1. No category

A/B SundParken Rantzausminde,
Afd. D
11. juli 2015
Nyhedsbrev nr. 105
Forsikring
Ved hjælp fra forsikringsmægleren” dahlberg assurance brokers as” er alle foreningens
forsikringer gennemgået med henblik på at finde ud af, om vi kan forsikres bedre og
billigere. Det har resulteret i, at vi pr. 1. oktober 2015 skifter forsikringsselskab. I stedet for
vores mangeårige samarbejdspartner Alm. Brand er det Codan, der skal forsikre
foreningens ejendom.
Ejendomsforsikringen dækker følgende hovedområder: Ejendomsforsikring, Til/fravalgsdækninger og Udvidet Ejendomsdækning. I kolonnen ”Dækning sæt X” har
forsikringsmægleren markeret, hvilke forsikringer der indgår, kolonnen ”Pkt.” henvises til
det punkt i policen, hvor der kan læses detaljeret om dækningen, kolonnen ”Forsikring”
viser forsikringens overskrift og i kolonnen ”Selvrisiko kr.” er anført et beløb de steder,
hvor der er tale om selvrisiko. Sidenumrene – f.eks. ”side 4-12” – henviser til policens
sidenumre.
Ejendomsforsikring
Dækning
sæt X
x
x
x
x
x
Pkt. Forsikring
5-6 +
31-52 Bygningsbrand
7-8
Kortslutning
Anden
9-22 bygningsbeskadigelse
10-12
13-14
15-16
17-18
x
19-21
x
x
x
x
x
x
22
23
24-28
53-54
55-56
57-58
x
x
side 4-12
Selvrisiko
kr.
2.000
Vand-, olie og kølevæske
Storm
Anden vejrligsskade
Frostsprængning
Indbrudstyveri og hærværk i
forbindelse hermed
Påkørsel, væltede og
nedstyrtede genstande
2.000
Restværdidækning
Følgeudgifter
Nyværdiforsikring
Førsterisikoforsikring
Erstatning for forladte bygninger
Til-/fravalgsdækninger
x
Glasdækning
side 13-26
se nedenfor punkt 12
x
x
x
x
x
x
Nej
x
1
Sanitetsdækning
Jorddækning
Udvidet rørskadedækning
Svamp- og insektdækning
Husejeransvarsdækning
All Risk dækning - max 300.000
Hærværk/graffitidækning
Retshjælpsdækning
5.000
5.000
2.000
A/B SundParken Rantzausminde,
Afd. D
Udvidet Ejendomsdækning
side 1-7 (særskilt police)
x
3
Haglskade og nedstyrtede genstande
x
4
Varmecentraler
x
5
Aflæsningssystemer
x
6
Datanet
2
x
x
x
x
7
8
9
10
Antenneanlæg
ATS/CTS-anlæg og styringsanlæg til vaskerier
Underforsikring
Udsmykning m.v.
x
11
12
Svamp og insekt
Glas
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
Sanitet
Lejers Bygning
Ubenyttede bygninger
Rørskade
Vandskade - damp
Merforbrug af vand
Vandskade - Køle-/fryseskabe m.v.
Huslejetab
Opmagasinering
Genhusning
Midlertidig afdækning
Låseomstilling
Løsøre
x
x
x
26
27
28
Løsøre materielgårde
Løsøre rede penge
Containere
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
Bygningsbeskadigelse som følge af beboers sygdom
eller dødsfald
Mindre byggeprojekter
Ansvar - beboerarbejde
Ansvar - bestyrelse
Ansvar - vasketøj
Ansvar - husejer
Ansvar - gravearbejde
Ansvar - motor
Ansvar - efteranmeldelse
Varmt arbejde
Fællespolicer
Retshjælp
17. april 2015
10.000 ved hærværksskader
25.000 ved hærværksskader
500 på glaskeramiske
kogeplader
5.000 ved tyveri
5.000
500
1.000
A/B SundParken Rantzausminde,
Afd. D
17. april 2015
Nogle af de forsikringer, der er nævnt under Udvidet Ejendomsdækning, lyder måske lidt
underlige eller unødvendige i vores tilfælde. Men der er tale om en pakkeløsning, udviklet
specielt til andelsboligforeninger, nok især i de store byer, og da det er en pakkeløsning,
må vi tage det hele med, idet Udvidet Ejendomsdækning er en meget favorabel forsikring.
