Bygherremappe
Bygherremappe Kompan Danmark A/S • Kontorbyggeriet af Kompans nye koncernhovedkvarter i Odense G1 - Totalrådgivning Indhold Introduktion Område Bygningen Arkitekturen Breeam certificering Bæredygtighed Indeklima Materialer /overflader Inventar Situationsplan Indretningsplaner Facader Tværsnit Rumlige afbildninger Konstruktion Installationer Tid og økonomi Referencer G1 - Totalrådgivning s. 1 s. 2 s. 3 s. 4-5 s. 6 s. 7-8 s. 9-10 s. 11-13 s. 14 s. 15 s. 16-18 s. 19-20 s. 21 s. 22-23 s. 24 s. 25 s. 26 s. 27 i Introduktion Bygherremappe vedr. sags id 1055 – Kompan Danmark A/S Omhandler projektering af Kontorbyggeriet af Kompans nye hovedkvarter på matr. Nr. 3i, Fraugde By, Tietgens Boulevard 32C, DK - 5220 Odense SØ Bygherre KOMPAN Danmark A/S Projekteringen er i forbindelse med et kontorbyggeri der skal være det nye hovedsæde for Kompan Danmark A/S i Tietgen Byen Rådgivende Ingeniør OBH Rådg. Ingeniører A/S • Agerhatten 25 • DK-5220 Odense SØ Totalrådgiver G1 Totalrådgivning • Prinsesse Charlottesgade 38 • DK-2200 København N G1 - Totalrådgivning 1 Området Tietgen Byen I det sydøstlige Odense centralt placeret ved motorvej E20, har Odense Kommune udstykket et 270 ha stort erhvervsområde. Dette område kaldes Tietgenbyen og er et meget grønt og naturskønt område trods det, at det er et industrikvarter. Odense Kommune har udarbejdet en Grøn Plan, som skal sikre et fortsat højt niveau af det grønne miljø i området. Dette sikres ved en flot beplantning og smukt anlagte alleer, som gør at hele området er særdeles indbydende. Tietgenbyen rummer i dag primært virksomheder inden for logistik, distribution, forskning og udvikling. Tietgenbyen er opdelt i brancheafsnit, således at virksomheder nemt kan samarbejde med relaterede virksomheder. Den centrale placering tæt ved motorvejen gør det nemt og billigt at betjene hele landet . Området har en veludviklet infrastruktur med egne afkørsler fra de tre store indfaldsveje: Ring 3, Ørbækvej og Niels Bohrs Allé. Overalt er der tydelig skiltning, og de interne veje i Tietgenbyen er forberedt til tung trafik, hvor der også er taget højde for, at fremtidens modulvogntog kan færdes på veje og i rundkørsler. Beliggenheden nær Odense sikrer adgang til gode medarbejderressourcer på alle niveauer, ikke mindst veduddannede kandidater fra Syddansk Universitet. Endelig kan man på under halvanden times kørsel komme til København, Århus, lufthavnene og den tyske grænse. Den legende by Sammen med den ´Grønne Plan´ og et ønske formuleret af Odense Kommune, om at byen skulle udvikle sig til at blive ’den legende by’ gennem partnerskaber, der skal bidrage til at skabe og sikre livskvalitet, vækst og innovation, så er det et oplagt sted at placere KOMPAN’s hovedsæde her i Tietgenbyen. Det er præcis den filosofi, KOMPAN blev grundlagt på i 1970, og som i dag har gjort selskabets legepladser og udstyr kendt, respekteret og populært verden over. I Odense By- og Kulturforvaltningen er man meget optaget af, hvordan byrummet kan udnyttes på nye og alsidige måder, og her ligger et samarbejdet med KOMPAN helt i tråd med Odense Kommunes visioner på området. G1 - Totalrådgivning Kompan A/S 2 Bygningen Kompans nye koncernhovedkvarter Kompans nye koncernhovedkvarter placeres i Tietgenbyen lige uden for Odense. Det placeres lidt tilbagetrukket, tæt på natur og Fredsskov, men dog synlig fra motorvej E20. En beliggenhed, der på den ene side vil sikre bygning synlighed og nem adgang, og på den anden side vil give medarbejdere udsyn og adgang til attraktive friarealer Bygningen er langstrakt i form og den placeres på grunden på en sådan måde, at der flere steder kommer lys ind i kontorerne både fra nord og syd. Dette er en væsentlig faktor for et godt indeklima, og der opstår en form for intimitet i rummene. Bygningen har mod syd udsigt til grønne arealer med legelandskab og motorvej E20 i baggrunden. Den langstrakte bygning giver flere meters blikfang fra motorvejen og fordi bygningen har et knæk udad, syner den