Starkaste börsdagen på tre år bäddar för fortsatt turbulens
ONSDAG 26 AUGUSTI 2015 NORDENS STÖRSTA AFFÄRSTIDNING – NU 303 000 LÄSARE TEMA FA ST I G HETER börsen i går börsen i år +3,3% Kontorsboom Ser modet mogna i citysmeten efter kreativt kaos r ä n to r o c h va lu to r i g å r +2,9% usabörserna kl 18 6 mån: –0,51 10 år: 0,62 0,15 4,98 15,39 punkter punkter Öre Öre 0,00 30–41 9,61 kr 8,39 kr DJIA 16 209 nCmp 4 670 2,10% 3,20% 42 PS börsen i går börsen i år OMXS OMXS 491 566 486 531 481 496 +3,3% 476 +2,9% 461 På grund av tekniska problem på Stockholmsbörsen finns ej uppdaterad kurs efter 16.58 r ä n to r o c h va lu to r 6 mån: –0,51 10 år: 0,62 9,61 kr 8,39 kr 0,00 0,15 4,98 15,39 punkter ÅRGÅNG 40 · NUMMER 185 · PRIS 35 KRONOR · VECKA 35 · 2015 usa kl 18 punkter Öre Öre 2,10% DJIA 16 209 3,20% nCmp 4 670 FOTO: JONAS EKSTRÖMER ºLEDARE 2 ºDEBATT 4 ºBÖRSKAOSET 6–17 ºNYHETER 18–20 ºANALYS 22–29 ºTEMA FASTIGHETER 30–41 ºPS 42–43 BÖRSK AOSET SIDORNA 6 – 17 I GÅR KL 9 KL 11 KL 13 KL 15 ”Tvära kast ett tecken på sjukdom” KL 17.30 488 OMXS-index 484 480 476 472 Starkaste börsdagen på tre år bäddar för fortsatt turbulens Dumpar fas 3 för ny lösning Regeringen inleder en avveckling av fas 3. ”Det har blivit en återvändsgränd”, säger arbetsmarknadsmi nister Ylva Johansson. n NYHETER 18 Full fart för chockhöjning Regeringens planer att chockhöja bensin skatten får godkänt av Lagrådet. n NYHETER 19 Spretigt för nordisk tillväxt Den nya SEB-rappor ten är positiv till läget i världsekonomin men ser en spretig utveck ling för Norden. n NYHETER 20 Det bäddar för en fortsatt ºEfter den svarta börsmåndagen bjöd tisdagen på den största skakig marknad, skriver Di:s Ulf Petersson. n 6–7 uppgången på tre år. D E B AT T O LO F ST E N H A M M A R Så påverkas noteringarna n8 Räknar med mer Kinakaos n 10–12 Se upp för svallvågorna n 14–15 n4 ”Tyvärr växer anmärkningsvärt få småföretag sig stora i Sverige.” 31 FASTIGHETER DAGENS INDUSTRI ONSDAG 26 AUGUSTI 2015 Kontoren glöder i city Trenden att flytta ut till förorterna kom av sig Vad är det som driver efterfrågan? ”Det är god sysselsättningstillväxt i samtliga storstadsregioner, och så finns det en rörlighet bland företagen”, säger Fredrik Wirdenius. En av de lokaler som Vasa- 5 000 4 000 3 000 2 000 kv 2 1995 Det 2 400 kvadratmeter stora kontoret är byggt i två etage och har en takterrass som beskrivs som magnifik. Lokalerna blir lediga när Delphi under hösten flyttar till Pembrokes nybyggda Mästerhuset på Mäster Samuelsgatan, där advokat byrån blir granne med bland annat Nordea. Karin Witalis, analyschef på DTZ, är emellertid inte orolig över de stigande kontorshyrorna: ”1999–2000 var det it- konsulterna som drev upp hyrorna. I dag har vi en bredare bas av företag vilket känns mer sunt”, säger hon. kv 2 2015 *Med prime rent menas marknadshyran för en lokal på mellanplan i en byggnad av högsta kvalitet i bästa läge. Källa: DTZ HAR GULDLÄGE. Fredrik Wirdenius, vd för Vasa kronan. FOTO: JACK MIKRUT En ytterligare parameter Även i Göteborgs city upp- ges det just nu finnas ett efterfrågetryck på kontor. Nextport Business Relo cation Partner är sedan i somras en del av fastighetsråd givaren JLL. Erik Dellner, som ansvarar för verksam heten, säger att kontorshyresmarknaden har förändrats. ”Det finns ett efterfrågetryck i city som får kontorshyrorna att stiga, samtidigt som marknaden i flera närförorter har dragits med, då fastighetsägare som hyr ut kontor där förväntar sig lika från företagen för att flytta från city till närförorter, något som tidigare beskrevs som en trend i Stockholm, mattats av. ”Det är för goda tider, vilket gör att finansbolag och andra högförädlande tjänsteföretag inte vågar flytta. Risken att förlora personal är för stor just nu”, säger Erik Dellner. När företag hyr dyrare kontor i city passar de dessutom på att effektivisera och skapa flexibla lokaler, vilket gör att antalet kvadratmeter per arbetsplats minskar. Erik Dellner känner till att fastighetsägare är uppe och nosar på hyresnivåer runt 6 000 kronor kvadratmetern, men påpekar att det inte betyder att de får ut så mycket. ”Det finns olika t yper av rabatter som används, men det är ändå tveklöst så