Rønne Ejendomshandel
Tlf.nr.:
____________________________________________
_________________________
Søndergade 6 - 3700 Rønne - Ejendomsmægler MDE
Fax 56 95 68 84 - www.reh.dk
56 95 68 86
SALGSOPSTILLING
Sjøljan Vandrerhjem/lejrskole
Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge
Sag 1312740

Danmarks smukkest beliggende vandrerhjem udbydes nu til salg
Mægler: Steffen Lorentzen
Dato: 3. december 2015
EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK
BELIGGENHED
Adresse
.
Matr.nr.
Hammershusvej 94, Sandvig
3770 Allinge
1 ac Hammersholm, Allinge-Sandvig Jorder
KOMMUNE
Bornholm
ANVENDELSE
Ejendomstype
Anvendelse
Hotel - kursusejendom
Feriekoloni, vandrehjem og lignende
OPFØRT / OMBYGGET
Opførelsesår
1908 - 1955
AREALER
Grundareal
Fredskovpligtigt areal
Bebygget areal
Erhvervsareal m/afskrivning
Erhvervsareal u/afskrivning
Etageareal i alt
Sekundære arealer
OFFENTLIG VURDERING
2.644
1.000
389
665
14
679
104
m² , heraf vej 118 m².
m²
m²
m²
m²
m²
m²
År 2014
Ejendomsværdi
heraf grundværdi
kr.
kr.
1.500.000
104.400
Ejendommen er ikke under omvurdering.
FORSIKRINGSFORHOLD
Ejendommen er p.t. forsikret således:
Tryg Forsikring
Præmie og dækning er anslået.
ENERGIMÆRKNING:
Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i
bygninger.
Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år.
Gyldig energimærke foreligger ikke p.t.
BESKRIVELSE
Dette kendte vandrerhjem er særdeles naturskønt beliggende i udkanten af Sandvig by - med den smukke,
nordbornholmske natur lige udenfor døren, og få hundrede meter til unikke, fredede naturarealer og
klenodier som Hammershus, Hammerknuden og Langebjerg.
Hovedbygningen indeholder:
Hall med opgang til 1.sal og nedgang til kælder.
Kontor/reception.
Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge
Side 2 af 20
Leder-opholdsstue.
Pejsestue.
Spisesal til ca. 50 personer.
Morgenmadskøkken med serveringslem til spisesalen.
1.sal:
7 værelser med ialt 50 sengepladser.
Toilet og 5 håndvaske.
Kælder:
Separat herre- og dametoilet og baderum.
Fælles gæstekøkken og spiserum.
Separat kold-anretterkøkken.
Industrikkøkken med alt i hvidevarer og maskiner.
Magasinrum, linnedrum og fryserum.
Fyrrum med oliefyr og varmtvandsbeholder.
Separat kælderindgang fra gårdarealet til:
4 stk. værelser med hver 3 sengepladser.
2 stk. værelser med hver 4 sengepladser.
12 separate værelseslejligheder med ialt 64 sengepladser.
Sjøljan er kendt både som vandrerhjem og feriested for lejrskoler, med ialt 134 sengepladser midt i den
bornholmske natur ved Hammersøen. En rigtig god erhvervsmulighed for et driftigt ægtepar.
Se mere på: www.cykel-vandrerhjem.dk
SALGSVILKÅR
KØBESUM
Kontantpris
kr.
2.475.000
KAPITALBEHOV
Kontantpris
Handelsomkostninger anslået
Anslået kapitalbehov
STARTFORRENTNING
-0,65 %.
LIKVIDITET:
Der henvises til særskilt bilag.
kr.
kr.
kr.
2.475.000
45.123
2.520.123
PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD
ZONESTATUS
Ejendommen er beliggende i landzone.
VEJ
Ejendommen er beliggende til offentlig vej.
KLOAKFORHOLD
Kloakforholdene er noteret som offentlig.
Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge
Side 3 af 20
SERVITUTTER
Der henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 05.10.2015.
Byrder, servitutter, og lignende:
1874: Dok. om fredskov
1936: Dok. om byggelinier
1969: Dok. om bebyggelse, benyttelse.
1979: Dok. om kloakpumpestation
1991: Dok. om helårsbolig
Der henvises til ejendommens blad i tingbogen.
TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE
EL, VAND OG VARME
Ejendommen forsynes som følger:
El: 220 og 400 volt
Vand: Privat almen vandforsyning
Varme: Centralvarme
MILJØFORHOLD
AFFALDSDEPOT – TIDLIGERE FORURENING
Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende:
at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen.
at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot.
at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen.
OLIE-/TANKANLÆG
Jfr. BBR:
Nedgravet olietank 2.500 ltr. etableret 1984 - afblændet.
