PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Där beteckningar saknas gäller bestämmelsen hela området. Endast angiven användning är tillåten. GRÄNSER Planområdesgränsen redovisas 3 m utanför området. Användningsgräns Egenskapsgräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Kvartersmark B1 C K Bostäder och i bottenvåningen även handel och annan verksamhet som inte är störande för omgivningen. Centrum Kontor UTNYTTJANDEGRAD / FASTIGHETSINDELNING e100 Största tillåtna byggnadsarea ovan mark BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE Byggnad får inte uppföras g u Marken får bebyggas med komplementbyggnader samt under med körbart bjälklag Marken ska vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning avseende parkering Marken ska vara tillgänglig för underjordiska ledningar MARKENS ANORDNANDE Dagvatten Dagvatten från parkeringsplatser, uppställningsytor, körytor och därmed liknande ytor ska renas innan det får anslutas till den förbindelsepunkt som är anvisad. Dagvatten från tak och annat dagvatten som inte är förorenat, ska tas omhand skilt från övrigt dagvatten. Dagvattenåtgärder ska utföras på sådant sätt att fastigheten inte avleder mer dagvatten än vad som motsvarar maxflödet från den oexploaterade fastigheten. Dagvattenåtgärderna ska vara dimensionerade för ett tvåårsregn. Dagvatten från tak och annat naturligt dagvatten skall avledas till grönytor för fördröjning inom den egna fastigheten innan anslutning får ske till det allmänna dagvattensystemet. Utfart, stängsel Körbar förbindelse får inte anordnas. PLACERING, UTFORMNING OCH UTFÖRANDE Utformning Högsta byggnadshöjd i meter II III IV v1 v2 v3 Minsta respektive största taklutning i grader Högsta antal våningar Entrér ska anordnas mot gata Utkragande byggnadsdelar får skjuta ut 2,5 meter över Engelbrektsgatan. Frihöjd ska tillgodoses från mark med minst 3,8 meter. Utöver högsta byggnadshöjd får utrymmen för hiss och ventilation anordnas på en tredjedel av takytan med en totalhöjd av två meter. Utseende (ny bebyggelse) f1 Tak ska anläggas med takvegetation. På takytor där solceller eller solfångare installeras behöver inte takvegetation anläggas. Värdefulla byggnader och områden q1 Byggnaden får inte rivas q2 Byggnad av särskilt högt kulturhistoriskt värde. Befintlig exteriör får inte förvanskas. Underhåll ska ske med material, kulörer och metoder som är anpassade till byggnadernas kulturhistoriska värde. STÖRNINGSSKYDD Minst hälften av bostadsrummen i varje bostad ska vändas mot en ljuddämpad sida (45-50 dBA vid fasad) där även . den maximala ljudnivån på 70 dBA uppfylls. Varje bostad ska ha tillgång till minst en uteplats i anslutning till bostaden med en ekvivalent ljudnivå på 55 dBA och en maximal ljudnivå på 70 dBA. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetid Genomförandetiden är fem år från den dag planen vinner laga kraft. Utökad lovplikt, lov med villkor a1 Bygglov krävs för underhåll, omfärgning eller byte av fasadmaterial, dörrar, fönster eller takmaterial. a2 Träd ska bevaras. Marklov krävs för trädfällning. Planavgift Planavgiften är reglerad i avtal och tas inte ut vid bygglov. ILLUSTRATIONER Illustrationslinje Normalt planförfarande Detaljplan för fastigheten SIDENSVANSEN 6 m.fl. (område längs Rudbecksgatan) ÖREBRO kommun Koordinatsystem: Sweref 99 15 00 Höjdsystem: Rh 2000 Stadsbyggnad 2015-03-03 Trak tgräns SAMRÅDSHANDLING BN 911/2013 Fastighetsgräns Vägkant Träd Belysningsstolpe Byggnad karterad i enlighet med fasadens läge i sockelhöjd Handel, k ontor, skola 0 10 20 30 1:500 40 50 SAMRÅDSTID: 2015-03-10 TILL 2015-04-19 Frida Hammarlind Enhetschef detaljplan Philip Cedergren Planeringsarkitekt