1. No category

Bygningsrapport
Bygningsrapport for ejendommen:
Randersvej 255, 8450 Hammel
Sælger:
Kirsten Jakobsen
Adresse:
Randersvej 255
Post nr. og by:
8450 Hammel
Rapportdato:
16-03-2015
Sag nr.:
B-2015- 6418
Kommune- og ejendomsnr.:
710-6634
Matrikel nr. og ejerlav:
14d-c Haurum by, Haurum
Besigtigelsesdato:
16-03-2015
Bygningssagkyndig:
Navn:
Jens Henrik Lyngby
Adresse:
Just A/S
Marselisborg Havnevej 56, st.
8000 Aarhus C
Telefon:
70 22 25 25
E-mail:
[email protected]
BBR-meddelelse af 06-03-2015
Boligtype:
Just A/S
Stuehus til landbrugsejendom
Side 2 af 16
Ejendommen:
Bygn.
Anvendelse
Opført år
Bebygget areal m²
Total
Udnyttet tagetage m²
Brutto etageareal m²
Kælder
Bolig
Erhverv
A
B
Stuehus
Bygning vedr. landbrug
1909
1909
106
99
12
0
64
0
170
0
0
99
C
Bygning vedr. landbrug
1909
52
0
0
0
52
Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBRejermeddelelse eller lignende. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller
opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar.
Bemærkninger:
1.
Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige?
2.
Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges?
Ja
Nej
Bygning
A
Der er ikke besigtiget under væg til væg tæpper i soveværelse og på 1. sal.
Krybekælder er kun besigtiget i mindre omfang fra hul i mur.
Skunk mod vest er kun delvis besigtiget (fra lem)
Skunk mod vest er ikke besigtiget, der er ikke lem.
Loftrum er inspiceret 2 meter fra loftlem, der er ikke gangbro.
3.
Er der specielle bemærkninger til termoruder?
A
Der tages forbehold overfor evt. punkterede termoruder.
4.
Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det
ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige bygningsrapport for disse bygninger?
Denne rapport beskriver kun stuehuset, diverse udhusbygninger er ikke ønsket
medtaget.
5.
Er der afvigelser i forhold til BBR-ejermeddelelse?
(Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til
BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling).
Just A/S
Side 3 af 16
Bemærkninger til bygning A
1. Fundamenter/sokler:
1.1 Udvendige terrænfald
1.2 Sokkel
Bemærkninger:
Der er mindre revner i sokkel mod øst og mod vest.
Note: Revner vurdres ikke at være kritiske. Det bør påregnes at
revner efter evt. udbedring kan genopstå.
Der er pudsrevner i sokkel mod vest.
1.3 Udvendige trapper
1.4 Udvendige lyskasser
1.5 Andet:
2. Kældre/krybekældre/terrændæk:
Bemærkninger:
2.1 Gulvkonstruktion
Der er mindre fugtudslag i hjørner gulv/væg i kælder.
Note: se sælgers oplysninger og vand i kælder.
Der er mindre revner i gulv i kælder.
2.2 Vægge
2.3 Indvendig isolering
2.4 Indvendig beklædning
2.5 Etageadskillelse
2.6 Ventilation
Mindre del af loft i kælder er isoleret med flamingoplader.
Note: Flamingoplader er ikke godkendt til indvendig isolering pga.
brandrisiko.
Mod vest er ventilationsåbninger til krybekælder placeret nær/i
terrænniveau.
Note: Dette medfører risiko for vandindtrængen.
Flere ventilationsåbninger er afblændet med flamingoplade eller lign.
Note: Udluftning til krybekælder må ikke afblændes. Dette øger risiko
for fugtskader i krybekælder.
2.7 Andet:
3. Yder- og indervægge:
3.1 Facader/gavle
Bemærkninger:
Der er mindre fugerevner i facader, bl.a. mod nord, øst og vest.
Der er løse tegloverliggere i gavl mod syd.
Mod nord og syd er der i mindre omfang pudsafskalninger i facader.
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
3.8
Beklædninger
Læmure
Altaner
Udvendig efterisolering
Indvendig vægge
Vægbeklædninger
Indvendig efterisolering
Just A/S
Side 4 af 16
3.9 Andet:
4. Vinduer og døre:
Bemærkninger:
4.1 Døre
Enkelte indvendig døre binder.
4.2 Vinduer
4.3 Fuger
4.4 Sålbænke
Der er revne i sålbænk ved køkkenvindue.
