Årsrapport 2014 - DEAS A/S / marts 2015

DEAS A/S
Dirch Passers Allé 76
2000 Frederiksberg
CVR-nr. 20 28 34 16
Årsrapport for 2014
Årsrapporten er fremlagt og godkendt
på selskabets ordinære generalforsamling
den 4. marts 2015
_______________________
Morten Østrup Møller
Dirigent
DEAS A/S
Indholdsfortegnelse
Selskabsoplysninger .........................................................................................................................3
Ledelsesberetning ............................................................................................................................4
Hoved- og nøgletal ...........................................................................................................................6
Ledelsespåtegning ...........................................................................................................................7
Den uafhængige revisors erklæringer .................................................................................................8
Resultatopgørelse ............................................................................................................................ 9
Balance ........................................................................................................................................ 10
Anvendt regnskabspraksis ............................................................................................................... 12
Noter............................................................................................................................................ 17
-2-
DEAS A/S
Selskabsoplysninger
Selskabet
DEAS A/S
Dirch Passers Allé 76
2000 Frederiksberg
Telefon
E-mail
Hjemmeside
70 30 20 20
[email protected]
www.deas.dk
www.deas.com (engelsk)
20 28 34 16
1. januar 2014 - 31. december 2014
Frederiksberg
CVR-nr.
Regnskabsår
Hjemstedskommune
Bestyrelse
Michael Vinther, Formand
Hasse Jørgensen
Christina Hvid
Michael Nellemann Pedersen
Yvonne Kirstine Øchkenholt, Medarbejdervalgt
Charlotte Olsen, Medarbejdervalgt
Direktion
Henrik Dahl Jeppesen, Adm. direktør
Bo Heide-Ottosen, Direktør
Revisor
Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab
Weidekampsgade 6
2300 København S
Regionskontorer
Aalborg
Skibbrogade 3
9000 Aalborg
Aarhus
Saralyst Allé 53
8270 Højbjerg
-3-
DEAS A/S
Ledelsesberetning
-4-
DEAS A/S
Ledelsesberetning
Hovedaktivitet
Selskabets vision er: 'Mennesker ønsker at bo, handle og arbejde i ejendomme, vi har ansvaret for'.
DEAS A/S arbejder efter strategien 'DEAS mod nye mål', og implementeringen af denne er forløbet i
henhold til planen. Strategien indebærer, at DEAS skal være en kundeorienteret servicevirksomhed.
Endvidere er der i den samlede koncern implementeret et 'Full Service Property House', der bygger på
forretningslinjerne: Ejendomsadministration, Property Asset Management, Facility Services,
Mæglervirksomhed samt Offentlig-Privat Partnerskab.
Selskabets idégrundlag er at tilbyde kunder ejendomsadministration og alle service- og
rådgivningsopgaver, der ligger i naturlig forlængelse heraf. Vi samarbejder med kunder, som
efterspørger kvalitet, service og faglighed i opgaveløsningen.
Selskabet er totalleverandør inden for fast ejendom og tilbyder administration og drift af erhvervs- og
boligejendomme samt management af butikscentre. Desuden tilbyder koncernen administration af
andelsbolig- og ejerforeninger samt forretningsførelse og administration af almene boligforeninger.
Hertil kommer øvrige service- og rådgivningsydelser i form af Property Asset Management-ydelser,
bygherrerådgivning, energistyring, byggeadministration, udlejning af erhvervslokaler, udlejning af
boligbyggerier, formidling af salg af andelsboliger samt Facility Services.
Selskabet ønsker at skabe samarbejdsrelationer med kunder og kunders kunder baseret på dialog og
åbenhed, hvor nøgleordene er kvalitet og service. Selskabets væsentligste succeskriterium er tilfredse
kunder, lejere og medarbejdere.
Aktiviteten i selskabet er arbejdskraftintensiv, og de seneste års resultater er påvirket af, at stigningen
i lønomkostningerne er større end i honorarerne. DEAS' basisudfordring er at øge produktiviteten,
samtidig med at produktkvaliteten forbedres.
Der vil i de kommende år blive investeret yderligere i uddannelse af medarbejdere, og
forretningsprocesser vil blive forbedret med det formål at højne kundetilfredsheden, produkt-,
rådgivnings- og leverancekvaliteten.
DEAS har med virkning pr. 1. juli 2014 overdraget dets forretningsaktivitet 'Property Asset Management'
til DEAS Property Asset Management A/S. DEAS Property Asset Management A/S har i 2014 opnået
tilladelse fra Finanstilsynet til at udøve forvaltningsvirksomhed i henhold til Lov om forvaltere af
alternative investeringsfonde.
DEAS har siden 2006 arbejdet med projekter inden for Offentlig-Privat Partnerskab (OPP) og
Offentlig-Privat Samarbejde (OPS). DEAS er ved udgangen af 2014 deltager i syv projekter. Driften i de
fem igangværende projekter har i 2014 været tilfredsstillende og har fulgt de lagte planer og budgetter.
Der er i 2014 igangsat OPP-projektet vedrørende Det psykiatriske Hospital i Vejle og Retten i Svendborg.
DEAS har ultimo 2012 sammen med MT Højgaard A/S indgået en strategisk samarbejdsaftale med
PensionDanmark, PKA og Sampension om deltagelse i fremtidige udbud af bygningsrelaterede
OPP-projekter, hvor ovennævnte OPP-projekter vedrørende Det psykiatriske Hospital og Retten i
Svendborg er et resultat af denne samarbejdsaftale.
Der henvises til www.deas.dk for yderligere oplysninger.
Året i hovedtræk
DEAS A/S realiserede i 2014 en omsætning på 402,7 mio. DKK mod 367,8 mio. DKK i 2013; resultat af
primær drift på 36,4 mio. DKK mod 34,1 mio. DKK i 2013; resultat før skat på 33,5 mio. DKK mod 33,2
mio. DKK i 2013 og årets resultat på 23,9 mio. DKK mod 25,5 mio. DKK for 2013.
