1. No category

D.A.I. Horsens
Sags nr.: 11096-04, 5. November 2015
Kristina Rytter, Arkitekt MAA
IDÉOPLÆG
HELHEDSPLAN
F
O
R BERINGSGAA
UDEAREALER, T
R
D, AFD. 4
ILGÆNGELIGHE
D OG OMBYGNI
N
G
NOVEMBER 201
5, HORSENS
INDHOLDSFORTEGNELSE
Forside
Indholdsfortegnelse
Afdelingen og stedet
Tilstandsrapporten
Helhedsplan
Beboer Workshop
Skitseforslag, tilgængelighed
Tagboliger
Udearealer
Materialet er udarbejdet af:
D.A.I., Borgergade 1 2.th, 8700 Horsens
Arkitekt MAA, Kristina Rytter
side 02
side 03
side 05
side 11
side 13
side 14
side 35
side 36
SIDE 2
AFDELINGEN OG STEDET
SIDE 3
KORT OM AFDELINGEN
Afdelingen ligger centralt i Horsens med kort afstand
til både Banegården og Gågaden. Karréen indkrandses
af Kongensgade, Konsul Jensens gade og Marius Holstgade. Mod vest er karréen sammenbygget med afd. 4a.
Afdelingen, der er opført i røde mursten og enkelte
steder efterisoleret med hvid puds. Karréen har rødt
tegltag. Boligerne blev taget i brug i 1960.
Byggeriet er i 5 etager (st-4. sal) med depotrum i tagetagen. Der er mindre erhverv i stueetagen mod Kongensgade.
Der er 113 boliger fordelt på: 5 stk 1 vær, 21 stk 2 vær,
61 stk 3 vær og 26 stk 4 vær. Alle boliger har en mindre
indbygget altan.
SIDE 4
TILSTANDSRAPPORTEN
SIDE 5
TILSTANDSRAPPORT
TILSTANDSVURDERING + TERMOGRAFI
Når man snakker tilstandsrapport, så bliver især følgende undersøgt:
•
Energiforsyning
•
Tags tilstand
•
Facadernes tilstand
•
Fugtproblemer
•
Isoleringsforhold
•
Badeværelser: vvs + indretning
•
Køkkener: vvs + indretning
•
Kuldebroer
•
Indvendige altaner
•
Vinduer og døre
•
Ventilationsanlæg
•
Kælderetagen
SIDE 6
TILSTANDSRAPPORT
KONKLUSION
Nye uderum i gården og Marius Holsts Gade
Afklaring af vandproblemer i kælderen
Forstærkning af fundament
Efterisolering af klimaskærm
Renovering af altaner
Nyt ventilationsanlæg
Nyt varmesystem og nye rør
Nye badeværelser (og køkkener) indenfor nuværende rammer
Opdatering af nogle af boligerne ift. nuværende krav
Elevator i nogle opgange
Opdatering af El og VVS til nuværende krav
SIDE 7
HELHEDSPLAN
HELHEDSPLAN AFD. 3 & 4 (HER OG NU)
- Workshops og dialogmøder med Hovedbestyrelsen
vedr. fælles renoveringsstrategi.
- Udarbejdelse af materiale + info-møde
- Urafstemning vedr. udearealer
- Workshops vedr. jeres ønsker og en fremtidig renovering
- Udeareal 1 etableres:
Andreas Steenbergs Plads/Banegårdspladsen
- Renovering/ombygning/tilbygning: f.eks.
- elevator,
- efterisolering,
- større badeværelser,
- sammenlægning af små lejligheder
- tagboliger mm.
- Udeareal 2 og 3 etableres:
Gårdrummet og Marius Holst Gade
SIDE 8
HELHEDSPLAN
UDEAREALER
- 7 mio. kr fra Realdania til alle 3
uderum.
- Intern parkeringsundersøgelse i
afd. 3, 4 og 4a.
2015
- Overdragelse af
Marius Holst Gade.
- Fjernelse af eks. garager
ved afd. 4.
- En sammenhængende plan
for de 3 afdelinger og de 3 uderum.
