Rådgivende ingeniører FRI – arkitekter – energirådgivere VURDERINGSRAPPORT - ANDELSOVERDRAGELSE ANDELSBOLIGFORENINGEN : A/B Frederiksberg Arb.hjem Howitzvej 20B, 2. sal Adresse: 2000 Frederiksberg Post nr.: Udført af : Jesper Jensen 1799 Sags nr. : SÆLGER : Silvia Schmitz Vurdering udført: Udarbejdet: Vurdering bestilt: 13.06.2014 13.06.2014 Silvia Schmitz Denne erklæring er fremsendt til: Sælger x Bestyrelsen x Tilstede: Silvia Schmitz Administrator x OPLYSNINGER OM LEJLIGHEDEN Vurderingsrapport forelagt x Ja Opvarmning x Fjernvarme Vedligeholdelsesstand Særlig god Nej El Kamin x Normal Særlig dårlig Generelle oplysninger: Ombygninger foretaget x Ja Nej El tjek udført Ja x Nej Vvs tjek udført Ja x Nej x Ja Nej Forbedringsarbejder udført af nuværende andelshaver x Ja Nej VVS-installationer ændret af nuværende andelshaver x Ja Nej Faktura eller attestation fra autoriseret VVS-installatør forelagt x Ja Nej Attestation fra autoriseret VVS-installatør skal fremskaffes Ja x Nej Elinstallationer ændret af nuværende andelshaver Ja x Nej Faktura eller attestation fra autoriseret elinstallatør forelagt Ja x Nej Attestation fra autoriseret elinstallatør skal fremskaffes Ja x Nej Ja x Nej Kvittering for anmeldelse forelagt SÆRLIGE BEMÆRKNINGER: Er lejligheden fraflyttet Bemærkninger om oprydning og rengøring: Lejligheden er fraflyttet og fremstår i rydelig og ren tilstand. SAMMENDRAG AF PRISER Sammendrag af priser for de enkelte rum - overført fra sidste side: FORBEDRINGER som skal overtages af køber - nedskrevet til LØSØRE som efter ønske kan overtages af køber - nedskrevet til MANGLER - anslået til kr. kr. kr. Topdahl ApS - Marielundvej 48 - 2730 Herlev - tlf. 33 313 313 - www.topdahl.dk - [email protected] 61.472,75 2.800,00 0,00 V= Vurderet T= Tidligere vurderet R= faktura M= Mundligt oplyst af sælger FORBEDRINGER NEDSKREVET KVA- UDF. LITET ÅR GR. ANSKAFFEL-AFSKR. NEDVÆRDI. VÆRDI. FRADRAG LAG SESPRIS ÅR SKR. %FORBEDRING LØSØRE MANGLER Forbedringer udført af nuværende andelshaver ifbm. Sammenlægning af lejligheder. Ekstraordinær afslibning af gulve Ekstraordinær afslibning af gulve - resterende del af gulve Lister Dørgreb Multiplader Mulitiplader Termostat brusebatteri, samt tilbehør Krom rosetter Silikone Brusekabine, inkl. Opstilling Tilslutning af brusekabine - vvs IFØ sign toilet, inkl. Tilbehør Tilslutningsdele til toilet Håndvask armatur, inkl. Tilbehør Ikea bl. Batteri Hammerrite rustbeskytter, samt diverse Vinylgulv Aluskinner Ny branddør inkl. Montering, lister. Byggesagsgebyr ifmb. Sammenlægning af lejl. Nedtagning af vægge, opsætning af gipsplader. Dør, paneler, samt ekstraordinær opretning af vægge i køkken. Forbedringer iht. tidligere vurderingsrapport udført den 17.01.2003, af Abildhauge. Køkkenelementer Vask og bl. Batteri Toilet Vaskeskab Forbedringer iht. tidligere vurderingsrapport udført den 15.08.2006, af Tegnestuen Sortedammen. Køkkenelementer Nedtagning af vægge, m.m. Sammenlægning af gang/toiletrum, ved nedtagning/ opsætning af vægge El-installationer Løsøre Gorenje køleskab Voss gaskomfur Rullegardiner - 5 stk. 2 2 2012 2014 R R 8.750 4.875 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2014 2004 2003 2003 2003 2003 2003 2003 2003 2014 2014 2014 2009 2012 2007 2007 2013 2006 2007 2006 R R R R R R R R R R R R R R R R R R M/V M/V 2 2 2 2 1998 1998 2002 2002 T T T T 1.795 1.770 2.500 6.250 2 2 2 1996 1996 1996 T T T 2 1999 T 5 5 26 0 6.475 4.875 0 0 0 90 42 42 42 42 42 42 42 0 0 0 10 4 60 60 1 5 26 160 5 119 82 581 39 26 2.609 829 2.669 277 382 323 149 294 77 13.613 584 16.625 4.810 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 20 20 20 10 69 69 47 90 556 549 1.325 625 0 0 0 0 3.000 2.000 6.881 20 20 20 90 90 90 300 200 688 6.500 20 75 1.625 0 0 0 0 0 0 160 20 50 5 206 20 141 20 1.002 20 67 20 45 20 4.499 20 1.430 20 2.669 20 277 20 382 20 359 20 155 20 736 10 193 10 13.750 30 584 ingen 17.500 30 6.500 20 2 2 2 500 2.000 300 0 0 0 Bemærk I forbindelse med sammenlægning af lejligheder er begge el-tavler/målere bibeholdt Der mangler afslutningsplader ved vindueskarm bag køkkenelementer. Dette er overtaget i samme stand af nuværende andelshaver. Forbedringer overført til side 1. Løsøre overført til side 1. Mangler overført til side 1. 61.473 2.800 0 Side 2 V= Vurderet T= Tidligere vurderet R= faktura M= Mundligt oplyst af sælger FORBEDRINGER NEDSKREVET KVA- UDF. LITET ÅR GR. ANSKAFFEL-AFSKR. NEDVÆRDI. VÆRDI. FRADRAG LAG SESPRIS ÅR SKR. %FORBEDRING LØSØRE MANGLER Grundlag for vurdering: I nærværende andelslejlighed er der efter opfordring, foretaget vurdering af forbedringer og løsøre , herunder vurderet lejligheden samtlet vedligeholdelsesstand. Vurderingen er udført i overensstemmelse med § 5 i Lov om andelsboligforeninger, efter de retningslinjer, der er fastlagt i samråd med ABF og fremgår af ABF-Håndbogen og i øvrigt efter bedste skøn og overbevisning samt på grundlag af modtagne oplysninger. Det skal anføres , at der ikke er "lukket op " for kontrol af skjulte konstruktioner og installationer. Forbedringsværdi for ombygninger, der kræver bygningsmyndighedernes godkendelse , kan først medtages når godkendelse foreligger. Ligeledes kan forbedringsværdi for arbejder, der kræver autoriseret udførelse, først medtages når der foreligger dokumentation i form af faktura eller attestation fra aut.installatør. Sælger bære det fulde ansvar for manglende oplysninger samt skjulte fejl og mangler, som konstateres efter sælgers fraflytning. Rapporten forældes 6 måneder efter udstedelsesdagen, forudsat at der ikke i den mellemliggende tid er foretaget indgreb eller ændriger. Indsigelse mod vurderingsrapport skal ske skriftligt til Topdahl, inden for 8 dage fra modtagelse. BILLEDE DOKUMENTATION Side 3