1. No category

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING
HANDLÄGGARE
TJÄNSTEUTLÅTANDE
DATUM
DIARIENR
SIDA
2015-04-14
SBN 2014-2646
1 (2)
Natur- och byggnadsnämnden
Jose Sterling
08 535 364 12
[email protected]
Tillägg till detaljplan för Sjöängen II (fastigheten
Taktpinnen 12), enkelt planförfarande – beslut om
antagande
Förslag till beslut
Natur- och byggnadsnämnden beslutar att anta tillägg till gällande detaljplan
för fastigheten Taktpinnen 12 i Trångsund, Huddinge kommun.
Sammanfattning
Tillägget syftar till att ändra bestämmelsen om minsta tomtstorlek från 1000
till 900 kvm endast för fastigheten Taktpinnen 12.
Samråd har genomförts under tiden 18 februari – 11 mars 2015. Därefter har
planen skickats på granskning till berörda sakägare enligt
fastighetsförteckningen samt remissinstanser under perioden 24 mars till och
med 9 april 2015 Ett särskilt utlåtande efter samråd och granskning har
upprättats.
Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft.
Bakgrund
Detta ärende initierades som en enskild begäran från fastighetsägaren till
Taktpinnen 12 vilket betyder att kommunen inte har gjort/inte planerar någon
ändring av planbestämmelser för hela planområdet Sjöängen II. Ändringen
gäller endast fastigheten Taktpinnen 12.
Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har på delegation lämnat ett
positivt planbesked den 17 juni 2014.
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade den 23 oktober 2014 § 12 att ge Miljöoch samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att, genom enkelt
planförfarande upprätta ett tillägg till gällande detaljplan för fastigheten.
För fastigheten gäller detaljplan för Sjöängen II, aktbeteckning 0126K15406, som vann laga kraft 2011-05-17. Genomförande tid är 15 år. Planen
medger bostäder i form av friliggande småhus. Högst 1/5 av fastigheten får
POSTADRESS
BESÖKSADRESS
TELEFON (VX) OCH FAX
E-POST OCH WEBB
Kommunstyrelsens förvaltning
Plansektionen
141 85 Huddinge
Sjödalsvägen 29
Huddinge
08-535 366 00 (kundtjänst)
08-535 363 80
[email protected]
www.huddinge.se
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING
SIDA
SBN 2014-2646
Error! No text of
specified style in
document.
bebyggas, dock max 200 kvm byggnadsarea i högst två våningar varav
komplementbyggnader max 40 kvm. Minsta fastighetsarea 1000 kvm.
Huvudbyggnad får innehålla högst två lägenheter, varav en får vara högst 65
kvm bruttoarea.
Hur har samråd och granskning gått till?
Samråd har skett under tiden 18 februari – 11 mars 2015 och granskning
under tiden 24 mars till och med 9 april 2015.
De inkomna synpunkterna i samrådsskedet och granskningsskedet ledde inte
till några förändringar.
Detaljplanen
Tillägget ändrar bestämmelsen om minsta tomtstorlek från 1000 till 900 kvm
endast för fastigheten Taktpinnen 12. Detta möjliggör avstyckning i tre
fastigheter. Bestämmelsen ”d1” som medger minsta fastighetsarea på 900 kvm
har lagt tills på plankartan. Delen av gällande bestämmelsen e1 = minsta
fastighetsarea 1000 kvm har därför upphävts. Resten av bestämmelsen e1 har
inte ändras och försätter att gälla. Gällande bestämmelser om placering,
utformning och utförande har inte heller ändrats och försätter att gälla.
Bestämmelserna är förenliga med Huddinge kommuns policy för
bestämmelser i detaljplaner för småhusbebyggelsen.
Genomförande
Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft.
Anders Lindelöf
Tf. förvaltningsdirektör
Christina Gortcheva
Planchef
Bilagor:
1. Utlåtande efter samråd och granskning
2. Planhandlingar (planbeskrivning, plankarta)
Delges:
Akten
2 (2)
31
3
14
1
4
24
25
9
13
26
UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING
d1
8
2
5
27
TAKTPINNEN
e1
TAKTPINNEN
12
d1
max 40 kvm. Minsta fastighetsarea 1000 kvm.