Situationsplan 1:1000
SIDE 9
BEBOER WORKSHOP 1, 2 OG 3
MODERNISERING
AF BOLIGER
(KØKKEN, BAD, LYDISOLERING, ELEVATOR)
STØRRE OG
BEDRE ALTANER
NYT VENTILATIONSANLÆG
(INDEKLIMA, UDLUFTNING, EMHÆTTE)
NYE TAGBOLIGER
NYE KLIMASKÆRM (KULDEBROER)
NYE DØRE,
OPGANGE OG
SIKKERHED
SIDE 10
SKITSEFORSLAG
TILGÆNGELIGHED
SIDE 11
FORSLAG TIL TILGÆNGELIGHED
BYGNINGSREGLEMENT - TILGÆNGELIGHED
DEN SELVHJULPNE
* Indretning af badeværelser
3.3.2 stk 1
Fri afstand i bade- og wc-rum
Den fri afstand ud for wc-rummets sanitære installationer, som håndvask og wc,
skal være mindst 1,1 meter. Større fri afstand øger komforten.
En fri gulvplads på 1,3 × 1,3 meter gør det muligt for to personer at være i rummet på samme tid og
giver rimelig plads til rengøring. Husk fri-feltet (1,5x1,5m), så man kan rotere i kørestolen.
Ved indretning, som tager højde for eventuel pleje i hjemmet eller brug af kørestol er der endnu
større behov f.eks. afstande ud for installationerne på mindst 1,5 meter, samt vinkel mellem
toilet og håndvask.
* Tilgængelighed
3.2.1 stk 2
Adgang foran alle ved yderdøre, nødudgange mm (1,5 m x 1,5 m)
3.2.1 stk 4
Døre skal have en fri passagebredde på mindst 0,77 m. (9M)
Åbner døren imod personen, skal der være mindst 0,5 m ved siden af døren modsat dens
hængselside.
Højden af dørtrin må højst være 25 mm.
3.2.2 stk 1
Fælles adgangsveje min 1,3 m (skal en kørestol rotere kræver det et felt på 1,5 x 1,5 m)
* Indretning af bolig
3.3.4 stk 1
Gangbredde på min 1,3 m i entre, hvis der er skabe
(anbefales dog 1,5m x1,5 m ift. tilgængelighed)
Skal overholdes ved
Almennyttigt nybyggeri !
Badeværelsets størrelse
Selvhjulpen
plejekrævende
ca. 5-7m2
min 11 m2
SIDE 12
STUEPLAN
2v
3v
4v
3v
3v
OPGANGE - TYPER
Principielt er der disse forskellige
typer med lidt variationer.
3v
62 m2
62 m2
3v
59 m2
1v
3v
2v
2v
2v
62 m2
E Erhvervslejemål i Kongensgade 8,
10 og 12. De er derfor ikke så oplagte,
da der er svært at placere en elevator i stueplan (arealet skal tages fra
erhvervslejemålene)
4v
3v
3v
3v
E
E
2v
E
E
58 m2
E
E
Vignet 1:500
SIDE 13
1, 2 , 3 og 4 SAL
2v
4v
4v
3v
3v
OPGANGE - TYPER
Principielt er der disse forskellige typer med lidt variationer.
3v
62 m2
62 m2
47 m2
1v
3v
3v
2v
2v
3v
3v
4v
3v
3v
3v
4V
3V
2v
3V
3V
53 m2
4V
4V
Vignet 1:500
SIDE 14
FORSLAG TIL TILGÆNGELIGHED
Der er 10 opgange
1/3 svarer ca. til 3-4 opgange.
A
Maksimal udnyttelse af tagetagen kræver lidt flere opgange med elevator.
Derfor er her vist 5 opgange.
15
13
2
Flere forskellige typer berøres
Endvidere sammenbygges 1 værelses
lejlighederne og de mindste 2 værelses
lejlighedder med nabo lejlighederne.
