SALGSOPSTILLING
Nordre Fasanvej 90, 3th
Velkommen til det lille andels hus på Ndr. Fasanvej 90, vi er en sund forening med 8
lejligheder, en stille opgang med godt naboskab og gode fællesarealer + billigt vaskeri og
lukket grøn gård til ungerne.
3.th er til salg, lejligheden er 76kvm, nyrenoveret, 2 gode soveværelser, køkken-stue i et
og et stort badeværelse.
PRIS:
Andels krone 329,10 x Andel pris 3000
Forbedringer
Løsøre
TOTALPRIS
987.300 kr
173.627 kr
15.818 kr
1.176.745 kr
Huslejen på 4884kr inkluderer:
- leje (3426)
- yousee lille pakke (176)
- aconto varme (490)
- aconto vand (100)
- byfornyelse lån (692)
Potentiel køber SKAL kunne stille bankgaranti og overtagelse er januar 2016
__________________________________________________________________________________________
Vurderingsrapport
Over forbedringer og løsøre ved overdragelse af andelslejlighed jf.
lov om andelsboliger og andre boligfællesskaber § 5 mv.
__________________________________________________________________________________________
Dato for besigtigelse
Andelsboligforeningen
Lejligheden beliggende
Andels-/bolignr.
Andelshaver
Deltagere
Repræsenteret fra A/B
Vurderingsmand
:
:
:
:
:
:
:
:
5. august 2015
A/B Nordre Fasanvej 90
Nordre Fasanvej 90, 3 th., 2000 Frederiksberg
Andelsbolig nr. 8
Pernille Korzon Dünweber & Peter Korzon Dünweber
Pernille Korzon Dünweber & Peter Korzon Dünweber
Pernille Korzon Dünweber
Jens Klein, ejendomsmægler & valuar, MDE
__________________________________________________________________________________________
Oplysninger - Andelsboligen
El-syn påkrævet
El-syn udarbejdet
VVS-syn påkrævet
VVS-syn udarbejdet
:
:
:
:
Nej, jf. sælger/vedtægter
Nej
Nej, jf. sælger/vedtægter
Nej
Samlede reguleringer vedr. lejligheden – overført fra opgørelse over forbedring, løsøre mv.
Forbedringer – tidligere udført
Forbedringer – egne forbedringer
Tilpasset løsøre
Løsøre – der ønskes overtaget af køber
Tilbagehold – indtil udbedret
Tillæg pga. god stand
Fradrag pga. dårlig stand
Nedskrevet til
Nedskrevet til
Nedskrevet til
Nedskrevet til
Kr.
Kr.
Kr.
Kr.
Kr.
Kr.
Kr.
3.168,170.459,9.618,6.200,-
Individuelle oplysninger for vurdering:
Besigtigelsesstand
dvs. møbleret eller tom
:
Lejligheden er besigtiget møbleret
Der tages forbehold for bygningsmæssige fejl og mangler, der ikke har
kunnet konstateres på grund af eventuelt indbo ved besigtigelsen.
Vedligeholdelsesstand på
besigtigelsestidspunktet
:
Standen vurderes til samlet set at være vedligeholdt: 2. Normalt god.
Angives som enten: 1.Under middel 2. Normalt god
3. Over middel
Forbedringer udført af
:
Andelshaver
Ja
Håndværkere
Ja, delvis
Overtagne forbedringer Ja, delvis
Vedligeholdelsespligt/forandringer
:
I henhold til A/Bs vedtæger § 10 og § 11
Ejendomsmæglerfirma Jens Klein | Skindergade 15, 1159 Kbh. K | CVR. nr. 3542 3354 | Tel. 2261 2511
Ejendomsmæglere & valuarer, MDE | www.jensklein.dk
Udlejning | Salg | Vurdering
Oplysninger om lejligheden/boligen på vurderingstidspunktet:
Antal beboelsesrum, eks. entré
Fordelingsentré
Antal toiletter
Antal bad
Køkken
Gasblus
Opvarmning
Gulv - beboelse
Gulv - baderum
Gulv - køkken
Lofter
Vægge
Døre
Vaskemaskine
Tørretumbler
Termovinduer mod gade
Termovinduer mod gård
Elinstallation
A/B vedtægter modtaget
Evt. tidligere vurdering modtaget
:
:
.
