1. No category

NORRKÖPING-VIKBOLANDET / 2015
HAVSN
ÄRA
BOEND
E
MAURITZBERG - TOMTER TILL SALU
NÄRA GOLF
HAV & SLOTT!
NATURSKÖNT LÄGE VID BRÅVIKENS SÖDRA STRAND
INTRODUKTION
DIKRAN DOGAN
Ansvarig
fastighetsmäklare
Tel: 011-10 85 11
Mobil: 0704-79 67 45
[email protected]
Välkommen till
Grips väg,
Ribbings väg och
Linnäsvägen
Mauritzberg, en oas med guldkant!
Tomter med naturskönt läge vid Bråvikens södra strand.
Här bor du i vacker slottsmiljö nära hav, fin natur och
Mauritzbergs golfklubb (spelrätt följer fastigheterna).
Möjlighet finns att hyra båtplats.
Permanent- eller fritidsboende? Här råder valfrihet då
tomterna och priserna varierar beroende på läge i
området.
CAROLINE GUNNARSSON
Extra kontaktpersson
Tel: 0122-19 000
Mobil: 0702-97 11 95
[email protected]
GRIPS VÄG, RIBBINGS
VÄG OCH LINNÄSVÄGEN
KORTFAKTA
Tomter för nybyggnation av permanenteller fritidshus.
Pris: 600 000 kr - 900 000 kr
Tomtarea: 434 - 2 069 kvm
WWW.MAKLARHUSET.SE
3
VACKER
SLOTTSMILJÖ!
NÄRA GOLF HAV & SLOTT!
VACKRA VYER MED MAURITZBERGS SLOTT
OCH BRÅVIKEN I BLICKFÅNGET!
WWW.MAKLARHUSET.SE
5
NÄRA GOLF HAV & SLOTT!
6
WWW.MAKLARHUSET.SE
NÄRA GOLF HAV & SLOTT!
WWW.MAKLARHUSET.SE
7
NÄRA GOLF HAV & SLOTT!
8
WWW.MAKLARHUSET.SE
NÄRA GOLF HAV & SLOTT!
WWW.MAKLARHUSET.SE
9
NÄRA GOLF HAV & SLOTT!
MAURITZBERGS GOLFKLUBB - KLUBBHUS
10
WWW.MAKLARHUSET.SE
NÄRA GOLF HAV & SLOTT!
WWW.MAKLARHUSET.SE
11
NÄRA GOLF HAV & SLOTT!
13
NÄRA GOLF HAV & SLOTT!
14
WWW.MAKLARHUSET.SE
NÄRA GOLF HAV & SLOTT!
WWW.MAKLARHUSET.SE
15
NÄRA GOLF HAV & SLOTT!
BEFINTLIG BEBYGGELSE
17
NÄRA GOLF HAV & SLOTT!
BEFINTLIG BEBYGGELSE
19
NÄRA GOLF HAV & SLOTT!
MÖJLIGHET TILL BÅTPLATS
20
WWW.MAKLARHUSET.SE
NÄRA GOLF HAV & SLOTT!
FLYGFOTON
WWW.MAKLARHUSET.SE
21
Anslutningsavgifter inkl moms.
Grips väg:
Vatten och avlopp
124 380 kr
El – Eon
27 625 kr
Bredband – Telia, fiber
4 000 kr
Förbrukningsavgift vatten
1 966 kr efter anslutning, måste anslutas efter köp
Ribbings väg och Linnäsvägen:
Mauritsberg 3:39, 3:44 och 3:52
Vatten och avlopp
El – Eon
Bredband – Telia, fiber
Förbrukningsavgift vatten
26 900 kr
27 625 kr
Enligt offert, vanlig telefonlinje tillgänglig enl prislista
1 966 kr efter anslutning, måste anslutas efter köp
Ribbings väg 1,3 och 5.
Oavstyckade tomter
Vatten och avlopp
124 380 kr
El – Eon
27 625 kr
Bredband – Telia, fiber
Enligt offert, vanlig telefonlinje tillgänglig enl prislista
Förbrukningsavgift vatten
1 966 kr efter anslutning, måste anslutas efter köp
FAKTA
Förälskat dig?
Fördjupa dig.
