KULLINGGADE 29
PLH Arkitekter
Marts 2015
INDLEDNING
Kullinggade 29 er med sin udsigt til havnen, Tåsinge
og skibstrafikken en af det gamle Svendborgs mest
attraktive grunde. Efter en dynamisk historie i Svendborgs erhvervsliv er det forretningsmæssige grundlag
for de gamle bygninger og tømmerskure forsvundet.
Nye tanker for udnyttelse af stedet er derfor en naturlig følge af udviklingen i Svendborg og omegn.
PLH Arkitekter har på denne baggrund - i samarbejde med ejerne - udviklet et forslag til ny udnyttelse af
stedet med hovedvægt på kystsikring og åbne området med stier langs havnen og mellem bygningerne.
Ved respektfuld ombygning af de gamle pakhuse til
ny anvendelse inden for erhverv og boliger, samt nye
længehuse i samme rytme som de gamle tømmerskurer, der fjernes, kan man bevare områdets karakter.
Kullinggades gadekarakter kan samtidig understreges
ved at tilføre en række boliger i kendte materialer og
teksture, i grundens fulde længde, med brede åbninger mellem bygningerne til området.
Havnens betydning for stedet understreges yderligere
af et mindre klubhus mellem de gamle pakhuse med
cafe og tagterrasse med udsigt over havnen.
BEVARING
2/3
4
4
PLADS
3
Bygning 1_ Pakhus Nord blev opført i 1883
Bevarings-karaktererne;
1-3 regnes for en høj værdi,
4-6 for middel værdi,
7-9 for lav værdi.
Bygning 2_ Pakhus Syd blev opført i 1850
Bygning 3_Består af et bindingsværkshus og et nyere erhverslokale, der blev opført i 1827 og 1974
NY BEBYGGELSES-STRATEGI
KANT-STRUKTUR_havn
De to nye længehuse indpasser sig i den eksisterende bebyggelsestruktur ud
mod vandet.
KANT STRUKTUR_gade
Den bymæssige struktur
langs Kullinggade fortsættes/tilføjes for at samle
gademiljøet
SAMLET BEBYGGELSES-STRATEGI
SIGTELINIER OG TILGÆNGELIGHED
Niveau 1
Sigtelinier og tilgængelighed fra gaden
Niveau 2
Sigtelinier fra gadehusene
Niveau 3
Sigtelinier fra længehusene
SITUATIONSPLAN OG STØRRELSER
Matrikel 544a11978m2
Eksist. bruttoetageareal BBR:
5566m2
Eksist. bebyggelsesprocent 46,5%
Eksist. bruttoetage iht. bygherre: 7822m2
Eksist. bebyggelsesprocent 65%
1
2
3
1,5
1
2,3
Byg 1: Byg 2: Byg 3: Byg 4: Byg 5: Byg 6: Byg 7: Byg 8: Byg 9: Sum: 4
4
5
8
4,4
6
3,5
1,5
7
P-kælder 1: 1546m2
P-kælder 2: 561m2
P-kælder 3: 561m2
Sum p-kælder: 2668m2/2= 1334m2
9
4,8
1
Bebyggelsesprocent u/ p-kælder Bebyggelsesprocent m/ p-kælder
Erhverv 16%
Bolig 84%
Højdegrænseplan
for det nye projekt
786m2
358m2
194m2
1103m2
784m2
794m2
397m2
1540m2
1540m2
7496m2
14
Silo
13,5
4
3
Svendborg
Dampmølle
63,3%
74,5%
1217m2
6279m2
KYSTSIKRING OG TERRÆN
I dag har grunden et niveauskift på næsten 4 meter fra vest til øst. Store dele af bebyggelsen ligger i kote 1-1,5. Eksisterende bebyggelse er i stor risiko ved fremtidige
oversvømmelser i forbindelse med stormflod.
For at imødegå denne risiko kan man bygge et dige langs havnen.
Vi har dog valgt at hæve den nye bebyggelse til en kote på 3,5 meter. Ved denne sidste
model kan man på den sydlige del af grunden anlægge parkeringskælder under de
nye bygninger og nøjes med at opfylde mellem dem og mod havnen. Samtidig kan
man bevarer jorden fra den delvis udgravede p-kælder mod Kullinggade på grunden.
For at sikre de gamle pakhuse på den nordlige del foreslås derimod en spunsning på
2,5meter langs havnen i stedet. Bygningerne bevarer derved deres nuværende udtryk
og mest mulig af udsigt.
ved stormflod
2,5m
2,5m
hæve bygninger
gade
gade
3,5m
parkering
parkering
ny parkeringsetage
opstår
3,5m
vand
vand
spuns
tilrettelægge for off.
+ 1.0
promende
dige
+ 4.0
+ 0.0
+ 2.5
© Geo Fyn A/S
50m
+ 4.8
Vandlinie ved 1,4m over normalen
Terrænbearbejdning og dige
KYSTSIKRING OG TERRÆN
3,5
5
Delsnit B
Delsnit A
+4,4
tværsnit a-a
+15,7
+15
+13
+1,5
+3,5
p-kælder
+0
ADGANG OG BOLIGTYPER
7
9
8
1
1,5
6
5
4
2
1
2,5
3
Oversigt bebyggelse
A
2,3
3,5
1,5
Erhverv
3 værelser
4 værelser
Antal lejligheder = 50
1
plan 0 (p-kælder niveau)
A
Duplex 4-5 værelser
Duplex 5-6 værelser
BYGNING 1_ERHVERV
ovenlys
kontor
kontor
Stueplan
skodder
kontor
spuns
Tværsnit
Facader
BYGNING 2_BOLIG OG ERHVERV
Stueplan
Facader
1 sal
BYGNING 3_KLUBHUS
Stueplan
Facader
Klubhuset bliver et naturligt mødested og samlingspunkt
BYGNING 4_BOLIG
Lejlighed 9
Lejlighed 7
Lejlighed 1
Tværsnit
Facader
Lejlighed 2
Stueplan
BYGNING 5, 6 OG 7_BOLIG
1 sal
2 sal hus 5
Stueplan
7
Længdesnit 1:500
6
5
Facade vest
Facade syd
Facade øst
Facade nord
BYGNING 8 OG 9
Stueplan
2 SAL
1 SAL
STUEN
P-KÆLDER
Tværsnit 1:200
Facader
KULLINGGADE 29
-Forslag til længehus mellem eksisterende pakhuse
PLH Arkitekter
Marts 2015
Illustration - fremtidige forhold
KULLINGGADE 29
PLH Arkitekter
Marts 2015
Eksisterende forhold
KULLINGGADE 29
PLH Arkitekter
Marts 2015
1
8,6m
10 x 30= 300m2
1,5
2
3
1
2,5
ADGANG OG AREALER
med ekstra længehus
8,6m
P1
4
5
8
6
P2
2,3
3,5
1,5
P3
9
7
1
Byg 1: 786m2
Byg 2: 358m2
Byg 3: 847,5m2
Byg 4: 1103m2
Byg 5: 784m2
Byg 6: 794m2
Byg 7: 397m2
Byg 8: 1540m2
Byg 9: 1540m2
Sum: 8147,5m2
P-kælder 1: 1546m2
P-kælder 2: 561m2
P-kælder 3: 561m2
Sum p-kælder: 2668m2/2= 1334m2
Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent m/p-kælder
Stueplan 1:1000
68,02%
79,15%
Illustration - nyt længehus
KULLINGGADE 29
PLH Arkitekter
Marts 2015