Kullasundaren 71
nummer 71 • mars 2015 • www.kullasund.se Vårstäddag Söndagen den 14 april kl. 10.00 Dags att göra vårfint efter den milda vintern. Om det finns saker som behöver åtgärdas under städdagen som vi kanske inte har uppmärksammat, vänligen meddela Christer Feldt på [email protected]. Efteråt ordnas den traditionella korvgrillningen. Föreningsstämman Ordinarie föreningsstämma kommer att hållas söndagen den 14 juni kl. 15.00 i föreningslokalen. Nytt från Styrelsen Under början av 2015 har arbetet rivstartat för Kullasunds bostadsrättsförenings styrelse. Vi fortsätter att ha möten varannan till var tredje vecka för att diskutera de många frågor som ligger på bordet. Nu när utredningen Styrelsen fick i uppdrag att göra på förra årsstämman betraktas som avklarad och vi lämnat över hela den ekonomiska administrationen samt uppdatering av det juridiskt viktiga lägenhetsregistret till BoVera - kan vi börja blicka framåt på allvar. En stor och allvarlig del av styrelsens arbete är att säkra en god ekonomi för föreningen. Kullasund har gått back de senaste fem åren, och det är allvarligt att vi ligger på minus år efter år. Vi klarar kassaflödet, men med avskrivningar och värdeminskningar inräknade så har vi alltså inte en balanserad ekonomi, och har inte haft på många år–och då absolut ingen buffert för oförutsedda händelser, större fastighetsskötselprojekt, eventuella ränte- och prishöjningar. Detta kommer märkas redan i vår, då Roslagsvatten har meddelat att de kommer att höja priserna med 25% vilket direkt kommer att påver- ka föreningens ekonomi. Styrelsen arbetar därför mycket fokuserat dels för att slå fast en bra budget för 2015, dels att lägga fram en realistisk underhållsplan för de närmsta 5 åren, för att skapa långsiktighet i planeringen och i framtiden garantera välbalanserade årsresultat. Glada besked på den ekonomiska fronten är att i slutet av mars lägger vi om ett av föreningens lån till en 5-årsränta på preliminärt 1,43%, en årlig besparing på ca 90.000 kr! Ett par försäkringsärenden har dykt upp som gjort det nödvändigt att gå igenom förenings försäkringar då vi i dagsläget har en självrisk på 22.000 kr så fort något inträffar! Se vidare information i texten nedan angående försäkringar. Styrelsen träffar nu olika försäkringsmäklare för att klargöra hur vi kan få optimalt försäkringsskydd, men samtidigt inte betalar överpriser och enorma självrisker om något skulle gå fel. En förlikning är på gång med Vaxholms Värmeservice/fastighetsteknik om det serviceavtal som vi sade upp i höstas pga bristande dokumentation om vad som faktiskt ingick i avtalet, och som vi betalade för både i form av fasta avgifter, och engångskostnader vid uppdrag. Vi jobbar nu för att reda ut detta, samt att förbättra kanalerna för kommunikation och feedback med leverantören. För att diskutera den värmemätning som den tidigare styrelsen beslutat om och började implementeringen av i form av installation av värmemätare, har vi bjudit in de som drivit frågan tidigare för att diskutera resultatet av den provmätning som gjorts och få fram underlag för hur värmemätningen skall gå till på ett så rättvist sätt som möjligt, vid ett ev. framtida beslut att värmekostnaderna skall läggas över på varje individuellt hushåll på samma sätt som varmvattnet gör idag. Utöver dessa större frågor, fortsätter även det löpande arbetet med godkännande av planerade ändringar, parkeringsfrågor, arrangerandet av en städdag till våren, bygglovsfrågor, utekatter, reparation av pelarna i garaget och en hel del annat smått och gott som ni kan se i detta nummer av Kullasundaren! Har ni frågor och synpunkter är ni hjärtligt välkomna att höra av er till oss på [email protected] eller genom att kontakt någon av oss i styrelsen direkt. Utekatter Månadsavgiftsbetalning – olika möjligheter I och med att vi har bytt till att använda en extern bokföringsbyrå för vår redovisning, kommer som ni alla har sett avgiftsavierna numer från BoVera Konsult AB. Avierna avseende ett helt kvartal skickas samtidigt, och varje månadsavi har sitt eget särskilda OCR-nummer (viktigt att ange när ni gör inbetalningen). Det finns möjlighet att anlsuta sig till Autogiro genom att skicka en ifylld blankett till BoVera Konsult AB, Box 397, 187 15 Täby. Man kan också be att få e-faktura genom sin internetbank— kontakta din bank för vidare instruktioner. Avin för april 2015 innehåller även varmvattensavgift för det kvartal som ligger fyra månader bakåt i tiden. Denna förskjutning sker p.g.a. att aktuella mätningar inte levereras förrän i mitten på månaden efter kvartalsslut. Boende som önskar ta del av exakta siffror på sin egen vattenförbrukningsmängd vänligen kontakta [email protected]. Parkeringsproblem Detta är ett återkommande bekymmer som styrelsen ofta blir kontaktade om. Bilar får endast stå på markerade platser så att utryckningsfordon kan komma fram. Boende uppmanas att inte parkera på gästplatser. Det är parkeringsförbud utanför soprummen. Pantsättnings- och överlåtelseavgifter Enligt stadgarna får föreningen ta ut pantsättningsavgift (betalas av pantsättaren) och överlåtelseavgifter (betalas av köparen). För 2015 är pantsättningsavgiften 1% av prisbasbeloppet (445 kronor) och överlåtelseavgiften 