af et endnu større bygningsvolumen. Omvendt betyder dette knæk midt på bygningen, at hovedindgangen i facaden mod nord, virker imødekommende og venlig. De let tilgængelige parkerings-pladser, som er græsarmeret og beplantede, befinder sig ligeledes på nordsiden i umiddelbar nærhed af hovedindgangen. I bygningens østlige del ligger lager, værkstedsgård. Kantinen ligger i den vestlige ende i en mere selvstændig bygningsdel, der skyder sig lidt frem. Kantinen har plads til 100 mennesker, og er indrettet i et dobbelthøjt rum med et stort vinduesparti ud mod vest, hvor Fredskov grænser tæt op på den tilhørende terrasse. Udsigten til skoven er skaber en storslåede oplevelse. Kontorbygningen har i alt 100 arbejdspladser. Udover kontor- og mødefaciliteter er der indrettet showroom og værksted til udvikling af nye produkter. Bygningen er på 2 etager med tilhørende kælder, og har et samlede bruttoareal på 3.417 kvm. Grundarealet er 10.797 kvm, hvoraf 3.600 kvm er til P-pladser og 1.200 kvm af arealet er udlagt til legelandskab. Det restende areal er udlagt til grønne frirumsområder. G1 - Totalrådgivning 3 Arkitektur G1 Totalrådgivning har projekteret en kontorbygning, der lægger vægt på et æstetisk moderne byggeri. Det nye byggeri afspejler KOMPAN som en moderne virksomhed med krav til kvalitet og bæredygtighed. Det Ydre Den grundlæggende arkitektoniske idé for bygningen fremstår i en minimalistisk formgivning med aflange og kubiske former. Bygningens meget enkle, rektangulære og kubiske udseende er inspireret af velkendte funkis-stil. Facaderne fremstår lyse i hvid puds og glatte. De buede og kantede glaspartier på de nordlige og sydlige facader skaber en fin dynamik mod bygningens lyse og rektangulære enkelthed. Mission Missionen er at lave en bygning, der skiller sig ud fra de øvrige virksomhedsbygninger. Mest markant er de langstrakte facader mod motorvejen og ankomstsiden, hvor skulpturelle vinduesudskæringer i den hvide toetagers facade giver et meget flot og spændende udtryk. En meget elegant måde at flette firmaets logo ind i facaden, der tydeligt ses fra motorvejen. Kompan nye hovedkvarter Nordfacade – hovedindgang og parkeringsareal Glaspartierne giver facaderne et ekspressivt udtryk, der er inspireret af KOMPANs logo ”Homo Ludens” – ”det legende menneske”, der i en stilistisk udgave bevæger sig hen over facaden i dansende bevægelser. Dette giver bygningen en identitet, som er tæt forbundet med virksomhedens ånd, både hvad angår holdning til design, virksomhedskultur og offentligt image. Særlig bygningsdesign I det nye kontorhus er der på en gang lagt vægt på synlighed fra motorvejen og på et rigtig godt arbejdsmiljø for medarbejderne, således at der skabes en helhed med den indre og ydre arkitektur. Bygningen fremstår spændende og imødekommende. Facaderne åbner sig og fortæller om livet indeni - ”What-you-see-is-what-you-get”. Ankomstpladsen er en naturlig forlængelse af bygningens entré, med niveaufri adgang. Kompan nye hovedkvarter Sydfacade - set fra motorvej E20 G1 - Totalrådgivning 4 Arkitektur Det indre Der er lagt megen vægt på at den arkitektoniske ide skulle føres videre ind i bygningen, og derved skabe en sammenhæng til husets eksteriør. Husets interiør har en lys og åben struktur, hvor en vekselvirkning mellem åbne kontorområder og enkeltmandskontorer skabes ved skillevægge i glas. Den artistisk komponerede geometri, der er benyttet i facaderne, giver bygningen en let og helstøbt elegance. Lyset der strømmer ind i bygningen gennem de skæve og varierede vinduer, vil supplere interiøret med et smukt spil mellem lys og skygge. Endvidere vil kan medarbejderne og de besøgende kunne nyde det gode udsyn til det grønne. For at udnytte de gode betingelser for dagslyset på den mest optimale måde ved husets arbejdspladser, så er funktioner som f.eks. toiletter, kopirum, depot m.v. de såkaldte ’kerne-’ funktioner, blevet placeret inde i midten af bygningen. Denne måde at placere ikke dagslys-krævende funktioner inde i midten