Informationsmöte Brf Grindstugeparken
2015-11-18
NCC Boende AB
1
Välkomna!
Christer Bentzer, Brf Grindstugeparken
Tiam Kakavand, säljare NCC Boende
2015-11-18
NCC Boende AB
2
Kvällens agenda
Bygget, produktion och tidplan – Tiam Kakavand
Kostnadskalkyl och Föreningsstyrelsen – Christer Bentzer
Vad händer nu, Tryggt Boende & Förhandsavtal mm– Tiam
Kakavand
Övriga frågor och kontraktsskrivning
2015-11-18
NCC Boende AB
3
Tidplan
Markabeten pågår
Bostadsproduktionsstart december 2105
Individuella inredningsval påbörjas våren 2016
Första inflyttning planeras till januari 2017
2015-11-18
NCC Boende AB
4
Styrelsen
Styrelsen i Brf Grindstugeparken består av fyra konsulter som
NCC anlitat för att sitta med i föreningens styrelse under
uppförandeskedet.
Ledamöter
Christer Bentzer (ordförande)
Hans Lindström
Sven Larsson
Suppleant
Kjell Augustsson
2015-11-18
NCC Boende AB
5
Styrelsens arbete
I styrelsens åtagande ingår det att teckna avtal med NCC Boende
om uppförande av föreningens hus, upprätta ekonomisk plan
samt godkänna medlemmar.
I samband med inflyttningarna kommer styrelsen förstärkas med
boende i föreningen vid en stämma.
Den gamla styrelsen sitter kvar och slutför sitt uppdrag enligt
entreprenadkontraktet.
När samtliga hus är inflyttade, avgår de externa konsulterna vid
en stämma därefter består styrelsen enbart av boende i
föreningen.
2015-11-18
NCC Boende AB
6
Kostnadskalkyl / Ekonomisk plan
Innehållet i kostnadskalkyl/ekonomisk plan bestäms av
Bostadsrättslagen, Bostadsrättsförordning samt Boverkets
Allmänna Råd.
Dessa beskriver bostadrättsföreningen ur ett juridiskt, tekniskt
och ekonomiskt perspektiv.
Syftet med dem är att ge ett bra underlag till köparna, bankerna
och revisorerna.
2015-11-18
NCC Boende AB
7
Genomgång av Kostnadskalkylen
2015-11-18
NCC Boende AB
8
A. Allmänna förutsättningar
2015-11-18
NCC Boende AB
9
B. Beskrivning av fastigheten
2015-11-18
NCC Boende AB
10
C. Beräknade kostnader för föreningens
fastighetsförvärv
2015-11-18
NCC Boende AB
11
D. Finansieringsplan
2015-11-18
NCC Boende AB
12
E. Beräknade löpande kostnader och intäkter
2015-11-18
NCC Boende AB
13
F. Nyckeltal
2015-11-18
NCC Boende AB
14
G. Lägenhetsredovisning
2015-11-18
NCC Boende AB
15
H. Ekonomisk prognos
2015-11-18
NCC Boende AB
16
I. Känslighetsanalys
2015-11-18
NCC Boende AB
17
Intyg enligt bostadsrättslagen
Två opartiska intygsgivare,
utsedda av Boverket, granskar
kostnadskalkylen/ekonomiska
planen
De intygar att uppgifterna är
riktiga och stämmer med
handlingarna samt att
beräkningarna är vederhäftliga
och att kalkylen/planen framstår
som hållbar
Intyget ska också ange vilka
handlingar som intygsgivare har
tagit del av.
2015-11-18
NCC Boende AB
18
Köpprocessen
Bokningsavtal
2015-11-18
NCC Boende AB
Förhandsavtal
Upplåtelseavtal
Besiktning
Tillträde
19
Tryggt att köpa,
Tryggt att bo
Försäkringen ingår kostnadsfritt:
Avbokningsskydd
Bokostnadsskydd
Prisfallsskydd
Besiktning innan inflyttning
5 års garantitid. Besiktning efter 2 år
2015-11-18
NCC Boende AB
20
Försäkring – Tryggt Boende
Avbokningsskydd
Blir man allvarligt sjuk kan man dra sig ur köpet utan
extra kostnad. NCC betalar även tillbaka
handpenningen.
Bokostnadsskydd
Betalar dubbelt boende upp till 12 månader.
Prisfallsskydd
Om man drabbas av en kritisk sjukdom efter att man
flyttat in i sin nya NCC bostad som gör att man måste
sälja, ersätter Tryggt Boende realisationsförlusten.
2015-11-18
NCC Boende AB
21
Besiktning
• Besiktning inför tillträdet, ca 2
veckor innan
• Oberoende besiktningsman
• Besiktningsman kallar
• Köpare går med
2015-11-18
NCC Boende AB
22
Tillträde
• Informationsmöte inför tillträde, ca november
2016
• Definitiv tillträdesdag meddelas senast 4 månader
innan
• Köpare erlägger resterande betalning inkl. tillval
på tillträdesdagen
• Genomgång av lägenheten tillsammans med NCCpersonal på tillträdesdagen
2015-11-18
NCC Boende AB
23
Frågor?
Tack för ikväll!
2015-11-18
NCC Boende AB
24