PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Där beteckningar saknas gäller bestämmelsen hela området. Endast angiven användning är tillåten. GRÄNSER Planområdesgränsen redovisas 3 m utanför området. Användningsgräns Egenskapsgräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmänna platser PARK Anlagd park Kvartersmark B C E F1 E K P S S1 S2 Bostäder Centrum Tekniska anläggningar Tekniska anläggningar med maximal markyta på 100 kvm Kontor Parkering Skola Förskola Skolgård UTNYTTJANDEGRAD / FASTIGHETSINDELNING e10000 Högsta exploateringsgrad i bruttoarea per fastighetsarea, förråd, garage och dyligt räknas ej in BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE g1 g2 u Marken får inte bebyggas Marken skall vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning väg Marken skall vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning parkeringshus Marken skall vara tillgänglig för underjordiska ledningar Dagvatten Dagvatten från parkeringsplatser, uppställnings- och körytor och därmed jämförliga ytor skall renas innan anslutning av dagvattnet får ske till anvisad förbindelsepunkt. Dagvatten från tak och annat naturligt dagvatten skall tas omhand separat från övrigt dagvatten Dagvattenåtgärder skall utföras på sådant sätt att fastigheten inte avleder mer dagvatten än motsvarande maxflöde från den oexploaterade fastigheten. Dagvattenåtgärderna ska vara dimensionerade för ett tvåårsregn Utfart, stängsel Körbar förbindelse får inte anordnas PLACERING, UTFORMNING OCH UTFÖRANDE Högsta nockhöjd på fristående förråd, garage eller dyligt får inte överstiga 3 m. Utformning II III IV v1 Högsta totalhöjd i meter Högsta antal våningar Mellan skolans huvudentré och gatan får ett utrymme om minst 200 kvm inte bebyggas. Detta utrymme får inte användas för cykelparkering eller på annat sätt som inskränker möjligheten att använda ytan som friyta. STÖRNINGSSKYDD Huvudregeln för bostäderna är 55 dBA ekvivalentnivå från vägtrafik, ska klaras vid fasad och De bostäder vid vilka huvudregeln inte går att klara ska minst hälften av bostadsrummen i varje bostad samt uteplats, vändas mot en tyst sida (högst 45 dBA) eller i vart fall en ljuddämpad sida (45-50 dBA vid fasad) där även den maximala ljudnivån på 70 dBA uppfylls. Varje bostad ska ha tillgång till minst en uteplats i anslutning till bostaden med en ekvivalent ljudnivå på 50 dBA och en maximal ljudnivå på 70 dBA ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft Planavgift Planavgiften är reglerad i avtal och tas inte ut vid bygglov ILLUSTRATIONER Text Illustrationslinje Illustrationstext Enkelt planförfarande Detaljplan för NIKOLAI 3:65 (Område norr om COOP Ladugårdsängen) ÖREBRO kommun GRUNDKARTEBETECKNINGAR Traktgräns Stadsbyggnad 2015-02-11 Fastighetsgräns Vägkant Höjdkurva Belysningsstolpe Byggnad karterad i enlighet med fasadens läge i sockelhöjd Byggnad karterad i enlighet med takets begränsningslinje Frida Hammarlind Enhetschef detaljplan Industribyggnad Koordinatsystem: Sweref 99 15 00 Höjdsystem: Rh 2000 0 25 50 75 1:1000 100 125 Emma Gren Planarkitekt