Brf Diariet 6 Registervägen 28-36 Trivselregler Antagna 2015 Trivselregler och ordningsföreskrifter Att bo i en bostadsrättslägenhet innebär att du tillsammans med andra medlemmar äger en andel i en ekonomisk förening: din bostadsrättsförening. Föreningen äger i sin tur en fastighet med lägenheter och lokaler där du köpt nyttjanderätten till en av lägenheterna. Du kan försälja lägenheten och pantsatta den, men äger den inte. Det gör föreningen. Tillsammans med övriga medlemmar väljer du föreningens styrelse vid årsstämman. Nedan följer några av de regler och föreskrifter som finns för att göra tillvaron i vår förening Diariet 6 så trivsam och välfungerande som möjligt. De utgör ett komplement till stadgarna, som mer detaljerat reglerar vad som gäller i föreningen. Andrahandsuthyrning För att hyra ut sin bostadsrättslägenhet i andra hand krävs styrelsens tillstånd och att det finns ett godtagbart skäl som kan styrkas. Skälet kan till exempel vara studier eller arbete på annan ort, en längre utlandsvistelse eller ett sammanboende på prov. Uthyrning medges med som längst 6 månader i taget, därefter måste kontraktet och tillståndet förnyas. När det gäller sammanboende på prov, godkänns som längst ett års sammanlagd uthyrning. Ansökan om andrahandsuthyrning ska komma styrelsen till handa i god tid innan uthyrningen är tänkt att påbörjas och innehålla en kopia av kontraktet, en undertecknad ansökan med angivet skäl till andrahandsuthyrningen och ett skriftligt intyg som styrker det angivna skälet. Föreningen tar ut en avgift för andrahandsuthyrningen motsvarande 10 % av prisbasbeloppet för ett helt år, fördelat per månad. 6 månaders uthyrning innebär alltså en avgift om 5 % av prisbasbeloppet. Otillåten andrahandsuthyrning kan leda till att bostadsrätten förverkas och medlemskapet återkallas. Avflyttning och överlåtelse En avgift om 2,5 % av prisbasbeloppet tas ut av den som övertar bostadsrätten. Den som överlåter bostadsrätten ansvarar för att den nye medlemmen erhåller befintliga lägenhetsnycklar samt tvättstugecylinder. Badrum Vid renovering av badrum skall alltid styrelsen rådfrågas innan arbetet tar sin början. Det är bostadsrättsinnehavarens ansvar att se till att arbetet utförs på ett fackmannamässigt sätt avseende fuktspärr, avlopp och el. Balkonger Infravärme är tillåten, men skall placeras på säkert avstånd från brännbart material. Markiser är också tillåtna. Grillning på balkongen är däremot inte tillåten av brandsäkerhetsskäl. Inte heller att installera utomhusbelysning, om den inte är batteridriven, eller att på annat sätt göra åverkan på fasaden genom 1 att skruva eller borra i den. Blomsterlådor är bara tillåtna på insidan av balkongerna eftersom de befinner sig rakt över entréer eller gångvägar. Inglasning av balkonger är inte tillåten. Brandsäkerhet Alla lägenheter har fått sig tilldelade en brandvarnare. Batteriet skall provas regelbundet, minst en gång per år. Det är inte tillåtet att förvara brandfarligt material i matkällare eller i vindsförråd eller att röka i de gemensamma utrymmena. Det finns rökluckor i alla trapphus och brandsäkerhetsdörrar till källargångarna. Samtliga lägenheter är utrustade med moderna säkerhetsdörrar. Cykelrum Cykelrummet är beläget vid port 32. Tänk på att ej blockera trädgårdsförråden som också finns där. I cykelförrådet är det endast tillåtet att förvara cyklar, mopeder, barnvagnar och kälkar. Dörrar Dörrar och portar får inte lämnas uppställda utan uppsyn, utan ska hållas stängda för att förhindra inbrott och kunna skydda vid brand. Eldstäder Vissa av fastighetens lägenheter har eldstäder. Dessa är nyligen ommurade och kontrollerade och är tillåtna för eldning. Iakttag dock alltid försiktighet och lämna aldrig öppen eld obevakad. Fastighetsskötsel och felanmälan Föreningen ansvarar själv för sin fastighetsskötsel. I entrén till 28-30 går det att anteckna ärenden som behöver åtgärdas i fastigheten. Det går också att ringa styrelsen direkt. Se vidare under Jourreparatör. Fläktar Endast kolfilterfläkt är tillåten som köksfläkt. Pax-fläkt får ej installeras. Föreningsstämma Föreningsstämma hålls varje år i maj eller juni. Försäkring Föreningen har tecknat en fastighetsförsäkring med bostadsrättstillägg. Den boende ansvarar för att teckna hemförsäkring. Förråd Till varje lägenhet hör ett vindsförråd och en matkällare uppmärkt med lägenhetens nummer. Det är inte möjligt att byta förråd. Vissa av matkällarförråden innehåller ventiler för varm- och kallvatten och vissa av vindsförråden sotningsluckor. Dessa måste kunna nås med kort varsel. 