Også Arbejdsskadeforsikringen har hidtil været i Alm. Brand. Den er pr. 1. maj 2015
overtaget af forsikringsselskabet ”if”, også ved dahlberg assurance brokers mellemkomst.
Den er her suppleret med en Kollektiv ulykkesforsikring, der dækker ved ulykkestilfælde,
som sker, når beboerne udfører arbejde på foreningens område efter aftale med
foreningens bestyrelse.
I alm. Brand har foreningen tillige haft en Bestyrelsesansvars- og Besvigelsesforsikring. Pr.
1. oktober 2015 overtages denne forsikring af et forsikringsselskab, som ABF har indgået
aftale med. Bestyrelsesansvarsforsikringen dækker 1,5 mio.kr. med en selvrisiko på 10 %
(dog max. 2.500 kr.) af enhver skade.
Besvigelsesforsikringen dækker 0,5 mio.kr. med en selvrisiko på 10 % (dog max. 2.500 kr.)
af enhver skade.
Foreningens nuværende forsikring mod Netbankindbrud, der er tegnet gennem
forsikringsmægleren Willis i forsikringsselskabet CNA Europe, fortsætter uændret.
Dækningen er her 2,5 mio.kr. pr skade pr. år og selvrisikoen er 7.500 kr. pr. skade.
De nye forsikringer – samt den videreførte forsikring mod Netbankindbrud - koster
foreningen som følger:
Forsikringsselskab
Forsikring
Årlig præmie kr.
Codan
Ejendomsforsikring inkl.
15.370
Til-/fravalgsdækninger og
Udvidet ejendomsdækning
IF
Arbejdsskadeforsikring og
1.765
Kollektiv ulykkesforsikring
ABF
Bestyrelsesansvars- og
1.270
Besvigelsesforsikring
CNA
Netbankindbrud
580
I alt
18.985
Forsikringsmæglerens salær er indregnet i de anførte priser.
Årsagen til den lave pris hos Codan er, at foreningen har haft et pænt skadesforløb.
Baggrunden for den nu afsluttede undersøgelse af mulighederne for at få bedre og billigere
forsikringer var, at Alm. Brand varslede en stor prisstigning på deres bygningsforsikring.
Som det fremgår af Driftsbudget 2015, kunne vi forvente en samlet præmie på ca. 32.500
kr. for alle forsikringer, hvis vi var fortsat med Alm. Brand. Vi sparer således ca. 13.500 kr.
og får tillige en langt bedre forsikringsdækning.
De forsikringer, der er tegnet gennem forsikringsmægleren” dahlberg assurance brokers
as”, er 1-årige. Ifølge aftale med mægleren ser de hvert år vore forsikringer kritisk igennem
og vurderer, om dækning og pris er i optimal. Hvis ikke får bestyrelsen forslag til
ændringer, der eventuelt kan betyde, at vi bør skifte forsikringsselskab.
3
A/B SundParken Rantzausminde,
Afd. D
17. april 2015
Driftsresultat for 1. halvår 2014
Foreningens økonomiske situation pr. 30. juni 2015 er 28.420 kr. bedre end budgetteret
for 1. halvår. Det skyldes primært,
 At Lyder ikke inden 1. juli har fremsendt faktura vedr. abonnement på varmeanlæg.
Så udgiften – 15.732 kr. – er først afholdt i juli.
 At der af de budgetterede 7.500 kr. i 1. halvår kun er brugt 1.978 kr. på reservedele
til varmeanlæg.
 At der af de budgetterede 6.500 kr. i 1. halvår kun er brugt 570 kr. til bestyrelsesudgifter inkl. kontorhold. Det skyldes først og fremmest, at den årlige
bestyrelsesmiddag er udsat til senere.
Størst usikkerhed er der som sædvanlig til, hvor mange udgifter der bliver i årets løb til
reservedele til varmeanlæg. Men med det beskedne forbrug i 1. halvår er der gode udsigter
til, at budgettet for reservedele i 2015 på 15.000 kr. overholdes – og dermed også, at det
samlede Driftsbudget for 2015 kan overholdes.
