Planbesked för Myrliljan 10 och Mesta 5:14
Stadsbyggnadsnämnden Stadsbyggnadsförvaltningen Planavdelning Inga Krekola 016-710 11 19 2015-11-26 1 (1) SBN/2015:448 Stadsbyggnadsnämnden Planbesked för Myrliljan 10 och Mesta 5:14 Förslag till beslut Negativt planbesked för detaljplan för 15-20 tomter för friliggande villor. Ärendebeskrivning Planavdelningen har 2015-10-01 mottagit en ansökan om planbesked för Myrliljan 10 och Mesta 5:14. Ansökan gäller att via detaljplan ge möjlighet att stycka av och bebygga 15-20 tomter för friliggande villor. Området ligger inte inom utredningsområde för bostäder och inte heller inom den utpekade förtätningszonen enligt ÖP 2030. Beslutet skickas till: NN STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Anna Ekwall Planchef Inga Krekola Planingenjör Eskilstuna – den stolta Fristaden Stadsbyggnadsnämnd Stadsbyggnadsförvaltningen Planavdelningen Datum Inga Krekola, 016 – 710 11 19 2015:3145 1 (4) 2015-11-26 Svar på handlingsnr NN PLANBESKED Myrliljan 10 och Mesta 5:14 Mesta Eskilstuna kommun Beskrivning av ärendet Planavdelningen har 2015-10-01 mottagit en begäran om planbesked för fastigheterna Myrliljan 10 och Mesta 5:14. Begäran gäller uppförande av 15 till 20 nya tomter för friliggande villor på fastigheten Mesta 5:14 med en utfart via Myrliljan 10 till Borsöknavägen. Myrliljan 10 omfattas av detaljplan 0-338, laga kraft 1973-02-22 som tillåter fristående bostadsbebyggelse, högst 180 m2 och högsta byggnadshöjd om 5,5 meter. © Eskilstuna kommun, © Lantmäteriet MS2006/1416 Postadress Besöksadress Telefon, växel Fax 631 86 Eskilstuna Alva Myrdals gata 5 016-710 10 00 016-710 28 39 E-post Webbplats [email protected] eskilstuna.se Mobiltelefon Datum Stadsbyggnadsnämnden Stadsbyggnadsförvaltningen Planavdelningen Inga Krekola, 016 – 710 11 19 2 (4) 2015-11-26 Översiktsplan 2030 Enligt Översiktsplan 2030 antagen den 2013-08-29 är huvudprincipen för ny bebyggelse att begränsa stadens utbredning genom att förtäta den inifrån och ut. Ny bebyggelse ska - där så är möjligt - lokaliseras till befintliga och nya kollektivtrafikknutpunkter eller stråk. I översiktsplanen pekas fastigheten inte ut som utredningsområde för bebyggelse. För mer information se översiktsplan 2030 www.eskilstuna.se/framtid Motivering till planbesked Efter förstudie på översiktlig nivå och platsbesök är planavdelningens bedömning, att det inte är lämpligt att pröva planläggning av fastigheterna. Fastigheterna ligger alldeles utanför gränsen mot den i översiktsplanen utpekade förtätningszonen och även utanför gränsen till utredningsområde för bostäder. Utredningsområde för bostäder Gräns för förtätningszon Föreslagen bebyggelse längs en säckgata, i en oexploaterad del av Mesta skulle komma att utgöra en enklav istället för en integrerad sammanhållen stadsutveckling. Postadress Besöksadress Telefon, växel 631 86 Eskilstuna Alva Myrdals gata 5 016-710 10 00 Mobiltelefon E-post Webbplats [email protected] eskilstuna.se Datum Stadsbyggnadsnämnden Stadsbyggnadsförvaltningen Planavdelningen Inga Krekola, 016 – 710 11 19 3 (4) 2015-11-26 Marken ligger inom högriskområde för markradon. Område för markradon i översiktsplanen. En geoteknisk utredning (G95) över en del av Mesta, där fastigheterna ingår utfördes 1968. Enligt utredningen har områdets centrala del tidigare upptagits av en – numera igenvuxen – insjö. Marken består till största delen av torv och gyttja på lös lera. Enligt utredningens bedömning är torv- och gyttjeområdet till större delen olämpligt för bebyggelse frånsett vissa östliga delar av utredningsområdet. De aktuella fastigheterna ligger i väster och centralt i den geotekniska kartan för utredningen. Utdrag ur geoteknikkartan med de aktuella fastigheterna markerade med rött. Området har tidigare odlats men sedan kommit att växa igen med bland annat arter som föredrar fuktigare jordar, såsom björk och olika videarter. Läget levererar Postadress Besöksadress Telefon, växel 631 86 Eskilstuna Alva Myrdals gata 5 016-710 10 00 Mobiltelefon E-post Webbplats [email protected] eskilstuna.se Datum Stadsbyggnadsnämnden Stadsbyggnadsförvaltningen Planavdelningen Inga Krekola, 016 – 710 11 19 4 (4) 2015-11-26 viktiga ekosystemtjänster. Lågt liggande trädbevuxna områden som denna kan bland annat bidra med värmeutjämning och vatten- och luftrening. Mesta 5:14 genomkorsas av befintliga vatten- och avloppsledningar som måste flyttas om fastigheten bebyggs. Ett nytt preliminärt vattenskyddsområde för Hyndevads grundvattentäkt har tagits fram av Eskilstuna Energi & Miljö. Planområdet ligger en bit utanför preliminär sekundär grundvattenzon men ökad bebyggelse och därmed ökad biltrafik på kringliggande vägar kan innebära en risk för Eskilstunas dricksvattentäkt. Kostnad Kostnaden för detta planbesked är trettontusen trehundrafemtio kronor (13 350:-). Faktura kommer att skickas separat. I bedömningen har följande tjänstemän deltagit: Hans Ollman, Markingenjör Rebecca Juslin, Bygglovingenjör Anna Götzlinger, Antikvarie Camilla Ährlund, Kommunbiolog Per Haupt, Stadsarkitekt Sabine Hedlund, Brandingenjör Peter Jensen-Urstad, Miljöinspektör Sheraz Iqbal, Trafikplanerare Åsa Sjörs-Bengtsson, Chef VA planering Anna Ekwall Planchef Inga Krekola Planingenjör Postadress Besöksadress Telefon, växel 631 86 Eskilstuna Alva Myrdals gata 5 016-710 10 00 Mobiltelefon E-post Webbplats [email protected] eskilstuna.se
© Copyright 2024