Se deras presentation.
Omräkningsfaktor för jämförelse av investeringskostnader vid nyproduktion av olika lägenhetstyper Abdulkani Kamaludin Abdurahman Ahmed Innehåll • Bakgrund • Sy,e • Teori • Material • Metod • Resultat • Diskussion och Analys • Slutsatser Bakgrund • Fakta om kopparstaden Ø 6450 lägenheter, 270 lokaler och 675 uthyrningsförråd i Falun • Kopparstadens ekonomiska jämförelse • Skillnader i produkJonskostnader på olika platser i landet. • Jämförelse av byggnadsprojekt i Dalarna • Justeringsfaktor behövs! Sy1e • Ta fram omräkningsfaktor för olika lägenhetstyper Jll treor q Frågeställning o Går det aQ hiQa en beräkningsmodell som kan användas Jll aQ jämföra kostnaden för olika lägenhetstyper med en trea? o Hur påverkas kvadratmeterpriset på en lägenhet av varierande area? o Vad är det som gör aQ en typ av lägenhet blir dyrare än en annan? Teori • Kopparstadens studie • Jämförelseobjekt • Kopparstadens jämförelsefaktorer Projektnamn Ort Antal lägenheter Vitsippan Falun 54 Brigaden Falun 89 Trädgården Leksand 17 Gruvstaden Falun 34 Solrosen Smedjebacken 24 Örnen Avesta 25 Skogen Gagnef 12 Valhall Mora 42 Rä@visan Orsa 11 Lisselhagen Borlänge 110 Freja Ludvika 52 Argentum Falun 36 Redovisade projektkostnader Projektkostnad exklusive tomt och fasAghetskostnader Tidsjustering Storlekjustering Kopparstadens hypotes Ø 1:or är cirka 25 % dyrare per kvadratmeter än treor Ø 2:or är cirka 10 % dyrare per kvadratmeter än treor Ø 4:or är ungefär lika dyra per kvadratmeter som treor Ø 5:or är cirka 20 % billigare per kvadratmeter än treor Material • BidCon • Wikells sekJonsdata för VVS och El • Testobjekt Ø HyQkammaren Ø Färdigbyggt 2008 Ø Stomme: KLH-‐skivor Ø BidCon Testobjekt Lägenhetstyp Etta Tvåa Trea Fyra Femma Kvm 48 69 77 103 118 Metod • Alla lägenheter kostnadsberäknades var för sig • Varje kalkyl innehöll fyra kostnadsdelar: Ø VVS Ø El Ø Gemensamma utrymmen Ø Byggdelar Byggdelstyper Resultat Kalkylposter för e@ rum och kök • SUMMA EGET ARBETE: 258 148 Sek UE/INSTALL kostnader i Sek o El o Rör o VenTlaTon o Parkering o Inredning o Spiraltrappa o Förråd o Tvä@stuga o Hiss • SUMMA UE 34 230 57 000 50 000 15 000 34 441 7 925 14 170 62 831 9 375 284 972 • ANBUDSSUMMA FÖRE PÅSLAG: 543 120 Sek Resultat Kalkylposter för två rum och kök • SUMMA EGET ARBETE: 346 438 Sek UE/INSTALL kostnader i Sek o El o Rör o VenTlaTon o Parkering o Inredning o Spiraltrappa o Förråd o Tvä@stuga o Hiss • SUMMA UE 48 986 62 000 53 000 15 000 45 690 7 925 14 170 62 831 9 375 318 977 • ANBUDSSUMMA FÖRE PÅSLAG: 665 415 Sek Resultat Kalkylposter för tre rum och kök • SUMMA EGET ARBETE: 393 218 Sek UE/INSTALL kostnader i Sek o El o Rör o VenTlaTon o Parkering o Inredning o Spiraltrappa o Förråd o Tvä@stuga o Hiss • SUMMA UE 55 716 80 000 58 000 15 000 50 080 7 925 14 170 62 831 9 375 353 097 • ANBUDSSUMMA FÖRE PÅSLAG: 746 315 Sek Resultat Kalkylposter för fyra rum och kök • SUMMA EGET ARBETE: 472 335 Sek UE/INSTALL kostnader i Sek o El o Rör o VenTlaTon o Parkering o Inredning o Spiraltrappa o Förråd o Tvä@stuga o Hiss • SUMMA UE 64 753 96 000 62 000 15 000 55 734 7 925 14 170 62 831 9 375 387 788 • ANBUDSSUMMA FÖRE PÅSLAG: 860 123 Sek Resultat Kalkylposter för fem rum och kök • SUMMA EGET ARBETE: 393 218 Sek UE/INSTALL kostnader i Sek o El o Rör o VenTlaTon o Parkering o Inredning o Spiraltrappa o Förråd o Tvä@stuga o Hiss • SUMMA UE 67 653 106 000 66 000 15 000 60 124 7 925 14 170 62 831 9 375 409 078 • ANBUDSSUMMA FÖRE PÅSLAG: 537 686 Sek Resultat Kostnadstyp/lägenhetstyp E@ rum och kök Två rum och kök Tre rum och kök Gemensamma utrymmen per lägenhet Fyra rum och kök Fem rum och kök 95 131 Total kostnad inklusive gemensamma utrymmen 543 120 665 415 746 315 860 123 946 764 Area/m2 för hy@kammarens lägenheter 48 69 77 103 118 Standardarea 45 62 77 92 120 Total kostnad/m2 för hy@kammaren 11 315 9 644 9 692 8 351 8 023 Total kostnad/m2 enligt standardarea 12 069 10 733 9 692 9 349 7 890 Omräkningsfaktor 20% Kvadratmeterkostnad för olika typer av lägenheter jämfört en trea enligt Hy@kammaren +17% 15% 10% 5% 0% -‐5% E@a -‐0,5% Tvåa Fyra Femma -‐10% -‐15% -‐20% -‐14% -‐17% Omräkningsfaktor enligt standardarea kvadratmeterkostnad för olika typer av lägenheter jämfört en trea enligt standardarea 30% 25% 25% 20% 11% 15% 10% 5% 0% -‐5% -‐10% -‐15% -‐20% -‐25% E@a Tvåa Fyra -‐4% Femma -‐19% Diskussion och Analys • Små Lägenheter dyrare per kvadratmeter • Planlösningen • Studiens användbarhet Ø Hyresvärdar • Förslag Jll fortsaQ arbete Ø Undersöka fler testobjekt Slutsatser • Ju större area desto billigare kvadratmeterpris erhålls. Ø 1:or är 17 % dyrare än treor Ø 2:or är ungefär lika dyra som treor endast 0,5 % billigare Ø 4:or är 14 % billigare än treor Ø 5:or är 17 % billigare än treor Tack för oss! Frågor?
© Copyright 2024