Renteændring fra Nykredit
Den 9. februar 2015 ophørte Nykredit med at forrente driftskonti. Og den 28. april ophørte
forrentningen af foreningens opsparingskonti. Der er desværre ikke udsigt til, at Nykredit i
år begynder at give renter på indlån.
Vi har budgetteret med 7.000 kr. i renteindtægter. Inden forrentningen ophørte, er der i
alt beregnet 2.202 kr. i rente, som vil blive tilskrevet kontiene ved årets udgang. Vi går
således glip af ca. 4.800 kr. i renteindtægt i 2015. Vi kan håbe, at dette kan opvejes af
mindreforbrug på nogle af udgiftskontiene jf. ovenfor.
Nyt Energimærke
Foreningen har fået nyt Energimærke. Energikonsulentens sammenfattende vurdering af
bygningernes tilstand er:
Bygningernes energimæssige stand er generelt set god – alderen taget i betragtning.
I Energirapporten er oplistet en række mulige energibesparelser, f.eks.
 efterisolering af loftsrum med 250 mm yderligere isolering,
 indvendig efterisolering af hulrumsisolerede ydervægge,
 nye vinduer med faste rammer og trelags energiruder med varm kant og
kryptonglas,
 kondenserende gaskedel,
 varmepumpe til både varmt vand og rumopvarmning,
 solfanger på taget,
 solceller på øst og syd facader.
Energikonsulenten skriver sammenfattende om de mulige energibesparelser:
Der kan ikke umiddelbart anvises rentable energibesparende foranstaltninger. Der er
dog enkelte forslag til forbedringer ved renovering.
Energimærket er uændret C. Det kan oplyses, at udskiftning til kondenserende gaskedel
ikke vil ændre herpå. Dertil kræves tillige efterisolering af loftrum.
Det nye Energimærke er denne gang gældende i 10 år – fra 03.02.2015 – 03.02.2025.
Pris: 11.900 kr. I vedligeholdelsesplanen er budgetteret med 12.000 kr. Beløbet er opsparet
forinden og er derfor trukket fra de hensatte midler. Det påvirker således ikke huslejen i
2015. Men der skal selvsagt påbegyndes opsparing til nyt Energimærke om 10 år!
4
A/B SundParken Rantzausminde,
Afd. D
17. april 2015
Henvendelse til ABF vedr. boligjobordning (håndværkerfradrag) og
boligsikring
Undertegnede har den 9. juli 2015 på bestyrelsens vegne via en e-mail kontaktet ABF med
opfordring til, at ABF arbejder på to sager til gavn for andelsboligforeningerne. E-mailen
har følgende indhold:
Boligjobordningen er blevet genindført fra 2015. Fra 2016 videreføres den med et mere
grønt tilsnit. Det fremgår af aftalepapiret af 29.06.2015, at ordningen også skal omfatte
“energibesparende initiativer i private udlejningsejendomme”. Andelsboligejendomme er
ikke nævnt. Måske er det blot en forglemmelse? Jeg er opmærksom på, at
andelsboligforeningerne ikke betaler skat (bortset fra grundskyld), så hvis foreningerne
skal have fradrag, skal der findes en praktisk måde at gøre det på. Det kunne f.eks. være at
give foreningens ejere (andelshaverne) fradraget. Hvis ikke andelsboligejendomme kan få
fradrag, skal andelsboligbeboerne – som de eneste beboere – blot være med til over
skatten at betale for fradragsmuligheder til beboere i private ejendomme og i
udlejningsejendomme. Jeg skal hermed opfordre ABF til at kontakte relevante
myndigheder i sagen.
For nogle år siden afskaffede den daværende regering muligheden for, at andelshavere
kunne få boligsikring. Mange ældre bor i andelsbolig, og mange har, inden boligsikringen
blev afskaffet, købt i tiltro til de dengang gældende regler. I det hele taget er mange
beboere i andelsboliger pensionister, og det kendetegner pensionister, at de ikke har
mulighed for at forøge deres indkomst og dermed betale de stigende huslejer, bl.a.
forårsaget at stærkt stigende grundskatter. Konsekvensen er, at mange ældre må sælge
deres andelsbolig, hvilket ofte sker med stort tab. Jeg skal derfor opfordre ABF til at
arbejde for, at andelshavere, der som bekendt bor til leje i andelsboliger, igen ligestilles
med lejere i private udlejningsejendomme.
God sommer.
Niels Jørgen Skov
5