FRÅGOR OCH SVAR OM ANDRAHANDSUTHYRNING
Vad är giltig skäl till andrahandsuthyrning?
Förstahandshyresgästen måste ha hyresvärdens tillstånd för att hyra ut lägenheten i andra hand.
Giltiga skäl är:
• Studier på annan ort
• Prövning av samboskap
Minst sex månader för ovanstående. Kan förlängas till ett år.
Andrahandshyresgästen måste även ha ett antagningsbesked/studieintyg som bevisar att denna är
aktiv student.
Vilka dokument behövs?
1. Avtal mellan förstahandshyresgästen och andrahandshyresgästen (Ett exemplar i original)
2. Avtal om medgivande mellan förstahandshyresgästen och hyresvärden (Tre exemplar i
original)
3. Kort beskrivning om varför förstahandshyresgästen vill hyra ut i andra hand (Undersök om
giltigt skäl existerar).
4. Studieintyg från båda parter och/eller intyg om samboskap
(Samboskap: Ett enkelt dokument där förstahandshyresgästen skriver under tillsammans med
sin blivande sambo om att båda vill pröva på samboskap.)
Hur ser ansökningsprocessen ut?
1. Förstahandshyresgästen letar själv upp en andrahandshyresgäst och skriver kontrakt med
denna. Dokument finns att hämta hos oss.
2. Möte bokas in med oss med båda parterna och vi skriver under ansökan om allt är korrekt
ifyllt.
Alt. Om det är svårt att få till ett möte postas dokumenten in till oss.
3. Viktigt att andrahandshyresgästen vid något tillfälle får ta emot hyresgästinformation på
kontoret. Ett tips är att besöka områdesansvariga under kontorstimmarna.
4. Bekräftelsen ges/skickas till förstahandshyresgästen.
Hur fungerar besittningsskyddet?
Besittningsskyddet är relativt svagt för den som bor i andra hand. Andrahandshyresgästen har alltså
ingen rätt att ta över hyresavtalet från förstahandshyresgästen.
Är det möjligt att ta ut en deposition?
Ja, förstahandshyresgästen har rätt att ta ut en deposition. En annan lösning är att ta ut en
förskottshyra. Oavsett vad förstahandshyresgästen väljer att göra bör det stå i hyresavtalet att pengarna
från depositionen ska kunna användas för obetalda hyror och för att täcka kostnader för eventuella
skador som uppstått.
Är det möjligt att ta ut en högre hyra än vad som framgår av hyreskontraktet?
När förstahandshyresgästen hyr ut en hyreslägenhet får denna ta ut en skälig hyra, i princip bara
samma hyra som denna själv betalar för lägenheten. Om lägenheten är möblerad kan
förstahandshyresgästen lägga på en mindre summa för möblerna, inte mer än 10-15 % av hyran.
Grön Bostad
Studievägen 5, 538 29 Linköping
www.gronbostad.nu
Grön Bostads fastigheter förvaltas av ByggVesta.
Är det okej att låta en kompis bo tillfälligt i lägenheten?
Gränsdragningen mellan att ha inneboende och att hyra ut i andra hand kan vara svår att göra.
Kommer förstahandshyresgästens kompis att använda lägenheten "självständigt" är det fråga om
andrahandsuthyrning och då krävs tillstånd, kontakta områdesansvariga om du är osäker.
Hur använder andrahandshyresgästen Internet?
Det är viktigt att förstahandshyresgästen och andrahandshyresgästen säger upp sitt bredband vid
inflytt/utflytt. Det är en månads uppsägningstid och uppsägningen sker direkt till Bahnhof. Det är
viktigt att rätt person är registrerad som aktiv användare av internettjänsten.
Hur bokar andrahandshyresgästen tvättstuga?
I första hand ska förstahandshyresgästens fyra sista siffror i personnumret användas vid inloggning.
Hur använder andrahandshyresgästen porttelefonen?
Vi hänvisar till att andrahandshyresgästen ska använda sig av sin tag och öppna upp för sina vänner.
Om andrahandshyresgästen anser detta för krångligt och säger till kan vi ändra telefonnummer.
Hur fungerar det med namnskyltar/trapphustavlor/porttelefontavlor?
Vi ändrar enbart namnskyltar vid dörrarna om andrahandshyresgästen hör av sig och vill ha sitt namn
där. De övriga ändrar vi inte utan enbart förstahandshyresgästens namn har rätt att stå där.
Hur skriver andrahandshyresgästen sin adress?
Det är viktigt att andrahandshyresgästen folkbokför sig hos oss och även gör en adressändring med
förstahandshyresgästen som c/o. Det står nämligen bara förstahandshyresgästens namn på postlistorna
som brevbärarna går efter.
Bör andrahandshyresgästen teckna hemförsäkring?
Det är viktigt att förstahandshyresgästen tecknar en hemförsäkring för sina egna ägodelar i lägenheten
(om lägenheten hyrs ut möblerad) samt att andrahandshyresgästen tecknar en hemförsäkring för sina
ägodelar.
Hur gör man med hyresbetalningen?
Ett bra tillvägagångssätt är att låta förstahandshyresgästen betala hyrorna med autogiro så att
betalningen verkligen genomförs. Under hyresperioden kan andrahandshyresgästen betala över
pengar till förstahandshyresgästen enligt de belopp som framgår av hyresavierna som postas på lådan.
Samtliga hyresavier går även att hitta på Mina Sidor på www.byggvesta.se eller www.gronbostad.nu.
Om förstahandshyresgästen har en aktiv eftersändning, men vill att hyresfakturan ska postas till
Studievägen, är det viktigt att förstahandshyresgästen kontaktar områdesansvariga för detta. Notera att
förstahandshyresgästen är skyldig att se till att hyran blir betald varje månad.
Grön Bostad
Studievägen 5, 538 29 Linköping
www.gronbostad.nu
Grön Bostads fastigheter förvaltas av ByggVesta.