UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER –
SKOVPARKEN, NÆSTVED
HENRIK M. TOMMERUP
RAMBØLL - RENOVERING & BYGNINGSFYSIK
[email protected]
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
SKOVPARKEN, ALMENBOLIGER
• Rambøll har for Lejerbo udarbejdet helhedsplan for renovering
• Opført i 1982-83, ca. 200 boliger, rækkehuse i 1- og 2 plan
• Problemer med kondens og skimmelvækst på træelementer i
ydervægge og dæk mod krybekælder
• Forundersøgelser, bl.a. analyser og beregninger med Therm, Match
og Bsim
• Undersøgelse af forskellige udbedringsforslag inkl. økonomi
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
2
KONSTRUKTIONER
• Rækkehusene er opført som såkaldte ”Kassette-huse”
• Bærende trækassetteelementer i ydervægge og dæk
• Placeret på punktfundamenter
• Sokkelelementer fastgjort til fundamenterne
• Skalmurede vægelementer
• Traditionel kold krybekælder
• Sænket dæk mod krybekælder
• Krybekælder ventilation via spalte ml. skalmur og
vægelementer samt indmurede ventilationsriste
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
3
SNIT I 1-PLANS HUSE
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
4
SNIT I VÆG/DÆK SAMLING
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
5
REGISTREREDE FUGTPROBLEMER
• I 2012 udførte Lyngkilde 100 % gennemgang af alle
krybekældre mht. registrering af skimmelvækst samt 11 opluk
i facader:
• I 45 af 196 krybekældre (23%), massiv skimmelvækst
• I 69 af 196 krybekældre (35%), moderat skimmelvækst
• I 6 ud af 11 facadeopluk lå murpap forkert
• I vinteren 2013 udførte Rambøll gennemgang af 20
krybekældre og udført 6 stk. opluk i facaderne ved soklen
• I 16 af 20 boliger var grus opfugtet
• I 4 af 20 boliger var der frit vand på kælderydervægge
• I 2-3 af 20 boliger var der vanddryp fra underside
ydervægselementer
• I 3 ud af 6 facadeopluk var der fugtskader i bunden af
ydervægselementer
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
6
REGISTRERINGER - FOTOS
Fugt på sokkel og fugtig sand/grus
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
7
REGISTRERINGER - FOTOS
Træfugt i bunden af trækassette element i ydervæg
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
8
REGISTRERINGER - FOTOS
Skovstjernevej 75
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
9
REGISTRERINGER - FOTOS
Skovsyrevej 79. Opluk masonit og isolering med skimmel og
kraftigt opfugtet.
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
10
REGISTRERINGER - FOTOS
Sjusket udført dampspærre/plastfolie i bund af ydervægselementer
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
11
REGISTRERINGER - FOTOS
Asfaltpap hænger ned i ventilationsspalte mellem trækassette og
betonsokkel (spalte 20-50 mm).
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
12
VARMESTRØMSBEREGNINGER - SNIT VED FUNDAMENT
OG NORMALSNIT
Tinde = 20°C; Tude=-5°C; Tkrybekld=5°C
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
13
FUGTPROFIL, NORDVENDT VÆG, FUGTBELAST. KL. 3
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
14
FUGTPROFIL, NORDVENDT VÆG, FUGTBELAST. KL. 1
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
15
SAMMENFATNING PÅ REGISTRERINGER
Skimmel på masonitplade
(undersiden af
dækelementerne).
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
16
FUGTPROBLEMER, PRINCIP
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
17
ÅRSAG TIL FUGTPROBLEMER
• Høj luftfugtighed i krybekældrene som skyldes:
• Betydeligt fugttilskud fra grundfugt (defekt dræn og utæt membran)
• Lille varmetilskud pga. velisoleret dæk over krybekældre
• Manglende dampspærre i krybekælderdæk
• Dårlige ventilationsforhold (-30% mindre frit åbningsareal mv.)
• For tæt vindspærre i forhold til tæthed af dampspærren:
• Intakt og relativt damptæt Dæk-O-Fol vindspærre
• ”Defekt” og utæt dampspærre (sjusket udført og placeret ”ubeskyttet”
lige bag den indvendige beklædning)
• Tæt murpap i området ved soklen medfører øget diffusionstæthed.
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
18
UDBEDRINGSLØSNINGER
Undersøgte løsningsforslag (inkl. prisindhentning, sept. 2015):
LF1: Ændring til terrændæk
LF2: Etablering af kraftigt ventileret krybekælder
LF3: Forbedret ventilation, støbt og isoleret bunddæk og sokkelisol.