FASTIGHETEN
Beskrivning
Tomter på Vikbolandet, Norrköping
Grips väg, Ribbings väg och Linnäsvägen,
610 31 Vikbolandet
Kommun, församling: Östra Husby
Skattesats 33,85
Tomtareal: 434 - 2 069 m2.
EKONOMI
Ekonomi
Utgångspris 600 000 kr - 900 000 kr.
Småhusenhet, tomtmark till permanenteller fritidshus.
I priserna ingår tomt och en spelrätt på
Mauritzbergs Golfklubb (50 000 kr inkl
moms).
Tomterna ligger i olika kvarter inom en
radie av 500 meter från slottet. Från
tomtgränserna är det bara 150–300 meter
till Bråvikens strand.
Vägarna på Mauritzbergsområdet har
döpts efter historiska slottsägare från
1500-1700-talen. Bland namnen finns
svenska adelsätter från Grip till Ekeblad.
I anslutning till alla tomter finns
kommunalt vatten- och avloppsnät samt
till el, OPTO-fiberteknik för telefoni,
bredband och IP-TV. Anslutningsavgifter
tillkommer, se vidare sid 26.
WWW.MAKLARHUSET.SE
Tomterna är lagom stora, lättskötta och
villorna kan placeras utan direkt insyn från
grannarna.
Byggrätt Grips väg: 150 m2.
Huvudbyggnaden får uppföras i 2-plan.
Byggrätt Ribbings väg och Linnäsvägen:
200 m2. Huvudbyggnaden får uppföras i
2-plan + källare samt två
komplementbyggnader om totalt 60 m2.
Servitut, planbestämmelser, mm
Tomternas byggnadsrätt beskrivs i
detaljplanens beteckningar och
bestämmelser. I tolkningsfrågor hjälper
byggnadsnämndskontoret i Norrköpings
kommun till med "vad och hur man får
bygga"
Planbestämmelser: Detaljplan Mauritsberg
2:22 m fl.
Gemensamhetsanläggning: Norrköping
Mauritsberg Ga:1 och GA:7.
HISTORIA:
Mauritzberg hette från början Björsätter.
Godset finns nämnt i historieböckerna
redan på 1500-talet. Den förste ägaren var
Birger Nilsson Grip, en ättling till Sveriges
största jordägare genom alla tider, Bo
Jonsson Grip.
Birgers son, riksrådet Mauritz Birgersson
Grip, ärvde sedan egendomen. Vid Mauritz
död 1592, stod dottern Ebba som
arvtagare. Hon döpte då slottet till
Mauritzberg efter fadern. Från denna tid
anses också den norra flygeln härstamma.
Huvudbyggnaden började byggas
omkring 1670 av Erik Sparre. Bygget
fullföljdes av Claude Roquette – Drottning
Kristinas hovskräddare, som sedermera
adlades till greve Hägerstierna.
År 1719 brändes slottet ner av ryssarna, när
greve Claes Ekeblad med maka Hedvig
Mörner stod som ägare. Slottet
återuppfördes igen sex år senare, och i
dag har det i stort sett återfått sin
ursprungliga exteriör.
Ett stort antal ägare har sedan passerat
genom åren. Bland de mest berömda är
Birger Mörner (författare, minister,
upptäcktsresande och greve) som
huserade här under åren 1912–1918. Under
denna period besöktes slottet ofta av
kända personer ur kulturlivet. Verner von
Heidenstam var en återkommande gäst,
som till och med fått ge namn till ett av
gästrummen på övre våningen i
huvudbyggnaden.
Sedan 1990 ägs slottet av Mauritzberg AB.
Bakom detta bolag står Liisa Lipsanen,
som har utvecklat anläggningen till en
exklusiv resort – Sveriges första.
27
FAKTA
VÄGBESKRIVNING
Från Norrköping:
Ta Arkösundsvägen 209 (som passerar
Norrköpings flygplats). Det är väl skyltat
till den vid alla infarter till Norrköping.
Efter 24 km (Östra Husby kyrka), sväng
vänster vid skylten Mauritzbergs Slott.
Från Stockholm via färja:
Kör E4 11 mil söderut mot Helsingborg. 10
km efter Nyköpingsbro tar du avfarten
mot Arkösund (skylt med färja) och
Kolmården. Färjeläget är drygt 20 km från
E4. Färjan går mellan klockan 05.30 och
23.00 från södra sidan, minst två gånger
per timme. Efter färjan: kör knappt 1 km
och tag avtagsvägen till vänster vid
skylten Mauritzbergs Slott.