Stigningen i omsætningen kan henføres til både tilgang af nye kunder samt udvidelse af samarbejdet
med eksisterende kunder. DEAS A/S har i 2014 haft en organisk vækst på 9,5 %.
DEAS A/S har i 2014 haft en vækst i resultat af primær drift på 6,9 %. Fremgangen kan henføres til
stigningen i omsætningen.
-5-
DEAS A/S
Ledelsesberetning
Selskabets balance udgjorde ultimo 2014 267,2 mio. DKK mod 242,9 mio. DKK ultimo 2013.
Selskabets balance indeholder ultimo 2014 goodwill og kundekontrakter til samlet regnskabsmæssig
værdi på 44,5 mio. DKK, som primært udspringer af selskabets køb af Kuben Ejendomsadministration
A/S i 2010.
Selskabets balance indeholder ultimo 2014 endvidere værdipapirer bestående af børsnoterede
realkreditobligationer til regnskabsmæssig værdi på 132,9 mio. DKK.
Selskabets egenkapital udgjorde ultimo 2014 211,2 mio. DKK mod 187,8 mio. DKK ultimo 2013.
Der er i 2014 foretaget investeringer i driftsmidler, it-udstyr samt indretning af lejede lokaler for i alt 7,1
mio. DKK mod 3,0 mio. DKK i 2013.
Selskabets likvide beredskab udgjorde 140,7 mil. DKK ultimo 2014 mod 109,3 mio. DKK ultimo 2013.
Særlige risici
Forretningsmæssige risici
Selskabets væsentligste forretningsmæssige risiko er knyttet til evnen til at opfylde kundernes krav om
kompetent ejendomsadministration, rådgivning og god service.
Finansielle risici
Selskabet er som følge af sin soliditet og sit finansielle beredskab kun begrænset eksponeret over for
ændringer i renteniveauet. Selskabets værdipapirinvesteringer foretages inden for rammerne af en
investeringsstrategi, hvorefter afkastet af selskabets investering af overskudslikviditet søges optimeret
uden at påføre selskabet væsentlige finansielle risici. Selskabets disponible likviditet kan placeres i
likvide, danske børsnoterede obligationer. Der er anvendt afledte finansielle instrumenter i associerede
selskaber, OPP-selskaber, hvor rentesikringsaftalen sikrer sammenhæng mellem den aftalte udvikling i
lejeindtægt på ejendommen og renteudgift på det bagvedliggende ejendomslån. Rentesikringsaftalerne
medvirker til at reducere den samlede risiko i OPP-projekterne. Selskabet er endvidere kun begrænset
eksponeret i andre valutaer end DKK.
Kreditrisici
Kreditrisici knyttet til finansielle aktiver svarer til de i balancen indregnede værdier. Selskabet har ikke
væsentlige risici vedrørende enkeltkunde eller samarbejdspartner.
Likviditet
Selskabets kapitalfrembringelse samt placering af overskudslikviditet styres centralt, og der sikres
løbende det fornødne likviditetsberedskab.
Videnressourcer
Selskabets væsentligste videnressourcer udgøres af medarbejdere, knowhow, teknologi og processer.
Medarbejderne med deres viden og kompetencer rummer sammen med satsningen på udvikling, og
udstrakt anvendelse af informationsteknologi, nøglen til at sikre selskabets fortsatte udvikling. Selskabet
udvikler til stadighed sin rådgivning til kunderne både i omfang og i faglig dybde. Det stiller krav om
uddannelse og udvikling af medarbejderne, ligesom det stiller krav om, at medarbejderne generelt har et
højt kompetenceniveau. Cirka en fjerdedel af selskabets administrative medarbejdere har en
længerevarende videregående uddannelse. Selskabet efterlever Ejendomsforeningen Danmarks 'Etiske
normer for ejendomsadministration', og det kræves, at alle medarbejdere gør sig bekendt med og
efterlever disse normer i udførelsen af deres arbejde.
Begivenheder efter regnskabsårets udløb
Der er ikke indtruffet begivenheder efter regnskabsårets udløb, som forrykker vurderingen af
årsrapporten.
-6-
DEAS A/S
Hoved- og nøgletal
Virksomhedens udvikling i hoved- og nøgletal kan beskrives således:
Hovedtal er i T.DKK
Nettoomsætning
Resultat af primær drift (EBIT)
Resultat af finansielle poster
Årets resultat
Investeret kapital inklusive
goodwill
Investeret kapital eksklusive
goodwill
Aktiver i alt
Egenkapital i alt
Langfristede forpligtelser
Kortfristede forpligtelser
Overskudsgrad (%)
Soliditetsgrad (%)
Egenkapitalens forrentning (%)
Gns. antal fuldtidsmedarbejdere
2014
2013
2012
2011
2010
402.748
36.428
1.498
23.891
367.799
34.085
-80
25.509
348.642
16.109
309
11.995
356.626
30.344
304
21.714
284.400
24.100
-100
17.000
79.554
82.568
102.300
83.841
57.100
35.081
35.316
52.372
30.676
36.800
267.186
211.202
5.608
50.376
242.949
187.813
4.074
51.062
174.111
100.825
4.115
69.171
161.692
88.830
6.198
66.664
125.700
67.200
4.600
53.800
9,05
79,05
11,97
9,27
77,31
17,68
4,62
57,91
12,65
8,51
54,94
27,83
8,50
33,30
33,30
564
510
517
520
427
-7-
DEAS A/S
Ledelsespåtegning
Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapport for regnskabsåret 1. januar 2014 31. december 2014 for DEAS A/S.
Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og
finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1.
januar 2014 - 31. december 2014.
Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold,
beretningen omhandler.
Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.
Frederiksberg, den 3. marts 2015
Direktion
Henrik Dahl Jeppesen
Adm. direktør
Bo Heide-Ottosen
Direktør
Bestyrelse
Michael Vinther
Formand
Hasse Jørgensen
Christina Hvid
Michael Nellemann Pedersen
Yvonne Kirstine Øchkenholt
Medarbejdervalgt
Charlotte Olsen
Medarbejdervalgt
-8-
DEAS A/S
Den uafhængige revisors erklæringer
Til kapitalejerne i DEAS A/S
Påtegning på årsregnskabet
Vi har revideret årsregnskabet for DEAS A/S for regnskabsåret 1. januar 2014 - 31. december 2014, der
omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, og noter. Årsregnskabet udarbejdes
efter årsregnskabsloven.
Ledelsens ansvar for årsregnskabet
Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i
overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol,
som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset
om denne skyldes besvigelser eller fejl.
Revisors ansvar
Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført
revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge
dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører
revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation.
En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger
i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af
risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved
risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et
årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er
passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af
virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af
regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede
præsentation af årsregnskabet.
Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores
konklusion.
Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.
Konklusion
Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og
finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1.
januar 2014 - 31. december 2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
Udtalelse om ledelsesberetningen
Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere
handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse,
at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.
København, den 3. marts 2015
Deloitte Statsautoriseret
Revisionspartnerselskab
Lars Kronow
Statsautoriseret revisor
Tim Kjær-Hansen
Statsautoriseret revisor
-9-
DEAS A/S
Resultatopgørelse for perioden 1. januar - 31. december 2014
Note
2014
T.DKK
2013
T.DKK
402.748
-17.631
0
-65.481
-276.195
-7.013
36.428
367.799
-15.126
18
-54.223
-257.296
-7.087
34.085
Nettoomsætning
Direkte omkostninger
Andre driftsindtægter
Eksterne omkostninger
Personaleomkostninger
Af- og nedskrivninger
Resultat af primær drift
2
Indtægter af kapitalandele i tilknyttede og
associerede selskaber
Finansielle indtægter
Finansielle omkostninger
Resultat før skat
5, 6
-4.468
-757
7
8
3.088
-1.590
33.458
836
-916
33.248
Skat af årets resultat
Årets resultat
9
-9.567
23.891
-7.739
25.509
23.891
23.891
25.509
25.509
3
4
Forslag til resultatdisponering
Overført resultat
- 10 -
DEAS A/S
Balance 31. december 2014
Aktiver
Immaterielle anlægsaktiver
Goodwill
Erhvervede kundeforhold
Immaterielle anlægsaktiver i alt
Materielle anlægsaktiver
Driftsmidler og inventar
Indretning af lejede lokaler
Materielle anlægsaktiver i alt
Finansielle anlægsaktiver
Kapitalandele i datterselskaber
Kapitalandele i associerede selskaber
Indskudskapital i associerede selskaber
Huslejedeposita
Finansielle anlægsaktiver i alt
Anlægsaktiver i alt
Omsætningsaktiver
Tilgodehavender
Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser
Tilgodehavender hos tilknyttede selskaber
Mellemregning med kunder
Andre tilgodehavender
Periodeafgrænsningsposter
Tilgodehavender i alt
Værdipapirer
Likvide beholdninger
Omsætningsaktiver i alt
Note
2014
T.DKK
2013
T.DKK
10
11
27.644
16.829
44.473
29.371
17.881
47.252
12
13
8.469
8.020
16.489
7.366
6.616
13.982
5, 14
6, 15
9.642
5.661
3.407
7.108
25.818
86.780
8.945
5.080
3.409
6.996
24.430
85.664
24.027
1.507
2.071
7.960
4.185
39.750
132.865
7.791
180.406
18.227
11.018
5.038
11.082
2.601
47.966
96.361
12.958
157.285
267.186
242.949
16
Aktiver i alt
- 11 -
DEAS A/S
Balance 31. december 2014
Note
Passiver
Egenkapital
Aktiekapital
Overkurs ved emission
Overført resultat
Egenkapital i alt
Hensatte forpligtelser
Hensættelser til udskudt skat
Hensatte forpligtelser i alt
17
18
19
Kortfristede gældsforpligtelser
Udstedte obligationer
Leverandører af varer og tjenesteydelser
Gæld til tilknyttede selskaber
Skyldig moms og afgifter
Mellemregning med kunder
Anden gæld
Kortfristede gældsforpligtelser i alt
Gældsforpligtelser i alt
Passiver i alt
Ejerskab
Nærtstående parter
Eventualforpligtelser og sikkerhedsstillelser
Operationelle leasingforpligtelser
20
21
22
23
- 12 -
2014
T.DKK
2013
T.DKK
10.000
58.238
142.964
211.202
10.000
58.238
119.575
187.813
5.608
5.608
4.074
4.074
1.393
4.766
6.040
6.745
1.060
30.372
50.376
50.376
2.765
3.477
3.622
7.014
4.508
29.676
51.062
51.062
267.186
242.949
DEAS A/S
Anvendt regnskabspraksis
Selskabet indgår i DEAS Holding A/S-koncernen, hvor der udarbejdes pengestrømsopgørelse samt
indgår beskrivelse af selskabets arbejde, som vedrører Corporate Social Responsibility.
Generelle oplysninger om anvendt regnskabspraksis
Regnskabsklasse
Årsrapporten for DEAS A/S for 2014 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens
bestemmelser for store virksomheder i regnskabsklasse C.
DEAS A/S er ikke forpligtet til at udarbejde koncernregnskab, da selskabet indgår i DEAS Holding
A/S-koncernen, som udarbejder koncernregnskab.
