STOCKHOLM – BROMMA
NOCKEBY BACKE
Mälarnära med kunglig inramning
NOCKEBY BACKE
Stadsnära med
naturen runt hörnet
I en väletablerad stadsdel präglad av villabebyggelse, Mälarens
närhet och Judarskogens naturreservat, bygger Seniorgården
47 nya lägenheter i ett uppskattat grannskap. Nockeby Backe
är vårt senaste tillskott i en av Stockholms mest attraktiva
stadsdelar.
Den trivsamma gården ramas in av de vackra husen i Nockeby Backe.
Husen byggs i fyra och fem våningar. Här erbjuds du som fyllt 55 ett
bekvämt och citynära boende med kvartersliv, shopping och fritidsakti
viteter inpå knuten.
Sköna promenad- och cykelvägar tar dig i alla riktningar. Bland annat till
tidlösa Nockeby Torg som bevarat en stor del av sin 1930-talskaraktär.
Torget erbjuder gott om basservice i form av matbutik, apotek och bageri
med mera.
NÄRA SERVICE
Strax intill husen i Nockeby Backe finns busshållplatsen med bussen som
på några minuter tar dig till Brommaplan. En knutpunkt för ett flertal
busslinjer samt tunnelbanans gröna linje som ansluter för vidare färd till
Stockholms city. Vid Brommaplan erbjuds all lokal service, som vårdcen
tral, närakut och matbutiker. Granne med Bromma flygplats ligger också
populära Bromma Blocks, ett av Stockholms mest populära köpcenter.
PLATS ATT UMGÅS
Husen smälter väl in i den sköna omgivningen. Den upplysta gården är
formad med både naturmark och anlagda sällskapsytor. Under gården
har vi placerat garaget, lätt åtkomligt med ingång från varje trapphus.
Uteplatser och balkonger är som alltid väl tilltagna och byggda för att
släppa in så mycket ljus som möjligt. Här finns plats för lugn och ro.
En trivsam och praktisk gemensamhetslokal med kök och WC
underlättar ditt sociala umgänge. Det finns också en trevlig övernatt
ningslägenhet med dusch och WC för de gånger dina gäster vill vara
kvar över natten. I huset finns också en gemensam tvättstuga för de
tillfällen då du vill tvätta flera maskiner åt gången.
I Nockeby Backe kan du lämna villalivets måsten bakom dig och njuta
av underhållsfritt boende med rum för nya prioriteringar.
V I S S T E D U AT T
Alla nya bostäder från
Seniorgården håller
hög teknisk standard
och förses med Triple
Play, så att bredband,
telefoni och TV kommer
ur samma uttag.
OMRÅDET
Modernt på klassisk mark
För den som en gång gjort valet västerort, är det svårt att tänka sig att bo
någon annanstans. Det gäller i allra högsta grad området kring Nockeby, som
långsamt vuxit fram sedan 1930-talet och i dag utmärks av idylliska kvarter
med närhet till såväl service och shopping som natur och kultur. Nockeby Backe
passar såväl stadsentusiasten som naturentusiasten. Allt finns på bekvämt
avstånd från bostaden.
En kvarts promenad och du landar på Nockeby Torg. Hela det
gröna torget andas småskalighet och tidlöshet och visst finns
här historiska inslag i form av matbutiken Engströms, kunglig
hovleverantör till Drottningholms slott, det genuina apoteket,
kemtvätten och skomakaren. En god kopp kaffe på Konditori
Gasellen är ett bra sätt att avrunda besöket.
Ett annat populärt smultronställe i de vackra omgivningarna är
den lilla ön Kärsön i Mälaren. Den sex kilometer långa vandrings
stigen runt ön bjuder på sköna lövskogar och en ovanlig flora.
På Kärsön finns också den fina gamla Brostugan med
restaurang och café. En solig dag rekommenderar vi att du går
ner till Ängbybadet vid Mälarens strand.
ETT NATURLIGT UTELIV
Den omedelbara närheten till Mälaren på ena sidan och Judar
skogens naturreservat på den andra, ger också Nockebyborna
rika möjligheter till uteaktiviteter under alla årstider.
Inom synhåll, vid Mälarens strand, ligger världsarvet Drott
ningholms slott. Den vackra slottsparken är öppen året runt och
det är även Kungliga Drottningholms golfklubb, eftersom den
under vintertid utrustas med anlagda längskidspår.
INTE BARA SPÅRVAGN
Kommunikationerna är väl utbyggda i västerort. Förutom till
gången till Nockebybanan, som går till Alvik, är det gott om
bussförbindelser i flera riktningar. Tunnelbana finns vid
Brommaplan och Alvik och tvärbanan går från Alvik till Solna
eller Sickla Udde.
