Erhvervsudvikling i København
Kenneth Horst Hansen
//Fuldmægtig
//Økonomiforvaltningen
Københavns Kommune
Indhold
1. Vækst og erhvervsudvikling i
København
2. Planlægning for
erhvervsudvikling
3. Fremtidens
erhvervskvarterer
4. Opsamling
1. Vækst og erhvervsudvikling i København
Hovedstaden er Danmarks vækstmotor
Vores region er hjemsted for:
•
Halvdelen af landets
højtuddannede
•
40 pct. af landets BNP
•
489 ud af de 1000 største
virksomheder i Danmark.
•
60 pct. af samtlige udenlandsk
ejede virksomheder i Danmark
Nøgletal for Københavns Kommune
Tilbage på niveauet før krisen
•
•
•
352.000 arbejdspladser – dobbelt
så mange arbejdsplader som Århus,
der har næstflest i Danmark
Fra 2009-2013 er der kommet ca.
5.000 nye arbejdspladser i
København.
De fleste private arbejdspladser
er inden for:
• Handel (ca. 38.000)
• Finansiering og forsikring (ca.
23.500)
• Rådgivning mv. (ca. 21.500)
Vækstudfordringen i Europa
Danmark klarer sig dårligere end konkurrenterne
USA: 2,2
Danmark: 0,8
Sverige: 2,1
Tyskland: 1,5
Indien: 5,4
Kina: 7,3
Kilde: Væksttal på landeniveau, BNP
København har en stor andel SMV’ere
Danmark har generelt få af de helt store
virksomheder
Beskæftigede, omsætning og antal virksomheder i København i 2010
fordelt på virksomhedsstørrelse
•
•
•
•
Mikro 1-9
Små 10-49
Mellemstore
50-249
Store 250+
Kilde: Danmarks Statistik
7
Hotel- og restauration, Undervisning og Sociale
institutioner er i vækst
- 1.700
- 3.000
+ 3.400
+ 2.200
- 5.000
+ 4.250
Kun 5 pct. af store investeringer (+ 100
medarbejdere) i Vesteuropa kommer til Norden
Danmark har siden 2009 haft 19 etableringer af
den størrelse – ud af et samlet antal på 297
Antal
virksomhedsetableringer
UK, Tyskland, Spanien, Frankrig
Irland, Holland
Markedsstørrelsen er
den primære
forklaring på det
relativt lave antal!
Skandinavien
9
København tiltrækker samme antal udenlandske
nyetableringer som Stockholm
Men halter bagefter i jobskabelsen
Over 200 nye
virksomheder i
København!
Men 33 pct. flere
job i Stockholm
Nyetableringer og udvidelser af internationale
virksomheder (absolutte tal), 2009-2014
Jobskabelse i internationale virksomheder for
nyetableringer og udvidelser (absolutte tal), 2009-2014
300
9000
8000
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0
250
200
25
29
150
100
196
203
Stockholm
Copenhagen
50
0
Nyetableringer
Udvidelser
1996
1143
5646
Stockholm
Nyetableringer
4608
Copenhagen
Udvidelser
Kilde: Copenhagen Capacity pba. fDi Benchmark
10
2. Planlægning for erhvervsudvikling
Dilemmaer i Københavns erhvervsudvikling
Kommunens serviceeftersyn af erhvervsarealerne
Spørgsmål i planlægningen
• Skal København kunne rumme alle
typer af virksomheder, eller er der
typer af virksomheder, som en
tættere by ikke har mulighed for at
rumme?
•
Med den stærke befolkningsvækst
er der pres på at få flere boliger i
byen – hvordan kan dette gå hånd
i hånd med behovet for plads til
arbejdspladser?
Analysedesignet
Strukturelle
udviklingstendenser
Lokale
udviklingstendenser
1. Den overordnede
byudvikling
2. Sikring af
traditionelle
erhvervsområder i
København, samt
attraktive
lokaliseringsmulighed
er for større
domicilbyggerier
3. Regional
konkurrence om
erhvervslokalisering
1. Udvikling i antallet
af arbejdspladser i
erhvervsområdet
2. Virksomhedernes
flyttemønstre til og
fra området
3. Ejendommenes og
erhvervsområdernes
fysiske tilstand
Tilvæksten i erhvervsbyggeri er overraskende høj
Men ikke på niveau med boligbyggeriet
Fuldført byggeri i perioden 2006-2013
m2
450.000
400.000
350.000
300.000
250.000
Beboelse
200.000
Erhverv
150.000
Nybyggeri til
vidensinstitutioner
og nye domicilbyggerier til større
virksomheder udgør
tilvæksten
Kultur og
institutioner
100.000
50.000
0
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
14
Nye kontorbygninger kommer til markedet
Mens tomgangen i det eksisterende kontormarked i
Københavns Kommune er på ca. 9 pct.
Fakta
•
Kontorarealet i Region Hovedstaden er vokset med ca. 600.000 m2 siden
2008
•
Virksomhederne vil gerne ned til maks. 20 m2 pr. Medarbejder
•
En betydelig del af de ledige m2 er utidssvarende og kræver nye
investeringer eller alternativt omdannelse til andre formål
Kilde: Oline
70 pct. vækst i arbejdspladser i Ørestad
Indre By har dog ca. 33 pct. af samtlige
arbejdspladser i København.