3
bruttoarea.
33
6
16
4
11
17
35
7
Underliggande detaljplan
Planprogram
Planbeskrivning
Antagande
HUDDINGE
KOMMUN
Illustration
Beslutsdatum
Instans
Antagande
Huddinge kommun
NBN
Rev. 2015-03-17
Skala 1:1000 (orginalformat A3)
0
10
20
30
40
50
Laga kraft
SBN 2014 - 2646
100 m
0126K-
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING
DATUM
DIARIENR
SIDA
2015-04-14
SBN 2014-2646
1 (6)
Tillägg till planbeskrivning-antagandehandling
Tillägg till planbeskrivning
Tillägg till genomförandebeskrivning
Tillägg till plankarta med bestämmelser
Trångsund
Tillägg till detaljplan för Sjöängen II
(fastigheten Taktpinnen 12), Huddinge
kommun
Kommunstyrelsens förvaltning, april 2015
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING
SIDA
SBN 2014-2646
Error! No text of
specified style in
document.
Tillägg till planbeskrivning
Planens syfte och huvuddrag
Detta tillägg syftar till att ändra bestämmelsen om minsta tomtstorlek från 1000
till 900 kvm endast för fastigheten Taktpinnen 12.
Detta ärende initierades som en enskild begäran från fastighetsägaren till
Taktpinnen 12 vilket betyder att kommunen inte har gjort/inte planerar någon
ändring av planbestämmelser för hela planområdet Sjöängen II. Ändringen gäller
endast Taktpinnen 12.
Den ursprungliga detaljplanen för Sjöängen II (0126K-15406) som vann laga
kraft 2011-05-17 ska läsas tillsammans med detta tillägg.
Plandata
Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden
Fastigheten är 2892 kvm och är bebyggd med en villa och har tillgång till två
gator, Sjöängsvägen och Lunglavsvägen.
Fastigheten är i enskild ägo och är inte särskilt kuperad.
Tidigare ställningstaganden
Översiktsplan
I Översiktsplan 2030 antagen i juni 2014 redovisas området som övrigt tätort.
Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden
För fastigheten gäller detaljplan för Sjöängen II, aktbeteckning 0126K-15406,
som vann laga kraft 2011-05-17. Genomförande tid är 15 år.
Planen medger bostäder i form av friliggande småhus. Högst 1/5 av
fastigheten får bebyggas, dock max 200 kvm byggnadsarea i högst två
våningar varav komplementbyggnader max 40 kvm. Minsta fastighetsarea
1000 kvm. Huvudbyggnad får innehålla högst två lägenheter, varav en får
vara högst 65 kvm bruttoarea.
Högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad är 6,5 meter och högsta nockhöjd är
8,5 meter. Största taklutning för komplementbyggnader är 27 grader.
Huvudbyggnad ska placeras minst 4 meter från fastighetsgräns och anpassas
till markens naturliga nivåskillnader. Större nivåskillnader ska tas upp med
sockel eller souterräng- eller källarvåning. Komplementbyggnader får ha max
en våning och placeras minst 1 meter från fastighetsgräns.
2 (6)
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING
SIDA
SBN 2014-2646
Error! No text of
specified style in
document.
Planbesked och planuppdrag för detaljplanen
Detta ärende initierades som en enskild begäran från fastighetsägaren till
Taktpinnen 12 vilket betyder att kommunen inte har gjort/inte planerar någon
ändring av planbestämmelser för hela planområdet Sjöängen II. Ändringen
gäller endast Taktpinnen 12.
Fastighetsägaren inkom med en begäran om planbesked under januari 2014
enligt 5 kap. 2 § plan- och bygglagen.
Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har på delegation lämnat ett
positivt planbesked den 17 juni 2014.
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade den 23 oktober 2014 § 12 att ge Miljöoch samhällsbyggnadsförvaltningen (nuvarande natur- och
byggnadsförvaltningen) i uppdrag att, genom enkelt planförfarande upprätta
ett tillägg till gällande detaljplan för fastigheten.