LF4: Forbedret ventilation, klaplag i bund og sokkelisolering
LF5: Ændring til varm krybekælder med balanceret ventilation
Valgt ud fra oprindelige løsningsforslag i ”Tillæg til helhedsplan – supplerende
undersøgelser”, maj 2014. – de ”bedste” ift. fugt/skimmel, BSIM simuleringer
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
19
Relativ luftfugtighed i
krybekælder
100
90
Reference
80
Forslag 2+3
70
Forslag 3b
60
Forslag 4a
50
Forslag 4b
40
Forslag 4c
30
Forslag 4d
1
2
3
4
5
6
7
8
9 10 11 12
Vanddampindholdet i luften
14,00
Vandindhold i luft g/m3
Relativ luftfugtighed [%]
BSIM SIMULERINGER AF KRYBEKÆLDERKLIMA
12,00
Reference
10,00
Måned
Forslag 2+3
8,00
Forslag 3b
6,00
Forslag 4a
4,00
Forslag 4b
2,00
Forslag 4c
Forslag 4d
0,00
1
2
3
4
5
6
7
8
9 10 11 12
Måned
Temperatur i krybekælder
25
Reference
Temperatur [C]
20
Forslag 2+3
Forslag 4 a-d giver bedste resultater
•
4b-4d giver mest tørre krybekældre og
Forslag 3b
15
Forslag 4a
10
Forslag 4b
Forslag 4c
5
Forslag 4d
0
1
-5
•
2
3
4
5
6
7
8
9
10 11 12
Udetemperatur
T/RH næsten identiske
•
4c og 4d » laveste vandindhold i luften
» lavere overfladetemperatur, før der
sker kondens på kuldebroer
Måned
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
20
UDBEDRINGSLØSNINGER
LF 1: Ændring til terrændæk
Eksisterende forhold
Forbedringsforslag
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
21
UDBEDRINGSLØSNINGER
Tekniske vurdering (LF1):
• Kritiske problemstillinger elimineres, teknisk set en god løsning
Fordele:
 Beskyttelse mod opstigende grundfugt
 Beskyttelse mod udefrakommende fugt
 Beskyttelse mod radon
 Eleminering af trækgener/fodkulde
 Ingen efterfølgende vedligeholdelse/drift
 Lang levetid
 God komfort (gulvvarme)
 Skimmel og råd fjernes
 Ingen risikobehæftede forhold
 Væsentlig varmebesparelse
Ulemper:
 Genhusning af beboere
 Opmagasinering af ejendele for beboerne
 Store indgreb i bygningen
 Dyr økonomisk løsning
 Installationer skal rykkes
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
22
UDBEDRINGSLØSNINGER
LF 2: Etablering af bedre ventileret krybekælder
•
Bedre ventilation
•
Blotlægn.+skimmelafrens dæk
•
Dampspærre dæk
•
100 mm tillægsisolering dæk
•
50 mm klaplag + fugtspærre i bund
•
Bund af vægelementer renov.
•
Supplerende opvarmning
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
23
UDBEDRINGSLØSNINGER
Tekniske vurdering (LF2):
Fordele:
 Beskyttelse mod udefrakommende fugt
 Begrænsning af trækgener/fodkulde
 Billig økonomisk løsning
Ulemper:
 Delvis genhusning af beboere
 Opmagasinering af ejendele for beboerne
 Delvis Store indgreb i bygningen
 Dårlige udførelsesforhold/arbejdsmiljø
 Stor risiko for fugt/kondensproblemer
 Stor risiko for skimmelsvamp
 Større energiforbrug/ opvarmning
 Løbende driftsomkostninger/vedligehold
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
24
UDBEDRINGSLØSNINGER
LF 3: Forbedret ventilation, støbt og isoleret bunddæk og sokkelisol.
•
Bedre ventilation
•
Blotlægning dæk og skimmelafrens
af dæk og øvrig krybekælder
•
Dampspærre i dæk
•
100 mm tillægsisolering af dæk
•
Nyt betonbunddæk m. 100 mm isol.
•
150 mm sokkelisolering + nyt dræn
•
Bund af vægelementer renov.