Generelt om indregning og måling
I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at disse indtjenes. I resultatopgørelsen indregnes
ligeledes alle omkostninger på tidspunktet for deres afholdelse, herunder afskrivninger og
nedskrivninger.
Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele heraf vil tilflyde
selskabet, og når aktivets værdi kan måles pålideligt.
Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at disse medfører afståelse af fremtidige
økonomiske fordele, og når forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.
Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og
forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.
Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden
perioderegnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.
Afledte finansielle instrumenter
Der er anvendt afledte finansielle instrumenter i associerede selskaber, OPP-selskaber, hvor
rentesikringsaftalen sikrer sammenhæng mellem den aftalte udvikling i lejeindtægt på ejendommen og
renteudgift på det bagvedliggende ejendomslån. Rentesikringsaftalerne medvirker til at reducere den
samlede risiko i OPP-projekterne.
Beskrivelse af anvendt regnskabspraksis
Virksomhedssammenslutninger
Nyerhvervede eller nystiftede selskaber bliver indregnet i årsregnskabet fra overtagelsestidspunktet og
stiftelsestidspunktet. Sammenligningstal bliver ikke korrigeret for nyerhvervede selskaber. Ved køb af
nye selskaber anvendes overtagelsesmetoden.
Ved køb af nye selskaber, hvor selskabet opnår bestemmende indflydelse over det erhvervede selskab,
anvendes overtagelsesmetoden, hvorefter de nye tilkøbte selskabers identificerbare aktiver, forpligtelser
og eventualforpligtelser måles til dagsværdi på overtagelsestidspunktet. Langfristede aktiver, der
overtages med salg for øje, måles dog til dagsværdi fratrukket forventede salgsomkostninger.
Omstruktureringsomkostninger indregnes alene i overtagelsesbalancen, hvis de udgør en forpligtelse for
det overtagne selskab. Der tages hensyn til skatteeffekten af de foretagne omvurderinger.
Købsvederlaget for et selskab består af dagsværdien af det erlagte vederlag. Hvis vederlagets endelige
fastsættelse er betinget af en eller flere fremtidige begivenheder, indregnes disse reguleringer kun i
købsvederlaget, såfremt den pågældende begivenhed er sandsynlig, og effekten på købsvederlaget kan
opgøres pålideligt. Omkostninger, der direkte kan henføres til virksomhedsovertagelsen, indregnes
direkte i resultatet ved afholdelsen.
Positive forskelsbeløb (goodwill) mellem købsvederlaget for det erhvervede selskab og dagsværdien af
de overtagne aktiver, forpligtelser og eventualforpligtelser indregnes som et aktiv under immaterielle
aktiver og afskrives over den forventede brugstid.
- 13 -
DEAS A/S
Anvendt regnskabspraksis
Ved negative forskelsbeløb (negativ goodwill) foretages en revurdering af de opgjorte dagsværdier og
den opgjorte kostpris for selskabet. Hvis dagsværdien af de overtagne aktiver, forpligtelser og
eventualforpligtelser efter revurderingen fortsat overstiger kostprisen, indregnes forskelsbeløbet som en
indtægt i resultatopgørelsen.
Hvis der på overtagelsestidspunktet er usikkerhed om identifikation eller måling af overtagne aktiver,
forpligtelser eller eventualforpligtelser eller fastlæggelsen af købsvederlaget, sker første indregning på
grundlag af foreløbigt opgjorte værdier. De foreløbigt opgjorte værdier kan reguleres, eller yderligere
aktiver eller forpligtelser indregnes, indtil 12 måneder efter overtagelsen, såfremt der er fremkommet ny
information vedrørende forhold, der eksisterede på overtagelsestidspunktet, som ville have påvirket
opgørelsen af værdierne på overtagelsestidspunktet, hvis informationen havde
været kendt.
Omregning af anden valuta
Transaktioner i anden valuta end selskabets funktionelle valuta bliver omregnet ved første indregning
efter transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og
kursen på betalingsdagen, bliver indregnet i resultatopgørelsen under finansielle indtægter eller
omkostninger.
Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta omregnes til balancedagens
valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller
gældens opståen eller kursen i den seneste årsrapport indregnes i resultatopgørelsen under finansielle
indtægter og omkostninger.
Resultatopgørelsen
Nettoomsætning
Administrationsindtægter består af administrationshonorarer, servicering af ejendomme,
bruttoomsætning fra ejendomsservice samt af honorarer for enkeltstående opgaver i forbindelse
hermed. Nettoomsætningen måles eksklusive eventuel moms og indregnes, efterhånden som den aftalte
ydelse kan færdigmeldes, og indtægten kan opgøres pålideligt.
Eksterne omkostninger
I eksterne omkostninger indregnes omkostninger, der afholdes til ledelse og administration, herunder
omkostninger til kontorlokaler, kontorhold og it.
Personaleomkostninger
I personaleomkostninger bliver udgifter til det administrative personale, ledelsen samt
ejendomsservicepersonale indregnet.
Indtægter af kapitalandele i associerede, fællesledede og tilknyttede selskaber i regnskabet
I selskabets resultatopgørelse bliver den forholdsmæssige andel af selskabernes resultat efter
eliminering af forholdsmæssig andel af intern avance/tab indregnet.
Finansielle indtægter og omkostninger
Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renter, kursgevinster og -tab samt nedskrivninger
vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver og
forpligtelser samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv.
Skat af årets resultat
Årets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen
med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres
til posteringer direkte i egenkapitalen.
Selskabet er sambeskattet med moderselskabet, DEAS Holding A/S. Den aktuelle selskabsskat fordeles
mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med
refusion vedrørende skattemæssige underskud). De sambeskattede selskaber indgår i
acontoskatteordningen. Moderselskabet er administrationsselskab i forhold til skattemyndighederne.