Planändringen är av begränsad betydelse, saknar intresse för allmänheten
samt är förenlig med översiktsplanen vilket innebär att den uppfyller
kriterierna för ett enkelt planförfarande (enligt PBL 5 kap 7§). Det innebär att
planförslaget efter samråd inte behöver ställas ut, utan underrättelse om
planförslaget skickas direkt till sakägare och väsentligt berörda, det vill säga
utställningen ersätts av direkta kontakter med sakägarna.
Planens förenlighet med miljöbalken
Det bedöms inte finnas behov av att göra en miljöbedömning enligt förordningen (1998:905) om miljöbeskrivningar. Betydande miljöpåverkan bedöms
inte bli följden av planens genomförande.
3 (6)
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING
SIDA
SBN 2014-2646
Error! No text of
specified style in
document.
Förutsättningar, förändringar och konsekvenser
Bebyggelse
Landskapsbild/stadsbild
Fastigheten är 2892 kvm och är bebyggd med en villa som ska rivas.
Tillägget ändrar bestämmelsen om minsta tomtstorlek från 1000 till 900 kvm
endast för fastigheten Taktpinnen 12. Detta möjliggör avstyckning i tre
fastigheter.
Bestämmelsen ”d1” som medger minsta fastighetsarea på 900 kvm har lagt
tills på plankartan.
Delen av gällande bestämmelsen e1 = minsta fastighetsarea 1000 kvm har
därför upphävts. Resten av bestämmelsen e1 har inte ändras och försätter att
gälla.
Gällande bestämmelser om placering, utformning och utförande har inte
heller ändrats och försätter att gälla.
Bestämmelserna är förenliga med Huddinge kommuns policy för
bestämmelser i detaljplaner för småhusbebyggelsen.
I övrigt bibehålls allt annat i underliggande detaljplan.
4 (6)
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING
SIDA
SBN 2014-2646
Error! No text of
specified style in
document.
Tillägg till genomförandebeskrivning
Organisatoriska frågor
Planförfarande
Planarbetet sker med enkelt planförfarande.
ÖP
SAMRÅD/
GRANSKNING
SAMRÅD
ANTAGANDE
PRÖVNING
Tidplan
Samråd
Granskning
Antagande i natur och byggnadsnämnden
Laga kraft*, tidigast
LAGA
KRAFT
feb/mars 2015
mars/apr 2015
maj 2015
juni 2015
(*Om detaljplanen inte överklagas vinner den laga kraft ca 4 veckor efter antagandebeslut.)
Genomförandetid
Detaljplanens genomförandetid är 5 år från det datum detaljplanen vinner
laga kraft.
Avtal
Plankostnaden har reglerats i avtal med fastighetsägaren till Taktpinnen 12.
Ansvarsfördelning, huvudmannaskap
Ansvaret för anläggande och drift inom kvartersmark ligger på fastighetsägarna.
Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elledningar på allmän platsmark och
på kvartersmark fram till proppskåp i byggnad. Befintliga elanläggningar
måste hållas tillgängliga under alla skeden av plangenomförandet.
Markförlagda kablar får inte byggas över. Eventuellt flytt/förändring av
befintliga elanläggningar utförs av Vattenfall men bekostas av
exploatören/beställaren.
Stockholm Vatten AB ansvarar för VA-ledningar och dagvattenledningar/anläggningar på allmän platsmark och på kvartersmark. På allmän plats och
vid kommunalt huvudmannaskap ansvarar Huddinge kommun för
dagvattenbrunnar och servisledningar från brunnarna till Stockholm Vattens
huvudledning för dagvatten.
5 (6)
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING
SIDA
SBN 2014-2646
Error! No text of
specified style in
document.
Fastighetsrättsliga frågor
Fastighetsbildning
Detaljplanen ger en möjlighet till avstyckning, men bedömning och slutlig
prövning görs av Lantmäterimyndigheten i Huddinge kommun efter ansökan
om avstyckning från fastighetsägare.
Sökanden står för kostnaden.
Ansökan lämnas till Lantmäterimyndigheten, Huddinge kommun 141 85
Huddinge när planen har vunnit laga kraft.
Gemensamhetsanläggningar, ledningsrätter
Inom tilläggsområdet finns ingen ledningsrätt servitut eller
gemensamhetsanläggningar. Detta tillägg förutsätter ingen bildande av
ledningsrätter, servitut eller gemensamhetsanläggningar.