af huset, bevirker at alle facader friholdes og giver rigtige gode muligheder for at indrette fleksible kontormiljøer. Der skabes en linje langs facaderne, hvor arbejdspladserne ligger som perler på en snor. Dette gør kontoretagerne meget arealeffektive, idet man kan opdele i afdelinger, sofagrupper, mødeområder, pauseposter og lignende zoner efter behov og stort set uden bindinger. Kantinen Bygningens tekniske installationer føres centralt i huset inde i kernerne, det giver mulighed for uden store omstruktureringer at omdanne de åbne kontormiljøer til cellekontorer, hvis det en dag skulle blive efterspurgt. Man vil opleve et spændende og varieret forløb ved at bevæge sig ned gennem bygningens gangarealer. Det er de skæve vinkler på husets ’kerne-’ funktioner der er med til at bryde et ellers langt og ensartet gangforløb. De strategisk placerede ovenlys mellem ’kerne-’ funktionerne er også medvirkende til nogle naturligt dannede opholdsområder, der udstyres som små te-køkkener. Ved brug af lette gipsvægge i et lille modul og glasvægge til gangen, er der blevet en god balance mellem storrumskontorer og enkeltmandskontorer. Syd facade – ved legelandskab Åbent kontorareal I bygningens vestlige ende er flere store møderum samlet, men med kig til fredskoven. I denne ende af bygningen er også virksomhedens kantine placeret i et dobbelthøjt rum med stort vinduesparti ligeledes ud til fredskoven, der grænser tæt op på den tilhørende terrasse. ”Kerne” funktioner De blå markerede vægge viser de skrå ”kerne” rum Nord facade - Hovedindgang G1 - Totalrådgivning 5 Bæredygtighed Bæredygtige tiltag Fordelene Hos G1-totalrådgivning dækker bæredygtigt byggeri både over de sociale, økonomiske og miljømæssige aspekter. Disse er f.eks. et minimalt energiforbrug, totaløkonomi, arbejdsmiljø, indeklima og byggematerialer med lang levetid og minimal vedligeholdelse. Med BREEAM opnås der flere fordele for bygningsejeren: Måle hvor bæredygtig ejendommen er. På baggrund af blandt andet de højisolerede bygningsdele sikres en bygningensklassifikation som et lav-energiklasse bygning. Energiklassen er et udtryk for, hvor meget energi huset bruger pr. m² til opvarmning, ventilation, køling og varmt brugsvand. Optimere ejendommen enten under projekteringen eller i drift så omkostningerne reduceres. Forøge markedsværdien af ejendommen. Nærmere information omkring de bæredygtige tiltag henvises til kapitlerne omkring bæredygtighed og materialer og overflader. (s. 7 – s.14) Bæredygtighed er mere end energi Derfor projektere vi BREEAM til vore byggeprojekt for Kompan, som et yderligere skridt i vores samarbejde indenfor miljø. BREEAM er en engelsk bæredygtighedscertificering, som er den førende og mest udbredte miljømæssige certificeringsmetode for bygninger i verden. En BREEAM certificering kombinerer et bredt spektrum af fokusområder : Forurening, management, , energi, sundhed og velvære, affald, vand, materialer, transport, landskab og økologi. Studier viser, at grønne bygninger hurtigt tjener sig hjem, takket være lavere energiomkostninger. Der er til og med studier, der påviser en gavnlig effekt på helbredet i form af lavere sygefravær i miljøcertificerede kontorer. G1 - Totalrådgivning 6 Bæredygtighed Det levende tag Ekstensive tag Vi har projekteret bygningen med et grønt tag og udover at det er et vigtig bæredygtigt tiltag, bidrager et grønt tag også til at sætte fokus på det visuelle og æstetiske. Bygningen udføres som et ekstensive tag. Disse tage, der består af tørkeresistente planter, mos/sedum, er normalt uplejede og vildtvoksende. Det ekstensive tag er brandsikkert da vegetationsmåtterne baseres på en ikke brændbar mineraljord med et meget lavt indhold af organisk materiale. Løsningen er økonomisk attraktiv, da den ikke kræver mere end en årlig vedligeholdelse. Et grønt tag byder også på mange andre fordele såsom: Forbedrer luftkvaliteten . Idet det grønne tag opfanger støv og planterne producerer ilt. Høj æstetisk værdi for beboere Naturlige