Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • [email protected] SALGSPROSPEKT Flot liebhaverbolig med flere ferielejligheder - pragtfuld havudsigt. Privatbolig er uden bopælspligt !! Strandgade 28, Sandvig, 3770 Allinge Sag 5033 Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • [email protected] Mægler: Carsten Schou Dato: 8. december 2014 . EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. Strandgade 28, Sandvig 3770 Allinge 10 a Sandvig Bygrunde KOMMUNE Bornholm ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Byejendom (kontor, butik, beboelse) Bolig og ferielejligheder OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår Ombygningsår 1900 1977 AREALER Grundareal Bebygget areal Erhvervsareal u/afskrivning Boligareal Etageareal i alt Sekundære arealer OFFENTLIG VURDERING 1.531 m² , heraf vej 0 m². 515 m² 477 m² 178 m² 655 m² 50 m² År 2013 Ejendomsværdi heraf grundværdi Ejerboligværdi kr. kr. kr. 2.750.000 326.300 690.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret således: Bornholms Brandforsikring., police nr. 776952. Forsikringen omfatter: Bygningsbrand, restværdi, storm m.v., svamp/insekt, rørskade inkl. stikledning. Forbehold: Litra e - Udlejningsbeboelse 184 kvm. i et plan. Litra f - Udlejningsbeboelse 77 kvm. i et plan. Litra g - Port, Indkørsel 16 kvm. i flere plan. Litra h - Udlejningsbeboelse 49 kvm. flere plan. Uanset vilkår, dækker forsikringen ikke svamp- og insektskader i følgende bygningsdel i ovennævnte litra. Bindingsværk. Endvidere ydes der ikke erstatning for udbredelse af svampeskader fra ovennævnte bygningsdel/e. Spørg ejendomsmægleren for kopi af forsikringspolicen. Bygningsteknisk rapport og elinstallationsrapport foreligger. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 10.04.2013 med energiklassifikation D. Sag 5033 - Strandgade 28, Sandvig, 3770 Allinge Side 2 af 19 Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • [email protected] BESKRIVELSE Området - Østersøens virkelige perle lokker stadig Området omkring Sandvig inviterer i den grad til smukke og betagende naturoplevelser - enten på egen hånd eller sammen med familien eller vennerne, uanset om du strider dig gennem efterårsblæsten til lyden af bølgernes skumtoppe eller det blikstille hav, hvor sommersolen giver et gyldent genskær. Det unikke ved området er, at du er omkranset af Østersøen, Sandvig Strand og Hammerknudens naturskønne omgivelser med klipper og vandrestier - uanset hvor blikket vender. Når det så er sagt, byder området omkring Sandvig også på flere indkøbsmuligheder, hyggelige og prisvenlige restauranter, hvor børn altid er velkomne og en smuk og krævende golfbane for den ambitiøse nybegynder eller øvede golfspiller. Det arkitektonisk flotte Bornholms Kunstmuseum og de mange mindre gallerier er også et besøg værd. Området huser også en skole og børnehave, der ligger ca. 500 meter fra Strandgaarden. Området tilfredsstiller med andre ord alle ønsker og behov, uanset om du selv eller dine lejere ønsker en aktiv fritid eller ferie eller mere er til afslapning i hængekøjen. Bebyggelsen - historisk charme og funktionel indretning Strandgaarden, en idyllisk og velvedligeholdt gårdejendom fra det 18. århundrede, huser i dag en flot og hyggelig privatbolig på 178 m2 og 7 familievenlige og velindrettede ferielejligheder på 35-76 m2. Ferielejlighederne har alle tænkelige og moderne bekvemmeligheder - og plads til 2-6 personer. Bebyggelsen inviterer også til fest i den originale gildesal, der er ideel til mindre og større sammenkomster året rundt. Så nu er der absolut ingen grund til at bruge penge på leje af festlokaler - hold endelig festen hjemme. Bebyggelsen er beliggende i den originale og charmerende del af Sandvig med direkte udsigt til Sandvig Strand, Østersøen og Hammerknuden og de gamle fiskerlejer i Sandvig, Allinge og Hammerhavn, hvor der stadig dufter af minder fra en svunden tid. Ejendommen - bedre beliggenhed fås ikke for penge Ejendommens grund er anlagt med charmerende