Balancen
Goodwill
Goodwill bliver indregnet ved første indregning i balancen til kostpris. Efterfølgende måles goodwill til
- 14 -
DEAS A/S
Anvendt regnskabspraksis
kostpris med fradrag af nedskrivninger. Der fortages lineære afskrivninger over den forventede levetid
på 20 år. Dette er baseret på, at det følger udviklingen på den beskedne historiske til- og afgang af
kundeforhold.
Øvrige immaterielle anlægsaktiver
Øvrige immaterielle anlægsaktiver vedrører kundeaftaler erhvervet i forbindelse med koncerninterne
virksomhedssammenslutninger. Øvrige immaterielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af
akkumulerede af- og nedskrivninger.
Øvrige immaterielle anlægsaktiver afskrives lineært over den forventede brugstid på 20 år, hvilket er i
overensstemmelse med den meget beskedne afgang i kundeforhold.
Driftsmidler
Tekniske anlæg og maskiner, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede
af- og nedskrivninger.
Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det
tidspunkt, hvor aktivet er klar til brug.
Der foretages lineære afskrivninger over den forventede brugstid, baseret på følgende vurdering af
aktivernes forventede brugstider:
Tekniske anlæg og maskiner
Andre anlæg, driftsmateriel og inventar
3 - 10 år
3 - 10 år
Afskrivninger indregnes i resultatopgørelsen under afskrivninger.
Materielle anlægsaktiver nedskrives til genindvindingsværdien, såfremt denne er lavere end den
regnskabsmæssige værdi.
Fortjeneste og tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver bliver opgjort som forskellen mellem
salgsprisen med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet.
Fortjeneste eller tab bliver indregnet i resultatopgørelsen under afskrivninger.
Indretning af lejede lokaler måles til kostpris og afskrives lineært over 10 år.
Kapitalandele i associerede og fællesledede selskaber herunder OPP-selskaber
Kapitalandele i associerede selskaber bliver indregnet og målt efter den indre værdis metode
(equity-metoden).
Dette indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af selskabets opgjorte
regnskabsmæssige, indre værdi, opgjort efter selskabets regnskabspraksis, med henholdsvis fradrag og
tillæg af forholdsmæssige interne fortjenester/tab og med tillæg af regnskabsmæssig værdi af goodwill.
Ved køb af associerede selskaber anvendes overtagelsesmetoden.
Kapitalandele i datterselskaber
Kapitalandele i tilknyttede og associerede selskaber måles efter den indre værdis metode til den
forholdsmæssigt ejede andel af selskabets egenkapital med tillæg af eventuel koncerngoodwill, fradrag
for koncerninterne avancer og negativ goodwill. Selskaber med negativ egenkapital måles til 0, idet den
til den negative værdi svarende forholdsmæssige andel modregnes i eventuelle tilgodehavender. Beløb
herudover indregnes under posten hensatte forpligtelser, såfremt der er en retlig eller faktisk forpligtelse
til at dække underbalancen.
Tilgodehavender
Tilgodehavender omfatter tilgodehavender fra salg af tjenesteydelser og andre tilgodehavender.
Tilgodehavender indgår i kategorien udlån og tilgodehavender, der er finansielle aktiver med faste eller
bestemmelige betalinger, som ikke er noteret på et aktivt marked, og som ikke er afledte finansielle
instrumenter.
Tilgodehavender bliver ved første indregning målt til dagsværdi og efterfølgende til amortiseret kostpris,
der sædvanligvis svarer til nominel værdi fratrukket tab ved værdiforringelse. Nedskrivninger foretages
- 15 -
DEAS A/S
Anvendt regnskabspraksis
på såvel individuelt niveau som på porteføljeniveau ved anvendelse af en hensættelseskonto.
Værdipapirer
Obligationer indregnes under kortfristede aktiver til dagsværdi på handelsdatoen og bliver efterfølgende
målt til dagsværdi, svarende til børskurs for børsnoterede papirer og til en skønnet dagsværdi opgjort på
grundlag af markedsdata samt anerkendte værdiansættelsesmetoder for unoterede værdipapirer.
Ændringer i dagsværdien bliver løbende indregnet i resultatopgørelsen under finansielle poster, da
investeringerne foretages inden for rammerne af en vedtaget investeringsstrategi.
Egenkapital - udbytte
Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære
generalforsamling (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en
særskilt post under egenkapitalen.
Medarbejderydelser
Selskabet har indgået pensionsaftaler og lignende aftaler med en del af selskabets ansatte.
Forpligtelserne vedrører alene bidragsbaserede pensionsordninger. Selskabets løbende indbetaling af
faste pensionsbidrag til uafhængige pensionsselskaber, indregnes i resultatopgørelsen i den periode, de
optjenes, og skyldige indbetalinger indregnes i balancen under anden gæld.
Selskabsskat og udskudt skat
Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende, aktuel skat bliver indregnet i balancen som beregnet skat
af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af reguleringer i tidligere års skattepligtige indkomster
samt for betalte acontoskatter.
Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem
regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt
skat af midlertidige forskelle vedrørende ikke-skattemæssigt afskrivningsberettiget goodwill og
kontorejendomme samt andre poster, hvor midlertidige forskelle bortset fra virksomhedsovertagelser
er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller skattepligtig indkomst. I de
tilfælde, hvor opgørelsen af skatteværdi kan foretages efter forskellige beskatningsregler, bliver udskudt
skat målt på grundlag af den af ledelsen planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af
forpligtelsen.
Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud,
bliver indregnet under andre langfristede aktiver med den værdi, hvortil de forventes at blive anvendt,
enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser
inden for samme juridiske skatteenhed og jurisdiktion.
Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning er
gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af
ændringer i skattesatser bliver indregnet i resultatopgørelsen.