Mod øst er der maling afskalninger i sålbænke.
4.5 Andet: Redningsåbninger
Vindue i værelse med kvist og i soveværelse er ikke godkendt som
redningsåbninger.
Redningsåbninger skal have en fri åbning, som har en højde og en
bredde, der tilsammen er mindst 1,5 m. Højden skal være mindst 0,5
m (stueplan) eller 0,6 m (1. sal) og bredden mindst 0,5 m.
5. Lofter/etageadskillelser:
5.1 Lofter/etageadskillelser
Bemærkninger:
Der er mindre pudsrevner i loft i stue.
5.2 Loftbeklædning
5.3 Efterisolering
5.4 Andet:
6. Gulvkonstruktion og gulve:
Bemærkninger:
6.1 Gulvkonstruktioner
Gulve på 1. sal og i stue knirker/fjedrer samt er på steder ikke
vandrette.
6.2 Belægninger
6.3 Andet: Samling
7. Indvendige trapper:
Bemærkninger: ingen bemærkninger
7.1 Funktion
7.2 Konstruktion
7.3 Andet:
8. Tagkonstruktion:
Bemærkninger:
8.1 Tagbelægning/rygning
Tagplader er med overflade forvitringer (tagplader er malede). Der
er enkelte nyere afskalninger.
Enkelte steder bobler maling op/skaller af.
8.2 Tagfald
8.3 Skotrender/inddækninger
8.4 Hætter/aftræk
Just A/S
Side 5 af 16
8.5 Udvendigt træværk ved tag
8.6 Tagrender/tagnedløb
Der er i mindre omfang bagfald i tagrende mod vest
8.7 Kviste
Der er nedbrudt/ældet træ i finerplade på sydlig side af kvist.
8.8 Spær og lægter
8.9 Vindafstivning
8.10 Undertage/understrygning
8.11 Ventilation
8.12 Isolering
8.13 Dampspærre
8.14 Gangbro
Der er ikke fast gangbro i loftrummet.
8.15 Andet:
8.16 Skorsten
9. Bad/toilet og bryggers
Bemærkninger:
9.1 Gulvkonstruktion/-belægning
I badeværelse, bl.a. i bruseniche er der klinker uden fuld
vedhæftning til underlaget.
Note: Klinker observeres, såfremt skade forværres bør den
udbedres.
9.2 Vægkonstruktion/-belægning
I badeværelse, bl.a. i bruseniche er der fliser uden fuld
vedhæftning til underlaget.
Note: Fliser observeres, såfremt skade forværres bør den udbedres.
9.3
9.4
9.5
9.6
9.7
9.8
Fuger
Gulvafløb
Fald mod gulvafløb
Rørgennemføringer
Rumaftræk
Andet:
10. VVS-installationer
Bemærkninger:
10.1 Vandinstallationer
Der gøres opmærksom på at mindre varmvandsbeholder i kælder
er frakoblet.
10.2
10.3
10.4
10.5
Varmeinstallationer
Afløbsinstallationer
Olietanke
Andet:
Just A/S
Side 6 af 16
Resumé af besigtigelsen:
Bygning:
A
Bedre stand
X
Normal stand
Dårligere stand
Generelle kommentarer til bygningernes tilstand:
Bygningen fremstår som renoveret og moderniseret i nyere tid og er generelt set i en pæn stand. Der er enkelte forhold, der
anbefales eftergået og udbedret
Just A/S
Side 7 af 16
Sælgers oplysninger
Generelle oplysninger
1.1 Hvor mange år har du ejet ejendommen?
15
I hvilken periode har du boet på ejendommen?
Hele perioden
1.2 Er der foretaget tilbygninger, ombygninger eller større renoveringer (f.eks. udskiftet tag, fjernet bærende
konstruktioner eller foretaget indgreb heri, indretning af bad/toilet i rum, der ikke tidligere har været anvendt
hertil, m.v.)?
Hvis ja, hvilke og hvornår?
Nej
Er det sket med bygningsmyndighederne tilladelse?
1.3 Er bygninger eller dele af bygninger udført helt eller delvist som selvbyg?
Hvis ja, hvilke dele af bygningerne?
Nej
1.4 Har der været foretaget reperationer eller fugt-, råd-, svampe-, eller insektskader i:
- Kælder/krybekælder/ventileret hulrum?
- Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår?
Nej
- Yder- og indervægge/skillevægge?
- Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår?
Nej
- Vinduer/døre?
- Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår?
