALLE
KØBENHAVNS
LUFTHAVN
- KASTRUP
TRANSPORT
PILE ALLÉ
8A AVEDØRE HOLME – NORDHAVN ST.
26 ÅLHOLM PL ADS – FÆRGEHAVN NORD
ENGHAVEVE J
3A NORDHAVN ST. - KGS. ENGHAVE
10 R ÅDHUSPL ADSEN - BRØNSHØJ TORV
14 NY ELLEBJERG ST. – RYPARKEN
ENGHAVE STATION
S-TOG
CARLSBERG STATION
FR A 2016
ENGHAVE PL ADS
ME TRO FR A 2019
ENGHAVE STATION
SIDE 6
AFSTAND TIL R ÅDHUSPL ADSEN: 2 K M
AFSTAND TIL K ØBENHAVNS LUF THAVN: 12 K M
I N T R O D U K T I O N · L E J E V I L K Å R · P L A N T E G N I N G E R · C A R L S B E R G BY E N · KO N TA K T
LAGERKÆLDER 3
CENTRALT I CARLSBERG BYEN VED BRYGGERNES PLADS
L AG E R K Æ L D E R 3
BELIGGENHED
Lagerkælder 3 ligger på Bryggernes Plads/Pasteursvej 4 midt i Carlsberg Byen – og lige rundt
om hjørnet fra den ikoniske Elefantport.
Bygningen har udgang til både Pasteursvej og
Bryggernes Plads.
Carlsberg Byen ligger centralt i København
kun ca. 2 km fra Rådhuspladsen og grænser
op til Valby, Frederiksberg, Enghave og Kgs.
Enghave/Sydhavnen.
Carlsberg Byen ligger ca. 12 km fra Københavns
lufthavn.
TRANSPORTMULIGHEDER
Carlsberg Byen er let tilgængeligt med offentlig
transport. Enten via S-tog til den nuværende
Enghave station, der ligger ca. 400 meter fra
området eller med bus. Fx bus 3A, 10 eller 14
direkte til Enghave Plads og bus 8A og 26 til
Pile Allé / Kammasvej.
I 2016 erstattes Enghave Station af Carlsberg
Station, der kommer til at ligge direkte ved en
af hovedadgangene til Carlsberg Byen, og i 2019
åbner en ny metrostation ved Enghave.
PARKERING
Der er mulighed for at leje parkeringspladser på
markedsvilkår.
I løbet af de næste 8-10 år udbygges Carlsberg
Byen med et omfattende net af parkeringskældre med ca. 4.000 parkeringspladser.
LAGERK ÆLDER 3 HAR UDGANG TIL BÅDE PASTEURSVE J
OG BRYGGERNES PLADS, CARLSBERG BYENS NYE
SAMLINGSPUNK T
I N T R O D U K T I O N · L E J E V I L K Å R · P L A N T E G N I N G E R · C A R L S B E R G BY E N · KO N TA K T
SIDE 7
L AG E R K Æ L D E R 3
TBD
SIDE 8
I N T R O D U K T I O N · L E J E V I L K Å R · P L A N T E G N I N G E R · C A R L S B E R G BY E N · KO N TA K T
LAGERKÆLDER 3
LEJEVILKÅR
L AG E R K Æ L D E R 3
LEJE - KONTOR
Kr. 1.850 pr. m²/år
LEJE - KÆLDER
Kr. 800 pr. m²/år
DRIFTSUDGIFTER Á CONTO:
Kr. 150 pr. m²/år
FORBRUGSUDGIFTER Á CONTO
Kr. 100 pr. m²/år
ÅRLIG LEJEREGULERING
Nettoprisindeks, min. 3%
DEPOSITUM
6 måneders leje, kontant
ENERGIMÆRKNING
Ikke udarbejdet
PARKERING
P-pladser kan lejes på markedsvilkår
UOPSIGELIGHED LEJER
10 år
UOPSIGELIGHED UDLEJER
20 år
OPSIGELSESVARSEL
12 måneder
OVERTAGELSE
18 mdr. efter aftaleindgåelse
FÆLLESAREALER
Fordeles forholdsmæssigt
MOMS
Beløb er angivet ekskl. moms
I N T R O D U K T I O N · L E J E V I L K Å R · P L A N T E G N I N G E R · C A R L S B E R G BY E N · KO N TA K T
SIDE 9
LAGERKÆLDER 3
PLANTEGNINGER
L AG E R K Æ L D E R 3
TAGE TAGE, OVENLYS OG TAGTERRASSE
Trappehus
Tagterrasse
Ovenlys
Åbent kontorlandskab
Grupperum
Kontor
Kt. 14,10
(13,70)
Bryggernes plads
B
PLAN, STUEE TAGEN
Tagterrasse
A
Hovedindgang kontorer
Kt. 14.10