terrassearealer, der er ideelle til fællesspisning omkring grillen samt brostensbelagt gårdmiljø og græsplæne, hvor forældre, bedsteforældre, børn og børnebørn kan samle appetit med et spil stangtennis. På ejendommens grund er der anlagt en havepavillon, der er direkte adgang til Sandvig Strand gennem havens pergola. At Sandvig Strand byder på mange dejlige solskinstimer, synes vi også lige er værd at nævne. Privatbolig - selvfølgelig med havudsigt Privatboligens samlede areal på 178 m2 er et godt eksempel på hvordan man på en fin og personlig måde har forenet den særlige bornholmske stemning med moderne bekvemmeligheder og funktionalitet, der gør mange praktiske ting i hverdagen meget nemmere. Boligens areal fordeler sig over stueetagen og 1. sal, der er internt forbundet via trappe i entreen. OBS Bemærk at privatboligen kan anvendes uden bopælspligt !! Sag 5033 - Strandgade 28, Sandvig, 3770 Allinge Side 3 af 19 Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • [email protected] Boligens indretning - funktionel hygge med masser af muligheder I stueetagen findes husets hjerte og fælles opholdssted for husets beboere - et rummeligt, hyggeligt og funktionelt køkkenalrum med spiseplads, hvortil hører hvidevarer såsom ovn, mikroovn, glaskeramisk kogesektion, opvaskemaskine, emhætte og masser af skabsplads samt brændeovn, der sørger for en behagelig rumtemperatur året rundt. I køkkenalrummet er der, foruden et behageligt lysindfald, direkte adgang til privat terrasse med fin udsigt ud over Hammerknuden og Østersøen. Derudover er der indrettet et mindre kontor/opholdsværelse, yderligere et separat værelse samt et lidt større værelse, der alle har adgang til eget badeværelse med toilet, håndvask og brusefaciliteter. Boligen rummer også et praktisk bryggers med god skabsplads samt vaskemaskine, tørretumbler og fryseskab. På 1. salen er der både indrettet badeværelset med brusefaciliteter og et af familiens vigtigste samlingspunkter; opholdsstuen. Fra opholdsstuen er der flot udsigt og plads til mange timers hygge og underholdning foran TV'et eller rundt om sofabordet med et brætspil, inden man går til ro i boligens soveværelse. Ferielejlighederne - for familier med hang til ferieminder Fællestrækket for alle ferielejlighederne på Strandgaarden er ejendommens 1800-tals charme, der går igen, og på fornem vis forenes med alle de mange moderne og praktiske bekvemmeligheder og rendyrket feriestemning anno 2014. Noget unikt, der også går igen i samtlige ferielejligheder store som små, er den direkte adgang til mange timers sol, strand og vand lige udenfor døren. Ferielejlighed Bornholm A - 65 m2 (2-5 personer) Ferielejlighed A på 65 m2 indeholder hyggelig opholdsstue med brændeovn samt spisekøkken med elkomfur, emhætte, kølefryseskab, kaffemaskine, elkedel, opvaskemaskine og service. Der er naturligvis også sørget for både et soveværelse med dobbeltseng og soveværelse med 2 enkeltsenge samt mulighed for opredning i stuen, hvor der er installeret TV med parabol og cd- og dvd-afspiller. På badeværelset er der installeret toilet- og brusefaciliteter, hvis du da ikke vælger at gå de få meter over gårdspladsen, gennem haven og ned til en tidlig morgendukkert. Ferielejlighed Bornholm B - 60 m2 (2-5 personer) Ferielejlighed B på 60 m2 indeholder hyggelig opholdsstue med kombineret køkken med tilhørende elkomfur, køleskab, opvaskemaskine, microovn, kaffemaskine, elkedel og service. Der er naturligvis også indrettet soveværelse med dobbeltseng og 2 ekstra sovepladser i hems samt mulighed for ekstra opredning i stuen. I stuen er der i øvrigt også installeret TV med parabol og cd- og dvd-afspiller. På badeværelset er der installeret toilet- og brusefaciliteter. Du får også direkte adgang til strand, hvis du da ikke hellere vil sidde i de behagelige havemøbler under figentræet. Ferielejlighed Bornholm C - 76 m2 (2-6 personer) Ferielejlighed C på 76 m2 indeholder hyggelig og stor opholdsstue med kombineret køkken med tilhørende el-komfur, stort køleskab med