Närheten till Bromma flygplats får även längre resmål att
kännas nära.
NOCKEBY BACKE
D
Närservice
Strax nedanför Nockeby Backe finns en närbutik och en
blomsteraffär. Fler affärer finns vid Nockeby Torg. Hit tar
du tolvans spårvagn för att handla mat, mediciner, blommor
eller lämna kemtvätten. Nära torget ligger KEA-bageriet,
som bakar glutenfritt matbröd och konditorivaror.
Kommunikationer
Det är gott om kommunikationer i Nockeby. Här finns
Tolvans spårvagn, bussförbindelser i flera riktningar och
tunnelbana vid Brommaplan och Alvik. Tvärbanan går från
Alvik till Solna eller Sickla Udde.
Ängbybadet
Stor badplats vid Mälarens strand med både sandstränder
och gräsmattor. Badet är anpassat för att vara tillgängligt för
alla. Här finns toaletter, omklädningsrum och servering.
Drottningholms slott
Ett världsarv beläget på Lovön i Mälaren. Kungaparet har
sin officiella bostad i slottets södra länga och stora delar av
slottet är öppet för besökare. Den vackra slottsparken är
tillgänglig året runt.
Vid Nockeby Torg kan du njuta av en kopp kaffe på Konditori
Gasellen eller varför inte besöka den väl ansedda matbutiken
Engströms, kunglig hovleverantör till Drottningholms slott.
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
ro
tt
ni
ng
ho
lm
sv
äg
en
Drottningholms Golfklubb
Golfklubben i slottsmiljö är omgiven av storslagen natur.
Miljön attraherar spelare från både när och fjärran.
Promenadväg
Promenera längs Mälarens vackra strandkant och njut av ett
morgon- eller kvällsdopp från badberget.
Judarskogen
95 hektar stort naturreservat i ett omväxlande natur
område, med sjön Judarn centralt belägen. Här finns gott
om sköna stigar, parkvägar och anlagda rastplatser med eld
städer.
Brostugan
Smultronställe på Kärsön, bara ett stenkast från Nockeby
Terrass. Café och restaurang med anor från 30-talet som är
öppet alla dagar året runt. En bit bort ligger Kärsögården
med badplats och frisbeegolfbana.
Åkeshovs slott med café
En pärla vid Judarnskogens naturreservat. Ett populärt
utflyktsmål med Tulpanens Hus och trädgårdscafé
ARKITEKTUR
Vackert och välplanerat
Nockeby Backe är en del av de fyra husbyggnader som tillsammans ramar
in den skyddade gården och skapar en sammanhållande kvarterskänsla.
De vackra husen i hårdbränt mörkt tegel och vit puts harmonierar väl
med övrig bebyggelse i området.
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Husen inbjuder till gemenskap och är planerade för att det ska
vara enkelt och smidigt för dig att umgås med släkt och vänner.
Du och dina grannar har tillgång till gemensamhetslokal för fest
och aktiviteter och även ett trevligt gästrum som du kan boka
om besökarna vill stanna över natten.
VÄLKOMMEN IN
Entréerna med sina behagliga glas- och ekpartier välkomnar
dig och ger ett fint första intryck för alla besökare. Med
ingång både från gården och från gatan är det enkelt att
komma hem.
GENERÖST MED LJUS
Balkongerna är som alltid väl tilltagna och byggda för att släppa
in så mycket ljus som möjligt. En plats att njuta av lugn och ro.
Gården formas genom en mix av naturmark och anlagda säll
skapsytor vilket blir en naturlig mötesplats för social samvaro
och avkoppling.
SENIORGÅRDEN ORIGINAL
Attraktiv funktionalitet
i trivsam miljö
Omgivningarna i Nockeby Backe för tankarna till det tidlöst naturliga. Så vad
kunde väl vara mer självklart än att välja naturmaterial även till inredningen?
Vi har skapat en inredning baserad på trä, sten och kakel, där vitmålade väggar
framhäver de naturliga färgerna i golv, fönsterbänkar och kakelplattor.
Gästtoalett i SThallen
ENTRÉ
G
Bra förvaring i rymlig klädkammare
U/M
DM
NÅGOT UTÖVER DET VANLIGA
Badrummet ger en känsla av lyx, samtidigt som det är lätt att
hålla rent och har gott om praktisk förvaring. På golvet ligger grå
TRYGGT MED NYBYGGT
Seniorgårdens bostäder förses med genomtänkta lösningar som
gör dem extra praktiska. Timer i köket, badrummets förhöjda
WC-stol och trapphusets rymliga hiss med sittplats är exempel
på smarta funktioner som gäller speciellt för Seniorgården.