virkemidler i byggeriet med god indpasning i naturen. Indeklima. Et grønt tag kan bidrage til et bedre indeklima, da væksten isolere tagkonstruktionen og loftet mod overophedning fra solens stråler, og reducerer varmeeffekten i bygningen. Taget beskyttes mod vejrets nedbrydning. Grønne tage kan forlænge tagmembranens levetid, da membranen beskyttes mod opvarmning og UVstråler. Støjreduktion. Grønne tage bidrager til støjdæmpning både inde- og udefra Reduceret afstrømning af regnvand. En effektiv strategi til at mindske belastning af afløbssystemer. Mos/sedum blomster op med flotte farvenauncer der skifter efter årstiderne . G1 - Totalrådgivning 7 Bæredygtighed Bæredygtig elevator I bygningens ånd af miljøhensyn etableres en energieffektiv KONE’s MonoSpace-elevator. KONE følger de seneste tendenser via KONE’s engagement i grønt byggeri-foreninger verden over. Bygningens elevator, der er placeret i forbindelse med virksomhedens kantine. Effektivt elevatormaskineri KONE’s EcoDisc® synkronmotor med magnet, vektorstyret drivsystem og regenerative faciliteter, giver optimal totaleffektivitet og minimerer såvel mekaniske som energimæssige tab. KONE EcoDisc indeholder ingen olie. Energigenvinding Det regenerative driftsystem giver energibesparelse på op til 20% ved genvindendelse af energi der opsamles når elevatoren kører ned med tung last eller op med let last. Energibesparende stolbelysning KONE-elevatorer er udstyret med moderne lysstofrør og LED-belysning, der kan holde op til 10 gange længere og bruge op til 80 % mindre energi i forhold til traditionelle belysningsløsninger. Energieffektiv standby-drift Alt efter om elevatoren er i brug eller ej er der automatik på: • Belysningen • Drivsystemets dvaletilstand • Lysdæmpning af signaleringsdisplay • Ventilation i elevatorstolen • Korridorbelysningskontrol på ankomstetagen Referencebillede: Interiør i MonoSpace-elevator fra KONE. G1 - Totalrådgivning 3D illustration: Energieffektive MonoSpace-elevator fra KONE. 8 Indeklima Fokusområder Temperatur Indeklimaet har stor betydning for, om folk befinder sig godt på arbejdspladsen. Et dårligt indeklima påvirker folks koncentrations- og arbejdsevne negativt. Indeklimaet afhænger af flere forskellige faktorer. Et godt indeklima er bestemt af en kombination af bygningens udformning og vedligeholdelse. Om sommeren risikeres der ofte overophedning af bygningen. På baggrund af dette er bygningen projekteret med automatisk indvendig solafskærmning, således at risikoen for overophedning i bygningen minimeres. Vores fokusområder har derfor været følgende : Disse kan reguleres og betjenes manuelt, så de effektivt kan beskytte mod det skarpe sollys , samtidig tillades mest mulig lys at passere. • Luftens kvalitet, der som hovedregel er bestemt af ventilation, antal personer, forurening, valg af materialer uden indhold af og afgivelse af farlige kemikalier og rengøringen i rummet • Fugt og mikroorganismer • Temperatur og træk • Dagslys og kunstig belysning • Støj og akustik i rummet og larm udefra • Statisk elektricitet • Øget indvendig afskærmning mod solen. • Mekanisk ventilation med varmegenvinding • Højere dagslysniveau i alle Kontorrum. • Isolering af støj fra ventilation mv. Luft kvalitet Tætte og velisolerede bygninger bliver let for varme og indelukkede. Der skal derfor tænkes nyt for at sikre frisk luft til medarbejderne. Derfor etableres der et behovsstyret mekanisk ventilationsanlæg med optimal varmegenvinding. Desuden etableres et separat udsugningsanlæg til toiletter, køkken, depot m.v. Anlægget placeres i teknikrum i kælder og hvorfra kanaler føres skjult i loftkonstruktionen. Der anvendes overalt sunde og naturlige materialeruden indhold af og afgivelse af farlige kemikalier, som så vidt muligt er indeklimamærkede dvs. materialer med dokumenteret lav emission af støv eller gasser til omgivelserne. Indvendig solafskærmning i form af integreret automatisk rullegardin. G1 - Totalrådgivning 9 Indeklima Akustisk indeklima Det akustiske indeklima