En berättelse
om att skapa rätt
förutsättningar
E
ngagerade medarbetare är nyckeln till ett företags framgång. Och för
att människor ska känna engagemang krävs mer än ett fint kontor.
Arbetsmiljön börjar långt utanför husets väggar. Fabege är ett av landets
ledande fastighetsbolag och vår passion är att skapa miljöer som är bra
för goda affärer och personliga möten. För varje projekt sätter vi ihop
ett lag av medarbetare som använder sina unika kompetenser för att
utveckla platser och kontor där människor trivs och relationer byggs.
n
e
m
m
o
k
l
Vä
e
g
e
b
a
F
l
l
ti
Solna
Business
Park
VI ÄGER OCH FÖRVALTAR VAR TIONDE
KVM KONTORSYTA I STOR-STOCKHOLM.
Arenastaden
CIRKA 75 000 MÄNNISKOR VISTAS
DAGLIGEN I VÅRA LOKALER.
Stockholm
City
Hammarby
Sjöstad
Arlanda flygplats
BRO
UPPLANDS -VÄSBY
ÅKERSBERGA
TÄBY
JÄRFÄLLA
Bromma flygplats
5 km
HUDDINGE
VÄRMDÖ
TYRESÖ
SÖDERTÄLJE
EN DEL AV ETT VÄXANDE
STOCKHOLM
4
Vi är ett av Sveriges ledande fastighetsbolag med huvudsaklig inrikt-
stora projektportfölj har vi möjlighet att bygga framtidens kontor åt
ning mot fastighetsutveckling och förvaltning av egenägda lokaler.
några av Sveriges största företag som till exempel SEB, TeliaSonera
Vi erbjuder moderna lokaler i attraktiva områden med hög tillväxt
och Vattenfall. Genom försäljning av fastigheter utanför Fabeges
i Stockholm. Alla våra områden erbjuder en hög servicenivå,
prioriterade områden och investering i fastigheter med stor potential,
spårbundna lägen, väl utbyggd kollektivtrafik och goda möjligheter
kan vi ständigt utveckla vår fastighetsportfölj för att tillhandahålla
att cykla till jobbet. Vi skapar levande stadsdelar och tack vare vår
kontor som möter dagens och morgondagens efterfrågan.
5
Vår uppgift är att vara både partner
och inspiratör i utformning av våra
kunders nya kontor.
Andelen gröna
hyresavtal
ökar årligen.
MYCKET MER ÄN BARA
ETT KONTOR
Vad ni än behöver
Miljöklassning och Gröna hyresavtal
Aktivitetsbaserade kontorsytor, egna rum eller öppna kontorsland-
Sedan 2002 har Fabege minskat koldioxidförbrukningen med 90 pro-
skap? Modernt och flexibelt kan betyda olika saker för olika företag.
cent och vår genomsnittliga energianvändning för uppvärmning är 50
Valen är många och tack vare vår stora portfölj och projektavdelning
procent lägre än branschgenomsnittet. Dessutom är alla våra nybyggen
kan vi erbjuda unika lösningar för individuella önskemål.
och större ombyggnationer miljöklassade och andelen Gröna hyresavtal
ökar årligen. Gröna hyresavtal innebär att fastighetsägaren och hyres-
Kontoret – en del av varumärket
gästen gemensamt tar ansvar för att förbättra lokalens miljöprestanda
Företag investerar alltmer i sina varumärken och i att kommunicera
och därmed minska klimatpåverkan.
sina värderingar. Därför är det naturligt att också utformningen av
kontoret både ut- och invändigt blir en allt viktigare del i kommunika-
Mötesplatser för goda affärer
tionsarbetet. Vi ser det som vår uppgift att vara både inspiratör och
Inspirerande möten och viktiga kundpresentationer sker allt oftare
partner i den processen.
utanför kontorsbyggnaden. Tack vare att vi är en stor fastighetsägare i våra områden kan vi utveckla hela området och säkerställa
att det finns gott om restauranger, hotell, caféer och grönområden
för rekreation.
