KULLINGGADE 29 PLH Arkitekter Marts 2015 INDLEDNING Kullinggade 29 er med sin udsigt til havnen, Tåsinge og skibstrafikken en af det gamle Svendborgs mest attraktive grunde. Efter en dynamisk historie i Svendborgs erhvervsliv er det forretningsmæssige grundlag for de gamle bygninger og tømmerskure forsvundet. Nye tanker for udnyttelse af stedet er derfor en naturlig følge af udviklingen i Svendborg og omegn. PLH Arkitekter har på denne baggrund - i samarbejde med ejerne - udviklet et forslag til ny udnyttelse af stedet med hovedvægt på kystsikring og åbne området med stier langs havnen og mellem bygningerne. Ved respektfuld ombygning af de gamle pakhuse til ny anvendelse inden for erhverv og boliger, samt nye længehuse i samme rytme som de gamle tømmerskurer, der fjernes, kan man bevare områdets karakter. Kullinggades gadekarakter kan samtidig understreges ved at tilføre en række boliger i kendte materialer og teksture, i grundens fulde længde, med brede åbninger mellem bygningerne til området. Havnens betydning for stedet understreges yderligere af et mindre klubhus mellem de gamle pakhuse med cafe og tagterrasse med udsigt over havnen. BEVARING 2/3 4 4 PLADS 3 Bygning 1_ Pakhus Nord blev opført i 1883 Bevarings-karaktererne; 1-3 regnes for en høj værdi, 4-6 for middel værdi, 7-9 for lav værdi. Bygning 2_ Pakhus Syd blev opført i 1850 Bygning 3_Består af et bindingsværkshus og et nyere erhverslokale, der blev opført i 1827 og 1974 NY BEBYGGELSES-STRATEGI KANT-STRUKTUR_havn De to nye længehuse indpasser sig i den eksisterende bebyggelsestruktur ud mod vandet. KANT STRUKTUR_gade Den bymæssige struktur langs Kullinggade fortsættes/tilføjes for at samle gademiljøet SAMLET BEBYGGELSES-STRATEGI SIGTELINIER OG TILGÆNGELIGHED Niveau 1 Sigtelinier og tilgængelighed fra gaden Niveau 2 Sigtelinier fra gadehusene Niveau 3 Sigtelinier fra længehusene SITUATIONSPLAN OG STØRRELSER Matrikel 544a11978m2 Eksist. bruttoetageareal BBR: 5566m2 Eksist. bebyggelsesprocent 46,5% Eksist. bruttoetage iht. bygherre: 7822m2 Eksist. bebyggelsesprocent 65% 1 2 3 1,5 1 2,3 Byg 1: Byg 2: Byg 3: Byg 4: Byg 5: Byg 6: Byg 7: Byg 8: Byg 9: Sum: 4 4 5 8 4,4 6 3,5 1,5 7 P-kælder 1: 1546m2 P-kælder 2: 561m2 P-kælder 3: 561m2 Sum p-kælder: 2668m2/2= 1334m2 9 4,8 1 Bebyggelsesprocent u/ p-kælder Bebyggelsesprocent m/ p-kælder Erhverv 16% Bolig 84% Højdegrænseplan for det nye projekt 786m2 358m2 194m2 1103m2 784m2 794m2 397m2 1540m2 1540m2 7496m2 14 Silo 13,5 4 3 Svendborg Dampmølle 63,3% 74,5% 1217m2 6279m2 KYSTSIKRING OG TERRÆN I dag har grunden et niveauskift på næsten 4 meter fra vest til øst. Store dele af bebyggelsen ligger i kote 1-1,5. Eksisterende bebyggelse er i stor risiko ved fremtidige oversvømmelser i forbindelse med stormflod. For at imødegå denne risiko kan man bygge et dige langs havnen. Vi har dog valgt at hæve den nye bebyggelse til en kote på 3,5 meter. Ved denne sidste model kan man på den sydlige del af grunden anlægge parkeringskælder under de nye bygninger og nøjes med at opfylde mellem dem og mod havnen. Samtidig kan man bevarer jorden fra den delvis udgravede p-kælder mod Kullinggade på grunden. For at sikre de gamle pakhuse på den nordlige del foreslås derimod en spunsning på 2,5meter langs havnen i stedet. Bygningerne bevarer derved deres nuværende udtryk og mest mulig af udsigt. ved stormflod 2,5m 2,5m hæve bygninger gade gade 3,5m parkering parkering ny parkeringsetage opstår 3,5m vand vand spuns tilrettelægge for off. + 1.0 promende dige + 4.0 + 0.0 + 2.5 © Geo Fyn A/S 50m + 4.8 Vandlinie ved 1,4m over normalen Terrænbearbejdning og dige KYSTSIKRING OG TERRÆN 3,5 5 Delsnit B Delsnit A +4,4 tværsnit a-a +15,7 +15 +13 +1,5 +3,5 p-kælder +0 ADGANG OG BOLIGTYPER 7 9 8 1 1,5 6 5 4 2 1 2,5 3 Oversigt bebyggelse A 2,3 3,5 1,5 Erhverv 3 værelser 4 værelser Antal lejligheder = 50 1 plan 0 (p-kælder niveau) A Duplex 4-5 værelser Duplex 5-6 værelser BYGNING 1_ERHVERV ovenlys kontor kontor Stueplan skodder kontor spuns Tværsnit Facader BYGNING 2_BOLIG OG ERHVERV Stueplan Facader 1 sal BYGNING 3_KLUBHUS Stueplan Facader Klubhuset bliver et naturligt mødested og samlingspunkt BYGNING 4_BOLIG Lejlighed 9 Lejlighed 7 Lejlighed 1 Tværsnit Facader Lejlighed 2 Stueplan BYGNING 5, 6 OG 7_BOLIG 1 sal 2 sal hus 5 Stueplan 7 Længdesnit 1:500 6 5 Facade vest Facade syd Facade øst Facade nord BYGNING 8 OG 9 Stueplan 2 SAL 1 SAL STUEN P-KÆLDER Tværsnit 1:200 Facader KULLINGGADE 29 -Forslag til længehus mellem eksisterende pakhuse PLH Arkitekter Marts 2015 Illustration - fremtidige forhold KULLINGGADE 29 PLH Arkitekter Marts 2015 Eksisterende forhold KULLINGGADE 29 PLH Arkitekter Marts 2015 1 8,6m 10 x 30= 300m2 1,5 2 3 1 2,5 ADGANG OG AREALER med ekstra længehus 8,6m P1 4 5 8 6 P2 2,3 3,5 1,5 P3 9 7 1 Byg 1: 786m2 Byg 2: 358m2 Byg 3: 847,5m2 Byg 4: 1103m2 Byg 5: 784m2 Byg 6: 794m2 Byg 7: 397m2 Byg 8: 1540m2 Byg 9: 1540m2 Sum: 8147,5m2 P-kælder 1: 1546m2 P-kælder 2: 561m2 P-kælder 3: 561m2 Sum p-kælder: 2668m2/2= 1334m2 Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent m/p-kælder Stueplan 1:1000 68,02% 79,15% Illustration - nyt længehus KULLINGGADE 29 PLH Arkitekter Marts 2015
© Copyright 2024