Ekonomiska frågor
Planavgift
Planavgift tas enligt underliggande detaljplan för Sjöängen II, det vill säga att
planavgift uttas i samband med bygglov i enlighet med taxa.
Gatukostnader
Fastigheten omfattas av fördelningsområdet för gatukostnadsutredningen för
området Sjöängen II enligt gatukostnadsutredningen som upprättades av
Mark- och exploateringsavdelningen i september 2010. Detta enligt
underliggande detaljplan för Sjöängen II (aktbeteckning 0126K-15406, som
vann laga kraft 2011-05-17) som ska gälla jämsides.
Administrativa frågor
Ansvaret för arbetet med utarbetande av detaljplan ligger på plansektionen i
samarbete med medverkande från kommunens förvaltningar.
José Sterling
Planhandläggare
6 (6)
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING
Utlåtande efter samråd och granskning
DATUM
DIARIENR
SIDA
2015-04-13
SBN 2014-2646
1 (4)
HANDLÄGGARE
José Sterling
08-535 365 12
[email protected]
Tillägg till detaljplan för Sjöängen II
(fastigheten Taktpinnen 12) – enkelt planförfarande
Bakgrund
Samhällsbyggnadsnämnden beslöt den 23 okt 2014 att uppdra åt miljö- och
samhällsbyggnadsförvaltningen (nuvarande natur- och
byggnadsförvaltningen) att upprätta rubricerad tillägg till detaljplan.
Tillägget syftar till att ändra bestämmelsen om minsta tomtstorlek från 1000 till
900 kvm endast för fastigheten Taktpinnen 12.
Ärendet handläggs genom så kallat enkelt planförfarande enligt plan- och
bygglagen 5 kap. 7 §.
Hur har samrådet gått till?
Samråd har skett under tiden 18 februari – 11 mars 2015.
Planhandlingarna har sänts enligt remisslista till myndigheter, kommunala
nämnder och organisationer samt till fastighetsägare enligt
fastighetsförteckning. Handlingarna har funnits tillgängliga i Tekniska
nämndhuset.
Inga remissinstanser hade någonting mot förslaget.
Lantmäterimyndigheten har rekommenderat att använda beteckningen ”d” för
minsta tomtstorlek enligt Boverkets nya riktlinjer samt rekommenderat att
förklara processen för att ansöka om avstyckning när detaljplanen vinner laga
kraft. MEX-Mark och Exploateringsavdelningen inkom med upplysningar om
att fastigheten omfattas av fördelningsområdet för gatukostnadsutredningen
för området Sjöängen II. Sypunkterna från MEX och Lantmäteriet har tagits
med i planhandlingarna. Vattenfall Eldistribution AB inkom med information
om deras ledningar i området men hade inte heller inget att erinra mot
förslaget.
Yttranden
Följande remissinstanser har ingen erinran
Länsstyrelsen i Stockholms län
POSTADRESS
BESÖKSADRESS
TELEFON (VX) OCH FAX
E-POST OCH WEBB
Natur- och byggnads-förvaltningen
Planavdelningen
141 85 Huddinge
Sjödalsvägen 29
Huddinge
08-535 366 00 (kundtjänst)
08-535 363 80
[email protected]
www.huddinge.se
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING
SIDA
SBN 2014-2646
Error! No text of
specified style in
document.
Gatu och trafikavdelningen
Mark och exploateringsavdelningen
Lantmäterimyndigheten
Vattenfall Eldistribution AB
Stockholm Vatten
Remissinstanser/sakägare
Lantmäterimyndigheten
En detalj på kartan, enligt riktlinjer från Boverket som kom någon gång efter
jul, så ska bestämmelse om minsta tomtstorlek/fastighetsarea betecknas med
”d”.
Sen ev. lägga till i fastighetsrättsliga frågor att planen medför ytterligare
möjlighet för avstyckning (även om det blir lite upprepning) och att
avstyckning sker via ansökan till lantmäteriet. Vi har faktiskt ett ärende nu
där de inte förstod att bara för att planen var klar så var inte fastigheten
avstyckad.
