Skovfaldet 6-12, Jens Munks Vej 3-17 og
Roald Amundsens Vej 4-11, 8200 Aarhus N (Afd. 10)
Tilstands- og vedligeholdelsesplan
Dato: 26.01.2015
Ejer: AAB, Langelandsgade 50, 8000 Aarhus C Sag: 2857 Rådgiver: Arne Elkjær A/S Rådgivende Ingeniører, Bredskifte Allé 7, 8210 Aarhus V Side: 1/23 ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ Matrikel nr.: 54 an, Århus Markjorder
Opførelsesår:1942
Ombygningsår:
Fotoregistrering
Generel beskrivelse
33 boliger – ingen erhverv. Ejendommen er ældre, muret
byggeri. Bygningerne har fuld kælder.
Anvendelse
Boliger: 33 (oprindeligt 36)
Erhverv: 0
Antal etager: 1½ (+ kælder)
Basismateriale
Der er fundet et udvalg af tegningsbilag hos Aarhus
Kommunes tegningsarkiv. Der er ikke udført opmåling.
Arealer (iht. BBR) De anførte BBR-oplysninger
gælder for den samlede ejendom.
Grundareal: Bebygget areal:1.335 m2
Samlet bygningsareal: Kælderareal: 1.335 m2
Tagetage: Boligareal: 2.362 m2
Erhvervsareal: 0 m2
Parkeringsanlæg:
Friarealer: -
Øvrige forundersøgelser
Der er ikke foretaget registrering af skjulte konstruktioner og
installationer. Der er ej heller udført svampe-, jordbunds-,
kloak-, PCB- eller fugtundersøgelse. Der er dog udført enkelte
fugtmålinger under punkt 1 tagkonstruktion og punkt 2. Kælder
Eksempel på facade mod gade
Tilstandsregistreringen er en generel gennemgang
af bebyggelsen idet der efter aftale har været
adgang til 1 lejlighed på Jens Munks Vej 9 (inklusive
adgang til tagrum og kælder) og 1 lejlighed Roald
Amundsens Vej 6 (inklusive adgang til kælder).
Bebyggelsen er således beskrevet som en helhed
med de forhold, der er gældende for hele
ejendommen. Registreringen omfatter visuel
gennemgang af tag, facader, trappe, kælder,
udvalgte boliger samt visuel registrering af tekniske
installationer.
Eksempel på facade mod have
Skovfaldet 6-12, Jens Munks Vej 3-17 og
Roald Amundsens Vej 4-11, 8200 Aarhus N (Afd. 10)
Tilstands- og vedligeholdelsesplan
Dato: 26.01.2015
Ejer: AAB, Langelandsgade 50, 8000 Aarhus C Sag: 2857 Rådgiver: Arne Elkjær A/S Rådgivende Ingeniører, Bredskifte Allé 7, 8210 Aarhus V Side: 2/23 ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ Hovedpunkter tilstandsregistrering med vedligeholdelsestilstand under middel eller dårlig
1. Tagkonstruktion
Skovfaldet 6-12, Jens Munks Vej 3-17 og
Roald Amundsens Vej 4-11, 8200 Aarhus N (Afd. 10)
Tilstands- og vedligeholdelsesplan
Dato: 26.01.2015
Ejer: AAB, Langelandsgade 50, 8000 Aarhus C Sag: 2857 Rådgiver: Arne Elkjær A/S Rådgivende Ingeniører, Bredskifte Allé 7, 8210 Aarhus V Side: 3/23 ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 1. Tagkonstruktion
Hovedkonstruktion og vedligeholdelsestilstand
Renoveringsbehov
Fotoregistrering
1.1 Hovedkonstruktion
Hanebåndsspær beklædt med oprindelige, Eksisterende tagsten, lægter, inddækninger med videre
nedtages og fjernes.
røde vingetagsten.
Tagsten er på flader mod tagrum understrøget Spær, remme med videre eftergås og behandles med
med bitumenprodukt – alligevel kan der ses grundingsolie.
tegn på indtrængende fugt fra utætheder i
Der udføres fast undertag, nye afstandslister og lægter
tagbelægningen.
og der oplægges nye, røde vingetegl model ”Gl. Dansk”.