att hyrorna har stigit kraftigt det senaste tre kvartalen”, säger han. SER NY TREND. Erik Dellner, fastighetsrådgivare. som påverkar hyresnivåerna i Stockholms city just nu är, enligt honom, att flera fastigheter är under ombyggnad vilket har minskat den totala tillgängliga kontorsytan. ”Tjänstebolag, finanskonsulter, advokater, spelutvecklingsbolag och någon enstaka statlig myndighet”, säger Erik Dellner. Finns det några områden utanför city som är heta bland företagen? ”Arenastaden och Fabege fortsätter att stärka sin position, och jag tror att även området kring Solna station har potential.” Erik Dellner påpekar att NCC har lyckats bra med nya Hagastaden. I somras gjorde byggbolaget en större uthyrning till SLSO, Stockholms läns sjukvårdsområde, i en fastighet under uppförande vid Torsplan. ”Men det är ändå svårt att säga vad som händer med Hagastaden över tid.” Alvik ser Erik Dellner som ett område som borde lyfta då infrastrukturen och servicen är bra, men konstaterar att av någon anledning är det svårt att få större företag att flytta kontoren dit. vd:n Christian Her melin, en tilltagande hyrestillväxt i samtliga områden: ”Vi får gå 15 år tillbaka i tiden för att finna en jämförbar situation”, säger han. Det finns, enligt Christian Hermelin, en brist på bra kontor och kvalitet, vilket just nu driver efterfrågan i bolagens områden. ”Kunderna vill ha spårbundna lägen, moderna kontor och attraktiva levande miljöer runt kontoren.” Väntar du dig att kontorshyrorna fortsätter uppåt i samma takt? ”Ja, under förutsättning att konjunkturen håller i sig.” I juli blev det klart att Telenor Sverige flyttar in i nya lokaler som Fabege ska uppföra i Råsunda. Samtidigt fortsätter A renastaden att locka stora företag. Nyligen blev det klart att revisionsbolaget KPMG flyttar dit delar av sin verksamhet, och Telia Soneras samt SEB:s nya kontor är under uppförande. Fabege har fokus på kontors- fastigheter i Arenastaden, Hammarby sjöstad, Solna business park och Stockholms city. Just nu ser bolaget, enligt MARGARETHA LEVANDER [email protected] 08-573 650 00 tan förra året avtal på kontors hyror som ligger en bit över 5 000 kronor i Hötorgs skraporna vid Sveavägen. ”I dag är Hötorgshusen i princip fullt uthyrda”, säger Fredrik Wirdenius. Snitthyran i Stockholms city ligger i dag på 5 300 kronor per kvadratmeter, enligt siffror från fastighets rådgivaren DTZ. Det är den högsta nivån sedan före it- kraschen. Då snittade hyrorna på 6 000 kronor i CBD. 6 000 I själva verket har intresset Vilken sorts företag är det som vill sitta i city trots de höga hyrorna? Di Fakta n Stockholm CBD HYRESAFFÄREN VÄXER. Christian Hermelin, vd för Fabege. FOTO: CLAES-GÖRAN FLINCK ■■CBD står för central business district och beräknas omfatta nästan två miljoner kvadratmeter kontor. ■■Vad som ingår i området är dock lite flytande och gränserna har successivt flyttats ut. I dag räknas till exempel Norra Bantorget in. I söder går gränsen vid Stockholms ström och österut är kvarteren bakom Stureplan sista Källa: SEPREF utposten. Stockholm CBD ktsg a Vasakronan tecknade redan kronan hoppas få över 6 000 kronor per kvadratmeter för är, enligt vad Di erfar, advokatfirman Delphis lokaler mitt emot NK på Rege ringsgatan i Stockholm. ■ Prime rent* i centrala Stockholm, kronor per kvadratmeter höga höjningar som i city”, säger han. elbre Det rapporteras just nu om ett rejält tryck på kontorshyrorna i Stockholms city. Det handlar framför allt om det område som brukar kallas CBD, Central business district. Vasakronan hör till de fastighetsägare i innerstaden som nu närmar sig de tidigare rekordnivåerna från före it- kraschen 2000. ”Den högsta hyran vi har tecknat i år ligger på 5 700 kronor per kvadratmeter, ett kontor nära Stureplan, men det är troligt att vi skriver avtal på över 6 000 kronor under hösten”, säger Vasa kronans vd Fredrik Wirdenius. Stigande hyror Eng Ökande efterfrågan pressar upp kontorshyrorna till rekordnivåer i Stockholms innerstad. ”Det är troligt att vi skriver avtal på över 6 000 kronor per kvadratmeter under hösten”, säger Vasakronans vd Fredrik Wirdenius. ÖSTERMALM NORRMALM Sergels torg GAMLA STAN SKEPPSHOLMEN
© Copyright 2024