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
3 beboelsesrum
Nej
1
1
1 køkken i forbindelse med stue
Ja
Fjernvarme via ejendommens varmecentral
Plankegulve
Klinker
Plankegulv
Pudsede, malede lofter i alle rum
Pudsede, malede lofter i alle rum
Fyldningsdøre – Delvis malet, delvis afsyret
Termovinduer
Termovinduer
HPFI
Ja
Ja
Se NOTE
2 afmont. døre modfølger
Fælles vaskeri i ejendommen
Ifm. fælles vaskeri
Se NOTE
Se NOTE
Generelle forudsætninger for vurdering:
Skjulte konstruktioner/
installationer
Disse er ikke besigtiget og derfor ikke omfattet af nærværende vurdering.
Dvs. der er ikke foretaget destruktive indgreb eller hultagning på bygningsdele.
Loft og vægbeklædninger
:
Lovligheden af evt. arbejder (f.eks. nedhængte lofter) er ikke vurderet.
Andelshaver indestår for lovligheden af disse installationer
Almindeligt slitage, borehuller,
knirkende gulve mv. i ældre
ejendomme
:
Er ikke medtaget i vurderingsrapporten, idet lejlighedens tilstand afspejler
lejlighedens alder og der må forventes en anden tilstand end for en nyopført
ejendom. Særligt tænkes på tilstanden på gulve, døre, vinduer, tag, vvs- og elinstallationer, isoleringsgrad. Der må eksempelvis forventes knirkende gulve,
skæve gulve, skæve vægge, døre der ikke kan lukke helt til, utidssvarende elog vvs installationer, træk fra vinduer og yderdøre, kuldebroer ved ydervægge
m.v. oplistning er ikke udtømmende men eksempler på, hvad køber må
forvente for en lejlighed i en ejendom opført det pågældende år.
Funktionsdygtighed hvidevarer,
løsøre mv.
:
Sælger indestår for oplysninger om og er ansvarlig for at løsøre/hårde
hvidevarer mv. er funktionsdygtige.
Ulovligt udførte arbejder
:
Ved ulovligt udførte arbejder påhviler udgiften til lovliggørelse sælger, såfremt
det fremgår af vedtægterne/foreningens bestemmelser.
Fradragsværdier
:
Fradragsbeløb til udbedring fastsat i nærværende vurderingsrapport bortfalder
såfremt manglen er udbedret/afhjulpet/lovliggjort inden overdragelse sker til
ny andelshaver.
Ejendomsmæglerfirma Jens Klein | Skindergade 15, 1159 Kbh. K | CVR. nr. 3542 3354 | Tel. 2261 2511
Ejendomsmæglere & valuarer, MDE | www.jensklein.dk
Udlejning | Salg | Vurdering
Forbedringer omfattet af
vurderingsrapporten
:
Vurdering omfatter hele lejligheden og de forbedringer andelshaver oplyser,
ligesom andelshaver indestår for disses korrekthed.
Såfremt evt. forbedringsarbejder/forbedringsværdier i det vurderede ikke kan
dokumenteres dvs. f.eks. ved faktura eller materialekvitteringer er disse
medtaget efter vurderingsmandens bedste skøn.
Oplysning om forbedringer
:
Sælger oplyser bl.a. via opgørelse, om de forbedringer, der ønskes vurderet.
Sælgers ansvar
:
Sælger er ansvarlig for manglende og ukorrekte oplysninger, skjulte fejl og
mangler, samt evt. udførte arbejders lovlighed i enhver henseende. Herunder
at der foreligger myndighedsgodkendelser, hvor dette måtte kræves.
