Plankarta

PLANBESTÄMMELSER
Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar.
Där beteckningar saknas gäller bestämmelsen hela området.
Endast angiven användning är tillåten.
GRÄNSER
Planområdesgränsen redovisas 3 m utanför området.
Användningsgräns
Egenskapsgräns
ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN
Allmänna platser
PARK
Anlagd park
Kvartersmark
B
C
E
F1
E
K
P
S
S1
S2
Bostäder
Centrum
Tekniska anläggningar
Tekniska anläggningar med maximal markyta på 100 kvm
Kontor
Parkering
Skola
Förskola
Skolgård
UTNYTTJANDEGRAD / FASTIGHETSINDELNING
e10000
Högsta exploateringsgrad i bruttoarea per fastighetsarea, förråd, garage
och dyligt räknas ej in
BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE
g1
g2
u
Marken får inte bebyggas
Marken skall vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning väg
Marken skall vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning parkeringshus
Marken skall vara tillgänglig för underjordiska ledningar
Dagvatten
Dagvatten från parkeringsplatser, uppställnings- och körytor och därmed jämförliga ytor skall renas
innan anslutning av dagvattnet får ske till anvisad förbindelsepunkt.
Dagvatten från tak och annat naturligt dagvatten skall tas omhand separat från övrigt dagvatten
Dagvattenåtgärder skall utföras på sådant sätt att fastigheten inte avleder mer dagvatten än
motsvarande maxflöde från den oexploaterade fastigheten.
Dagvattenåtgärderna ska vara dimensionerade för ett tvåårsregn
Utfart, stängsel
Körbar förbindelse får inte anordnas
PLACERING, UTFORMNING OCH UTFÖRANDE
Högsta nockhöjd på fristående förråd, garage eller dyligt får inte överstiga 3 m.
Utformning
II III IV
v1
Högsta totalhöjd i meter
Högsta antal våningar
Mellan skolans huvudentré och gatan får ett utrymme om
minst 200 kvm inte bebyggas. Detta utrymme får inte användas för cykelparkering
eller på annat sätt som inskränker möjligheten att använda ytan som friyta.
STÖRNINGSSKYDD
Huvudregeln för bostäderna är 55 dBA ekvivalentnivå från vägtrafik, ska klaras vid fasad och
De bostäder vid vilka huvudregeln inte går att klara ska minst hälften av bostadsrummen i varje
bostad samt uteplats, vändas mot en tyst sida (högst 45 dBA) eller i vart fall en ljuddämpad sida (45-50 dBA
vid fasad) där även den maximala ljudnivån på 70 dBA uppfylls.
Varje bostad ska ha tillgång till minst en uteplats i anslutning till bostaden med en ekvivalent ljudnivå på 50 dBA
och en maximal ljudnivå på 70 dBA
ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER
Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft
Planavgift
Planavgiften är reglerad i avtal och tas inte ut vid bygglov
ILLUSTRATIONER
Text
Illustrationslinje
Illustrationstext
Enkelt planförfarande
Detaljplan för
NIKOLAI 3:65
(Område norr om COOP Ladugårdsängen)
ÖREBRO kommun
GRUNDKARTEBETECKNINGAR
Traktgräns
Stadsbyggnad 2015-02-11
Fastighetsgräns
Vägkant
Höjdkurva
Belysningsstolpe
Byggnad karterad i enlighet med fasadens läge i sockelhöjd
Byggnad karterad i enlighet med takets begränsningslinje
Frida Hammarlind
Enhetschef detaljplan
Industribyggnad
Koordinatsystem: Sweref 99 15 00
Höjdsystem: Rh 2000
0
25
50
75
1:1000
100
125
Emma Gren
Planarkitekt