Nej
- Lofter/etageadskillelser?
Just A/S
Side 8 af 16
- Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår?
Nej
- Gulve?
- Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår?
Nej
- Tage?
- Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår?
Nej
Tage
2.1 Er eller har taget være utæt (herunder ved skotrender eller inddækninger)?
Hvis ja, hvor? Er utæthederne udbedret?
Nej
2.2 Er der, eller har der været, skader i/ved skorsten (f.eks. løbesod, revner, utætheder eller afskalninger?
Hvis ja, hvilke og hvornår?
Nej
2.3 Er der, eller har der været, utætte tagrender eller nedløb?
Hvis ja, hvor? Er utæthederne udbedret?
Nej
2.4 Er adgangen til skunkrum blokeret?
Hvis ja, hvordan? Hvilke skunkrum er der ikke adgang til?
Nej
Hvis nej, hvor er adgangslemmene placeret?
2.5 Er adgangen til tagrum blokeret?
Hvis ja, hvordan?
Just A/S
Side 9 af 16
Nej
Yder- og indervægge/skillevægge
3.1 Er der revner eller andre skader, som er dækket af møbler eller andet inventar?
Hvis ja, hvor?
Nej
3.2 Er der fugtpletter eller mug/skimmel, som er dækket af møbler eller andet inventar?
Hvis ja, hvor?
Nej
Fundamenter/sokler
4.1 Er huset piloteret eller ekstrafunderet i forbindelse med opførelsen?
Hvis ja, hvor?
Ved ikke
4.2 Er huset efterfunderet (dvs. piloteret eller ekstrafunderet efter opførelsen)?
Hvis ja, hvor og hvornår?
Ved ikke
4.3 Er der sætningsskader, som er udbedret?
Hvis ja, hvor, hvornår og af hvem?
Nej
Er der i den forbindelse udarbejdet geoteknisk rapport?
Kælder / krybekælder / ventileret hulrum
5.1 Er der kælder/krybekælder7ventileret hulrum?
Ja
Just A/S
Side 10 af 16
5.2 Er adgangen til krybekælder blokeret?
Ja, delvist
5.3 Har der været trængt vand igennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)?
Ja, dog ikke siden etablering af nye faskiner primo 2014
5.4 Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede hulrum?
Nej
Hvis ja, hvor?
5.5 Er der helt eller delvist dræn langs husets fundament?
Hvis ja, hvor og hvornår er det etableret?
Ved ikke
5.6 Er der grundvandspumpe?
Hvis ja, hvor og fungerer pumpen?
Nej
Gulve
6.1 Er der skader (f.eks. revner eller fugtskader) ved de gulve, som er dækket af tæpper, møbler eller andet
inventar?
Hvis ja, hvor?
Nej
6.2 Er der møbler eller andet inventar, som er klodset op som følge af skæve gulve?
Hvis ja, hvor?
Nej
Vinduer og døre
7.1 Er der punkterede termoruder (dugruder)?
Hvis ja, hvor?
Nej
Just A/S
Side 11 af 16
7.2 Er der vinduer eller døre, der ikke fungerer (f.eks. vinduer og døre som ikke kan åbne og lukke uden at binde,
som har defekte greb og låsetøj eller som er utætte over for nedbør)?
Hvis ja, hvilke vinduer og døre fungerer ikke?
Nej
Loft/etageadskillelser
8.1 Er der udført nedsænkede lofter (dvs. nyt loft opsat under det gamle)?
Hvis ja, hvor?
Nej
Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers)
9.1 Er der, eller har der været, problemer med afløb (f.eks. stoppede afløbsrør eller opstigende kloakvand)?
Hvis ja, hvilke og hvor ofte?
Nej
9.2 Er der løse/revnede fliser på gulv og vægge?
Hvis ja, hvor?
Nej
VVS-installationer
10.1 Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt?
Hvis ja, hvor ofte? Hvor lang tid tager det at fylde anlægget efter?
Nej
10.2 Er dele af VVS-installationerne (dvs. vandinstallationer, varmeanlæg og afløb) udført af personer uden
autorisation?
Hvis ja, hvilke?
Nej
10.3 Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)?
Just A/S
Side 12 af 16
Hvis ja, hvor og af hvem?
Nej
10.4 Er der, eller har der været, rørskade på kloak/skjulte rør)?
Hvis ja, hvor? Er rørskaden udbedret?
Nej
10.5 Er der varmeinstallationer og/eller termostatsventiler, der ikke virker?
Hvis ja, hvor?
