1. No category

Med denna skrivelse vill vi berätta om vår samfällighet och informera om de regler och riktlinjer
som medlemmarna har kommit överens om. För ömsesidig trivsel lägger vi stor vikt vid att visa
hänsyn till varandra. Vi hjälps åt att hålla rent och snyggt i området och vi respekterar
föreningens regler och riktlinjer, t.ex. vad gäller parkering och biltrafik i området.
Diligensens Samfällighetsförening
Samfälligheten Diligensen omfattar samtliga 94 kedjehus på Postängsvägen nr 90-278 i Fittja.
Föreningen ansvarar för förvaltningen av våra gemensamma ytor i bostadsområdet.
Som ägare av en fastighet i området är du automatiskt medlem i föreningen.
Diligensen är en av tre kvarterssamfälligheter i kedjehusområdet mellan Krögarvägen och
Postängsvägen i Fittja. Övriga kvarterssamfälligheter i området är:
 Krögaren, Krögarvägen nr 7-225 (udda nr, totalt 108 hus)
 Postängen, Postängsvägen nr 10-88 (jämna nr, 39 hus)
Diligensen svarar för gräsklippning, snöröjning samt skötsel och underhåll av planteringar,
lekplatser, gårdsgator, parkeringsområde, garage, ytterbelysning, dagvattenbrunnar m.m.
Föreningens verksamhet styrs av anläggningsbeslutet och av stadgarna som antogs vid
föreningens bildande. Stadgarna hittar du på Diligensens hemsida: www.diligensen.info
Till Diligensen betalar du en avgift som ska täcka kostnaderna för skötseln av området och för
administrationen av föreningen. Avgiften betalas halvårsvis med förfallodag 28/2 och 31/8.
Beloppet bestäms varje år på Diligensens årsstämma (se nedan).
Kuskens Samfällighetsförening
Förutom kvarterssamfälligheterna finns i området Kuskens samfällighetsförening, i vilken
samtliga husägare i de tre kvarterssamfälligheterna också är medlemmar. Kusken ansvarar för
distribution av fjärrvärme, kall- och varmvatten samt kabel-TV till samtliga hus i området.
Till Kusken betalar du en avgift som inkluderar hushållets beräknade förbrukningskostnad för
värme och vatten. Avgiften betalas kvartalsvis med förfallodag 1/1, 1/4, 1/7 och 1/10. Beloppet
bestäms varje år på Kuskens budgetstämma.
Mera information om Kuskens samfällighet hittar du på Kuskens hemsida: www.kusken.org
Diligensens Årsstämma
Diligensen har årsstämma (medlemsmöte) under våren. Då granskas föregående års verksamhet
och då tas beslut om budget för pågående år. Samtidigt bestäms hur stor avgiften ska vara under
det kommande året och hur pengarna ska användas.
Före årsmötet får alla husägare en årsberättelse. I den beskrivs vad som har gjorts under året och
hur pengarna (avgifterna) har använts. På årsmötet har du som husägare en röst av totalt 94, en
röst för varje hus. Vi väljer en styrelse för det kommande året. Styrelsen ansvarar för att arbetet
blir gjort och att ekonomin sköts på rätt sätt. Som i alla föreningar skall bokföringen kontrolleras.
Det sköter revisorerna som vi också väljer på årsmötet.
Städdagar
Två gånger om året städar vi gemensamma ytor i vårt område, vår och höst. Dessa städdagar är
obligatoriska och vi räknar med dig!
Din egen närmiljö och den egna tomten sköter du själv de övriga dagarna på året.
Städdagarna har flera syften:
 Du lär känna dina grannar
 Vi hjälps åt att hålla vårt område snyggt och prydligt
 Med eget arbete håller vi nere kostnaden
Om du inte kan vara med på städdagen betalar du en städavgift till Diligensen.
Tystnad
De flesta som bor i vårt område vill ha det tyst och lugnt. Precis som i de flesta andra
bostadsområden gäller tystnad efter kl 22.00 fram till 07.00 på morgonen och då undviker vi att
vara högljudda och bullriga. Även under övriga tider försöker vi hålla en dämpad ljudnivå. Det
finns grannar som skiftjobbar och behöver få sin sömn på dagtid. Naturligtvis får vi ha en mindre
fest någon gång, men visa hänsyn även då och informera era grannar i förväg om detta.