er af stor vigtighed for en klar kommunikation i et kontormiljø og for at den enkeltes hverdag og arbejde forløbe uforstyrret og konstruktivt. Blandt andet materialevalg er vigtigt for at opnå disse forhold, men det skal kombineres med specifikke akustiske systemer for at sikre dæmpning af støj og reducere efterklangstiden. Dårlig akustik skyldes altid hårde overflader i rummet, der reflekterer lyden så meget, at den breder sig i rummet. I forbindelse med projektering af det akustiske indeklima er der sat fokus på at beklæde lofter med perforerede gipsplader. Henviser til billedreferencer på side 16. Mellem mødelokaler og enkeltmandskontorer anvendes der vægkonstruktioner med gips og glas, som støjdæmpere. Henviser til billedreference til højre. 3D illustration: ”Kerne” funktioner De blå markerede vægge viser de skrå ”kerne” rum Ikke alene er selve bygningen konstrueret med skæve vinkler, konstruktionen af de indre ”kerne”-funktioner er også udformet med skæve vinkler og det har stor betydning for akustikken. Lyden vil ikke stå og blive kastet frem og tilbage, som det sker ved parallelle konstruktioner. Lyden vil glide af på de skrå vægge og langsomt fade ud. Henviser til 3D illustration til højre. Endvidere medvirker de skrå vægge og skæve vinkler sammen med nogle mobile brysthøje reoler mellem arbejdspladserne. Dette fungere som en effektive rumdeler, der samtidige skaber en fornemmelse af åben og at man heller ikke så let bliver forstyrret visuelt. Henviser til nedenstående renderingsbilleder af bygningens indvendige lokaler . Åbent kontor med reol/rumdeler G1 - Totalrådgivning Billedreference: DEKO FV Glass helglasfoldevæggen er med sit transparente look det rette valg til opdeling af kontorenheder Åbent arbejdsarealer med reol/rumdeler 10 Materialer / overflader Gulve Ud over akustiske hensyn, skal der også tages højde for hygiejniske forhold, når der vælges indvendige materialer. Det er vigtigt, at samlinger i gulve undgås, så der ikke kan ophobes bakterier, og skidt. Ligeledes, at overfladerne er nemme at rengøre og samtidig er slidstærke. I bygningen ånd af miljøhensyn og imødekommenhed beklædes bygningens gulvarealer med højkant parketgulv i bambustræ. Sammenlignet med træ er bambus et af de mest bæredygtige materialer i verden. Bambus vokser nemlig hurtigere end træer – såsom over en meter pr. døgn. Så hvor et egetræ f.eks. er ca. 50 år om at gro, er bambus klar til at blive fældet efter ca. 4-6 år. Bambus recirkulerer store mængder CO2 og yderligere frigiver mere ilt end nogen anden plante (35 % mere end almindelige træsorter). Dette skyldes, at bambus gror så hurtigt uden bivirkning af pesticider, kunstig gødning eller herbicider. Bambus er også hårdere end de traditionelle træsorter og med sin meget formstabile og slidstærke overflade er bambustræ meget velegnet til lokaler med stor belastning. Fordelen er, at gulve lavet af bambus ikke arbejder så meget som andre træsorter, idet bambus påvirkes mindre af luftfugtigheden. Bambusmaterialet importeres fra Kina med CE-mærkede fabrik. Yderligere er sorten af bambus, Mao Zhu, til gulvmaterialet s produkter, ikke den bambussort pandaerne har som livret. Et højkantparket bambusgulv skaber et smukt spil og fin variation af varme farver, men det giver ikke alene rummet en særlig klasse og skaber en hyggelig stemning; det giver også et sundt indeklima og er nemt at vedligeholde. Gulvene i bygningens gangarealer beklædes med mørke kokostæpper, der giver en behagelige overgang og flot kontrast mellem gangarealer og kontorarealer. Endvidere mindskes lyden af trin når medarbejderne passerer forbi i gangarealerne. Maling Vægoverflader bliver hvidmalet med let og behagelig nuance. Letthet 1624 – Lady true color. Malingens matte finish giver en enestående og flot oplevelse af den ægte farve. Malingen er af højeste kvalitet med en slidstærk og rengøringsvenlig overflade, som sikrer, at det flotte udseende bevares i lang tid. Malingen er forsynet med Danmarks officielle miljømærkninger (Blomsten og Svanen). 