Luftfugtigheden i tagrum er høj hvilket kan Rygningssten oplægges i mørtel.
måles i spær og lægter. Der er tillige tydelige
Gulv i loftrum samt mineraluldsgranulat fjerne. Der
tegn på borebilleangreb.
efterisoleres med 300 mm mineraluld. Der opbygges
Der er mod tagrum oprindelige støbejernstag- gangbro. Loftlem med tætningslister og ny stige
monteres. På skråvægge/skunkrum efterisoleres med
vinduer.
300 mineraluld.
Adgang til tagrum via oprindelig stige i
I tagrum monteres 1 stk. lille tagvindue. Mod boliger 1.
trapperum. Loftlem meget utæt.
sal monteres nye ovenlysvinduer inklusive nye
lysninger. 1 stk. lysarmatur i loft monteres.
Eksempel tagflade mod gavl
Eksempel på mineraluldsgranulat i tagrum
Skovfaldet 6-12, Jens Munks Vej 3-17 og
Roald Amundsens Vej 4-11, 8200 Aarhus N (Afd. 10)
Tilstands- og vedligeholdelsesplan
Dato: 26.01.2015
Ejer: AAB, Langelandsgade 50, 8000 Aarhus C Sag: 2857 Rådgiver: Arne Elkjær A/S Rådgivende Ingeniører, Bredskifte Allé 7, 8210 Aarhus V Side: 4/23 ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 1.2 Tagdækning og inddækninger
Der er ældre tagrender i plast.
Øvrige Der udføres over alt nye inddækninger inklusive nye
inddækninger er ældre/gamle. Nedløbsrør i zink tagrender i zink. Hvor nedløbsrør er i plast udskiftes disse
til zink.
– enkelte i plast.
Der er ældre ovenlysvinduer fra 1986.
Lægter og spærtræ er opfugtet
1.3 Gennemføringer
Der
er
gamle
faldstammeudluftninger.
Oprindelige skorstene er nedtaget til under
tagflade.
”Borebillesmulder” på trægulv
Skovfaldet 6-12, Jens Munks Vej 3-17 og
Roald Amundsens Vej 4-11, 8200 Aarhus N (Afd. 10)
Tilstands- og vedligeholdelsesplan
Dato: 26.01.2015
Ejer: AAB, Langelandsgade 50, 8000 Aarhus C Sag: 2857 Rådgiver: Arne Elkjær A/S Rådgivende Ingeniører, Bredskifte Allé 7, 8210 Aarhus V Side: 5/23 ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 1.4 Varmeisolering
Der er under trægulv i tagrum indblæst 10-12
cm mineraluldsgranulat.
På skråvægge i gavle er der placeret ca. 100
mineraluld mellem spær. Denne mineraluld
spærrer desværre helt for ventilation i
skråvægge mod bolig 1. sal.
Mineralulden
skråvægge
lukker
for
ventilation
1.5 Brandkamme
I tagrum er der opmuret væg med tæt tilslutning Ved brandmur sikres tæt overgang mellem de 2 tagrum.
mod tagflade. Der er ikke udført egentlige
brandkamme hvilket heller ikke er et krav.
Spand er placeret for at opsamle vand
Skovfaldet 6-12, Jens Munks Vej 3-17 og
Roald Amundsens Vej 4-11, 8200 Aarhus N (Afd. 10)
Tilstands- og vedligeholdelsesplan
Dato: 26.01.2015
Ejer: AAB, Langelandsgade 50, 8000 Aarhus C Sag: 2857 Rådgiver: Arne Elkjær A/S Rådgivende Ingeniører, Bredskifte Allé 7, 8210 Aarhus V Side: 6/23 ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ Oprindelig, utæt og ikke særlig adgangsvenlig Der monteres ny, isoleret loftlem med skydestige
lofttrappe.
inklusive retablering og bemaling af øverste loft
trapperum.
Oprindelig lofttrappe
1.6 Samlet tilstandsvurdering
Tagkonstruktionens helhedstilstand er langt
under
middel
idet
tagbelægning
og
inddækninger er nedslidte grundet alder.
Isoleringsforhold lever heller ikke op til nutidens
krav lige som fugtforhold kræver udførelse af ny
tagbelægning.