Som boende i Nockeby Backe har du också möjlighet att
nyttja Seniorgårdens Boförmåner. Det är frivilliga tillvalstjänster
som täcker allt från städ och fönsterputs till inköp och ärenden.
Våra seniorbostäder är trygga, bekväma hem där du kan
trivas länge.
EL/IT
3 rum & kök, 86 m²
DET SKA VARA LÄTT ATT LEVA
Vardagsbestyren flyter smidigt i moderna, fullutrustade kök
och badrum med tvättmaskin och torktumlare, alternativt
kombimaskin i de mindre lägenheterna.
Till köket har vi valt vita släta luckor och handtag i rostfritt.
Det är lika snyggt som det är lättskött. Köket har fullutdrags
lådor och genomtänkt källsortering.
klinker som påminner om natursten och på väggen sitter ett vitt,
matt väggkakel i ett större format. Duschväggen är i glas. Tvätt
maskin och torktumlare har vi placerat under en praktisk arbets
bänk med utrymme för att sortera och vika tvätt.
KPH
När vi inreder ett hem gör vi det med omsorg. Höga krav ställs
på funktion, design och hållbarhet och självklart väljer vi helst
material som är miljövänliga.
L
EL/IT
G
ST
F
F
TM
TT
G
FS
L
Stor balkong i västerläge
mot innergården
Tvättmaskin och torktumlare
under arbetsbänk
Exempel på plankösning
3 rok / 86 m2
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
SENIORGÅRDEN ORIGINAL
Dämpade
skåpsluckor
Vitvaror med
bra energiklass
Detta får du alltid
med Seniorgården
Original
Bekvämt lågt
satta fönstervred
Modern och energisnål induktionshäll
med vred
GENERELLT
Låga trösklar för ökad framkomlighet
Bekvämt lågt satta fönstervred
Spisvakt för din trygghets skull
HALL
Klädförvaring i anslutning till entrén
Säkerhetsdörr med både säkerhetslås och titthål
Rymliga ytor som uppfyller tillgänglighetskrav
KÖK
Mattlackad ekparkett
En närmare titt på detaljerna
ENTRÉ
När du stiger in i ditt nya hem möts du av en nylagd, mattlackad
och trestavig ekparkett som löper från hallen och vidare in mot
vardagsrum, kök och sovrum. Du märker snart att hållbara och
slitstarka naturmaterial är ett återkommande inslag i din nya
hemvist.
TOALETT OCH TVÄTT I ETT
I Nockeby Backe blir badrummet ett både praktiskt och
bekvämt utrymme. Självklart är rummet helkaklat med
antingen tvättmaskin och torktumlare eller kombimaskin
placerade under en praktisk arbetsbänk med plats att
sortera och vika tvätt.
ÖPPNA VARDAGSRUM
Från hallen tar du dig vidare in till vardagsrummet som pryds av
fönster med låga bröstningar och fönsterbänkar i natursten.
Väggarna är vitmålade och de öppna ytorna lättmöblerade.
ROFYLLDA SOVRUM
Ditt sovrum blir en avskild och rofylld plats som rymmer
dubbelsäng och mer därtill. Dessutom får du gott om
förvaring i klädkammare, skjutdörrsgarderober eller garde
rober.
KOMPLETTA KÖK
Nockeby Backes kök är utrustade med en omfattande och
modern uppsättning av energiklassade vitvaror; Däribland
induktionshäll, diskmaskin, kyl, frys samt mikro och ugn i hög
skåp. För att underlätta köksbestyren gör vi plats för praktiska
arbetsytor och inreder med smidiga fullutdragslådor och däm
pade skåpluckor. Köket är också utrustat med timer och spis
vakt för din trygghets skull.
BALKONG ELLER UTEPLATS
Ett extra plus till ditt nya hem är uteplatsen eller balkongen
som finns i alla lägenheter. Räkna med att utomhusytan blir
en naturlig del av ditt nya avslappnande lägenhetsliv.