frys, opvaskemaskine, microovn, kaffemaskine, elkedel og service. Der er naturligvis også indrettet et soveværelse med dobbeltseng, et soveværelse med 2 ekstra enkeltsenge samt sovesofa med plads til yderligere 2 personer. I stuen er der, som i de øvrige ferielejligheder, installeret TV med parabol og cd- og dvd-afspiller. På badeværelset er der installeret toilet- og brusefaciliteter. I denne ferielejlighed får du også adgang til charmerende terrasseareal med behagelige havemøbler og smuk udsigt til Hammerknuden, havet og sandstrand. Sag 5033 - Strandgade 28, Sandvig, 3770 Allinge Side 4 af 19 Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • [email protected] Ferielejlighed Bornholm D - 56 m2 (2-4 personer) Ferielejlighed D på 56 m2 indeholder hyggelig opholdsstue med kombineret køkken med tilhørende el-komfur med ovn, stort køleskab med frys, opvaskemaskine, microovn, kaffemaskine, elkedel og service. Derudover er der indrettet et soveværelse med dobbeltseng samt sovesofa med plads til yderligere 2 personer. I stuen er der, som i de andre ferielejligheder, installeret TV med parabol og cd- og dvd-afspiller. På badeværelset er der installeret toilet- og brusefaciliteter. I denne ferielejlighed får du også adgang til charmerende terrasseareal med behagelige havemøbler og smuk udsigt til Hammerknuden, Østersøens blå vand og sandstrand. Ferielejlighed Bornholm E - 35 m2 (1-2 personer) Ferielejlighed E på 35 m2 ligger på 1. sal med en udsigt, der lige er 10% bedre end fra de øvrige ferielejligheder i ejendomskomplekset. Lejligheden rummer en hyggelig opholdsstue kombineret med køkken, der byder på moderne bekvemmeligheder såsom el-kogeplader, emhætte, køleskab, miniovn, kaffemaskine og service. For at spare plads, er der indrettet en "soveafdeling" med dobbeltseng i stuen. I stuen er der, som i alle øvrige ferielejligheder, installeret TV med parabol og cd- og dvd-afspiller ligesom der fra stuen også er adgang til badeværelse med toilet- og brusefaciliteter. Ferielejlighed Bornholm F - 38 m2 (1-2 personer) Ferielejlighed F på 35 m2 ligger på 1. sal med en udsigt, der lige er et sidste "havblik" bedre end fra de øvrige ferielejligheder i ejendomskomplekset. Lejligheden rummer en hyggelig opholdsstue kombineret med køkken, der byder på moderne bekvemmeligheder såsom el-kogeplader, emhætte, køleskab, miniovn, kaffemaskine og service. For at spare plads, er der ligesom i Ferielejlighed E, indrettet en "soveafdeling" med boxmadrassenge i stuen. I stuen er der også installeret TV med parabol og cd- og dvd-afspiller, ligesom der fra stuen også er adgang til badeværelse med toilet- og brusefaciliteter. Ferielejlighed Bornholm G - 60 m2 (2-6 personer) Ferielejlighed G på 60 m2 er indrettet med veludstyret og nyere køkkenfaciliteter, der tilfredsstiller de fleste behov for hurtig og nem madlavning på feriens første aften til feriens sidste aften, hvor der virkelig skal kræses om familien eller vennerne med en velsmagende 3 retters menu. Lejlighedens brændeovn sørger for en konstant og behagelig rumtemperatur, så det altid er behageligt at gå til køjs i lejlighedens 2 soveværelser, der hver er udstyret med 2 boxmadrassenge. Der er også mulighed for opredning i stuen, hvor der også er installeret TV med parabol og cd- og dvd-afspiller. Som i alle de andre ferielejligheder er der installeret et funktionelt badeværelse med både toilet- og brusefaciliteter ligesom der er direkte adgang til strand og vand. Ønsker du og din familie eller venner at nyde middagen under åben himmel, tager I bare servicen og maden udenfor og tilbereder den sammen omkring den fælles grillplads i haven. Offentlig transport Buslinjerne 1 og 10 holder ca. 250 meter fra ejendommen og nås på ca. 5 minutters gang. Buslinjerne forbinder Sandvig med resten af Bornholm, herunder Rønne, hvorfra der er færgeforbindelse til bl.a. København via Ystad og til Køge flere gange dagligt. Bornholms Lufthavn 7 daglige afgange fra Bornholms Lufthavn til Københavns Lufthavn med en