Skovfaldet 6-12, Jens Munks Vej 3-17 og
Roald Amundsens Vej 4-11, 8200 Aarhus N (Afd. 10)
Tilstands- og vedligeholdelsesplan
Dato: 26.01.2015
Ejer: AAB, Langelandsgade 50, 8000 Aarhus C Sag: 2857 Rådgiver: Arne Elkjær A/S Rådgivende Ingeniører, Bredskifte Allé 7, 8210 Aarhus V Side: 7/23 ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2. Kælder og fundamenter
Hovedkonstruktion og vedligeholdelsestilstand
Renoveringsbehov
Fotoregistrering
2.1 Generelt, anvendelse m.v.
Der er fuld kælder under ejendommene.
Terrændæk udført med slidlag. Skillevægge er
generelt opmurede. Ydermure er betonstøbte.
Etagedæk mod stueetage er udført med
træbjælkelag med pudsloft.
Kælderen anvendes til oplagsrum, diverse
depotrum m.v., til diverse teknikrum, vaskeri,
samt til cykelrum.
Eksempel på depotrum
Eksempel på kældervæg med høj
opfugtning
Skovfaldet 6-12, Jens Munks Vej 3-17 og
Roald Amundsens Vej 4-11, 8200 Aarhus N (Afd. 10)
Tilstands- og vedligeholdelsesplan
Dato: 26.01.2015
Ejer: AAB, Langelandsgade 50, 8000 Aarhus C Sag: 2857 Rådgiver: Arne Elkjær A/S Rådgivende Ingeniører, Bredskifte Allé 7, 8210 Aarhus V Side: 8/23 ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2.2 Ydervægge
Ydervægge har varierende opfugtninger hvilket
er helt normalt for ejendomme i den alder– i
nogle kældre er fugten høj og der ses
salpeterudtræk og løst pudslag. Der er ikke
såkaldte
”normaltal”
for
fugtindhold
i
kælderydervægge – men fugtmålinger bør være
højst 80-110 Digits.
Udførelse af udvendige drænplader for at mindske
fugtindtrængen i ydervægge er meget bekostelig og
anbefales således ikke. Det anbefales at kontrollere
tagbrønde så det sikres at der er korrekt afløb for
tagvandet – eventuelt defekte tagbrønde anbefales
udskiftet.
Eksempel vaskemaskine
2.3 Tilstand generelt
Kælderen har generelt overflader der er i
middel tilstand.
Det anbefales at få nedsat luftfugtigheden i kælderrum
hvor der tørres tøj. Dette kunne ske ved montering af
fugtstyret ventilator med afkast ud i mellemplade mellem
kældervinduer
2.4 Tilstand fugtforhold
Ydervægge har varierende opfugtninger hvilket
er helt normalt for ejendomme i den alder– i
nogle kældre er fugten høj og der ses
salpeterudtræk og løst pudslag.
Mulig placering af ventilationsafkast
tørrerum mellem kældervinduer
Skovfaldet 6-12, Jens Munks Vej 3-17 og
Roald Amundsens Vej 4-11, 8200 Aarhus N (Afd. 10)
Tilstands- og vedligeholdelsesplan
Dato: 26.01.2015
Ejer: AAB, Langelandsgade 50, 8000 Aarhus C Sag: 2857 Rådgiver: Arne Elkjær A/S Rådgivende Ingeniører, Bredskifte Allé 7, 8210 Aarhus V Side: 9/23 ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2.5 Kældertrapper
Der er indvendig adgang til kælder fra
trapperum. Kældertrappen er betonstøbt og i
god tilstand.
Samlet tilstandsvurdering: middel
Skovfaldet 6-12, Jens Munks Vej 3-17 og
Roald Amundsens Vej 4-11, 8200 Aarhus N (Afd. 10)
Tilstands- og vedligeholdelsesplan
Dato: 26.01.2015
Ejer: AAB, Langelandsgade 50, 8000 Aarhus C Sag: 2857 Rådgiver: Arne Elkjær A/S Rådgivende Ingeniører, Bredskifte Allé 7, 8210 Aarhus V Side: 10/23 ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 3. Facader
Hovedkonstruktion og vedligeholdelsestilstand
Renoveringsbehov
Fotoregistrering
3.1
Bygningerne er opmuret i gule teglsten med
pudset sokkel. Der er hulmur som er
efterisoleret
ved
indblæsning
af
mineraluldsgranulat.