1. Sal med udsigt til kantine Perforeret gipsloft Maling: Letthet 1624 – Lady true color Højkantparketgulv af bambus, natur ubehandlet. G1 - Totalrådgivning Mørkt kokostæppe. 11 Materialer/overflader Lys Lyset har stor betydning i skabelsen af en god arbejdssituation. Dagslyset og den kunstige belysning skal tilpasses det arbejde, der udføres. Godt lys på arbejdspladsen fremmer ikke blot medarbejdernes velvære og sundhed, men er også med til at øge produktiviteten. Vi har forskellige arbejdsmetoder og forskellige behov. Energirigtig belysning Belysning reguleres automatisk. Der monteres bevægelsessensorer, som holder øje med, om rummet er i brug. Hvis der ikke er nogen i rummet, slukkes lyset kort efter. Således at belysningen er sat til at bruge så lidt energi som muligt i ubenyttede rum. Der installeres indbyggede LED-pærer i alle loftsarealer . Dette giver en fin belysning og passer perfekt ind i et moderne og miljøbevidste kontor. LED-belysning bruger mindre energi end de fleste andre lyskilder og de har en længere levetid. Der vil ydermere være muligt at få installeret lysdæmper, således at man kan få den ønskede belysning i rummet. I arbejdsområder bliver alle arbejdspladser udstyret med en LED skrivebordslampe, dette er en fleksibel løsning, der gør at den enkelte medarbejder kan tilpasse lyset efter eget behov. LED pærer til loftbelysning i gangarealernes perforerede gipsplader. G1 - Totalrådgivning Flos Kelvin T LED skrivebordslampe Loftbelysning med LED pærer til reception, kantine og personalerum, 12 Materialer / overflader Vinduer Bygningernes store og flotte glaspartier på den nord- og sydlige facade tillader god udnyttelse af naturlig indfald af dagslys. De høje energikrav i nybyggeri gør det væsentligt at sætte fokus på de store glaspartier i klimaskærmen. For at reducere varmetabet i bygningerne, benyttes der klare 3-lags glas energivinduer. Disse specialproduceres til facadernes kantede og buede former. Der benyttes energirigtige løsninger med fokus på vinduernes energibalance, i forbindelse en lav varmetab (U-værdi) og god solvarmetransmittan (g-værdi). Henviser til lillustrationerne til højre. De højt placerede vinduespartier i facaden bevirker at dagslyset kastes langt bagud i kontorarealerne, således at de bageste arbejdspladser også får opfyldt kravet om tilstrækkelig dagslys. De lavt placerede vinduespartier skaber gode visuelle og rummelige indeklimaforhold for den enkelte medarbejder og giver godt udsyn til omgivelserne. Vinduets samlede isoleringsevne. Vinduets samlede isoleringstranmittan. Vinduets energibalance for et referencevindue. Facadedesignet med ’det legende menneske’ der bevæger sig hen langs bygningen er med til at sikre at den samlede procentandel vinduer i klimaskærmen ikke bliver for høj. Dette bevirker at bygningen i vintersituationen gennemsnitlig har en fin varmeisoleringsevne , hvorimod i sommersituationen og overgangsperioderne reduceres risikoen for overtemperaturer. Henviser til nedenstående illustrationer: Dårlige dagslysforhold (ca. 40% vinduer i facaden) Gode dagslysforhold, men varmetab samt risiko for overophedning ( ca. 70% vinduer i facaden) Optimale dagslysforhold ved alle arbejdspladser ( ca. 50% vinduer i facaden) G1 - Totalrådgivning 13 Materialer/overflader Bæredygtigt fokus Kontor Ved valg af materialer og inventar sættes der stor fokus på kun at anvende materialer uden indhold af og afgivelse af farlige kemikalier og som har et lavt energiforbrug i fremstillingen. Kontoret er vores inspirationskilde til nye mål, virkelyst og selvværd. Kontor indretning med sammenhæng og fællesskab skaber trivsel og dynamik i en tid hvor samarbejde og ressource udnyttelse er altafgørende i den øget konkurrence vi dagligt udsættes for. Arbejdspladserne er struktureret med et øje på både effektivitet og velvære. Inventar Det er vigtigt med komfortable møbler, som både ansatte, gæster og rengøringspersonalet værdsætter. Farverige møbler i foyer og opholdsrum, der skaber referencer til det legende menneske og KOMPANs produkter. Det har været et mål at sikre gode arbejdspladser med en høj grad af ro, orienteringsklarhed og fint dagslys. Stilrent design med fleksible løsninger og indretningsmuligheder i lette og behagelige nuancer er med til at skabe netop disse rammer. Mødelokalel i stilren design. Kantinen er firmaet sofa, hvor vi kommer til kræfter igen. G1 - Totalrådgivning Rumdeler/reol i stilren design. Kontor møbler i enkelt og stilren design. 