Kommentar
Bestämmelsen om minsta tomtstorlek har ändrats i planhandlingarna enligt
Lantmäterimyndighetens rekommendation. Beteckningen ”d1” har lagt tills
på plankartan. Upplysningar om att avstyckning sker via ansökan till
lantmäteriet när detaljplanen blir antagen har lagt tills i planbeskrivningen
för att förtydliga processen.
Mark och exploateringsavdelningen
Mark och exploateringsavdelningen har fått planhandlingarna för Taktpinnen
12 på remiss. Ingen erinran mot förslaget, men en fundering är om det är bra
att nämna något om att fastigheten omfattas av fördelningsområdet för
gatukostnadsutredningen för Sjöängen II? Eller så räcker det kanske att det
står med i planbeskrivningen för den ursprungliga detaljplanen, bara
fastighetsägaren är medveten om det.
Kommentar
Synpunkterna innebär ingen erinran mot detaljplanen. Upplysningar om att
fastigheten omfattas av fördelningsområdet för gatukostnadsutredningen har
lagt tills i planbeskrivningen. Upplysningar om detta står även i
underliggande detaljplan för Sjöängen II (aktbeteckning 0126K-15406, som
vann laga kraft 2011-05-17) som ska gälla jämsides.
2 (4)
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING
SIDA
SBN 2014-2646
Error! No text of
specified style in
document.
Vattenfall
Vattenfall Eldistribution AB, nedan kallad Vattenfall har tagit del av
samrådshandlingarna för rubricerat ärende och lämnar därför följande
yttrande.
Vattenfall har elanläggningar inom och i närheten av planområdet vilket visas
av bifogad* karta, turkos linje = 20 kV högspänningsledning, blå linje = 0,4
kV lågspänningsledning, lila linje = 0,1 kV signalkabel. Heldragna linjer är
luftledningar och streckade linjer är markförlagda kablar.
Ledningarnas läge i kartan är ungefärligt. Nätstationer visas som svart
blixtförsedd kvadrat.
Eventull flytt/förändringar av befintliga elanläggningar utförs av Vattenfall
men bekostas av exploatören.
Vattenfall har ej något ytterligare att erinra mot rubricerande ärende.
Vattenfall informerar därför endast om följande krav, se övrigt.
Övrigt
Offert på eventuella el-serviser, både byggkraft och permanent servis, beställs
via http://www.vattenfall.se/sv/anslutning-till-elnatet.htm eller på telefon
020-82 10 00.
Vid eventuella schaktningsarbeten skalla kabelutsättning begäras. Detta
beställs via Post och telestyrelsens www.ledningskollen.se Om ärendet
brådskar kontakta Vattenfalls kundtjänst på telefon 020-82 10 00, kostnaden
för utryckningen debiteras då beställaren.
Befintliga elanläggningar måste hållas tillgängliga under alla skeden av
plangenomförandet.
Vattenfalls markförlagda kablar får inte byggas över och Vattenfalls
anläggningar måste uppfylla det säkerhetsavstånd som framgår av
Elsäkerhetsverkets starkströmsföreskrifter
Kommentar
Synpunkterna innebär ingen erinran mot detaljplanen utan noteras av
kommunen samt meddelas och vidarebefordras till sökanden.
3 (4)
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING
SIDA
SBN 2014-2646
Error! No text of
specified style in
document.
Upplysningar om att befintliga elanläggningar måste hållas tillgängliga och
markförlagda kablar får inte byggas över har lagt tills i planbeskrivningen.
Inga andra sakägare eller övriga remissinstanser yttrat sig.
Hur har granskningen gått till?
Granskning har skett under tiden 24 mars – 9 april 2015.
Planhandlingarna har sänts enligt remisslista till myndigheter, kommunala
nämnder och organisationer samt till fastighetsägare enligt
fastighetsförteckning.
Handlingarna har funnits tillgängliga i Tekniska nämndhuset.
Följande remissinstanser har ingen erinran
Länsstyrelsen i Sthlms län
Inga sakägare eller övriga remissinstanser yttrat sig.
De inkomna synpunkterna i granskningsskedet ledde inte till några
förändringar.
KOMMUNSTRELSENS FÖRVALTNING
Plansektionen
José Sterling
planhandläggare
4 (4)