Ved
tagfod/under
tagrender er der betonstøbt facadebånd. Over
indgangsdøre i gavle er der betonstøbt
overdækningsplade.
I områder med defekte fuger udkradses disse, eventuelt
udføres forstærkninger med stål og der udføres nye
mørtelfuger.
Overdækningsplade i beton over indgangsdøre
anbefales at få udført zinkindækning på overside.
Eksempel på facademurværk
3.2 Generel tilstand gadefacader
Mindre dele af facaderne har dårlige/defekte
mørtelfuger. I frostvejr vil disse fuger forøge
risikoen for frostskader.
Sålbænke er udført med teglklinker.
Mursten udtaget ved efterisoleringen
Skovfaldet 6-12, Jens Munks Vej 3-17 og
Roald Amundsens Vej 4-11, 8200 Aarhus N (Afd. 10)
Tilstands- og vedligeholdelsesplan
Dato: 26.01.2015
Ejer: AAB, Langelandsgade 50, 8000 Aarhus C Sag: 2857 Rådgiver: Arne Elkjær A/S Rådgivende Ingeniører, Bredskifte Allé 7, 8210 Aarhus V Side: 11/23 ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 3.3 Altaner m.v.
Der er over flere etaper eftermonteret nye
altaner til lejligheder på 1. sal. Samtidigt er der
monteret nye altandøre. Tilstanden er god.
Mange stuelejligheder har mod havesiden (i
mange forskellige varianter) fået bygget
terrasser/overdækninger i træ. Tilstanden af
disse er ikke registreret.
Eksempel
murværk
på
lodret
3.4 Samlet tilstandsvurdering
Middel tilstand idet facademurværk har partielt
revnedannelser og defekte fuger.
Eksempel på nyere altan
revnedannelse
i
Skovfaldet 6-12, Jens Munks Vej 3-17 og
Roald Amundsens Vej 4-11, 8200 Aarhus N (Afd. 10)
Tilstands- og vedligeholdelsesplan
Dato: 26.01.2015
Ejer: AAB, Langelandsgade 50, 8000 Aarhus C Sag: 2857 Rådgiver: Arne Elkjær A/S Rådgivende Ingeniører, Bredskifte Allé 7, 8210 Aarhus V Side: 12/23 ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 4. Vinduer
Hovedkonstruktion og vedligeholdelsestilstand
Renoveringsbehov
Fotoregistrering
4.1 Vinduer – hovedkonstruktion
Bebyggelsens vinduer er mod boliger Ingen renoveringsbehov ud over almindeligt vedligehold
af beslag m.v.
træ/aluvinduer med lavenergiruder fra 2009.
Kældervinduer er trævinduer med termoruder
fra 1998.
Eksempel nyere vindue fra 2009
4.2 Samlet tilstandsvurdering
Helhedstilstanden er god.
Skovfaldet 6-12, Jens Munks Vej 3-17 og
Roald Amundsens Vej 4-11, 8200 Aarhus N (Afd. 10)
Tilstands- og vedligeholdelsesplan
Dato: 26.01.2015
Ejer: AAB, Langelandsgade 50, 8000 Aarhus C Sag: 2857 Rådgiver: Arne Elkjær A/S Rådgivende Ingeniører, Bredskifte Allé 7, 8210 Aarhus V Side: 13/23 ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 5. Udvendige døre
Hovedkonstruktion og vedligeholdelsestilstand
Renoveringsbehov
Fotoregistrering
5.1 Yderdøre i gavle
Der er nyere, bemalede pladeyderdøre fra 1998
i god tilstand.
Eksempel på yderdør i gavl
5.2 Samlet helhedstilstand
God
tilstand
med
behov
overfladebehandling inden for 5-6 år.
for
Skovfaldet 6-12, Jens Munks Vej 3-17 og
Roald Amundsens Vej 4-11, 8200 Aarhus N (Afd. 10)
Tilstands- og vedligeholdelsesplan
Dato: 26.01.2015
Ejer: AAB, Langelandsgade 50, 8000 Aarhus C Sag: 2857 Rådgiver: Arne Elkjær A/S Rådgivende Ingeniører, Bredskifte Allé 7, 8210 Aarhus V Side: 14/23 ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 6. Trapperum
Hovedkonstruktion og vedligeholdelsestilstand
Renoveringsbehov
Fotoregistrering
6.1 Trapperum
Indgang fra yderdør. Trætrapper med ældre Inden for 8-10 år må det forventes, at trapperum skal
linoleumsbelægning i almindelig god tilstand.
bemales.