2 Golv Marmorgolven i lägenheternas tamburer får ej ersättas. Parkettgolven vardagsrummen skall bevaras eller ersättas med golv av minst likvärdig kvalitet. I båda fallen har golven ett kulturhistoriskt värde för fastigheten. Jourreparatör Föreningen har avtal med DRS Dygnet Runtservice Fastighetsjour AB som ska tillkallas kvällar, nätter och helger vid elavbrott, vattenläckor och motsvarande på telefon 08-18 70 00. Om det inte gäller ett akut fel i fastigheten kan medlemmen debiteras avgiften. Vid problem i själva lägenheten ansvarar den boende för att problemet avhjälps. Vid osäkerhet kontakta styrelsen. Kulturmärkning Fastigheten är kulturmärkt genom så kallad grönklassning och alla förändringar av utseendet kräver bygglov av Stadsbyggnadskontoret. Kök Vid planerad köksrenovering skall styrelsen kontaktas. Endast kolfilterfläkt är tillåten och ventilationsluckan måste kunna nås av skorstensfejare och får ej byggas för. Det är inte tillåtet att installera elugn. Diskmaskin och gasledning måste anslutas av fackman. Medlemskap Medlemskap beviljas av styrelsen. Endast fysiska personer beviljas medlemskap i Brf Diariet 6, ej juridiska personer. Månadsavgift Månadsavgift utgår för alla bostadsrättslägenheter baserat på deras andelstal och ska alltid betalas i förskott. Tänk på att betala avgiften i tid, annars riskerar du att bostadsrätten förverkas och medlemskapet återkallas. Namnskyltar Styrelsen kontaktas för byte av namnskyltar på namntavlor, postboxar och tidningsställ. Pantsättningsavgift Vid ny belåning av bostadsrättslägenheten tar föreningen ut en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet. Parabol/yttre antenn Parabolantenner eller andra yttre antenner är ej tillåtna i föreningen. Parkeringsplatser Föreningen har 3 parkeringsplatser som disponeras av de företag som är hyresgäster i fastigheten. På Registervägen finns kommunal 24 h parkering. 3 Renoveringar i lägenheten Du har både rättighet att göra förbättringar och förändringar i din lägenhet och en skyldighet att underhålla den, på samma sätt som föreningen underhåller övriga delar av fastigheten. I stadgarna står det vilka delar av lägenheten som är den boendes ansvar och vilka som föreningen står för. Radon Föreningen har stickprovsvis genomfört radonmätning av lägenheterna och dessa håller sig inom gränsvärdena. Det är dock viktigt att ombesörja god ventilation. Radiatorer Fastighetens radiatorer och handdukstorka är injusterade för att få bästa och mest ekonomiska värmekomfort. Det är därför viktigt att vid problem kontakta styrelsen, annars kan även övriga huset påverkas. Rastning av djur Rastning av djur får ej ske på föreningens mark. Rökning i fastigheten Det är tillåtet att röka i lägenheten, på balkongen och utomhus på föreningens tomt. I övriga utrymmen i fastigheten är rökning förbjuden. Sopor Linta i Riksby är närmaste återvinningscentral för grovsopor. Miljöstationer för förpackningar finns på Abrahamsbergsvägen och Kvarnbacksvägen. Vid fastigheten finns sopskåp för hushållsavfall och tidningspapper samt en kompost för trädgårdsavfall. Det är ej tillåtet att förvara sopor i entréer, trapphus eller på föreningens mark. Styrelsen Styrelsen består av 3 till 7 ledamöter samt suppleanter. För kontaktuppgifter, se anslag i entréerna. Väggar Väggar i lägenheten får ej rivas utan styrelsens tillstånd. Webbsida Föreningen har en egen webbsida och en facebooksida där aktuella händelser anslås tillsammans med stadgar, trivselregler och årsredovisningar. Hemsidan heter brfdiariet6.se Störningar Det är lyhört i Fastigheten och det gör det extra viktigt att visa sina grannar hänsyn. Det skall därför vara lugnt och tyst i huset mellan 23.00 och 06.00 på vardagar och mellan 23.00 och 09.00 under veckoslut. Vid störning prata i första hand med den som förorsakat störningen. 4 Säkerhetsdörrar Säkerhetsdörrarna tillhör föreningen och får ej bytas utan styrelsens tillstånd. Trapphus Trapphusen och entréerna skall vara tomma, både av brandsäkerhetsskäl och för att städningen skall kunna skötas. Det får alltså ej finnas dörrmattor, möbler, cyklar, barnvagnar, krukväxter eller annat i dessa utrymmen om inte styrelsen givit sitt tillstånd. Undantaget är besökare med barnvagn som tillfälligt gästar boende. Trädgård och rabatter Tomten sköts gemensamt av föreningen. Planteringarna invid fasaden är speciellt framtagna för klara av förhållandena där och får inte flyttas eller kompletteras utan styrelsens medgivande. Framför huset finns små odlingslotter för de boende. Vid intresse av en odlingslott, kontakta styrelsen. TV och bredband För närvarande har fastigheten tv och bredband via ComHem. Den boende tecknar själv avtal. Tvättstuga Varje lägenhet har en bokningscylinder med lägenhetsnummer. Om tvättiden ej tagits i anspråk efter 30 minuter anses den förverkad och det går bra för andra att överta den. Efter tvättiden är det tillåtet att torka och torktumla tvätt i 45 minuter. På lördagar och söndagar börjar första tvättpasset klockan 09.00. Tvättning utanför de bokningsbara tvättpassen är ej tillåten. Den som tvättar ansvarar för att tvättstugan lämnas städad och med filtren i torktumlare och torkskåp rengjorda. Ventilation Fastigheten är själv-ventilerande. Principen bygger på att varm luft strävar uppåt och därmed ut genom självdragskanaler. Det ger i sin tur ett undertryck i bostaden och ny luft fylls på genom ventiler. Luft skall således komma in genom springventilerna vid fönstren, värmas upp i lägenheten och passera ut genom frånluftsventilerna vid taket. Springventilerna och frånluftsventilerna skall därför alltid vara helt öppna, annars cirkulerar inte luften och matos eller rök kan i stället tränga ner i grannens ventiler. Detta gäller i synnerhet i badrummet. Här samlas lätt fukt som kan påverka träet i badrumsfönstret. 5