•
Installationer flyttes til terræn
•
Supplerende opvarmning
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
25
UDBEDRINGSLØSNINGER
Tekniske vurdering (LF3):
Fordele:
 Beskyttelse mod udefrakommende fugt
 Beskyttelse mod radon
 Eleminering af trækgener
 Eleminering af kuldebro igennem sokkel
Ulemper:
 Genhusning af beboere
 Opmagasinering af ejendele for beboerne
 Store indgreb i bygningen
 Dårlige udførelsesforhold/arbejdsmiljø
 Risiko for fugt/kondensproblemer
 Større energiforbrug/ opvarmning
 Løbende driftsomkostninger/vedligehold
 Følgearbejder ifm. sokkelisolering
 Dyr økonomisk løsning
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
26
UDBEDRINGSLØSNINGER
LF 4: Forbedret ventilation, klaplag i bund og sokkelisolering
•
Bedre ventilation
•
Blotlægning dæk og skimmelafrens
af dæk og øvrig krybekælder
•
Dampspærre i dæk
•
100 mm tillægsisolering af dæk
•
50 mm klaplag+fugtspærre i bund
•
150 mm sokkelisol. + nyt dræn
•
Bund af vægelementer renoveres
•
Installationer flyttes til terræn
•
Supplerende opvarmning
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
27
UDBEDRINGSLØSNINGER
Tekniske vurdering (LF4):
Fordele:
 Beskyttelse af udefrakommende fugt
 Beskyttelse mod radon
 Begrænsning af trækgener
 Eleminering af kuldebro igennem sokkel
 Relativ billig økonomisk løsning
Ulemper:
 Delvis genhusning af beboere
 Opmagasinering af ejendele for beboerne
 Store indgreb i bygningen
 Risiko for fugt/kondensproblemer
 Dårlige udførelsesforhold/arbejdsmiljø
 Større energiforbrug/ opvarmning
 Løbende driftsomkostninger/vedligehold
 Følgearbejder ifm. sokkelisolering
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
28
UDBEDRINGSLØSNINGER
LF 5: LF5: Ændring til varm krybekælder med balanceret ventilation
•
Fjernelse af dækisolering og
skimmelafrens af dæk og øvrig kælder
•
Ny dampspærre i dæk
•
Nyt betonbunddæk m. 200 mm isol.
•
150 mm sokkelisolering og nyt dræn
•
Mekanisk ventilation i bolig med
udsug og indblæs i krybekælder
•
Bund af vægelementer renoveres
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
29
UDBEDRINGSLØSNINGER
Tekniske vurdering (LF5):
Fordele:
 Beskyttelse mod udefrakommende fugt
 Beskyttelse mod radon
 Eleminering af trækgener/fodkulde
 Eleminering af kuldebro igennem sokkel
 Relativ billig økonomisk løsning
 Bedre klima til opbevaring
Ulemper:
 Delvis genhusning af beboere
 Opmagasinering af ejendele for beboerne
 Mindre indgreb i bygningen
 Dårlige udførelsesforhold/arbejdsmiljø
 Løbende driftsomkostninger/vedligehold
 Følgearbejder ifm. sokkelisolering
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
30
UDBEDRINGSLØSNINGER
Økonomi, håndværksudgifter ekskl. moms. Pr. bolig
LF 1.
Byggeperiode
2V-70 m2, 1.plan
3V-85 m2, 2.plan
90 dage
90 dage
(1)
LF 2.
2V-70 m2, 1.plan
3V-85 m2, 2.plan
(1)
LF 3.
2V-70 m2, 1.plan
3V-85 m2, 2.plan
(1)
LF 4.
2V-70 m2, 1.plan
3V-85 m2, 2.plan
(1)
LF 5.
2V-70 m2, 1.plan
3V-85 m2, 2.plan
(1)
Byggeplads omk.
Pris pr. m2
Total pris
55.000 DKK
55.000 DKK
6.800
9.500 /5.600(3)
475.000 DKK
475.000 DKK
Byggeperiode
Byggeplads omk.
Pris pr. m2
Total pris
70 dage
60 dage
45.000 DKK
40.000 DKK
5.350
6.000 /3.550(3)
375.000 DKK
300.000 DKK
Byggeperiode
Byggeplads omk.
Pris pr. m2
Total pris
90 dage
65 dage
55.000 DKK
40.000 DKK
6.900
6.700 /3.950(3)
485.000 DKK
335.000 DKK
Byggeperiode
Byggeplads omk.
Pris pr. m2
Total pris
90 dage
60 dage
55.000 DKK
40.000 DKK
6.800
6.300 /3.700(3)
475.000 DKK
315.000 DKK
Byggeperiode
Byggeplads omk.
Pris pr. m2
Total pris
90 dage
65 dage
55.000 DKK
40.000 DKK
6.300
6.500 /3.800(3)
440.000 DKK
325.000 DKK
(2)
(2)
Alle priser er ekskl. moms.
(1) Eftersom at byggeriet er opført i 2.plan, hvoraf størstedelen af arbejderne udføres i krybekælder og stueetagen, regnes
med et areal på 50 m2.
(2) Under byggeperioden er medtaget tørretid for beton
(3) Såfremt der regnes med hele boligens areal på 85 m2.
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
31
UDBEDRINGSLØSNINGER
Fordele og ulemper, summeret
LF 1.
950.K
LF 2.
675.K
LF 5.
765.K


















Drift/vedligehold
Arbejdsmiljø
Energi
(el og varme)
Vandindtrængning
(opstigende fugt)
Træk/kuldegener
Kondens/fugt
(Skimmel)
Fraflytning og
opmagasinering
Pris (2 boliger )
Fokus på de bedste løsningsforslag LF 1. og LF 5. sammenholdt med
laveste fællesnævner LF 2.



KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
32
KORTE SPØRGSMÅL ?
HENRIK M. TOMMERUP
RENOVERING & BYGNINGSFYSIK
[email protected]
M: 51 61 84 80
KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER
2015-11-03
33