Overflader m.v. er i almindelig god tilstand. Mod
boliger oprindelig trædør med fyldning.
Eksempel indgangsdør til lejlighed
Betontrin med terrazzo mod kælder
6.2 Samlet vedligeholdelsestilstand
Vedligeholdelsestilstanden er almindelig god.
Skovfaldet 6-12, Jens Munks Vej 3-17 og
Roald Amundsens Vej 4-11, 8200 Aarhus N (Afd. 10)
Tilstands- og vedligeholdelsesplan
Dato: 26.01.2015
Ejer: AAB, Langelandsgade 50, 8000 Aarhus C Sag: 2857 Rådgiver: Arne Elkjær A/S Rådgivende Ingeniører, Bredskifte Allé 7, 8210 Aarhus V Side: 15/23 ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 8. Etageadskillelser
Hovedkonstruktion og vedligeholdelsestilstand
Renoveringsbehov
Fotoregistrering
8.1 Hovedkonstruktion etageadskillelser
Etagedæk er i henhold til oprindelige
bygningstegninger opført af træbjælkelag med
forskalling på undersider og med oprindelige
pudsede lofter.
Trægulve.
Hvor
der
er
oprindelige
badeværelser er der betonstøbt etagedæk.
Eksempel på loft i køkken
8.2 Samlet vedligeholdelsestilstand
Almindelig god tilstand.
Skovfaldet 6-12, Jens Munks Vej 3-17 og
Roald Amundsens Vej 4-11, 8200 Aarhus N (Afd. 10)
Tilstands- og vedligeholdelsesplan
Dato: 26.01.2015
Ejer: AAB, Langelandsgade 50, 8000 Aarhus C Sag: 2857 Rådgiver: Arne Elkjær A/S Rådgivende Ingeniører, Bredskifte Allé 7, 8210 Aarhus V Side: 16/23 ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 9. WC/bad
Hovedkonstruktion og vedligeholdelsestilstand
Renoveringsbehov
Fotoregistrering
9.1 Hovedkonstruktion WC/Bad
Der er indrettet badeværelse til alle boliglejemål
– enten i lejligheden eller i et særskilt rum i
kælderetagen.
Badeværelserne varierer alle i udførelse og
indretning
idet
de
synes
at
være
ændret/renoveret på forskellige tidspunkter.
Vedrørende installationer henvises til punkt 11,
12, 14, 16 og 17.
Eksempel på badeværelse i kælderetage
9.2 Samlet vedligeholdelsestilstand
Ikke opgjort.
Skovfaldet 6-12, Jens Munks Vej 3-17 og
Roald Amundsens Vej 4-11, 8200 Aarhus N (Afd. 10)
Tilstands- og vedligeholdelsesplan
Dato: 26.01.2015
Ejer: AAB, Langelandsgade 50, 8000 Aarhus C Sag: 2857 Rådgiver: Arne Elkjær A/S Rådgivende Ingeniører, Bredskifte Allé 7, 8210 Aarhus V Side: 17/23 ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 10. Køkkener
Hovedkonstruktion og vedligeholdelsestilstand
Renoveringsbehov
Fotoregistrering
10.1 Generel hovedkonstruktion køkkener i
boliger
Køkkener synes alle at være forskellige – fra
nyere
køkkeninventar
til
ældre
køkkenelementer.
Vedrørende installationer henvises til punkt 11,
12, 14, 16 og 17.
Eksempel på køkken
10.2 Samlet vedligeholdelsestilstand
Ikke opgjort.
