Välkommen till vårt kedjehusområde på Postängsvägen och Samfällighetsföreningen Diligensen! Vi hoppas att Ni skall trivas i den nya bostaden och med era grannar. Med denna skrivelse vill vi berätta om vår samfällighet, och informera om de regler och riktlinjer som vi har kommit överens om. Allt för att underlätta för dig och din familj att komma in i vår gemenskap. Diligensen, vad är det? Det är en förening som ansvarar för skötseln av våra gemensamma ytor, i vilken du som husägare på Postängsvägen nr 90–278 måste vara medlem. Se även information på hemsidan under "Om Diligensen" Du som är nyinflyttad Kontakta Diligensens kassör Eva Sjölin. Meddela henne ditt husnummer, telefonnummer och namn. Eva bor på Postängsvägen 96, och har telefonnummer 08-531 744 79. Diligensen svarar för Snöröjning, gräsklippning, asfaltering, lekplatser, gatubelysning m.m. Styrelsen i Diligensen kallar skriftligt till gemensamma städdagar två gånger per år. Tillsammans ansvarar vi för att vårt bostadsområde hålls prydligt. Avgiften till Diligensen är 3.400 kr per år och betalas med 1700 kr/ halvår, den 28/2 och 31/8. Årsmöte (medlemsmöte) Diligensen har årsmöte under våren. Då granskas föregående år och då tas beslut om budget för pågående år. Samtidigt bestäms hur stor avgiften ska vara under det kommande året och hur pengarna ska användas. Före årsmötet får alla husägare en årsberättelse. I den beskrivs vad som har gjorts under året och hur pengarna (avgifterna) har använts. På årsmötet har du som husägare en röst av totalt 94, en röst för varje hus. Vi väljer en styrelse för det kommande året. Styrelsen ansvarar för att arbetet blir gjort och att ekonomin sköts på rätt sätt. Som i alla föreningar skall bokföringen kontrolleras. Det sköter revisorerna som vi också väljer på årsmötet. Städning Två gånger om året städar vi gemensamma ytor i vårt område, vår och höst. Dessa städdagar är obligatoriska och vi räknar med dig! Din egen närmiljö och den egna tomten sköter du själv de övriga dagarna på året. Städdagarna har flera syften:  Du lär känna dina grannar  Vi hjälps åt att hålla vårt område snyggt och prydligt  Med eget arbete håller vi nere kostnaden Om du inte kan vara med på städdagen betalar du en städavgift till Diligensen, vilket du även påminns om i kallelsen till städdagarna. Tystnad Många som bor här vill ha det tyst. En regel är därför att vi håller tyst efter klockan 22:00 på kvällen till 07:00 på morgonen, och att dämpad ljudnivå gäller för övriga tider (det finns skiftarbetande grannar). En fest någon gång får vi naturligtvis ha. Om du vill ha förrådet till annat än förvaring, måste det ljudisoleras omsorgsfullt. Barns lek i förråden hörs mycket tydligt hos grannen. Samma höga krav på ljudisolering gäller om du bygger in entrén. Se också informationen nedan under "Bygglov" Parkering & Biltrafik Parkeringsförbud gäller i hela Diligensens område med undantag för markerade platser på vår gemensamma parkering vid garagen. Alla bilar som parkeras på vår parkeringsplats måste vara försedda med giltigt parkeringstillstånd eller parkeringsbiljett från P-automaten vid infarten till området. Ett parkeringsbolag ser till att vi följer bestämmelserna och tar ut en kontrollavgift av den felparkerade bilens ägare. Våra gångvägar och torg är inte avsedda för biltrafik och ska vara bilfria med undantag för tillfällig infart för av- och pålastning av gods. Parkering på gångvägar och torg är förbjudet. Det är också förbjudet att använda den egna tomten som parkeringsplats med in- och utfart via gångvägarna! Det skulle innebära betydligt ökad biltrafik inne på gårdarna och därmed ökad risk för lekande barn, mera avgaser och buller och en allmänt ökad belastning på vår närmiljö. Detaljerade regler för Parkering o biltrafik hittar du på hemsidan under "Parkeringsregler" Garage Du disponerar ett garage. Taken och ytterväggarna sköter vi gemensamt i Diligensen. Garageporten svarar du själv för. Vid byte av garageport skall styrelsen godkänna färgvalet. Kontrollera att även garaget ingår i din hus-/hemförsäkring. Eluttaget i garaget får belastas med högst 1200 W för motorvärmare med timer. Säkringarna är på 6 A. Bosse