Butik A
Offentlig passage
Butik C
Butik B
Cykelparkering 45
Elevatorfoyer
Kt. 14,10
Kontor
Ny elevator
Kt. 14.10
Kt. 14.10
Personaletoilet
Lift
Erhvervs storskrald
Forrum
Udstilling
Personalerum
Kt. 14.10
Lift
Kt.13.02
Kt. 13.02
Kt.13.02
Udstilling
Lift
Forrum
Personaletoilet
Udstilling
Kt.13.02
Kt.13.02
Personalerum
Kt.13.02
Pasteursvej
B
S I D E 10
A
I N T R O D U K T I O N · L E J E V I L K Å R · P L A N T E G N I N G E R · C A R L S B E R G BY E N · KO N TA K T
LAGERKÆLDER 3
PLANTEGNINGER
L AG E R K Æ L D E R 3
KONTORE TAGERNE
Nødudgang
Nødudgang
Depot og
rengøring
Rengøring
og depot
Føringsskakt
Server og Teknik
Elevator
Ventilations og
føringsskakt
Tekøkken
Planløsning 1
KONTORE TAGE, PLANLØSNING 1
Nødudgang
Gruppebord
Gruppebord
Gruppebord
Gruppebord
Gruppebord
Gruppebord
Nødudgang
Depot og
rengøring
Reception
Gruppebord
Rengøring
og depot
Føringsskakt
Kantine
Server og Teknik
Elevator
Møderum
Møderum
Gruppebord
Gruppebord
Ventilations og
føringsskakt
Møderum
Gruppebord
Tekøkken
Plan af Kontoretage A + B
Arbejdsstationer:
Åbent Landskab
Reception
Ialt
77
2
79
Kantine
80
Møderum
Stort
Lille
3
1
I N T R O D U K T I O N · L E J E V I L K Å R · P L A N T E G N I N G E R · C A R L S B E R G BY E N · KO N TA K T
S I D E 11
LAGERKÆLDER 3
PLANTEGNINGER
L AG E R K Æ L D E R 3
KONTORE TAGE, PLANLØSNING 2 Planløsning 2
Nødudgang
Gruppebord
Gruppebord
Gruppebord
Gruppebord
Nødudgang
Depot og
rengøring
Gruppebord
Gruppebord
Gruppebord
Rengøring
og depot
Føringsskakt
Kantine
Server og Teknik
Elevator
Møderum
Møderum
Møderum
Gruppebord
Gruppebord
Gruppebord
Ventilations og
føringsskakt
Tekøkken
Plan af kontoretage A + B
Arbejdsstationer:
Åbent Landskab
Kontor
Reception
Ialt
50
30
2
82
Kantine
80
Møderum
Stort
Lille
Gruppeborde
3
1
12
KONTORE TAGE, PLANLØSNING 3 Planløsning 3
Nødudgang
Gruppebord
Gruppebord
Gruppebord
Nødudgang
Depot og
rengøring
Gruppebord
Rengøring
og depot
Føringsskakt
Kantine
Server og Teknik
Elevator
Gruppebord
Tekøkken
S I D E 12
Kantine
Møderum
Møderum
Gruppebord
Ventilations og
føringsskakt
Gruppebord
Tekøkken
Plan af kontoretage A
Plan af kontoretage B
Arbejdsstationer:
Åbent Landskab
Reception
Kontor
Ialt
26
2
9
37
Arbejdsstationer:
Åbent Landskab
Reception
Kontor
Ialt
Kantine
42
Kantine
56
1
Møderum
Stort
2
Møderum
Stort
Møderum
32
2
18
IN
52T R O D U K T I O N
· L E J E V I L K Å R · P L A N T E G N I N G E R · C A R L S B E R G BY E N · KO N TA K T
LAGERKÆLDER 3
PLANTEGNINGER
KONTORE TAGE, PLANLØSNING 4
L AG E R K Æ L D E R 3
Planløsning 4
Nødudgang
Gruppebord
Gruppebord
Gruppebord
Nødudgang
Depot og
rengøring
Gruppebord
Gruppebord
Rengøring
og depot
Føringsskakt
Kantine
Server og Teknik
Elevator
Møderum
Gruppebord
Tekøkken
Kantine
Møderum
Gruppebord
Gruppebord
Møderum
Ventilations og
føringsskakt
Tekøkken
Plan af kontoretage A
Plan af kontoretage B
Arbejdsstationer:
Åbent Landskab
Reception
Ialt
35
2
37
Arbejdsstationer:
Åbent Landskab
Reception
Ialt
54
2
56
Kantine
36
Kantine
56
1
3
Møderum
Stort
Lille