Viktigt! Om du vill använda övre förrådet till annat än förvaring måste det steg- och ljudisoleras
omsorgsfullt enligt de regler som finns. Barns lek, prat, steg och andra ljud hörs annars tydligt
hos grannen. Samma höga krav på ljudisolering gäller för nedre förrådet och vid inbyggnad av
entrén mellan bostadshusen. Se också informationen nedan under "Bygglov"
Parkering & Biltrafik
Parkeringsförbud gäller i hela Diligensens område med undantag för markerade platser på vår
gemensamma parkering vid garagen. Alla bilar som parkeras på vår parkeringsplats måste vara
försedda med giltigt parkeringstillstånd eller parkeringsbiljett från P-automaten vid infarten till
området. Ett parkeringsbolag ser till att vi följer bestämmelserna och tar ut en kontrollavgift av
den felparkerade bilens ägare.
Våra gångvägar och torg är inte avsedda för biltrafik och ska vara bilfria med undantag för
tillfällig infart för av- och pålastning av gods. Parkering på gångvägar och torg är förbjudet.
Det är också förbjudet att använda den egna tomten som parkeringsplats med in- och utfart via
gångvägarna! Det skulle innebära betydligt ökad biltrafik inne på gårdarna och därmed ökad
risk för lekande barn, mera avgaser och buller och en allmänt ökad belastning på vår närmiljö.
Biltvätt är förbjudet i hela området! Tvättvattnet från bilar innehåller ämnen som är skadliga för
miljön. Det är dessutom brist på hänsyn till grannar att använda gemensamma ytor som tvättplats.
Detaljerade regler för parkering och biltrafik hittar du på Diligensens hemsida.
Garage
Du disponerar ett garage. Taken och ytterväggarna sköter vi gemensamt i Diligensen.
Garageporten svarar du själv för. Vid byte av garageport ska styrelsen godkänna färgvalet.
Kontrollera att även garaget ingår i din hus-/hemförsäkring.
Eluttaget i garaget får belastas med högst 1200 W för motorvärmare med timer. Säkringarna är
på 6 A. För byte av säkringar kontaktar du styrelsen (se kontaktlistan på hemsidan).
Garaget är endast avsett för att parkera bilen! Att använda garaget som förråd är förbjudet.
Bensin får inte förvaras i större mängd (se ditt försäkringsbesked vad som gäller). Om gastub
förvaras i garaget ska det finnas en skylt av fastställt utförande väl synlig på garageporten.
Sopor
SRV Renhållning AB sköter sophanteringen i vårt område enligt avtal med varje husägare.
Våra sopkärl töms var 14:e dag. Före klockan 06:00 på tömningsdagen ska kärlet stå vid
trottoarkanten ute vid garagen. Kärlen ska placeras med ett mellanrum på c:a 50 cm så att
sopbilens kranarm kommer åt. Det är förbjudet att placera soppåsar eller annat avfall utanför
kärlet och det är också förbjudet att lägga sopor i andras sopkärl.
Du får inte fylla sopkärlet mera än att locket går att stänga. Fåglarna drar ut skräp och matrester
på gatan om den allra minsta glipa är öppen. Om du har mycket hushållssopor kan du beställa
större eller fler sopkärl, och du kan också beställa ett särskilt kärl för matavfall hos SRV.
Returemballage, tidningar m.m. lämnar du på närmaste återvinningsstation. Grovsopor och
trädgårdsavfall lämnar du kostnadsfritt på SRV's återvinningscentral, Hallundavägen 2, Fittja.
Tänk på trivseln i vårt område så att inte olägenhet uppstår för grannar genom nedskräpning och
illaluktande sopor!
Matning av fåglar
Matning av fåglar är trevligt men får inte ske genom utläggning av mat på marken. Råttor, möss
och kråkfåglar dras då till vårt område.
Buskar och träd
Våra tomter är små. Låt inte dina buskar och träd växa ”vilt”. De får inte gå ut över tomtgränsen
mot dina grannar eller hänga ut över våra gator och parker. Generellt gäller att träd ska placeras
minst 2,5 meter från tomtgränsen. Tomtgränserna är markerade med rör nedslagna i marken.
Träd- och buskar utanför den egna tomtgränsen, bl.a. Rönnarna, tillhör samfälligheten och får
inte tas bort eller beskäras utan godkännande av Diligensens styrelse. Det är naturligtvis inte
heller tillåtet att beskära eller ta ner Kastanjeträden vid husen intill gång- och cykelvägarna.