2,5% av prisbasbeloppet (1.113 kronor). Garagestädning På grund av pelarvittring i garaget kommer dessa att besiktigas och lagas. Garagestädning kommer under våren att utföras av ett externt företag som använder metoder som skonar pelarna. Information om tidpunkten kommer att anslås. Valberedningen Nu börjar den tiden på året då föreningens valberedning är mest aktiv. Föreningens valberedning består av Karoline Södergren (sammankallande), Bert Onnela och Dennis Östergren. Den som är intresserad av att vara med i styrelsen kan ta kontakt med Karoline på karoline.sodergren@ gmail.com. Det har inkommit flera klagomål om bilar som kör i för hög hastighet inom området. Vänligen undvik detta då det finns många barn som bor här— samt för allas trivsel! Skärpning med detta! Ändringsblanketten Tänk på att när ni ska bygga om eller renovera både ute och inne så får inte bostadsrättshavaren göra någon väsentlig förändring i lägenheten utan tillstånd av styrelsen. Blanketten finns att ladda ner på hemsidan www. kullasund.se under rubriken ”Lägenhetspärm”, ”Övrigt”. Flera boende har hört av sig till styrelsen med klagomål om att utekatter uträttar sina behov på boendes uteplatser. En liten överblick över gällande lagar och regler, så alla vet vad de skall förhålla sig till: Enligt 1 § Lag (2007:1150) om tillsyn över hundar och katter ska katten hållas under sådan tillsyn som krävs för att den inte ska orsaka skador och olägenheter. I Miljöbalkens förordning (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd står det att husdjur och andra djur som hålls i fångenskap ska förvaras och skötas så att olägenheter för människors hälsa inte uppkommer och det är djurägarens ansvar. Lagarna innebär bland annat att kattägaren är skyldig att ge sin katt mat och vatten samt ta hand om den om den blir sjuk. Observera att det inte betraktas som en olägenhet för människors hälsa, så kallad sanitär olägenhet, att en katt uträttar sina behov i rabatter, befinner sig på grannens tomt eller hoppar upp på bilar. Kattägare kan inte heller tvingas att hålla sin katt inomhus för att katten går in i andras hus genom tillfälligt öppna fönster eller dörrar. Sedan 2002 finns även en dom i miljödomstolen (mål nr M 701-2002) som säger att en kattägare inte kan ställas till svars för att deras katt uträttar sina behov i grannars trädgårdar och rabatter. Den som känner sig drabbad av att katter befinner sig på den egna tomten får istället själv hålla katterna borta genom att vidta olika åtgärder, så som att hägna in tomten, hålla dörrar och fönster stängda, strö ut avskräckande medel etc. Observera att det inte är tillåtet att lägga ut gift eller skada katten. Ett förslag till kattägarna i föreningen är att för allas trivsel, ställa ut en kattlåda på sin egen tomt som kanske då blir mer attraktiv för katterna än grannarnas tomter. Ett annat sätt kan vara att man som utekattsägare plockar upp på grannens tomt om ens katt uträttat sina behov där. Byte av försäkringsgivare för fastighetsförsäkringen Vår förening har blivit medlemmar i Bostadsrätterna, Sveriges största organisation för bostadsrättsföreningar och har därigenom fått möjlighet att teckna en förmånlig och omfattande fastighetsförsäkring. Föreningen sänker därmed sin försäkringskostnad. Vi som bor i bostadsrätt har ett större ansvar för vår bostad gällande bland annat så kallad fast bekostad inredning samt att underhållsskyldighet också finns enligt nedan: Underhållsskyldighet Enligt föreningens stadgar och bostadsrättslagen ska bostadsrättshavaren på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Denna underhållsskyldighet kan till exempel gälla: • Badrum (yt- och tätskikt). Bostadsrättshavaren ska se till att kaklet är helt och att tätskiktet inte läcker. • Badrumsporslin (toalettstol, handfat) • Kök (kyl, frys o.s.v.) • Vattenledningar i lägenheten • Övrigt (dörrar, tak, fönster, elledningar, målning och tapetsering). Styrelsen rekommenderar alla medlemmar att under det kommande året teckna till ett individuellt bostadsrättstillägg som skydd mot oförutsedda och höga kostnader vid skador, avseende det lagstadgade underhållsansvaret som alla bostadsrättshavare har. Som medlem i Bostadsrätterna kan boende utnyttja deras prisvärda hemförsäkring. Se information under ”Medlemsförmåner” på http://www.bostadsratterna.se/ (användarnamn: Brf Kullasund / lösenord: 3537). Felanmälningar Kontakt med styrelsen Endast akuta fel som kan orsaka personskada eller materiella skador felanmäles på telefon 08 704 20 00 Övriga icke akuta fel anmälas till Styrelsen på [email protected]. Vill du prata med någon styrelsemedlem, maila [email protected] så kontaktar vi dig inom kort. I ebrevet uppge vad din fråga handlar om och vem du vill komma i kontakt med. Bord och stolar Låna lokalen Utlåning av bord och stolar som står i 39:ans cykelrum bokas genom att maila till [email protected]. Lokalen i B-huset kan användas vid mindre sammankomster. Boka lokalen genom att maila till infokulla [email protected]. Städningen efteråt ordnar man själv. Namnbyte För byte av namn på dörrar och namntavlor i portarna, maila till [email protected]. Kullasundaren Ansvarig utgivare: Maria Klerehag Redaktör: Åza Swedin Mickiewicz, Ida Engqvist
© Copyright 2024