Kommentar till utbyggnadsordning 2015-2022 Nyexploatering Projekt på kommunal mark, ej markanvisad till byggherrar Tomtebo Området är naturskönt beläget vid Nydalasjöns sydspets, cirka fem kilometer från Umeå centrum och utgör fortsättningen på utbyggnaden i anslutning till sjön. Ytterligare 400 bostäder förväntas tillkomma i den östra delen. En aktuell detaljplan finns för områdets utbyggnad. Området ligger mitt i ett omtyckt rekreationsområde med promenadvägar, grillplatser, motionsslingor och äventyrslekpark. Tomtebo har nära till Universitets- och sjukhusområdet, två av Umeås största arbetsplatser samt nära lokal- och regionalbussar samt Botniabanan. Nydala sjöstad Området är beläget mellan E4/Kolbäcksvägen i väster och Nydalasjön i öster. Utbyggnad är planerad att starta under senare delen av programperioden. Nydala sjöstad har ett utmärkt trafikorienterat läge nära Universitets- och sjukhusområdet samt rekreationsområdet Nydala. I området planeras för en blandning av arbetsplatser och bostäder, med arbetsplatser närmast E4 och bostäder närmare sjön. Området kollektivtrafikansluts. Avstånd till Universiteten är cirka 1,5 kilometer och till centrum cirka fyra kilometer. Kompletteringsbyggande Projekt på kommunal mark, ej markanvisad till byggherrar Guldskrinet När det nya badhuset tas i drift frigörs mark där det gamla badhuset rivs. I ett attraktivt läge i stadsdelen Haga kommer cirka 400 bostäder att byggas. Från Guldskrinet är det cirka 1,5 kilometer till centrum. Området är mycket väl kollektivtrafikförsörjt. Vipan I ett unikt förtätningsläge i direkt anslutning till järnvägsstationen Umeå Östra, med Universitetsoch sjukhusområdet och bussterminalen som nära grannar ligger kvarteret Vipan. Projektet kan komma att innehålla både verksamheter och bostäder. Detta för att tillvarata det centrala läget mellan Umeås två noder – centrum och universiteten, samt för att bidra till att området hålls levande både dag- och kvällstid. Avstånd till centrum är cirka 1,5 kilometer. Området har tillgång till goda kommunikationer. Olofsdal Norr om Universitets- och sjukhusområdet ligger Olofsdal i en sydsluttning. Närheten till Universitets- och sjukhusområdet gör området attraktivt, liksom närheten till rekreationsområdena runt Nydalasjön, vid Mariehemsängarna och på Stadsliden. På kommunens mark, Olofsdal 2, inryms cirka 500 bostäder. Avståndet till Umeå Universitet är drygt en kilometer. Området är kollektivtrafikanslutet. Läs mer i Fördjupad översiktsplan för Universitetsoch sjukhusområdet. 1 G:a godsbangården Genom att flytta Vännäsvägen närmare järnvägsspåret uppkommer exploateringsbara ytor i centrala Umeå, Väst på stan. Här planeras för cirka 150 nya bostäder. Se även den fördjupade översiktsplanen för centrala stadsdelarna. Ön Ön har ett unikt läge mitt i Umeälven med närhet till centrum och med cykelavstånd till Umeå flygplats, Universitets- och sjukhusområdet med bussterminalen och järnvägsstationen Umeå Östra. Miljön är vattennära med många allmänt tillgängliga strandområden. Såväl täta stadsmiljöer som villa-, sjö- och trädgårdstad finns representerade i planen. Utbyggnaden av norra Ön kommer att pågå under minst 10–15 år. För exploatering av den norra delen av Ön krävs stora investeringar. På den södra delen av Ön passerar E4:an. Landskapet på Ön innehåller en mosaik av skiftande lövskogar, kultur- och odlingslandskap med åkrar och igenväxande ängar. Grönområdena på Ön bjuder på en känsla av orördhet, skogskänsla, utblickar och vyer över älven, kulturhistoria och artrikedom i en lugn miljö nära staden. Området kommer att anslutas till kollektivtrafiken. Läs mer i Fördjupad översiktsplan för Ön. Aspgärdan Aspgärdan är ett kompletteringsprojekt på Böleäng i sydvästra Umeå. I närheten finns en av Umeås större arbetsplatser, Volvo Lastvagnar. Att området ligger i inflygningszonen för Umeå flygplats kommer sannolikt att påverka bebyggelsens utformning. Avstånd till centrum är knappt två kilometer. På kommunens mark inryms cirka 100 nya bostäder. Projekt på kommunal mark som markanvisats till byggherre Sandåkern Sandåkern är ett stort centrumnära kompletteringsområde. Utbyggnaden pågår och området är planerat för cirka 700 nya bostäder. Mården Kompletteringsområde i storleksordningen cirka 170 bostäder Öst på stan. Området har