Finansielle forpligtelser
Gæld til kreditinstitutter mv. indregnes ved låneoptagelse til dagsværdi med fradrag af eventuelt
afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til
amortiseret kostpris ved anvendelse af den effektive rentes metode, så forskellen mellem provenuet og
den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen under finansielle omkostninger over låneperioden.
Gæld til medarbejdere, der som led i en medarbejderobligationsordning har erhvervet andele af en
fem-årig partialobligation, udstedt af DEAS A/S, måles til amortiseret kostpris.
Øvrige finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris.
Leasing
En leasingaftale klassificeres som finansiel, når den i al væsentlighed overfører risici og fordele ved at eje
det leasede aktiv. Andre leasingaftaler klassificeres som operationelle.
Selskabet har alene indgået aftaler om operationel leasing. Leasingydelserne indregnes lineært i
resultatopgørelsen over leasingperioden.
- 16 -
DEAS A/S
Anvendt regnskabspraksis
Nøgletal
Nøgletal er udarbejdet i overensstemmelse med Den Danske Finansanalytikerforenings 'Anbefalinger &
Nøgletal 2010'.
De i hoved- og nøgletalsoversigten anførte nøgletal beregnes således:
Investeret kapital er defineret som summen af langfristede aktiver samt nettoarbejdskapital.
Nettoarbejdskapital er defineret som varebeholdninger, tilgodehavender og øvrige driftssmæssige
omsætningsaktiver fratrukket kortfristede investeringer i værdipapirer, leverandørgæld og andre
gældsforpligtelser samt øvrige driftsmæssige kortfristede forpligtelser.
Overskudsgrad
=
Driftsresultat (EBIT) x 100
Nettoomsætning
Egenkapitalens forrentning
=
Årets resultat x 100
Gns. egenkapital
Soliditetsgrad
=
Egenkapital i alt x 100
Balancesum
- 17 -
DEAS A/S
Noter
1. Regnskabsmæssige skøn og vurderinger
Ved opgørelsen af den regnskabsmæssige værdi af visse aktiver og forpligtelser, kræves skøn over,
hvorledes fremtidige begivenheder påvirker værdien af disse aktiver og forpligtelser på balancedagen. Skøn,
der er væsentlige for regnskabsaflæggelsen, foretages bl.a. ved opgørelse af af- og nedskrivninger samt
eventualforpligtelser og aktiver.
De anvendte skøn er baseret på forudsætninger, som ledelsen vurderer forsvarlige, men som i sagens natur
er usikre og uforudsigelige. Forudsætningerne kan være ufuldstændige eller unøjagtige, og uventede
begivenheder eller omstændigheder kan opstå. Endvidere er selskabet underlagt risici og usikkerheder, som
kan føre til, at de faktiske resultater afviger fra disse skøn.
I noterne er oplyst forudsætningerne om fremtiden og andre skønsmæssige usikkerheder på balancedagen,
hvor der er betydelig risiko for ændringer, der kan føre til en væsentlig regulering af den regnskabsmæssige
værdi af aktiver eller forpligtelsen inden for det næste regnskabsår.
2014
2013
75.000
402.673.253
402.748.253
18.750
367.780.494
367.799.244
253.078.765
14.301.620
5.762.079
3.051.422
276.193.886
235.676.387
12.652.282
5.852.844
3.114.082
257.295.595
5.136.297
5.136.297
4.472.595
4.472.595
564
510
1.728.000
1.052.000
3.650.581
947.447
-365.105
7.012.923
1.723.625
1.052.000
3.296.526
763.314
251.107
7.086.572
2. Nettoomsætning
Refusion af administrationshonorar fra moderselskab
Honorar mv.
3. Personaleomkostninger
Lønninger
Pensioner
Omkostninger til social sikring
Andre personaleomkostninger
Heraf udgør vederlag til ledelsen
Gennemsnitligt antal beskæftigede
Direktionen består af to medlemmer.
4. Af- og nedskrivninger
Afskrivning på goodwill
Afskrivning på kundeforhold
Afskrivning, materielle aktiver
Afskrivning på indretning af lejede lokale
Tab/gevinst ved salg af materielle og immaterielle aktiver
- 18 -
DEAS A/S
Noter
2014
2013
Kostpris primo
Kapitalforhøjelse
Kostpris ultimo
12.971.000
6.000.000
18.971.000
7.471.000
5.500.000
12.971.000
Opskrivninger primo
Andel af årets resultat
Nedskrivning egenkapital
Opskrivninger ultimo
-4.026.976
-5.302.099
0
-9.329.075
-397.000
-2.250.260
-1.379.716
-4.026.976
9.641.925
8.944.024
5.911.333
-250.000
500.000
6.161.333
11.911.333
-6.000.000
0
5.911.333
-830.845
834.472
-503.000
-499.373
-1.624.108
1.493.825
-700.562
-830.845
5.661.960
5.080.488
223.831
264.416
343.795
832.042
210.372
0
345.394
555.766
Renteindtægter, værdipapirer
Øvrige finansielle indtægter i alt
2.256.278
2.256.278
280.344
280.344
Finansielle indtægter i alt
3.088.320
836.110
52.278
534.519
820.617
183.080
1.590.494
157.957
144.286
498.314
115.490
916.047
5. Kapitalandele i datterselskaber
Regnskabsmæssig værdi ultimo
6. Kapitalandele i associerede selskaber
Kostpris primo
Udbytte
Tilgang i årets løb
Kostpris ultimo
Kapitalreguleringer primo
Andel af årets resultat
Regulering af kapital
Opskrivninger ultimo
Regnskabsmæssig værdi ultimo
7. Finansielle indtægter
Renter, likvide beholdninger mv.
Renteindtægter datterselskab
Renteindtægter, ansvarlig lån OPP
Renteindtægter fra driftsaktivitet i alt
8. Finansielle omkostninger
Renter, bank mv.