Gruppeborde
2
1
5
KONTORE TAGE, PLANLØSNING 5 Møderum
Lille
Gruppeborde
Nødudgang
Gruppebord
Gruppebord
Gruppebord
Gruppebord
Selvbetjening
Gruppebord
Nødudgang
Depot og
rengøring
Rengøring
og depot
Føringsskakt
Kantine
Kantinekøkken
Server og Teknik
Elevator
Møderum
Møderum
Gruppebord
Kasse
Gruppebord
Gruppebord
Ventilations og
føringsskakt
Tekøkken
S I D E 13
I N T R O D U K T I O N · L E J E V I L K Å R · P L A N T E G N I N G E R · C A R L S B E R G BY E N · KO N TA K T
Nødudgang
Gruppebord
Gruppebord
Gruppebord
Gruppebord
Nødudgang
CARLSBERG BYEN
Bykvarteret Carlsberg Byen ligger centralt i
København kun ca. 2 km fra Rådhuspladsen.
Den mere end 160 år gamle, og 33 hektar
store, bryggerigrund er i dag en del af den
danske kulturarv, og området er præget af stor
skønhed, blandt andet i form af flere af hovedstadens arkitektoniske perler.
I løbet af de næste 8-10 år vil området
gennemgå en forvandling til et nyt bykvarter.
Kvarteret er allerede godt på vej - UCCs store
Carlsberg Campus, Bohrs Tårn samt Tapperitorvet og Humletorvet i den syd-østlige del af
området, står færdig i 2016/17.
Derudover er der en konkret pipeline med en
lang række andre projekter, således at byen er
levende fra dag èt.
Visionen er at skabe et balanceret, stemningsfyldt og pulserende bykvarter med mange
kulturelle aktiviteter, som også på sigt vil være
attraktivt for erhvervsliv, beboere og besøgende.
L AG E R K Æ L D E R 3
Carlsberg Byen er på mange måder et unikt
udviklingsområde, hvor nyt byggeri vil indgå i
samspil med de smukke, historiske Carlsbergbygninger, der er tegnet af nogle af samtidens
bedste danske arkitekter.
Mange af bygningerne er fredede og endnu
flere er bevaringsværdige.
Af fredede bygninger kan nævnes det oprindelige bryggeri fra 1847 med bryggerens privatbolig, Elefantporten, J.C. Jacobsens Have,
Carlsbergs forskningscenter og Carl Jacobsens
villa med museum og have.
Det er udviklingsselskabet Carlsberg Byen P/S,
som står for udviklingen af den tidligere bryggerigrund i hjertet af København.
Samlet set opføres godt 564.000 etagemeter
blandet bebyggelse. Carlsberg Byen P/S ejes af
Carlsberg, Realdania, PFA Pension, PenSam og
Topdanmark.
DE MANGE PLADSER OG TIDLIGERE PRODUK TIONSBYGNINGER I CARLSBERG BYEN DANNER I DAG RAMMERNE
OM ADSKILLIGE KULTURBEGIVENHEDER, OG OMRÅDE T ER
E T POPULÆR T BYK VAR TER I HOVEDSTADEN.
S I D E 14
I N T R O D U K T I O N · L E J E V I L K Å R · P L A N T E G N I N G E R · C A R L S B E R G BY E N · KO N TA K T
L AG E R K Æ L D E R 3
I N T R O D U K T I O N · L E J E V I L K Å R · P L A N T E G N I N G E R · C A R L S B E R G BY E N · KO N TA K T
S I D E 15
MERE KØBENHAVN
TIL KØBENHAVN
UDVIKLINGSSELSK ABET
CARLSBERG BYEN P/S
KONTAKT
CARLSBERG BYEN P/S
Kontaktperson:
Tom Nedergaard
Olivia Hansens Gade 2
1799 København V
T: +45 30 55 11 28
[email protected]
www.carlsbergbyen.dk
C AR L S B E R G BY E N P/S · O LI V IA HAN S E N S G AD E 2 · D K 1799 K Ø B E N HAV N V · T E LE FO N +45 / 70 22 17 99
CARLSBERGBYEN. DK