Medfølgende løsøre
:
Jf. lov om andelsboliger mv. er det ikke tilladt at betinge aftalen om køb af en
andel, at køber overtager evt. løsøre medtaget i vurderingsrapporten.
Gyldighed
:
Maksimalt 6 måneder fra udstedelsesdato, forudsat der ikke er foretaget
arbejder i andelen.
Øvrige bemærkninger
:
Vurderingen er ikke en tilstandsrapport og kan ikke træde i stedet for en evt.
vedtægtsbestemt fraflytningsrapport/fraflytningsbesigtigelse.
NOTE: Særlige bemærkninger vedr. stand, forbedringer eller lignende:
-
Andelshaver oplyser, at A/B-foreningen bekoster udskiftning af nedslidte vinduer/vinduespartier overalt i
lejligheden jf. særskilt tilbud/omfangsbeskrivelse fra entreprenør.
-
Plankegulvet i værelset mod gård er på et mindre areal tidligere udskiftet/udbedret ved ilægning af nye planker.
Om fradrag i vurderingsrapporten:
Evt. i rapporten angivne fradrag bortfalder såfremt sælger udbedrer manglerne. De i vurderingsrapporten angivne fradrag
er skønnede og der tages derfor forbehold for at den endelige fysiske udbedring af manglerne kan beløbe sig til at højere
beløb. Fradraget kan således ses som en kompensation til køber.
Eventuelle indsigelser ifm. vurderingsrapporten meddeles senest 8 dage fra modtagelsesdato.
Formål for vurderingen:
Vurderingen af ovenstående andelslejlighed er foretaget med henblik på at fastlægge værdien af eventuelle
forbedringer/fradrag og løsøre i lejligheden samt give oplysning om den aktuelle vedligeholdelsesstand på
vurderingstidspunktet. Vurderingen er udarbejdet jf. lov om andelsbolig og andre boligfællesskaber § 5 m.fl. og efter ABFhåndbogens anviste retningslinjer.
Ejendomsmæglerfirma Jens Klein | Skindergade 15, 1159 Kbh. K | CVR. nr. 3542 3354 | Tel. 2261 2511
Ejendomsmæglere & valuarer, MDE | www.jensklein.dk
Udlejning | Salg | Vurdering
Habilitet:
Vurderingen er udarbejdet efter vurderingsmandens bedste evne, skøn og overbevisning og denne har ikke udover
nærværende vurderingsforretning nogen tilknytning til sagens parter og kan derfor erklære at opfylde de i retsplejeloven
nævnte habilitetsbestemmelser.
Nærværende vurderingsrapport er udfærdiget i 1 elektronisk eksemplar, som er fremsendt pr. mail til rekvirenten.
Vurderingsrapporten må ikke uden vurderingsmandens skriftlige samtykke anvendes af andre end rekvirenten eller til
andre formål end ifm. salg af ovennævnte andelsbolig, eller i øvrigt gengives helt eller delvist eller offentliggøres.
Vurderingsrapporten kan dog udleveres til potentielle købere og disses rådgivere uden yderligere.
København, den 10. august 2015
Jens Klein
Bilag:
-
Særskilt opgørelse over forbedringer, løsøre mv. (1 ark)
Ejendomsmæglerfirma Jens Klein | Skindergade 15, 1159 Kbh. K | CVR. nr. 3542 3354 | Tel. 2261 2511
Ejendomsmæglere & valuarer, MDE | www.jensklein.dk
Udlejning | Salg | Vurdering
Andelslejlighed: oversigt over forbedringer, løsøre, tilpasset løsøre, fradrag mv.
Adresse: Ndr. Fasanvej 90, 3 th., 2000 FRB.