Dessa träd ligger på kommunens mark och det är straffbart att göra åverkan på dom.
Staket, plank och murar
Om du vill inhägna din tomt på annat sätt än med häckbuskar måste du inhämta dina grannars
skriftliga tillstånd. Ett staket får inte vara högre än 1,1 meter. Du får inte skymma sikten för dina
grannar. För plank och murar krävs bygglov. I anslutning till din altan/uteplats är det tillåtet att
sätta en förlängning av brädväggen. För ett fast tak eller inglasning måste du få ett skriftligt
tillstånd från din granne. Om taket är större än 12 kvadratmeter krävs bygglov.
Bygglov
Fasaden på ditt hus är en del av områdets helhet. Om du vill förändra något bör det ske med
varsamhet. Du måste göra en bygganmälan till kommunen, och i de flesta fall krävs också
bygglov innan du ändrar eller bygger till. Detta gäller i princip för alla arbeten, även för
"småsaker” som fasadmålning i en avvikande färg, fönsterbyten till annat utseende än tidigare,
inglasning och inbyggnad av entrén. Inomhus gäller krav på bygglov om husets strukturella
hållfasthet kan påverkas t.ex. av att man flyttar eller tar bort väggar.
För reparation och underhåll har dina närmaste grannar rätt att komma åt sina ytterväggar från
din sida om det behövs. Beakta detta om du bygger in entré eller förråd.
Bygganmälan och ansökan om Bygglov görs hos kommunens samhällsbyggnadsförvaltning.
Deras tjänstemän kan bistå med råd och synpunkter.
Som husägare är du ansvarig för att lagar, förordningar och regler följs. Kontrollera därför alltid
vilka regler som gäller i kommunen och samfälligheten innan du påbörjar om- och tillbyggnader!
El, tele, TV
Elmätaren i entrén samt ledningar och kopplingspunkter för telefoni och kabel-TV ska hållas
tillgängliga för service. I ditt hus får du inte ändra på installationen av kabel-TV. Systemet är
mycket känsligt för åverkan och elektrisk missanpassning. Ett fel hos dig drabbar även dina
grannar. Kostnaden för felsökning och reparation får du stå för om du har orsakat problem med
TV-systemet.
Bredband
Flertalet hus i området är anslutna till Botkyrka stadsnät. Det innebär att fiber finns indraget i
huset och att tjänster (Bredband, TV, IP-telefoni) kan beställas från valfri operatör i stadsnätet.
Hus som ännu inte är anslutna kan, mot en anslutningsavgift, få fiber installerat. Kontakta i så
fall Botkyrka Stadsnät. Du kan läsa mera om stadsnätet på www.botkyrkastadsnat.se
Värme och vatten
Kuskens samfällighet ansvarar för distribution av värme, varm- och kallvatten samt kabel-TV
till våra hus. Se också informationen om Kuskens samfällighetsförening på första sidan.
Avlopp och toaletter
Stopp i avlopp och toaletter avhjälper du själv. Blöjor och bindor får inte spolas ner.
Dagvattenbrunnarna på gatorna måste hållas rena. Blir det stopp får vi betala rensningen.
Grannsamverkan
Vårt bostadsområde är anslutet till Grannsamverkan. Grannsamverkan är ett samarbete mellan
Polisen, grannstödjarna i Botkyrka kommun och de boende. I vårt område innebär det att vi alla
hjälps åt och håller koll på våra grannars hus, på parkeringen etc. Kommer vi sent hem ser vi oss
omkring lite extra på vägen till eget bostadshus. Ser du pågående brott eller brand, ring
omedelbart larmnumret 112. Om du misstänker eller har tips om brott, ring lokalpolisen i Tumba,
0709-137194. När du reser bort, informera då dina grannar och be någon att se till ditt hus!
Har du frågor eller synpunkter om Grannsamverkan, ring våra kontaktombud (se hemsidan)
Se också informationen om Grannsamverkan från Kommunen och Polisen på vår hemsida!
Frågor
För frågor eller synpunkter om Diligensen är du välkommen att kontakta vår ordförande eller
någon annan i styrelsen! Kontaktuppgifter för styrelsen och annan nyttig information om
föreningen hittar du på vår hemsida: www.diligensen.info
Diligensens styrelse, september 2015