Skovfaldet 6-12, Jens Munks Vej 3-17 og
Roald Amundsens Vej 4-11, 8200 Aarhus N (Afd. 10)
Tilstands- og vedligeholdelsesplan
Dato: 26.01.2015
Ejer: AAB, Langelandsgade 50, 8000 Aarhus C Sag: 2857 Rådgiver: Arne Elkjær A/S Rådgivende Ingeniører, Bredskifte Allé 7, 8210 Aarhus V Side: 18/23 ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 11. Varmeinstallation
Hovedkonstruktion og vedligeholdelsestilstand
Renoveringsbehov
Fotoregistrering
11.1 Hovedkonstruktion basisinstallation
Bebyggelsen har opvarmning med fjernvarme. Rørisolering kompletteres i alle kældre. Derudover
Basisinstallation placeret i teknikrum i kælder (2 forventes ikke arbejder ud over normal drift og
stk. pr. bygning). Varmerør i terræn udskiftet i år vedligehold inden for nærmeste 5 år.
2000 Jens Munks Vej 5, 7 og 9 og Skovfaldet 8.
Varmerør i basisinstallationen vurderes at være
i middel tilstand. Isolering af rør i kælder er ikke
komplet (se også Energimærkning).
Eksempel på basisinstallation i kælder
I boliger gamle radiatorer med termostatventiler
placeret under vinduer – ingen bemærkninger.
Eksempel på radiator
11.2 Samlet helhedstilstand
Almindelig god.
Skovfaldet 6-12, Jens Munks Vej 3-17 og
Roald Amundsens Vej 4-11, 8200 Aarhus N (Afd. 10)
Tilstands- og vedligeholdelsesplan
Dato: 26.01.2015
Ejer: AAB, Langelandsgade 50, 8000 Aarhus C Sag: 2857 Rådgiver: Arne Elkjær A/S Rådgivende Ingeniører, Bredskifte Allé 7, 8210 Aarhus V Side: 19/23 ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 12. Afløbsinstallation
Hovedkonstruktion og vedligeholdelsestilstand
Renoveringsbehov
Fotoregistrering
12.1 Hovedkonstruktion afløb boliglejemål
Ingen arbejder – lang restlevetid.
Til badeværelser/toiletter/køkkener er der nyere
faldstammer (Loro-x) fra år 2000. Gulvafløb
tillige udskiftet.
Faldstammeudluftninger er ført ud gennem
tagbelægning via tudsten.
Eksempel på udskiftede afløbsrør
12.2 Samlet helhedstilstand
Tilstanden er god.
13. Kloak
Hovedkonstruktion og vedligeholdelsestilstand
Renoveringsbehov
13.1 Hovedkonstruktion kloak
Ingen oplysninger.
Ingen arbejder afsat. Dog kunne en komplet tvinspektion m.v. med fordel udføres så overblik over
eventuelle utætte afløbs- og kloakrør kunne konstateres.
Fotoregistrering
Skovfaldet 6-12, Jens Munks Vej 3-17 og
Roald Amundsens Vej 4-11, 8200 Aarhus N (Afd. 10)
Tilstands- og vedligeholdelsesplan
Dato: 26.01.2015
Ejer: AAB, Langelandsgade 50, 8000 Aarhus C Sag: 2857 Rådgiver: Arne Elkjær A/S Rådgivende Ingeniører, Bredskifte Allé 7, 8210 Aarhus V Side: 20/23 ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 14. Vandinstallation
Hovedkonstruktion og vedligeholdelsestilstand
Renoveringsbehov
Fotoregistrering
14.1 Konstruktion basisinstallation
Basisinstallation placeret i teknikrum i kælder (2 Forinden der udføres isolering af rør anbefales alle rør
stk. pr. bygning). Rørføring primært udført i gennemgået for at få udskiftet rør med tæringsskader.
Cirkulationspumpe anbefales udskiftet (jævnfør også
ældre galvaniserede rør.
energimærkningsrapport).
Vandstik indført i kælder med 1 stk. pr. bygning.
Vandstik Jens Munks Vej 5, 9 og 17 er udskiftet Derefter udføres manglende rørisoleringer.
i 1993. Øvrige vandstik vurderes at være gamle.
Der er monteret varmeveksler (2 stk. pr.
bygning) og alder varierer meget fra 1999 –
2001.
Typisk basisinstallation i kælder
Installationen delvis fornyet i kælder. Der ses
rør med tegn på galvaniske tæringer. Nogle
rørstrækninger er ikke isolerede.