6
7
Antal cyklister i Stockholm
har fördubblats på 10 år.
9 KM
Genomsnittssträckan för en
cykelpendlare är 9 km enkel väg.
LIVSPUSSLET OCH DEN MODERNA
YRKESMÄNNISKAN
Det är mycket som ska hinnas med. Ärenden som ska uträttas och mejl
söker nya kontorslokaler. Därför finns vi nära kollektivtrafiken och
som måste besvaras – för den ständigt uppkopplade yrkesmänniskan
tillsammans med våra kunder hittar vi lösningar på pendelcyklisternas
integreras arbete och fritid mer och mer. Vi vet att medarbetare som
behov och önskemål.
trivs gör ett bättre jobb, stannar längre inom sitt företag och är mer
motiverade och målinriktade. Det är vår ambition att skapa rätt förut-
Serviceutbud i kvarteret
sättningar i våra områden så att vardagen blir enklare för våra kunder.
Gym, kemtvätt, frisörer och cykelservice. När dina medarbetare kan
göra privata ärenden snabbt i närområdet – då är det enkelt att foku-
Till och från jobbet
sera på sitt arbete.
Miljöfrågorna blir allt viktigare. Spårbundna kommunikationslägen
och möjlighet att cykla till jobbet är nu prioriterade frågor när företag
8
Källor: Miljobarometern.stockholm.se.
9
l
l
i
t
n
e
m
m
o
k
l
ä
V
n
e
d
å
r
våra om
V
i har valt att samla vårt fastighetsbestånd
och våra medarbetare i ett antal attraktiva
områden. Det har vi gjort för att vara nära
våra kunder och för att helhjärtat kunna
fokusera på att påverka serviceutbud,
förbättra utomhusmiljöer och driva
utvecklingen. Vi erbjuder våra kunder mer
än bara en lokal och vi har höga ambitioner
att se till att både individer och företag
får en enklare vardag. För snabb och
personlig service har vi lokalkontor med
förvaltningspersonal i varje område.
11
STOCKHOLMS
INNERSTAD
Stockholms innerstad är den största kontorsmarknaden i Norden och
Fabege är en av de största fastighetsägarna. Våra fastigheter ligger till
stor del i kvarteren kring Kungsgatan och Drottninggatan. I Norrtull
har vi fyra fastigheter, varav Wenner-Gren Center är den mest kända.
På Kungsholmen är vi stolta ägare av den berömda DN-skrapan. Av
vårt totala fastighetsinnehav finns cirka hälften i innerstan.
Fastighetsägarna på Kungsgatan
har en gemensam vision att locka
stora internationella varumärken
som Starbucks på Kungsgatan
nere vid Stureplan.
12
FABEGE ÄR DEN STÖRSTA FASTIGHETSÄGAREN
AV KOMMERSIELLA LOKALER I OMRÅDET.
HAMMARBY
SJÖSTAD
Det vattennära läget i kombination med goda kommunikationer och
närhet till både grönområden och innerstaden gör Hammarby Sjöstad
till ett mycket attraktivt område. Kontoren i Hammarby Sjöstad har till
stor del skapats genom omvandling av gamla industrifastigheter. Vi har
bland annat förädlat den centralt belägna gamla glödlampsfabriken
Luma, som anses vara en av funktionalismens viktigaste byggnader i
Stockholm och miljön är kulturhistoriskt värdefull.
Den historiska arkitekturen ger
både lokalerna och området en
speciell karaktär som bland annat
tilltalar kreativa tjänsteföretag.
13
ARENASTADEN
SOLNA
BUSINESS PARK
Vi äger och förvaltar över nittio procent av kontoren i Arenastaden i Solna.