H3
6
A, speciel 1
4
8
10
A, speciel 2
12
10
8
B
SIDE 15
15
TYPE A
Antal opgange: 1
Adresse: Konsul Jensens Gade 15
Størrelse: 73/77 m2
Rum: 3V / 4V
13
2
6
4
8
10
12
10
8
Eksisterende stueetage 1:100
Eksisterende etageplan 1:100
SIDE 16
15
TYPE A - TILGÆNGELIGHED
Antal opgange: 1
Adresse: Konsul Jensens Gade 15
Størrelse: 73/77 m2
Rum: 3V / 4V
13
2
6
4
8
10
12
10
8
Skitseforslag, stueetage 1:100
Skitseforslag, etageplan 1:100
SIDE 17
15
TYPE A - TILGÆNGELIGHED (MULIGHED 2A -gavlbolig)
Antal opgange: 1
Adresse: Konsul Jensens Gade 15
Størrelse: 73/77 m2
Rum: 3V / 4V
13
2
6
4
8
10
12
10
8
Skitseforslag, 1:100
SIDE 18
15
TYPE A - TILGÆNGELIGHED (MULIGHED 2B - indeliggende bolig)
Antal opgange: 1
Adresse: Konsul Jensens Gade 15
Størrelse: 73/77 m2
Rum: 3V / 4V
13
2
6
4
8
10
12
10
8
Skitseforslag, 1:100
SIDE 19
15
TYPE H1
Antal opgange: 1, Hjørne
Adresse:: Konsul Jensens Gade 13
Størrelse: 81/80/64 m2
Rum: 4V / 3V / 2V
13
2
6
4
8
10
12
10
8
Eksisterende stueetage 1:100
Eksisterende etageplan 1:100
SIDE 20
15
TYPE A
Antal opgange: 1
Adresse: Marius Holsts Gade 2
Størrelse: 74/62 m2
Rum: 3V / 2V
13
2
6
4
8
10
12
10
8
Eksisterende
stueetage 1:100
Eksisterende
etageplan 1:100
SIDE 21
15
TYPE A - TILGÆNGELIGHED
Antal opgange: 1
Adresse: Marius Holsts Gade 2 (+ 2V MHG 4)
Størrelse:
Rum:
13
2
6
4
8
10
12
10
8
Skitseforslag
etageplan 1:100
Skitseforslag
stueetage 1:100
OBS: 2 forskellige forslag.
Det første har ikke værelse med
plads til dobbeltseng.
SIDE 22
15
TYPE H2 (OBS: DEN ENE 2 VÆR FORSVINDER)
Antal opgange: 1, Hjørne
Adresse:: Marius Holsts Gade 4
Størrelse: 70/62 m2
Rum: 3V/2V
13
2
6
4
8
10
12
10
8
Eksisterende stueetage 1:100
Eksisterende etageplan 1:100
SIDE 23
15
TYPE H3
Antal opgange: 1 , hjørne
Adresse: Marius Holsts Gade 6
Størrelse: 47/59/70/78 m2
Rum: 1V / 3V
13
2
6
4
8
10
12
10
8
Eksisterende stueetage 1:100
Eksisterende etageplan 1:100
SIDE 24
15
TYPE H3 - TILGÆNGELIGHED
Antal opgange: 1 , hjørne
Adresse: Marius Holsts Gade 6 (+inddragelse af hjørnet)
Størrelse: 47/59/70/78 m2
Rum: 1V / 3V
13
2
6
4
8
10
12
10
8
Skitseforslag, stueetage 1:100
Skitseforslag, etageplan 1:100
SIDE 25
15
TYPE A
Antal opgange: 1
Adresse:: Marius Holsts Gade 8
Størrelse: 85/69 m2
Rum: 4V / 3V
13
2
6
4
8
10
12
10
8
Eksisterende stueetage 1:100
Eksisterende etageplan 1:100
SIDE 26
15
TYPE A
Antal opgange: 1
Adresse: Marius Holsts Gade 10
Størrelse: 70 m2
Rum: 3V
13
2
6
4
8
10
12
10
8
Eksisterende
etageplan 1:100
Eksisterende
stueetage 1:100
SIDE 27
15
TYPE A - speciel - TILGÆNGELIGHED
Antal opgange: 1
Adresse: Marius Holsts Gade 10 (+ 2 vær fra KG 8)
Størrelse:
Rum:
13
2
6
4
8
10
12
10
8
Skitseforslag
etageplan 1:100
Skitseforslag
stueetage 1:100
SIDE 28
15
TYPE A - speciel - TILGÆNGELIGHED (MULIGHED 2)
Antal opgange: 1
Adresse: Marius Holsts Gade 10 (+ 2 vær fra KG 8)
Størrelse:
Rum:
13
2
6
4
8
10
12
10
8
Skitseforslag
1:100
SIDE 29
15
TYPE H4 (OBS: 2 VÆR FORSVINDER)
Antal opgange: 1, hjørne
Adresse:: Kongensgade 8
Størrelse: 58/83/88 m2
Rum: 2V / 4V
13
2
6
4
8
10
12
10
8
Eksisterende stueetage 1:100
Eksisterende etageplan 1:100
SIDE 30
15
TYPE B
Antal opgange: 1
Adresse: Kongensgade 10
Størrelse: 74/75 m2
Rum: 3V
13
2
6
4
8
10
12
10
8
Eksisterende stueetage 1:100
Eksisterende etageplan 1:100
SIDE 31
15
TYPE B - TILGÆNGELIGHED (OBS - det går udover erhvervslejemål i stueetagen)
Antal opgange: 1
Adresse: Kongensgade 10 (OBS! Erhverv ?)
