Velkommen til indledende møde
Karstoft Å – Ikast/Brande
Jordfordeling
g
•
Hvorfor jordfordeling og NaturErhvervstyrelsens rolle i projektet v/Ricky
Weissenborn
•
•
•
•
•
Fremgangsmåde ved jordfordeling - og alt det med småt v/ Anne van Gellekom
•
•
•
Køb og salg af jord og fremskaffelse af puljejord
p ljejord
Kompensationsmuligheder
Betalingsrettigheder
Lodsejerudvalg og vurderingsforretning
Jordfordelingsoverenskomsten og de almindelige vilkår
j
udgifter
g
ved deltagelse
g
i jjordfordeling
g
Lodsejernes
Praktiske forhold omkring jordfordelingen. v/ Ricky Weissenborn
•
•
•
•
•
Fastlæggelse af planområdet
Annoncering og orientering om fortrinsstilling
Fastlæggelse af skæringsdato
Lodsejerudvalg og vurderingsforretning
Den videre proces
Hvorfor jordfordeling?
• Den eneste måde at håndtere mange samtidige
jordhandler på ét dokument.
• Det sker ved frivillig aftale
• Det er billigt for lodsejerne
NaturErhvervstyrelsens
rolle
ll i projektet
j kt t
•
Køb af projektjord på jordfordelingsoverenskomst
•
Køb af arealer udenfor projektområde
•
Salg af erstatningsjord til projektdeltagere
•
Jordfordeling i øvrigt hvis det tjener til
gennemførelse
f l aff projektet
j kt t
Kompensationsmuligheder
• Fastholdelse
• Salg
g
• Erstatningsjord
Kompensation – fastholdelse
• Fastholdelse
• 3500,- pr. ha om året i 20 år for arealer i omdrift
• 1800,1800 pr.
pr ha om året i 20 år for jordbrugsmæssigt
udnyttede arealer uden for omdrift
• 300,300 - pr.
pr ha om året i 20 år for naturarealer
EB kan beholdes, hvis den er retmæssigt udbetalt i 2008.
Kompensation - salg
• Salg af jord indenfor projektområdet til staten
• Prisfastsættelse g
gennem vurderingsforretning
g
g og
g
efterfølgende lodsejerforhandling
Kompensation - erstatningsjord
• Mulighed for tilkøb af erstatningsarealer ved
fastholdelse og salg
• Individuel forhandling
Enkeltbetaling/Betalingsrettigheder
•
•
•
•
Udgangspunktet er, at rettighederne følger jorden.
Hvis der både købes og sælges sker overførsel af rettigheder
ud
d ffra en nettobetragtning.
tt b t t i
NaturErhvervstyrelsen laver opgørelse.
Nettosælger sørger for at overdrage.
overdrage
• Beskatning:
g
•
Handel i jordfordeling beskattes som anden handel
Lodsejerudvalg
•
•
3 – 5 personer
Meget gerne med kendskab
til faktorer,
f kt
der
d indvirker
i d i k på
å
jordprisen
Vurderingsforretning
Lodsejerudvalg,
vurderingssagkyndige og
repræsentanter for staten
takstsætter alle arealer
indenfor området og
mulige erstatningsarealer.
Efter takstsættelsen
værdisættes den bedste
mark (takst 100) og de
øvrige arealer
værdisættes efter fastsat
takst.
Fremgangsmåde
g g
ved
jordfordeling
- og altlt d
dett med
d småt
åt
Overenskomstens almindelige vilkår
• Godkendelse og krav
• Arealtilstand,
A ltil t d h
hegn mv.
• Areal
• Ejendomsskat
• Pantegæld
• Brugsforhold
• Servitutter
• Ind- og udbetaling
Jordfordelingsoverenskomst
En overenskomst er et bindende tilbud fra lodsejerne
og bliver til en endelig økonomisk handel når:
1 Der ligger en samlet plan for alle lodsejere
1.
2. Der foreligger underskrevne overenskomster
fra alle lodsejere
j
3. Alle nettokøbere har stillet garanti for
nettokøbesummen.
4. Jordfordelingskommissionen ved kendelse har godkendt
jordfordelingsplanen.
Lodsejernes udgifter
Panthaverhøring:
ca. 1000 – 6000 kr. pr.
panthaver
Eller
Eller...
Garanti:
Afhængig af bank
Praktiske forhold
omkring jordfordelingen
Fastlæggelse af planområde
Annoncering om fortrinsstilling
Planområdet annonceres, og
g der kan søges
g om fortrinsstilling
g
hvis:
• ansøger er ejer eller medejer af mindre end 70 ha og mere end 30 ha.
• ansøgers ejendom(me) ligger inden for planområdet eller inden for en
afstand af 2 km ((luftlinie)) fra dette.
• den primære køber er ejer eller medejer af mere end 150 ha
Der kan ikke gøres fortrinsstilling gældende overfor arealer, der påvirkes
af projektet og overfor erstatningsarealer
Fastsættelse af skæringsdato
Forslag : 1. september 2015
Det betyder, at alle garantier skal foreligge hos
N t Eh
NaturErhvervstyrelsen
t l
og alle
ll aftaler
ft l skal
k l være
underskrevet senest den 1. juni 2015.
Den videre proces
•
•
•
•
Vurderingsforretning
Lodsejerforhandlinger
j
g
Jordfordeling
Kendelse
Spørgsmål? Så kontakt
kontakt..
 Morten Gjerning Petersen, Ikast-Brande kommune
tlf 9960 3375
tlf.
[email protected]
 Planlægger Ricky Weissenborn, NaturErhvervstyrelsen,
tlf. 2523 8510
[email protected]
 A
Anne van G
Gellekom,
ll k
N
NaturErhvervstyrelsen,
t Eh
t l
tlf. 3395 8275
avg@naturerhverv dk
[email protected]