Vandinstallation under køkkenvask
Skovfaldet 6-12, Jens Munks Vej 3-17 og
Roald Amundsens Vej 4-11, 8200 Aarhus N (Afd. 10)
Tilstands- og vedligeholdelsesplan
Dato: 26.01.2015
Ejer: AAB, Langelandsgade 50, 8000 Aarhus C Sag: 2857 Rådgiver: Arne Elkjær A/S Rådgivende Ingeniører, Bredskifte Allé 7, 8210 Aarhus V Side: 21/23 ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 14.2 Konstruktion vandinstallation i boliger
Nogle vandstigrør i lejligheder i galvaniserede Det bør overvejes at få gennemgået alle installationer i
rør er ført skjult. Enkelte steder vurderes at der badeværelser og køkkener således, at hvor der måtte
er skjulte rørsamlinger
være skjulte rørsamlinger sker der udskiftning.
Galvaniserede rør bør erstattes af andre rørtyper.
Det
vides
ikke
hvorvidt
vandrette
koblingsledninger fra stigrør til køkken og bad er
udført i pex-rør eller kobberrør.
14.3 Samlet helhedstilstand
Middel.
16. Ventilation
Hovedkonstruktion og vedligeholdelsestilstand
Renoveringsbehov
16.1 Konstruktion ventilation boliger
Der er udført individuelle løsninger på
ventilationsaftræk fra badeværelser og afkast
fra emhætter i køkkener ud gennem
ydervægge. Nærmere tilstand kendes ikke.
Ud over ventilationsaftræk fra badeværelser og
køkkener forudsættes, at vinduer er forsynet med
spalteventiler.
Fotoregistrering
Skovfaldet 6-12, Jens Munks Vej 3-17 og
Roald Amundsens Vej 4-11, 8200 Aarhus N (Afd. 10)
Tilstands- og vedligeholdelsesplan
Dato: 26.01.2015
Ejer: AAB, Langelandsgade 50, 8000 Aarhus C Sag: 2857 Rådgiver: Arne Elkjær A/S Rådgivende Ingeniører, Bredskifte Allé 7, 8210 Aarhus V Side: 22/23 ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 17. Elinstallation
Hovedkonstruktion og vedligeholdelsestilstand
Renoveringsbehov
Fotoregistrering
17.1 Konstruktion hovedinstallation boliger
Gruppetavler og målere er generelt placeret på
væg i kælder. Der er tale om nyere målere.
Boligerne vurderes generelt at være forsynet
med nyere installation med nyere
afbrydere/kontakter. Installationstilstanden
over nedsænkede trælofter kendes ikke.
Ingen arbejder.
Det forudsættes at installationerne er fornyet løbende
således at der ikke forekommer kabelføringer med gamle
stofledninger,
Ingen arbejder.
18. Øvrige ombygningsarbejder
Hovedkonstruktion og vedligeholdelsestilstand
Renoveringsbehov
18.1
Der er på det foreliggende grundlag ingen
bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Fotoregistrering
Skovfaldet 6-12, Jens Munks Vej 3-17 og
Roald Amundsens Vej 4-11, 8200 Aarhus N (Afd. 10)
Tilstands- og vedligeholdelsesplan
Dato: 26.01.2015
Ejer: AAB, Langelandsgade 50, 8000 Aarhus C Sag: 2857 Rådgiver: Arne Elkjær A/S Rådgivende Ingeniører, Bredskifte Allé 7, 8210 Aarhus V Side: 23/23 ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 19. Privat friareal
Hovedkonstruktion og vedligeholdelsestilstand
Renoveringsbehov
Fotoregistrering
Renoveringsbehov
Fotoregistrering
19.1 Generel tilstand
Der er haveareal såvel mod gade som til den
anden side. Ved nogle bygninger er der anlagt
stier med belægning i betonsten.
Carporte, garager m.v. er ikke besigtiget idet
disse vedligeholdes af lejer.
20. Byggeplads
Hovedkonstruktion og vedligeholdelsestilstand
Der er ved almindelige vedligeholdelsesarbejder ikke
anført særskilte udgifter til byggeplads.
Stillads bliver påkrævet i forbindelse med kommende
byggefase for udskiftning af tage samt partiel renovering
af facader.