Müller, Postängsvägen 238, telefon 070-332 88 81 sköter säkringsskåpen. Garaget är endast avsett för att parkera bilen! Att använda garaget som förråd är förbjudet. Bensin får inte förvaras i större mängd (se ditt försäkringsbesked vad som gäller). Om gastub förvaras i garaget skall det finnas en skylt, av fastställt utförande, väl synlig på garageporten. Avlopp och toaletter Stopp i avlopp och toaletter avhjälper du själv. Blöjor och bindor får inte spolas ner. Brunnarna på gatorna måste hållas rena. Blir det stopp får vi betala rensningen. Sopor skall läggas i ditt sopkärl. Du får inte fylla sopkärlet mera än att locket går att stänga. Våra sopkärl töms var 14:e dag. Före klockan 06:00 på tömningsdagen skall kärlet stå vid trottoarkanten ute vid garagen. Kärlen ska placeras med ett mellanrum på c:a 50 cm så att sopbilens kranarm kommer åt. Det är förbjudet att placera soppåsar eller annat avfall utanför kärlet och det är också förbjudet att lägga sopor i andras sopkärl. Om du har mycket hushållssopor kan du beställa tömning varje vecka. Returemballage, tidningar m.m. lämnar du på närmaste återvinningsstation. Grovsopor och trädgårdsavfall lämnar du kostnadsfritt på SRV's återvinningscentral, Hallundavägen 2, Fittja. Tänk på trivseln i vårt område så inte olägenhet uppstår för grannar genom nedskräpning och illaluktande sopor. Matning av fåglar Matning av fåglar är trevligt men får inte ske genom utläggning av mat på marken. Råttor, möss och kråkfåglar kan dras till vårt område. Buskar och träd Våra tomter är små. Låt inte dina buskar och träd växa ”vilt”. De får inte gå ut över tomtgränsen mot dina grannar eller hänga ut över våra gator och parker. Generellt gäller att träd skall placeras minst 2,5 meter från tomtgränsen. Tomtgränserna är markerade med rör nedslagna i marken. Staket, plank och murar Om du vill inhägna din tomt på annat sätt än med häckbuskar måste du inhämta dina grannars skriftliga tillstånd. Ett staket får inte vara högre än 1,1 meter. Du får inte skymma sikten för dina grannar. För plank och murar krävs bygglov. I anslutning till din altan/uteplats är det tillåtet att sätta en förlängning av brädväggen. För ett fast tak eller inglasning måste du få ett skriftligt tillstånd från din granne. Om taket är större än 12 kvadratmeter krävs bygglov. Bygglov Fasaden på ditt hus är en del av områdets helhet. Om du vill förändra något bör det ske med varsamhet. Det krävs bygglov innan du ändrar eller bygger till. Detta gäller i princip för alla arbeten! Även för ”småsaker” som fasadmålning i en avvikande färg, fönsterbyten till annat utseende än tidigare, inglasning och inbyggnad av entrén. Inomhus gäller krav på bygglov om husets strukturella hållfasthet kan påverkas t.ex. av att man flyttar eller tar bort väggar. För reparation och underhåll har dina närmaste grannar rätt att komma åt sina ytterväggar, från din sida, om det behövs. Beakta detta om du bygger in entré eller förråd. Bygglov söks hos kommunen. Deras tjänstemän kan bistå med råd och synpunkter. Som byggherre är du ansvarig för att lagar, förordningar och regler följs. El, tele, TV El-mätaren i entrén skall kunna avläsas. Ledningar och kopplingspunkter för telefon och kabel-TV skall hållas tillgängliga för service. I ditt hus får du inte ändra på installationen av kabel-TV. Systemet är mycket känsligt för åverkan och elektrisk missanpassning. Anslutningen till TV-uttagen skall göras med kablar och kontakter med 75 ohm karakteristisk impedans. Ett fel hos dig drabbar även dina grannar. Kostnaden för felsökning och reparation får du stå för om du har orsakat problem med TV-systemet. Värme och vatten Kuskens Samfällighetsförening, som du som boende i Diligensens område också är medlem i, ansvarar för distribution av värme, varm- och kallvatten samt kabel-TV till våra hus. Information om Kuskens Samfällighet hittar du på Kuskens hemsida: www.kusken.org Frågor Har du frågor kan du kontakta vår ordförande i Diligensen, Döne Ordulu, tel. 0737-439 438 eller kontakta någon av de övriga i styrelsen. Kontaktuppgifter för Diligensens styrelse hittar du på vår hemsidan under "Styrelse" Diligensens styrelse, februari 2015