Forbedringer - tidligere udført
Sted/Rum
Beskrivelse
pkt. 1
Beboelse Lofter
pkt. 2
I alt
F = Faktura
M = Materialekvittering
O = Overtaget % = nedskrevet til
F/M/O Årstal Beløb Timer Sats
O
2008
2.000
37
160
Værdi
5.920
0
Vurderingsår:
I alt Afskr.år
7.920
10
0
2015
%
40
Total
3.168
0
3.168
Andelshavers egne forbedringer
Sted/Rum
Beskrivelse
pkt. 1
Beboelse Danakon ingeniører
pkt. 2
Beboelse Byggetilladelse
pkt. 3
Beboelse Tømrer - væg/gulv - 2 fakturaer
pkt. 4
Beboelse Materialer - væg/gulv
pkt. 5
Beboelse Generel opretning - vægge
pkt. 6
Beboelse Elektriker - Eltavle / nyt el
pkt. 7
Beboelse VVS
pkt. 8
Bad
Materialer
pkt. 9
Køkken Materialer
I alt
F/M/O
F
F
F
M
M
F
F
M
M
Årstal
2011
2011
2011
2011
2011
2011
2011
2011
2011
Beløb Timer Sats
7.500
1.505
29.523
3.155
30
164
7.904
200 164
40.000
13.250
9.082
30
164
18.709
60
164
320
Værdi
0
0
0
4.920
32.800
0
0
4.920
9.840
I alt Afskr.år
7.500
20
1.505
20
29.523
20
8.075
20
40.704
20
40.000
30
13.250
20
14.002
20
28.549
20
183.108
%
92
92
92
92
92
97
92
92
92
Total
6.900
1.385
27.161
7.429
37.448
38.800
12.190
12.882
26.265
170.459
Tilpasset løsøre
Sted/Rum
pkt. 1
Beboelse
pkt. 2
Køkken
pkt. 3
Køkken
pkt. 4
Køkken
pkt. 5
Køkken
I alt
F/M/O
O
M
M
M
M
Årstal
1996
2011
2011
2011
2011
Beløb
4.788
3.599
1.899
3.399
2.499
Værdi
6.150
0
0
0
0
I alt Afskr.år
10.938
20
3.599
10
1.899
10
3.399
10
2.499
10
22.334
%
15
70
70
70
70
Total
1.641
2.519
1.329
2.379
1.749
9.618
Beskrivelse
Indbygget skab
FROSTIG- køleskab
NUTID - gasblus
Opvaskemaskine
Ovn
Timer Sats
50
123
50
Løsøre - der ønskes overtaget (køber er ej pligtig til at overtage disse løsøregenstande) (Nedskrevet værdi er anslået markedsværdi)
Sted/Rum
Beskrivelse
F/M/O Årstal Beløb Timer Sats
Værdi
I alt Afskr.år %
pkt. 1
Køkken Emhætte med lampe
F
2011
4.899
0
4.899
50
pkt. 2
Beboelse Skab
M
2011
7.500
0
7.500
50
pkt. 3
0
0
pkt. 4
0
0
pkt. 5
0
0
I alt
TILBAGEHOLD - angivne beløb tilbageholdes indtil nedenstående arbejder/mangler er udbedret
Sted/Rum
Beskrivelse
Pkt. 1
Pkt. 2
I alt
Total
2.450
3.750
0
0
0
6.200
Total
0
Tillæg pga. god stand
Beskrivelse
Total
Beskrivelse
Total
Fradrag pga. dårlig stand
Samlede reguleringer vedr. lejligheden overført til vurderingens forside
Forbedringer - tidligere udført
Andelshavers egne forbedringer
Tilpasset løsøre
Løsøre - der ønskes overtaget
TILBAGEHOLD - angivne beløb tilbageholdes indtil nedenstående arbejder/mangler er udbedret
Tillæg pga. god stand
Fradrag pga. dårlig stand
FRADRAG
Totaler
3.168
170.459
9.618
6.200
0
0
0