Nej
Sælgers øvrige bemærkninger vedr. fejl og mangler:
Dato: 12.03.2015
Just A/S
Sign. af : Kirsten Jacobsen
Side 13 af 16
Bygningskonstruktioner:
1. Fundamenter/sokler
Kommentar
Beton
Teglsten
Andet; Type
2. Kældre/krybekældre/terrændæk
Kommentar
Terrændæk
Kælder
Krybekælder
Andet; Type
Støbt i beton
Muret i blok- eller teglsten
Drænlag/kapillarbrydende lag; Type
Ingen adgang til krybekælder
Andet:
3. Yder- og indervægge
Kommentar
Hulmur
Massiv murværk
Bindingsværk
Træ
Andet:
Formur - Tegl/kalksandsten
Formur – Murværk med puds
Formur – Letbetonblokke
Formur – Træ
Formur – Træ med puds
Formur – Træbeton med puds
Formur – Bjælkekonstruktion
Formur – Andet; Type
Bagmur – Tegl/kalksandsten
Bagmur – Letbeton
Bagmur – Let pladekonstruktion
Bagmur – Andet; Type
Inder-/skillevæg – Beton
Inder-/skillevæg – Letbeton
Inder-/skillevæg – Træ
Inder-/skillevæg – Murværk
Inder-/skillevæg – Let pladekonstruktion
Inder-/skillevæg – Andet; Type
4. Vinduer og døre
Bygning:
X
Bygning:
Uddybende oplysninger:
Skønnet
Uddybende oplysninger:
X
X
X
X
X
X
Bygning:
Uddybende oplysninger:
X
X
X
X
X
X
X
Bygning:
Uddybende oplysninger:
Kommentar
Just A/S
Side 14 af 16
Træ
Plast
Metal
Andet; Type
5. Lofter/etageadskillelser
X
Bygning:
Uddybende oplysninger:
Bygning:
Uddybende oplysninger:
Kommentar
6. Gulvkonstruktion og gulve
Kommentar
Gulv på strøer eller bjælker
Trægulv på beton
Væg-til-væg tæppe
Tæppe på beton
Klinkegulv på beton
Klinkegulv på træ
Andet; Type
7. Indvendige trapper
X
X
X
X
Vinyl
Bygning:
Uddybende oplysninger:
Bygning:
Uddybende oplysninger:
Kommentar
8. Tagkonstruktion
Kommentar
Sadeltag
Ensidigt fald
Built-up
Åskonstruktion
Hanebåndspær
Gitterspær
Bjælkespær
Andet; Type
Taghældning – 0 grader
Taghældning – 1-15 grader
Taghældning – 15-35 grader
Taghældning - > 35 grader
Tagbelægning – Tegl
Tagbelægning – Betonsten
Tagbelægning – Fiberarmerede bølgeplader
Tagbelægning – Fiberarmeret skifer
Tagbelægning – Metalplader
Tagbelægning – Tagpap/tagduge
Tagbelægning – Stråtag
Tagbelægning – Plastplader
Tagbelægning – Andet; Type
Skorsten – Elementer
Skorsten – Muret
Skorsten – Stål
Skorsten – Andet; Type
Just A/S
X
X
X
X
Side 15 af 16
9. Bad/toilet og bryggers
Kommentar
Vægkonstruktioner, organisk
Vægkonstruktioner, uorganisk
Gulvkonstruktioner, organisk
Gulvkonstruktioner, uorganisk
10. VVS-installationer
Kommentar
Olie/centralvarme
Gas/centralvarme
Fjernvarme
El-varme
Gulvvarme; Type
Vandstop
Lækagemelder
Andet; Type
Bygning:
Uddybende oplysninger:
X
X
Bygning:
Uddybende oplysninger:
X
Vand/el
X
Fastbrændsel - pillefyr
Denne rapport er udarbejdet på baggrund af en non-destruktiv besigtigelse, med mindre omfanget af evt.
destruktive indgreb er nærmere beskrevet. Just A/S kan ikke gøres ansvarlig for forhold, som ikke i henhold til
ovenstående har været omfattet eller synliggjort på besigtigelsesstedet eller tidspunktet for besigtigelsen. Just
A/S kan ikke gøres ansvarlig ud over reglerne for rådgivning i henhold til ABR-95.
Dato: 16-03-2015
Bygningssagkyndig: Jens Henrik Lyngby
Just A/S
Side 16 af 16