Jordkøb og jordfordeling
Informationsmøde om Lavbundsordningen
18. juni 2015
Jordkøb og jordfordeling
• Hvad er jordfordeling
• En god ansøgning
• Lodsejerforhandlinger
• Projektaftaler
• Myndighedsforhold
Jordfordeling som redskab ved
naturprojekter
• Jordfordeling er unikt redskab, der skal hjælpe til med at
tilgodese lodsejernes ønsker om erstatningsjord for det
jord der bliver berørt af projektet
• Den eneste måde at håndtere mange samtidige
jordhandler på ét dokument.
• Det sker ved frivillig aftale
• Det er billigt for lodsejerne
5
Jordfordelingsoverenskomst
En overenskomst er et bindende tilbud fra lodsejerne
og bliver til en endelig økonomisk handel:
1. Når der ligger en samlet plan for alle lodsejere
2. Når der foreligger underskrevne
overenskomster fra alle lodsejere
3. Når alle nettokøbere har stillet garanti for
nettokøbesummen.
4. Når jordfordelingskommission ved kendelse har godkendt
jordfordelingsplanen.
En god ansøgning
Forundersøgelser
•Stil krav til entreprenører
•
•
•
Lodsejerliste
Ejendomsliste
Opsummering på særlige lodsejerkrav
(kan de efterkommes)
• Projektgrænse og afvandingskort.
•
•
•
•
Kendt og accepteret af lodsejerne
Kontrol af højdemodel
Nær matrikelskel = matrikelskel
Arrondering
En god ansøgning
Budget
Budget for jordkøb og fastholdelse
•
Projektomkostning
Jordkøb: 110.000 kr. – 35.000 kr. =
Fastholdelse:
20 * 3500 =
Forskel
•
75.000 kr.
70.000 kr.
5.000 kr.
Udgiftsramme
Jordkøb
Fastholdelse
Forskel
110.000 kr.
70.000 kr.
40.000 kr.
En god ansøgning
Jordfordelingsbudget
• Budget for jordfordeling
•
•
•
•
Hvor mange lodsejere ønsker at sælge projektjord
Hvor mange ha ønsker de at sælge i alt
Hvor mange lodsejere ønsker at købe erstatningsjord
Hvor mange ha ønsker de at købe i alt
Opstartsmøde
•
•
•
•
Se hinanden i øjnene
Planlægge
Afstemme forventninger
Løftet et niveau over det daglige samarbejde.
Indledende Møde
•
•
•
•
•
Vigtigt for det fremtidige forhandlingsklima
Velforberedt mht. projekt, påvirkning, kompensation
Afvejet salgstale
Gerne politisk deltagelse og opbakning
Fint med presse til optakten
Lodsejerforhandlinger
• Sammen eller hver for sig
• Spørgsmål eller ønsker fra lodsejerne
•
Projektgrænsen
•
Begrænsninger for udvidelse af husdyrbrug
• Aftaler i forbindelse med jordfordelingen
• Samtidighed
Udfordringer for jordfordelingen
•
•
•
•
•
•
Lodsejere i økonomisk spændetrøje
Værdiløse bygninger følger med
Lodsejere med skattegæld
Lave renter og høje forpagtningspriser
Jordfordelingen trækker i retning af sælgers marked
Landbruget føler sig klemt af regulering og restriktioner
Projektaftaler
•
•
•
•
•
Vi kan levere kortmateriale.
Påvirkninger i anlægsfasen
Påvirkninger uden for projektgrænsen
Angivelse af kompensationsomfang
Tidsplan og konsekvenser af udskydelse.
Myndighedsforhold
•
•
•
•
•
•
•
•
VVM
VVM
VVM
Ophævning eller ændring af pumpelag
Ophør med opkrævning af pumpebidrag via skattebillet.
Fremtidigt vandløbsregulativ
Opretholdelse af projekttiltag
Opdatering af projektgrænse til NST (lavbundsområder)