Från hela Östersjöområdet med båt:
Till Mauritzbergs Slott kan du komma med
båt längs utprickade farleder. Se kustkort
72 eller skärgårdskort 621: 58° 36´ 22" /
16° 40´ 49". Djupet vid den befintliga
slottsbryggan är cirka 2,2 meter och det
finns kommunalt vatten och eluttag på
bryggan.
FÖRMEDLING
Försäljningens genomförande
Mäklaren har för avsikt att genomföra
minst en planerad visning av bostaden.
Den som finner att bostaden är av intresse
ombeds att kontakta fastighetsmäklaren
via e-post eller telefon för meddela sitt
intresse eller framföra ett bud. En
eventuell budgivning kommer att äga rum
på det sätt som framgår under rubriken
”Budgivning” nedan. När budgivningen är
avslutad och övriga villkor för köpet är
framförhandlade, kommer
fastighetsmäklaren att kalla parterna till
ett sammanträde där köpekontrakt
undertecknas. Observera att affären inte
är bindande från endera part förrän
kontrakten/överlåtelseavtalen är
undertecknade av båda parter.
Budgivning
Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär
att säljaren avgör när, hur, till vem samt
för vilket pris säljaren säljer.
I det fall det kommer in bud till mäklaren
efter att budgivningen är avslutad, men
innan överlåtelseavtal är undertecknade,
är mäklaren skyldig att framföra budet till
säljaren som får avgöra om denne vill
avfärda eller anta budet.
Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra
samtliga bud till säljaren, och normalt
kommuniceras samtliga inkomna bud med
samtliga budgivare. Säljaren kan dock
undantagsvis instruera mäklaren att ett
visst bud inte skall kommuniceras med
övriga budgivare.
Full insyn med öppen budgivning
Mäklarhuset praktiserar “öppen
budgivning”. Det innebär att du som
lämnar samtycke till att visa namn och
telefonnummer för dina bud, också
kommer att få se övriga öppna budgivares
namn och telefonnummer på
budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer
du istället att vara anonym får du endast
se buden och tidpunkten då de lades.
Observera att enligt lag har den som
köper bostaden rätt att få se samtliga
budgivares namn och bud, alltså även
namnen på de budgivare som inte lämnat
samtycke.
28
Undersökningsplikt
Köparen kan inte kräva avdrag på
köpeskillingen eller hävning av köpet för
sådana fel som köparen hade kunnat
upptäcka. Köparen bör därför noga
undersöka fastigheten före köpet.
Alternativt kan undersökningen ske efter
köpet med stöd av en s.k.
besiktningsklausul i köpekontraktet.
Utgångspunkten är att
undersökningsplikten omfattar allt det
som en normalkunnig hade kunnat
upptäcka vid en noggrann undersökning
av fastigheten. Om det vid denna
undersökning upptäcks indikationer på
misstänkta fel, utökas
undersökningsplikten. Då krävs det
normalt en sakkunnig besiktning eller en
fördjupad teknisk undersökning för att
uppfylla undersökningsplikten.
De flesta köpare väljer att undersöka
fastigheten med hjälp av en
besiktningsman. Observera dock att en
besiktningsman normalt inte undersöker
allt det som omfattas av köparens
undersökningsplikt enligt jordabalken.
Vanliga undantag är att
besiktningsmannen inte undersöker
eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVSinstallationer samt marken. Observera
också att om en besiktningsman inte
upptäcker ett fel som även en
normalkunnig person borde ha upptäckt,
kan detta fel normalt inte göras gällande
mot säljaren.
Även de uppgifter säljaren lämnar
påverkar undersökningspliktens
omfattning. Om säljaren exempelvis
upplyser köparen om ett misstänkt fel
utökar det undersökningsplikten. Köparen
bör slutligen tänka på att säljaren inte
ansvarar för fel och brister, som köparen
borde ha räknat med. Köparen kan t ex
inte kräva att en gammal vitvara ska vara i
nyskick.
För mer information om
undersökningsplikten kontakta ansvarig
fastighetsmäklare eller gå in på
www.maklarhuset.se.