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
UTANFÖR DIN BOSTAD
Förråd
Cykel- och rullstolsförråd
Välplanerad gård
Bra belysning för trygghet och säkerhet
Hiss med sittplats, vid fler våningar än tre
Gemensamhetslokal med kök och WC
Gästrum med WC/dusch
Balkong eller uteplats
Garage
Utvändiga parkeringsplatser
Sopkasuner utvändigt för källsortering
Postboxar
Sittplats utanför och innanför entréporten
Genomarbetad, utvald grundinredning
Heltäckande ergonomisk arbetsbänk med yta i laminat
Snålspolande blandare i krom
Dämpade och väldesignade fullutdragslådor
Modern och energisnål induktionshäll med vred
Skåpluckor med dämpning
Lättstädade ytor
Integrerad diskmaskin
Vitvaror med bra energiklass
Kakel som stänkskydd
Slimmad utdragbar fläktkåpa med god belysning
Underlimmad diskho
Källsorteringslådor under diskhon
BAD
Fräscha, helkaklade badrumsväggar
Vackra och lättskötta klinkergolv
God förvaring i kommod och väggskåp
Dubbla eluttag med säker placering
Energiklassad tvättmaskin och torktumlare
Praktisk arbetsbänk över tvättutrustning
Snålspolande toalett
Flexibel torkställning med 10 meters torklängd
Neutral duschvägg i klarglas eller badkar
Snålspolande blandare i krom
WC Tvättställsvägg i kakel
Vackra och lättskötta klinkergolv
Snålspolande toalett
Snålspolande blandare i krom
ÖVRIGT
Stilsäker och genomgående inredning
Flera eluttag i varje rum
Triple Play i hall, kök, sov- och vardagsrum
Naturligt vacker och tålig ekparkett
Enhetligt målade väggar i hela bostaden
Fönsterbänkar i natursten
Klädkammare med flexibel inredning för maximal förvaring
SENIORGÅRDEN
Seniorgårdens boförmåner
Seniorgårdens bostäder förses med bonusytor såsom planteringar
på gården och en välplanerad gemensamhetslokal.
Rum för gemenskap
Seniorgårdens Boförmåner är en uppsättning extratjänster som
vi har tagit fram för att ditt nya hem ska bli ditt allra bästa. Med
våra praktiska flyttjänster kan du få hjälp med allt som hör flytten
till. Vi kan se till att flyttstäda ditt gamla hem, röja såväl vindsför
rådet som källaren samt magasinera alla möbler och saker som
du vill behålla. Det du inte vill behålla kan du få hjälp med att
lämna på återvinningscentralen. När det börjar bli dags för inflytt
kan du med våra Boförmåner boka packning, lastning, lossning
och uppackning i ditt nya hem.
För Seniorgården är det sociala utbytet en viktig del av boendeupplevel
sen. Vi vill att du ska trivas lika bra med ditt nya hem som den gemenskap
det ingår i. Därför förser vi alltid våra nybyggda kvarter med genomtänkta
bonusytor som lämpar sig för spontana möten likväl som planerade
festligheter.
När du flyttar till Nockeby Backe kan du vara säker på att du får fler kvadratmeter
än de som hör till den egna lägenheten. För att du ska kunna umgås spontant och
kravlöst med grannar, släkt och goda vänner förser vi bostadshusen med en trivsam
gemensamhetslokal med kök. Det finns också ett praktiskt övernattningsrum samt
dusch och toalett om dina gäster vill stanna över natten.
Här på Seniorgården vill vi att våra hem ska vara lika lätta att flytta in i som
härliga att bo i. Därför har vi handplockat leverantörer som gärna hjälper
dig med allt från inflytt till hantverkshjälp och fönsterputs.
V I SS T E D U AT T
I Nockeby Backe har varje lägenhet
egen tvätt- och torkutrustning i
badrummet, och dessutom finns en
gemensam tvättstuga i huset.
VI SES PÅ GÅRDEN
Du behöver inte bekymra dig om vare sig trädgårdsskötsel eller rabattrensning. Men
den inramade och väl upplysta gården med uppvuxen naturmark ger ändå en grön
känsla. Här finns anlagda ytor för att underlätta och uppmuntra ett rikt sällskapsliv i
trygga omgivningar. Det ska vara enkelt att umgås.
Garaget har vi placerat under gården. Det nås från respektive trapphus, vilket gör
det lätt tillgängligt utan att störa gårdens harmoni och lugn.
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
BEKVÄMA VARDAGSTJÄNSTER
Självklart slutar inte våra Boförmåner så snart du har kommit
till rätta i din nya bostad. Våra bekväma tjänster fortsätter även
in i vardagen. Läs en bok på balkongen och låt oss ta hand om
storhandling och ärendet till apoteket. Med Boförmåner kan
du få hjälp med bland annat städning, fönsterputsning och
tvättning. Eller varför inte låta oss hjälpa till att montera nya
möbler? Detta och mycket mer kan du beställa via Senior
gårdens Boförmåner.
HÅLLBARHET
Så enkelt köper du en
bostad av Seniorgården
Hemligheterna bakom
våra hållbara lågenergihus
1. VISNING
På seniorgarden.se och i tidningsannonser får du informa
tion om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar
kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskri
ver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.