flyvetid på ca. 30 minutter. Parkering Der er parkeringsmuligheder i området. Øvrige informationer Køber skal til enhver tid respektere indgåede aftaler om udlejning af ferielejligheder. Sag 5033 - Strandgade 28, Sandvig, 3770 Allinge Side 5 af 19 Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • [email protected] SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 4.750.000 KAPITALBEHOV Kontantpris Handelsomkostninger anslået Anslået kapitalbehov MOMSFRADRAGSPROCENT 48,57 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. kr. kr. kr. 4.750.000 38.224 4.788.224 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til kommune vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig kloak. LOKALPLANER Lokalplan 027/00-01 OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Bolig og ferielejligheder Lokalplan 027/00-01 SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 08.12.2014. Kommuneplanramme 410.BL.01 Sandvig Bymidte Tema-lokalplan 027 vedrørende helårsboligformål. 1979 - Dok. om vej. 1979 - Dok. om hegn, hegnsmur m.v. 1982 - Dok. om hegn, hegnsmur m.v. og beplantning. 1982 - Dok. om adgangsret. 1986 - Lokalplan nr. 00-01. Sag 5033 - Strandgade 28, Sandvig, 3770 Allinge Side 6 af 19 Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • [email protected] TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE TEKNISKE INSTALLATIONER Nedgravet olietank fra 1977 - afblændet, jfr. kommunalt oplysningsskema. Ingen oplysninger omkring nuværende tank til oliefyr i BBR, jfr. kommunalt oplysningsskema. EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Privat (Bornholms Forsyning) Varme: Biobrændsels fyr samt elvarme og 3 brændeovne MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet, jfr. kommunalt oplysningsskema af den 22.11.12. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 Renovation / miljøafgifter Forsikringer, præmie Rottebekæmpelse Jordflytningsgebyr Driftsudgifter i alt anslået kr. kr. kr. kr. kr. kr. 8.195 11.217 12.475 358 7 32.252 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 48,57 %. . BESIGTIGELSE HENVENDELSER – BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Ejendomsmæglerfirmaet BornholmerBo Tornegade 1-3 3700 Rønne Att.: Carsten Schou, Ejendomsmægler MDE Tlf.: 56955683, mobil: 20125683, e-mail: [email protected]. Sag 5033 - Strandgade 28, Sandvig, 3770 Allinge Side 7 af 19 Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • [email protected] FOTO - KORTBILAG Sag 5033 - Strandgade 28, Sandvig, 3770 Allinge Side 8 af 19 Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • [email protected] Sag 5033 - Strandgade 28, Sandvig, 3770 Allinge Side 9 af 19 Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • [email protected] Sag 5033 - Strandgade 28, Sandvig, 3770 Allinge Side 10 af 19 Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • [email protected] Sag 5033 - Strandgade 28, Sandvig, 3770 Allinge Side 11 af 19 Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • [email protected] Sag 5033 - Strandgade 28, Sandvig, 3770 Allinge Side 12 af 19 Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • [email protected] Sag 5033 - Strandgade 28, Sandvig, 3770 Allinge Side 13 af 19 Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • [email protected] Sag 5033 - Strandgade 28, Sandvig, 3770 Allinge Side 14 af 19 Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • [email protected] Sag 5033 - Strandgade 28, Sandvig, 3770 Allinge Side 15 af 19 Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • [email protected] Sag 5033 - Strandgade 28, Sandvig, 3770 Allinge Side 16 af 19 Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • [email protected] Sag 5033 - Strandgade 28, Sandvig, 3770 Allinge Side 17 af 19 Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • [email protected] Sag 5033 - Strandgade 28, Sandvig, 3770 Allinge Side 18 af 19 Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • [email protected] Sag 5033 - Strandgade 28, Sandvig, 3770 Allinge Side 19 af 19