Detaljplan för Eskilshem 4:7 och 4:8
Stadsbyggnadsnämnden Stadsbyggnadsförvaltningen Planavdelning Maela Jaanivald 016-710 11 40 1 (1) 2015-10-19 SBN/2015:371 Stadsbyggnadsnämnden Detaljplan för Eskilshem 4:7 och 4:8 Förslag till beslut Start av arbetet med att ta fram detaljplan för Eskilshem 4:7 och 4:8 godkänns. Ärendebeskrivning Detaljplanen ska pröva möjligheten att bygga cirka hundra bostäder samt förskola på fastigheterna Eskilshem 4:7 och 4:8. Detaljplanen beräknas preliminärt vara antagen våren 2017. Bilagor: Begäran om uppdrag STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Planavdelningen Anna Ekwall Planchef Maela Jaanivald Planarkitekt Eskilstuna – den stolta Fristaden Stadsbyggnadsnämnden Stadsbyggnadsförvaltningen Planavdelningen Maela Jaanivald, 016-710 11 40 Datum Diarienummer 2005-10-28 SBN/2015/317 Begäran om uppdrag Detaljplan för Eskilshem 4:7 och 4:8 Öster Eskilstuna kommun Förslag till planområde: © Eskilstuna kommun © Lantmäteriet MS2006/1416 1 (4) Eskilstuna kommun 2 (4) Beställare Mark- och fastighetsenheten, Eskilstuna kommun. Syfte Detaljplanen syftar till att pröva byggande av flerbostadshus på fastigheterna Eskilshem 4:7 och 4:8. Beskrivning av projektet Enligt Översiktsplan 2030 antagen den 2013-08-29 är huvudprincipen för ny bebyggelse att begränsa stadens utbredning genom att förtäta den inifrån och ut. Ny bebyggelse ska - där så är möjligt - lokaliseras till befintliga och nya kollektivtrafikknutpunkter eller stråk. I översiktsplanen pekas fastigheten ut som utredningsområde för bebyggelse. I alla bostadsområden eftersträvas blandstadsprincipen. Det innebär en funktionsblandning med bostäder, kontor och sådan verksamhet som inte inverkar störande på omgiviningen. Nuvarande planförhållanden Gällande Stadsplan har nummer 1210-1-468. I gällande stadsplan är användningen för Eskilshem 4:7 och 4:8 parkering och marken får inte bebyggas. Övergripande förutsättningar Infrastruktur Klostergatan har nämndvärd trafik. Lägenheter mot Klostergatan kommer förmodligen att behöva utformas med tyst sida och uteplats mot tyst sida. Utifrån den nya kommande parkeringsplanen så kommer Eskilshem ha samma norm som den befintliga parkeringsplanen för centrum. Parkering ska lösas på kvartersmark. I närheten av Eskilshem 4:7 och 4:8 finns det mataffär, skolor samt förskolor. I området finns det kommunalt VA, stadsnät och fjärrvärme. Grönstruktur I närheten av Eskilshem 4:7 och 4:8 finns både Stadsparken och Slottsbacken. Vid utformning av den obebyggda kvartersmarken ska grönytefaktorn diskuteras. Dagvatten ska hanteras lokalt. Kulturmiljö Eskilshem 4:7 samt 4:8 ligger inom Riksintresset för kulturmiljö ”Smides- manufaktur- och industristad som speglar många olika utvecklingssteg och de sociala förhållandena från medeltid och 1600-tal fram till tiden efter 1950.” Eskilstuna kommun 3 (4) Stadsbild Avgränsningen av fastigheten mot Slottsskolan är viktig liksom hur den nya bebyggelsen samspelar med skolhuset. Skolbyggnaden har två entréer, en på den östra och en på den västra sidan. Även ytan väster om skolan ska betraktas som en viktig del av skolgården. Ny bebyggelse ska iaktta en respekthöjd mot skolan i öster. Volymernas utformning ska iaktta respekt mot Slottskolans volym. Det är viktigt att förhålla sig till den bebyggelsestruktur som finns på Norr dit fastigheten hör. Exempelvis är, till skillnad från i centrum, förgårdsmark rätt vanligt även om den i vissa fall har asfalterats och används som bil- eller cykelparkering. Det är dessutom ett drag som har överlevt från det tidiga Norr fastän själva bebyggelsen så gott som helt har rivits. Förutom respekthöjden mot Slottskolan är det viktigt att det övriga taklandskapet studeras och visualiseras för sin påverkan på omgivningen, både gentemot kringliggande kvarter och på större avstånd. Den eventuella påverkan som den nya bebyggelsen kan få på stadssiluetten är en känslig fråga då området ligger inom i riksintresse för kulturmiljö. Fornlämningar En arkeologisk förundersökning har gjorts. Fynd gjordes som kopplades till Johanniterklostrets tid (1164/1185 – 1527/1540), Slottets tid (1527/1540 – 1680) samt en tidsperiod då platsen användes som humlegård (1680 – 1700-tal). Länsstyrelsen gav 2014-10-22 tillstånd till markingrepp på fastigheterna, tillståndet är giltigt i fem år. Geoteknik Området består av morän och delvis finsediment; mo, silt och torrskopelera. Eskilshem 4:7 och 4:8 ligger inom SGIs skredriskområde för Eskilstunaån. Markföroreningar En översiktlig miljöteknisk markundersökning har gjorts för fastigheten och den visar på halter av PAH:er, zink, kadmium, aromater och dioxin över riktvärdena för känslig markanvändning (KM, till exempel bostäder). Föroreningsfrågan behandlas av Miljökontoret parallellt med planarbetet. Behov av utredningar i samband med detaljplaneläggning Utredningar som kommer behöva göras under planarbetets gång är, men behöver inte begränsas till: • Bullerutredning • Dagvattenutredning • Ev fördjupande utredning av föroreningar • Geoteknisk utredning Fler utredningar kan komma till vid fortsatt planprocess. Eskilstuna kommun 4 (4) Kopplingar till andra projekt/processer Korsningen Strandgatan/Alfeltsgatan utreds just nu för en eventuell förändring i trafikflödet för personbilar. Något som kan leda till att trafiken på Alfeltsgatan kommer att öka. En ny gång och cykelväg är planerad att byggas på Klostergatan år 2018. Tidplan Planuppdrag Samråd Granskning Godkännande Antagande och lagakraft höst 2015 vår 2016 höst 2016 vinter 2016/-17 våren 2017 Planavtal Plankostnadsavtal har tecknats. Stadsbyggnadsförvaltningen Planavdelningen Anna Ekwall Planchef Maela Jaanivald Planarkitekt
© Copyright 2024