Realiserede kurstab
Urealiserede kurstab
Øvrige finansielle omkostninger
Finansielle omkostninger i alt
- 19 -
DEAS A/S
Noter
2014
2013
9.567.359
9.567.359
7.739.229
7.739.229
8.034.002
1.570.149
-96.670
59.878
9.567.359
7.779.475
693.561
-31.131
-702.676
7.739.229
9.604.151
-96.670
59.878
9.567.359
8.473.036
-31.131
-702.676
7.739.229
Kostpris primo
Tilgang i årets løb
Kostpris ultimo
34.564.404
0
34.564.404
34.464.404
100.000
34.564.404
Af- og nedskrivninger primo
Årets afskrivninger
Af- og nedskrivninger ultimo
-5.192.625
-1.728.000
-6.920.625
-3.469.000
-1.723.625
-5.192.625
Regnskabsmæssig værdi ultimo
27.643.779
29.371.779
9. Skat af årets resultat
Årets skat kan opdeles således:
Skat af årets resultat
Skat af årets resultat fremkommer således:
Beregnet skat af årets indkomst
Udskudt skat
Regulering af udskudt skat tidligere år
Indregnet ændring af skatteprocent
Skat af årets resultat kan forklares således:
Beregnet 24,5 % skat af resultat før skat
Regulering af skat vedrørende tidligere år
Indregnet ændring af skatteprocent
10. Goodwill
Goodwill opstået i forbindelse med tidligere års virksomhedssammenslutninger er på
overtagelsestidspunktet fordelt på de pengestrømsfrembringende enheder i DEAS A/S. Den forventede
levetid på selskabets goodwill er vurderet til 20 år.
- 20 -
DEAS A/S
Noter
2014
2013
Kostpris primo
Kostpris ultimo
21.037.000
21.037.000
21.037.000
21.037.000
Nedskrivninger primo
Årets nedskrivninger
Nedskrivninger ultimo
-3.156.000
-1.052.000
-4.208.000
-2.104.000
-1.052.000
-3.156.000
Regnskabsmæssig værdi ultimo
16.829.000
17.881.000
11. Erhvervede kundeforhold
Øvrige immaterielle anlægsaktiver vedrører eksisterende administrationsaftaler opnået i forbindelse med
overtagelsen af Kuben Ejendomsadministration A/S. Den forventede levetid på selskabets kundeforhold er
vurderet til 20 år baseret på den beskedne historiske til- og afgang på administrationsaftaler.
2014
2013
26.188.344
4.781.575
-1.036.207
29.933.712
27.804.015
4.055.899
-5.671.570
26.188.344
-18.821.838
-3.650.582
1.006.757
-21.465.663
-20.160.950
-3.296.523
4.635.635
-18.821.838
8.468.049
7.366.506
7.633.140
2.352.111
9.985.251
7.633.140
0
7.633.140
-1.017.752
-947.447
-1.965.199
-254.438
-763.314
-1.017.752
8.020.052
6.615.388
12. Andre anlæg, driftsmateriel og inventar
Kostpris primo
Tilgang i årets løb
Afgang i årets løb
Kostpris ultimo
Af- og nedskrivninger primo
Årets afskrivninger
Tilbageførsel af af- og nedskrivninger på afhændede aktiver
Af- og nedskrivninger ultimo
Regnskabsmæssig værdi ultimo
13. Indretning af lejede lokaler
Kostpris primo
Tilgang i årets løb, herunder forbedringer
Kostpris ultimo
Af- og nedskrivninger primo
Årets afskrivninger
Af- og nedskrivninger ultimo
Regnskabsmæssig værdi ultimo
- 21 -
DEAS A/S
Noter
14. Oplysninger om kapitalandele i datterselskaber
Datterselskaber 2014
Navn
Hjemsted
Kuben Ejendomsadministration A/S
DEAS Ejendomsmæglerselskab A/S
Frederiksberg
Frederiksberg
Datterselskaber 2013
Navn
Hjemsted
Kuben Ejendomsadministration A/S
DEAS Ejendomsmæglerselskab A/S
Frederiksberg
Frederiksberg
Ejerandel i %
Indregnet
andel
5.229.667
4.412.258
9.641.925
100,00
100,00
Ejerandel i %
Indregnet
andel
5.237.760
3.706.264
8.944.024
100,00
100,00
Resultat
-8.093
-5.294.006
-5.302.099
Resultat
-1.835.230
-415.030
-2.250.260
15. Oplysninger om kapitalandele i associerede selskaber
Associerede selskaber 2014
Navn
OPP Vildbjerg Skole A/S
OPP Hobro Tinglysningsret A/S
OPP Ørstedskolen A/S
OPP Randers P-Hus A/S
OPS Frederikshavn Byskole A/S
Driftsselskabet OPP Vejle A/S
Driftsselskabet OPP Svendborg A/S
Hjemsted
Frederiksberg
Frederiksberg
Frederiksberg
Frederiksberg
Frederiksberg
Frederiksberg
Frederiksberg
Ejerandel i %
33,30
33,30
33,30
33,30
50,00
50,00
50,00
Egenkapital
4.746.216
-13.780.523
-70.132.148
-9.963.174
7.176.470
481.475
500.000
-80.971.684
Resultat
637.279
317.566
1.047.394
147.005
254.785
-18.525
0
2.385.504
Associerede selskaber 2013
Navn
OPP Vildbjerg Skole A/S
OPP Hobro Tinglysningsret A/S
OPP Ørstedskolen A/S
OPP Randers P-Hus A/S
OPS Frederikshavn Byskole A/S
Hjemsted
Frederiksberg
Frederiksberg
Frederiksberg
Frederiksberg
Frederiksberg
Ejerandel i %
33,30
33,30
33,30
33,30
50,00
Egenkapital
4.108.937
-5.921.713
-35.100.286
-606.344
7.421.685
-30.097.721
Resultat
581.463
301.786
1.618.426
181.477
1.073.832
3.756.984
Selskaber med negativ egenkapital indregnes efter Årsregnskabsloven, § 43 a, stk. 5, hvor reserver med
negativt beløb ikke kan indregnes.