Här är Friends Arena granne med några av Sveriges största företag,
bostäder, hotell och Skandinaviens största köpcentrum, allt i en stadsdel
Solna Business Park är ett etablerat kontorsområde där många
med citypuls och moderna kontor. Med öppningen av Mall of Scandinavia
stora företag, bland andra ICA, Coop och Unilever har sina huvud-
får området en mycket högt utbyggd servicenivå som tillsammans med det
kontor. I området finns en väl utvecklad service för både företagen
goda kommunikationsläget gör området unikt i sitt slag. Arenastaden ligger
och deras medarbetare. Kommunikationsläget är ett av Stock-
strategiskt placerat vid Solna station med pendeltåg som tar dig in till city
holmsregionens bästa tack vare täta förbindelser med tvärbana,
på 6 minuter och till Arlanda i motsatt riktning. Tvärbanan och flertalet
busslinjer trafikerar stadsdelen och framöver kommer även tunnelbanan
hit. Bilförare tar sig snabbt ut till de stora och närliggande motorvägarna.
fjärrtåg, pendeltåg, tunnelbana och bussar. Mälarbanan gör det
Stjärnkrögaren Pontus Frithiofs
välbesökta restaurang Pontus in the
Park erbjuder mötesplats för både
affärsluncher och enskilda samtal.
smidigt att pendla från Västerås och Enköping och det är dessutom
nära till Bromma flygplats.
Arenastaden har sköna
omgivningar och cykelturen in till
innerstan går genom Hagaparken.
14
15
FÖR VÅRA
KUNDER
S
Snabba
VÅRA
VÄRDERINGAR
Med knappt 140 medarbetare förvaltar vi cirka 90 fastigheter. Vi finns
Vår framgång bygger på att våra kunder är framgångsrika. För att
på plats i våra områden för att utveckla serviceutbud och närmiljö
på bästa sätt kunna förstå och tillgodose våra kunders behov ska
P
tillsammans med våra kunder. Att underlätta vardagen för både våra
kunder och deras medarbetare är vår passion.
Prestigelösa
vi alltid vara snabba, prestigelösa, entreprenöriella, affärsmässiga
och kundnära. Hos oss är laget alltid större än jaget. Vi arbetar
tillsammans i unika kund- och projektteam med olika kompetenser
för bästa resultat. Våra värderingar är en avgörande faktor vid alla
”De återkopplar supersnabbt, svarar alltid när man
ringer och är otroligt service-minded helt enkelt.”
rekryteringar. Vi kallar det SPEAK.
Yvonne Palmgren, HR Business Partner Apollo
E
”Vi iordningställde våra nya lokaler tillsammans.
Från första kontakt tills att lokalerna stod klara blev
allt mycket bättre än om vi gjort det själva. Alla tider
har hållits och de har inte tappat tempo sen dess.”
Fredrik Röhnisch, VD Röhnisch Sportswear
”Fabege är väldigt duktiga på att lyssna på oss
som hyresgäster och komma med kreativa förslag
på lösningar, också i besvärliga situationer.”
”Under alla år har Fabege haft en hög
servicenivå och visat att de på riktigt vill
att deras hyresgäster ska trivas.”
Erik Olsson, VD Erik Olsson Fastighetsförmedling
A
Entreprenöriella
Affärsmässiga
S
Snabba
P
Prestigelösa
E
Entreprenöriella
A
Affärsmässiga
K
Kundnära
Chris Kjellin,Technical Manager Egmont Kids Media AB
”För oss är det viktigt med en lyhörd fastighetsägare som kan
utveckla området efter hyresgästernas behov. Vi uppskattar
även att Fabege som hyresvärd gör vardagen lite enklare för
våra medarbetare, till exempel genom däckbytardagar och
cykelreparationer ett par gånger om året.”
16
Mia Kristensen, chef Office & Warehouse på Ica Fastigheter
K
Kundnära
17
”Ska man vara en attraktiv arbetsgivare
idag ska man ha ett miljöriktigt kontor
som är enkelt att ta sig till.”
Olov Larsten, Vattenfalls projektledare för utformningen av deras nya kontor.
SVERIGES GRÖNASTE
KONTORSBYGGNAD
Vattenfall var tidiga i sitt tänk kring framtidens kontor. Redan 2007 hade
Företagets träffpunkt
fastighetschefen på Vattenfall, Olov Larsten, en vision om hur det lång-
För att stimulera kunskapsöverföring och samarbete hade projektet ett
siktigt hållbara kontoret skulle utformas. Kontoret skulle stärka Vatten-
stort fokus på att skapa mötesplatser. Huset är därför uppbyggt runt ett
falls attraktionskraft som arbetsgivare och vara nummer ett för miljön.
nav, atriumtorget, som kopplar samman husets alla funktioner och delar.