anvisats till AB Bostaden i Umeå vilket innebär att projektet sannolikt kommer att innehålla hyresrätter. Uttern Kv Uttern ligger i anslutning till Umeå Östra och Norrlands Universitetssjukhus. Planering för cirka 200 nya bostäder har påbörjats. Brinken I stadsdelen Väst på stan, vid norra älvsstranden 1,5 kilometer väster om centrum ligger Brinken. Planering för cirka 100 nya bostäder pågår. Öbacka Strand Öbacka Strand är ett större kompletteringsområde i anslutning till Umeå Östra och Norrlands Universitetssjukhus. Hela området är planerat för cirka 600 bostäder varav en mindre del återstår innan projektet är fullföljt. Hälften av området upplåts med bostadsrätt och hälften med hyresrätt. Spiltan Spiltan är en av de sista etapperna i utbyggnaden av Dragonfältet, ett större förtätningsprojekt Väst på stan som påbörjades i slutet av 1990-talet. Spiltan beräknas kunna inrymma cirka 35 nya bostäder. 2 Tvistevägen Med Tvistevägen avses ett befintligt bostadsområde direkt söder om universitetet som idag är bebyggt med drygt 400 studentbostäder. Här planeras en fördubbling av antalet bostäder. Fridhem Fridhem ligger i ett av Umeås få utsiktslägen i en sydvästsluttning inom stadsdelen Berghem, med närhet både till centrum och Universitets- och sjukhusområdet. Området har en god kollektivtrafikförsörjning. Planering pågår för ca 100 hyresrätter särskilt anpassade för äldre. Gimoborg En mindre del återstår på Gimoborg innan projektet är fullföljt, vilket motsvarar drygt 100 bostäder. Mariestrand En mindre del återstår på Mariestrand innan projektet är fullföljt, vilket motsvarar drygt 35 bostäder. Kungsgården Kungsgården utgör ett förtätningsområde på gränsen mellan befintlig bebyggelse inom stadsdelen Grubbe och åkermarkerna ner mot Umeälven. En mindre del återstår innan projektet är fullföljt. Ö Dragonfältet Exploatering av ett större område som är inne i slutskedet. Inom Dragonfältet, Väst på stan, finns detta förtätningsprojekt där exploatering påbörjades i slutet av 1990-talet. En av de sista återstående etapperna beräknas kunna inrymma 150 nya bostäder. Området har anvisats till AB Bostaden i Umeå vilket innebär att projektet sannolikt kommer att innehålla hyresrätter. Projekt på annans mark Kärven, Logen Kärven, Logen är ett större privat projekt Väst på stan som beräknas inrymma omkring 130 bostäder. Se även den fördjupade översiktsplanen för centrala stadsdelarna. Plogen, Välten Vid Kvarnvägen, Väst på stan, planeras förtätning av bostadsbebyggelsen med omkring 75 nya lägenheter. Vaktposten Inom kv Vaktposten i västra delen av centrum finns möjlighet att uppföra ytterligare cirka 40 nya bostäder. Forsete och Magne Forsete och Magne är kvarter inom centrumfyrkanten som är föremål för omvandling. I kvarterat Forsete byggs radhus på taket. I kvarterat Magne vid nuvarande ”Thulehuset” byggs ett nytt kontorshus som komplement till det nuvarande. Detaljplanen medger en ökning av antalet bostäder. Olofsdal Norr om Universitets- och sjukhusområdet ligger Olofsdal. Närheten till Universitets- och sjukhusområdet gör området attraktivt, liksom närheten till rekreationsområdena runt Nydalasjön, vid Mariehemsängarna och på Stadsliden. Inom Olofsdal 1 inryms cirka 500 bostäder. Läs mer i Fördjupad översiktsplan för Universitets- och sjukhusområdet. 3 Campus På Campus har möjligheten öppnats för att bygga både bostäder och verksamheter utanför den zon som utgör själva universitetsområdet. Bedömningen är att cirka 800 bostäder kan tillkomma under programperioden. Det är önskvärt att bostäderna på Campus i första hand reserveras för universitetets behov av student- och forskarbostäder. Magistern och Professorn Magistern och Professorn är två förtätningsprojekt inom stadsdelen Ålidhem som omfattar cirka 300 respektive 200 nya bostäder. AB Bostaden i Umeå äger fastigheterna vilket pekar mot att de kommer att innehålla hyresrätter. Kastanjen På Böleäng planerar AB Bostaden i Umeå för en förtätning med omkring 100 nya bostäder. Focken 5 På Haga planerar AB Bostaden i Umeå för en förtätning med omkring 80 hyresrätter. Aspgärdan Aspgärdan är ett kompletteringsprojekt på Böleäng i sydvästra Umeå. I närheten finns en av Umeås större arbetsplatser, Volvo Lastvagnar. Att området ligger i inflygningszonen för Umeå flygplats kommer sannolikt att påverka