Nedgravet olietank 2.500 ltr. etableret 1984
DRIFTSUDGIFTER
Ejendomsskatter 2015
Renovation / miljøafgifter
Forsikringer, præmie
Rottebekæmpelse
Driftsudgifter i alt anslået
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
3.488
2.712
10.000
150
16.350
Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag.
BESIGTIGELSE
.
HENVENDELSER – BESIGTIGELSE
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med
ejer venligst rettet til:
Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge
Side 4 af 20
Steffen Lorentzen, Bornholms Erhvervsmægler
Søndergade 6
3700 Rønne
Att.: Steffen Lorentzen, Ejendomsmægler, MDE
Tlf.: 56956886, e-mail: [email protected].
Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge
Side 5 af 20
BILAG - SPECIFIKATIONER
X
Bogmærke 1By g
Bygningsspecifikation
X
Bogmærke 1By g
BYGNING NR. 1
BBR-nr.
Opført / ombygget år
Bebygget areal
Sekundære arealer
Antal etager
1
1908
184 m²
104 m²
2
Anvendelse:
Hovedbygning stueetage
Hovedbygning 1.sal
Hovedbygning kælder
184 m²
104 m²
172 m²
BYGNING NR. 2
BBR-nr.
Opført / ombygget år
Bebygget areal
Antal etager
Registreret som:
Erhvervsareal
Erhvervsareal
Erhvervsareal
Afskrivning:
Ja
Ja
Ja
Registreret som:
Erhvervsareal
Afskrivning:
Ja
Registreret som:
Erhvervsareal
Afskrivning:
Nej
2
1955
205 m²
1
Anvendelse:
205 m²
BYGNING NR. 3
BBR-nr.
Opført / ombygget år
Bebygget areal
Antal etager
3
1908
0 m²
1
Anvendelse:
Værksted
14 m²
Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling.
Likviditetsbudget
Skattemæssigt:
UDGIFTER
Driftsudgifter
INDTÆGTER
1. år før afskrivning / skat
Afskrivning 1. år, anslået
Skattemæssigt resultat 1. år
Likviditetsmæssigt:
kr.
16.350
kr.
16.350
kr.
0,00
kr.
0,00
kr.
kr.
kr.
-16.350
0
-16.350
kr.
-16.350
kr.
-16.350
Likviditet 1. år før skat
Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge
Side 6 af 20
Skattevirkning ved skatteprocent på 34,50 %
Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 34,50 %
kr.
kr.
-5.641
-10.709
EJENDOMSSKATTER 2015
kr.
3.488
RENOVATION
Renovation
Skorstensfejning
Jordflytningsgebyr
kr.
kr.
kr.
1.835
870
7
FORSIKRINGER
Præmie årligt – forsikring I
kr.
10.000
ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER
Rottebekæmpelse
kr.
150
Driftsudgifter i alt anslået
kr.
16.350
Driftsudgifter, specificerede
Købesummens fordeling
KONTANTOMREGNING AF KØBESUM
Udbetaling
Kontantomregnet købesum
kr.
kr.
2.475.000
2.475.000
Handelsomkostninger anslået:
Tinglysningsafgift skøde
Advokatsalær skøde
Moms ekskl. evt. momsrefusion
Kontantomregnet anskaffelsessum
kr.
kr.
kr.
kr.
16.560
22.850
5.713
2.520.123
Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået.
DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER
Bygninger og installationer
Særlige installationer
Kontantomregnet købesum
kr.
kr.
2.475.000
2.475.000
Handelsomkostninger
KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET)
Tinglysningsafgift – skøde
Advokatsalær – skøde
Moms
Handelsomkostninger i alt inkl. moms
kr.
kr.
kr.
kr.
16.560
22.850
5.713
45.123
Startforrentning
Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge
Side 7 af 20
KONTANTKØB – Købers kapitalbehov
Kontantpris
Handelsomkostninger anslået
Investeret kapital, omregnet
kr.
kr.
kr.
2.475.000
45.123
2.520.123
Nettoleje til forrentning af investeret kapital
- Driftsudgifter iht. budget
Nettoleje til forrentning
kr.
kr.
16.350
-16.350
STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende:
-16.350 X 100
2.520.123
= -0,65 % (anslået)
Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge
Side 8 af 20
FOTO - PLANER - KORTBILAG
Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge
Side 9 af 20
Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge
Side 10 af 20
Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge
Side 11 af 20
Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge
Side 12 af 20
Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge
Side 13 af 20
Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge
Side 14 af 20
Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge
Side 15 af 20
Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge
Side 16 af 20
Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge
Side 17 af 20
Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge
Side 18 af 20
Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge
Side 19 af 20
Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge
Side 20 af 20