En energisnål bostad är billigare i drift – och bättre
för miljön. Därför energiklassar vi alla våra nya bostä
der. Hållbarhetstänket genomsyrar våra bostäder
från påbörjad ritning till genomförd inflytt.
2. BOKNING
När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett
bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet
blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift
om 20 000 kr.
Seniorgården bygger bara lågenergihus vars energibehov
väsentligt underskrider myndigheternas krav. Vår målsättning
är att ligga minst 25 procent under Boverkets normkrav. Att vi
energiklassar alla våra bostäder gör det dessutom lättare för
dig att jämföra alternativen.
BO ENERGISNÅLT
Våra lågenergihus har välisolerade och täta väggar, tak och golv,
Energisnål kyl, frys och tvättmaskin
Välisolerade fönster
energieffektiva fönster och genomtänkta installationslösningar.
Bland annat sker alltid återvinning av värmen i frånluften och
individuell mätning av varmvattnet. I de flesta av husen har vi
dessutom en väderprognosstyrning som reglerar värmen med
hjälp av data från detaljerade, lokala väderprognoser. Hänsyn
tas till temperatur, fukt och vind på ett
LÄTT ATT GÖRA RÄTT
Alla dessa åtgärder innebär sammantaget kapade uppvärm
ningskostnader och minskade koldioxidutsläpp. Bostaden är
dessutom byggd för att underlätta en grönare vardag med
bland annat energisnåla vitvaror, vattensnåla installationer,
sunda och beprövade byggmaterial samt utrymmen för käll
sortering.
Individuell varmvattenmätning
Resurseffektiva armaturer i kök
och ovanför spegel i badrum
Induktionshäll i kök
Sunda material
3. KONTRAKTSKRIVNING
När vi på Seniorgården fått in tillräckligt med bokningar
för att starta produktionen av huset är det dags att
skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt
ett förhandsavtal. Vid förhandsavtal betalar du ett för
skott om 100 000 kr och vid upplåtelseavtalet ska 10 %
av köpeskillingen, den s.k. dellikviden, betalas.
4. INFORMATIONSMÖTEN
Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdig
ställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra
möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom
möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar
också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet
med de nya bostäderna fortskrider.
5. INREDNINGSVAL
Under den här processen får du träffa våra erfarna
inredare som hjälper dig med valet av inredning i din
bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning,
materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får
du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val
av inredning du har möjlighet att göra.
Tjockare isolering i väggar och yttertak
Observera att illustrationen ovan inte representerar detta projekt.
Däremot innehåller alla JM-bostäder nämnda hållbarhetsfunktioner.
seniorgarden.se
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
6. KONTROLL OCH BESIKTNING
När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är
det dags för inredningsvisning och besiktning. Till
inredningsvisningen har din inredningsansvarige säker
ställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen
kontrollerar en utomstående besiktningsman att
arbetet är fackmannamässigt utfört.
7. SLUTBETALNING
Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala
in den resterande delen av köpeskillingen, den
s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du
också betala slutfakturan på de eventuella
inredningsval du beställt.
8. TILLTRÄDE
Senast tre månader före tillträdet får
du besked om ett definitivt tillträ
desdatum. På tillträdesdagen
bekräftar du att slutbetalningen
är gjord. Vi träffas i din nya
bostad för att vi ska kunna
lämna över nycklarna och
den nya bostaden till dig.
SENIORGÅRDEN – MÖJLIGHETERNAS BOENDE
Seniorgården har snart tjugofem års erfarenhet av att bygga seniorbostäder. Vackra och
funktionella bostadsrätter för alla över femtiofem år. Ljusa lägenheter och enplanshus med
god arkitektur och omsorg om detaljerna. Trygga, bekväma hem där du kan bo och trivas
länge. Hittills har vi byggt nästan 5 000 bostäder på tjugo platser runt om i Sverige. Seniorgården är en del av JM-koncernen, en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder.
Design & produktion: NollNio
Visualiseringsbilder: Carbonwhite
Tavla/ill. Nockeby: Original av Titti Winbladh. Redigerad av Linnea Clomén
Foto: Richard Hammarskiöld, Karl Nordlund, Gustav Kaiser
Flygfoto: Linus Flodin, baraBild
Tryck: Ljungbergs Tryckeri
Produktionsår: 2015
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel.
Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
NOCKEBY BACKE
Seniorgården AB
Postadress: Box 6048, 171 06 Solna
Besöksadress: Landsvägen 50 A, Sundbyberg
Telefon: 08-626 66 30
www.seniorgarden.se