2014
2013
129.614.035
3.251.397
132.865.432
93.830.326
2.531.110
96.361.436
16. Værdipapirer
Obligationer - nominel
Obligationer - kursregulering
Alle finansielle aktiver, måles til dagsværdi på balancedagen, og dagsværdireguleringerne føres løbende
over resultatopgørelsen.
Koncernen har alene investeret i børsnoterede værdipapirer, der giver mulighed for afkast i form af renter
og kursgevinster på obligationer og udbytter og kursgevinster på aktier.
Værdipapirer er de eneste finansielle instrumenter i koncernen.
2014
2013
10.000.000
0
10.000.000
6.000.000
4.000.000
10.000.000
17. Aktiekapital
Aktiekapital
Kapitalforhøjelse
Saldo ultimo
- 22 -
DEAS A/S
Noter
Aktiekapitalen har i perioden år 2010 til 2012 været uændret.
Aktiekapitalen består af 1.000.000 aktier á nominelt 10 kr.
Ingen aktier er tildelt særlige rettigheder.
18. Egenkapital
Aktie kapital
1. januar
Årets resultat
Regulering af finansielle
instrumenter i associerede
virksomheder
31. december
10.000.000
0
0
Overført
resultat
119.574.743
23.891.268
-502.584
Lovpligtig
reserve
58.237.628
0
0
I alt
187.812.371
23.891.268
-502.584
10.000.000
142.963.427
58.237.628
211.201.055
2014
2013
Udskudt skat 1. januar
Korrektion til tidligere år
Årets udskudte skat indregnet i årets resultat
Ændring i skatteprocent
Udskudt skat 31. december
4.074.369
-96.670
1.570.149
59.878
5.607.726
4.114.607
-31.123
693.561
-702.676
4.074.369
Udskudt skat indregnes således i balancen:
Udskudt skat (forpligtelse)
Udskudt skat 31. december, netto
5.607.726
5.607.726
4.074.369
4.074.369
19. Hensættelser til udskudt skat
20. Ejerforhold
Aktionærer, der ejer mere en 5 % af aktiekapitalens stemmerettigheder.
DEAS Holding A/S
CVR-NR. 34455902
Hjemstedkommune: Frederiksberg
100 % ejerforhold.
- 23 -
DEAS A/S
Noter
21. Nærtstående parter
Selskabet er 100 %-ejet af,
DEAS Holding A/S
CVR-NR 34455902
c/o DEAS A/S
Dirch Passers Allé 76
2000 Frederiksberg
Hjemstedskommune: Frederiksberg.
DEAS Holding A/S har bestemmende indflydelse på DEAS A/S.
DEAS Holding A/S er moderselskab, hvor der udarbejdes koncernregnskab.
Koncernregnskabet kan rekvireres på [email protected].
22. Eventualforpligtelser
DEAS A/S har til sikkerhed for opfyldelse af OPP Vildbjerg Skole A/S’ forpligtelser over for långivende bank
og ejendommens bruger håndpantsat de DEAS A/S tilhørende aktier, nominelt 408 T.DKK i OPP Vildbjerg
Skole A/S.
DEAS A/S har til sikkerhed for opfyldelse af OPP Hobro Tinglysningsret A/S’ forpligtelser over for långivende
bank og ejendommens bruger håndpantsat de DEAS A/S tilhørende aktier, nominelt 233 T.DKK i OPP Hobro
Tinglysningsret A/S.
DEAS A/S har til sikkerhed for opfyldelse af OPP Ørstedskolen A/S’ forpligtelser over for långivende bank og
ejendommens bruger håndpantsat de DEAS A/S tilhørende aktier, nominelt 800 T.DKK i OPP Ørstedskolen
A/S.
DEAS A/S har til sikkerhed for opfyldelse af OPP Randers P-Hus A/S’ forpligtelser over for långivende bank og
ejendommens bruger håndpantsat de DEAS A/S tilhørende aktier, nominelt 1.470 T.DKK i OPP Randers
P-Hus A/S.
DEAS A/S har til sikkerhed for opfyldelse af OPS Frederikshavn Byskole A/S’ forpligtelser over for
långivende bank og ejendommens bruger håndpantsat de DEAS A/S tilhørende aktier, nominelt 3.000 T.DKK
i OPS Frederikshavn Byskole A/S. DEAS A/S har afgivet selvskyldnerkaution til Tryg Garanti på 10 mio. DKK
vedrørende en driftsgaranti udstedet af Tryg Garanti til Frederikshavn Kommune.
DEAS A/S indgår i en dansk sambeskatning med DEAS Holding A/S som administrationsselskab. Selskabet
hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom fra og med regnskabsåret 2013 for
indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og fra og med 1. juli 2012 ligeledes for eventuelle
forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber.
Selskabet har herudover ikke påtaget sig kautions-, garanti- eller andre forpligtelser.
23. Operationelle leasingforpligtelser
Selskabet leaser lejemål og driftsmateriel under operationelle leasingkontrakter.
Leasingperioden for driftsmateriel er typisk 3-5 år. Ingen af leasingkontrakterne indeholder betingede
lejeydelser. Den samlede forpligtelse udgør 8,0 mio. DKK (2013: 7,5 mio. DKK).
DEAS A/S har med virkning fra 15. august 2012 indgået lejeaftale om kontorlokaler, der kan opsiges med 12
måneders varsel, dog tidligst til fraflytning den 15. august 2022. Den samlede forpligtelse udgør 109,0 mio.
DKK (2013: 122,8 mio. DKK).
- 24 -