Projektgruppen formades av personer under 40 år och uppdraget var att
Alla medarbetare passerar atriumtorget flera gånger om dagen och
skapa maximalt socialt utbyte.
många upplever att de träffar fler kollegor under 14 dagar i Arenastaden
än under fem år på det gamla kontoret i Råcksta.
Miljöhänsyn
Alla delar av byggnaden skapades med största möjliga miljöhänsyn.
Hållbara Arenastaden
Husets stomme gick på järnväg istället för med lastbil, all inredning som
Vattenfalls kontor är certifierat enligt Miljöbyggnad Guld och har vunnit
valdes är återvinningsbar och heltäckningsmattor och textilier är gjorda
både Sweden Green Building Award och European Green Building-
i ylle för att undvika användning av flamskyddsmedel.
Award. Ett kontor som passar väl in i hållbara Arenastaden. För Fabege
innebar projektet ett värdefullt kunskapsutbyte och insikt i hur stora
18
företag vill utforma framtidens arbetsmiljöer.
19
HÅLLBARHET – EN INTEGRERAD
DEL AV VERKSAMHETEN
Med respekt för framtida generationer
vi lyckats sänka vår koldioxidförbrukning med 90 procent och alla våra
För oss betyder hållbarhetsarbetet att vi ska vara långsiktigt uthålliga
nya projekt har sedan länge miljöklassats. Vi arbetar också för att allt fler
och framgångsrika för våra kunder, medarbetare och ägare utan att
av våra kunder ska teckna Gröna hyresavtal som innebär ett fördjupat
förbruka resurser som minskar framtida generationers möjligheter att
samarbete kring miljöfrågor och minskad klimatpåverkan.
tillgodose sina behov. De byggnader och platser vi skapar idag kommer
att finnas kvar och påverka människor i generationer. Det ger oss ett
Påverka andra
stort ansvar för resurshushållning och miljöpåverkan som kräver ständig
För att påverka fler företag att bedriva ett aktivt hållbarhetsarbete
eftertanke och varsamhet.
genomför vi långtgående leverantörsgranskningar ur ett hållbarhetsperspektiv och för en aktiv dialog med en majoritet av våra leverantörer.
Förtroende och nöjda kunder
Genom tydliga krav och samtal hoppas vi sprida goda ringar på vattnet.
Vi är mycket stolta över vår höga kundnöjdhetsgrad, att våra medarbetare uttrycker ett stort förtroende för oss som arbetsgivare och att vi
driver ett av branschens mest framgångsrika miljöarbeten. På tio år har
00 %
100 % miljöcertifiering
av nybyggnationer.
20
CO 2
50 % mindre
värmeanvändning än
branschgenomsnittet.
96 % förnybar energi.
Hållbarhetsgranskning av
leverantörer.
Ökad andel Gröna
hyresavtal.
9 av 10 medarbetare
rekommenderar Fabege
som arbetsgivare.
90 % lägre koldioxid
utsläpp på 10 år.
21
FABEGE I SIFFROR
Fabege är noterat på NASDAQ OMX STOCKHOLM, Large Cap.
Vi är runt 140 medarbetare.
Vi finns i Stockholmsregionen som växer med ca 40 000 personer per år.
Fabege äger fastigheter värderade över 30 Mdkr.
Vår uthyrningsbara yta överstiger 1 miljon kvm.
Vi äger och förvaltar cirka 90 fastigheter.
När Arenastaden är klar kommer cirka 30000 personer att arbeta där.
22
23
För mer information besök fabege.se
Vill du skapa rätt förutsättningar för dina medarbetare?
Kontakta oss på 08 - 555 148 00 eller [email protected]
SK APA R ÄT T FÖRUTSÄT TNINGAR