Størrelse: 74/75 m2
Rum: 3V
13
2
6
4
8
10
12
10
8
Skitseforslag, stueetage 1:100
Skitseforslag, etageplan 1:100
SIDE 32
15
TYPE C
Antal opgange: 1
Adresse:: Kongensgade 12
Størrelse: 75/87 m2
Rum: 3V / 4V
13
2
6
4
8
10
12
10
8
Eksisterende stueetage 1:100
Eksisterende etageplan 1:100
SIDE 33
AREALFORDELING RENOVERING
Bolig størrelser, FØR
10 stk
0-59 m2
15 stk
60-68 m2
69-80 m2
66 stk
81-99 m2
22 stk
100-107 m2
108-115 m2
115m2i alt
113 stk
Bolig, værelser, FØR
1 vær
5 stk
2 vær
21 stk
3 vær
61 stk
4 vær
26 stk
5 vær
6 vær
Bolig størrelser, EFTER
0-59 m2
60-68 m2
5 stk
69-80 m2
33 stk
81-99 m2
41 stk
100-107 m2
10 stk
108-115 m2
115m210 stk
i alt
99 stk
Bolig, værelser, EFTER
1 vær
2 vær
34 stk
3 vær
35 stk
4 vær
30 stk
5 vær
6 vær
i alt
i alt
113 stk
99 stk
SIDE 34
TAGBOLIGER
vignet, mål: 1:500
principsnit, mål 1:200
Ca. 5,5m x 20,5 m =
113 m2
Trappe
Ca. 5,5m x 7,5 +
9x3m = 68 m2
Ca. 5,5m x 15 m
= 83 m2
Trappe
Type 1, 68-90 m2
5 stk
Ca. 5,5m x 17m
= 85 m2
Trappe
Ca. 5,5m x 20 m
= 110 m2
Type 2, 91-114 m2
3 stk
Ca. 5,5m x 20 m
= 110 m2
Type 3, 115-124 m2
2 stk
Ca. 5,5m x 15 m
= 83 m2
Trappe
Ca. 5,5m x 17 m
= 94 m2
Ca. 5,5m x 22,5 m
= 124 m2
LEJLIGHEDSOPGØRELSE
Trappe
Ca. 5,5m x 21 m
= 115 m2
Overordnet:
Der nedlægges 14 lejligheder
Der opføres 10 nye tagboliger
SIDE 35
UDEAREALER
SIDE 36
UDEAREALER 1:500
SIDE 37
UDEAREALER
GL. MODEL
PRINCIPSKITSE
1:1000
SIDE 38
ÅRSTIDENS SKIFTEN
INSPIRATION
LANDSKAB
UDENDØRS FITNESS
AKTIV-ZONE
LANDSKAB
FARVER & LEG
UDENDØRS FITNESS
STISYSTEM
RELAX-ZONE
LEGEPLADS
STISYSTEM
PETANQUE
FÆLLES OPHOLDSPLADSER
STISYSTEM
LANDSKAB & PARKERING
LANDSKAB
FÆLLES OPHOLDSPLADSER
LYS
FARVER
SIDE 39
KULØR
RUMSKABENDE ELEMENTER
UDEAREALER
ØNSKER TIL UDEAREALER
+ Bænke
+ oplyste udearealer (LED Belysning)
+ blomsterkummer
+ adskille P-pladser med grøn beplantning
+ legeplads / bålplads
+ eventuelt skråparkering
+ P-rettigheder i KGJ
+ opdele med hække
SIDE 40