Indekseret udvikling af antallet af arbejdspladser
fordelt på byområder
Antallet af arbejdspladser i KK
2013
Indre By
Nordøstamager
125.664
5.916
Ørestad
16.402
Sydhavn
12.420
Valby Syd
12.948
Nordvest
7.879
Copenhagen Science City
31.333
Nordhavn
11.546
Øvrige
Københavns
Kommune total
127.806
351.912
Kilde: Registerbaseret arbejdsstyrkestatistik
(RAS) og egne beregninger
16
Interne flytninger præger udviklingen
Tre motiver for relokalisering
Udvidelse eller tilpasning
• Company Houses populære
• Fleksible og effektive m2
Sammenlægning af
enheder
• Collaborative office space
• Domicil med god betjening af
infrastruktur, synlighed
Nyetableringer
• Mindre enheder
• Ofte regionalt hovedkontor
med salgsfunktion til Nordics
Astra
Zeneca fra
Vestegnen
til Ørestad
Rambølls
domicil i
Ørestad
Royal Bam
• Ørestad
Group med
i
30.000 m2
Nordsjælland
Fremtidens erhvervslokalisering?
Regional arbejdsdeling
Større
produktionsvirksomheder
Byintegrerbart
erhverv
Logistik og
handel
3. Fremtidens erhvervskvarterer
Fire eksempler på erhvervsområder
Nordhavn
Nordhavn
• Stort potentiale som fremtidigt
erhvervsområde
Kalvebod Brygge
• Nye erhvervsbyggerier på vej
Kalvebod
Brygge
Ørestad
• Høj vækst i antallet af
arbejdspladser og nye
virksomheder
Valby Syd
• Positiv udvikling og kommende
infrastrukturelt knudepunkt
Valby Syd
Ørestad
Nordhavn
Nordhavn
•
Profil
Attraktiv for kontorejendomme
til high end segmentet
(rådgivning, advokat- og
konsulenthuse, liberalt erhverv)
•
Kvaliteter
Kommende metro, nærhed til
Nordsjælland og markante lejere
i nuværende ejendomme
•
Opmærksomhedspunkter
Mangler stadig trafikal betjening
og er fortsat under opbygning
Foto: NCC
Sydhavn
Kalvebod Brygge
Profil
Nyt erhvervsområde ved Indre By
med over 200.000 etagemeter til
- Postterminalen
og Røde
erhverv.
StorPort
efterspørgsel i
markedet:
• Pandora flytter til Kalvebod
Brygge
• Skanskas lancerer Copenhagen
High Line
• IKEA køber godsbaneareal
•
•
Kvaliteter
Citynær lokalisering i et område
med klar erhvervsprofil som CBD.
Plads til nye domicilbyggerier
•
Opmærksomhedspunkter
Lokalplan for postterminalen er
under udvikling i de kommende år.
Foto: POLFOTO
Ørestad
Ørestad
• Profil
- Solstra
Københavns internationale
business district. Udenlandske
investorer bag spekulativt byggeri
til erhverv bl.a. ved Copenhagen
Towers
•
Kvaliteter
Metro, nærhed til lufthavn og et
færdigt byområde, som oplever
markant tilflytning af
virksomheder
•
Opmærksomhedspunkter
Sikre den rette balance mellem
bolig og erhvervsandel
Foto: Colourbox
Valby Syd
•
Profil
Området undergår en stor
transformation og er med
placeringen syd for byen en
attraktiv placering for syd- og
vestsjællandske virksomheder,
som ønsker lokalisering i
København
•
Kvaliteter
Prisbilligt kontorområde, god
lejerprofil, kommende
infrastrukturinvesteringer
•
Opmærksomhedspunkter
Lejeniveauet må helst ikke
komme højere op end de 1.100
kr./m2
Foto: HTK
4. Opsamling
Konklusioner fra serviceeftersyn af byens
erhvervsområder
Med 2,8 mio. m2 rummelighed til
erhvervsbyggeri er der plads til
væksten
Erhvervsudviklingen går mod flere
arbejdspladser inden for videnog serviceerhverv som kan
lokaliseres med nærhed til boliger
Virksomheder som ønsker lokalisering
i traditionelle industriområder skal
tilgodeses i planlægningen – ellers
skubbes de ud
Kommunen ønsker at fastholde
arealer til erhverv og giver som
udgangspunkt afslag på ønsker om
omdannelse af erhvervsrammer til
boligformål
Konvertering af erhvervsarealer sker ud fra en
analyse af byområdet
1) Er området velegnet til boligformål?
2) Hvilken rolle spiller erhvervsområdet i
forhold til erhvervslokalisering i
kommunen?
3) Vil omdannelsen være en trussel i
forhold til de nuværende
virksomheder i området?
4) Vil omdannelsen medføre et
signifikant fald af kommunens
samlede udbud af etagemeter til
erhvervsanvendelse?
5) Vil omdannelsen kunne styrke den
overordnede byudvikling i byområdet?
Spørgsmål?
Kenneth Horst Hansen
//Fuldmægtig
//Økonomiforvaltningen
[email protected]
Københavns Kommune
28