Startredegørelse
Nyt boligbyggeri på Sct. Georgs Vej 15 A-B, Espergærde
Overskrift
Forklaring
Oversigtskort
Ejendommen der ønskes bebygget ligger centralt i Espergærde,
der er ca. 500 m til Espergærde centret og til Espergærde station.
Lokalplanforslaget omfatter matr.nr. 26dv Mørdrup By, Mørdrup.
Projektet
Arkitektfirmaet oplyser, at det er hensigten at skabe en
bebyggelse, der indeholder kvaliteter fra både rækkehusbebyggelsen og bofællesskabet, der skal være plads til familier,
der flytter i hus for første gang, samt ældre par. ”Projektets fokus
på fælles/sociale udearealer vil være et godt alternativ til folk der
vælger at købe hus for første gang, men stadig har brug for den
kontakt man har mulighed for i byen.”
Arkitektfirmaet har fremsendt en projektmappe, der beskriver et
tæt-lav boligprojekt med 34 boliger i 1, 1½ og 2 etager.
Der ønskes opført
9 boliger i 1 plan på 115 m²
16 boliger i 1 ½ plan på 125 m²
9 boliger i 2 plan på 145 m²
i alt 1.035 m²
i alt 2.000 m²
i alt 1.305 m²
I alt 4.340 m² og en bebyggelsesprocent på 43 %.
Veje, parkering og friarealer:
Det er hensigten at anlægge to boligveje, en mod nord og en mod
syd, som indrettes så der også er plads til leg og ophold. Vejenes
placering giver tillige alle beboerne direkte og bilfri adgang til et
stort sammenhængende fællesareal i midten af bebyggelsen. Hver
bolig får et mindre privat terrasse-areal med direkte tilknytning til
boligen og til det fælles friareal.
Parkering placeres i nogle mindre samlede lommer langs vejene.
Der anlægges 1 ½ plads pr. bolig i overensstemmelse med
Helsingør Kommunes parkeringsnormer.
Bebyggelsens udseende
Bebyggelsens udseende er ikke endelig fastlagt. Arkitektfirmaet
beskriver et ønske om at opføre husene i en kombination af
pudsede facader, en plade beklædning og teglfacader.
Projektmappen indeholder oversigtskort, situationsplan, vejudsnit,
snit i bebyggelsen samt skyggediagrammer.
Projektmappen er vedhæftet dagsorden om sagen.
Hvorfor lokalplan?
Bebyggelsesprojektet har et omfang som vurderes at kræve
lokalplan. Den eksisterende byplanvedtægt ophæves ved
vedtagelse af en ny lokalplan.
Desuden er projektet hverken i overensstemmelse med gældende
Byplanvedtægt eller kommuneplanens rammer. Der skal således
også udarbejdes et kommuneplantillæg.
Stedet
Ejendommen som ønskes bebygget er i dag bebygget til
institutionsformål. Området har en størrelse på 10.121 m2 og er
bebygget med 1.665 m2 bruttoetageareal.
Det ejes af Sct. Georgs Fonden og har været anvendt til
børneinstitutioner. Det er i dag bebygget med nogle lave
bygninger, som ønskes nedrevet.
Helsingør Kommune har haft lejet Sct. Georgs Vej 15 A-B til
daginstitutionen Georginen. Lejemålet er opsagt og institutionen
er fraflyttet.
Helsingør Kommunen lejer fortsat Sct. Georgs Vej 15 C-D til SFO
Gilderne. Lejemålet er nu opsagt til fraflytning d. 30. november
2015 (der er ét års opsigelse på lejemålet), men SFO’en forventer
at være helt ude af lejemålet i januar 2015.
Sct. Georgs Vej 15 A-D er omfattet af en gammel byplanvedtægt
vedtaget 6.10.1964.
Ifølge vedtægten er arealet udlagt til institutioner og kan
bebygges i 3 etager med en samlet udnyttelsesgrad på 0,3.
Mellem boligerne langs Stokholmsvej og institutionerne skal der
etableres et 3 m bredt beplantningsbælte.
Området er i kommuneplanen omfattet af rammenummer 3.D9
Sct. Georgs Gilderne. Området er udlagt til offentlige formål og
kan bebygges med 30 % i max 1.5 etager.
Området omkring institutionerne er en blanding af parcelhuse og
rækkehusbebyggelse. Naboejendommen Sct. Georgs Vej 17A
rummer den selvejende børneinstitution Elverhøj. Kommunen
betaler husleje til udlejer, men har ellers ingen indblanding i
institutionen /bygningen. Sct. Georgs Vej 17B rummer
serviceerhverv, Fysioterapi o. lign.
Mål, vision og
politikker
Opmærksomhedspunkter
Indkørslen til området er fra Stokholmsvej og Sct. Georgs Vej.
Boligprojektet understøtter Helsingør Kommunes vision om at
være den mest attraktive bosætningskommune. Projektet
prioriterer attraktive klimavenlige familieboliger.
Bebyggelsesplanen
Placeringen af boligerne i stokke af varierende form og højde
omkring et fælles friareal giver på denne placering en god
bebyggelsesplan, der især appellerer til børnefamilier, fordi
adgangen til friarealet sker direkte fra boligen uden at krydse bilveje. Desuden giver bebyggelsesplanen mulighed for et privat
opholdsareal i umiddelbar tilknytning til boligen, hvilket skaber en
god variation mellem det private og det fælles.
Bebyggelsen placeres i passende afstand fra de omkringliggende
parcelhuse, dog bør afstanden til naboskel for boligerne i det
østlige skel øges fra hhv. 3,20 m og 3,85 m til 4,0m, således at
der kan køres helt frem til den enkelte bolig ved særlige
lejligheder, f.eks. ved flytning, sygetransport mv.
Veje, parkering og friarealer.
Det er en god ide at placere boligvejene i kanten af
byggegrunden, fordi det medfører at der kan anlægges et samlet
friareal i midten af bebyggelsen, hvor til der er en tryg bilfri
adgang fra boligerne. Desuden sikrer vejene, at der ikke bygges
for tæt på naboejendommene. Anlæg af parkeringspladser i
mindre lommer vurderes at være en god ide, da det reducerer
antallet af passerende biler afhængig af, hvor langt inde i
bebyggelse man befinder sig.
Bebyggelsens udseende
Center for Kultur, Idræt og Byudvikling vil fortsætte dialogen med
bygherre om bebyggelsens udseende.
Forventet tids- og
procesplan
Lokalplanforslag forventes forelagt Teknik-, Miljø- og
Klimaudvalget den 3. feb. 2015, Økonomiudvalget den 16.
feb.2015 og Byrådet den 23. feb. 2015, hvorefter det
offentliggøres i marts og april og på ny behandles i TMK den
6.maj, ØK den18. maj og endelig vedtagelse i Byrådet den 26.
maj 2015
Anbefaling
Centret indstiller til udvalget at bebyggelsesprojektet danner
grundlag for udarbejdelse af et lokalplanforslag.