14 Situationsplan Beliggenhed matr. Nr. 3i, Fraugde By, Tietgens Boulevard 32C, DK - 5220 Odense SØ Grundareal: 10.797 kvm P-pladser: 3.600 kvm Areal udlagt til legelandskab: 1.200 kvm Samlede bruttoareal: 3.790 kvm Etager: 3 etager inkl. kælder Bebyggelsesprocent: 35,15 % Fredskov 3a Terrasse Legelandskab G1 - Totalrådgivning 15 Indretningsplan Kælder plan Elevator Rumskema G1 - Totalrådgivning Kælder plan –BYG1.L-1 Nr. Betegnelse Areal L-1.1 Teknikrum ventilation 46 m² L-1.2 Teknikrum 40 m² L-1.3 Kontordepot 47 m² L-1.4 Form til elevator 7 m² L-1.5 Gangareal i kælder 22 m² L-1.6 Vaskerum 8 m² L-1.7 Bad / Dame 4 m² L-1.8 Toilet / Dame 2 m² L-1.9 Omklædning / Dame 9 m² L-1.10 Omklædning / Herre 9 m² L-1.11 Bad / Herre 4 m² L-1.12 Toilet / Herre 2 m² L-1.13 Køkken depot 32 m² L-1.14 Trapperum 16 m² 16 Indretningsplan Stue plan Rumskema Stue plan –BYG1.L0 Nr. L0.1 L0.2 L0.3 L0.4 L0.5 L0.6 L0.7 L0.8 L0.9 L0.10 L0.11 Betegnelse Maskin værksted Elektronik værksted Lager og dynamisk test Montage og test Malekabine Trapperum Prøveopstilling og showroom Model bygning Model bygning depot Rengøring Projektrum L0.12 L0.13 Åbent kontor og arbejdsarealer 467 m² Depot og print 14 m² G1 - Totalrådgivning Areal 77 m² 38 m² 150 m² 95 m² 9 m² 14 m² 115 m² 29 m² 17 m² 8 m² 34 m² Nr. L0.14 L0.15 L0.16 L0.17 L0.18 L0.19 L0.20 L0.21 L0.22 L0.23 L0.24 L0.25 L0.26 Betegnelse Handicap toilet Toilet Toilet Forrum til toiletter Enkeltkontor m. mødebord Trapperum Enkeltkontor m. mødebord Mødelokale Enkeltkontor m. mødebord Depot og print Toilet Toilet Forrum til toiletter Areal 7 m² 2 m² 2 m² 5 m² 17 m² 22 m² 16 m² 16 m² 17 m² 10 m² 3 m² 3 m² 5 m² Nr. L0.27 L0.28 L0.29 L0.30 L0.31 L0.32 L0.33 L0.34 L0.35 L0.36 L0.37 L0.38 L0.39 Betegnelse Enkeltkontor m. mødebord Enkeltkontor m. mødebord Enkeltkontor Glasrum i hovedindgang Reception Opvask til køkken Kantine køkken Nærdepot Gangareal til køkken Afrydning Buffet område Trapperum Kantine Areal 18 m² 19 m² 11 m² 7 m² 74 m² 15 m² 21 m² 10 m² 19 m² 10 m² 20 m² 16 m² 134 m² 17 Indretningsplan 1. Sals plan Rumskema 1 sals plan –BYG1.L1 Nr. L1.1 L1.2 L1.3 Betegnelse Komponentlager Personalerum Trapperum Areal 117 m² 105 m² 14 m² L1.4 L1.5 L1.6 L1.7 L1.8 L1.9 L1.10 L1.11 Åbent kontor og arbejdsarealer Depot og print Depot og print Enkeltkontor m. mødebord Enkeltkontor m. mødebord Enkeltkontor Enkeltkontor Enkeltkontor m. mødebord 618 m² 17 m² 8 m² 18 m² 28 m² 11 m² 11 m² 17 m² G1 - Totalrådgivning Nr. L1.12 L1.13 L1.14 L1.15 L1.16 L1.17 L1.18 L1.19 L1.20 L1.21 L1.22 Betegnelse Enkeltkontor m. mødebord Depot og print Handicap toilet Forrum til toiletter Toilet Toilet Trapperum Enkeltkontor m. mødebord Mødelokale Enkeltkontor m. mødebord Depot og print Areal 16 m² 14 m² 7 m² 5 m² 2 m² 2 m² 22 m² 23 m² 16 m² 21 m² 6 m² Nr. L1.24 L1.25 L1.26 L1.27 L1.28 L1.29 L1.30 L1.31 L1.32 L1.33 L1.24 Betegnelse Enkeltkontor m. mødebord Depot og IT-værksted Forrum til toiletter Toilet Toilet Enkeltkontor m. mødebord Enkeltkontor Mødelokale Mødelokale Trapperum Enkeltkontor m. mødebord Areal 17 m² 10 m² 5 m² 3 m² 3 m² 19 m² 13 m² 53 m² 32 m² 16 m² 17 m² 18 Facader Facade Nord Facade Øst G1 - Totalrådgivning 19 Facader Facade Syd Facade Vest G1 - Totalrådgivning 20 Tværsnit G1 - Totalrådgivning 21 Rumlige afbildninger Renderingsbillede: Kantinen er indrettet i et dobbelthøjt rum med et stort vinduesparti ud mod vest, hvor en fredskov grænser tæt op på den tilhørende terrasse G1 - Totalrådgivning 22 Rumlige afbildninger Renderingsbilleder