bebyggelsens utformning. Avstånd till centrum är knappt två kilometer. På den privata delen av Aspgärdan inryms cirka 100 nya bostäder. Småhusområden, avser både kommunal och privat mark Tavleliden, Ersboda, Ålidhem, Skravelsjö med flera Områdena är exempel på kommunala småhusområden som är aktuella de kommande åren. Byggandet kommer att fortsätta på Tavleliden under hela programperioden. Av den första planetappen återstår cirka 50 tomter. Inom Tavleliden planeras till större delen friliggande tomter med inslag av rad- och gruppbebyggelse. Inom Ersboda är i första skedet ett mindre område vid Filgränd aktuellt. Inom Ålidhem planeras för ny rad- och kedjehusbebyggelse som ska kunna förbättra möjligheten för barnfamiljer att bo kvar i området. I den senare delen av programperioden finns ett nytt större småhusområde i Skravelsjö som kommer att knyta samman Röbäck och Skravelsjö och på längre sikt även Stöcksjöliden. Umedalen, Stöcksjö, Täfteå, Röbäck, Ön, Ljumviken, Yttersjö med flera Det finns ett flertal privata småhusområden som utgör ett värdefullt komplement till de kommunala områdena. Det breddar utbudet både geografisk och innehållsmässigt och gör valmöjligheterna större. Här tillkommer sannolikt fler nya områden efter hand. Bostadsbyggande i Holmsund/Obbola, Sävar och Hörnefors Holmsund/Obbola, Sävar och Hörnefors har en väl utbyggd infrastruktur med bra kommunikationer och kan erbjuda goda boendekvalitéer. Det är därför viktigt att det finns en plan/markberedskap för både småhus och flerbostadshus. Både byggklara småhustomter och kommunal mark för flerbostadshusbebyggelse finns i att tillgå. På sikt kan reservområden på kommunal mark användas till nya bostadsområden. Den fördjupade översiktsplanen för kusten kommer också att innebära ökade exploateringsmöjligheter på samtliga orter. 4 Holmsund/Obbola I Holmsund finns ett fåtal småhustomter kvar i Ljumviken och väster om Omberget finns detaljplan för ett mindre radhusområde. Planering har påbörjats för nya småhusområden på kommunal mark vid Djupsundsudden och Lövöbacken. Sävar/Holmön Kommunala småhustomter finns i östra Sävar. Ett större privat småhusområde omfattande cirka 30 tomter har färdigställts. Planering för byggande av flerbostadshus i centrala Sävar pågår och där har AB Bostaden i Umeå för avsikt att uppföra ett tjugotal hyresrätter särskilt anpassade för äldre. Sävar samhälle berörs av restriktioner för en framtida Norrbotniabana, vilket innebär att det är svårt att få till stånd nya utbyggnadsområden inom och i anslutning till tätorten. Hörnefors I Hörnefors tätort har kommunen drygt 10 byggklara småhustomter. På kommunal mark finns också reservområden för bebyggelse som kan nyttas för framtida behov. Söder om Hörnefors skola har kommunen anvisat mark till privata intressenter som planerar för bostäder i form av trivselboende och småhus. Byggande i byar och på landsbygden Landsbygden är en attraktiv boendemiljö för många Umebor. Kommunen ser positivt på byggande på landsbygden både vad gäller kompletteringar av befintliga byar, mindre bebyggelsegrupper och enstaka nylokaliseringar. Det ger möjlighet att behålla och vidareutveckla den service som finns idag och hålla landsbygden levande. Särskilda riktlinjer finns utarbetade med syfte att stärka landsbygdens och bebyggelsens särskilda värden. Det finns byggklara kommunala tomter i Bullmark, Botsmark, Flurkmark och Yttersjö. Därutöver finns ett hundratal tomter att tillgå hos privata personer i vissa byar. Uppgifter över dessa finns hos kontaktnätverket för byautveckling i Umeå kommun. I ett tillägg till översiktsplanen för Umeås framtida utvecklingsområde ”Strandskydd i Umeåregionen” finns utpekade områden för landsbygdsutveckling i strandnära lägen som ger möjlighet till ett attraktivt boende på landet. Fritidshusområden Fritidshusen har under senare år i betydligt högre utsträckning än tidigare blivit en resurs i bostadsförsörjningen. Storleksordningen 30–50 fritidshus tillkommer varje år till det permanenta beståndet antingen genom nybyggnad eller genom omvandling av äldre fritidshus. Den tidigare regeln som begränsade byggrätten till 150 kvm bruttoarea gäller inte längre utan nu prövas lämpligheten utifrån platsens förutsättningar med syftet att behålla fritidshusområdens speciella karaktär. 5
© Copyright 2024