NaturErhverstyrelsen om jordfordeling
Velkommen til indledende møde Karstoft Å – Ikast/Brande Jordfordeling g • Hvorfor jordfordeling og NaturErhvervstyrelsens rolle i projektet v/Ricky Weissenborn • • • • • Fremgangsmåde ved jordfordeling - og alt det med småt v/ Anne van Gellekom • • • Køb og salg af jord og fremskaffelse af puljejord p ljejord Kompensationsmuligheder Betalingsrettigheder Lodsejerudvalg og vurderingsforretning Jordfordelingsoverenskomsten og de almindelige vilkår j udgifter g ved deltagelse g i jjordfordeling g Lodsejernes Praktiske forhold omkring jordfordelingen. v/ Ricky Weissenborn • • • • • Fastlæggelse af planområdet Annoncering og orientering om fortrinsstilling Fastlæggelse af skæringsdato Lodsejerudvalg og vurderingsforretning Den videre proces Hvorfor jordfordeling? • Den eneste måde at håndtere mange samtidige jordhandler på ét dokument. • Det sker ved frivillig aftale • Det er billigt for lodsejerne NaturErhvervstyrelsens rolle ll i projektet j kt t • Køb af projektjord på jordfordelingsoverenskomst • Køb af arealer udenfor projektområde • Salg af erstatningsjord til projektdeltagere • Jordfordeling i øvrigt hvis det tjener til gennemførelse f l aff projektet j kt t Kompensationsmuligheder • Fastholdelse • Salg g • Erstatningsjord Kompensation – fastholdelse • Fastholdelse • 3500,- pr. ha om året i 20 år for arealer i omdrift • 1800,1800 pr. pr ha om året i 20 år for jordbrugsmæssigt udnyttede arealer uden for omdrift • 300,300 - pr. pr ha om året i 20 år for naturarealer EB kan beholdes, hvis den er retmæssigt udbetalt i 2008. Kompensation - salg • Salg af jord indenfor projektområdet til staten • Prisfastsættelse g gennem vurderingsforretning g g og g efterfølgende lodsejerforhandling Kompensation - erstatningsjord • Mulighed for tilkøb af erstatningsarealer ved fastholdelse og salg • Individuel forhandling Enkeltbetaling/Betalingsrettigheder • • • • Udgangspunktet er, at rettighederne følger jorden. Hvis der både købes og sælges sker overførsel af rettigheder ud d ffra en nettobetragtning. tt b t t i NaturErhvervstyrelsen laver opgørelse. Nettosælger sørger for at overdrage. overdrage • Beskatning: g • Handel i jordfordeling beskattes som anden handel Lodsejerudvalg • • 3 – 5 personer Meget gerne med kendskab til faktorer, f kt der d indvirker i d i k på å jordprisen Vurderingsforretning Lodsejerudvalg, vurderingssagkyndige og repræsentanter for staten takstsætter alle arealer indenfor området og mulige erstatningsarealer. Efter takstsættelsen værdisættes den bedste mark (takst 100) og de øvrige arealer værdisættes efter fastsat takst. Fremgangsmåde g g ved jordfordeling - og altlt d dett med d småt åt Overenskomstens almindelige vilkår • Godkendelse og krav • Arealtilstand, A ltil t d h hegn mv. • Areal • Ejendomsskat • Pantegæld • Brugsforhold • Servitutter • Ind- og udbetaling Jordfordelingsoverenskomst En overenskomst er et bindende tilbud fra lodsejerne og bliver til en endelig økonomisk handel når: 1 Der ligger en samlet plan for alle lodsejere 1. 2. Der foreligger underskrevne overenskomster fra alle lodsejere j 3. Alle nettokøbere har stillet garanti for nettokøbesummen. 4. Jordfordelingskommissionen ved kendelse har godkendt jordfordelingsplanen. Lodsejernes udgifter Panthaverhøring: ca. 1000 – 6000 kr. pr. panthaver Eller Eller... Garanti: Afhængig af bank Praktiske forhold omkring jordfordelingen Fastlæggelse af planområde Annoncering om fortrinsstilling Planområdet annonceres, og g der kan søges g om fortrinsstilling g hvis: • ansøger er ejer eller medejer af mindre end 70 ha og mere end 30 ha. • ansøgers ejendom(me) ligger inden for planområdet eller inden for en afstand af 2 km ((luftlinie)) fra dette. • den primære køber er ejer eller medejer af mere end 150 ha Der kan ikke gøres fortrinsstilling gældende overfor arealer, der påvirkes af projektet og overfor erstatningsarealer Fastsættelse af skæringsdato Forslag : 1. september 2015 Det betyder, at alle garantier skal foreligge hos N t Eh NaturErhvervstyrelsen t l og alle ll aftaler ft l skal k l være underskrevet senest den 1. juni 2015. Den videre proces • • • • Vurderingsforretning Lodsejerforhandlinger j g Jordfordeling Kendelse Spørgsmål? Så kontakt kontakt.. Morten Gjerning Petersen, Ikast-Brande kommune tlf 9960 3375 tlf. [email protected] Planlægger Ricky Weissenborn, NaturErhvervstyrelsen, tlf. 2523 8510 [email protected] A Anne van G Gellekom, ll k N NaturErhvervstyrelsen, t Eh t l tlf. 3395 8275 avg@naturerhverv dk [email protected]
© Copyright 2024