WWW.MAKLARHUSET.SE
FAKTA
Sidotjänster
SBAB erbjuder en snabb och smidig
lånehantering till Mäklarhusets kunder.
Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid
förmedling av erbjudandet en ersättning
från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB
om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en
miljon kronor.
Mäklarhuset erbjuder sina kunder
trygghetslösningar i form av skyddat köp,
försäkringslösningar, areauppmätningar,
radonmätningar samt energideklaration
via Nordic Försäkring & Riskhantering AB
och Independia Group AB.
Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid
förmedling av erbjudandet en ersättning
från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB
om högst 300 kr.
Ansvarig fastighetsmäklare
Dikran Dogan, Fastighetsmäklare
Tel: 011-108511
Mobil: 0704-796745
Epost: [email protected]
Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om
du vill ha en individuell
boendekostnadskalkyl. Var vänlig och
respektera säljarens önskemål om att boka
tid med oss för visning.
Nuvarande ägare
MAURITZBERG AB
Tilläggsinformation
Uppgift angående boarean kan av olika
skäl vara felaktig. Den köpare som anser
arean vara av betydelse för köpet bör
därför vidta en uppmätning.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör
huvudsakligen från säljaren och
kontrolleras av fastighetsmäklaren endast
om omständigheterna ger anledning till
detta.
WWW.MAKLARHUSET.SE
29
TEMA SKÄRGÅRD
Havsnära
boende
TEMA SKÄRGÅRD
SOL, VINDAR OCH VATTEN
JANNE
WELANDER
SKÄRGÅRDSBO OCH
BÅTPENDLARE
Att varje dag ta båten för att komma till och från arbetet i stan ser jag som en ynnest
som kanske inte alla kan förstå. Att varje dag få andas in den friska luften och samtidigt
färdas genom den vackraste av platser ger mig en känsla av lyx och styrka att med stor
glädje ta mig an både arbetsuppgifter, familjeliv och vänner. Att man måste passa givna
avgångstider ser jag inte som något hinder utan snarare positivt då jag faktiskt blir bättre
på att planera min tid, både i arbetet och privat. Jag har varit öbo de senaste 10 åren och
jag har aldrig varit i närheten av att ångra steget från storstadsbo till att vara bofast i
skärgården och bli båtpendlare.
RÅBANDSKNOP Att olika
knopars namn får oss att tänka
på havet och fartyg är inte så
konstigt. Sjömännen ombord
på segelfartygen var troligen
de som var mest beroende av
att kunna lita på att de knutar
”knopar” de använde verkligen
skulle hålla även under stora
påfrestningar. Ombord på ett
segelfartyg finns ett stort antal
rep, tåg, skot med mera, har
alla sin speciella funktion. För
sjömannen var det livsviktigt
att använda rätt sorts rep och
knop vid rätt tillfälle. Knoparna
skulle vara snabba att göra,
hållbara men samtidigt lätta
att lösas upp. Många av
dessa knopar används idag
i helt andra sammanhang än
bara ombord på segelbåtar.
Den vanligaste knopen är
råbandsknopen.
SMASKIG
SKÄRGÅRDSSILL
4 filéer avrunnen sill i bitar.
2 dl creme fraiche
1dl majonäs
1 burk stenbitsrom
½ dl hackad dill
½ dl hackad gräslök
½ dl finhackad rödlök
Salt och peppar
Blanda ihop allt som ska vara i såsen
och vänd sen försiktigt ner de avrunna
sillbitarna, smaka av med salt och peppar.
WWW.MAKLARHUSET.SE
Bräckt vatten kallas också
brackvatten, detta är vatten
som har högre salthalt än
vanligt sötvatten men en lägre
salthalt en havsvatten. Bräckt
vatten förekommer i de delar
av havet som bara har en liten
kontakt med vanligt havsvatten
men istället har stora tillflöden
av sötvatten. Exempel hav som
har bräckt vatten är Östersjön,
Bottenhavet och Bottenviken.
31
7
LITE ENKLARE ATT
VÄLJA MÄKLARE.
VI HAR NÖJDAST
KUNDER SJU ÅR
I RAD.
Svenskt Kvalitetsindex visar
återigen att Mäklarhuset har
nöjdast kunder. Nu arbetar
vi för att bli ännu bättre.
maklarhuset.se
facebook.com/maklarhuset
FÖR ENKELHETENS SKULL