af bygningsmodel Åbent kontor og arbejdsareal 1. Sal med udsigt til kantine 3D – Model Kantinen er indrettet i et dobbelthøjt rum med et stort vinduesparti ud mod vest, hvor en fredskov grænser tæt op på den tilhørende terrasse Åbent kontor og arbejdsareal Reception med indgang til kantine G1 - Totalrådgivning 23 Konstruktion Konstruktive hovedsystem Der er fra bygherre et krav om at bygningen skal være fleksibel, dette har vi opfyldt ved at anvende bjælke/søjle-system som vores konstruktive hovedsystem. Det giver os mulighed for at opnå store frie gulvarealer, og dermed opnå stor fleksibilitet i forbindelse med den indvendige indretning. Bjælke/søjle-systemet giver os også frie ”hænder” i forbindelse med udformningen af facaden, idet systemet sammen med dækskiver udgør det bærende og stabiliserende hovedsystem. Bygningen er bl.a. stabiliseret af væggen omkring trappekernen, elevator- og installationsskaktene. Materialer Den overordnede konstruktionsmaterialer, består af beton og stål. Kældervæg og terrændæk består af insitu støbt beton, Ydervægge består af præfabrikeret beton komponenter, indv. bærende skillevægge består af beton elementer, indv. ikke bærende skillevægge består af gips og stålskelet, etagedæk består af betonhuldæk og tagkonstruktionen består af præfabrikerede tagkassetter med indbygget stålprofiler. Ved brug af beton elementerne og præfabrikerede tagkassetter kan byggetiden, og dermed omkostningerne ved finansiering reduceres i forhold til andre konstruktions typer. G1 - Totalrådgivning 24 Installationer Installationer i bygningen Bygningen opvarmes ved to-stengsradiatorer, hvor forsyningskliden er fjernvarme, og er sammen med den mekaniske ventilation med til at sikre et godt og behagelige indeklima. Installationerne føres skjulte i væg og nedhængte lofter, således at alle glatte overflader bevares og de rene linjer skabes i overensstemmelse med den overordnede arkitektoniske ide for bygningen. Store installations-agregatter er placeret i bygningen teknikrum der forefindes i klæderen. Her findes agregatter såsom fjernvarmeveksler, varmegevindende ventilationsunit og fordelerarrangement til radiatorer. Herudover er flere installationer foretaget flere bæredygtige løsninger fx energibesparende LED-belysning, vandbesparende sanitet og lavenergi-mærkede hårde hvidevarer. Bygningens synlige stikkontakter er fra Lauritz Knudsen, LK-FUGA Hardline® er en serie af hvide kontakter og afbrydere med en flot og skarp formgivning. G1 - Totalrådgivning 25 Tid og økonomi Tidsplan Myndigheder Licitation Forprojekt Udbud Projektforslag 12. 07.12 30.08.12 Kontrakt Udførelse start 05.11.12 23.11.12 Aflevering 04.02.13 07.03.13 03.06.13 19.04.14 Økonomi Økonomisk overslag: Kvadratmeterprisen for kontorbyggeriet ligger på ca. 14.850 kr./m2, hvilket giver en samlet pris på ca. 63.400.000kr. Inklusiv moms med en afvigelse på +/- 10%. G1 - Totalrådgivning 26 Referencer Afsnit område http://www.tietgenbyen.dk/ http://www.byggeplads.dk/kompan Afsnit materialer Maling: http://www.jotun.dk/ Miljømærkerne: http://www.ecolabel.dk/svanenblomsten/ Belysning: www.soroe.com/kontor-moebler-belysning-lightyears Møbler: http//www.soroe.com/kontor-moebler-opbevaring-h-line-system Gulv: http://www.holseogwibroe.dk/ Afsnit bæredygtighed Breeam: http://NCC.dk/breeam Breeam: www.cowi.dk%2Fmenu%2Fservice%2FByggeri%2FBaeredygtigeoggroennebygninger%2FPages%2Fbaeredygtige-og-groennebygninger.aspx&ei=2qd9UPyMGoHXtAaD6IDwCw&usg=AFQjCNE_TY2DfSQBgJS_Iv3QyPqMu4eJ3w Grønt tag: www.icopal.dk Grønt tag: http//www.veg tech.dk/da/grønne-tage-og-taghaver---side/gronne-byer.aspx Elevator: http://www.kone.com/countries/da_DK/Documents/brochure/elevatorer/elevatorer-miljoeffektiv-kone-monospace.pdf Billedereferencer Billede ask højkant parketgulv: http//www.woodfloor.dk/hojkantparket.html Billede: Breeam http://NCC.dk/breeam Billede: Farvenuance LETTHET 1624; http://colouradvisor.jotun.com/countrys/dk/ Billede: www.lk.dk/ G1 - Totalrådgivning 27
© Copyright 2024